在轉讓合同中，買方需要對所購買的財產進行仔細評估和調查，以免發(fā)生后悔或爭議。以下是小編為大家收集的轉讓合同范文，僅供參考，希望能對大家的寫作提供一些幫助。

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇一

轉讓方：（甲方）。

地址：電話：

法定代表人：性別：?出生：?年?月?日。

職務：國籍：身份證號碼：

受讓方：（乙方）。

地址：電話：

法定代表人：性別：?出生：?年?月?日。

職務：國籍：身份證號碼：

雙方達成如下協(xié)議：

土地面積：m2。

其中：基底分攤面積m2。

公用分攤面積m2。

其它（?）面積m2。

共有使用權土地面積：?m2。

物業(yè)部分為：

十?元，（小寫：?萬元）；并于?年?月?日前全部交完。

第四條?土地使用年期為?年，自?年?月?日起至?年?月。

日止。

第五條?乙方繼續(xù)履行原《土地使用規(guī)則》中的有關規(guī)定，原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地，必須履行特區(qū)有關規(guī)定的義務。

第六條?乙方從?年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責。

第八條?轉讓合同由雙方簽字蓋章，經市公證機關公證，并到政府主管部門辦理產權登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產權。

第九條?乙方獲得房地產權，如再發(fā)生出租、抵押、轉讓（含出售、贈與、繼承、交換）時，應按第八條之規(guī)定辦理產權變更登記手續(xù)。

第十條?如系地產商第一次售房，原房地產預售合同書作為本合同附件。

第十一條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各一份。

轉讓方：（蓋章）?受讓方：（蓋章）。

法定代表人：法定代表人：

簽約地點：

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇二

6、甲方依本合同第八條第(三)款第三3、4項解除勞動合同，未提前三十日通知乙方的，支付乙方當年一個月月平均工資的補償金。

(二)乙方的法律責任。

乙方違反合同約定解除勞動合同，對甲方造成損失的，乙方應賠償甲方下列損失：

1、甲方招收錄用乙方所支付的費用;。

2、甲方為其支付的培訓費用;。

3、對生產、經營和工作造成的直接經濟損失。

(三)雙方另外約定以下違約責任：

十、爭議處理。

甲乙雙方發(fā)生勞動爭議后，應允協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向甲方勞動爭議調解委員會(小組)申請調解;也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決無異議的，雙方必須履行;對仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。

十一、雙方認為需要約定的其他事項或對原訂條款需要變更重新約定的事項：

十二、本合同未盡事宜或合同條款與現行勞動法律法規(guī)規(guī)定有出入的，按現行勞動法律法規(guī)執(zhí)行。

十三、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效，涂改或未經書面授權代簽無效。

十四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十五、下列文件規(guī)定為本合同的附件，與本合同具有同等效力：

(一)。

(二)。

(三)。

說明：

1、根據〈勞動法〉和《深圳經濟特區(qū)勞動合同條例》規(guī)定，員工在同一用人單位連續(xù)工作滿十年以上，當事人雙方同意續(xù)延勞動合同，員工提出訂立無固定期限的勞動合同的，或深圳戶籍的員工，男職工連續(xù)工齡滿二十五年、女員工連續(xù)工齡滿二十年，且本單位連續(xù)工齡滿五年，員工提出訂立無固定期限勞動合同的，應當訂立無固定期限的勞動合同。

2、根據《深圳經濟特區(qū)勞動合同條例》第十一條規(guī)定，用人單位與員工可以在勞動合同中訂明試用期，試用期不超過三個月;對技術、業(yè)務有特別要求的，試用期可以延長，但試用期最長不超過六個月。續(xù)訂勞動合同，工作崗位未變更的，不得再約定試用期。

3、甲方因工作性質或者生產特點的限制，不能實行標準工時制，而實行不定時工作制或綜合計算工時工作制的，按照國家有關規(guī)定，須經勞動行政部門批準。

4、根據《深圳經濟特區(qū)最低工資條例》的規(guī)定，最低工資是指勞動者在法定工作時間內提供了正常勞動后其所在用人單位應當支付的最低勞動報酬。

5、違約責任分法定違約責任和約定違約責任。承擔違約責任的方式主要有賠償損失、支付違約金和繼續(xù)履行勞動合同三種形式。雙方可結合實際情況按照平等自愿的原則依法約定違約責任。若約定違約金，不能只約定一方承擔違約金，應體現公平原則，違約金金額或計算方法一定要明確具體且切實可行。

6、經濟補償金的發(fā)放標準按乙方在本單位的連續(xù)工作年限計算：每滿一年，發(fā)給員工一個月的月工資;滿半年不滿一年的，按一年計發(fā);不滿半年的，發(fā)給半個月的月工資。月工資指勞動者解除勞動合同前三個月的月平均工資。依本合同第八條第(三)款第3項、第九條第(一)款第4項a解除勞動合同，發(fā)放的經濟補償金最高不超過十二個月的月工資。

7、根據《中華人民共和國勞動法》的規(guī)定，當事人應自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內，以書面形式向仲裁委員會申請仲裁。當事人對仲裁裁決不服的，可以自收到裁決書之日起十五日內向人民法院提起訴訟，期滿不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。

8、本合同附件必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，否則無效。

9、未經書面授權，代簽勞動合同一律無效。過錯方將依《深圳經濟特區(qū)勞動合同條例》第十五條規(guī)定承擔法律責任。

10、寶安、龍崗區(qū)可參照采用本合同書。

甲方蓋章：乙方簽名：

法定代表人(主要負責人)簽名：

雙方簽訂合同時間：

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房地產轉讓合同書范文（20篇）篇三

轉讓方：_______________________（甲方）。

地址：_________________________________。

電話：_________________________________。

法定代表人：___________________________。

性別：_________________________________。

出生：_________年_________月_________日。

職務：_________________________________。

國籍：_________________________________。

身份證號碼：___________________________。

受讓方：_______________________（乙方）。

地址：_________________________________。

電話：_________________________________。

法定代表人：___________________________。

性別：_________________________________。

出生：_________年_________月_________日。

職務：_________________________________。

國籍：_________________________________。

身份證號碼：___________________________。

雙方達成如下協(xié)議：

（1）出售。

（2）交換。

（3）贈與。

（4）繼承。

土地面積：_________________m2。

其中：基底分攤面積：_________m2。

公用分攤面積：_________m2。

_________面積：_________m2。

共有使用權土地面積：_________m2。

物業(yè)部分為：_________________________________。

第四條?土地使用年期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第五條?乙方繼續(xù)履行原《土地使用規(guī)則》中的有關規(guī)定，原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地，必須履行_________有關規(guī)定的義務。

第六條?乙方從_________年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責。

第七條?房地產轉讓費由甲方負責繳納。

第八條?轉讓合同由雙方簽字蓋章，經市公證機關公證，并到政府主管部門辦理產權登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產權。

第九條?乙方獲得房地產權，如再發(fā)生出租、抵押、轉讓（含出售、贈與、繼承、交換）時，應按第八條之規(guī)定辦理產權變更登記手續(xù)。

第十條?如系地產商第一次售房，原房地產預售合同書作為本合同附件。

第十一條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各一份。

轉讓方（蓋章）：___________?受讓方（蓋章）：___________。

法定代表人（簽字）：_______?法定代表人（簽字）：_______。

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇四

買方(乙方)：_______________________。

根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。

房地產具體狀況如下。

(二)房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權_________(面積/分攤面積)_________平方米。

