買賣的出現可以滿足人們的各種需求，比如食品、衣物、住房等。以下是小編為大家推薦的一些買賣平臺和交易市場，供大家選擇和參考。

買賣合同有哪幾種（優秀13篇）篇一

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的原則上，就房屋買賣事項達成以下協議書條款：

一、甲方同意出售甲方所有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房產給乙方。該房屋戶型為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途為住房，權屬為私產，房地產權證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。未曾裝修。

二、甲乙雙方議定上述房屋轉讓價為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整），按套計算，包括公共維修金、房屋現有設施等所有費用，甲方不得再以任何形式追加。

三、房屋交付：

在甲乙雙方在場的情況下，甲方對該房屋以下項目進行交接：

1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水、電，費交清避免乙方在過后生活中發生不必要的'麻煩。

2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設備的基本情況、使用方法及注意事項。

3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網絡線路的走線情況、接口位置及計量儀表的位置、使用方法等進行詳細交接。

乙方現場檢查后，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權歸乙方行使。

四、甲方須提供該房集資建房協議、購房發票原件等相關所有證明文件，出示本人＿＿＿＿＿＿＿＿＿與共有權人＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證并提供復印件各壹份。

五、甲方承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙，該房屋所有權為合法取得，即權力無瑕疵。甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方自行承擔。

六、付款方式分為三次付清：

首付款：乙方提交材料時將首付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣（大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣支付給甲方。

余款：于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣（大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣支付給甲方。

注：甲方應在收到最后一筆款項前交清一切因甲方產生的費用。乙方自交納購房首付款之日起，就享有該房屋使用權、居住權。

銀行轉賬憑證即為交易憑據，上述房屋的占有、使用、收益、處分權即時起歸乙方行使，其建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無任何關系，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關的財產繼承權。甲方應于首次付款當日將該房屋房產實物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權力憑證及房屋相關的資料和物品等正式交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協議書約定，甲方完成房屋交付。

七、由于現實原因，本小區房產暫未辦理房地產權證，乙方對此情況了解且自愿購買該房，經雙方協商，在政策容許的情況下，由開發商＿＿＿＿＿＿＿＿＿為職工辦理房屋產權證時甲方應直接以乙方名義報送相關資料，甲方負責配合乙方提交辦理內部房屋轉讓所需的相關資料。在為乙方辦理房地產權證過程中，需繳納的一切費用均由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間范圍內到場配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產權證的情況下，房地產權證辦理過程中，需繳納的一切費用由甲方自行承擔。

八、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產所有人署名雖為甲方，但實際所有權歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一個月內或乙方要求過戶的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過戶所需購房稅費由乙方承擔。

九、協議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。

十、違約責任。本協議一經雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，即：

1、房款違約金為總房款的30％。（甲乙雙方均適用）。

2、未盡事宜，甲乙雙方友好協商解決。

十二、本合同按照《中華人民共和國合同法》規定的內容履行，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，一經簽字即產生法律效力。

十三、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，協議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。

十五、本協議全文共四頁，為四頁紙正面打印。

甲方：乙方：

（摁手印）（摁手印）。

身份證號：身份證號：

聯系電話：聯系電話：

地址：地址：

日期：日期：

買賣合同有哪幾種（優秀13篇）篇二

分批交付的買賣是指出賣人應按照一定的期限分批向買受人交付標的物的買賣。

分批交付的買賣合同，出賣人交付的標的物是否符合要求，應依每次的交付情形確定，并承擔相應的責任。

分期付款買賣是指買受人應按照一定期限分批向出賣人支付價款的買賣。為保護買受人的利益，法律對于分期付款的約款予以一定限制，主要包括以下兩項：

(一)喪失分期利益和解除合同的限制。

只有當買受人未支付到期價款的金額達到全部價款1/5的，出賣人方可要求買受人支付全部價款或解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

(二)解除合同損害賠償金額的限制。

一般來說，因買受人一方的原因由出賣人解除合同時，出賣人向買受人請求支付或扣留的金額，不得超過相當于該標的物的通常使用費的金額。如標的物有毀損時，則應再加上相當的損害賠償金額。

(三)所有權保留的特約。

所有權保留的特約是指買受人雖先占有、使用標的物，但在雙方當事人約定的特定條件成就之前，出賣人仍保留標的物所有權，待條件成就后，再將所有權轉移給買受人。這種特約，一般僅適用于動產的買賣。

憑樣品買賣又稱憑貨樣買賣，是指以約定的貨物樣品以決定標的物質量的買賣，出賣人交付的貨物的質量應與樣品有相同的品質。

憑樣品買賣須有樣品的存在，且樣品須于訂立合同時就存在，出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。

