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無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)

時(shí)間:2025-07-25 作者:琴心月

買賣是一種投資行為,人們可以通過購(gòu)買商品來獲得經(jīng)濟(jì)利益。下面是一些買賣活動(dòng)中常見誤區(qū)的分析和解決辦法,值得我們注意。

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇一

:對(duì)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同不應(yīng)直接認(rèn)定為無效,而應(yīng)適用我國(guó)合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定或者第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定。合同因解除條件成就而歸于消滅時(shí),已付房?jī)r(jià)款的返還、裝修房屋所形成價(jià)值的返還屬于不當(dāng)?shù)美颠€。于此場(chǎng)合,不得適用過失相抵規(guī)則,除非守約方對(duì)此類返還選擇了違約損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。這些返還與違約方應(yīng)承擔(dān)的違約損害賠償并行不悖。

后來乙成為a公司的法定代表人,他對(duì)b號(hào)房屋所享有的權(quán)利被讓與給a公司,成為a公司財(cái)產(chǎn)的一部分。但a公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的過戶登記,表面原因是a公司一直未取得b號(hào)房屋的所有權(quán),深層原因是甲違反了她與a公司之間的《賣房協(xié)議》,私自將b號(hào)房屋的((房屋所有權(quán)證》領(lǐng)走,并不配合a公司將b號(hào)房屋所有權(quán)過戶,致使a公司難以將b號(hào)房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記于丙的名下。原告丙認(rèn)為,兩被告a公司和甲的行為違反了合同,嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);a公司承擔(dān)本案律師費(fèi)以及本案訴訟費(fèi)。

一審民事判決認(rèn)為:依法成立的合同,自成立時(shí)生效。違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無效。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。原告丙與被告a公司在簽訂售房合同書時(shí),被告a公司未依法登記領(lǐng)取所售房屋權(quán)屬證書,且至今被告a公司仍未取得該房屋權(quán)屬證書,丙明知a公司非產(chǎn)權(quán)人,所購(gòu)房屋未取得權(quán)屬證書,仍然與a公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對(duì)此,a公司與丙均有過錯(cuò)。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費(fèi)之請(qǐng)求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還;雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙應(yīng)將所購(gòu)房屋返還a公司,a公司亦應(yīng)將所得房款返還丙。對(duì)丙因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)之規(guī)定,判決原告丙與被告a公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭(zhēng)住房騰空交予被告a公司,被告a公司返’還原告丙購(gòu)房款。駁回原告丙其他訴訟請(qǐng)求。

一審民事判決所持的基本立場(chǎng)是,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓;否則,合同無效。

(一)關(guān)于系爭(zhēng)合同的定性。

1。關(guān)于《賣房協(xié)議》的定性2。關(guān)于《售房合同書》的定性。

把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據(jù):第一,該合同明確約定a公司將原房主甲的b號(hào)房屋賣給丙;第二,合同簽訂當(dāng)時(shí),b號(hào)房屋的所有權(quán)確實(shí)登記在他人的名下,并且,登記名義人與a公司、丙均無債權(quán)債務(wù)關(guān)系,b號(hào)房屋的所有權(quán)與a公司、丙的權(quán)利之間的關(guān)系過分遠(yuǎn)隔,按照債的相對(duì)性原則,a公司、丙對(duì)登記名義人沒有直接的請(qǐng)求權(quán)。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點(diǎn),所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協(xié)議》中的出賣人甲否認(rèn)《售房合同書》的權(quán)利,擴(kuò)而廣之,賦予連環(huán)合同中的前手否認(rèn)后手所訂另一買賣合同的權(quán)利,其弊端是多方面的。其一,會(huì)使被告之一的甲這個(gè)惡意之人,擴(kuò)而廣之,會(huì)使惡意不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠(chéng)為是非顛倒。其二,意味著連環(huán)合同沒有法律保障,隨時(shí)可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng),即,第一個(gè)出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給第二個(gè)出賣人,同時(shí)不追認(rèn)第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關(guān)于移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的本質(zhì)(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的)義務(wù)轉(zhuǎn)換成了抗辯權(quán)、形成權(quán),違反了民事權(quán)利義務(wù)的配置規(guī)則。其實(shí),在有體物場(chǎng)合,所有物與其所有權(quán)常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對(duì)b號(hào)房屋的所有權(quán)可以說是其與a公司之間《賣房協(xié)議》的標(biāo)的物,處于a公司的債權(quán)效力的射程內(nèi),該所有權(quán)對(duì)抗不了a公司的債權(quán)。換言之,甲只有依約移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù),沒有據(jù)此影響合同效力的權(quán)利。一言以蔽之,系爭(zhēng)合同的效力不得取決于甲這個(gè)登記名義人是否追認(rèn)。