(五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準：______________。

(六)甲方依法取得房地產權證號：__________;乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。

第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價格為(_______幣)計_________元。

(大寫)：________________元整。

甲、乙雙方同意，在本協(xié)議自簽訂之日起的_________天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_________付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條甲方轉讓的房地產為以______________(出讓方式/劃撥方式)取得國有土地使用權的，按下列第_________款辦理。

(一)甲方取得國有土地使用權的使用年限為______年(從______年______月起至______年______月______日止)，其中乙方按本協(xié)議約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為______年(從______年______月______日至_____年______月______日止)，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓協(xié)議載明的權利、義務一并轉移給乙方。

(二)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，_______(應辦理/可以不辦理)土地使用權出讓手續(xù)的，應由_____(甲方/乙方)按規(guī)定_______(辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金/將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家)。

第四條甲、乙雙方同意，本協(xié)議生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_______年______月______日將上訴房地產交付(轉移占有)乙方。交付標志：________________。

第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

第六條上述房地產風險責任自該房地產________________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。

第七條本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。

在上述房地產_________(權利轉移/轉移占有)前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本協(xié)議附件四約定支付。自_________(權利轉移/轉移占有)后該房地產所發(fā)生的費用，按本協(xié)議附件四約定支付。

第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬_________(居住/非居住)房屋，其相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。

上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。

第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。

如上述房地產轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十條乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實付款之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

(一)乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

(二)甲方有權通知乙方單方解除協(xié)議，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_________%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按協(xié)議約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

(一)甲方除應支付利息外，還應按已收款的_________%向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

(二)乙方有權通知甲方單方解除協(xié)議，甲方除應在接到書面通知之日起_________日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止)外，還應按已支付房款的_________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十二條經甲、乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議未盡事宜，在不違反本協(xié)議原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本協(xié)議由甲、乙(雙方簽定)(_________公證處公證)之日起生效。甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本協(xié)議規(guī)定履行。

第十四條本協(xié)議使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

______年____月____日_____年____月____日。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇五

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況。

(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況。

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形。

1、商品房;。

3、向社會公開銷售的經濟適用住房;。

5、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________。

1、該房屋未設定抵押;。

2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。(未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用)。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。

(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣(小寫)，

(大寫，不高于成交價格的20%)，定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

(2)買受人應將房價款人民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

(三)關于貸款的約定。

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人;。

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾。

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移給買受人。

第六條房屋的交付。

出賣人應當在(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體。

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;。

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;。

3、移交該房屋房門鑰匙;。

第七條違約責任。

(一)逾期交房責任。

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________。

(二)逾期付款責任。

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買。

受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規(guī)定。

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條權屬轉移登記。

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

2、_____________________________________________________。

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

第十一條不可抗力。

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式。

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;。

(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：

【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日。

簽訂時間：____年_____月____日。

簽訂地點：

簽訂地點：

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇六

住所地：______________________________

法定代表人：___________________________

乙方：_________________________________

住所地：_______________________________

法定代表人：___________________________

經甲、乙雙方友好協(xié)商，并依據《中華人民共和國城市房地產管理法》之規(guī)定，現就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產有關事宜達成如下協(xié)議，望雙方共同遵守：

一、乙方擬受讓的房地產占地面積共計__________畝，四至。

二、因依據甲方現有房地產狀況無法進行土地使用權轉讓，故乙方同意在本合同第一條約定的范圍內出資建設廠房。

三、甲、乙雙方承諾：一但完成開發(fā)投資總額的__________%，雙方立即簽訂房地產轉讓合同，在該合同中雙方明確約定轉讓的土地價款為人民幣__________萬元。

四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本合同：

1.若甲方違約，除向乙方返還乙方已實際發(fā)生的工程款外，還需向乙方支付違約金__________元。

2.若乙方違約，則應向甲方支付違約金__________元。

五、乙方必須于本合同簽完后__________日內各甲方支付__________萬元房地產轉讓款，余款__________萬元在以后的房地產轉讓合同中再行約定。

六、為擔保上述款項及有可能因違約而發(fā)生的'工程款違約金及簽定房地產轉讓合同，甲方愿將其擁有的__________畝國有土地使用權抵押給乙方，雙方在簽定抵押合同后至__市國土資源局辦理抵押登記手續(xù)，該抵押合同是不可撤消的合同，主合同無效，抵押合同仍有效。

七、除非經甲、乙雙方書面確認，本合同不得擅自變更、解除。

八、在履行合同過程中若有爭議，雙方應友好協(xié)商;若協(xié)商未果，則各方均有權提交房地產所在地的法院以訴訟的方式解決。

九、本合同壹式貳份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，并在雙方蓋章、簽字后生效。

甲方：________________________

乙方：________________________

合同簽定地：__________________

合同簽定地：__________________

合同簽定時間：________________

合同簽定時間：________________

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇七

根據《中華人民共和國勞動法》和《深圳經濟特區(qū)勞動合同條例》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿，協(xié)商一致的原則，達成如下協(xié)議：

一、工作崗位和工作（工種）。

甲方根據生產（工作）需要，聘用乙方在_________崗位從事__________________工作（工種）。

二、合同期限（試用期限）。

（一）合同期限。

甲乙雙方選擇以下第_________種形式確定本合同期限。

固定期限_________年，合同期從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2、無固定期限，合同期從_________年_________月_________日起。

3、完成一定的工作為期限，從_________年_________月_________日起至__________________（工作）完成止。

（二）試用期限。

1、無試用期。

2、試用期為_________個月。（試用期包括在合同期內）。

三、工作時間。

甲方實行國家規(guī)定的以下第_________種工時制度。

1、標準工時制，即乙方每日工作8小時，每周工作40小時。

2、不定時工作制。

3、綜合計算工時工作制。

甲方由于生產經營需要，經與工會和乙方協(xié)商后，可延長工作時間，一般每日不得超過一小時。因特殊原因需要延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時。加班加點每月不得超過三十六小時。

如屬法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形延長工作時間，不受上款規(guī)定限制。

四、工資待遇。

（一）乙方試用期工資_________元/月。試用期滿乙方起點工資為_________元/月。甲方可按依法制定的或集體合同約定的工資分配制度調整乙方工資。但甲方支付給乙方的工資不得低于市政府公布的當年度最低工資標準。

（二）甲方每月_________日，或每月_________日、_________日為發(fā)薪日。

（三）甲方安排加班加點的，按《勞動法》第四十四條規(guī)定支付工資報酬。

（四）乙方患病或非因工負傷期間的工資按有關規(guī)定執(zhí)行。

（五）乙方在工作時間內，按國家規(guī)定履行國家和社會義務時，工資照發(fā)。

（六）乙方停工期間的工資待遇按有關規(guī)定執(zhí)行。

（七）乙方按國家有關規(guī)定享受休假權利，休假期間的工資按國家及省、市有關規(guī)定執(zhí)行。

五、勞動保護和勞動條件。

（一）甲方必須為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全、衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品，對從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞動者應當定期進行健康檢查。