試用買賣又稱試驗買賣，是指當事人雙方約定由買受人試驗或檢驗標的物，以買受人認可標的物為條件的買賣。

買回是指出賣人在合同中保留買回其出賣的標的物的權利而向買受人為再買回的意思表示的買賣。我國《合同法》中未規定買回，但實務中確有買回這種特殊買賣。

房屋買賣合同是指以房屋為買賣標的物的買賣合同。它是不同于一般買賣合同的特殊買賣合同，其特殊性在于具有不同于其他買賣合同的以下特征：

第一，房屋買賣涉及土地使用權的轉移;。

第二，房屋買賣涉及不動產法律制度的適用;。

第三，房屋買賣往往涉及對第三人利益的保護;。

第四，房屋買賣合同為要式合同。

1.根據出賣的房屋的產權歸屬，可分為私房買賣與公房買賣。

2.根據出賣的房屋是否已經建成，可分為現房買賣與待建房買賣。我國法律對待建房買賣的條件作了特殊規定。

標買標賣是指以招標投標的方式訂立買賣合同以購買或者出賣標的物。以招標投標方式進行的買賣，要經過招標、投標、定標等階段。

招標投標買賣的突出特點是通過競爭方式訂立合同，并且各投標人報出的條件相互是保密的，每人都只有一次報價的機會。

拍賣是指以公開競價的方式，將標的物出賣給應價人的買賣。

根據不同的標準，拍賣有不同的分類，常見的分類有法定拍賣與意定拍賣、委托拍賣與自行拍賣、強制拍賣與任意拍賣等。

拍賣一般須經過以下程序：拍賣的表示、應買的表示、賣定的表示。

拍賣也是一種特殊買賣，因此，拍賣當事人的權利義務以及拍賣程序等，依照有關法律、行政法規的規定。

買賣合同有哪幾種（優秀13篇）篇三

根據(中華人民共和國民法典)、(中華人民共和國____市房地產管理法)、(____市商品房管理條例)、(____市房屋權屬登記條例)等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：________商品房座落：________區、________縣路、________道、________街。設計用途，建筑結構，建筑層數為______層。建筑面積________平方米，其中：套內建筑面積________平方米，公共部位分攤建筑面積________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自________年____月____日至________年____月____日止。

第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種：________)，價款為元(幣種：________)，計(大寫________)。

第三條商品房交付及交付日期商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于________年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

第四條乙方付款形式及付款時間雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過177;3%(包括177;3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過177;3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照(____市商品住宅質量保證書)的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供電。

4、燃氣(氣源種類)。

5、暖氣。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。乙方同意變更的39;，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供(____市商品住宅質量保證書)和(____市商品住宅使用說明書)，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權屬登記雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬登記：

1、自初始登記完畢之日起日。

2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起____日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起____日。由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第種約定處理：

1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十三條前期物業管理甲方已向乙方明示已經備案的(____市前期物業管理服務合同)及(業主公約)，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;。

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

甲方：________乙方：________。

委托代理人：________委托代理人：________。

附件二：商品房抵押、租賃等情況。

附件三：商品房質量、設備等情況。

附件四：商品房房屋設計、環境布局等情況。

附件五：補充合同合同登記備案欄。

經辦人：________年____月____日。

買賣合同有哪幾種（優秀13篇）篇四

甲方將下列貨物賣與乙方：

名稱：__________________。

規格或型號：____________。

品牌：__________________。

生產商：_________________。

數量：__________________。

二、單價和貨款總額。

雙方約定的價格條款是：__________________。

本合同總價款為人民幣______萬元。

三、交貨時間和交貨數量。

交貨時間為____年__月__日;。

每批次交貨數量的限制是：__________________。

四、交貨地點、運輸方式和運輸費用的承擔。

雙方確定的交貨地點為__________________;。

運輸方式為：

運費由乙方承擔，但是已經合并計算入本合同的貨物單價中。

五、質量標準和驗收條款。

雙方約定的質量標準是：__________________。

封樣的方式和保存：__________________。

乙方在甲方貨物到達交貨地點的當天應當及時組織人員進行驗收，驗收合格后予以簽收貨物。不合格貨物乙方有權拒絕接收。

六、包裝和標簽。

雙方確定的包裝材料和方式是：__________________。

貨物標簽商定為：__________________。

七、損失風險。

貨物在送達交貨地點前的損失風險由甲方承擔，其后的損失風險由乙方承擔。

八、貨物所有權。

在乙方如數、及時地支付完畢本合同約定的貨款前，甲方擁有對出賣貨物的所有權，乙方有義務保證不因乙方的原因而導致甲方的上述權利受到限制或者剝奪。

九、貨款結算和支付。

結算和支付期限為：____年__月__日。

支付方式為：__________________。

十、知識產權。

甲方保證對所出賣的貨物擁有合法、完整的知識產權，否則因此而造成乙方損失的，甲方予以充分賠償。

十一、保密條款。

有關本合同的協商、簽訂和本合同的所有內容，以及為履行本合同而知悉的對方的商業秘密，包括但不限于產品型號、規格、工藝、技術資料、雙方客戶、文件、圖紙、價格等，雙方都負有保密義務。非經對方或者法定權利機構的許可或者要求，不得向任何他方予以披露、使用許可或者進行其他任何形式的泄露和使用。

