租房市場的發展使得租賃業務逐漸規范化，保護租戶和房東的權益。這里列舉了一些租房的竅門和技巧，希望對大家找到理想的住所有所幫助。

廉租房租房協議書廉租房租房協議范文（12篇）篇一

甲方將私有房屋門市，出租給乙方，經甲、乙雙方充分協商，達成以下協議，以便共同遵守：

一、租賃地址：新民街7幢16號。

二、租賃時間：從年月日至年月日止。

三、租金：每月元（大寫：）。

四、付款方式：付，每到期后提前天交付下房租。

五、乙方向甲方交納保證金：元，不租房及款清（交回最后一次水電費收據）時退還乙方。

六、屋內設施：

七、甲乙雙方約定租賃時間為年，如中途任何一方違約，則違約金元歸守約方所有。合同期滿前，乙方應提前天通知甲方。

八、租賃期內的安全、水、電及因租房而產生的一切費用，由乙方承擔支付。

九、乙方在租賃期間，不得改變房屋結構，不得在屋內進行非?；顒蛹斑`法行為，否則后果自負。

十、甲方應保證房屋權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權、債務，概由甲方清理，并承擔民事訴訟責任。

十一、本協議一式兩份，甲、乙雙方簽字之日生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

時間：

廉租房租房協議書廉租房租房協議范文（12篇）篇二

甲方：

乙方：

經雙方自愿協商，甲方同意將自己在建設局分得的廉租房轉讓給乙方，達成有關條款如下：

一、甲方在臺江縣建設局分得的廉租房，按抽簽所在的位置，樓層都得轉讓給乙方。

二、乙方需在廉租房價外給予甲方一次性住房補貼費柒仟元整，甲方收到乙方此款后，負責辦理有關廉租房屋手續交給乙方保存。萬一房子得不到，甲方及時將柒仟元退給乙方。

三、廉租房所需購買的資金(不論分幾期)均由乙方以甲方名譽交付，收款條由乙方自己保管。

四、期滿五年房屋可以上市后，由甲乙雙方共同辦理轉讓手續(即房主由甲方名字轉為乙方的名字)，所發生的轉讓手術費由乙方支付。

此協議雙方簽字和乙方交清7000元住房補貼后生效，雙方各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

廉租房租房協議書廉租房租房協議范文（12篇）篇三

廉租房租房協議書廉租房租房協議范文（12篇）篇四

協議書。

一、房屋面積為_________________平方米，轉讓后的所有所有歸乙方所有，甲方無任何干預權。

二、房屋轉讓費_________________元(大寫：_________________)。

三、甲方負責此房屋的。

合同。

書、繳費發票、身份證和戶口本復印件及房屋鑰匙交給乙方。假如建設局給乙方辦理房產證時需要的材料由甲方無條件提供。

四、此房屋以后若有國家補助，該補助由乙方享受;有繳費的項目，由乙方自行繳納。

五、此協議一式三份，甲乙雙方及證明人各持一份，雙方不得違約;若一方違約，違約金支付給對方為現行行情的50﹪，并承擔由此而造成的一切經濟損失。

六、本協議經甲乙雙方及證明人簽字后生效。

甲方：_________________。

乙方：_________________。

證明人：_________________。

_____________年__________月__________日。

廉租房租房協議書廉租房租房協議范文（12篇）篇五

甲方：身份證：

乙方：身份證：

甲乙雙方均為廉租房搖號資格公民甲方搖號獲得房產公司廉租房一套。甲乙雙方本著公平、公正、自愿的原則，甲方就北辰麗家逸景園小區廉租住房19號樓3單元2樓房201室自愿轉讓給乙方。