（二）乙方對甲方管理人員違章指揮強令冒險作業(yè)，有權拒絕執(zhí)行。對危害生命安全和身體健康的行為，有權提出批評檢舉和控告。

六、社會保險和福利待遇。

（一）甲方按深圳市社會保險的有關規(guī)定，為乙方辦理社會保險。

（二）乙方因工致傷殘、死亡的，按《深圳經濟特區(qū)工傷保險條例》及有關規(guī)定處理。

（三）甲方在經濟條件允許的情況下應不斷提高乙方的福利待遇。

七、勞動紀律。

乙方在合同期內應當做到：

（一）遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度。

（二）嚴格遵守安全操作規(guī)程，保證安全生產。

（三）按時完成甲方規(guī)定的工作任務。

（四）愛護甲方的財產，保守甲方的商業(yè)秘密。

（五）遵守國家和地方有關計劃生育政策。

八、合同的變更、解除、重新訂立和終止。

（一）經甲、乙雙方協(xié)商同意可以依法變更勞動合同。

（二）有下列情形之一的，甲方可以隨時解除勞動合同。

1、乙方在試用期間被證明不符合錄用條件的。

2、乙方嚴重違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度的。

3、乙方嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的。

4、乙方被依法追究刑事責任的。

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（三）有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同，但是應當提前三十日以書面形式通知乙方本人。

1、甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發(fā)生嚴重困難，經勞動局確認確需裁減人員的。

2、乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的適當工作的。

3、乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的。

4、本合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經甲乙雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的。

（四）有下列情形之一的，甲方不得依據本條第二款的規(guī)定解除勞動合同：

1、乙方患職業(yè)病或因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的。

2、乙方患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內的。

3、乙方在孕期、產期、哺乳期內的。

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（五）有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除勞動合同：

1、在試用期內的。

2、甲方未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。

3、甲方以暴力。威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的。

4、法律、法規(guī)規(guī)定的'其他情形。

（六）有下列情形之一的，勞動合同自行解除：

1、甲方依法被宣告破產。

2、甲方依法解散或依法被撤銷。

3、乙方死亡。

（七）除本條第五款規(guī)定的情形外，乙方解除勞動合同，應當提前三十日以書面形式通知甲方。

（八）重新訂立勞動合同。

合同期滿，甲、乙雙方同意延續(xù)勞動關系的，在合同期滿前三十日內雙方重新訂立勞動合同。

（九）合同終止。

合同期滿或雙方約定的終止條件出現，合同自行終止。

九、違約責任。

（一）甲方的法律責任。

1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方加班加點工資的，除全額支付乙方工資報酬外，還應加發(fā)相當于工資報酬25%的經濟補償金。

2、甲方支付乙方的工資報酬低于市政府公布的當年最低工資標準的，要補足低于標準部分，同時，對低于部分每日另按其總額的____%補償員工。

3、甲方違反本合同第六條第（一）款未為乙方辦理社會保險，給乙方造成經濟損失的，由甲方按深圳市社會保險的有關規(guī)定賠償乙方。

4、符合下列情形之一的，甲方應一次性發(fā)給乙方經濟補償金：

a、由甲方提出，經雙方協(xié)商同意解除勞動合同的。

b、甲方依本合同第八條第（三）款第、2、3、4項和第（五）款第2、3、4項解除勞動合同的。

5、甲方依本合同第八條第（三）款第2項解除勞動合同的，甲方按國家有關規(guī)定發(fā)給乙方一次性的醫(yī)療補助費。

6、甲方依本合同第八條第（三）款第3、4項解除勞動合同，未提前三十日通知乙方的，支付乙方當年一個月月平均工資的補償金。

（二）乙方的法律責任。

乙方違反合同約定解除勞動合同，對甲方造成損失的，乙方應賠償甲方下列損失：

1、甲方招收錄用乙方所支付的費用。

2、甲方為其支付的培訓費用。

3、對生產，經營和工作造成的直接經濟損失。

（三）雙方另外約定以下違約責任：

十、爭議處理。

甲乙雙方發(fā)生勞動爭議后，應允協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向甲方勞動爭議調解委員會（小組）申請調解。也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決無異議的，雙方必須履行。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。

十一、雙方認為需要約定的其他事項或對原訂條款需要變更重新約定的事項：

十二、本合同未盡事宜或合同條款與現行勞動法律法規(guī)規(guī)定有出入的，按現行勞動法律法規(guī)執(zhí)行。

十三、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效，涂改或未經書面授權代簽無效。

十四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方蓋章：_______________________________。

法定代表人（主要負責人）簽名：__________。

乙方簽名：_______________________________。

雙方簽訂合同時間：_______________________。

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇八

有關房地產轉讓合同的范本出讓方：__________________企業(yè)有限公司注冊地址：____________________________郵編：________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________電話：_________________________________________________廠（以下簡稱“甲方”）法定代表人：__________________________注冊地址：____________________________郵編：________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________電話：________________________________受讓方：_______公司（以下簡稱“乙方”）法定代表人：__________________________注冊地址：____________________________郵編：________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________電話：________________________________法定代表人：__________________________甲、乙雙方就上海________廠房地產出讓事宜，依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議，以此共同遵守。

3、

4、

8、

10、1。

1、1。

2、1。

3、1。

4、1。

5、1。

8、1。

9、22幢除外，現有實際建筑面積為________平方米和在建廠房________平方米（共三層，結構已封頂）。（權證是否房地合一）附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區(qū)內所有地下建設和其他公共設施。

第一條規(guī)定的項目標的。乙方受讓房地產權的實際建筑面積為17375平方米。已完成結構封頂的在建三層廠房________平方米。其中，已經完成三層結構封頂的在建廠房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到________平方米（增至共________層）。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規(guī)建________號，施工許可證號為________________號。

第三條轉讓價格及承擔費用。

1.甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上海________廠全部房地產權的轉讓價為人民幣________________整（________________萬元）。

2.房地產產權買賣的.相關稅、費等按政府的現行規(guī)定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規(guī)定的其他費用雙方另行協(xié)商。

3.配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產權轉讓的同時，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)（或重新申請），相關費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產生的費用由甲方承擔支付；廠房交付乙方后則由乙方負責承擔。

第一條所述面積發(fā)生差異（不包括新廠房），差異部分應按相應的比例予以找補。（新、老廠房，辦公樓，附屬建設等，按各自在轉讓總價中所占比例計算找補金額）。

1.首期付款：自本協(xié)議生效起的________________周內，乙方向甲方支付本協(xié)議轉讓總價的________%，即人民幣________元整（________萬元）。

2.二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉讓金的________%，即人民幣________元整（_________萬元）。

3.三期付款：在雙方根據政府有關規(guī)定及本協(xié)議的約定原則，簽訂《房地產買賣合同》交____區(qū)房地產交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的________%，即人民幣________萬元整（______萬元）。

4.四期付款：在區(qū)房地產交易中心核發(fā)過戶后新的房地產證后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的________%，計人民幣______萬元整（________________萬元）。

5.最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內，乙方支付最后一筆款，即轉讓總價的________%，計人民幣________萬元整（_____萬元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天內，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。