十二、合同的變更、解除和終止。

雙方協商一致并達成新的條款時，可以變更本合同;。

任何一方違約，對方在追究違約方的違約責任的同時，有權決定是否解除本合同;。

在本合同約定的有效期限屆滿、合同履行完畢或者雙方一致同意終止時，本合同得以終止。

十三、違約責任。

交貨遲延的違約責任：_________________________。

貨款支付遲延的違約責任：____________________。

交貨不合格時的違約責任：____________________。

違反保密條款的違約責任：支付違約金_____萬元，但是如果違約方因違約而獲得的利益或者守約方遭受的損失大于_____萬元時，上述款項應當如數賠償給守約方。

十四、合同的生效。

本合同經雙方簽章后生效。

十五、爭議的解決。

因履行本合同發生爭議的，雙方協商解決，協商不成時，提交原告住所地的人民法院裁決。

本合同一式二份，雙方各執一份。

十七、文書和意見的送達地址。

雙方明確本合同注明的聯絡方式是合適的，任何因履行本合同的所需的與對方的聯系和文書都以上述方式進行，除非經對方的書面確認才得以變更。

代理人：(簽字)_____________代理人：(簽字)__________。

_______年____月____日_______年____月____日。

買賣合同有哪幾種（優秀13篇）篇五

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條文字定義。

(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;。

(4)本合同中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區;。

(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。

第3條合同標的。

本房屋位于___________市__________區(縣)__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。

第4條合同目的。

出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第5條協商地點。

本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________市________區(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(縣)________路________號)，各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。

第6條銷售廣告。

買受人根據出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協商;出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第7條土地權利。

本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：________________;批準文件的主要內容為：______________。本宗土地原所有權人為：___________，原土地使用權人為：____________，國有土地出讓合同編號為：_______________;土地使用證號碼為__________，土地使用權期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權性質為：_____________(商業或住宅)。

第8條權利擔保。

考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第9條規劃許可。

用地規劃批準部門為：______________，建設工程規劃許可證：________，建設用地規劃許可證：_____________。

第10條銷售許可。

房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

第11條施工許可。

施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________。建筑企業：總設計單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________，總監理單位：________________。

第12條商品房標準。

商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由________________負責驗收;由________________負責進行質量評價。

第2部分房屋質量。

第13條質量原則。

考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優良等級。

第14條防震減災。

考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條墻體平直。

房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第16條防水情況。

房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第17條表面裂縫。

出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。

第18條質量文件。

考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：

(1)施工單位的竣工報告;。

(2)監理單位工程質量評價報告;。

(3)勘察單位質量檢查報告;。

(4)規劃部門出具的認可文件;。

(5)衛生部門出具的水質檢驗合格文件;。

(6)環保部門出具的認可文件;。

(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;。

(8)電梯工程監督報告;。

(9)施工單位簽署的質量保修書;。

(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;。

第19條文件交付。

(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條質量標準。

商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條質量證明。

考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第22條質量評價。

出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房;則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第3部分戶型空間。

第23條商品房戶型：________室________廳________衛________浴________廁________廚，本商品房使用率為：

第34條房屋層高：________毫米;室內凈高：________毫米。

第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

第4部分房屋面積。

第36條建筑面積。

(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

(2)總建筑面積為：________平方米，套內建筑面積為：________平方米，陽臺建筑面積：________平方米，另室內墻體面積為：________平方米。

第37條建筑面積變化。

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為________平方米，如果經過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記，當此面積小于，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

買賣合同有哪幾種（優秀13篇）篇六

甲方(賣方)姓名：身份證號碼：

郵編：住址：

乙方(買方)姓名：身份證號碼：

郵編：住址：

依照《民法典》及有關法律、法規，甲乙雙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同。

一、銷售標的物。

甲方向乙方出售如下產權物業：

1、座落地址：北京市。

房屋所有權證號為：

2、結構：建筑面積：

3、乙方購房用途：

4、房屋所有權人：

二、價格及付款方式。

買賣產權價：人民幣(大寫)元整;。

付款方式：

三、責任與權利。

甲方：

1、須具備該房屋所有相關法律認可文件;。

3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件;。

4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權及使用權;。

5、保證上述房產無債權與債務糾紛。

6、保證在立契之前把物業管理費、水費、電費、燃氣費、暖氣費結清。

乙方：

1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。

2、及時支付購房款及相關稅、費。

3、乙方付清全部房款，上述房屋經產權過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。

四、違約條款。

甲乙任何一方不按上述條款執行即視為違約，違約方須向對方支付違約金人民幣元整。

五、不可抗力。

人力不可抵抗的因素和自然災害除外。

六、調解和仲裁。

在執行合同的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行通過雙方協調;協商不成時，可采取第種方式解決：

1、向北京仲裁委員會申請仲裁;。

2、向有管轄權的人民法院起訴。

七、合同的變更或解除。

在執行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產局辦理撤件手續。

八、其他事宜。

本合同一式四份：甲乙雙方各執一份，房管部門一份，中介機構一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本合同未盡事宜，以《民法典》有關條款為準。