(二)關(guān)于系爭(zhēng)合同的效力。

城市房地產(chǎn)管理法專門規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規(guī)定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規(guī)范為特別法,合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)則,系爭(zhēng)案件應(yīng)當(dāng)適用城市房地產(chǎn)管理法,并且是其第37條第6項(xiàng)的規(guī)定。

眾所周知,與城市房地產(chǎn)管理法相比,合同法的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變,不再是像經(jīng)濟(jì)合同法那樣,動(dòng)輒令合同無效,而是奉行鼓勵(lì)交易原則,盡量承認(rèn)合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任(第107條等)。法釋【1999】19號(hào)第4條的規(guī)定,法釋【20xx】7號(hào)第18條、第19條的規(guī)定都表明了這一點(diǎn)。尤其是法釋【20xx】7號(hào)第19條規(guī)定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持”;以及第18條第1款規(guī)定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。”這兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時(shí),盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記,合同也有效。當(dāng)然,這些規(guī)定的適用領(lǐng)域限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人、標(biāo)的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號(hào)第1條),對(duì)于諸如系爭(zhēng)合同等類型的合同,最多是類推適用。

上述立場(chǎng)及觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)變,無論是在理論上還是實(shí)務(wù)上,都是符合發(fā)展趨勢(shì)的。如果這個(gè)結(jié)論是正確的話,那么,城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定便已經(jīng)不合時(shí)宜。

在這種背景下,貫徹特別法優(yōu)先于普通法,對(duì)系爭(zhēng)案件適用城市房地產(chǎn)管理法,而非合同法及有關(guān)司法解釋,顯然是不適當(dāng)?shù)摹0凑兆⑨屆穹▽W(xué)關(guān)于適用法律解決糾紛宜妥當(dāng)?shù)囊螅瑢?duì)于系爭(zhēng)案件,應(yīng)當(dāng)適用合同法及法釋【1999】19號(hào)的有關(guān)規(guī)定,而非城市房地產(chǎn)管理法,應(yīng)當(dāng)類推適用法釋【20xx】7號(hào)第18條和第19條的規(guī)定,而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的思想。如何達(dá)到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優(yōu)先于舊法的規(guī)則,對(duì)于系爭(zhēng)案件,不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號(hào)的有關(guān)規(guī)定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號(hào)第18條和第19條的規(guī)定。依據(jù)這些“新法”認(rèn)定系爭(zhēng)合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時(shí)未能移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán)而承擔(dān)違約責(zé)任,買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人承擔(dān)此類責(zé)任,同時(shí)享有合同解除權(quán)。

2。系爭(zhēng)合同效力的認(rèn)定:違反強(qiáng)制性規(guī)范?

一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關(guān)于合同有效的規(guī)定,而是適用了合同法第52條的規(guī)定,確認(rèn)系爭(zhēng)合同無效。該第52條計(jì)有5項(xiàng)規(guī)定,究竟適用的是哪一項(xiàng)?一審民事判決書并未言明,不符合請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)理論的要求,需要探究清楚。

基于系爭(zhēng)案件的案情,按照一審民事判決書關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關(guān)于無效的規(guī)定,只有其中的第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”才符合一審民事判決書的真意。

接下來的問題是,結(jié)合系爭(zhēng)合同,合同法第52條第5項(xiàng)所謂的“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”,所指應(yīng)為何者?是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定,還是指合同法中的相應(yīng)規(guī)定?在筆者看來,回答都應(yīng)是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭(zhēng)案件不應(yīng)適用城市房地產(chǎn)管理法,這就排除了該法第37條第6項(xiàng)作為一審判決所指“強(qiáng)制性規(guī)定”的妥當(dāng)性,換言之,一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)這個(gè)“強(qiáng)制性規(guī)定”作為認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效的根據(jù),是不適當(dāng)?shù)摹5诙贤倓t中,作為認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效根據(jù)的“強(qiáng)制性規(guī)定”,除第52條以外,別無其他規(guī)范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效的“強(qiáng)制性規(guī)定”。就是說,在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下,一審民事判決書認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效的法律依據(jù)只有合同法第52條第5項(xiàng)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無效的規(guī)定,別無其他。可是,將該條項(xiàng)適用于個(gè)案,必須結(jié)合另外的具體的“強(qiáng)制性規(guī)定”才可判斷出系爭(zhēng)合同是否違反了“強(qiáng)制性規(guī)定”,進(jìn)而認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效與否,在找不出系爭(zhēng)合同違反了另外的具體的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”,來認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效。

一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭(zhēng)案件,的確不當(dāng)。

3。系爭(zhēng)合同效力的認(rèn)定:效力待定?合同有效?

