在商業(yè)交易中，合同協(xié)議是不可或缺的一環(huán)，它規(guī)定了雙方的約定事項(xiàng)。以下是小編根據(jù)相關(guān)法律和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的合同協(xié)議樣本，供大家參考和借鑒。
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇一
隨著我國房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，商品房糾紛也逐年增多。由于法律的完善滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，導(dǎo)致了司法適用中的困難。例如，很多開發(fā)商在和準(zhǔn)買受人簽訂購房合同前，與其（以下稱為準(zhǔn)買受人）簽訂一份商品房認(rèn)購書（實(shí)踐中使用的名稱不一，例如稱為預(yù)訂書、確認(rèn)書等），要求準(zhǔn)買受人交納定金，準(zhǔn)買受人將在將來某個(gè)時(shí)間和開發(fā)商簽訂購房合同。這種商品房認(rèn)購書在法律上沒有明確的規(guī)定，但在實(shí)踐中卻廣泛存在。最高人民法院最近出臺的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱商品房解釋）中對商品房認(rèn)購書做出了一些規(guī)定，但由于其中僅有兩個(gè)條文涉及這個(gè)問題，內(nèi)容簡略，故仍有進(jìn)一步探討的必要。
商品房認(rèn)購書，是開發(fā)商與準(zhǔn)買受人之間確認(rèn)準(zhǔn)買受人在將來可確定時(shí)間與開發(fā)商洽談購房合同的約定。通過商品房認(rèn)購書，確定買賣雙方有洽談購房合同的義務(wù)。
商品房認(rèn)購書的通常內(nèi)容是，準(zhǔn)買受人向開發(fā)商交納一定金額的預(yù)約款，享有在將來某個(gè)時(shí)間購買開發(fā)商某處房屋的權(quán)利。準(zhǔn)買受人如果不在約定時(shí)間與開發(fā)商洽談購房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認(rèn)購書，將預(yù)訂的房屋轉(zhuǎn)售他人。有的商品房認(rèn)購書還約定，開發(fā)商有權(quán)扣留準(zhǔn)買受人所交納的預(yù)約款作為違約金。很多商品房認(rèn)購書內(nèi)容比較簡單，但一般都會寫明認(rèn)購的房號，約定的購房單價(jià)等。也有的商品房認(rèn)購書內(nèi)容很詳細(xì)，基本涵蓋了法律規(guī)定的購房合同的主要內(nèi)容。
商品房認(rèn)購書的內(nèi)容，是約定雙方有義務(wù)在一定期限內(nèi)洽談購房合同，這種意思表示是明確的，具備合同法規(guī)定的合同成立的要件，因此商品房認(rèn)購書本身就是一種合同。從法律性質(zhì)上分析，商品房認(rèn)購書是一種預(yù)約合同。根據(jù)民法理論，預(yù)約是約定將來訂立一定內(nèi)容合同的合同。將來應(yīng)訂立的合同稱為本約。史尚寬先生認(rèn)為，預(yù)約生效后，發(fā)生將來訂立一定合同的債務(wù)，原則上應(yīng)當(dāng)適用關(guān)于債權(quán)合同的一般原則。根據(jù)預(yù)約產(chǎn)生的債權(quán)，與普通債權(quán)有同等的法律效力。即預(yù)約義務(wù)人如不訂立本約，預(yù)約權(quán)利人可以請求其履行。史先生的觀點(diǎn)是針對一般意義上的預(yù)約合同而言的，這些性質(zhì)是否能完全適用于商品房認(rèn)購書呢？下文會逐一加以分析。
在實(shí)踐中，很多商品房認(rèn)購書約定的是準(zhǔn)買受人應(yīng)當(dāng)在約定的將來時(shí)間與開發(fā)商簽訂購房合同，但是，商品房認(rèn)購書是一種雙務(wù)合同而不是單務(wù)合同。商品房認(rèn)購書簽訂后，只要準(zhǔn)買受人按時(shí)支付了預(yù)約款，開發(fā)商就有義務(wù)保留目標(biāo)房，并按照商品房認(rèn)購書約定的義務(wù)與準(zhǔn)買受人洽談。但是必須看到，購房合同的內(nèi)容是很復(fù)雜的，商品房認(rèn)購書通常并不具備購房合同的全部主要內(nèi)容。雖然雙方在商品房認(rèn)購書中約定的是將來訂約而不是將來洽談，但是，雙方仍然保留著就商品房認(rèn)購書未約定的內(nèi)容進(jìn)一步商談的權(quán)利。因此，無論是開發(fā)商還是準(zhǔn)買受人，均不能根據(jù)商品房認(rèn)購書強(qiáng)制要求對方與自己簽訂購房合同。也就是說，商品房認(rèn)購書約定的是雙方在約定的將來時(shí)間洽談的義務(wù)，只要雙方到期前來洽談，并對認(rèn)購書約定的條款都同意作為購房合同的條款，并且沒有惡意不簽訂購房合同的行為，就已經(jīng)正確地履行了商品房認(rèn)購書約定的義務(wù)。在一般預(yù)約，預(yù)約義務(wù)人如不訂立本約，預(yù)約權(quán)利人可以請求其履行。而一般情況下，商品房認(rèn)購書卻不具備這樣的效力。這就是商品房認(rèn)購書與普通預(yù)約合同的區(qū)別。
商品房認(rèn)購書約定的是一種行為義務(wù)，并不依賴于將來可能洽談的購房合同的效力。將來雙方不洽談購房合同，也不會導(dǎo)致商品房認(rèn)購書的無效，不影響雙方應(yīng)當(dāng)履行的善意洽談義務(wù)的存在，所以它是一種獨(dú)立的合同，而不是購房合同的從合同。
有種觀點(diǎn)認(rèn)為，商品房認(rèn)購書約定了定金條款，也就是一種定金合同，是一種設(shè)立擔(dān)保的行為。商品房認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)視為擔(dān)保購房合同履行的從合同。筆者認(rèn)為，首先，定金條款并不是商品房認(rèn)購書的必要條款。雖然實(shí)踐中商品房認(rèn)購書大都約定了準(zhǔn)買受人應(yīng)當(dāng)交付預(yù)約款，但預(yù)約款的性質(zhì)仍需進(jìn)一步研究，并不一定就是定金。其次，即使商品房認(rèn)購書約定的確實(shí)是定金條款，但沒有定金條款也不會影響商品房認(rèn)購書的成立和生效。應(yīng)當(dāng)明確的是，定金是為了擔(dān)保債務(wù)的履行而成立，但是這種債務(wù)并不是購房合同的債務(wù)，而是雙方去洽談購房合同這樣一種債務(wù)。因此，定金并非購房合同之擔(dān)保，而是商品房認(rèn)購書約定的洽談義務(wù)的擔(dān)保。商品房認(rèn)購書不是訂立購房合同的定金擔(dān)保。
如果商品房認(rèn)購書的內(nèi)容具備了商品房買賣的主要內(nèi)容，商品房認(rèn)購書具有什么樣的法律效力呢？有種觀點(diǎn)認(rèn)為，在商品房認(rèn)購書具備購房合同主要內(nèi)容的前提下，如果開發(fā)商收受了購房款的，應(yīng)當(dāng)把商品房認(rèn)購書認(rèn)定為購房協(xié)議。這種觀點(diǎn)得到了司法解釋的支持。商品房解釋第5條規(guī)定“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購房合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購房合同?！彼痉ń忉尩挠^點(diǎn)表明，雖然《商品房銷售管理辦法》規(guī)定商品房銷售應(yīng)當(dāng)訂立書面購房合同，但書面購房合同并非買賣關(guān)系的生效條件。如果具備了主要內(nèi)容，并且買房人收受了購房款，就應(yīng)當(dāng)將商品房認(rèn)購書視為購房合同。
筆者認(rèn)為，這種觀點(diǎn)有值得商榷之處。商品房認(rèn)購書的目的在于確定雙方去洽談購房合同的義務(wù)，購房合同則是對購房行為的直接確認(rèn)。其意思表示根本不同。意思表示不同的合同當(dāng)然不是一種合同。商品房認(rèn)購書所約定的內(nèi)容是雙方應(yīng)當(dāng)去洽談購房合同，并不是對雙方簽訂購房合同的直接確認(rèn)，因此它不是購房合同本身。不能因商品房認(rèn)購書中對將來洽談的本合同主要條款包括價(jià)款、付款方式、房屋面積、結(jié)構(gòu)等都有明確約定而視為將來簽訂購房合同是對其的細(xì)化、補(bǔ)充或變更。商品房解釋第5條的正確含義是，因?yàn)橘彿亢贤闹饕獌?nèi)容可以通過商品房認(rèn)購書的內(nèi)容來確定，開發(fā)商又接受了準(zhǔn)買受人付款的實(shí)際履行行為，因此不必拘泥于應(yīng)當(dāng)簽訂書面購房合同的規(guī)定，就可以認(rèn)定買賣關(guān)系有效。商品房認(rèn)購書的主要內(nèi)容可以確定為應(yīng)當(dāng)發(fā)生而未發(fā)生的購房合同的主要內(nèi)容。本條解釋實(shí)際上包含了一個(gè)意思，商品房認(rèn)購書的約定是一種有效的合同義務(wù)，合同雙方完全可以以商品房認(rèn)購書為依據(jù)要求對方履行商品房認(rèn)購書約定的義務(wù)。當(dāng)商品房認(rèn)購書具備了購房合同的主要內(nèi)容時(shí)，它也就構(gòu)成了史尚寬先生闡述的普通的預(yù)約，具備了強(qiáng)制執(zhí)行的效力。
（三）具備哪些條款的商。
商品房認(rèn)購書具備了哪些條款可以視為普通預(yù)約，從而具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力？
從商品房解釋第五條規(guī)定來看，顯然認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購房合同的主要內(nèi)容為準(zhǔn)。筆者以為這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不妥。因?yàn)樯唐贩夸N售管理辦法第十六條規(guī)定的購房合同主要內(nèi)容多達(dá)十三項(xiàng)，如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)，幾乎沒有一份商品房認(rèn)購書能夠具備申請強(qiáng)制執(zhí)行的條件，這樣做顯然不利于保護(hù)認(rèn)購書守約方的利益。
筆者認(rèn)為，商品房解釋第五條規(guī)定商品房認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)具備購房合同的主要內(nèi)容，是對認(rèn)購預(yù)約成立的條件認(rèn)識不清所致，也忽略了合同法規(guī)定的合同成立要件。依合同法原理，無論什么種類的合同，只要其能夠依法成立，就是有效的，并不一定具備這種合同所有的主要內(nèi)容。誠然，商品房買賣合同特別是預(yù)售合同，的確在確認(rèn)雙方買賣意向之外，還有許多內(nèi)容需要明確，這是商品房買賣合同不同于一般買賣合同的特殊之處。但是，鑒于商品房認(rèn)購書的目的在于通過洽談進(jìn)行房屋買賣交易，只要商品房認(rèn)購書的內(nèi)同具備了購房合同成立的標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)該可以強(qiáng)制出售。至于商品房認(rèn)購書沒有約定的購房合同的內(nèi)容可以通過合同漏洞補(bǔ)充的方法確定。根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，我們來考察第十六條規(guī)定的購房合同的主要內(nèi)容中哪些是購房合同成立所必要的。