一、房屋總價按房產公司總造價，平方面積均按房產公司核定為準。

二、甲方自愿將房屋產權及所有該房屋的其它權益一并轉讓給乙方。

三、該房屋的所有房款將由乙方承擔，并將其房款交給甲方，甲方負責將房產公司開具的房款收據如實交給乙方。

四、協議簽定后，甲方不得再將此房屋給第三方轉讓，如甲方給第三方轉讓給乙方帶來的一切經濟損失和后果均由甲方承擔，并按房屋總價的2倍賠償給乙方。

五、甲乙雙方按房產公司規定五年以后，甲方必須協助乙方辦理過戶手續。

六、其它未盡事宜雙方協商解決。

七、協議自甲乙雙方簽字生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

廉租房租房協議書廉租房租房協議范文（12篇）篇六

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

丙方(代理方)：

一、甲方自愿將坐落在__區__里__號的'房屋，建筑面積平方米，出售給乙方。

二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫) 元，乙方由_____年__月__日前，一次付給甲方。

三、雙方同意于20xx年__月__日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

四、甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方責任。

五、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費，由甲、乙方負擔。

六、本協議經雙方誰蓋章后，經房地產交易主管機關審核，上述房屋產權歸乙方所有。

七、本協議一旦簽訂，就具有法律效應。

八、交費日期定于_年_月_日交齊，如有違約，違約金由甲方提出要求，乙方予以賠償。(可以依據法律解決)

九、本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

廉租房租房協議書廉租房租房協議范文（12篇）篇七

合同編號：_________。

簽訂合同人：

根據《_________》的規定，乙方符合租住廉租住房的條件。現甲、乙雙方按照有關規定，在平等、自愿、協商一致的革礎上。就廉租住房的租賃事宜訂立本合同，供雙方共同遵守。

一、甲方按政策規定將座落在_________區_________路_________號_________單元_________戶的住房租賃給乙方。乙方愿意承租該房屋作住房使用。

二、租賃期限________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

三、月租按_________元/平方米計收，月租額計人民幣_________元。今后政府調整住房租金標準時，應按新的租金標準重新計算月租額。

四、租金交納方式：_________.

五、交租時間：乙方應按月及時交租，無故拖欠租金時，甲方加收月租額_________%的滯納金。

六、租賃期間甲方不予辦理更名過戶手續。

七、乙方家庭收入提高，不再享受最低生活保障時應騰退該房。如拒不騰退，自應騰退之日起6個月內甲方對其收取成本租金;6個月后收取成本租金。

八、乙方在租賃期間發生下列情況之一時，甲方有權解除合同，收回房屋：

1.將承租屋私自轉租或轉讓的;。

2.將承租的房屋作價資，與第三者進行聯營或合營商業、服務業，變相出賣使用權的;。

3.無正當理由拖欠租金六個月以上或房屋連續閑置一年以上的;。

4.私自調換住房的;。

5.外遷、外調或其他原因騰出房屋的;。

6.利用承租房屋進非法活動的。

九、乙方負有愛護、保管承租的房屋及其附屬設各的義務。如有損壞，應負責修復或按價賠償。

十、上述房屋因政府需要另作他用時，雙方均應服從，合同終止。乙方的住房由政府或甲方負責解決。

十一、本合同履行過程中發生糾紛時，當事人可：

向_________仲裁委員會申請仲裁;。

向人民法院起訴。

十二、本合同未盡事宜，由雙方按有關法規、政策的規定執行。

十三、本合同自雙方簽字之日起生效。

十四、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，兩份具有同等效力。

甲方經辦人：_________乙方：_________。

________年____月____日________年____月____日。

廉租房租房協議書廉租房租房協議范文（12篇）篇八

甲方(出租人)(以下簡稱甲方)。

乙方(承租人)(以下簡稱乙方)。

現甲、乙雙方按照有關規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上訂立本合同，供雙方共同遵守。

一、甲方將租賃給乙方。乙方承租僅作住房使用。

二、租期，自起至止。

三、月租按計收，(元/月)，年租金元。

四、繳費方式：

五、乙方先交元的水電押金，待合同期滿甲方將退還給乙方。

六、電費按表計價每元/度，水費元/噸，不足10噸按10噸收，超過10噸按表計費。

七、乙方在租賃期間發生下列情況之一時，甲方有權解除合同，收回房屋，不退房租。1、將承租屋私自轉租或轉讓的;2、私自改造、損壞房屋結構及內設施的;3、利用承租房屋進行非法活動的;4、三個月拒交水電費的;5、嚴重影響周圍人正常生活的(如：噪音污染、衛生污染等)。