第六條產權交付及產權登記過戶。

1.甲方收到乙方。

第一次付款后的一周內，向乙方交付在建廠房的有關項目資料復印件，雙方另行簽訂在建項目的交接協(xié)議書。

2.甲方收到乙方。

第二次付款后的三天內，向乙方交付相關的全套資料。

3.甲方收到乙方最后一次付款后的三天內，向乙方交付全部的所有房產。

第七條雙方的違約責任a.乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理（不作累加）：

1.逾期在30天以內，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的。

第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。

第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。b.甲方逾期交付房地產的違約責任：甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產或相關手續(xù)的，按逾期時間，分別作違約處理（不作累加）：

1.逾期不超過30天，自本協(xié)議。

第六條規(guī)定的最后交付期限的。

第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產權轉讓款的萬分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

第六條規(guī)定的最后交付期限的。

第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。

第八條其他責任。

1.甲方保證轉讓的上海________廠房地產權利沒有糾紛，轉讓前的所有債務由甲方承擔。因甲方原因造成不能辦理產權過戶登記或發(fā)生其他債務糾紛等，由甲方承擔全部責任并作相應賠償責任。

2.乙方保證受讓上述房地產而支付的資金為乙方正當合法所有，并愿承擔相應的法律責任。

3.由于不可抗拒原因（如政策因素等）而不能按本協(xié)議辦理房地產權利過戶登記手續(xù)，雙方不承擔違約責任。甲方應及時退還乙方已經支付的房地產轉讓款和廠房建設款。

第八條爭議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機構申請仲裁，或向當地人民法院提起訴訟。

第九條其他。

1.本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協(xié)議為準。

2.本協(xié)議未盡事項雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。

3.本協(xié)議的附件、補充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.附件包括：所轉讓的上海________廠廠區(qū)平面圖、房地產權證復印件、雙方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)結構代碼證。

第十條本協(xié)議及附件共頁，一式八份，雙方各執(zhí)四份。

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇九

送達地址：________。

買方：________。

送達地址：________。

證件名稱及號碼：________。

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，通過經紀方提供居間服務，三方就房產買賣及居間關系的相關事宜達成以下合同條款：

第一條【轉讓房產標的】賣方轉讓給買方的房產位于________(下稱該房地產)，建筑面積為________平方米，________結構，________用途，《房屋所有權證》號________字第________號，《土地使用權證》號為________字第________號，買方已經核實以上房產信息。(以上均以有效證件記載為準)。

第二條【房產產權狀況】房地產產權現狀為以下第________種：

理過戶手續(xù)之用。

b、該房產已經辦理房屋所有權證及土地使用權證，該房產處于抵押狀態(tài)，仍欠銀行貸款約________元整(小寫：________元)人民幣，賣方應在贖房后________日內將房屋所有權證及土地使用權證原件托管于經紀方或經紀方指定擔保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用，買賣雙方約定按以下第________種方式贖房：

(c)、賣方委托擔保公司提供擔保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起________日內出具全權委托公證書給擔保公司和經紀方指定人員，以方便辦理贖房手續(xù)。

第三條【房產轉讓價格】該房產轉讓價格為按套轉讓，轉讓價人民幣________元整(小寫：________元)，如包括其它隨房轉讓的家私家電的’，以列明的清單為準。

第四條【付款約定】：

剩余定金人民幣元整(小寫：元)。

本條所約定的定金如部分或全部交由經紀方托管的，買方將定金支付給經紀方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買方在簽署本合同前已支付過誠意金，在簽署本合同時自動轉為定金。托管在經紀方的定金于________時由經紀方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時，買賣雙方因發(fā)生糾紛導致合同無法履行的，經紀方托管定金依據買賣雙方簽署的書面協(xié)議付款，無法簽署書面協(xié)議的，任何一方無權單方要求經紀方付款，應通過訴訟途徑解決。

(二)人民幣________元整(小寫：________)為第二部分房款。付款方式為以下第___________種：

a、一次性付款：買方應在________之前將房款人民幣________元整(小寫：________元)足額支付給(賣方/經紀方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管)。

b、銀行按揭付款：

(1)買方應在房產過戶收單后________個工作日內將首期款(第二部分房款的一部分)人民幣________元整(小寫：元)足額支付給(賣方/經紀方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管)，此款不包括已經支付的定金。

(2)第二部分房款余款人民幣________元整(小寫：________元)，買方以(商業(yè)貸款/公積金貸款/其他方式協(xié)商)方式支付給賣方，并委托經紀方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費。如銀行批準的貸款金額少于買方申請的貸款金額，買方應在過戶當日以現金或轉賬方式支付差額房款給賣方。

賣方開戶銀行：________。

銀行支行開戶名：________。

帳號：________。

買方開戶銀行：________。

銀行支行開戶名：________。

帳號：________。

第五條【房產過戶】。

(1)調檔費;。

(2)契稅;。

(3)印花稅;。

(4)綜合服務費;。

(5)產權登記費;。

(6)營業(yè)稅;。

(7)城市建設維護稅;。

(8)教育費附加;。

(9)土地稅;。

(10)個人(單位)所得稅;。

(11)土地增值稅;。

(12評估費;。

(13)合同交易工本費;。

(14)土地登記費;。

(15)測繪費;。

(16)公證費;。

(17)律師費;。

(18)贖房費用;。

(19)保險費;。

(20)按揭手續(xù)費;。

(21)土地收益金;。

(22)其他。

其中買方支付以上第________項稅費，由賣方支付上述第________項稅費。經紀方代辦稅費交付手續(xù)的，買方承擔的稅費應提前支付到經紀方指定賬戶，賣方承擔的稅費可直接從房款中抵扣。若出現約定之外的稅費及因政府出臺新的規(guī)定而使上述約定的稅費額增加，雙方約定則由按以下第________種：

a、按政府規(guī)定各自支付。

b、買方承擔。

c、賣方承擔。

第七條【第二部分房款】。

(一)、辦理完房產過戶手續(xù)后(如買方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù))________個工作日內由經紀方直接將托管款項劃入賣方指定的收款賬戶。如此款在銀行監(jiān)管，則由銀行依據雙方與銀行簽署的監(jiān)管協(xié)議，由銀行付款。

(二)、交房保證金、水電費、物管費保證金，在賣方辦理完房產交接手續(xù)、水電過戶手續(xù)、并結清所欠的水電費、物管費等費用后后________個工作日內由經紀方直接劃入賣方指定的收款賬戶。

(三)、如買方辦理銀行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時間支付給賣方。

第八條【房產交付】。

所欠費用(包括但不限于水電、煤氣、管理費、有線電視費、電話費及土地使用費等)。

額按日萬分之五支付延期交房違約金。

第九條【傭金支付】。

(一)、鑒于經紀方已促成買賣雙方之間簽署本房產買賣合同，買賣雙方應在簽訂本合同當日向經紀方支人民幣______元整(小寫：______元)作為傭金，其中：賣方向經紀方支付傭金人民幣______元整(小寫：______元);買方向經紀方支付傭金人民幣元整(小寫：______元)，支付時間為____________。

