計(jì)劃書(shū)不僅僅是為了向他人展示自己的計(jì)劃，更是為了給自己指明方向和努力的動(dòng)力。接下來(lái)，我們一起來(lái)看看小編為大家搜集的一些優(yōu)秀計(jì)劃書(shū)范文，希望能給大家提供幫助。

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇一

想起來(lái)，會(huì)有那個(gè)時(shí)候好開(kāi)心的感覺(jué)吧！----野豬。

14、在這個(gè)世界上，只要有人相信，哪怕只有一個(gè)人，就感覺(jué)吸血鬼是存在的。不是因?yàn)槭钦娴牟畔嘈牛且驗(yàn)橄嘈帕瞬抛兂烧娴摹５搅藳](méi)有任何人相信的那一天，吸血鬼也許真的會(huì)從世界上消失。

15、我害怕的不知如何是好，可能這正是選錯(cuò)路的原因。----桐谷修二。

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇二

為了推進(jìn)我縣舊城改造建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)規(guī)劃法》和國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī),結(jié)合建設(shè)局片區(qū)舊城改造實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

建設(shè)局片區(qū)舊城改造的規(guī)劃占地面積約4200平方米。涉及拆遷建設(shè)局、信用社、國(guó)資中心三個(gè)單位、36戶房改房和17戶居民自建房，共約8000平方米，人口約180人。其中辦公用房約平共處五項(xiàng)原則1500平方米，房改房5棟約3580平方米，自建房6棟約2000平方米，經(jīng)營(yíng)門(mén)面約1590平方米（其中單位門(mén)面約920平方米，私人門(mén)面約668平方米）。

該片區(qū)舊城改造，土地用途為商品住宅和商貿(mào)開(kāi)發(fā)，屬于經(jīng)營(yíng)性用地。根據(jù)國(guó)土資源部第11號(hào)令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條的規(guī)定，采取掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，按照規(guī)劃修建商品住宅小區(qū)和商業(yè)店鋪。

1、該片區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)采取掛牌出讓，以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，由監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土核定后，加上拆遷安置補(bǔ)償資金進(jìn)行招商，競(jìng)標(biāo)者將不低于地價(jià)款和拆遷安置補(bǔ)償資金的總和存入房管局指定銀行的監(jiān)管帳戶作為該項(xiàng)目的保證金。并按銀行出據(jù)的存款證明和房管局核實(shí)的存款證明方可競(jìng)標(biāo)。

2、該項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)的競(jìng)標(biāo)以掛牌截止時(shí)間競(jìng)標(biāo)者報(bào)價(jià)最高者為中標(biāo)。

3、競(jìng)標(biāo)者中標(biāo)后對(duì)所取得的土地使用權(quán)，不得出賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓，也不得擅自改變土地使用用途。

4、競(jìng)標(biāo)者中標(biāo)后保證金即轉(zhuǎn)為本項(xiàng)目資本金，并不得以任何形式轉(zhuǎn)移項(xiàng)目資本金，在房管局的監(jiān)管下專項(xiàng)用于該項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和繳納相關(guān)稅費(fèi)。

1、拆遷人（開(kāi)發(fā)商）可以自行拆遷安置補(bǔ)償，也可以委托具有資質(zhì)的拆遷公司進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償。縣人民政府有關(guān)部門(mén)配合作好拆遷安置補(bǔ)償?shù)恼咝麄骱蛥f(xié)調(diào)服務(wù)工作。

2、拆遷安置補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（拆房還房）補(bǔ)償兩種方式。由拆遷人和被拆遷人具體協(xié)商確定。

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人和被拆遷人共同委托具有拆遷評(píng)估資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。按市場(chǎng)價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)牟坏蒙暾?qǐng)安置宅基地。

4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照就地“拆一還一”的辦法拆遷安置。超面積部份按市場(chǎng)銷售價(jià)以住宅90%、門(mén)面80%確定計(jì)算補(bǔ)款金額，由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商具體補(bǔ)款金額，簽定拆遷安置協(xié)議，在拆遷人交房時(shí)由被拆遷人一次性補(bǔ)給拆遷人，新舊房屋產(chǎn)生的差價(jià)作由開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠給被拆遷人。拆房還房的門(mén)面超面積部份一般不超過(guò)原拆遷門(mén)面的20%，住宅、門(mén)面的大小原則上在原拆除地段上由被拆遷人選擇。

5、被拆遷房屋的實(shí)物指標(biāo)，有房產(chǎn)證的以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的由拆遷人委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)為準(zhǔn)。

6、被拆遷人的搬遷費(fèi)用按每平方米5至8元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)；拆房還房的過(guò)渡期費(fèi)用按原有住宅、辦公面積每月每平方米1至2元，門(mén)面每月每平方米10至20元為標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合x(chóng)x實(shí)際由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定，一并在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中予以明確。過(guò)渡期的居住、辦公等問(wèn)題由被拆遷人自主行解決。

7、極個(gè)別被拆遷人對(duì)拆遷安置補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房管局裁決。對(duì)裁決不服的可向人民法提起訴訟。訴訟期間不影響拆遷工作的進(jìn)行，即房管局可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

按余府發(fā)[20xx]20號(hào)文件執(zhí)行。

1、根據(jù)xx縣城總體規(guī)劃，該片區(qū)用地性質(zhì)為商住小區(qū)，由開(kāi)發(fā)商自行聘請(qǐng)具備相關(guān)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位按照國(guó)家規(guī)范編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，報(bào)縣人民政府組織評(píng)審批準(zhǔn)后方可實(shí)施,編制詳規(guī)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商自行負(fù)責(zé)。

2、該小區(qū)的'容積率規(guī)劃為2.5、房屋間距規(guī)劃為1：1、住宅樓層不大于7層、綠化率達(dá)到20%，并符合小區(qū)規(guī)范化物業(yè)管理的要求。

3、開(kāi)發(fā)建設(shè)期不得超過(guò)2.年。

1、政府專門(mén)抽調(diào)房管局、建設(shè)局、國(guó)土局、招商局、監(jiān)察局、縣城建指揮部、白泥鎮(zhèn)、梓桐社區(qū)等單位的有關(guān)人員組成專門(mén)從事拆遷安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)調(diào)服務(wù)工作小組，宣傳拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策，做好被拆遷人的思想動(dòng)員工作，保障拆遷安置補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

2、政府各工作部門(mén)和白泥鎮(zhèn)人民政府要高度重視舊城改造工作，宣傳舊城改造的目的和意義，支持企業(yè)依法從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，努力改善人居環(huán)境，提高縣城形象，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3、廣大人民群眾特別是被拆遷人要理解、支持舊城改造工作，在不損害自身合法、合理權(quán)益的同時(shí)，積極配合政府和企業(yè)做好拆遷工作。

4、司法、行政有關(guān)部門(mén)要依法保障舊城改造工作的順利進(jìn)行，切實(shí)保障拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，堅(jiān)決依法查處無(wú)理阻礙舊城改造工作的違法違規(guī)行為。