十、其他應說明的有關事項：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號碼：身份證號：

電話：電話：

20年月日20年月日。

簽于：簽于：

買賣合同有哪幾種（優秀13篇）篇七

二手房買賣過程中，一些當事人形式上簽訂了房屋。

實則將房屋作為借貸合同的擔保或作為借款無法歸還時的抵償這一類“以房抵債”的買賣合同的有效性往往難以認定。下面是小編為大家收集關于“以房抵債”的買賣合同有效嗎歡迎借鑒參考。

“以房抵債”在我國現行法律中無律可循，屬于“無名合同”。廣義上，只要出現民間借貸與房屋買賣法律關系及當事人主體互相交叉的情況，都可以稱作為以房抵債;狹義上，只有在借貸債務履行期限到期后，借款人與出借人達成的以房屋買賣的價款折抵債務的協議，才是以房抵債。無論廣義還是狹義，房屋買賣合同均為以房抵債的外觀形式。本文擬從廣義上，對近年上海法院司法實踐進行梳理，總結幾種典型表現形式如下：

形式一：套取銀行貸款。

出賣人為償還欠款，與債權人或與債權人指定的購買人簽訂房屋買賣合同，購房人則向銀行等金融機構申請購房貸款，貸款獲批后，出賣人隨即將貸款取出用以償還欠款，雙方實際并無交付房屋或支付房款等履行合同行為，銀行貸款實際由出賣人/借款人予以償還。

形式二：公證委托出售。

出賣人在向出借人借款時，應出借人要求出具授權他人出售房屋的。

委托書。

并辦理公證，雙方往往還就此簽訂抵押借款協議并在房屋上設定借款抵押。后借款人無法歸還欠款，經公證授權的委托人則以出賣人的名義將房屋出售給他人。后因購買人要求出賣人履行合同未果引起糾紛，出賣人則往往要求確認買賣合同無效。

形式三：過戶回贖約定。

出賣人為擔保本人或他人的借款屆時清償，將房屋以買賣合同的形式過戶給債權人或其指定的他人，同時約定若在一定期限前可以相當于借款本息的價款贖回房屋。若逾期未能贖買，則將房屋確定交付給買受人。此類型中，購房人往往并沒有實際付款的事實。

形式四：債務抵銷協議。

借款人欠款到期無法歸還，與出借人協商約定用借款人或他人名下的房屋折價抵銷債務，雙方簽訂房屋買賣合同后實際并無付款行為，出賣人往往以虛假買賣為由拒絕履行合同導致糾紛的產生。

1、房屋買賣合同在債務清償期屆滿前簽訂——有限納入“讓與擔保”

無論是公證委托出售房屋還是約定房屋產權回贖條款，當事人的真意在于通過房屋買賣合同的形式擔保借款得以全部清償，實質上這是一種不通過占有，而是將擔保房屋整體權利讓渡于擔保權人(房屋所有權可在借款發生時既已轉移也可在債務人不履行債務時再行轉移)，當債務不履行時，擔保權人就該擔保房屋優先受償的擔保方式。這種非典型擔保方式便是讓與擔保。

法條鏈接：

《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第24條：“當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。”

根據上述司法解釋，筆者認為以房抵債買賣合同若要認定為讓與擔保，須符合以下幾個條件：

條件一：存在真實有效的借貸關系且雙方均有以房屋進行擔保的意思表示。

讓與擔保雖為一種非典型性擔保，但作為擔保物權也應遵循從屬性原則，既然當事人簽訂房屋買賣合同系為了擔保民間借貸，那么借貸關系就是擔保合同得以存在的基礎法律關系，只有借貸關系客觀存在且合法有效的情況下，以房屋權利轉讓作為債務保障的擔保關系才可以成立，這也是司法解釋規定必須先審理借貸關系然后再依據借貸糾紛的生效判決方可主張買賣合同標的物優先受償的法理基礎。

條件二：在債務履行期屆滿時債權人負有強制清算義務。

在以房抵債的場合，若當事人之間沒有約定清算條款，而僅有一份轉移所有權的房屋買賣合同，則存在債權人利用其優勢地位乘人之危，貶低房屋價值謀取暴利的危險。雖然《物權法》及《擔保法》中均有關于流質/流押契約無效的規定，但讓與擔保并非質押也非抵押，不受上述法律調整，所以司法解釋規定在確定擔保基礎法律關系后，出借人可以申請拍賣買賣合同中的標的物，而不是直接依據合同取得房屋所有權。在審判實踐中，筆者認為可不拘泥于司法解釋中的清算方法，當事人還可以合意達成房屋價值或申請司法評估等方式進行，并與借貸本息相抵扣后多退少補。而若購買人堅持以買賣合同約定要求直接過戶的，法院不應予以支持。

結論：以房抵債的買賣合同不宜在查明借貸關系之前進行實體審理，輕易做出合同無效或有效的認定。在查明基礎法律關系之后，應將買賣合同、借貸合同結合當事人擔保合意作為一個整體進行效力審查，原則上應充分尊重當事人的意思自治做出有效認定。