當(dāng)事人名稱或者姓名和住所這一條款顯然是購房合同成立所必要的。關(guān)于第二條商品房基本狀況，筆者認(rèn)為，約定了房號就可以了。至于房屋的坐落、面積等事項(xiàng)，可以通過開發(fā)商的審批手續(xù)、圖紙等確定。關(guān)于第三條商品房的銷售方式，筆者認(rèn)為，本條并非必要。理由是在沒有特殊約定的情況下，銷售方式可以推定。關(guān)于第四條商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間，筆者認(rèn)為，價(jià)款是購房合同的必要條款，由于目前商品房市場并未形成充分的競爭，難以確定市場價(jià)格，因此，價(jià)格約定是必要條件。當(dāng)然，只要通過約定可以確定價(jià)格就可以了，至于付款方式和付款時(shí)間，完全可以通過交易習(xí)慣來確定。值得注意的是，由于商品房的面積有多種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，例如套內(nèi)建筑面積和建筑面積之間區(qū)別就很大，直接影響著房屋總價(jià)的確定和單價(jià)的高低，因此筆者認(rèn)為，面積計(jì)算方式應(yīng)為必要條款。
關(guān)于第五條交付使用條件及日期，筆者認(rèn)為，對于交付使用條件，相關(guān)法律和法規(guī)有比較明確的規(guī)定，包括強(qiáng)行性規(guī)定和任意性規(guī)定，可以起到漏洞補(bǔ)充的作用，因此并非必要。關(guān)于交付日期的問題，筆者認(rèn)為，如果是現(xiàn)房出售，沒有約定交付日期的，可以通過合同法的催告制度解決；如果是預(yù)售，可以合理確定交付期限；關(guān)于第六條裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，筆者認(rèn)為，如果開發(fā)商的宣傳材料中含有裝飾、設(shè)備的內(nèi)容，一般可以視為購房合同的內(nèi)容；即使沒有這方面的規(guī)定，也可以通過開發(fā)商的設(shè)計(jì)確定；如果開發(fā)商的設(shè)計(jì)中也沒有此方面的內(nèi)容，可以認(rèn)定開發(fā)商至少應(yīng)當(dāng)符合國家和行業(yè)的最低標(biāo)準(zhǔn)。因此，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不是購房合同的必要條款。關(guān)于第七條供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任，筆者認(rèn)為，關(guān)于配套設(shè)施，各地政府往往對開發(fā)商都有比較明確的要求，因此本條并非必要條件。關(guān)于第八條公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，筆者認(rèn)為，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，既可以通過其他買房人與開發(fā)商的約定來判斷，也可以通過公共配套建筑是否列入了開發(fā)商的建筑成本和公攤面積來確定，不是購房合同的必要條款。關(guān)于第九條面積差異的處理方式和第十條辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜，商品房解釋中做出了如何處理的明確規(guī)定，并非必要條款。
關(guān)于第十一條解決爭議的方法，筆者認(rèn)為，司法裁判是法定的解決方式，雙方?jīng)]有約定不影響糾紛的解決，更不影響合同的成立，并非必要條款。關(guān)于第十二條違約責(zé)任，筆者認(rèn)為，根據(jù)商品房買賣合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致確定的違約金計(jì)算方法，可以折衷裁定；商品房解釋中關(guān)于開發(fā)商的重大違約事項(xiàng)處理，也有很多明確的規(guī)定，賦予了買房者保護(hù)自己權(quán)利的充足方法，因此，違約責(zé)任不是必要條款。
綜上所述，只要商品房認(rèn)購書確定了房號和價(jià)格確定方法，并可以據(jù)此確定面積等事項(xiàng)，或者能夠確定房屋總價(jià)款，那么就已經(jīng)具備了購房合同的必要條件。但是應(yīng)當(dāng)注意的是，只有在開發(fā)商拒絕履行洽談簽約義務(wù)時(shí)，準(zhǔn)買受人才有權(quán)請求法院強(qiáng)制開發(fā)商將房屋出售給自己。如果開發(fā)商履行了洽談義務(wù)，雙方無法就商品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定的購房合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致，那么，準(zhǔn)買受人仍然無權(quán)提出強(qiáng)制購買的請求。這種標(biāo)準(zhǔn)，保證了商品房認(rèn)購書強(qiáng)制雙方洽談的義務(wù)，同時(shí)又不會干涉雙方的簽約自由。筆者認(rèn)為是比較合理的。
商品房認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)具備哪些必要條款才能成立？有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，商品房認(rèn)購書只有達(dá)到以下條件后才是有效的：第一，約定特定商品房不得再向第三人出售；第二，按照商品房認(rèn)購書約定的主要條款簽訂購房合同；第三，在約定的期限內(nèi)洽談并訂立買賣合同。
筆者認(rèn)為，商品房認(rèn)購書并非購房合同的從合同，其成立和生效不依賴于購房合同的成立和生效。合同條款無論繁簡，其成立要件應(yīng)以法律能憑其條款予以確認(rèn)和保護(hù)為準(zhǔn)。只要合同內(nèi)容確定、可能、合法、公平，并且當(dāng)事人就此達(dá)成了合意，合同債權(quán)就可以有效成立。反之，合同債權(quán)就不能有效成立。因此，商品房認(rèn)購書只要是表明了雙方在將來時(shí)間洽談購房合同的.協(xié)議，就足以構(gòu)成獨(dú)立的合同。就可以推定開發(fā)商已經(jīng)默示承諾保留該房至約定的時(shí)點(diǎn)不另行出售，因此雙方無需就該房不得再向第三人出售做出特約；也能夠推定要按照商品房認(rèn)購書約定的內(nèi)容洽談購房合同，同樣無需特約。
商品房認(rèn)購書簽訂后，雙方都有權(quán)要求對方按照商品房認(rèn)購書約定的內(nèi)容洽談購房合同。如果將來雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成與商品房認(rèn)購書內(nèi)容不一致的購房合同，也并不會影響商品房認(rèn)購書和購房合同的效力。
商品房認(rèn)購書是否必須約定房號和單價(jià)？筆者認(rèn)為，約定房號和單價(jià)并非確定認(rèn)購的意思確定的必要條件。即使沒有約定認(rèn)購的房號和單價(jià)，認(rèn)購的意思也是確定的。當(dāng)然，這樣的商品房認(rèn)購書對開發(fā)商不能形成足夠的義務(wù)。這樣的商品房認(rèn)購書如果約定了準(zhǔn)買受人應(yīng)當(dāng)交付預(yù)約款，不簽訂購房合同預(yù)約款不退的規(guī)定顯然是不具有法律效力的。
在實(shí)踐中，很多開發(fā)商為籌集建房資金，在未取得商品房預(yù)售許可證前就開始進(jìn)行認(rèn)購，并與客戶洽談商品房認(rèn)購書。這樣的商品房認(rèn)購書是否有效？一種觀點(diǎn)認(rèn)為，內(nèi)部商品房認(rèn)購書是無效的合同。其理由是，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合預(yù)售條件。根據(jù)商品房解釋第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
得預(yù)售許可后再簽訂正式購房合同，或者在起訴之前取得預(yù)售許可證與否，均不應(yīng)影響商品房認(rèn)購書的效力。如果只是簽訂內(nèi)部商品房認(rèn)購書，并不實(shí)際支付購房款，不會因沒有取得預(yù)售許可證導(dǎo)致預(yù)約無效。
在實(shí)踐中，內(nèi)部認(rèn)購的目的通常是為了籌集資金。開發(fā)商在取得土地使用證和建設(shè)用地許可證后，就向資金擁有人發(fā)出較低價(jià)格的認(rèn)購，認(rèn)購人實(shí)際支付部分房款，在開發(fā)商以較高價(jià)格正式開盤后，開發(fā)商再利用購房人交付的購房款支付按照開盤價(jià)計(jì)算的房款，認(rèn)購人取得認(rèn)購價(jià)和開盤價(jià)之間的差價(jià)。筆者認(rèn)為，這是一種規(guī)避法定商品房銷售條件的行為，是無效的。但應(yīng)當(dāng)澄清的是，這種認(rèn)購實(shí)際上并不是預(yù)約性質(zhì)，而是非法買賣的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)稱為內(nèi)部銷售為妥。這種合同的無效并不是認(rèn)購預(yù)約的無效，而是非法買賣的無效。
四、預(yù)約款。
（一）預(yù)約款是否就是定金。
筆者認(rèn)為，預(yù)約款并不一定就是定金。擔(dān)保法解釋第118條規(guī)定，如果沒有約定定金字樣，如果想認(rèn)定款項(xiàng)的性質(zhì)為定金，必須通過約定的內(nèi)容來體現(xiàn)。如果雙方對于預(yù)約款的性質(zhì)沒有做出明確的約定，則不能當(dāng)然推定預(yù)約款就是定金。也就是說，如果商品房認(rèn)購書沒有約定預(yù)約款的性質(zhì)就是定金，也沒有約定準(zhǔn)買受人不在約定的將來時(shí)間洽談時(shí)預(yù)約款不退，開發(fā)商是沒有權(quán)利扣留預(yù)約款的。
（二）約定了預(yù)約款不退條款的預(yù)約款是否就是定金。
大家知道，定金合同的內(nèi)容包括兩個(gè)方面，一個(gè)方面是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；另一個(gè)方面是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這兩個(gè)方面共同構(gòu)成了定金作為債權(quán)擔(dān)保的效力。如果商品房認(rèn)購書約定了準(zhǔn)買受人不來洽談時(shí)無權(quán)要求返還預(yù)約款，就應(yīng)當(dāng)推定出賣人默示承諾不履行洽談義務(wù)時(shí)雙倍返還預(yù)約款，此時(shí)應(yīng)認(rèn)定其性質(zhì)為定金。因?yàn)樯唐贩空J(rèn)購書是雙務(wù)合同，在準(zhǔn)買受人在負(fù)有洽談義務(wù)的同時(shí)，開發(fā)商也負(fù)有洽談義務(wù)。如果不在法律上做出這種推定，開發(fā)商違約拒絕洽談購房合同時(shí)，就無需與準(zhǔn)買受人拒絕洽談時(shí)失去同樣數(shù)量的金額，這種條款是不公平的。
（三）預(yù)約款能否作為開發(fā)商保留房屋的對價(jià)。
有種意見認(rèn)為，商品房認(rèn)購書約定了開發(fā)商的單方扣款權(quán)時(shí)，可以把預(yù)約款視為開發(fā)商保留在此期間內(nèi)的對價(jià)，所以不存在不公平的問題。開發(fā)商洽談商品房認(rèn)購書后，產(chǎn)生了不再向第三人出售該房屋的義務(wù)，也產(chǎn)生了按照商品房認(rèn)購書約定的條件簽定購房合同的義務(wù)。也就是說，開發(fā)商為此會影響其盡快出售房屋的目的。因此，如果準(zhǔn)買受人無故不來洽談，無論商品房認(rèn)購書是否約定開發(fā)商此時(shí)是否有權(quán)扣收預(yù)約款，開發(fā)商都有權(quán)扣收預(yù)約款，以作補(bǔ)償。至于如果因?yàn)殚_發(fā)商的違約行為，導(dǎo)致準(zhǔn)買受人受有損害，準(zhǔn)買受人完全可以要求開發(fā)商另行賠償。定金作用是擔(dān)保債權(quán)的履行，既不以發(fā)生損害為前提，也不以損害賠償為目的。因此，此時(shí)無需將預(yù)約款視為定金。