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇三

1、搬遷過(guò)渡艱苦一時(shí)，僑住新居幸福一生。

2、拆除舊風(fēng)貌，建設(shè)新城市。

3、拆舊家建新家，幸福千萬(wàn)家。

4、城改惠萬(wàn)家，宜居安天下。

5、城市改建人人參與，和諧家園家家受益。

6、城市改建人人參與，美化家園個(gè)個(gè)出力。

7、城市改造承載夢(mèng)想，魅力家園獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

8、城市改造共建共創(chuàng)共享，活力環(huán)境宜居宜業(yè)宜商。

9、城市改造惠你惠我，幸福城市利國(guó)利家。

10、城市改造惠千家一心改造安萬(wàn)民。

11、城市改造惠澤千家，全境開(kāi)拓安達(dá)萬(wàn)戶。

12、城市建設(shè)從我做起，山水家園因您美麗。

13、城市經(jīng)濟(jì)騰飛要給力，舊城改建拆遷我支持。

14、城市需改造，惠民必安居。

15、打造美麗城市，幸福百姓自己。

16、大拆遷，大投入，大建設(shè)，大發(fā)展。

17、大力加快舊城改造工程，切實(shí)推進(jìn)城市化進(jìn)程。

18、大魄力大手筆大動(dòng)作，新城市新家園新跨越。

19、多措并舉改造舊城鎮(zhèn)，萬(wàn)眾一心建設(shè)新城市。

20、反對(duì)者由法律解決，關(guān)鍵是同意與猶豫的居民。

21、服務(wù)到位，百姓不受累；補(bǔ)償?shù)轿唬罕姴怀蕴潯?/p>

22、改建承載發(fā)展夢(mèng)，活力點(diǎn)亮一座城。

23、改片區(qū)，起大厝；舊換新，窮變富；大家贏，沒(méi)人輸。

24、改造讓生活更美好，城市讓百姓更幸福。

25、改造一座城市，構(gòu)建一個(gè)未來(lái)。

26、觀念一變天地寬，城市改造開(kāi)新篇。

27、規(guī)劃建設(shè)美麗家園，合理用地利國(guó)利民。

28、和諧拆遷利己利人，舊城改造強(qiáng)市強(qiáng)民。

29、惠及百姓，平安萬(wàn)家。

30、集體沉默，意味著改善機(jī)會(huì)的再次流失。

31、加大政策宣傳力度，加快舊城改造進(jìn)度。

32、加固改造一心一意，注重質(zhì)量一點(diǎn)一滴。

33、加快舊城改造工作進(jìn)程，萬(wàn)眾一心建設(shè)美好家園。

34、家家通、路路通，你我出行都輕松。

35、建設(shè)新城提升城市高度，大力改造助推發(fā)展速度。

36、精心打造城市名片，全面提升城市品位。

37、精心打造舊城改造工程，大力提升安全交通環(huán)境。

39、舊城改造承載百姓夢(mèng)想，升級(jí)硬件煥發(fā)城市活力。

40、舊城改造架起幸福道路，安居和諧引來(lái)八方客。

42、舊城改造齊參與，和諧城市共創(chuàng)建。

43、舊城改造手牽手，幸福城市心連心。

45、舊城改造系民心，百姓居住少困擾。

46、舊城改造一馬當(dāng)先，美麗城市你我共建。

47、舊城一拆遷，天地?fù)Q新顏。

48、舊厝換電梯，保證沒(méi)吃虧。

49、科學(xué)發(fā)展促社會(huì)和諧，舊城改造保一方平安。

50、夢(mèng)想從生態(tài)城市起航，事業(yè)在和諧環(huán)境綻放。

51、年輕人多關(guān)注，助長(zhǎng)輩爭(zhēng)取改善機(jī)會(huì)。

52、傾情城市改造，圓夢(mèng)幸福家園。

53、全境開(kāi)拓改造城市，主動(dòng)對(duì)接融入國(guó)際。

54、全市動(dòng)員，全民參與，努力開(kāi)創(chuàng)城市建設(shè)新局面。

55、群策群力做好舊城改造，同心同德構(gòu)建幸福城市。

56、人人參與城市建設(shè)，個(gè)個(gè)享受和諧生活。

57、人人關(guān)注舊城改造，心心凝聚民生工程。

58、手牽手進(jìn)行舊城改造，心連心打造幸福家園。

59、手牽手開(kāi)展城市改造，心連心建設(shè)美好家園。

60、樹(shù)立正確征收觀念，傳遞征收正能量，共圓新居夢(mèng)。

61、聽(tīng)一聽(tīng)，看一看，走幾步，爭(zhēng)取環(huán)境改善的機(jī)會(huì)。

62、推進(jìn)城市改造，美化人居環(huán)境，提升城市品味。

63、拓展生存空間，改善人居環(huán)境，提升城市形象。

64、穩(wěn)妥推進(jìn)拆遷安置，確保舊城改造順利實(shí)施。

65、昔日進(jìn)城去買房，今朝咱厝變新城。

66、新城市、新家園、新生活。

67、新城市邁出新步伐，大視野孕育大格局。

68、學(xué)習(xí)先進(jìn)舊城改造經(jīng)驗(yàn)，實(shí)施城市發(fā)展大跨越。

69、一個(gè)城市一個(gè)家，舊城改造靠大家。

70、一平米一萬(wàn)是水中月，每方兩千多是真金白銀。

71、一縣一城惠民生，一心一意安天下。

72、一縣一城一體化，宜業(yè)宜商宜人居。

73、以誠(chéng)建城，惠民安民。

74、有沒(méi)有改善機(jī)會(huì)，取決于居民自己。

75、征遷為民，建設(shè)利民。

76、只有今天齊心協(xié)力，才有明天城市魅力。

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇四

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇五

一座城市的發(fā)展，是一個(gè)代謝的過(guò)程，這一過(guò)程使得城市功能不斷改進(jìn)、提升。城市從成立開(kāi)始，舊城風(fēng)貌改造就伴隨在城市的發(fā)展過(guò)程中，它可以看成城市的一種自我調(diào)節(jié)功能，是城市發(fā)展必須要面對(duì)的問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)、社會(huì)在不斷地進(jìn)展，舊城中的設(shè)施慢慢老化，跟不上發(fā)展的步伐;舊城結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、功能太集中，當(dāng)出現(xiàn)人口過(guò)于集中、居住資源過(guò)于緊張、環(huán)境污染太嚴(yán)重等問(wèn)題時(shí)，不能得到及時(shí)有效地解決。在城市的發(fā)展過(guò)程中，要求工業(yè)企業(yè)遠(yuǎn)離市區(qū)，同時(shí)人們的居住需求也在向外擴(kuò)散，舊城的功能落伍需要重新為其配置必須的交通、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)圈，通過(guò)這樣來(lái)提升城區(qū)的綜合功能。舊城風(fēng)貌改造的設(shè)計(jì)和整個(gè)城市的功能息息相關(guān)，設(shè)計(jì)和功能分別可以看做是形式和內(nèi)容，內(nèi)容主導(dǎo)形式，形式服務(wù)內(nèi)容，舊城風(fēng)貌改造的完美，便是形式和內(nèi)容的有機(jī)結(jié)合。很顯然，在舊城風(fēng)貌改造過(guò)程中，城市設(shè)計(jì)的重要性不言而喻。

3舊城風(fēng)貌改造過(guò)程中的城市設(shè)計(jì)應(yīng)該遵循的基本原則。

3．1掌握舊城的空間布局基本規(guī)律一座城市的整體形象，不僅僅是一座獨(dú)棟建筑物的功勞。城市的整體美貌，要得益于數(shù)棟建筑物之間的關(guān)系、獨(dú)特融合的整體視覺(jué)以及廣闊豐富的空間。一座城市是人們居住的場(chǎng)所，同時(shí)也是凸顯城市特色的基地。為了讓新城和舊城做到和諧優(yōu)美，必須要探索、掌握舊城的空間布局規(guī)律，舊城廣闊的空間，為城市建設(shè)和理念創(chuàng)新提供了足夠的場(chǎng)所。有關(guān)專家指出，舊城風(fēng)貌改造要遵循三個(gè)原則，即相互協(xié)調(diào)、善于表現(xiàn)以及有機(jī)協(xié)調(diào)的原則。而關(guān)于空間藝術(shù)，有很多藝術(shù)理論交織在城市建設(shè)中，例如:圖底理論、聯(lián)系理論等均為很常用的藝術(shù)理論。常用的城市設(shè)計(jì)手法包括:側(cè)面封閉、邊沿連續(xù)、結(jié)構(gòu)跨接、室內(nèi)外光線融合得到、突出暗示等等，這些手法的使用，有助于勾勒出線條優(yōu)美的的建筑結(jié)構(gòu)，同時(shí)綜合考慮人們的生活實(shí)際需求、城市的文化底蘊(yùn)，讓建筑場(chǎng)所的功能更加完善、城市環(huán)境更具特色。

3．2突出舊城的文化特色文化的特色和城市的空間結(jié)構(gòu)息息相關(guān)，文化的`特色，通過(guò)藝術(shù)的手法能夠得以進(jìn)一步地延伸，達(dá)到感受、文脈等更高級(jí)的文化層次，讓文化的深度更深、內(nèi)涵更豐富。舊城風(fēng)貌改造時(shí)，設(shè)計(jì)的側(cè)重點(diǎn)應(yīng)該是場(chǎng)所，人們對(duì)城市的感覺(jué)取決于對(duì)場(chǎng)所基礎(chǔ)特點(diǎn)的第一印象，總結(jié)城市中場(chǎng)所的基本特征，從中提升出一些通用的概念運(yùn)用到城市的設(shè)計(jì)建設(shè)中去，這是舊城風(fēng)貌改造最常用的。因而，場(chǎng)所要比建筑物本身優(yōu)先考慮;尊重文化并向歷史借鑒經(jīng)驗(yàn);增設(shè)適應(yīng)于社區(qū)每個(gè)層次的場(chǎng)所功能;人性化設(shè)計(jì);注重步行;和社區(qū)充分溝通并尊重他們的需求和建議;增加場(chǎng)所的長(zhǎng)久實(shí)用性;場(chǎng)所變化小規(guī)模進(jìn)行盡力提升場(chǎng)所的舒適程度、可觀賞價(jià)值。

3．3把舊城的生命活力激發(fā)出來(lái)。促使某一地段復(fù)興繁榮，是舊城風(fēng)貌改造的重要任務(wù)。通過(guò)舊城風(fēng)貌改造，可以讓城市形象重塑、城市面貌煥然一新，大力帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的再次發(fā)展。而舊城風(fēng)貌改造過(guò)程中，要秉承整體和諧的理念，尊重歷史的同時(shí)做到改革創(chuàng)新，盡量考慮城市中每個(gè)層次的需求，保持社會(huì)平衡。

4．1保持城市設(shè)計(jì)的可延續(xù)性。

一個(gè)完美的城市設(shè)計(jì)計(jì)劃，需要積極聽(tīng)取社會(huì)各界各層次(包括城建部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)、當(dāng)?shù)鼐用竦鹊?的建議，尊重他們的想法。城市設(shè)計(jì)不能只局限于某個(gè)特定的時(shí)間段，要實(shí)施到城市的整個(gè)規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中去，讓設(shè)計(jì)具有可延續(xù)性。一般來(lái)講，詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是針對(duì)于舊城區(qū)的某一片區(qū)，總體的規(guī)劃設(shè)計(jì)則是針對(duì)于整座城市的設(shè)計(jì)，它更具宏觀調(diào)控的作用，高瞻遠(yuǎn)矚，更講求整體性，它把整座城市看成一個(gè)整體來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