2、房屋買賣合同在債務清償期屆滿后簽訂——探討成立代物清償協議。

在借貸債務清償期屆滿后達成以房抵債協議，實際是當事人約定以房屋過戶的他種給付來代替原有的負擔，通過房屋所有權的讓渡消滅原債務。雖然從形式外觀上具有借貸合同和房屋買賣合同兩個法律關系，但實質上當事人之間只成立一個債，即為代物清償協議。

當事人用房屋買賣的形式對借貸債務進行結算，應視為雙方之間的具體債務數額已經確定，若當事人對房屋的價款與債務如何抵銷已經形成較明確的清算合意，在排除了當事人存在欺詐、脅迫或虛構債務、規避限購政策等無效撤銷情形后，不妨認定為代物清償協議，合法有效，支持當事人要求履行買賣合同的訴請。

3、具體類型的合同效力審查。

1.套取銀行貸款的買賣合同無效此類糾紛中，房屋出賣人與購買人均無買賣房屋的真實意思表示，其內心的效果意思是通過房屋買賣的形式套取信貸機構的貸款，而非取得房屋所有權或獲取購房款，故買賣雙方的行為因通謀的虛偽意思表示而使合同無效。需注意的是，審理該類糾紛時，應充分保護銀行等信貸機構的利益，程序上通知其參加訴訟，實體上確定滌除抵押權及償還貸款的義務主體，再判令恢復原狀。

2.公證委托出售房屋，謹慎認定合同效力在公證委托授權書未經撤銷的情況下，一般應認定受托人的行為由委托人直接承擔后果，難以認定合同無效。但在此類糾紛中，往往存在“高利貸”從業人員的惡意操作，故法官應主動審查受托人與購買人之間是否存在惡意串通，損害出賣人權益的情形，謹慎認定合同效力，可重點從以下方面審查以排除無效情形：

a、受托人的行為是否在委托授權范圍之內，如是否具有議價權、及收取房款的權利;。

b、合同訂立過程是否符合一般交易習慣，約定的房價是否過低;。

d、雙方之間是否約定有清算條款，是否將收取的購房款扣除債務后返還出賣人等。

3.房屋過戶回贖約定，傾向認定有效訂有回贖約定的以房抵債合同中常常具有類似“絕賣”條款，即一旦出賣人未在約定的履行期限前支付相當于借貸數額的購房款回購房屋，則債權人可直接取得房屋，出賣人再無權取回房屋所有權。故有觀點認為回贖約定違反禁止流押契約規定而無效。

回贖約定往往表明了出賣人具有兩個意思表示：一是確認了之前房屋出售給他人的事實，即使存在無權代理或無權處分的情形，回贖協議的達成也可視作對無權代理/處分的追認;二是表明出賣人認可了以房屋出賣所得價款抵償債務的形式，故不必苛求買受人是否具有實際的付款行為。若認定回贖約定有效，則出賣人尚可以通過回贖價款取回房屋所有權，也不失為一種救濟。若其未能按約贖回，也應充分尊重意思自治，確認合同效力，使雙方之間的債權債務關系徹底了結。

買賣合同有哪幾種（優秀13篇）篇八

根據法律規定,農民工可以和用人單位協商解除勞動合同,也可以在符合法律規定的情況下單方解除勞動合同。有下列情形之一的,農民工可以隨時通知用人單位解除勞動合同:。

(1)在試用期內的;(2)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;(3)單位未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。農民工解除勞動合同,應當提前30日以書面形式通知用人單位。用人單位應及時辦理有關解除勞動合同的手續。如果由于農民工違反勞動合同約定給用人單位造成經濟損失的,應由農民工承擔相應的賠償責任。

什么樣的勞動合同不能簽,這包括:沒有書面依據的口頭合同;細節不清的簡單合同;只考慮用工方利益的一邊倒合同;要求農民工把證件、財物抵押給用工方的抵押合同;要求“工傷自理”的生死合同。