地產，均不影響經紀方收取上述服務傭金的權利。

第十條【經紀方的責任及義務】。

(一)、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在甲乙雙方到場簽字的條件下時間內協(xié)助雙方辦理房產過戶手續(xù)，如果未履行義務，應承擔違約責任。

(二)、所有關于該房屋信息均來自甲方，乙方已經看房，并對上述信息予以確認，后期因房屋信息不符引起的糾紛由甲乙雙方自行負責。甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應當承擔賠償責任。

第十一條【違約責任】。

(一)、任何一方不履行合同約定義務，導致交易無法完成的，應向對方承擔違約責任，如買方支付定金后違約，賣方有權解除合同并沒收定金或要求買方支付房產轉讓價百分之______違約金;如賣方收取定金后違約，買方有權解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產轉讓價百分之______違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔賠償責任。

收取定金而違約，應向買方支付房產轉讓價百分之五的違約金。

則買賣雙方均成為本合同之違約方而須共同連帶支付經紀方違約金人民幣______元整(小寫：______元)。

第十二條【合同成立生效】。

合同糾紛，房產所在法院有訴訟管轄權。

a、向房產所在地人民法院起訴;。

b、向武漢仲裁委員會申請仲裁。

拒收簽收或其他人代簽署的，仍視為送達。

第十三條【合同備注】。

備注條款內容與前述條款內容不一致的，以備注條款為準：

賣方______。

買方：______。

經紀方：______。

代理人：______。

合同簽署時間：______年______月______日。

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇十

轉讓方：__________________(甲方)。

地址：__________________。

電話：__________________。

法定代表人：__________________。

性別：__________________。

出生：_________年_________月_________日。

職務：__________________。

國籍：__________________。

身份證號碼：__________________。

受讓方：__________________(乙方)。

地址：__________________。

電話：__________________。

法定代表人：__________________。

性別：__________________。

出生：_________年_________月_________日。

職務：__________________。

國籍：__________________。

身份證號碼：__________________。

雙方達成如下協(xié)議：

(1)出售。

(2)交換。

(3)贈與。

(4)繼承。

第二條土地面積：_________m2。

其中：基底分攤面積：_________m2。

公用分攤面積：_________m2。

_________面積：_________m2。

第三條共有使用權土地面積：_________m2。

物業(yè)部分為：__________________。

第四條土地使用年期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第五條乙方繼續(xù)履行原《土地使用規(guī)則》中的有關規(guī)定，原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地，必須履行_________有關規(guī)定的義務。

第六條乙方從_________年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責。

第七條房地產轉讓費由甲方負責繳納。

第八條轉讓合同由雙方簽字蓋章，經市公證機關公證，并到政府主管部門辦理產權登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產權。

第九條乙方獲得房地產權，如再發(fā)生出租、抵押、轉讓(含出售、贈與、繼承、交換)時，應按第八條之規(guī)定辦理產權變更登記手續(xù)。

第十條如系地產商第一次售房，原房地產預售合同書作為本合同附件。

第十一條本合同正本一式四份，甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各一份。

轉讓方(蓋章)：__________________。

法定代表人(簽字)：__________________。

_________年_____________月_____________日。

簽訂地點：__________________。

受讓方(蓋章)：__________________。

法定代表人(簽字)：__________________。

_________年_____________月_____________日。

簽訂地點：__________________。

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇十一

范本房地產轉讓合同書轉讓方：(以下簡稱甲方)地址：電話：身份證號碼：受讓方：(以下簡稱乙方)地址：電話：身份證號碼：經甲乙雙方互相協(xié)商，根據《民法典》的規(guī)定，現就縣套房轉讓事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將從手受讓而來、所有權歸自己所有、坐落在(土地證編號：、房產證編號：)的樓二樓204號套房有償轉讓給乙方，房地產轉讓合同書。土地面積2，基底分攤面積2，公用分攤面積2，其它()面積2，共有使用權土地面積2。

二、乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業(yè)。

三、甲乙雙方同意上述房地產轉讓價格為總金額元人民幣。

四、房地產轉讓金以現金的.形式支付，分三期支付。

第一期：合同簽訂前，由乙方支付給甲方壹萬元作為定金，合同簽訂后自動轉為轉讓金;。

第三期：甲方協(xié)助乙方變更房產證和土地證、并交給乙方后，乙方再支付給甲方剩余的元，合同范本《房地產轉讓合同書》。

五、甲方責任和義務：

1、甲方出讓的房地產所有權必須合法有效，否則視為合同無效，返還全部轉讓金;。

2、甲方在轉讓前發(fā)生的所有與該房地產有關的一切債務關系均與乙方無關;。

3、甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或為乙方套房轉讓提供便利。

六、乙方責任和義務：

1、乙方必須按照合同的約定支付房地產轉讓金，否則視為違約;。

2、在轉讓后發(fā)生的所有與該房地產有關的一切債務關系均與甲方無關;。

3、乙方承擔辦理過戶手續(xù)的一切費用。

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇十二

地址：________________________。

受讓方（以下簡稱乙方）：____________。

地址：________________________。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其它相關法律的.有關規(guī)定，甲方就廠房土地轉讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該廠房土地產權轉讓合同。

一、轉讓廠房土地的情況：

房屋所有權證號碼：____________土地使用權證號碼：____________房地產座落：____________市區(qū)街（路）號建筑面積：____________平方米，轉讓面積：____________平方米占地面積：____________平方米，房屋用途：____________工業(yè)廠房房屋權利來源：____________土地使用權來源：____________劃撥、出讓。

二、房地產轉讓包括土地使用權和房產所有權的轉讓，該產權必須清晰、無糾紛。

三、雙方申報成交價款為人民幣：___________元整。

四、本合同經雙方同意蓋章，并經房地產交易部門審查批準后有效。

五、雙方議定付款及房屋交付辦法：合同簽訂，經房地產交易部門審查批準后，乙方付甲方定金元整。

六、本合同簽訂生效后，雙方應認真履行，如甲方中途后悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方后悔不買，則定金歸甲方所有。

七、甲、乙雙方應遵守國家房產政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費。

八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行協(xié)議，其補充協(xié)議經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

九、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產交易部門存檔一份。

十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下方式解決糾紛：

1。向仲裁委員會申請仲裁。

2。向人民法院提起訴訟。

甲方（公章）：________________。

乙方（公章）：_________________。

法定代表人（簽字）：____________。

法定代表人（簽字）：___________。

_________年_______月________日。

_________年________月________日。

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇十三

轉讓方：(以下簡稱甲方)。

地址：電話：

身份證號碼：

受讓方：(以下簡稱乙方)。

地址：電話：

身份證號碼：

經甲乙雙方互相協(xié)商，根據《中華人民共和國經濟合同法》的規(guī)定，現就縣套房轉讓事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將從手受讓而來、所有權歸自己所有、坐落在(土地證編號：、房產證編號：)的樓二樓204號套房有償轉讓給乙方，房地產轉讓合同書。土地面積m2，基底分攤面積m2，公用分攤面積m2，其它()面積m2，共有使用權土地面積m2。