八、乙方有愛護、保管承租的房屋及其附屬設施的義務。如有損壞，應負責修復或按市場價賠償。

九、甲方有權不定期對房屋進行檢查，以防第七款中所列現象發生。

十、乙方必須接受當地居委會及相關部門的管理。

十一、在合同期滿前一個月，乙方須向甲方申請續租意愿或退租意愿。否則，甲方將在合同期滿后收回房屋使用權。

十二、乙方若需使用甲方的物品，應加付使用費，每月，與當月水電費同時交清。

十三、本合同未盡事宜，由雙方協商再定。

十四、本合同自雙方簽字之日起生效。

十五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，兩份具有同等效力。

甲方：(簽章)。

乙方：(簽字)。

簽訂日期：年月日

廉租房租房協議書廉租房租房協議范文（12篇）篇九

第一章總則。

第一條為明確租賃雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》、《廉租住房保障辦法》（市政府令21號）等法律、法規及文件的規定，為明確租賃雙方的權利和義務，甲、乙雙方就下列廉租住房租賃事宜，經協商一致，訂立本合同。

第二條房屋的座落、面積、租金、租賃期限等租賃基本事項：

房屋座落房屋面積建筑面積（m2）使用面積（m2）。

租金類型計租面積（m2）租金標準（元/m2）月租金（元/月）。

配租標準超過配租標準。

月租金合計支付方式銀行代扣，銀行收取的代扣手續費標準為每戶每月0.60元，甲乙雙方各承擔50％。

銀行帳號租賃期限其他事項租賃期間，如遇政府調整公有住房租金標準，雙方自政府文件規定的調租之日起執行新的租金標準，本合同其他條款繼續有效。

第二章租金結算約定。

第三條乙方在中國工商銀行營業網點開立信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折作為該房屋的租金代扣賬戶，乙方授權甲方委托工商銀行每月從該賬戶中扣劃租金。乙方憑工商銀行的代收單到房屋所屬房管所開具正式繳租發票。

第四條在授權扣款期間，如租金代扣賬戶發生掛失、銷戶、凍結、止付等情況，乙方必須在五個工作日內重新確定代扣賬戶，并通知甲方變更扣款賬戶。否則，如發生租金代扣不成功，視為乙方逾期不交租金。

第五條按月結算，乙方必須在每月____日前結清月租金。逾期不存或存入金額不足的，視為逾期不交租金。

第三章房屋的交付與回收。

第六條房屋交付時，甲方保證租賃房屋結構及設施、設備能夠處于正常使用狀態。

第七條租賃期滿一年之日起兩個月內，乙方向原受理的廉租住房保障的街道辦事處或者鄉鎮人民政府如實申報家庭人口、收入及住房等情況，街道辦事處或者鎮人民政府應當對申報情況進行核實，通過審批的，依據《年審表》，甲乙雙方在本合同《南寧市廉租住房年審登記表》上簽名蓋章，原租賃合同繼續履行，履行期限為一年；未通過審批的，本合同終止，乙方將房屋騰退交還甲方。

第八條經市房產主管部門核定乙方不符合廉租住房承租資格的，乙方應將承租房屋及附屬設施、設備在三十日內交還甲方。交還租賃房屋時，應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不能影響房屋的正常使用。