買賣合同有哪幾種（優秀13篇）篇九

第一條甲乙雙方約定甲方賣出、乙方買進后記機器。

第二條買賣總金額為。乙方依照下列方式支付款項予甲方。

1.本日先交付定金元整。

2.甲方必須在________年____月____日前將后記的機器安裝于乙方總公司所在地的工廠。乙方未支付的余款，待交貨時一次付清。

第三條甲方于乙方按第二條第2項規定的方式支付余款同時，應將后記機器的所有權移轉予乙方。

第四條在甲方尚未將機器交付乙方時，若發生故障、毀損或遺失，應由甲方負責，亦即免除乙方支付價金的義務。

第五條甲方保證后記機器所具有的性能與說明書相符，并須在交付前先行試機，以證明其性能。

第六條有關后記機器的品質、性能，由甲方對乙方保證，并以________年為限。在此期間，若非因乙方的過失而發生自然性故障，甲方負有賠償損失及修理的義務。

第七條若發生第六條規定的情形，雖經甲方修復，而機器仍然無法操縱，或其性能降低長達一個月時，乙方可選擇下列第________種方式，向甲方提出要求。

1.換取同種類機器。其條件為乙方須就已使用該機器的時間長短支付貨款，每使用________年乙方應支付甲方相當于該機器總金額五分之一的款項。

2.退還機器。但甲方得扣除乙方使用機器所應付如前1之款項，其余定金退還乙方。無論乙方是否使用，從甲方交付機器日始至乙方提出退還機器要求之日止，為使用時間。

第八條乙方若未能在第二條規定的日期前支付余額以交換機器，則甲方無需催告，本合同視同作廢，甲方得將該機器搬回。甲方的機器搬運費、安裝費以及搬回時所需的一切費用，應由乙方負擔。甲方除上述權利外，將定金沒收，作為損害賠償。

第九條甲方若未能在第二條所列日期前交付機器，乙方得向甲方催告，于____日之內交付機器。此期限屆滿，甲方若仍然無法交付，則本合同視同作廢。乙方得請求甲方退還第二條所列之定金以及與定金等額的損失賠償。本合同一式三份，當事人及見證人各執一份為憑。

見證人：________________。

日期：________________

買賣合同有哪幾種（優秀13篇）篇十

甲方姓名：身份證號碼：

郵編：住址：

乙方姓名：身份證號碼：

郵編：住址：

依照《民法典》及有關法律、法規，甲乙雙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同。

一、銷售標的物。

甲方向乙方出售如下產權物業：

1、座落地址：北京市。

房屋所有權證號為：

2、結構：建筑面積：

3、乙方購房用途：

4、房屋所有權人：

二、價格及付款方式。

買賣產權價：人民幣元整。

付款方式：

三、責任與權利。

甲方：

1、須具備該房屋所有相關法律認可文件。

3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件。

4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權及使用權。

5、保證上述房產無債權與債務糾紛。

6、保證在立契之前把物業管理費、水費、電費、燃氣費、暖氣費結清。

乙方：

1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。

2、及時支付購房款及相關稅、費。

3、乙方付清全部房款，上述房屋經產權過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。

四、違約條款。

甲乙任何一方不按上述條款執行即視為違約，違約方須向對方支付違約金人民幣元整。

五、不可抗力。

人力不可抵抗的因素和自然災害除外。

六、調解和仲裁。

在執行合同的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行通過雙方協調協商不成時，可采取第種方式解決：

1、向北京仲裁委員會申請仲裁。

2、向有管轄權的人民法院起訴。

七、合同的變更或解除。

在執行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產局辦理撤件手續。

八、其他事宜。

本合同一式四份：甲乙雙方各執一份，房管部門一份，中介機構一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本合同未盡事宜，以《民法典》有關條款為準。

十、其他應說明的有關事項：

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號：

電話：電話：

20年月日20年月日。

簽于：簽于：

買賣合同有哪幾種（優秀13篇）篇十一

乙方：住址：身份證號：

一、甲方自愿將有全部轉讓權的舊工程機械機型：?（?）臺（?）色轉讓給乙方，該機械出廠機號為：

二、雙方協定（?）臺機械轉讓價格為人民幣，該機械轉讓時甲方沒有購機合格證、發票，如因該機械購買機沒有手續后生產的法律責任及經濟糾紛等由甲方承擔。

三、甲方在轉讓本機械時故意隱瞞事實（如該機械屬共有、抵押、凍結、保全等），與乙方簽訂合同，由此帶來的一切法律后果及經濟糾紛由甲方全部承擔，如對乙方造成損失時由甲方全額一次性退返乙方購機款并賠償人民幣拾萬元給乙方。

四、本機械轉讓前所涉及的債權、債務、安全事故等由甲方負責，與乙方無任何關系。本機械轉讓后所發生的債權、債務、安全事故由乙方負責，與甲方無關。

五、從乙方付清車款之日起，本機械所有權、使用權等產權屬于乙方，與甲方無關。

六、甲方在自己的場地上負責將該設備安全的裝上乙方的運輸車上，確保乙方順利離開。

買賣合同有哪幾種（優秀13篇）篇十二

上訴人(原審被告)小蘭，男，1972年9月17日出生，漢族，無業，住北京市豐臺區紫芳園一區5號樓3單元102室。

委托代理人。

被上訴人(原審原告)北京家樂福商業有限公司，住所地北京市豐臺區方莊芳城園二區15號。

法定代表人孟衛東，董事長。

委托代理人。

上訴人小蘭因勞動爭議一案，不服北京市豐臺區人民法院(2011)豐民初字第8409號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，現已審理終結。

2月，北京家樂福商業有限公司(下稱家樂福公司)起訴至原審法院稱：小蘭在我公司方莊店擔任61課課長期間，在多次盤點中違反工作程序、弄虛作假，致使盤點結果嚴重失實，其行為嚴重違反了我公司的規章制度，給我公司造成經濟損失，并造成不良影響。我公司依據單位規章制度的有關規定將小蘭辭退，完全符合法律規定和勞動合同的約定，小蘭主張違法解除勞動合同的賠償金沒有依據。綜上，要求法院判令我公司不支付小蘭違法解除勞動合同的賠償金113050元。