以上討論雖然得出了系爭(zhēng)案件不應(yīng)適用合同法第52條的規(guī)定的結(jié)論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭(zhēng)案件是適用合同法第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定,還是合同法有關(guān)合同有效的規(guī)定,甚至類推適用法釋【20xx】7號(hào)第19條或第18條的規(guī)定?解決這個(gè)問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規(guī)定。其二,合同法第150條系關(guān)于買賣合同權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定,且處于合同法分則當(dāng)中,合同法第51條的規(guī)定不僅適用于買賣合同中的無權(quán)處分,而且適用租賃等合同中的無權(quán)處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競(jìng)合,究竟適用哪一條,由權(quán)利人選擇。其四,適用合同法第107條等規(guī)定,類推適用法釋[20xx]7號(hào)第19條或第18條的規(guī)定。

采用方案一帶來的弊端,在上文關(guān)于系爭(zhēng)合同的定性部分中已經(jīng)談到,主要表現(xiàn)為是非顛倒,在連環(huán)合同場(chǎng)合會(huì)導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng),破壞正常的交易,誤將義務(wù)轉(zhuǎn)換成抗辯權(quán)、形成權(quán)。既然如此,解決系爭(zhēng)案件不應(yīng)采取該方案。

方案二、三運(yùn)用在某些案件中可能適當(dāng),如在買受人簽訂合同時(shí)不知作為買賣物的房屋無產(chǎn)權(quán)證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任,比較合適。但在系爭(zhēng)案件中不能采用這兩個(gè)方案,因?yàn)橄禒?zhēng)案件中的原告在訂立系爭(zhēng)合同時(shí)知曉b號(hào)房屋尚未辦理所有權(quán)登記手續(xù),至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關(guān)于“買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的,出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)”的規(guī)定,出賣人a公司不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

運(yùn)用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時(shí)對(duì)其持肯定態(tài)度。據(jù)此,認(rèn)定系爭(zhēng)合同有效,出賣人a公司若不能辦理完畢b號(hào)房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù),便構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,買受人丙享有此類請(qǐng)求權(quán)。從系爭(zhēng)案件中原告丙的訴訟請(qǐng)求為兩被告立即辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭(zhēng)合同有效的方案,即方案四。

(三)關(guān)于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

《售房合同書》第4條約定:a公司如不能在20xx年12月31日前將b號(hào)房屋的'戶名過到丙名下,除應(yīng)如數(shù)退還丙所付全部款外,還應(yīng)對(duì)丙作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。

該約定是屬于附解除條件,還是構(gòu)成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規(guī)定,當(dāng)解除條件成就時(shí),售房合同失效,并且是自動(dòng)地當(dāng)然地歸于消滅。因被告a公司在20xx年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下,條件已經(jīng)成就,那么,無需當(dāng)事人通知解除合同,售房合同便自此自動(dòng)地、當(dāng)然地終止,被告a公司移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)隨之消滅,因而,原告丙訴請(qǐng)被告a公司立即給其辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù),沒有依據(jù),應(yīng)予駁回。

如果該第4條的約定構(gòu)成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會(huì)因所謂解除條件成就而當(dāng)然地、自動(dòng)地終止,而是約定的解除合同的條件出現(xiàn)時(shí),解除權(quán)產(chǎn)生。即a公司在加01年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權(quán)。丙若行使該解除權(quán),通知被告a公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權(quán),仍然請(qǐng)求被告a公司向其移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán),那么,應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構(gòu)成約定解除,那么原告丙就能請(qǐng)求被告a公司繼續(xù)履行售房合同,進(jìn)而取得b號(hào)房屋的所有權(quán);倘若屬于附解除條件,因系爭(zhēng)合同已經(jīng)終止,被告a公司就不再負(fù)有移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)。可見,準(zhǔn)確地定性《售房合同書》第4條的約定,對(duì)解決b號(hào)房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)與否的問題至關(guān)重要。