4．2發(fā)揮城市設(shè)計(jì)的引導(dǎo)和控制作用。

城市設(shè)計(jì)對(duì)城市中每一個(gè)具體的建設(shè)項(xiàng)目具有引導(dǎo)和控制的能力，以此來(lái)保證城市建設(shè)有序、長(zhǎng)久的進(jìn)行。在當(dāng)下的城市建設(shè)環(huán)境下，城市設(shè)計(jì)對(duì)于舊城風(fēng)貌改造的針對(duì)性和實(shí)用性顯而易見(jiàn)。一是，現(xiàn)在常用的控制性規(guī)劃，主要用來(lái)控制土地的使用方向和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，這里的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)(包含綠地覆蓋率、容積率等等)從很大程度上改變了一座城市的環(huán)境實(shí)效。在容積率、建筑密度一定的情況下，通過(guò)不同的設(shè)計(jì)理念引導(dǎo)和控制，會(huì)讓城市彰顯出的外部環(huán)境大不相同。二是，現(xiàn)在城市的開(kāi)發(fā)，多是由開(kāi)發(fā)商承接，他們往往只關(guān)注工程的實(shí)際利潤(rùn)，而忽視了工程承載的社會(huì)使命和環(huán)境使命，這就要求在城市建設(shè)設(shè)計(jì)初期就要從整體出發(fā)，讓設(shè)計(jì)來(lái)引導(dǎo)和管控城市環(huán)境的發(fā)展動(dòng)向。

5結(jié)束語(yǔ)。

總之，舊城風(fēng)貌改造在設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和地勢(shì)地貌，城市中獨(dú)具特色的小街小巷、千年古樹(shù)、歷史悠久的古建筑，要加強(qiáng)有效的保護(hù)措施，發(fā)揮它們的景觀作用，同時(shí)，還要把城市的特有文化有機(jī)融合到城市的建筑中去，形成城市獨(dú)有的文化特色。用科學(xué)合理的城市設(shè)計(jì)，引導(dǎo)舊城風(fēng)貌改造工作健康地進(jìn)行下去，也從整體上推動(dòng)城市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展。

參考文獻(xiàn):。

［1］吳晨．城市復(fù)興中的城市設(shè)計(jì)［j］．城市規(guī)劃，(3):58～62．。

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇六

市關(guān)于積極推進(jìn)舊城區(qū)社區(qū)改造的實(shí)施方案市關(guān)于積極推進(jìn)舊城區(qū)社區(qū)改造的實(shí)施方案為進(jìn)一步提升我市城市形象，完善城市功能，改善人居環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院、xx省政府關(guān)于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作的部署,參照《x下面是小編為大家整理的,供大家參考。

為進(jìn)一步提升我市城市形象，完善城市功能，改善人居環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院、xx省政府關(guān)于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作的部署,參照《xx市人民政府關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》（xx政發(fā)[xx]24號(hào)）、《xx市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工作的通知》（xx政發(fā)[xx]16號(hào)）、《xx市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施xx市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例有關(guān)問(wèn)題的通知》（xx政發(fā)〔xx〕37號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想。

深入貫徹黨的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議精神，全面落實(shí)國(guó)務(wù)院、xx省和xx市政府對(duì)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造的決策部署，以構(gòu)建和諧社會(huì)、提高群眾的宜居幸福指數(shù)為出發(fā)點(diǎn)，以推進(jìn)城市化進(jìn)程為目標(biāo)，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，依法、有序、積極、穩(wěn)妥地推進(jìn)舊城區(qū)社區(qū)改造工作，將舊城區(qū)打造成彰顯城市風(fēng)格、體現(xiàn)地域特色的現(xiàn)代化新城市。

二、改造原則。

（一）政府主導(dǎo)、街道實(shí)施。

舊城區(qū)社區(qū)（村莊）改造采用＂政府主導(dǎo)、街道實(shí)施＂模式，由街道依法依規(guī)按程序確定國(guó)有企業(yè)或通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選定信譽(yù)度高、資金雄厚的知名民營(yíng)企業(yè)參與。

（二）尊重意愿、惠及民生。

社區(qū)（村莊）改造應(yīng)充分尊重群眾意愿，征得絕大多數(shù)群眾同意后實(shí)施；充分考慮群眾和村莊的切身利益；按照城市組團(tuán)的理念做好安置區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，統(tǒng)籌并優(yōu)先配套完善教育、醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)中心等公建設(shè)施，切實(shí)改變?nèi)罕姷木幼…h(huán)境，營(yíng)造和諧幸福家園。

（三）片區(qū)規(guī)劃、分步改造。

結(jié)合市政路網(wǎng)規(guī)劃和城市功能定位等實(shí)際，對(duì)城市資源進(jìn)行優(yōu)化配置，按照片區(qū)將現(xiàn)有村莊進(jìn)行合理的規(guī)劃布局。優(yōu)先選擇影響城區(qū)道路互聯(lián)互通和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、影響城市形象和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的社區(qū)（村莊）分步實(shí)施改造。

（四）打造景觀、提升形象。

圍繞墨水河、龍泉河兩岸預(yù)留充足空間，用于公共服務(wù)設(shè)施配套及休閑空間建設(shè)；提升煙青路、藍(lán)鰲路、鶴山路等重要道路兩側(cè)景觀及城區(qū)西部、南部等主要出入口形象，加快推動(dòng)城市向現(xiàn)代化、品質(zhì)化、特色化發(fā)展。

圍繞市委、市政府年度重點(diǎn)工作，根據(jù)我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃、城市總體規(guī)劃及土地利用規(guī)劃，結(jié)合實(shí)際制定社區(qū)改造年度計(jì)劃并積極穩(wěn)妥推進(jìn)，確保舊城區(qū)社區(qū)改造工作扎實(shí)有序進(jìn)行。

（六）尊重歷史、實(shí)事求是。

已按照《xx市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造工作的意見(jiàn)》（xx政發(fā)[xx]55號(hào)）等文件的相關(guān)規(guī)定啟動(dòng)實(shí)施尚未結(jié)束的改造項(xiàng)目，在依法依規(guī)的前提下，街道及企業(yè)可繼續(xù)執(zhí)行原規(guī)定的相關(guān)條款，也可在妥善解決遺留問(wèn)題、不重復(fù)享受相關(guān)規(guī)定的前提下，由所在街道按程序提出申請(qǐng)，經(jīng)市舊城區(qū)和xx社區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱領(lǐng)導(dǎo)小組）批準(zhǔn)后按本實(shí)施方案執(zhí)行。

三、改造范圍。

舊城區(qū)范圍之外具備改造條件的社區(qū)（村莊），經(jīng)市舊城區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）批準(zhǔn)后，可參照本實(shí)施方案執(zhí)行。

四、補(bǔ)償方式。

住宅房屋、商業(yè)及服務(wù)類房屋采用房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償兩種方式；工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)類及其他非住宅房屋，采用貨幣補(bǔ)償方式。

五、補(bǔ)償辦法。

（一）房屋性質(zhì)認(rèn)定。

1.住宅房屋。房地權(quán)屬證件載明為住宅的。

2.非住宅房屋。房地權(quán)屬證件載明為非住宅的。

3.住宅與非住宅兼用房屋。房地權(quán)屬證件載明為住宅，全部或部分房屋實(shí)際作為非住宅使用，取得合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件且相關(guān)證件注明的營(yíng)業(yè)地址與房屋地址一致的。

4.其他。無(wú)房地權(quán)屬證件和用途不清的房屋，由所在街道組織村莊會(huì)同相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，確定補(bǔ)償意見(jiàn)。

（二）應(yīng)補(bǔ)償面積。

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇七

隨著淮安市舊城改造推進(jìn)，人均收入水平快速提高，市中心大型購(gòu)物中心的興建也越來(lái)越多。淮安進(jìn)入21世紀(jì)后在舊城改造地塊上已開(kāi)業(yè)和待開(kāi)業(yè)的零售物業(yè)項(xiàng)目達(dá)到7個(gè)，如表1。表1中零售物業(yè)選址的集聚性高，表明通過(guò)舊城改造在城市核心地段建設(shè)大型購(gòu)物中心和商業(yè)廣場(chǎng)的發(fā)展模式受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)注和追逐，也成為中小城市購(gòu)物中心發(fā)展的主要模式。

淮安市作為典型中小城市，舊城改造即達(dá)不到深圳城中村開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，也無(wú)法與國(guó)外相比在市中心進(jìn)行大規(guī)模綠化建設(shè)。淮安市在舊城改造發(fā)展購(gòu)物中心時(shí)，需要因地制宜、結(jié)合自身特點(diǎn)進(jìn)行有序開(kāi)發(fā)。因此，必須對(duì)淮安市舊城改造特點(diǎn)進(jìn)行總結(jié)分析。

（一）淮安舊城改造過(guò)程中遵循“有機(jī)更新”原則。

“有機(jī)更新”的概念是清華大學(xué)建筑學(xué)院吳良鏞院士針對(duì)北京舊城改造過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題總結(jié)分析后提出的，概括的說(shuō)就是“采用適當(dāng)規(guī)模、合適尺度，依據(jù)改造的內(nèi)容和要求，妥善處理目前與將來(lái)的關(guān)系―――不斷提高規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，使每一片的發(fā)展達(dá)到相對(duì)的完整性，這樣集無(wú)數(shù)相對(duì)完整之和，達(dá)到有機(jī)更新的目的。”這是北京通過(guò)教訓(xùn)換來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，作為中小城市在舊城改造過(guò)程中必須借鑒大城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，遵循“有機(jī)更新”的原則，而在舊城改造基礎(chǔ)上發(fā)展的商業(yè)更需要遵循“有機(jī)更新”，從城市和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體利益出發(fā)，實(shí)現(xiàn)城市商業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的目標(biāo)。