小蘭辯稱：我在家樂福公司工作期間不存在其所述的錯誤行為，家樂福公司在作出處理時也未按照單位規章制度執行。且我在工作期間長期加班，家樂福公司單方解除勞動合同沒有合理依據，故應當支付違法解除勞動合同的賠償金及加班工資，并應撤銷對我的處分決定。同意仲裁裁決第一項。

原審法院經審理查明：小蘭于4月29日入職家樂福公司，雙方簽有勞動合同，最后一份勞動合同約定：合同期限為12月22日至年12月21日，小蘭擔任營運管理工作，小蘭所實行的工時制度為綜合計算工時工作制;該勞動合同附件三為《員工手冊》確認書，小蘭認可已收到并仔細閱讀了《員工手冊》，并了解該手冊將成為其《勞動合同》的附件，與《勞動合同》具有同等的法律效力，并承諾遵守家樂福的各項規章制度，同意依照《員工手冊》享有規定的所有權利，以及履行該手冊所規定的所有義務。《員工手冊》第四章“工時”關于加班規定為：員工是否加班及加班時數須經由部門主管填寫加班申請表并由家樂福公司同意，人力資源部審核，店長批準后方可確認;申報加班的最小單位為1小時，每月加班不得超過36小時;員工本月加班的，公司應安排調休，如遇特殊情況無法調休的，將支付加班薪資。《員工手冊》第十三章“違紀”規定為：三級違紀行為(即嚴重違紀行為)包括員工欺騙公司、虛報謊報的行為;如員工構成三級違紀，公司可以根據法律法規予以辭退，并不予支付任何經濟補償。

8月14日及208月18日，因小蘭存有虛報庫存行為，家樂福公司兩次與小蘭進行面談，小蘭在面談記錄中書寫了其虛報庫存的經過、數目并分析了原因，小蘭認可其存在掃描單品、增加數量，虛增庫存、違反公司程序規章制度等。年8月19日，家樂福公司以小蘭在多次盤點中虛報庫存、弄虛作假、造成公司重大損失，根據《員工手冊》5.1.1.9違反標準工作程序或擅自變更工作方法造成影響或損失者;5.1.4.7營私舞弊，致使公司蒙受損失者;5.1.4.8其他弄虛作假、不誠實行為等原因，向小蘭發出《違章違紀單》。2010年8月20日，家樂福公司向小蘭發出《解除合同通知書》，以小蘭嚴重失職造成公司重大損失為由，決定與小蘭解除勞動合同。小蘭認可其于同日收到了該《解除合同通知書》。小蘭離職前的職務為紡織處61課課長。

小蘭所在工作崗位經勞動行政部門審批，實行以年為周期的綜合計算工時工作制。小蘭主張加班工資，家樂福公司不予認可，并提供小蘭的工時統計表予以證明小蘭不存在加班情形，小蘭對其中部分工時統計表中的簽名不予認可，并申請了筆跡鑒定。訴訟中，原審法院依法委托北京長城司法鑒定所對小蘭的申請進行鑒定，鑒定意見為1月、202月、年4月、2008年5月、2008年7月至2008年12月以及201月、年5月、2009年8月工時統計表中小蘭的簽名與檢驗樣本上的小蘭的簽名字跡不是同一人所書寫。小蘭未就其存在加班事實提供充分證據予以證明。小蘭預付鑒定費用13000元。

另查，小蘭離職后，就其與家樂福公司之間的勞動爭議向北京市勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，要求家樂福公司支付：1、違法解除勞動合同的雙倍經濟補償金113050元，2、未提前通知解除勞動合同的代通知金，3、在職期間的加班工資1011225.60元，4、撤銷對其的處分決定。202月12日，該仲裁委員會作出京勞仲字[2010]第44號裁決書，裁決家樂福公司支付小蘭違法解除勞動合同的賠償金113050元，駁回小蘭的其他請求。

原審法院經審理認為：本案中，小蘭于204月29日入職家樂福公司，雙方簽有勞動合同，故雙方均應依照合同約定及法律規定全面履行各自的義務。關于違法解除勞動合同的賠償金一節，根據已查明的事實，小蘭作為紡織處課長，在工作期間確實存有虛報庫存行為，違反了家樂福公司制定的《員工手冊》的相關規定，現家樂福公司以此為由與小蘭解除勞動合同，并無不當;家樂福公司要求不支付小蘭違法解除勞動合同的賠償金，于法有據，法院予以支持。小蘭要求撤銷家樂福公司對其的處分決定，沒有事實和法律依據，法院不予支持。關于加班工資一節，因小蘭所在工作崗位經勞動行政部門審批，實行綜合計算工時工作制;盡管家樂福公司提供的小蘭的部分工時統計表不是小蘭本人簽名，但因小蘭未就其存在加班事實提供充分證據予以證明，且小蘭在收到仲裁裁決后未在規定期限內提起訴訟，故法院對小蘭要求家樂福公司向其支付加班費的答辯意見，亦不予采信。據此，原審法院于2011年10月判決：北京家樂福商業有限公司不支付小蘭違法解除勞動合同的賠償金十一萬三千零五十元。