甲方驗收乙方騰退的住房后，雙方辦理房屋交接手續。對未經同意留存的物品，視為無主物，甲方有權自行處置該物品。

第四章房屋維修約定。

第九條租賃期間，甲方應定期檢查房屋，掌握房屋完損狀況，發現損壞及時修繕，確保該房屋符合正常居住條件。

第十條雙方約定，因自然損耗、老化或非乙方原因等引起該房屋及其配套設施的損壞，由甲方負責維修，具體包括：

（一）房屋基礎、墻體、柱、梁、樓地板、天面等承重構件；

（二）房屋共有明溝、暗溝、沉沙井、排水管道、化糞池等配套設施；

（三）房屋其他共用部位和共用設施。

第十一條在房屋自用部位和自用設施設備中，乙方負責下列項目的維修：

（一）房屋門窗的玻璃、門框扇、窗框扇等易損易碎物件；

（二）分戶水表及表后的水管、水籠頭、瓷盆、大便器等給、排水設施；

（三）分戶電表及表后的電線、插座、開關、燈具等供電照明設施；

（四）乙方裝修裝飾部分；

（五）因乙方使用不當等原因而損壞的房屋構件及配套設施等。

第十二條對乙方負責維修的項目，原則上乙方有權自主選擇維修單位，其費用標準及支付方式等具體事項由乙方與維修單位雙方自行約定。

第十三條對甲方維修的項目，乙方向甲方提出維修請求后，甲方應在合理的時限內提供維修服務。

甲方如需要對出租房屋進行檢查或大中小修時，乙方應按甲方要求給予積極配合，如因乙方原因導致房屋不能及時檢查、維修而發生房屋安全事故的，乙方承擔全部責任。

第五章房屋安全約定。

第十四條乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或者賠償。

第十五條乙方不得改變房屋的.內部結構或設置對房屋結構有影響的設備。乙方如需裝修房屋，須事先征得甲方的書面同意，并將其設計方案報甲方備案后方可施工。乙方對承租房屋的裝飾裝修同時必須遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令110號）的規定。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，雙方同意依附于房屋的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除。

第十六條乙方應根據房屋的用途，正確使用房屋及其附屬設施，不得有下列危及房屋安全的行為：

（一）私自拉接電線或使用不合格的電線、插座、開關等設備或超負荷用電；

（二）在房間內或公共走道等非廚房部位生火煮食；

（三）在房屋內及公共部位堆放易燃易爆或有毒物質等危險物品；

（四）在房屋內及公共部位超負荷堆放物品；

（五）在房屋用地及公共部位范圍內亂搭亂蓋建（構）筑物。

第十七條因乙方使用不當而發生安全事故的，乙方承擔全部責任。

第十八條租賃期間，如發生火災、房屋倒塌等安全事故，經有關部門鑒定確認事故責任人為乙方的，乙方須承擔相應的賠償責任。

第六章物業管理約定。

第十九條在有物業管理的小區，乙方負責交納該房屋的物業管理服務費及城市垃圾處理費。乙方應服從物業管理單位的統一管理，按時交納物業管理服務費用。

第二十條甲方負責交納該房屋用于共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的專項維修資金。

第七章合同變更、解除、終止。

第二十一條乙方不得轉讓、轉租、轉借或與第三方互換該房屋使用權。

第二十二條承租人在租賃期間家庭人口、收入及住房等情況有變動時，雙方約定按以下情況處理：

（一）終止合同，承租人或承租人家族成員與甲方結清租金，并騰退住房。

（二）經市房產行政主管部門審批，承租人或承租人家族成員仍符合廉租住房承租條件的，繼續履行本合同（如承租人死亡的，其家族成員可向甲方申請辦理租賃變更手續，重新簽訂租賃合同）。

第二十三條合同的解除與終止。

（一）租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除租賃合同，收回房屋，并索賠損失：

1、家庭人均年收入超出本市廉租住房保障申請條件的；

3、乙方轉讓、轉租、轉借或互換全部或部分承租房屋的；

4、乙方拆改變動承租房屋結構或改變本合同約定的房屋用途；

5、故意損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

6、無正當理由累計6個月以上未交納租金的；

7、未經批準連續3個月以上未居住的（含3個月）；

8、無正當理由累計六個月不交納物業管理服務費的（含六個月）；

9、利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；

10、不按約定安全使用房屋而發生房屋坍塌、火災等安全事故的；

（二）租賃期間，因乙方不具備廉租住房承租條件，經市房產主管部門核定后限期騰退該房的，本合同終止。

（三）因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同自然終止，乙方可按照《南寧市廉租住房保障辦法》再次進行廉租住房保障實物配租輪候。在實物配租未能實現前，可先按規定領取貨幣補貼。