（二）尊重淮安舊城的歷史文化。

淮安位于黃淮平原、淮河下游，歷來(lái)是兵家必爭(zhēng)之地，歷史文化悠久，是一座富有歷史內(nèi)涵的城市。淮安市在宋元時(shí)期得到長(zhǎng)足發(fā)展，清明時(shí)期淮安境內(nèi)置淮安府，扼漕運(yùn)、鹽運(yùn)、河工、榷關(guān)、郵驛之機(jī)杼，進(jìn)入鼎盛時(shí)期，與揚(yáng)州、蘇州、杭州并稱運(yùn)河線上的“四大都市”。淮安城市的繁華，帶來(lái)了人文薈萃的局面。現(xiàn)在淮安市內(nèi)仍保留著大量的明清建筑，歷史文化資源豐富，需要進(jìn)行積極的保護(hù)。文物的保護(hù)不能是被動(dòng)的，對(duì)淮安市區(qū)的歷史文物進(jìn)行延續(xù)性的保護(hù)，不僅能夠?yàn)槌鞘形幕l(fā)展奠定基礎(chǔ)，也能夠?yàn)槌鞘邪l(fā)展提供經(jīng)濟(jì)收益。所以，淮安必須對(duì)城市文物建筑進(jìn)行持續(xù)的'保護(hù)，不能對(duì)其進(jìn)行破壞。

（三）淮安市舊城改造的艱巨性。

舊城改造是各城市進(jìn)行城市建設(shè)的難點(diǎn)，高額的拆遷成本使政府資金捉襟見(jiàn)肘，特別是對(duì)于財(cái)政能力較弱的中小城市。1月21日實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》后，使城市舊城改造演變成“政府為舊城改造項(xiàng)目立項(xiàng)、提供土地，開(kāi)發(fā)商出資開(kāi)發(fā)”的模式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也意識(shí)到通過(guò)參與政府主導(dǎo)的舊城改造項(xiàng)目，可以獲取廉價(jià)的土地，而且這些地塊基本位于中小城市中心，可以通過(guò)商業(yè)開(kāi)發(fā)獲取高額利潤(rùn)。從房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)選址上看，一方面，在過(guò)去幾年的舊城改造過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)選擇性價(jià)比高的地塊參與改造，導(dǎo)致市中心容易拆遷的地塊已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成或正在開(kāi)發(fā)，特別是市中心由于第二產(chǎn)業(yè)搬遷后空置的地塊。現(xiàn)在沒(méi)有進(jìn)行拆遷的多是老舊居民區(qū)或者臟亂差的城中村，拆遷成本極高，無(wú)論進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還是住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商都需要面臨較大的資金壓力和較低的內(nèi)部收益率。另一方面，由于中小城市居民的消費(fèi)能力的提高慢于商業(yè)體量的增加，以及部分開(kāi)發(fā)商招商運(yùn)營(yíng)能力差，導(dǎo)致部分商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)半歇業(yè)狀態(tài)，如淮安匯豐cbd中央廣場(chǎng)一期。由此產(chǎn)生的連鎖反應(yīng)是中小投資者對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資欲望降低，大部分商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)空置，甚至關(guān)門(mén)歇業(yè)調(diào)整，出現(xiàn)北京soho尚都的運(yùn)營(yíng)困境。

（四）淮安市公共交通不足。

淮安市作為中小城市，其公共交通的通達(dá)性及運(yùn)營(yíng)時(shí)間區(qū)間受到經(jīng)濟(jì)、人口、運(yùn)行成本的限制，無(wú)法像一、二線城市擁有密集的、全天候的公共交通網(wǎng)。淮安市公共交通在市區(qū)基本實(shí)現(xiàn)公交化，但是在郊區(qū)和晚八點(diǎn)以后公共交通便無(wú)法滿足居民的出行需要。盡管全國(guó)許多中小城市開(kāi)始規(guī)劃發(fā)展軌道交通，但是由于人口總量的不足，建成后的軌道交通能否滿足郊區(qū)及晚上出行居民的需要，還需要一段時(shí)間驗(yàn)證。目前，中小城市普遍采取的彌補(bǔ)措施是在人口流動(dòng)大的區(qū)域加開(kāi)公交車次、延長(zhǎng)公交運(yùn)行時(shí)間，例如淮安1路公交車貫穿淮安市區(qū)、運(yùn)行時(shí)間從6:00-22:00。因此，淮安市的商業(yè)發(fā)展模式還必須考慮到公共交通的可達(dá)性，不能為節(jié)約土地費(fèi)用急于郊區(qū)化。

三、結(jié)合淮安市舊城改造特點(diǎn)的中小城市零售物業(yè)發(fā)展模式。

通過(guò)對(duì)淮安市舊城改造特點(diǎn)分析，中小城市在發(fā)展零售物業(yè)時(shí)應(yīng)注重多樣化，不能模仿一二線城市一味的追求大體量、大規(guī)模的購(gòu)物中心，借鑒以下開(kāi)發(fā)模式。

（一）購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)不應(yīng)該僅注重規(guī)模，更應(yīng)該注重項(xiàng)目建成后“培商”和“調(diào)商”

淮安市購(gòu)物中心建設(shè)同許多中小城市一樣，追求購(gòu)物中心規(guī)模。從表1中羅列的項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，除已運(yùn)營(yíng)的金鷹國(guó)際購(gòu)物中心體量在10萬(wàn)方以下，其他在建項(xiàng)目總體量都在10萬(wàn)方以上。按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)城市人均gdp超過(guò)3000美元，人均飽和商業(yè)面積是1.0平方米/人（城鎮(zhèn)人口）；淮安市區(qū)末總?cè)丝?82.69萬(wàn)人、城鎮(zhèn)總?cè)丝?65.77萬(wàn)人，gdp2455.39億元，人均gdp50868.88元/人，超過(guò)3000美元，其飽和商業(yè)面積約265.77萬(wàn)方，表1中商業(yè)面積已達(dá)到186.2萬(wàn)方，如果將淮安郊區(qū)及原有的商業(yè)面積計(jì)算在內(nèi)，淮安市總商業(yè)體量將超過(guò)265.77萬(wàn)方，這種現(xiàn)象在中小城市零售業(yè)發(fā)展過(guò)程中普遍存在。由此可見(jiàn)，中小城市購(gòu)物中心不再是體量競(jìng)爭(zhēng)，而是商業(yè)招商、運(yùn)營(yíng)、管理方面的競(jìng)爭(zhēng)，良好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理是商業(yè)項(xiàng)目成功的必要條件。例如，淮安匯豐cbd中央廣場(chǎng)一期雖然項(xiàng)目處于市中心，但招商、運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，商業(yè)氛圍慘淡，開(kāi)業(yè)不到1年便出現(xiàn)商戶退租的現(xiàn)象。

（二）購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)模式和項(xiàng)目定位要符合中小城市人口地域分布和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)。

現(xiàn)在中小城市的城市化還處于第一階段，即人口大量向市中心流入，特別是富裕階層。淮安市近幾年通過(guò)舊城改造，城市中心形成了特有的社會(huì)結(jié)構(gòu)：一方面，舊城改造使許多富裕階層有機(jī)會(huì)購(gòu)買市中心住宅，居住在城市中心；而舊城改造過(guò)程中原有的居民通過(guò)原地安置，仍舊居住在城市中心；導(dǎo)致同一區(qū)域居民購(gòu)買力參差不齊。另一方面，雖然城市中心富裕階層人數(shù)增加，消費(fèi)能力強(qiáng)；但是，富裕居民在市中心人口占比中仍處于較低水平。所以，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇開(kāi)發(fā)模式和項(xiàng)目定位時(shí)，要結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研，經(jīng)過(guò)詳細(xì)論證，選擇符合企業(yè)和市場(chǎng)環(huán)境的項(xiàng)目定位，實(shí)現(xiàn)企業(yè)社會(huì)共贏。

（三）大力發(fā)展多樣化的社區(qū)商業(yè)。

中小城市零售業(yè)發(fā)展不能僅依靠大型購(gòu)物中心建設(shè)，畢竟城市中心土地資源有限。因此，在開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)時(shí)，應(yīng)因地制宜的發(fā)展住宅底商―――社區(qū)商業(yè)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)小型化、多樣化，如在住宅底商開(kāi)設(shè)社區(qū)超市、社區(qū)便利店、快餐店、美容美發(fā)、小型商業(yè)街等業(yè)態(tài)類型，主要服務(wù)對(duì)象有明顯的地域性，即服務(wù)于商品所在小區(qū)居民。這樣不僅可以緩解城市中心購(gòu)物中心周圍人流、車流壓力，也能提升小區(qū)居住舒適度，并在一定程度上增加小區(qū)居民的就業(yè)機(jī)會(huì)。社區(qū)商業(yè)多樣化不僅促進(jìn)中小城市零售物業(yè)健康發(fā)展，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)中小城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)。

中小城市舊城改造中零售物業(yè)開(kāi)發(fā)模式的確定需要政府的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商的參與、原有居民和社會(huì)的支持才能實(shí)現(xiàn)，正確的開(kāi)發(fā)模式將實(shí)現(xiàn)三者共贏，有利于城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。同時(shí)，中小城市舊城改造過(guò)程中既要借鑒大城市的經(jīng)驗(yàn)，也要結(jié)合自身?xiàng)l件，只有這樣才能探索出適合每個(gè)城市的舊城改造中零售物業(yè)開(kāi)發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、社會(huì)共贏的局面。

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇八

近年來(lái)，隨著城市的快速發(fā)展，許多舊城區(qū)面臨著破舊、擁堵等問(wèn)題。作為浙江省的一名市民，我有幸目睹了浙江舊城改造的進(jìn)程。在這次改造中，我深刻體會(huì)到了舊城改造的重要性和艱巨性。本文將以浙江舊城改造為例，探討舊城改造的重要性、困難與挑戰(zhàn)、解決方案、改造效果和發(fā)展前景，以及對(duì)我個(gè)人的啟示。