就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達(dá)下述意思:a公司在20xx年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時(shí),丙“可以”或“有權(quán)”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當(dāng)事人任何一方保留解除權(quán),因此不符合約定解除的要件。

《售房合同書》第4條規(guī)定,a公司在20xx年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時(shí),a公司應(yīng)如數(shù)退還丙所付的全部房款,并作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。換一種表達(dá)方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復(fù)原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結(jié)論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭(zhēng)案件中,原告丙請(qǐng)求被告辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù),是單方面改變?cè)瓉淼碾p方的約定,即,不讓系爭(zhēng)合同自動(dòng)地當(dāng)然地消滅,而是繼續(xù)有效。對(duì)此,被告不予認(rèn)可,因此,原告丙單方面地改變雙方關(guān)于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會(huì)轉(zhuǎn)換為約定解除,最終的結(jié)果是系爭(zhēng)合同照樣自動(dòng)消滅。

正因原告丙與被告a公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動(dòng)消滅,所以,原告丙訴求被告將b號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到其名下,便沒有法律根據(jù),不應(yīng)得到法院的支持。

系爭(zhēng)合同終止,原告返還其占有的b號(hào)房屋,被告a公司返還其所取得的價(jià)款,這已經(jīng)得到了一審民事判決的確認(rèn),但應(yīng)當(dāng)弄清此筆價(jià)款返還的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。

由于貨幣的所有權(quán)原則上與對(duì)該筆貨幣的占有相一致,所以,當(dāng)原告丙將價(jià)款支付給被告a公司后,他就喪失了對(duì)該筆價(jià)款的所有權(quán)。現(xiàn)在,因系爭(zhēng)合同自20xx年12月31日屆滿時(shí)b號(hào)房屋的所有權(quán)不能移轉(zhuǎn)至丙名下而自動(dòng)終止,被告a公司有義務(wù)返還該筆價(jià)款。由于原告丙對(duì)該筆價(jià)款無所有權(quán),所以,他請(qǐng)求a公司返還的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)就不可能是所有物返還請(qǐng)求權(quán)。從當(dāng)事人雙方的損益變動(dòng)并予以調(diào)整的角度著眼,其應(yīng)為不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。如此判斷乃因?yàn)檫@種損益變動(dòng)符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件:1。被告a公司不再移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán),連占有也要恢復(fù),卻擁有該房屋的部分對(duì)價(jià),顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得b號(hào)房屋的所有權(quán),連占有也要喪失,卻支付了價(jià)款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關(guān)系。4。被告a公司擁有價(jià)款沒有合法根據(jù)。在德國(guó),是從合同終止、債權(quán)不復(fù)存在的角度說價(jià)款無原因,在中國(guó),可以直接從a公司不移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)卻獲得價(jià)款沒有法律規(guī)定或約定的根據(jù)角度予以認(rèn)定。

當(dāng)然,假如原告丙不主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán),而把該筆購(gòu)房款作為因被告a公司不將b號(hào)房屋所有權(quán)過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價(jià)款的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)也可以是違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)。筆者認(rèn)為,如此尋找請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ),符合違約損害賠償?shù)臉?gòu)成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請(qǐng)求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)或者違約損害賠償請(qǐng)求權(quán),各有利弊。主張前者,不必舉證被告a公司具有過失,不受與有過失、應(yīng)當(dāng)預(yù)見等規(guī)則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價(jià)款時(shí),可以多獲得些賠償。

(五)對(duì)系爭(zhēng)b號(hào)屋裝修問題處理的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ):不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)?損害賠償請(qǐng)求權(quán)?

售房合同消滅,原告占有b號(hào)房屋的根據(jù)不復(fù)存在,有義務(wù)返還。于此場(chǎng)合,原告對(duì)b號(hào)房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當(dāng)事人都把丙支出的裝修費(fèi)作為其經(jīng)濟(jì)損失看待,原告丙欠缺該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,一審民事判決則謂,對(duì)原告丙的該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對(duì)此,應(yīng)當(dāng)如何評(píng)論?因原告丙訴求被告辦理系爭(zhēng)房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù),主張取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán),是以系爭(zhēng)合同有效為前提的。而主張裝修b號(hào)房屋形成添附價(jià)值的返還,是在系爭(zhēng)合同消滅情況下的“清算”表現(xiàn)。可見,原告丙若同時(shí)主張上述二權(quán),顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效,依據(jù)法律和法理便會(huì)發(fā)生裝修形成價(jià)值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當(dāng)?有意見認(rèn)為,于此場(chǎng)合主審法官負(fù)有釋明的義務(wù),應(yīng)當(dāng)提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭(zhēng)房屋的所有權(quán),宜訴求其他項(xiàng)目,包括裝修b號(hào)房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責(zé)。〔5〕這種意見值得重視。