第八章違約責任。

第二十四條甲方在乙方遞交《南寧市廉租住房保障實物配租通知書》____日內不能提供房屋或提供的房屋不符合正常使用的，乙方有權向市房產主管部門投訴，并有權索賠相當于配租面積租金10倍的賠償。

第二十五條甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，乙方有權向房產主管部門投訴，給乙方造成損失的，應負責賠償。

第二十六條乙方逾期支付租金，每逾期一個月（不足一個月按一個月計算），乙方須按欠租金額的10%支付違約金。某一月份的欠租所產生的違約金計算公式如下：

欠租違約金=欠租金額×10%×逾期月數。

第二十七條租賃期滿乙方不向戶口所在地街道辦事處或者鎮人民政府如實申報家庭人口、收入及住房等情況或乙方不具備廉租住房承租資格而又無正當理由不按期騰退房屋的，甲方將按《南寧市廉租住房保障辦法》有關規定處理。

第九章免責事項。

第二十八條租賃期間，如因戰爭、地震、洪水、非乙方原因的火災等不可抗力原因造成租賃房屋及其附屬設施嚴重損壞無法使用的，本合同自行終止，造成的經濟損失，雙方互不承擔責任。

第二十九條租賃期間，因城市規劃、舊城改造等國家需要而發生房屋拆除、改造或收回時，本租賃合同自行終止，乙方應無條件服從，及時搬遷，逾期不搬造成的經濟損失由乙方負責賠償。

第三十條因第二十八條、第二十九條原因而終止合同的，租金按實際使用時間計收，不滿半個月的按半個月計收，超過半個月而不滿一個月的按一個月計收。乙方可按照《南寧市廉租住房保障辦法》再次進行廉租住房保障實物配租輪候，在申請期間，可按規定向市房產主管部門申請發放租賃住房補貼。

第十章附則。

第三十一條雙方約定的其他事項：

第三十二條本合同如有未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充協議。

第三十三條本合同發生的爭議，由雙方當事人協商；協商不成的，雙方有權向市房產主管部門申訴或向有管轄權的人民法院起訴。

第三十四條本合同壹式叁份，甲方執貳份、乙方執壹份，自雙方簽字簽章后生效。

甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：__________。

法定代表人：__________身份證號碼：__________。

通訊地址：__________通訊地址：__________。

郵政編碼：__________郵政編碼：__________。

聯系電話：__________聯系電話：__________。

委托代理人：__________委托代理人：__________。

簽約地點：__________簽約地點：__________。

廉租房租房協議書廉租房租房協議范文（12篇）篇十

鑒于：

甲方由于一人獨居，為了增加家里人氣，減少孤獨，特在非贏利目的的前提下，和乙方達成和諧共處的借住協議。

乙方也為單身一人居住，背景單純，社會關系簡單，甲方愿意與乙方達成本借住協議，平時相互照應，和諧相處。

期限暫定為12個月。

第一條供房屋座落在______院，位置在______層，借住間數為___住房，一個洗手間，一間客廳。房屋質量完好。

第二條借住期限。

借住期共________年，甲方從________年____月____日起將借住房屋交付乙方使用，至________年____月____日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同、收回房屋：

1、乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;。

2、乙方利用借住房屋進行非法活動，損害公共利益的;。

3、乙方拖欠借住金累計達____個月的。

4、甲乙雙方的生活習慣不能相互適應，不能滿足本借住協議初衷的。

借住協議如因期滿而終止時，如乙方到期確實無法找到房屋，甲方應當酌情延長借住期限一個月。

如乙方逾期不搬遷，甲方有權向人民法院起訴和申請執行，甲方因此所受損失由乙方負責賠償。

第三條借住金和借住金的交納期限。

借住金每月____日下午17：00前繳納。

修繕房屋是甲方的義務。甲方對房屋及其設備應每隔____月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障乙方居住安全和正常使用。

甲方維修房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。甲方如確實無力修繕，可同乙方協商合修，也可共同討論終止借住協議。

第五條甲方與乙方的變更。

1、如果甲方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

2、甲方出賣房屋，須在3個月前通知乙方.