首先，舊城改造是十分重要的。隨著人口的增加和城市化的進(jìn)程，舊城區(qū)面臨著許多問(wèn)題。狹小的道路、擁堵的交通、老舊的建筑等不僅影響市民的出行和居住質(zhì)量，也阻礙了城市的可持續(xù)發(fā)展。因此，對(duì)舊城區(qū)的改造迫在眉睫。改造可以提升城市形象，改善市民生活。例如，在浙江的一座舊城區(qū)，改造后的街道寬敞明亮，綠化植被豐富，給人一種煥然一新的感覺(jué)，為市民提供了一個(gè)宜居宜商的環(huán)境。

然而，舊城改造并非易事。舊城改造面臨著諸多困難和挑戰(zhàn)。首先，舊城區(qū)通常存在土地所有權(quán)不明晰的問(wèn)題，涉及到大量利益關(guān)系。此外，舊城區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)也需要充分考慮歷史文化、生態(tài)環(huán)境等諸多因素，因此需要耗費(fèi)大量時(shí)間和精力。而在改造過(guò)程中，還需要解決拆遷補(bǔ)償、住房安置等問(wèn)題，涉及到大量資金和人力的投入。因此，舊城改造需要政府、企業(yè)和市民的共同努力，才能夠取得真正的成效。

為了克服舊城改造的困難和挑戰(zhàn)，各地采取了一系列的解決方案。首先，要加強(qiáng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)，確保改造過(guò)程中不僅僅是簡(jiǎn)單地拆除和建設(shè)，而是在舊城區(qū)的基礎(chǔ)上進(jìn)行有序、合理的改造。其次，要注重文化保護(hù)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，將歷史文化與現(xiàn)代發(fā)展相結(jié)合，打造具有獨(dú)特特色的城市形象。同時(shí)，需要政府加大對(duì)舊城改造的資金支持和政策引導(dǎo)，促使企業(yè)和市民積極參與改造，形成合力。此外，還需要加強(qiáng)宣傳和教育，提高市民的環(huán)保意識(shí)和參與度。

在舊城改造的過(guò)程中，可以看到許多令人振奮的改造效果。改造后的城市形象煥然一新，市民的生活質(zhì)量得到了明顯提升。交通擁堵得到了緩解，居民安全感和滿意度提高，商業(yè)環(huán)境變得更加繁榮。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)也得到了發(fā)展，舊城區(qū)成為了吸引投資和人才的新興區(qū)域。這些改造效果表明，舊城改造的成果不僅僅體現(xiàn)在城市的面貌，更體現(xiàn)在人民的幸福感和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

最后，浙江舊城改造為我個(gè)人帶來(lái)了一些啟示。我意識(shí)到，作為一個(gè)城市的居民，我有義務(wù)和責(zé)任參與到城市的建設(shè)和改造中。我可以通過(guò)合理使用資源、保護(hù)環(huán)境、參與公益活動(dòng)等方式，為城市的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。同時(shí)，我也認(rèn)識(shí)到，舊城改造需要政府、企業(yè)和市民的共同努力，才能夠取得成功。每個(gè)人都應(yīng)該積極參與、共同推動(dòng)城市的發(fā)展，共享改造的成果。

綜上所述，浙江舊城改造是一項(xiàng)重要而艱巨的任務(wù)。改造過(guò)程中，我們面臨著種種困難和挑戰(zhàn)，但只要我們堅(jiān)持解決問(wèn)題的思路和努力，就能夠取得成功。舊城改造不僅僅是城市形象的提升，更是市民生活質(zhì)量的改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)。我相信，通過(guò)舊城改造的成功經(jīng)驗(yàn)，我們可以更好地推動(dòng)城市的現(xiàn)代化進(jìn)程，為人們創(chuàng)造更美好的生活。

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇九

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇十

舊城改造是中國(guó)城市建設(shè)中的一項(xiàng)重要任務(wù)，伴隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，越來(lái)越多的城市開(kāi)始著手改造舊城區(qū)。作為一名城市規(guī)劃師，參觀舊城改造項(xiàng)目成為我不可錯(cuò)過(guò)的經(jīng)歷。在這次參觀中，我收獲頗豐，得到了許多啟發(fā)和感悟。以下是我對(duì)于參觀舊城改造的心得體會(huì)。

第一段：感受舊城區(qū)的歷史和文化遺產(chǎn)。

在參觀舊城改造項(xiàng)目時(shí)，首先讓我深刻感受到的是這些舊城區(qū)的歷史和文化遺產(chǎn)。在古色古香的街道和街邊的老房子里，我仿佛能感受到一種歲月沉淀的歷史感，在這樣的環(huán)境下，我深切地體會(huì)到了舊城區(qū)變革的必要性和意義。

第二段：認(rèn)識(shí)舊城區(qū)出現(xiàn)的一些問(wèn)題。

在參觀舊城改造項(xiàng)目的同時(shí)，我也發(fā)現(xiàn)了舊城區(qū)存在的一些問(wèn)題。例如，城市老舊建筑的老化和危險(xiǎn)以及城市交通、垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施的不足。這些問(wèn)題不僅對(duì)市民的生活造成了很大的困擾，而且是城市發(fā)展的瓶頸，如何應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題便成為舊城改造的重要任務(wù)。

第三段：了解舊城改造的策略和方法。

在參觀舊城改造項(xiàng)目的過(guò)程中，我也了解到了一些舊城改造的策略和方法。例如，保護(hù)歷史建筑和文化遺產(chǎn)的重要性，給予舊城區(qū)更多的綠化和公園設(shè)施，建設(shè)面向未來(lái)的交通和垃圾處理設(shè)施等。這一系列策略和方法的引入，為舊城改造提供了參考和遵循。

第四段：體會(huì)舊城改造帶來(lái)的變革。

在參觀舊城改造項(xiàng)目的時(shí)候，我也發(fā)現(xiàn)了舊城改造帶來(lái)的一系列變革。這些變革不僅改善了城市環(huán)境和市民生活，而且在一定程度上對(duì)舊城區(qū)的歷史和文化遺產(chǎn)進(jìn)行了保護(hù)和傳承。盡管舊城改造還需要不斷努力，但我們可以明確地感受到舊城改造正在有效推進(jìn)。

第五段：展望未來(lái)，促進(jìn)城市更好的發(fā)展。

舊城改造是促進(jìn)城市更好發(fā)展的重要手段之一，它不僅可以保護(hù)歷史和文化遺產(chǎn)，還可以改善城市環(huán)境、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，舊城改造也應(yīng)成為在城市規(guī)劃和發(fā)展過(guò)程中必不可少的環(huán)節(jié)。我們期待未來(lái)，在更好的社會(huì)環(huán)境下，舊城改造能夠進(jìn)一步得到普及和推廣，成為城市建設(shè)的重要領(lǐng)域。

總之，通過(guò)參觀舊城改造項(xiàng)目，我對(duì)舊城區(qū)的歷史、文化遺產(chǎn)以及城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的一系列問(wèn)題有了更深入的認(rèn)識(shí)。同時(shí)，我也體會(huì)到舊城改造策略的重要性，以及這樣的改造對(duì)于城市發(fā)展的帶來(lái)的價(jià)值和變革。相信在未來(lái)，舊城改造會(huì)得到越來(lái)越多的關(guān)注和重視，為我們城市的美好明天助力。

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇十一

隨著城市化的加速，許多老城區(qū)都出現(xiàn)了老舊、混亂、擁擠的局面。為了改善這種狀況，許多城市開(kāi)始進(jìn)行舊城改造。近日，我有幸參觀了某城市的舊城改造項(xiàng)目，并在此分享我的體會(huì)和心得。

第二段：對(duì)比舊城和改造后的城市。

在參觀過(guò)程中，我深刻感受到舊城和改造后的城市的明顯差異。原本擁擠、胡亂建造的街區(qū)，改造后變得通風(fēng)、寬敞，美化了環(huán)境、增加了綠化。不僅如此，運(yùn)用科技手段進(jìn)行互聯(lián)互通，提高了城市交通效率，完善了市民生活質(zhì)量。

第三段：改造帶來(lái)的各種積極因素。

除了城市面貌的改善，禮堂、商店、畫(huà)廊等文化場(chǎng)所的修建以及公共服務(wù)設(shè)施的完善，使城市的人文素質(zhì)有所提升。而且，改造帶來(lái)了大量的工程建設(shè)，促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這些積極因素為城市奠定了更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

然而，在改造過(guò)程中，面臨諸多難題。首先，老城區(qū)拆遷涉及群眾利益，必須事無(wú)巨細(xì)地考慮和處理。其次，改造需要大量資金和技術(shù)支持，若缺乏合理規(guī)劃，項(xiàng)目很可能失去可持續(xù)發(fā)展的機(jī)會(huì)。最后、老城區(qū)的歷史、文化乃至城市記憶都是難以割舍的，如何平衡經(jīng)濟(jì)建設(shè)和文化傳承也是一大難題。

第五段：總結(jié)舊城改造的重要性和未來(lái)。

舊城改造是當(dāng)代城市建設(shè)的必由之路。隨著城市化進(jìn)程的加速，舊城區(qū)的重建將更加形勢(shì)嚴(yán)峻，但也同樣存在機(jī)遇。政府、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、居民應(yīng)共同努力，讓舊城區(qū)獲得宜居、宜業(yè)、宜游、宜教的環(huán)境，讓傳統(tǒng)和現(xiàn)代相互融合、互補(bǔ)共贏。雖然可能會(huì)面臨一些困難，但舊城改造是刻不容緩的任務(wù)，我們有責(zé)任也有能力將我們的城市改造得更加美好，讓它更好地為人民服務(wù)，為我們的未來(lái)鋪設(shè)堅(jiān)實(shí)的道路。