筆者不同意這種觀點(diǎn)。我國實(shí)踐中的預(yù)約款并不具有對價(jià)的性質(zhì)。對價(jià)，是英美合同法上的理論。在英美合同法上，存有這樣一種土地購買合同。準(zhǔn)買受人向土地出賣人繳納一小筆款項(xiàng)，土地出賣人允諾在將來以確定的價(jià)格將土地出賣給準(zhǔn)買受人。在這個(gè)合同下，準(zhǔn)買受人享有訂約的權(quán)利，出賣人允諾將該土地出賣給準(zhǔn)買受人。這樣的允諾是可以強(qiáng)制執(zhí)行的。如果出賣人不履行允諾，法律可以要求其強(qiáng)制出賣。
這種情況看起來似乎與預(yù)約款性質(zhì)相似，其實(shí)不然。首先，英國的土地保留對價(jià)支付后，就已經(jīng)歸土地出賣人所有了，不存在退還的問題，因此說它具有對價(jià)的性質(zhì)。而準(zhǔn)買受人從未明示這筆錢從此就歸開發(fā)商所有，也就不具備對價(jià)的性質(zhì)。
其次，因?yàn)橥恋爻鲑u合同的內(nèi)容比較簡單，所以在支付土地保留金時(shí)，土地合同的內(nèi)容已經(jīng)確定了。所以土地保留對價(jià)有著類似于史尚寬先生所言的預(yù)約的性質(zhì)。如果土地出賣人不履行出賣土地的承諾，準(zhǔn)買受人是有權(quán)請求法院強(qiáng)制土地出賣人履行買賣合同的。也就是說，這樣的約定，可以視為一種類似于附期限的買賣合同了。而在大多數(shù)情況下，簽訂商品房認(rèn)購書也不具備購房合同的主要內(nèi)容，是不能強(qiáng)制履行的。
至于無需雙倍返還，可以另行索賠的觀點(diǎn)，筆者認(rèn)為，這種觀點(diǎn)是不恰當(dāng)?shù)摹Ｒ驗(yàn)樯唐贩空J(rèn)購書保證的主要是洽談購房合同的可得利益，準(zhǔn)買受人雖然享有要求損害賠償?shù)臋?quán)利，但通常難以舉證其受到的損失。特別是由于正式購房合同還沒有簽訂，其支付預(yù)約款期待的可得利益難以得到保障，而僅能追究開發(fā)商的締約過失責(zé)任。而定金卻具有擔(dān)保債權(quán)履行的作用，主張雙倍返還無需主合同的成立，是比較公平也比較容易實(shí)現(xiàn)的。
因此，商品房認(rèn)購書中的預(yù)約款不是一種對價(jià)，而是一種擔(dān)保。如果沒有約定預(yù)約款不退條款，可以視為類同于酒席訂金。
（四作為定金的預(yù)約款。
筆者認(rèn)為，在商品房認(rèn)購書不具備購房合同主要內(nèi)容的一般情況下，作為定金的預(yù)約款是違約定金。如果在商品房認(rèn)購書具備了購房合同的主要內(nèi)容，作為定金的預(yù)約款是立約定金。如果約定了解約權(quán)，具有解約定金的性質(zhì)。
《擔(dān)保法司法解釋》第115條規(guī)定，“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！北緱l解釋認(rèn)為預(yù)約款是作為訂立主合同的擔(dān)保，顯然認(rèn)為購房定金是立約定金。
筆者不同意這種觀點(diǎn)。根據(jù)民法理論，立約定金的法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就成立。這顯然不符合預(yù)約款的特點(diǎn)。前文已述，作為定金的預(yù)約款并不是擔(dān)保購房合同的訂立的，而是擔(dān)保雙方履行洽談義務(wù)的，只要雙方履行了洽談義務(wù)，即使最終沒有達(dá)成購房合同，也不能適用定金罰則。該條解釋也承認(rèn)，只有在拒絕訂立主合同時(shí)，才能適用定金罰則。而拒絕訂立主合同的前提是主合同的內(nèi)容已經(jīng)確定。因此，在商品房認(rèn)購書不具備購房合同主要內(nèi)容的一般情況下，作為定金的預(yù)約款是違約定金。
如果在商品房認(rèn)購書具備了購房合同的主要內(nèi)容，作為定金的預(yù)約款的性質(zhì)應(yīng)該是立約定金。此時(shí)，雙方的義務(wù)已經(jīng)不是洽談訂約，而是訂約，作為定金的預(yù)約款所擔(dān)保的就是雙方的訂約，相對于購房合同來說就是立約定金。但應(yīng)當(dāng)注意的是，相對于商品房認(rèn)購書來說，它仍然是違約定金。
還有一種意見認(rèn)為，購房定金具有解約定金的性質(zhì)。也就是說，準(zhǔn)買受人有權(quán)以放棄預(yù)約款為代價(jià)解除認(rèn)購，開發(fā)商也有權(quán)以雙倍返還預(yù)約款為代價(jià)解除認(rèn)購，雙方除此之外無需對解約行為在承擔(dān)其他責(zé)任。
在羅馬法，定金除當(dāng)事人另有訂定外，沒有解除權(quán)保留之效力德民336條2項(xiàng)規(guī)定，如無其他規(guī)定，定金不視為解約金法國和日本民法規(guī)定了解約定金，解約定金為定金之通常性質(zhì)也就是說，只有法律做出了明確規(guī)定的情況下，解約權(quán)才能視為定金的通常性質(zhì)我國的法律沒有這樣的規(guī)定我國《擔(dān)保法司法解釋》第117條規(guī)定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同對解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定”也就是說，合同必須對這種解約權(quán)做出明確的約定，否則解約權(quán)不是定金的通常性質(zhì)。
如果商品房認(rèn)購書中明確約定，交付預(yù)約款的一方可以按照合同的約定以喪失預(yù)約款為代價(jià)而解除主合同，收受預(yù)約款的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同，這種約定是有效的。此時(shí)，如果當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失為代價(jià)要求解除合同的，對該合同不能強(qiáng)制實(shí)際履行。此時(shí)，應(yīng)允許合同解除，并裁判當(dāng)事人以承擔(dān)定金處罰代替履行合同。
經(jīng)過了前文的討論，就可以確定違反商品房認(rèn)購書義務(wù)的違約責(zé)任了。
首先，有定金條款的適用前文關(guān)于定金的討論。
除此之外，還有一個(gè)是否可以要求強(qiáng)制履行和損害賠償?shù)膯栴}。筆者認(rèn)為，如果商品房認(rèn)購書具備了購房合同的主要內(nèi)容，準(zhǔn)買受人可以向法院申請強(qiáng)制開發(fā)商按照認(rèn)購書的內(nèi)容將房屋出賣給自己。商品房解釋第5條規(guī)定“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購房合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購房合同?！鄙唐贩拷忉尩谖鍡l的不足之處在于，當(dāng)認(rèn)購書具備了購房合同的主要內(nèi)容時(shí)，就應(yīng)當(dāng)是可以強(qiáng)制執(zhí)行的了，不需要開發(fā)商實(shí)際收受了購房款的條件。
如果商品房認(rèn)購書不具備購房合同的主要內(nèi)容，則準(zhǔn)買受人無權(quán)強(qiáng)制開發(fā)商將房屋出賣給自己。英國合約法上，認(rèn)為這是不完全的協(xié)議。雖然雙方當(dāng)事人可在要約和承諾的必要條件已經(jīng)相一致的意義上達(dá)成協(xié)議，但不存在合同，因?yàn)閰f(xié)議的條款是不固定的。除非合同的所有具體條款都是相一致的，他們之間就不會存在有約束力的合同（指購房合同）。
當(dāng)然，無論商品房認(rèn)購書是否具備購房合同的主要內(nèi)容，均不影響守約方要求違約方賠償損害的權(quán)利。如果一方拒絕洽談，自然要承擔(dān)締約過失責(zé)任；如果雙方已經(jīng)洽談，并已經(jīng)洽談好條款，一方卻拒絕與另一方訂約，另一方有權(quán)要求強(qiáng)制購買，在開發(fā)商無法履約時(shí)，可以要求其賠償可得利益損失。
結(jié)語。
由于現(xiàn)有法律缺乏相應(yīng)規(guī)定，商品房認(rèn)購書在實(shí)踐中產(chǎn)生了很多問題。有種意見甚至認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)廢除商品房認(rèn)購書，將商品房認(rèn)購書一律認(rèn)定無效，預(yù)約款退還。筆者則認(rèn)為，這種觀點(diǎn)有違意思自治的合同法原則，是不可取的。通過商品房認(rèn)購書，可以確定買賣雙方洽談訂約的義務(wù)，又避免了買房人草率簽約，是一種設(shè)計(jì)精巧的利益平衡制度。只要通過設(shè)立法律制度，合理的平衡買賣雙方的利益，商品房認(rèn)購書是可以在房地產(chǎn)交易中好的作用的。
參考書目：
1、《債法總論》史尚寬著中國政法大學(xué)出版社。
2、《英國合同法》何寶玉著中國政法大學(xué)出版社。
3、《論合同漏洞的填補(bǔ)》王利明中國法學(xué)網(wǎng)。個(gè)人網(wǎng)絡(luò)文集。
4、《審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》韓延彬《人民司法》第6期。
5、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的理解與適用》李國光等主編20。
7、《簡析定金罰則在房產(chǎn)買賣糾紛適用中的有關(guān)問題》張玉琴鄭州法院網(wǎng)（）。
8、《商品房買賣中的定金問題》高原法律圖書館網(wǎng)（）法律論文資料庫。
山東亞和太律師事務(wù)所?陳兆利。
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇二
鑒于：
1、甲、乙雙方于______年____________月____________日簽訂了《商品房買賣合同》，合同備案號：_______________，購買了______號樓單元層______號商品房。
2、甲、丙雙方就_________項(xiàng)目簽訂了《收購協(xié)議》，丙方為乙方購房款的收款人。
3、因乙方購買的商品房未能按期交房，乙方要求退房。
現(xiàn)甲、乙、丙三方根據(jù)我國《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就解除《商品房買賣合同》及退款相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲、乙雙方同意解除備案號為：__________________的《商品房買賣合同》甲方同意由丙方將乙方購房款共計(jì)___元退還乙方。
二、甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數(shù)額如下：
1、丙方將乙方已繳納的首付房款___元直接退還乙方。
2、丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金共計(jì)____________元直接支付給乙方。
3、經(jīng)乙方貸款銀行即中信銀行西安分行同意，丙方向該銀行歸還截止____________年_________月_________日乙方貸款余額共計(jì)______元，并由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。
三、乙方應(yīng)將持有的上述《商品房買賣合同》原件及購房、收款收據(jù)及發(fā)票全部退還丙方銷毀。