二、乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業(yè)。

三、甲乙雙方同意上述房地產轉讓價格為總金額元人民幣。

四、房地產轉讓金以現金的形式支付，分三期支付。第一期：合同簽訂前，由乙方支付給甲方壹萬元作為定金，合同簽訂后自動轉為轉讓金;第二期：合同簽訂后，甲方將原房產證和土地證(即持有人為金友梅)交給乙方時，由乙方再支付給甲方元整;第三期：甲方協(xié)助乙方變更房產證和土地證、并交給乙方后，乙方再支付給甲方剩余的元，合同范本《房地產轉讓合同書》。

五、甲方責任和義務：

1、甲方出讓的房地產所有權必須合法有效，否則視為合同無效，返還全部轉讓金;。

2、甲方在轉讓前發(fā)生的所有與該房地產有關的一切債務關系均與乙方無關;。

3、甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或為乙方套房轉讓提供便利。

六、乙方責任和義務：

1、乙方必須按照合同的約定支付房地產轉讓金，否則視為違約;。

2、在轉讓后發(fā)生的所有與該房地產有關的一切債務關系均與甲方無關;。

3、乙方承擔辦理過戶手續(xù)的一切費用。

七、轉讓合同正本一式三份，甲乙雙方各一份，證明人一份，經雙方簽字畫押后，立即生效。即使是辦理轉讓手續(xù)過程中，重新簽訂格式合同，也不得與本合同相沖突(雙方同意改動的除外)。

受讓方：(簽字畫押)。

受讓方：(簽字畫押)。

證明人：

簽約地點：

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇十四

依據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)則，甲、乙雙方遵照自愿、公平和老實信譽的準繩，經協(xié)商分歧訂立本房產買賣合同，以資共同恪守。

第一條甲方將自有的工業(yè)國有土地廠房轉讓占用范圍內的土地運用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。

房地產詳細情況如下：

(一)甲方依法簽署的房地產權證號為__________________;。

(二)房地產座落在上海市__________【區(qū)】【縣】__________【路】__________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。

(三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內的土地運用權【面積】【分攤面積】___________平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至房屋_______。

(六)房屋內隸屬設備情況及室內裝飾狀況。

(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)。

甲方保證已照實陳說房地產權屬情況、裝飾狀況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產詳細情況充沛理解，自愿買受該房地產。

第二條甲、乙雙方經協(xié)商分歧，同意上述房地產轉讓價款為(_______幣)__________元。

(大寫)：_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

甲、乙雙方同意，自本合同簽署之日起的_______天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_____次付與甲方，詳細付款方式、期限另立付款協(xié)議(附件三)。

乙方托付的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條甲方轉讓房地產時，土地運用權按下列第_____款辦理。

年_______月______日起至________。

年_______月______日止，為乙方依法運用國有土地運用權的有效期限。

甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權益、義務一并轉移給乙方。

(二)依照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)則，【應辦理】【能夠不辦理】土地運用權出讓手續(xù)的，應由【甲方】【乙方】按規(guī)則【辦理土地運用權出讓手續(xù)并交納土地運用權出讓金】【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國度】。

第四條甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方停止驗收交割。

乙方應在收到通知之日起的______日內對房屋及其裝飾、設備狀況停止查驗。

查驗后雙方簽署房屋交接書，甲方將房屋托付(轉移占有)給乙方。

第五條甲方承諾，自本合同簽署之日起至該房屋驗收交割期間，凡已歸入本合同附件三的各項房屋裝飾及隸屬設備被損壞或被撤除的，應按被損壞、或被撤除的房屋裝飾及隸屬設備【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，在本合同簽署之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【拜托甲方】【拜托_______________】向房地產買賣中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。

除房地產買賣中心依法作出不予過戶決議外，上述房地產權益轉移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產買賣中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

甲方承諾，在乙方或者拜托別人辦理轉讓過戶時，積極給予輔佐。

由于甲方成心拖延或者不及時提供相關資料的，形成乙方損失的，甲方擔任賠償。

第七條上述房地產風險義務自該房地產【權益轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

第八條本合同生效后，甲乙雙方應按國度及本市的有關規(guī)則交納稅、費。

在上述房地產【權益轉移】【轉移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通訊費等其他費用，按本合同附件四商定支付。

【權益轉移】【轉移占有】后該房地產運用中所發(fā)作的費用，按本合同附件四商定支付。

第九條乙方未按本合同商定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內容處置。

(一)每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，合同繼續(xù)實行。

(二)甲方書面催告乙方之日起的_____日內，乙方仍未付款的，甲方有權雙方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內乙方未提出異議，視作乙方無異議。

甲方能夠從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金局部，乙方應在接到書面通知之日起的______日內向甲方支付。

若乙方違約給甲方形成經濟損失的，甲方實踐經濟損失超越乙方應支付的違約金時，實踐經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十條甲方未按本合同商定的期限將上述房地產托付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內容處置。

(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續(xù)實行。

(二)乙方書面催告甲方之日起的______日內，甲方仍未托付房地產的，乙方有權雙方解除合同，并書面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議，視作甲方無異議。

甲方除應在收到書面通知之日起的______日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的_____%向乙方支付違約金。

若甲方違約給乙方形成經濟損失的，乙方實踐經濟損失超越甲方應支付的違約金時，實踐經濟損失預違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十一條經甲、乙雙方協(xié)商分歧，在不違背有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一局部。

本合同補充條款與正文條款不分歧的，以補充條款為準。

第十二條本合同自【甲、乙雙方簽署】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。

第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。

甲、乙雙方在實行本合同過程中若發(fā)作爭議，應協(xié)商處理，協(xié)商不能處理的，【提交_____________仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】。

第十四條本合同一式______份，甲、乙雙方各持______份，________、_________和__________【市】【區(qū)】【縣】房地產買賣中心各持一份。

簽訂時間：___年____月____日簽訂時間：____年____月____日。

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇十五

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇十六

乙方：_____

1、甲方的房屋座落在_____室建筑面積______平方米。

2、甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產轉讓價格為_____元(大寫：人民幣______)。

3、雙方約定房屋定金數額為_____元正(大寫：人民幣壹萬元正)于定金協(xié)議簽定當天支付，定金支付后本協(xié)議生效。

4、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。

5、乙方必須在定金支付后天內于日前簽定房屋買賣合同，同時支付首期房款_____元(大寫：人民幣_____)第二期房款為元(大寫：_____人民幣)于前支付，余款為按揭方式支付，并在買賣合同簽定后一周內開始辦理，一月內辦理完畢。超出時間視為乙方違約，定金不退還。

6、維修基金由乙方付給甲方，具體數額看維修基金發(fā)票。

7、乙方的按揭由乙方自行辦理，但甲方必須協(xié)助。

8、如有未盡事宜，可雙方協(xié)商解決。

甲方：_____乙方：_____

地址：_____地址：_____

身份證號碼：_____身份證號碼：_____

時間：_____時間：_____

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇十七

轉讓方：_________（甲方）

地址：_________

電話：_________

法定代表人：_________

性別：_________

出生：_________年_________月_________日

職務：_________

國籍：_________

身份證號碼：_________

受讓方：_________（乙方）

地址：_________

電話：_________

法定代表人：_________

性別：_________

出生：_________年_________月_________日

職務：_________

國籍：_________

身份證號碼：_________

雙方達成如下協(xié)議：

（1）出售

（2）交換

（3）贈與

（4）繼承

第二條 乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業(yè)。

土地面積：_________m2

其中：基底分攤面積：_________m2

公用分攤面積：_________m2

_________面積：_________m2

共有使用權土地面積：_________m2

物業(yè)部分為：_________

第三條 甲乙雙方對上述轉讓數量、面積核對無誤，同意上述房地產轉讓價格為_________幣，單價_________元／m2，總金額_________元，（小寫：_________元）；并于_________年_________月_________日前全部交完。