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇十二

根據(jù)區(qū)委安排，我到金清鎮(zhèn)西街居蹲點(diǎn)調(diào)研。期間，通過(guò)上門(mén)走訪、召開(kāi)民主懇談會(huì)、與居民黨員、干部、群眾進(jìn)行面對(duì)面的溝通交流，了解到反映最強(qiáng)烈的問(wèn)題是要求盡快對(duì)老街區(qū)塊進(jìn)行改造。為此，我以西街居作為舊城改造的切入點(diǎn)，邀同臺(tái)州市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、區(qū)規(guī)劃處等有關(guān)部門(mén)的專家和技術(shù)人員進(jìn)行深入調(diào)研、走居入戶、實(shí)地踏看，廣泛聽(tīng)取各方意見(jiàn)。現(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下：

金清鎮(zhèn)是一個(gè)具有400多年歷史的文明古鎮(zhèn)，位于臺(tái)州市東部，瀕臨東海，南與溫嶺市接壤，距離臺(tái)州市區(qū)20公里，距臺(tái)州民航機(jī)場(chǎng)20公里。據(jù)清光緒三年《黃巖縣志》載：“宋，朱子（朱熹）治水利鑄海涂鐵盤(pán)以鎮(zhèn)海口，金為水母，混潮見(jiàn)金則清”。故稱金清。全鎮(zhèn)陸域面積80平方公里，島嶼15個(gè)，總?cè)丝?0.07萬(wàn)人,下轄65個(gè)行政村、7個(gè)居，建成區(qū)面積5平方公里，城區(qū)人口3.05萬(wàn)人。95年以來(lái)，先后被評(píng)為全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)、全國(guó)村鎮(zhèn)建設(shè)先進(jìn)鎮(zhèn)、全國(guó)造林綠化百佳鄉(xiāng)鎮(zhèn)、國(guó)家計(jì)委小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)示范鎮(zhèn)，省東海文化明珠、小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、文明衛(wèi)生鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)代示范鎮(zhèn)和綠色小城鎮(zhèn)，是省級(jí)中心鎮(zhèn)和臺(tái)州市中心鎮(zhèn)。

改革開(kāi)放20多年來(lái)，金清鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)面貌日新月異，城鎮(zhèn)建設(shè)成就顯著，城建框架已具雛形。但是，新城中的老城區(qū)舊貌依然，這與群眾日益增長(zhǎng)的生活需求很不相適應(yīng)。因此，如何推進(jìn)金清鎮(zhèn)的舊城改造工作是一項(xiàng)值得認(rèn)真研究和解決的緊迫課題。

金清鎮(zhèn)舊城改造主要包含兩大塊，一是以7個(gè)居委會(huì)為主的老街區(qū)塊（東老街、東新街、中老街、西新街、南街、后街、塘里街、半邊街、和平街、民主街），二是散落在城鎮(zhèn)周邊，目前已經(jīng)成為城鎮(zhèn)一部分的城中村。舊城改造涉及的房屋大多單間獨(dú)戶，土地利用率低，違法用地、違章建筑棚屋比較普遍；樓房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，建筑密度大，舊城道路狹窄彎曲，存在消防等諸多安全隱患；外來(lái)人口集聚，出租房缺乏管理，存在社會(huì)治安問(wèn)題；環(huán)境衛(wèi)生、生活服務(wù)、綠化等各類配套設(shè)施不完善，居住條件較差；部分城中村村民的群體意識(shí)還較強(qiáng)，生活方式接近農(nóng)村，同城市居民的觀念與行為方式存在差異，城市發(fā)展與人們的要求還有一定差距。

以西街居為例，西街居位于金清鎮(zhèn)老街區(qū)塊中心位置，北臨后街河，西至民主街，東至東老街，南面則以南街為界，總用地面積3.77公頃（56.55畝），在冊(cè)人口有1148人。西街居是金清發(fā)源之地，至今依然不失繁華的老街，是昔日金清商業(yè)繁榮景象的見(jiàn)證，在老街的店鋪里，有極少看到的在皖南和浙西古鎮(zhèn)的老街上常見(jiàn)的旅游商品及“古董”，店鋪里陳設(shè)和經(jīng)營(yíng)的都是與現(xiàn)代生產(chǎn)生活切切相關(guān)的日用品和生產(chǎn)工具、機(jī)械零件，反映的是金清人今天的現(xiàn)實(shí)生活。這種人文與商業(yè)的充分結(jié)合、融為一體，形象地向人們展示了金清人“重商求實(shí)”的人文精神與歷史傳統(tǒng)，強(qiáng)烈地反映了金清的地方文化特色。但與老街文化依舊繁榮相比，老街自身發(fā)展已然步入了“老化時(shí)期”，并出現(xiàn)了嚴(yán)重生存的危機(jī)。主要表現(xiàn)為：

1、建筑質(zhì)量老化。西街居轄區(qū)內(nèi)共有房屋618間，其中木結(jié)構(gòu)的老屋576間，占93.2％。老木屋建筑普遍存在傾斜開(kāi)裂，柱椽木質(zhì)霉?fàn)€、墻體風(fēng)化等問(wèn)題，根據(jù)路橋區(qū)建設(shè)規(guī)劃分局農(nóng)房質(zhì)量普查的結(jié)果，西街居共454戶的住房質(zhì)量情況是：13戶為較好，61戶為一般，260戶為較差，126戶為差。質(zhì)量較差和差的住房合計(jì)占總戶數(shù)比例為85％，是臺(tái)風(fēng)季節(jié)的高危地區(qū)和高危人群。

2、火災(zāi)等安全隱患嚴(yán)重。供電線路多年失修，存在線徑偏小、用電超負(fù)、電線老化、亂拉亂接和電器配件不規(guī)范的狀況。雜物占道堆放，隱患嚴(yán)重，燃?xì)庠罹叩染o靠板壁等易燃物品，以及消防設(shè)施滯后，消防車道難以貫通，造成火災(zāi)傷人事例時(shí)有發(fā)生。據(jù)消防隊(duì)以來(lái)出警記錄顯示，3年來(lái)共發(fā)生消防火災(zāi)事故7起，造成1人死亡。

3、配套設(shè)施滯后。主要表現(xiàn)為西街居內(nèi)部道路狹窄，中老街、半邊街、塘里街，和平街等凈寬都在5米以下，局部寬度不到3米，造成道路交通不通暢。社區(qū)內(nèi)也缺乏垃圾收集點(diǎn)，部分居民甚至把垃圾就近倒在河道里，間接造成河道污染、水質(zhì)惡化。社區(qū)的娛樂(lè)設(shè)施缺乏，群眾生活質(zhì)量不高。

4、不穩(wěn)定因素逐年上升。主要表現(xiàn)為外來(lái)人口增多，治安管理難。外來(lái)人口居住逐年大幅上升，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，轄區(qū)內(nèi)45間公房全部出租，私房出租73間，占私房總數(shù)的12.7%，而相應(yīng)的管理人員卻沒(méi)有增加，治安案件逐年上升。群眾內(nèi)部矛盾增多，突出表現(xiàn)為：鄰里為維修難的老屋（因傾斜、倒塌、滲漏、開(kāi)裂等）糾紛不斷，而居民自發(fā)的無(wú)序搭建造成鄰里利益沖突關(guān)系緊張。西街居在籍住戶均為居民戶口，無(wú)法像農(nóng)民一樣得到異地新建宅基地指標(biāo)。因此，隨著人口增加，原有住宅無(wú)法容納時(shí)，少數(shù)居民便在原地拆翻建。第二種情況是火災(zāi)后的原地重建。因房屋重建影響鄰里的住房導(dǎo)致關(guān)系緊張。

舊城改造已經(jīng)成為困擾金清建設(shè)現(xiàn)代濱海小城市的一個(gè)難題。通過(guò)舊城改造，對(duì)加快城市化進(jìn)程、發(fā)展小城鎮(zhèn)有積極推動(dòng)作用，主要是提高土地利用率，解決建設(shè)用地緊張的矛盾，改善城市環(huán)境，提高城市品位，符合金清發(fā)展的實(shí)際和發(fā)展的方向。

(一)金清鎮(zhèn)舊城改造面臨天時(shí)、地利、人和的優(yōu)勢(shì)。

1、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和加快城市化建設(shè)步代成為當(dāng)前各級(jí)政府的重要工作。隨著臺(tái)州市濱海工業(yè)新城建設(shè)和路橋區(qū)東部開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)，金清舊城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)一步凸現(xiàn)，舊城改造當(dāng)前面臨著良好的機(jī)遇。

2、古街新韻、古鎮(zhèn)新城，舊城改造存在較高的商業(yè)和文化價(jià)值。金清老街歷史悠久，現(xiàn)存的街道格局是十九世紀(jì)未到二十世紀(jì)初形成的，主要街道呈“回”字型布局，它記述著金清城鎮(zhèn)工商業(yè)的興衰。建設(shè)“臺(tái)州現(xiàn)代濱海小城市”，要特別重視地方文化特色與歷史傳統(tǒng)的發(fā)掘，要充分尊重歷史，尊重環(huán)境。在城市現(xiàn)代化建設(shè)過(guò)程中，要特別強(qiáng)調(diào)：“越是傳統(tǒng)的，就越是現(xiàn)代的；越是地方的，就越是世界的”。建設(shè)“臺(tái)州現(xiàn)代濱海小城市”并不是要建設(shè)一個(gè)“小臺(tái)州”、“小路橋”，而是要建設(shè)一個(gè)既富有歷史傳統(tǒng)特色，又富有現(xiàn)代時(shí)代氣息的大金清，通過(guò)舊城改造賦古街以新韻，變古鎮(zhèn)為新城，不斷提升金清的城市文化品位，老街將成為金清旅游的亮點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