四、甲、乙、丙三方同意，由丙方負(fù)責(zé)辦理原《商品房買賣合同》撤消抵押備案、合同注銷等相關(guān)手續(xù)，甲方予以配合。在本條所述撤銷及注銷等相關(guān)手續(xù)辦完后，向乙方退還本協(xié)議第二條1、2項(xiàng)所列款項(xiàng)。丙方承擔(dān)由其自身原因造成撤銷和注銷手續(xù)無法辦理的相關(guān)責(zé)任。
五、乙方承諾：本協(xié)議約定的解除合同及退款手續(xù)完成后，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責(zé)任，并不再就原《商品房買賣合同》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。
六、因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據(jù)《收購協(xié)議》的約定執(zhí)行。
七、甲、乙、丙三方對本協(xié)議的內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權(quán)要求賠償。
八、本協(xié)議經(jīng)銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方：________
乙方：________
丙方：________
簽訂日期：____________年_________月_________日
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇三
護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照編號：住址/注冊地址：郵編：_____________________電話：_______________傳真：
認(rèn)購人經(jīng)過詳細(xì)考察和慎重考慮，決定購買_______________________________________公司開發(fā)的“_______________公寓”______--___層_________號房間，該房建筑面積____________平方米。
一、認(rèn)購價(jià)款按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣______萬___仟___佰___拾___元/建筑平米。
二、認(rèn)購人應(yīng)于本認(rèn)購書簽訂時(shí)向出賣人支付訂金人民幣______元整。當(dāng)該項(xiàng)目取得銷售許可證后十日內(nèi)，認(rèn)購人應(yīng)與出賣人簽訂《商品房買賣合同》，如雙方全面履行本認(rèn)購書的約定并簽訂了《商品房買賣合同》，則該訂金轉(zhuǎn)為首期房款。逾期不簽訂的，所交訂金不予返還，出賣人有權(quán)將該商品房另做處理且無須書面通知認(rèn)購人。
三、認(rèn)購人的上述地址或電話如有變更，須以書面通知出賣人。
四、雙方同意在《商品房買賣合同》簽訂前，本認(rèn)購書將作為正式有效之訂購憑據(jù)。在雙方簽訂《商品房買賣合同》后，本認(rèn)購書自動失效。
五、本認(rèn)購書一式兩份，由雙方各持一份，其法律效力均等。
日期：________年____月____日出賣人：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司______認(rèn)購人：
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇四
商品房認(rèn)購書是開發(fā)商與準(zhǔn)買受人之間就相關(guān)商品房認(rèn)購事宜達(dá)成一致意見所簽訂的書面文件，記載雙方相關(guān)商品房認(rèn)購權(quán)利義務(wù)。在法律意義上來說，是指雙方當(dāng)事人為將來訂立確定性本合同而達(dá)成的合意。
商品房認(rèn)購書內(nèi)容比較簡單，一般只約定認(rèn)購的房號、約定的購房單價(jià)及準(zhǔn)買受人向開發(fā)商交納的認(rèn)購款等。商品房認(rèn)購書的法律意義在于：準(zhǔn)買受人可在將來某個(gè)時(shí)間與開發(fā)商進(jìn)一步磋商、洽談以簽訂房屋預(yù)售合同或購房合同，從而實(shí)現(xiàn)其購買認(rèn)購房的目的。準(zhǔn)買受人如果不在約定時(shí)間與開發(fā)商磋商、洽談并簽定房屋預(yù)售合同或購房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認(rèn)購書，將準(zhǔn)買受人的認(rèn)購房轉(zhuǎn)售他人并有權(quán)扣留準(zhǔn)買受人所交納的.認(rèn)購款作為違約金。開發(fā)商如沒有及時(shí)正確地通知準(zhǔn)買受人前來磋商簽訂合同或?qū)⑵湔J(rèn)購房屋另售時(shí)，則開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，應(yīng)雙倍返還定金，甚至賠償準(zhǔn)買受人的實(shí)際損失。
其相關(guān)法律依據(jù)有：
《合同法》第6條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。”合同當(dāng)事雙方不僅應(yīng)依照誠實(shí)信用的原則行使合同權(quán)利，而且在履行合同義務(wù)中也應(yīng)以善意的方式，依照誠實(shí)信用的原則履行，不得規(guī)避合同約定的義務(wù)，在此，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)地以正確的方式通知準(zhǔn)買受人前來簽訂合同，準(zhǔn)買受人應(yīng)積極地在開發(fā)商通知的時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)與開發(fā)商就買賣合同條款進(jìn)一步磋商、洽談至最后簽訂合同，如果一方未積極履行合同義務(wù)，則違背了民事活動中應(yīng)遵循的誠實(shí)信用原則，很有可能被認(rèn)定為違約。
《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”第113條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！比绻?dāng)事人一方違約則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如認(rèn)購書對違約責(zé)任有明確約定，則根據(jù)違約條款執(zhí)行，如果違約金額不足以彌補(bǔ)一方的實(shí)際損失時(shí)，守約方還可以根據(jù)合同法第113條來要求相應(yīng)的補(bǔ)償。
總的來說，市場經(jīng)濟(jì)需要誠實(shí)信用原則，房地產(chǎn)市場更需當(dāng)事雙方誠實(shí)信用地履行合同義務(wù)，這樣房地產(chǎn)市場才會更規(guī)范，當(dāng)然如果一方不守信用，則可以依據(jù)法律來維護(hù)自己的權(quán)益。
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇五
出賣人：_______________________。
認(rèn)購人：_______________________。
本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購商品房的，不適用本認(rèn)購書。
(一)認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于_______市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第___________(幢)(座)___________(單元)(層)___________號房，朝向?yàn)椋篲__________。
(二)該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
1.該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，預(yù)售許可證號為：________________________。
2.該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________。
(一)該商品房按照(套內(nèi)建筑面積)計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。
該商品房按照(建筑面積)計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。
該商品房按照(套)計(jì)價(jià)，總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。
(二)出賣人同意認(rèn)購人按照下列第____種方式付款：
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款。
4.其他方式。
認(rèn)購人選擇第3種方式付款，認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的____%，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起______日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
認(rèn)購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限)。
認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。
出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。
該商品房的買受人為(本人)(同一戶籍內(nèi)親屬)()：__________。
(若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)。
_______________________________________________________________。
本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)(返還認(rèn)購人)(抵作商品房價(jià)款)。
本認(rèn)購書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本認(rèn)購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇六
樓市中購房定金糾紛一直高居眾多投訴之榜首，而該糾紛產(chǎn)生的最主要原因就是在簽約購房合同之前要簽一份認(rèn)購書并交納數(shù)額不菲的定金，如買受人不能在出售人限制的期限內(nèi)與其簽約購房合同，則出售人有權(quán)沒收定金。筆者就該認(rèn)購書的法律效力及其存在意義在此作一番探討。
第一，筆者以為認(rèn)購書是一種雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽約的預(yù)約合同，具有法律效力，其存在也符合我國現(xiàn)有法律規(guī)定。
按照民法理論，合同可分為本約和預(yù)約。預(yù)約是指當(dāng)事人雙方約定將來訂立一定合同的合同，將來應(yīng)當(dāng)訂立的合同稱為“本約”，而約定訂立本約的合同，稱為“預(yù)約”。在預(yù)約中，本合同在預(yù)約成立時(shí)尚未成立，預(yù)約合同的成立和生效，僅僅只是使當(dāng)事人負(fù)有將來要訂立本合同的義務(wù)。兩者之間具有不同的性質(zhì)和法律效力，不能混淆。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。