3、乙方不得與第三人互換住房時。

第六條違約責任。

1、甲方未按前述合同條款的規定向乙方交付合乎要求的房屋的，負責賠償________元。

2、甲方未按時交付借住房屋供乙方使用的，負責償付違約金________元。

3、乙方逾期交付借住金的，除仍應及時如數補交外，應每月支付違約金________元。

4、乙方違反合同，擅自將借住房屋轉給他人使用的，應支付違約金________元;如因此造成借住房屋毀壞的，還應負責賠償。

第七條免責條件。

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條爭議的解決方式。

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項。

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，甲方、乙方各執1份;。

代表人(簽名)：___________代表人(簽名)：____________。

簽約地點：_____________________。

簽約時間：________年________月________日。

有效期限至________年________月________日。

廉租房租房協議書廉租房租房協議范文（12篇）篇十一

甲方：

乙方：

甲乙雙方均為廉租房搖號資格公民甲方搖號獲得房產公司廉租房一套。甲乙雙方本著公平、公正、自愿的原則，甲方就小區廉租住房號樓單元樓房室自愿轉讓給乙方。

一、房屋總價按房產公司總造價，平方面積均按房產公司核定為準。

二、甲方自愿將房屋產權及所有該房屋的其它權益一并轉讓給乙方。

三、該房屋的所有房款將由乙方承擔，并將其房款交給甲方，甲方負責將房產公司開具的房款收據如實交給乙方。

四、協議簽定后，甲方不得再將此房屋給第三方轉讓，如甲方給第三方轉讓給乙方帶來的一切經濟損失和后果均由甲方承擔，并按房屋總價的2倍賠償給乙方。

五、甲乙雙方按房產公司規定五年以后，甲方必須協助乙方辦理過戶手續。

六、其它未盡事宜雙方協商解決。

七、協議自甲乙雙方簽字生效。

甲方：乙方：

電話：電話：

住址：住址：

年月日年月日。

廉租房租房協議書廉租房租房協議范文（12篇）篇十二

公租房和廉租房并軌運行是去年住房保障工作的一項重要內容，住房和城鄉建設部明確要求，20底前，各地區要把廉租住房全部納入公共租賃住房，實現統一規劃建設、統一資金使用、統一申請受理、統一運營管理。

過去，廉租房與公租房平行運行時，由于保障群體不完全一樣，需要分別申請、排隊，造成不便。

因收入變化等需要從廉租房對象轉換成公租房對象的家庭，則必須退出原廉租房后再申請新的公租房。

兩種保障房不能調劑使用，既為百姓帶來不便，又在一定程度上造成了資源的閑置浪費。

目前各地兩房并軌情況如何?并軌后價格怎么定?租金會不會讓低收入家庭負擔過重?日前，記者在兩地進行了調查。

河北廊坊。

保障面積外“1元租金時代”終結。

作為河北省“兩房”并軌的試點城市，廊坊早在8月就將公租房和廉租房統一為“公共住房”，并調整了補貼辦法。

然而去年，有關“廊坊廉租房租金漲了13倍”的報道引起熱議。

報道指出，廊坊的廉租房租金普遍上漲，以某小區為例，租金由原來每月每平方米1塊錢，上漲到每月每平方米13塊錢。

漲價與“兩房”并軌有關嗎?

住房保障分為實物配租和租賃補貼。

通俗來說，實物配租即可以住進廉租房或公租房，而租賃補貼是自己在市場上租房，但可獲得一定補貼。

記者發現，廊坊市民所反映的漲價，主要由于保障面積外的租金標準變了。

廊坊廉租房的保障面積標準為人均建筑面積15平方米，每戶最低30平方米，最高60平方米。

按照規定，超出保障面積的應該按住宅市場平均租金繳納。

而在過去，廊坊市廉租房超出保障面積的月租金僅為每平方米1元。

記者算了一筆賬，以廊坊市區光明東道北旺中學南側儒苑小區為例，并軌前，有3口人的低收入家庭，住在這樣的廉租房里，保障面積內無需付款，超出保障范圍15平方米，如果按過去每月每平方米1元來計算，廉租房租金僅為每月15元，遠低于市場價9元/月/平方米×60平方米=540元/月。