判決后，小蘭不服，上訴至本院稱：第一、關于企業違法解除勞動合同，我在面談記錄中所寫為不實陳述，與事實并不相同，原審法院除了描述面談記錄的內容，再無關于該事實的調查。第二、關于加班費，最高人民法院民一庭對《關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(三)》的有關問題接受了記者采訪，就加班費的舉證責任分配問題進行了解釋。第三、綜合計算工時制不意味著沒有加班費。原審法院事實未調查清楚、錯誤認定，判決無依據、錯誤，請求二審法院撤銷原判，改判家樂福公司支付我違法解除勞動合同經濟賠償金113050元、加班費1011225元，訴訟費由家樂福公司負擔。家樂福公司同意原審判決。

二審中，小蘭稱其于2010年8月14日及8月18日在面談記錄中書寫的關于其受店長黃堅、處長鐘濤指示執行的虛增庫存、調整金額，違反公司程序和規章制度的內容不屬實，盤點的數據是真實的，其負責的部門確實損失了16萬余元，但系由于超市貨品丟失造成的，并非虛增庫存、調整金額等原因，因為其是發生損失部門的營運課長，所以公司找其談話，并強迫其寫下面談記錄中的內容，以達到辭退直接責任人店長黃堅的目的。家樂福公司對此不予認可。

小蘭稱其在盤點過程中的工作職責只是整理臺面，將貨物分類碼放，不負責后續的盤點數量。家樂福公司稱小蘭作為營運課長要對工作范圍全面負責，并提交《大盤點程序》，其中載明營運課長在盤點步驟中的主要工作內容包括整理賣場商品等準備工作、在初盤、復盤、掃描、復查后在“盤點跟蹤表”上作記錄等。小蘭對此予以認可，但稱其只是對工作流程負責，即使盤點錯了也是負責點數的員工負責。后，小蘭又稱貨品盤點過程包括初盤、復盤、掃描、復核改正的過程，所以不可能出現盤點數量與庫存數量不符的情況，即不可能出現虛增庫存的問題。本院詢問小蘭為何把不可能存在的情況寫在面談記錄上，其稱是被要求寫的，否則自己就會被辭退。

小蘭稱其主張的加班工資為年4月29日至2010年8月20日的工作期間每天延時加班的延時加班工資，據此提交了2009年8、9、10月的簽到簿復印件，其中顯示上班、下班的兩個時間。家樂福公司稱簽到簿只顯示上班、下班時間，無法顯示中午吃飯、休息等時間，不代表工作小時數，且為復印件，對真實性不予認可，并稱其公司每月月底匯總統計員工的出勤小時數制作成《工時確認表》，要求員工本人和上級在《工時確認表》上簽字確認，并據此制作工資表、發放工資。小蘭認可家樂福公司要求每月都在《工時確認表》上簽字，否則不發工資，其每月實際均領取了工資，不清楚鑒定并非其本人簽字的數張《工時確認表》是何人所簽。

本院經審理查明的其他事實與原審法院查明的事實一致。

上述事實，有雙方當事人陳述、勞動合同書、員工手冊、面談記錄、違章違紀單、解除合同通知書、綜合計算工時工作制行政許可決定書、工時確認表、司法鑒定文書、裁決書等在案佐證。

買賣合同有哪幾種（優秀13篇）篇十三

房屋所有權人(以下簡稱甲方)：

乙方：

為了確保甲(房屋所有權人)、乙雙方的合法權益，現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協議如下以資共同信守執行：

第一條經甲乙雙方共同協商，甲方自愿將位于市號棟單元樓的住宅壹套及出售(出讓)給乙方，其中：住宅建筑面積為平方米，實用面積為平方米;車庫、雜物房建筑面積為平方米，實用面積為平方米。

第二條上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價，下同)為人民幣元整(元)(以下金額均為人民幣)。

此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

第三條付款方式：實行分期付款，首期支付元整，第二期支付元整。

具體支付時間及方式如下：

(一)乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》(以下簡稱《房產證》時支付甲方售房款元整。

(二)在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續并將新的《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付元整。

第四條。

甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》后的十五日內，與乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，并將新的《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方。

上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權。

注：鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權，僅取得車庫雜物房的《使用權出讓證》，而《使用權出讓證》又不能到發證機關辦理“使用人”變更手續的實際情況，該車庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。

第六條上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣元整)不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。

第八條違約責任：

(一)乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。

(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時間辦理上述住宅所有權過戶手續并將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。

(三)房屋買賣協議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方雙倍購房款的違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。

第九條本協議經雙方簽字并經市公證處公證后生效。

第十條本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，市公證處存一份。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

聯系電話：聯系電話：

家庭住址：家庭住址：

身份證復印件：身份證復印件：

年月日年月日。