認(rèn)購書的成立與生效只是對當(dāng)事人在可預(yù)見的.期限內(nèi)有簽約購房合同的義務(wù)，其“本認(rèn)購書簽約之日起十日內(nèi)正式簽約”，只是預(yù)售人向買受人發(fā)出了在十天內(nèi)其有簽訂購房合同的義務(wù)，而不是向買受人發(fā)出簽訂購房合同的要約。約定在一定時(shí)期內(nèi)有簽約購房合同的義務(wù)，只是對一個(gè)后啟簽約行為來時(shí)要有簽約意圖的約束，而不是對將來要簽約的內(nèi)容進(jìn)行先期肯定。因此，筆者認(rèn)為，認(rèn)購書其實(shí)是一份預(yù)售人向買受人發(fā)出的訂立本合同的預(yù)約，屬于債權(quán)合同，適用一般合同法的規(guī)則。
簡單地說，某人簽約了認(rèn)購書，只要其在規(guī)定的期限內(nèi)根據(jù)認(rèn)購書的條款去和預(yù)售人洽談購買的具體事宜，即可認(rèn)為買受人已經(jīng)履行了義務(wù)，至于是否洽談成功并簽訂合同則是另一新的合同事宜了。
另有觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)約是一種附期限的民事法律行為。所謂附期限的民事法律行為，是指當(dāng)事人在法律行為中規(guī)定一定的期限，把期限的到來作為法律行為生效和失效的根據(jù)。從表面上看，“本認(rèn)購書簽約之日起十日內(nèi)正式簽約”，這似乎約定了一段合同正式生效的時(shí)間。但實(shí)際上并不以然。因?yàn)樵诟狡谙藓贤校贤呀?jīng)成立，只是因?yàn)楫?dāng)事人在合同里約定了在一定時(shí)期，在該期限到來后合同才生效。但在認(rèn)購書簽約之時(shí)，當(dāng)事人之間根本沒有成立正式的購房合同關(guān)系，故也就無所謂附期限的合同了。
其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，類似認(rèn)購書的預(yù)約合同是經(jīng)?；?，如簽訂廣告合同時(shí)需要預(yù)約廣告版面、想投資證券業(yè)務(wù)的則需要預(yù)約開戶、讀者預(yù)約借閱熱門圖書、預(yù)約專家看病、商人在洽談投資之前的預(yù)約面談等等，其法律性質(zhì)其實(shí)與認(rèn)購書是一樣的，都是為后一個(gè)正式合同的預(yù)先約定。只不過一般的預(yù)約由于涉及標(biāo)的數(shù)額小，雙方權(quán)利義務(wù)簡單明了，沒有認(rèn)購書這么引人矚目而已。
第二，認(rèn)購書成立且有效的法律條件。
當(dāng)前，絕大多數(shù)意見認(rèn)為，認(rèn)購書只有包括以下條款才能算是有效的：第一，約定特定商品房不得再向第三人出售；第二，按照認(rèn)購書約定的主要條款簽約購房合同；第三，在約定的期限內(nèi)洽談訂立買賣合同；第四，在雙方不能就此主要條款達(dá)成一致時(shí)，按照雙方約定或法律規(guī)定或交易慣例或公平原則解決簽約糾紛。
誠然，合同成立的核心條件是當(dāng)事人的意思表示一致，但這并不表明認(rèn)購書必須內(nèi)容清晰、明確且對將來要簽約的購房合同的主要內(nèi)容要有約定才算成立。
[1][2][3]。
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇七
賣方：________________(以下簡稱甲方)。
買方：________________(以下簡稱乙方)。
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
該房屋的土地使用權(quán)取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權(quán)證》標(biāo)注為準(zhǔn)。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_____________元，(大寫)________萬________仟________佰________拾元整，由乙方各出資_____________元，(大寫)________萬________仟________佰________拾元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長樂所有。
三、甲方在________年________月________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)證明同時(shí)轉(zhuǎn)讓乙方。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
六、雙方完成售房產(chǎn)權(quán)移交事宜后，如辦理產(chǎn)權(quán)變更事宜，需甲方提供相關(guān)證明的，乙方有義務(wù)提供，發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
七、本合同一式三份，甲、乙雙方各一份。
甲方(簽名或蓋章)：_________________。
乙方(簽名或蓋章)：_________________。
監(jiān)證人(簽名或蓋章)：_________________。
簽訂日期：________年________月________日
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇八
甲方（發(fā)展商）：___________。
地址：_____________________。
電話_______________________。
乙方（認(rèn)購方）：___________。
姓名：_____________________。
性別：_____________________。
出生年月：________________。
國籍：_____________________。
現(xiàn)住址：_________________。
身份證號碼：_______________。
電話：____________________。
乙方擬預(yù)訂_____________________。
商品房一套，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
一、認(rèn)購樓宇位置______________位于______________.乙方現(xiàn)認(rèn)購_________________單元_______號房，建筑面積____________平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準(zhǔn)）。
二、樓價(jià)乙方可選擇（a.一次性；b.分期；c.按揭）付款方式，房屋單價(jià)為人民幣_______元/平方米，總樓價(jià)共計(jì)人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整（小寫：______________）乙方在簽訂本認(rèn)購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整（小寫：）。
股份認(rèn)購協(xié)議書。
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇九
出賣人：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：
認(rèn)購人：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：
第一條基本情況風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況。
除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。
（一）認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于____市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第___________幢座___________單元層__________號房，朝向?yàn)椋篲__________。
（二）該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
第二條銷售依據(jù)。
（一）該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，預(yù)售許可證號為：________________________。
（二）該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________。
第三條價(jià)款與付款方式。
（一）該商品房按照（套內(nèi)建筑面積）計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元平方米，總房價(jià)款為___________元人民幣（大寫）。該商品房按照（建筑面積）計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元平方米，總房價(jià)款為___________元人民幣（大寫）。該商品房按照（套）計(jì)價(jià)，總房價(jià)款為___________元人民幣（大寫）。
（二）出賣人同意認(rèn)購人按照下列第____種方式付款：
風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式。
雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。
盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。
4、其他方式。認(rèn)購人選擇第3種方式付款，認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的____％，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
（一）認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起____日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金______________________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
（二）認(rèn)購人同意在支付定金之日起____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。
第五條認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
第六條認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過____日的，本認(rèn)購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起____日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。
風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的'償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。
第七條出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。