3、當(dāng)?shù)厝罕娚钶^為富裕，建房愿望迫切，為舊城改造提供了內(nèi)在動(dòng)力。同時(shí)，路橋“十里長(zhǎng)街”的改造，積累了寶貴的工作經(jīng)驗(yàn)，為金清推進(jìn)舊城改造工作提供的借鑒經(jīng)驗(yàn)。

（二）舊城改造存在的困難和問(wèn)題。

1、群眾的`小農(nóng)思想與建設(shè)高品位城市要求存在矛盾。據(jù)調(diào)查，大部分群眾在舊城改造中，要求分宅基地進(jìn)行原拆原建或自主建房。而舊城作為金清鎮(zhèn)城鎮(zhèn)的核心區(qū)，按照古街文化和新城建設(shè)規(guī)劃必須高起點(diǎn)，建設(shè)必須高品位。而部分群眾受傳統(tǒng)生活習(xí)性影響，對(duì)住房注重?cái)?shù)量而不注重質(zhì)量，自主建房檔次較低，與城市化建設(shè)不相協(xié)調(diào)。

2、權(quán)屬和建筑類型復(fù)雜，對(duì)舊城改造拆遷安置政策出臺(tái)加大了難度。如舊城房屋歷史久遠(yuǎn)，部分房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，會(huì)造成由于一戶而直接影響整體的改造進(jìn)程。另外，在統(tǒng)一規(guī)劃整體改造中，涉及到的個(gè)體和整體利益政策標(biāo)準(zhǔn)如何鑒定也將是個(gè)難題。

3、資金瓶頸。實(shí)施舊城改造，需要大量的資金，單一由政府投入鎮(zhèn)財(cái)政負(fù)擔(dān)不起。鎮(zhèn)政府作為舊城改造實(shí)施主體，出臺(tái)規(guī)劃，在符合規(guī)劃要求的范圍內(nèi)，由群眾自籌資金組織進(jìn)行改造。

中共中央、國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，中共浙江省委下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效農(nóng)民增收的若干政策意見(jiàn)》和浙江省人民政府下發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)浙江城市化若干政策的通知》中對(duì)舊城改造工作都提出了明確的要求。通過(guò)這次蹲點(diǎn)調(diào)研，結(jié)合金清鎮(zhèn)舊城現(xiàn)狀，建議金清鎮(zhèn)的舊城改造的總體思路為“科學(xué)規(guī)劃、政府引導(dǎo)、群眾自愿、分步實(shí)施”。

（一）以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，高標(biāo)準(zhǔn)做好規(guī)劃工作。規(guī)劃是龍頭，必須做好規(guī)劃工作。金清舊城改造不同于一般的舊城改造，它既有修舊如舊的老街古鎮(zhèn)改造，又有接軌濱海小城市的現(xiàn)代新城改造。規(guī)劃必須高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)。按照金清鎮(zhèn)總體規(guī)劃，做好各改造區(qū)塊修建性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃要做好延續(xù)性，要面向現(xiàn)狀，做到可操作性，出臺(tái)規(guī)劃前做好調(diào)查摸底工作，有必要搞清楚，根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和城市品味提升的要求，改造安置要安排多少各種類型的房屋。特別是要科學(xué)安排加強(qiáng)老街改造，一是要加強(qiáng)老街建筑風(fēng)貌與特色的保護(hù)與改造，對(duì)部份影響整體風(fēng)貌的建筑要進(jìn)行清理，該拆除的拆除，該整修的整修；二是對(duì)街道整體格局進(jìn)行保護(hù)，可以視情況恢復(fù)部分道路原來(lái)的石板路面，繼續(xù)加大河道整治的力度，特別要注意選擇適當(dāng)?shù)牡囟危?guī)劃建設(shè)與老街風(fēng)格相協(xié)調(diào)的入口廣場(chǎng)，設(shè)置入口標(biāo)志，嚴(yán)格控制各類車輛進(jìn)入老街；三是要加強(qiáng)對(duì)歷史街區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)的建設(shè)控制，通過(guò)編制古街保護(hù)規(guī)劃，劃定保護(hù)范圍，制定保護(hù)辦法，加強(qiáng)控制與管理。

（二）加強(qiáng)宣傳教育，提高思想認(rèn)識(shí)。舊城改造雖是一件惠及千家萬(wàn)戶的好事，但由于該項(xiàng)工作涉及全體居民的切身利益，工作難度肯定很大。因此要通過(guò)宣傳教育，統(tǒng)一干部群眾思想，使舊城改造工作變成群眾的自覺(jué)行動(dòng)，變“要我改”為“我要改”。通過(guò)宣傳教育，使群眾認(rèn)識(shí)到，金清的舊城改造，不是簡(jiǎn)單的拆舊建新，而是拆舊居建新城，引導(dǎo)群眾從追求住房數(shù)量到居住環(huán)境質(zhì)量的轉(zhuǎn)變。建議組織村居干部、黨員、居（村）民代表到外地舊城改造示范點(diǎn)取經(jīng)，尋找舊城改造的感受和動(dòng)力。

(三)堅(jiān)持群眾利益第一位，做細(xì)調(diào)查研究工作，出臺(tái)好政策。對(duì)于舊城改造，我們既要信心百倍工作，因?yàn)橛腥罕姷拇罅χС郑钟锌山梃b的大量成功經(jīng)驗(yàn)。但舊城改造是群眾的一次利益大調(diào)整，利益大調(diào)整勢(shì)必是矛盾大沖突時(shí)期，我們必須對(duì)此有清醒的認(rèn)識(shí)，避免“情況不忘初心大”。金清鎮(zhèn)要成立舊城改造指揮部，派專人負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作，組織有關(guān)人員進(jìn)行全面摸底調(diào)查，為規(guī)劃設(shè)計(jì)及今后改造實(shí)施奠定基礎(chǔ)，做細(xì)調(diào)查研究文章。

（四）結(jié)合實(shí)際，選擇合適的改造方式。城鎮(zhèn)舊城改造，大體上有兩種方式，一是整體改造（大拆大建式），二是漸進(jìn)式的有機(jī)更新。大拆大建雖然有利于一次性徹底解決基礎(chǔ)設(shè)施和安全隱患的問(wèn)題，卻往往導(dǎo)致文脈中斷、鄰里關(guān)系割裂。

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇十三

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇十四

當(dāng)前，城中村改造不僅是我縣城鎮(zhèn)化建設(shè)面臨的突出問(wèn)題，而且是影響人居環(huán)境改善和城市形象提升的一道難題，破解這道難題已勢(shì)在必行。經(jīng)過(guò)近時(shí)期對(duì)我縣城中村的調(diào)研，現(xiàn)將調(diào)研情況總結(jié)如下：

存在的突出問(wèn)題。

（一）土地利用粗放，視覺(jué)環(huán)境較差。我縣城中村缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，房屋建筑占地面積大，建筑風(fēng)格與城市規(guī)劃不協(xié)調(diào)，土地利用率和產(chǎn)出率較低。

（二）管理機(jī)制缺乏，亂搭亂建盛行。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，我縣城中村名義上納入了城市管理范圍，但現(xiàn)實(shí)中還游離在城市管理之外，介于城市管理和農(nóng)村管理范疇之間，存在城市管理部門(mén)管不到，街道管不好的問(wèn)題。同時(shí)，由于城市建設(shè)牽動(dòng)土地升值，村民受利益驅(qū)使，亂搭亂建、違法違章用地現(xiàn)象較為普遍，破壞了城區(qū)土地市場(chǎng)秩序。

（三）思想認(rèn)識(shí)不夠，拆遷難度加大。我縣城中村人口多，人員構(gòu)成復(fù)雜，道德素質(zhì)良莠不齊，利益觀、價(jià)值觀呈現(xiàn)多樣性。由于村與村之間地理位臵、經(jīng)濟(jì)條件差異，導(dǎo)致有的村民向村干部發(fā)難，嚴(yán)重影響拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議的整體簽訂；有的村民為得到更高補(bǔ)償金，提出無(wú)理要求，拒簽拆遷協(xié)議；還有個(gè)別村民采取要挾、上訪等方式謀取訴求利益最大化，增加了拆遷難度，影響了工作正常開(kāi)展。

（四）改造資金不足，整體推進(jìn)受阻。據(jù)調(diào)查，我縣城中村改造面臨著建筑密度大，拆遷成本高的難題，加之先期投入過(guò)大，改造開(kāi)發(fā)資金嚴(yán)重短缺，成為目前制約我縣城中村改造整體推進(jìn)的突出問(wèn)題。

二、主要原因分析。

（一）城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)體制束縛了城中村改造。城區(qū)里村均為集體經(jīng)濟(jì)組織，實(shí)行農(nóng)村集體所有制和農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理體制，集體資產(chǎn)歸全體村民所有，在制度上未真正納入城市管理范疇。打破里村界限，實(shí)施大范圍聯(lián)片改造和社區(qū)管理，涉及戶籍、土地、財(cái)政制度和城中村管理體制、行政管理體制等諸多方面，面臨較大困難。