在筆者看來,在這里應(yīng)當(dāng)持有如下見解:

如果被告a公司將b號(hào)房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了原告丙,那么,丙對(duì)該房屋的裝修屬于對(duì)其所有物的改良,與他人無關(guān)。但系爭(zhēng)合同因解除條件成就而自動(dòng)失效,b號(hào)房屋的所有權(quán)不會(huì)移轉(zhuǎn)給丙,丙對(duì)b號(hào)房屋的占有沒有根據(jù),其應(yīng)當(dāng)返還該房屋,這就產(chǎn)生了丙裝修b號(hào)房屋如何處理的問題。

從b號(hào)房屋本身的角度觀察,裝修材料與b號(hào)房屋結(jié)合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費(fèi)用過巨,構(gòu)成動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合,丙喪失對(duì)裝修材料的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),b號(hào)房屋的所有權(quán)擴(kuò)張到裝修材料上。但b號(hào)房屋的所有權(quán)人甲對(duì)此未支付相應(yīng)的代價(jià),其享有這部分利益沒有合法根據(jù),構(gòu)成不當(dāng)?shù)美子辛x務(wù)予以返還。就是說,原告丙對(duì)其喪失的這部分利益享有不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。

從原告丙和被告a公司之間的售房合同的角度看,b號(hào)房屋所有權(quán)不能于20xx年12月31日前移轉(zhuǎn)至原告丙的名下,構(gòu)成被告a公司違約。該違約行為給丙造成了購(gòu)買此類房屋的機(jī)會(huì)喪失、支出裝修費(fèi)等一系列損失。如此,裝修費(fèi)可以作為被告a公司違約所造成的損失。當(dāng)事人雙方也是如此認(rèn)識(shí)的,體現(xiàn)在《售房合同書》第4條中。

可見,b號(hào)系爭(zhēng)房屋裝修問題的處理,可有兩個(gè)請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ),一個(gè)是不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán),一個(gè)是損害賠償請(qǐng)求權(quán)。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán),他的這部分損失得到了填補(bǔ),損害賠償請(qǐng)求權(quán)因缺少“損失”這個(gè)構(gòu)成要件便不會(huì)產(chǎn)生。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了損害賠償請(qǐng)求權(quán),b號(hào)房屋所有權(quán)人的利益便得而復(fù)失,不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)因欠缺“獲得利益”這個(gè)要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時(shí)實(shí)現(xiàn)二者。

就一審訴訟的實(shí)際情況看,原告丙選擇了損害賠償請(qǐng)求權(quán),有其法律及法理依據(jù),但不是最佳的選擇。因?yàn)橘r償損失在范圍上要受與有過失規(guī)則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯(cuò)為由未裁判被告a公司承擔(dān)賠償損失責(zé)任。

假如原告丙選擇了不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán),那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準(zhǔn)予以返還,與原告丙有無過失無關(guān),加之這不屬于賠償責(zé)任,所以就不再適用與有過失規(guī)則,即使丙有過失,也有權(quán)請(qǐng)求返還接近于添附在b號(hào)房屋的價(jià)值。在這樣的情況下,一審判決就不會(huì)以原告丙也有過錯(cuò)為由不支持其返還不當(dāng)?shù)美脑V求。

由此可見,請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)理論及其在個(gè)案中的正確運(yùn)用,直接關(guān)系到權(quán)利人的利益能否得到法律保護(hù),不單純是個(gè)學(xué)術(shù)問題,即使是從事實(shí)務(wù)工作的法律人也應(yīng)當(dāng)予以重視。