第八條該商品房的買受人為本人同一戶籍內(nèi)親屬：__________。（若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名）。
第九條其他約定。
第十條本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)返還認(rèn)購人抵作商品房價(jià)款。
第十一條本認(rèn)購書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本認(rèn)購書一式___份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。
出賣人（簽章）：法定代表人：委托代理人（簽章）：
簽訂時(shí)間：________年____月____日。
簽訂地點(diǎn)：
認(rèn)購人：代理人（簽章）：簽訂時(shí)間：________年____月____日。
簽訂地點(diǎn)：
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇十
出生年月： ________________
國籍：_____________________
現(xiàn)住址 ： _________________
身份證號碼：_______________
電話： ____________________
乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
一、認(rèn)購樓宇位置
______________位于______________。乙方現(xiàn)認(rèn)購_________________單元_______號房，建筑面積 ____________ 平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準(zhǔn)）。
二、樓價(jià)
乙方可選擇（a．一次性；b．分期；c．按揭）付款方式，房屋單價(jià)為人民幣_______元/平方米，總樓價(jià)共計(jì)人民幣_______佰_______拾_______萬_______ 佰_______拾_______元整 （小寫：______________）乙方在簽訂本認(rèn)購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整（小寫: ）。
三、乙方在簽訂本《認(rèn)購合同書》后，應(yīng)在甲方通知的規(guī)定期限內(nèi)到甲方售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》并支付樓款，逾期則視為自動放棄認(rèn)購，定金不再退還給乙方，甲方有權(quán)將該房號另行對外銷售。
四、乙方預(yù)訂商品房后，甲方不能向乙方提供預(yù)訂商品房，應(yīng)視為甲方違約，按所交定金雙倍賠償給乙方。
五、 補(bǔ)充條款
六、 本《認(rèn)購合同書》一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。在雙方正式簽訂《重慶市商品房買賣合同書》并生效后，本《認(rèn)購合同書》自行作廢，并由甲方收回。
七、甲方開戶銀行及帳戶
收款單位名稱：__________
乙方簽章：___________ 甲方簽章：_________
乙方簽名：___________ 甲方簽名：_________
簽約時(shí)間：___________
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇十一
身份證號碼：_______________電話：____________________乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
一、認(rèn)購樓宇位置______________位于______________.乙方現(xiàn)認(rèn)購_________________單元_______號房，建筑面積____________平方米(所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準(zhǔn))。
二、樓價(jià)乙方可選擇(a.一次性;b.分期;c.按揭)付款方式，房屋單價(jià)為人民幣_______元/平方米，總樓價(jià)共計(jì)人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整(小寫：______________)乙方在簽訂本認(rèn)購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整(小寫：)
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇十二
出賣人：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________。
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________。
法定代表人：_________。
聯(lián)系電話：_________。
委托代理人：_________。
聯(lián)系電話：_________。
委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________。
認(rèn)購人：_________。
法定代表人負(fù)責(zé)人：_________。
國籍：_________。
身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號_________：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系電話：_________。
法定代理人委托代理人：_________。
國籍：_________。
身份證護(hù)照________：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系電話：_________。
第一條基本情況。
（一）認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項(xiàng)目中的第_________幢，座_________單元，層_________號房，朝向?yàn)椋篲________。
（二）該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
第二條銷售依據(jù)。
1．該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_________，預(yù)售許可證號為：_________。
2．該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_________，國有土地使用證號為：_________。
第三條價(jià)款與付款方式。
（一）該商品房按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_________元／平方米，總房價(jià)款為_________元人民幣（大寫）。
該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_________元／平方米，總房價(jià)款為_________元人民幣（大寫）。
該商品房按照套計(jì)價(jià)，總房價(jià)款為_________元人民幣（大寫）。
（二）出賣人同意認(rèn)購人按照下列第_________種方式付款：
1．一次性付款。
2．分期付款。
3．貸款方式付款。
4．其他方式。
認(rèn)購人選擇第3種方式付款，認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起_________日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金_________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
認(rèn)購人同意在支付定金之日起_________日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。
第五條認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
第六條認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的，本認(rèn)購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起_________日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。
第七條出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。
第八條該商品房的買受人為本人同一戶籍內(nèi)親屬_________：_________。（若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名）。
第九條其他約定。
_________。
第十條本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)返還認(rèn)購人抵作商品房價(jià)款。
第十一條本認(rèn)購書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本認(rèn)購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。
出賣人（簽章）：_________認(rèn)購人（簽章）：_________。
法定代表人：_________法定代表人：_________。
委托代理人（簽章）：_________負(fù)責(zé)人（簽章）：_________。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇十三
出賣人：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
認(rèn)購人：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
（一）認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第___________幢/座___________單元/層__________號房，朝向?yàn)椋篲__________。
（二）該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
（一）該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，預(yù)售許可證號為：________________________。
（二）該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________。
（一）該商品房按照（套內(nèi)建筑面積）計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房價(jià)款為___________元人民幣（大寫）。
該商品房按照（建筑面積）計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房價(jià)款為___________元人民幣（大寫）。
該商品房按照（套）計(jì)價(jià)，總房價(jià)款為___________元人民幣（大寫）。
（二）出賣人同意認(rèn)購人按照下列第____種方式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。