并軌后，以實物配租為例：保障面積內，最低收入家庭仍可免費住，低收入家庭和中等偏低收入家庭分別獲得住宅市場平均租金的40%和20%的補貼;保障面積外，租金參照該住房的市場價。

因此，租金變為9元/月/平方米×45平方米×(1-40%)+15平方米×9元/月/平方米=378元/月。

居住支出占家庭收入的比例前后有什么變化呢?根據該市規定，低收入家庭人均可支配收入在上年度人均可支配收入的0.8倍以下。

以廊坊城鎮居民人均可支配收入為29416元來測算，該家庭可支配收入在70598.4元以內，按收入最高算，過去居住支出占家庭收入的0.2%，漲價后升為6.4%。

四川雙流。

租金有升有降，省去重新輪候和搬家煩惱。

今年1月，四川成都雙流縣東升街道房管所進行了第一次公共租賃住房搖號。

43戶中低收入家庭完成現場選房，在春節前搬進新房。

東升街道棠湖社區的李清秀一家，年收入曾在3萬元左右，屬于低收入家庭。

并軌前，按照雙流縣廉租房每平方米2.4元的規定，她家67平方米的廉租房租金每月160.8元，居住支出占總收入的比例約為6.4%，與廊坊市漲價后的低收入家庭估算水平相近。

20初年審時，李清秀一家的年收入已經達到4.8萬元，成為中低收入家庭，超出了并軌前廉租住房的保障范圍，按并軌前的規定，她家應該被取消廉租房保障資格，在騰退所住廉租房后，重新申請公租房。

不過李清秀一家趕上了并軌新規，由于符合公共租賃住房的保障條件，她不必退回之前承租的廉租住房便可直接申請轉換為公共租賃住房保障，省去了搬家和重新排隊輪候的麻煩。

李清秀家所住的房子租金市場價為每平方米10.5元，按照新規，中低收入家庭租金應為市場價的60%，即每平方米6.3元，每月租金422.1元。

這樣算來，李清秀一家現在居住支出占總收入的比例升到了10.6%。

雖然居住支出占比提高了，但李清秀并不覺得負擔增加。

“每月多支出200多元房租，但月收入畢竟多了1300元，所以沒什么感覺?！崩钋逍阏f，以前輪候要重新排隊搖號，往往個把月才能確定住處，而現在只是租金有變化，“人不用挪窩”，省去了不少精力，所以她更贊同現在的方法。

去年9月，雙流縣印發實施兩房并軌的具體操作意見。

并軌后，保障面積內最低收入家庭實行零租金;低收入家庭按市場租金標準的20%收取租金;中低收入家庭以及中低收入線以上、中等收入線以下的住房困難家庭分別按市場租金標準的60%和80%收取租金。

不同收入的家庭怎么界定呢?2014—2015年，雙流縣的低收入線為家庭年收入3.2萬元，個人年收入1.6萬元;中低收入線為家庭年收入5萬元，個人年收入2.5萬元;中等收入線為家庭年收入8萬元，個人年收入4萬元。

并軌后，對大部分人來講，價格到底比原來貴了還是便宜了?雙流縣房管局負責人認為，并軌后對人群有細分，租金升降無法做統一比較。

例如，一個家庭年收入6萬元，一個年收入4萬元。

兩者并軌前都屬于公租房范圍，且并軌前均應按市場價格70%比例繳納租金。

但并軌后，前者屬于中低收入線以上、中等收入線以下，因此按照80%比例收取;而后者屬于中低收入家庭，因此只按照60%收取。

不過該負責人認為，從總體上看，申請公共租賃住房的人群中，中低收入線以下人群占絕大多數，最低收入家庭并軌前屬于廉租房的范圍，保障范圍內的房租從每平方米2.4元降為現在的零元。