（二）局部眼前利益阻礙了城中村改造。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城中村大部分土地被征用，居民主要依靠第二、三產(chǎn)業(yè)及土地收益。一是部分由土地轉(zhuǎn)換成集體資產(chǎn)的城中村，只要擁有農(nóng)村戶口，無(wú)需參加勞動(dòng)，每年可獲得幾百元、甚至幾千元的收入，有的村還辦理了社保和醫(yī)保。二是城區(qū)里村出租房達(dá)千余戶，戶均年租金收入達(dá)數(shù)千元，一些臨街出租房租金收入更多，逐步形成了一批“食租”群體。三是部分村民受利益驅(qū)使，亂搭亂建現(xiàn)象較為突出。綜合以上分析，經(jīng)濟(jì)利益在維持城中村農(nóng)民生活的同時(shí)，也制約了城中村整體改造步伐。

（三）思想認(rèn)識(shí)偏差影響了城中村改造。一是思想觀念。

保守落后。部分村民思想觀念難以融入、適應(yīng)城市現(xiàn)代化建設(shè)和文明市民素質(zhì)提升的要求，沒(méi)有意識(shí)到城中村改造是現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，沒(méi)有體會(huì)到這是政府改善村民居住環(huán)境和生活品質(zhì)，提升城市形象的好事、實(shí)事。二是依附土地的傳統(tǒng)觀念濃厚。在村民傳統(tǒng)觀念中，村落就是他們生存的根，擔(dān)心舊村改造或整體拆遷會(huì)使生活無(wú)著落。三是小農(nóng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)濃厚。部分村民擔(dān)心造成的經(jīng)濟(jì)損失得不到補(bǔ)償，對(duì)舊村改造拆遷持不情愿態(tài)度，甚至反對(duì)。

三、對(duì)策與建議。

（一）在強(qiáng)化宣傳、搞好發(fā)動(dòng)中加快推進(jìn)城中村改造。宣傳發(fā)動(dòng)工作是城中村改造項(xiàng)目順利實(shí)施的第一步，也是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。一要加大政策宣傳力度。充分利用廣播電視、村務(wù)公開(kāi)欄、發(fā)放宣傳材料等多種形式，引導(dǎo)黨員干部群眾樹(shù)立改善居住環(huán)境、提升生活品質(zhì)的思想理念，激發(fā)建設(shè)現(xiàn)代化城市和美好家園的積極性和主動(dòng)性。二要保障人民群眾知情權(quán)和參與權(quán)。通過(guò)實(shí)行全民參與，使城中村改造宣傳發(fā)動(dòng)工作縱向到底、橫向到邊，實(shí)現(xiàn)公開(kāi)、公正、透明，扎實(shí)有力推進(jìn)城中村改造。

改一個(gè)區(qū)片、一改一條街”的思路，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)規(guī)模改造。二是科學(xué)規(guī)劃與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。注重科學(xué)規(guī)劃，建設(shè)一批寫(xiě)字樓、商務(wù)樓，打造精品商務(wù)街區(qū)，使城中村改造改出一批新居、改出一批產(chǎn)業(yè)、改出一批景觀。通過(guò)吸引高端人士創(chuàng)業(yè)、城區(qū)居民就業(yè)，拉動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。三是注重環(huán)境建設(shè)和景觀建設(shè)。堅(jiān)持布局合理、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明的原則，優(yōu)化規(guī)劃模式，突出生態(tài)特色，塑造景觀特點(diǎn)。通過(guò)特色改造開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步彰顯城市風(fēng)采。

（三）在創(chuàng)新模式、規(guī)范運(yùn)作中加快推進(jìn)城中村改造。按照先建設(shè)安臵房，后拆遷改造，再綜合開(kāi)發(fā)的程序，合理明確開(kāi)發(fā)模式。一是村集體主導(dǎo)自我改造的方式。鼓勵(lì)集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的城中村自我組建開(kāi)發(fā)企業(yè)改造，除部分土地用于安臵村民住宅外，通過(guò)土地招拍掛取得其他土地的使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，向市場(chǎng)出售。二是開(kāi)發(fā)企業(yè)獨(dú)資或開(kāi)發(fā)企業(yè)與村合資合作改造的方式。開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，在村集體的幫助下，與村民簽訂拆遷安臵協(xié)議，開(kāi)發(fā)的住宅首先用來(lái)安臵被拆遷戶，其他推向市場(chǎng)銷售。三是政府主導(dǎo)有效推進(jìn)的方式。實(shí)行政府收儲(chǔ)后統(tǒng)一拆遷安臵，凈地招拍掛后由企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，從而加快城中村拆遷安臵和實(shí)現(xiàn)土地收儲(chǔ)，合理把握城中村改造開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)村民贏環(huán)境、開(kāi)發(fā)商贏利潤(rùn)、政府贏形象的“三贏”。

（四）在落實(shí)責(zé)任、強(qiáng)化考核中加快推進(jìn)城中村改造。

完成城中村改造任務(wù)，關(guān)鍵在領(lǐng)導(dǎo)，重點(diǎn)在考核。把城中村改造工作納入相關(guān)部門(mén)、單位和各里村崗位目標(biāo)責(zé)任制考核范圍，分解落實(shí)目標(biāo)任務(wù)，細(xì)化量化工作考核指標(biāo)，列出時(shí)間表；把城中村改造考核情況作為街道干部考察、任用的重要依據(jù)，作為各村干部年度考評(píng)主要依據(jù)，與評(píng)先樹(shù)優(yōu)、工資補(bǔ)貼等緊密掛鉤，激發(fā)村干部工作主動(dòng)性、積極性和創(chuàng)造性。

項(xiàng)目策劃科。

王少雷。

舊城改造方案（優(yōu)秀15篇）篇十五

近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速，我國(guó)各地紛紛開(kāi)始進(jìn)行舊城改造，以提升城市形象和市民生活質(zhì)量。浙江作為我國(guó)富饒的沿海省份，也積極進(jìn)行舊城改造。在參與浙江舊城改造工作的過(guò)程中，我深深體會(huì)到了這一過(guò)程的重要性和挑戰(zhàn)性。以下是我對(duì)浙江舊城改造的心得體會(huì)。

首先，浙江舊城改造的目的是為了提升城市形象。隨著城市發(fā)展的腳步，許多舊城區(qū)的建筑物已經(jīng)逐漸老化破舊，城市面貌也變得混亂不堪。這不僅影響了市民的生活質(zhì)量，也給游客留下了不良印象。因此，舊城改造就顯得尤為重要。通過(guò)對(duì)老舊建筑的翻新和拆除重建，以及對(duì)城市規(guī)劃的優(yōu)化，可以讓城市煥發(fā)新的生機(jī)與活力。在我的工作中，我參與了浙江某市的舊城改造項(xiàng)目，在熟悉了該市的歷史和文化背景后，我著重關(guān)注了建筑風(fēng)格和色彩的搭配，力圖讓改造后的舊城更好地展示出本土特色和魅力。

其次，浙江舊城改造的過(guò)程充滿挑戰(zhàn)。舊城改造不僅需要注意保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，還要兼顧當(dāng)?shù)鼐用竦睦婧蜕睢Ｔ诟脑爝^(guò)程中，我們需經(jīng)常與各方溝通協(xié)商，聽(tīng)取居民的意見(jiàn)和建議，并在最大程度上減少對(duì)他們生活的干擾。同時(shí)，還需考慮到交通和環(huán)境等方面的問(wèn)題，確保改造后的城市能夠滿足市民的日常需求。這不僅需要我們具備專業(yè)的技術(shù)和知識(shí)，還需要我們具備良好的溝通能力和應(yīng)變能力。在項(xiàng)目中，我積極與當(dāng)?shù)卣⒃O(shè)計(jì)師和施工隊(duì)保持聯(lián)系，在瑣碎的工作中保持耐心和專注。

再次，浙江舊城改造的成果是可持續(xù)發(fā)展的。舊城改造應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，不僅僅是改造一棟建筑或者一個(gè)地區(qū)，更重要的是改造城市的發(fā)展模式和觀念。在改造過(guò)程中，我們將可持續(xù)發(fā)展的理念融入到城市規(guī)劃和建設(shè)中。建筑物的能源利用、水資源的管理，以及交通運(yùn)輸?shù)膬?yōu)化都需要考慮到環(huán)境的可持續(xù)性。在我的工作中，我倡導(dǎo)使用可再生材料和節(jié)能設(shè)施，以減少對(duì)自然資源的消耗，同時(shí)開(kāi)展環(huán)保宣傳活動(dòng)，提高市民對(duì)可持續(xù)發(fā)展的認(rèn)識(shí)和參與度。

最后，浙江舊城改造讓我對(duì)城市的發(fā)展產(chǎn)生了新的觀點(diǎn)。通過(guò)參與舊城改造項(xiàng)目，我對(duì)城市的發(fā)展?jié)摿τ辛烁由羁痰恼J(rèn)識(shí)。舊城改造不僅可以提升城市形象，也可以吸引更多的投資和人才。同時(shí)，改造后的城市也會(huì)成為市民和游客的理想之地，增加城市的文化氛圍和人文魅力。通過(guò)改造舊城，可以讓城市煥發(fā)新的活力和創(chuàng)造力，成為各方關(guān)注和矚目的焦點(diǎn)。在我的工作中，我有幸見(jiàn)證了一座舊城改造后的煥然一新，帶來(lái)的繁榮和希望讓我對(duì)城市的發(fā)展充滿信心。

綜上所述，浙江舊城改造是一項(xiàng)重要而挑戰(zhàn)性的任務(wù)，但同時(shí)也是一項(xiàng)有意義和可持續(xù)的工作。通過(guò)加強(qiáng)對(duì)城市的規(guī)劃和建設(shè)，可以讓城市變得更加美麗和宜居，為市民提供更好的生活環(huán)境。我相信，在各方的共同努力下，浙江的舊城改造將取得更大的成就，為城市和人民帶來(lái)更多的福祉。