4、其他方式。
認(rèn)購人選擇第3種方式付款，認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的____％，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起______日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
認(rèn)購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。
認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。
出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。
該商品房的買受人為本人/同一戶籍內(nèi)親屬：__________。
（若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名）。
本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)返還認(rèn)購人/抵作商品房價(jià)款。
本認(rèn)購書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本認(rèn)購書一式___份，雙方各執(zhí)____份，兩份具有同等法律效力。
出賣人（簽章）：
法定代表人：
委托代理人（簽章）：
簽訂時(shí)間：___年___月__日。
簽訂地點(diǎn)：
認(rèn)購人：
代理人（簽章）：
簽訂時(shí)間：___年___月__日。
簽訂地點(diǎn)：
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇十四
法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________。
注冊地址：__________郵政編碼：__________。
營業(yè)執(zhí)照號碼：__________。
買受人(乙方)：______________________________。
國籍/法定代表人：__________。
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________。
地址：__________郵政編碼：__________。
聯(lián)系電話：__________。
商品房座落：__________區(qū)__________路__________號__________。
設(shè)計(jì)用途__________，建筑結(jié)構(gòu)__________，建筑層數(shù)為__________層。
認(rèn)購建筑面積__________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米。(該商品房屋平面圖見合同附件)。
該商品房按銷售面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為__________元(幣種：__________)，總金額為__________元，計(jì)(大寫)__________元整。
乙方按下列第__________種形式付款：（房地產(chǎn)合同：商品房認(rèn)購書）。
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式：
正式銷售合同為《天津市商品房買賣合同》，該銷售合同在乙方支付首期款時(shí)交于乙方參閱，一切條款以《天津市商品房買賣合同》為準(zhǔn)。
乙方簽署此認(rèn)購書同時(shí)需繳納定金(大寫)：人民幣__________萬元整。待正式簽署《天津市商品房買賣合同》時(shí)，定金轉(zhuǎn)入首期款，不再退還乙方。
1、乙方應(yīng)于支付定金后10日內(nèi)依照《認(rèn)購書》中付款方式的規(guī)定支付房款并簽署正式《天津市商品房買賣合同》，此后的一切事宜將按照《天津市商品房買賣合同》中的條款執(zhí)行。
2、如乙方不依此認(rèn)購書規(guī)定簽署正式《天津市商品房買賣合同》或違反此認(rèn)購書之任何一項(xiàng)或多項(xiàng)條款，超過約定時(shí)日3日，甲方有權(quán)將該商品房另行出售或做其他處理，乙方不得提出爭議。
3、乙方上述地址電話如更改，乙方須書面通知甲方。
4、乙方保證此認(rèn)購書內(nèi)提供之資料全屬真實(shí)。
5、本認(rèn)購書以中華人民共和國的法律為依據(jù)。
6、在甲乙雙方簽署的正式《天津市商品房買賣合同》正式生效時(shí)，本《認(rèn)購書》同時(shí)失效。
7、特殊約定：
甲方：乙方：
代理人：代理人：（房地產(chǎn)合同：商品房認(rèn)購書）。
日期：
股份認(rèn)購協(xié)議書。
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇十五
認(rèn)購人：_______________________。
本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購商品房的，不適用本認(rèn)購書。
(一)認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于_______市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第___________(幢)(座)___________(單元)(層)___________號房，朝向?yàn)椋篲__________。
(二)該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
1.該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，預(yù)售許可證號為：________________________。
2.該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________。
(一)該商品房按照(套內(nèi)建筑面積)計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。
該商品房按照(建筑面積)計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。
該商品房按照(套)計(jì)價(jià)，總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。
(二)出賣人同意認(rèn)購人按照下列第____種方式付款：
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款。
4.其他方式。
認(rèn)購人選擇第3種方式付款，認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的____%，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起______日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
認(rèn)購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限)。
認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。
出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。
該商品房的買受人為(本人)(同一戶籍內(nèi)親屬)()：__________。
(若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)。
_______________________________________________________________。
本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)(返還認(rèn)購人)(抵作商品房價(jià)款)。
本認(rèn)購書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本認(rèn)購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇十六
出生年月： ________________
國籍：_____________________
現(xiàn)住址 ： _________________
身份證號碼：_______________
電話： ____________________
乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
______________位于______________。乙方現(xiàn)認(rèn)購_________________單元_______號房，建筑面積 ____________ 平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準(zhǔn)）。
乙方可選擇（a、一次性；b、分期；c、按揭）付款方式，房屋單價(jià)為人民幣_______元/平方米，總樓價(jià)共計(jì)人民幣_______佰_______拾_______萬_______ 佰_______拾_______元整 （小寫：______________）乙方在簽訂本認(rèn)購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整（小寫： ）。
逾期則視為自動放棄認(rèn)購，定金不再退還給乙方，甲方有權(quán)將該房號另行對外銷售。
收款單位名稱：__________
乙方簽章：___________甲方簽章：_________
乙方簽名：___________甲方簽名：_________
簽約時(shí)間：___________
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇十七
甲方(發(fā)展商)：___________。
地址：_____________________。
電話_______________________。
乙方(認(rèn)購方)：___________。
姓名：_____________________。
性別：_____________________。
出生年月：________________。
國籍：_____________________。
現(xiàn)住址：_________________。
身份證號碼：_______________。
電話：____________________。
乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
一、認(rèn)購樓宇位置。
______________位于______________。乙方現(xiàn)認(rèn)購_________________單元_______號房，建筑面積____________平方米(所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準(zhǔn))。
二、樓價(jià)。
乙方可選擇(a.一次性b.分期c.按揭)付款方式，房屋單價(jià)為人民幣_______元/平方米，總樓價(jià)共計(jì)人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整(小寫：______________)乙方在簽訂本認(rèn)購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整(小寫:)。