第四條 土地使用年期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第五條 乙方繼續(xù)履行原《土地使用規(guī)則》中的有關規(guī)定，原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地，必須履行_________有關規(guī)定的義務。

第六條 乙方從_________年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責。

第七條 房地產轉讓費由甲方負責繳納。

第八條 轉讓合同由雙方簽字蓋章，經市公證機關公證，并到政府主管部門辦理產權登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產權。

第九條 乙方獲得房地產權，如再發(fā)生出租、抵押、轉讓（含出售、贈與、繼承、交換）時，應按第八條之規(guī)定辦理產權變更登記手續(xù)。

第十條 如系地產商第一次售房，原房地產預售合同書作為本合同附件。

第十一條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各一份。

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇十八

雙方達成如下協(xié)議：

(1)出售。

(2)交換。

(3)贈與。

(4)繼承。

第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業(yè)。土地面積：________________________;其中：基底分攤面積________________;公用分攤面積______________________;其他面積______________________;共有使用權土地面積：______________;物業(yè)部分為：______________。

第三條甲乙雙方對上述轉讓數量、面積核對無誤，同意上述房地產轉讓價格為__________元，單價__________元，總金額__________元;并于________年____月____日前全部交完。

第四條土地使用年期為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第五條乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關規(guī)定。

第六條乙方從________年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責。

第八條轉讓合同由雙方簽字蓋章，經市公證機關公證，并到政府主管部門辦理產權登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產權。

第八條之規(guī)定辦理產權變更登記手續(xù)。

第十條如系地產商。

第十一條本合同正本一式4份，甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各1份。

轉讓方：____________(蓋章)受讓方：__________(蓋章)。

法定代表人：__________法定代表人：

____年____月____日____年____月____日。

簽約地點：

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇十九

住所地：_______________。

法定代表人：_______________。

乙方：_______________。

住所地：_______________。

法定代表人：_______________。

經甲、乙雙方友好協(xié)商，并依據《中華人民共和國城市房地產管理法》之規(guī)定，現就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產有關事宜達成如下協(xié)議，望雙方共同遵守：

一、乙方擬受讓的房地產占地面積共計__________畝，四至見附圖。

二、因依據甲方現有房地產狀況無法進行土地使用權轉讓，故乙方同意在本合同第一條約定的范圍內出資建設廠房。

三、甲、乙雙方承諾：一但完成開發(fā)投資總額的__________%，雙方立即簽訂房地產轉讓合同，在該合同中雙方明確約定轉讓的土地價款為人民幣__________萬元。

四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本合同：

1、若甲方違約，除向乙方返還乙方已實際發(fā)生的工程款外，還需向乙方支付違約金__________元。

2.若乙方違約，則應向甲方支付違約金__________元。

五、乙方必須于本合同簽完后__________日內各甲方支付__________萬元房地產轉讓款，余款__________萬元在以后的.房地產轉讓合同中再行約定。

六、為擔保上述款項及有可能因違約而發(fā)生的工程款違約金及簽定房地產轉讓合同，甲方愿將其擁有的__________畝國有土地使用權抵押給乙方，雙方在簽定抵押合同后至昆山市國土資源局辦理抵押登記手續(xù)，該抵押合同是不可撤消的合同，主合同無效，抵押合同仍有效。

七、除非經甲、乙雙方書面確認，本合同不得擅自變更、解除。

八、在履行合同過程中若有爭議，雙方應友好協(xié)商；若協(xié)商未果，則各方均有權提交房地產所在地的法院以訴訟的方式解決。

九、本合同壹式貳份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，并在雙方蓋章、簽字后生效。

甲方：_______。

乙方：_______。

合同簽定地：

合同簽定時間：____年___月___日。

房地產轉讓合同書范文（20篇）篇二十

一、判斷題（5小題，每題4分，共20分。正確選a，錯誤選b）。

1．農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農村集體所有。()2．房屋作為商品，只可以發(fā)生使用權的轉移，不能發(fā)生所有權的有償轉移。()3．房屋預售應取得的證書有：土地使用權證書；土地所有權證書；建設工程規(guī)劃許可證；商品房預售許可證和質量保證書。()4．房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法形式將其房地產轉移給他人的行為。()5．房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務不隨之轉移。()。

二、選擇題（5小題，每題4分，共20分）。

3.某單位非法轉讓土地，并獲非法所得5000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額為()萬元人民幣。

a.1000。

b.1500。

c.2500。

三、案例分析（3小題，每題20分，共60分）案例一。

被執(zhí)行人李某于2009年1月至4月多次向陳先生借款計20950元，因無力還款，李某與陳先生約定將一套房以3萬元的價格賣給陳先生。同年6月，陳先生又交4050元給李某，約定余款5000元待辦房產證后交清，隨后，雙方還在某律師事務所對協(xié)議進行鑒證。2010年3月19日，李某取得房產證后，雙方未到房產管理部門辦理轉讓變更手續(xù)。漳平法院在執(zhí)行李某借貸糾紛一案時，將該房查封。李先生以該套房子已賣給他為由，提出異議。問題：

案例二2010年7月，翁某和陳某共同出資購買了位于福建省龍巖市新羅區(qū)鳳凰路40號176.5平方米的國有土地使用權，并辦理了過戶手續(xù)。2010年11月至2011年1月，翁某與陳某出資在上述土地上建成了四層樓房一幢。2011年7月26日，翁某與陳某簽訂一份《鳳凰路40號土地使用權及已建房屋轉讓合同》，約定陳某將其在上述土地使用權及房屋中的份額以175000元轉讓給翁某，翁某應于2011年8月15日前付給陳某165000元。陳某應協(xié)助翁某辦理土地使用權轉讓手續(xù)，并于該土地使用權手續(xù)辦妥之日，由翁某將余款10000元付清。2011年8月15日，翁某沒有按約履行付款義務，陳某亦無向翁某催付上述款項。2012年2月，翁某通知陳某要求其領取房地產轉讓款，未果。之后，陳某兩次向翁某發(fā)函要求解除雙方于2011年7月26日簽訂的合同，被拒。2012年3月，翁某向法院提起訴訟，請求確認上述合同合法有效。

陳某則認為，翁某沒有按約付款致使其合同目的落空，該合同已終止。據此陳某解除合同有理，請求法院駁回翁某的訴訟請求。問題：

3．你認為法院將作如何判決?