而低收入家庭，如果之前住廉租房的，并軌后租金為市場價的20%，基本跟以前持平，甚至會有所下降。

雙流縣規定，保障面積在人均16平方米以上、24平方米以下。

記者了解到，與廊坊市不太一樣的.是，雙流縣在保障面積外一直沒有補貼，按市場價格來收取租金，且超過保障面積的情況比較少。

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深圳市公租房和廉租房將并軌運行【2】。

《深圳市公共租賃住房和廉租住房并軌運行實施辦法(送審稿)》(以下簡稱《實施辦法》)昨起向公眾征求意見。

“兩房”并軌后，我市以貨幣補貼和實物配租相結合的方式對廉租保障對象實施住房保障，并將根據住房市場發展變化，動態調整貨幣補貼標準。

已連續5年對低保人員“應保盡保”

近年來，我市“以貨幣補貼為主、實物配租為輔”的廉租保障工作取得良好成效。

據統計，目前我市正在發放廉租貨幣補貼1379戶，配租廉租房300套。

自實施廉租住房制度以來，我市已累計發放廉租貨幣補貼約7300萬元，補貼3431戶，配租廉租房493套，已連續5年實現了對低保人員(含低保邊緣人員)“全面覆蓋、應保盡?！?。

市住建局有關負責人表示，總體來說，我市廉租保障工作取得了一定的成績，但廉租保障制度實施至今，以下兩大問題日漸凸顯：一是原《深圳市廉租住房保障管理辦法》現已失效，但其中的核心條款，包括廉租保障對象準入條件、申請材料和申請程序、核查等規定，作為實際工作的依據，在新舊政策銜接中應予保留沿用;二是現行廉租住房貨幣補貼標準于20制定，隨著近年物價上漲及我市房價快速上漲，上述標準已與現實存在明顯差距，應予提高，且需建立廉租住房貨幣補貼標準動態調整機制。

該負責人表示，基于上述情況，起草《實施辦法》，不僅是國家、省關于廉租房與公租房并軌運行政策的明確要求，也是完善我市廉租保障制度，繼續實現對低保人員應保盡保的客觀需要。

據悉，我市公租房和廉租房并軌政策基本思路是：首先，并軌后我市以貨幣補貼和實物配租相結合的方式對廉租保障對象實施住房保障，實物配租部分，執行統一公租房租金標準，同時對廉租保障對象發放公租房租金補貼。

其次，將原辦法相關核心條款，包括廉租保障對象準入條件、申請材料和申請程序、核查等規定移植至并軌政策，延續其效力。

第三，適應住房市場發展變化，動態調整貨幣補貼標準。

自我市廉租住房保障制度建立以來，我市未曾單獨安排廉租房項目建設，事實上已實現公租房和廉租房房源并軌。

《實施辦法》再次明確，自《實施辦法》施行之日起，不再建設籌集廉租房，《實施辦法》施行之日前的存量廉租房納入公租房房源。

除存量廉租房租賃合同繼續履行、續租等特殊情形外，實行統一管理，執行統一租金標準。

今后，市場房租金補貼標準將由各區負責制定并公布執行;市場房租金補貼標準應根據本區(新區)社會經濟發展狀況、物價變動情況和住房保障水平等適時進行調整。

廉租保障對象只承擔公租房租金的10%。

關于實物配租面積、租金標準，《實施辦法》規定：廉租保障對象經輪候并承租公租房的，配租面積、租金標準與社會輪候家庭承租公租房的配租面積、租金標準一致。

關于公租房租金補貼標準，《實施辦法》規定：“按照其所承租公租房租金標準的90%向其發放公租房租金補貼”，即承租公租房的廉租保障對象實際只承擔公租房租金的10%。

關于公租房租金補貼面積標準，根據上述政策規定，《實施辦法》明確，公租房租金補貼面積標準按廉租保障對象人口數計算，人均補貼面積標準為15平方米，每個家庭補貼面積上限為50平方米。

承租面積低于補貼面積標準的，按實際承租面積計算;承租面積高于補貼面積標準的，超出補貼面積標準部分不予補貼。