三、乙方在簽訂本《認(rèn)購合同書》后，應(yīng)在甲方通知的規(guī)定期限內(nèi)到甲方售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》并支付樓款，逾期則視為自動放棄認(rèn)購，定金不再退還給乙方，甲方有權(quán)將該房號另行對外銷售。
四、乙方預(yù)訂商品房后，甲方不能向乙方提供預(yù)訂商品房，應(yīng)視為甲方違約，按所交定金雙倍賠償給乙方。
五、補(bǔ)充條款。
六、本《認(rèn)購合同書》一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。在雙方正式簽訂《重慶市商品房買賣合同書》并生效后，本《認(rèn)購合同書》自行作廢，并由甲方收回。
七、甲方開戶銀行及帳戶。
收款單位名稱：__________。
乙方簽章：___________甲方簽章：_________。
乙方簽名：___________甲方簽名：_________。
簽約時(shí)間：___________。
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇十八
聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________
委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_________
認(rèn)購人：_________
法定代表人負(fù)責(zé)人：_________
國籍：_________
身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號_________：_________
聯(lián)系電話：_________
法定代理人委托代理人：_________
國籍：_________
身份證護(hù)照________：_________
聯(lián)系電話：_________
第一條基本情況
（一）認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項(xiàng)目中的第_________幢，座_________單元，層_________號房，朝向?yàn)椋篲________。
（二）該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
第二條銷售依據(jù)
1．該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_________，預(yù)售許可證號為：_________。
2．該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_________，國有土地使用證號為：_________。
第三條價(jià)款與付款方式
（一）該商品房按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_________元／平方米，總房價(jià)款為_________元人民幣（大寫）。
該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_________元／平方米，總房價(jià)款為_________元人民幣（大寫）。
該商品房按照套計(jì)價(jià)，總房價(jià)款為_________元人民幣（大寫）。
（二）出賣人同意認(rèn)購人按照下列第_________種方式付款：
1．一次性付款。
2．分期付款。
3．貸款方式付款。
4．其他方式。
認(rèn)購人選擇第3種方式付款，認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
第四條認(rèn)購定金
認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起_________日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金_________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
認(rèn)購人同意在支付定金之日起_________日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。
第五條認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
第六條認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的，本認(rèn)購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起_________日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。
第七條出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。
第八條該商品房的買受人為本人同一戶籍內(nèi)親屬_________：_________。（若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名）
第九條其他約定
_________。
第十條本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)返還認(rèn)購人抵作商品房價(jià)款。
第十一條本認(rèn)購書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本認(rèn)購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。
出賣人（簽章）：_________認(rèn)購人（簽章）：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
委托代理人（簽章）：_________負(fù)責(zé)人（簽章）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇十九
法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________。
注冊地址：__________郵政編碼：__________。
營業(yè)執(zhí)照號碼：__________。
買受人(乙方)：______________________________。
國籍/法定代表人：__________。
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________。
地址：__________郵政編碼：__________。
聯(lián)系電話：__________。
商品房座落：__________區(qū)__________路__________號__________。
設(shè)計(jì)用途__________，建筑結(jié)構(gòu)__________，建筑層數(shù)為__________層。
認(rèn)購建筑面積__________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米。(該商品房屋平面圖見合同附件)。
該商品房按銷售面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為__________元(幣種：__________)，總金額為__________元，計(jì)(大寫)__________元整。
乙方按下列第__________種形式付款：（房地產(chǎn)合同：商品房認(rèn)購書）。
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式：
正式銷售合同為《天津市商品房買賣合同》，該銷售合同在乙方支付首期款時(shí)交于乙方參閱，一切條款以《天津市商品房買賣合同》為準(zhǔn)。
乙方簽署此認(rèn)購書同時(shí)需繳納定金(大寫)：人民幣__________萬元整。待正式簽署《天津市商品房買賣合同》時(shí)，定金轉(zhuǎn)入首期款，不再退還乙方。
1、乙方應(yīng)于支付定金后10日內(nèi)依照《認(rèn)購書》中付款方式的規(guī)定支付房款并簽署正式《天津市商品房買賣合同》，此后的一切事宜將按照《天津市商品房買賣合同》中的條款執(zhí)行。
2、如乙方不依此認(rèn)購書規(guī)定簽署正式《天津市商品房買賣合同》或違反此認(rèn)購書之任何一項(xiàng)或多項(xiàng)條款，超過約定時(shí)日3日，甲方有權(quán)將該商品房另行出售或做其他處理，乙方不得提出爭議。
3、乙方上述地址電話如更改，乙方須書面通知甲方。
4、乙方保證此認(rèn)購書內(nèi)提供之資料全屬真實(shí)。
5、本認(rèn)購書以中華人民共和國的法律為依據(jù)。
6、在甲乙雙方簽署的正式《天津市商品房買賣合同》正式生效時(shí)，本《認(rèn)購書》同時(shí)失效。
7、特殊約定：
甲方：乙方：
代理人：代理人：（房地產(chǎn)合同：商品房認(rèn)購書）。
日期：
商品房認(rèn)購合同（優(yōu)秀20篇）篇二十
甲方（發(fā)展商）：___________。
地址：_____________________。
電話_______________________。
乙方（認(rèn)購方）：___________。
姓名：_____________________。
性別：_____________________。
出生年月：________________。
國籍：_____________________。
現(xiàn)住址：_________________。
身份證號碼：_______________。
電話：____________________。
乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
一、認(rèn)購樓宇位置。
______________位于______________。乙方現(xiàn)認(rèn)購_________________單元_______號房，建筑面積____________平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準(zhǔn)）。
二、樓價(jià)。
乙方可選擇（a．一次性；b．分期；c．按揭）付款方式，房屋單價(jià)為人民幣_______元/平方米，總樓價(jià)共計(jì)人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整（小寫：______________）乙方在簽訂本認(rèn)購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整（小寫:）。
三、乙方在簽訂本《認(rèn)購合同書》后，應(yīng)在甲方通知的規(guī)定期限內(nèi)到甲方售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》并支付樓款，逾期則視為自動放棄認(rèn)購，定金不再退還給乙方，甲方有權(quán)將該房號另行對外銷售。
四、乙方預(yù)訂商品房后，甲方不能向乙方提供預(yù)訂商品房，應(yīng)視為甲方違約，按所交定金雙倍賠償給乙方。
五、補(bǔ)充條款。
六、本《認(rèn)購合同書》一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。在雙方正式簽訂《重慶市商品房買賣合同書》并生效后，本《認(rèn)購合同書》自行作廢，并由甲方收回。
七、甲方開戶銀行及帳戶。
收款單位名稱：__________。
乙方簽章：___________甲方簽章：_________。
乙方簽名：___________甲方簽名：_________。
簽約時(shí)間：___________。