案例三。

1999年10月，一單位向房改辦提交職工集資建房請示，后向單位公布職工集資建設住房實施辦法，該辦法明確了關于集資建房的各項事宜。該單位職工白明華符合集資建房條件，于2001年2月向單位交住房集資款5.4萬元，單位向白明華出具暫收購房款收據。房屋竣工后，單位將面積為83.9平方米的房屋交付給白明華，但并未辦理產權證。同年7月25日，白明華與同事林亞蘭簽訂住房轉讓協(xié)議書，約定：“白明華將集資房轉讓給林亞蘭，林亞蘭為轉讓后的住房房主，以后發(fā)生的一切費用由林亞蘭負責，從辦完轉讓手續(xù)，交新房門鑰匙之日起生效。”雙方將交易情況告知了單位，單位負責住房管理的工作人員在該協(xié)議上簽注“經請示，同意辦理”。之后，林亞蘭向白明華交付房款6.2萬元。為此，該單位將向白明華出具的暫收購房款5.4萬元收據收回，并為林亞蘭重新出具收其職工集資購房款5.4萬元的收據。林亞蘭與單位正式簽訂了房屋買賣合同，約定將建筑面積為83.9平方米的公有住房一套出售給林亞蘭。房地產產權產籍監(jiān)理所亦向林亞蘭頒發(fā)了房屋所有權證。

2002年10月8日，單位經審計核算發(fā)現原集資款有剩余，就決定根據住房面積及樓層退還這部分集資款。經計算，林亞蘭的這套房屋將退還0.89萬元。林亞蘭要求單位向自己退款，而白明華也向單位提出這筆集資退款應屬自己所有，因單位認為在此筆款項的歸屬上有所爭議就將此事擱置了起來。2003年9月，林亞蘭向法院起訴，要求單位履行退款手續(xù)。問題：

1．本案中，林亞蘭與白明華之間轉讓集資房的行為是否構成房屋買賣關系？為什么？

附：答案及理論分析。

一、判斷題1．選a。

2．選b。房屋作為商品，既可以發(fā)生所有權的有償轉移，也可以發(fā)生使用權的轉移。

3．選b。房屋預售應取得的證書有：土地使用權證書；建設工程規(guī)劃許可證；商品房預售許可證。4．選a。5．選b?！冻鞘蟹康禺a管理法》第41條規(guī)定：“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。”

二、選擇題1．選a。土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉讓土地,這是行使土地使用權。2．選b。承租公有住房的，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協(xié)議應繼續(xù)履行。

3．選c。對非法轉讓土地的，可并處罰款，罰款額為非法所得的50％以下。5000萬元的50％即2500萬元。

4．選d。房地產轉讓、房地產抵押和房地產租賃是房地產交易的形式。

5．選d。土地使用權劃撥的特征的是土地使用權劃撥是一種具體的行政行為；土地使用權劃撥是一種無償的行為；土地使用權可以是有期限的，也可以是無限期的。

二、案例分析案例一。

1．本案被執(zhí)行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當事人真實意思表示，該協(xié)議是成立的。

2．本案中，雙方當事人達成協(xié)議時，李某尚未取得該房產證書，顯然違反了未依法登記領取權屬證書不得轉讓的規(guī)定。

3．簽訂合同生效有兩種形式：一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記，購房合同屬于第一類買賣合同。依據我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā愤€將合同的效力與所有權轉移的效力區(qū)分開來，買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權從登記過戶或交付時成立與生效。本案被執(zhí)行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當事人真實意思表示，該協(xié)議是成立的，但雙方達成協(xié)議時，李某尚未取得該房產證書，顯然違反了未依法登記領取權屬證書不得轉讓的規(guī)定；另外，李某取得房產證后，雙方未到房產管理部門辦理房產變更登記，違反了房地產轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記的規(guī)定，因此，該協(xié)議不發(fā)生法律效力。

案例二。

1．翁某與陳某簽訂的一份《鳳凰路40號土地使用權及已建房屋轉讓合同》是合法有效的。因為原告翁某與被告陳某簽訂的房產轉讓合同系雙方真實意思表示，其內容未違反法律及行政法規(guī)，合法有效，對雙方當事人具有法律約束力。2．陳某的說法不正確。合同的解除可分為約定解除和法定解除。前者是當事人對合同的合意解除，體現了意思自治原則。后者是法律預先規(guī)定了可以解除合同的情形。一旦條件成就，當事人即可行使解除權。對此，《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同。其中第（三）項規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。本案被告陳某在原告翁某沒有按約履行付款義務的情況下，并未先向陳某催告，而是直接通知債務人要求解除合同。這一做法違法了合同法的上述規(guī)定，因此不能實現被告翁某所預期的目的。而并不是因為翁某沒有按約付款致使其合同目的落空。3．我認為，原告翁某與被告陳某簽訂的房產轉讓合同系雙方真實意思表示，其內容未違反法律及行政法規(guī)，合法有效，對雙方當事人具有法律約束力。本案原告遲延履行債務，被告并未就此向其催告并給予對方合理的履行期限，而是直接通知原告要求解除轉讓合同，該做法不符合法律規(guī)定，不予支持。據此，法院應當根據《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，判決支持了原告的訴訟請求。

案例三。

1．本案中，林亞蘭與白明華之間轉讓集資房的行為不構成房屋買賣關系。根據我國《合同法》第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。”第一百三十二條規(guī)定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記?！钡谌邨l第六款也規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。”根據法律規(guī)定不難判斷，房屋買賣關系的轉戶（過戶）只能由房地產管理部門依法辦理，任何單位都沒有權力辦理“房屋買賣轉戶手續(xù)”。白明華與林亞蘭雖然曾經到單位辦理了房屋轉移手續(xù)，但并不能認定為雙方買賣房屋關系。2．本案中，林亞蘭與白明華之間轉讓集資房的行為構成集資資格轉讓關系。因為白明華從單位取得涉及退款的這套集資房，只是一種暫時性的占有行為。白明華還沒有與單位簽訂房屋買賣合同，沒有就房屋的最后價款進行結算，更沒有取得房屋的所有權證。所以，白明華沒有權利處分該房屋，白明華與林亞蘭之間的集資房轉讓行為不能認定為房屋買賣關系，而只能是一種購房資格的轉讓。從案件基本事實可以看出，該單位建房是單純的集資建房，集資者憑個人身份并未享受任何福利。房屋的退款也不是購房戶因為個人身份而享受的福利款，而是房屋成本在重新計算后多收了的房屋價款。白明華既然通過協(xié)議將集資購房（資格）轉讓給了林亞蘭，也得到了單位的認可，房屋也相應地移交給了林亞蘭，單位將白明華的原始交款收據作廢，在單位財務賬上重新更換成了林亞蘭的收據，單位與林亞蘭簽訂了正式的購房合同，并依法辦理了以林亞蘭為房主的房屋所有權證。

3．我認為，白明華與林亞蘭在住房轉讓協(xié)議中約定：“集資房今后發(fā)生的一切費用由林亞蘭承擔?！睉斦f這是雙方當事人真實意思的表現，且并不違反任何法律、法規(guī)。在這一法律關系中，所謂“一切費用”，從字面上來講以及人們正常的思維邏輯來說，當然是包括所有的費用，即“集資房今后發(fā)生的所有可預見和不可預見的費用都由林亞蘭承擔”。根據“權利與義務一致性原則”，既然林亞蘭承擔了該集資房屋今后的義務，也理應享有該集資房的一切權利。由于林亞蘭與白明華之間是集資資格轉讓關系，林亞蘭已經取得了集資建房資格，所以法院應判決單位履行退款手續(xù)。