(六)余論。

1。關(guān)于原告丙的損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

其實(shí),因被告a公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機(jī)會(huì),若再買到與b號(hào)房屋相當(dāng)?shù)姆课菪枰ㄙM(fèi)更多的價(jià)款,該超出部分的價(jià)款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購(gòu)買b號(hào)房屋而支出了交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請(qǐng)求被告賠償。其請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)只有違約損害賠償請(qǐng)求權(quán),不會(huì)是不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán),更不會(huì)是物的返還請(qǐng)求權(quán)。由于違約損害賠償?shù)姆秶艿胶侠眍A(yù)見、與有過失、減輕損害等規(guī)則的限制,因此原告丙若對(duì)該項(xiàng)損失的造成或擴(kuò)大也有過失,則要依據(jù)與有過失規(guī)則,要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,即被告a公司要少賠乃至不賠。

從法律人的要求講,原告丙本應(yīng)援引合同法第107條、第135條等條款,請(qǐng)求被告a公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,喪失了良機(jī)。

2。關(guān)于原告丙的債權(quán)人代位權(quán)。

從《售房合同書》第2條關(guān)于丙于本合同簽訂之日向a公司交納購(gòu)房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權(quán)裝修、人住b號(hào)房的規(guī)定分析,被告a公司自該合同簽訂之日起即有義務(wù)移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán)。如果丙能夠舉證被告a公司怠于請(qǐng)求甲辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù),那么,原告丙便享有了債權(quán)人的代位權(quán),在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動(dòng)終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權(quán)訴訟,請(qǐng)求甲辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。

在系爭(zhēng)案件的實(shí)際訴訟過程中,原告丙將甲和a公司作為共同被告起訴,請(qǐng)求他們履行將b號(hào)房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于原告丙的義務(wù),這可否視為原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)?筆者持否定的觀點(diǎn),理由在于,其一,原告丙訴請(qǐng)甲履行b號(hào)系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)過戶義務(wù),未表示是在行使被告a公司對(duì)于甲的到期債權(quán)。這不符合債權(quán)人代位權(quán)的構(gòu)成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號(hào)第11條至第22條的規(guī)定,提起代位權(quán)訴訟,向甲主張債權(quán)人的代位權(quán)。當(dāng)事人不主張,即難以認(rèn)定原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時(shí)間在20xx年3月,而系爭(zhēng)合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動(dòng)終止,致使其向被告a公司主張移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的債權(quán)消滅。這樣,又欠缺債權(quán)人代位權(quán)的另一個(gè)構(gòu)成要件,即使主張了債權(quán)人的代位權(quán),也得不到主審法院的支持。

總之,原告丙因其未及時(shí)提起債權(quán)人代位權(quán)之訴,喪失了取得b號(hào)房屋所有權(quán)的一個(gè)機(jī)會(huì)。

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無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇二

甲方(出賣人):

地 址:

電 話:

乙方(買受人):

住 址:

電 話:

身份證號(hào)碼:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽定本合同。

一、乙方所購(gòu)車位(庫(kù))位于 小區(qū)”地下車庫(kù)第 號(hào)位(具體位置見合同附車位圖)。

二、該車位使用權(quán)期限與 小區(qū)的房屋所有年限一致。

三、乙方所認(rèn)購(gòu)車位單價(jià)為 萬 仟 佰 元整。

四、付款方式

買受人須在簽定本合同時(shí)一次性付清合同中車位使用權(quán)的全部?jī)r(jià)款。

五、交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住后六個(gè)月內(nèi),按合同有關(guān)規(guī)定,將出賣人驗(yàn)收合格的車位交付買受人使用。

六、出賣人違約責(zé)任

出賣人未能按規(guī)定時(shí)間交付車位使用,按以下方式處理:

1、逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

(2)逾期超過三十日,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人在三十日內(nèi)退還全部已付款,并按總價(jià)款的百分之 向買受人支付違約金。

七、買受人義務(wù)

1、車位(庫(kù))達(dá)到使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。

2、買受人在接到交車位通知10日內(nèi)辦理交接手續(xù),否則拖延天數(shù)按日向出賣人支付總車位款萬分之 的違約金及看管費(fèi)。逾期三十日,出買人有權(quán)因買受人違約而解除合同,而買受人應(yīng)向出賣人從購(gòu)車位之日起到解除合同之日止按天數(shù)支付每日總車位款萬分之 的違約金。

3、出賣人交付給買受人的車位(庫(kù))是能正常使用的車位(庫(kù)),買受人無須裝修即可正常使用。買受人在使用期間不得擅自改變?cè)撥囄唬◣?kù))的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變?cè)撥囄唬◣?kù))有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。如違反本條約定,買受人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,并承擔(dān)因此而造成的全部損失。

八、其他約定

1、在合同有效期內(nèi),屬于大修理范圍的維修費(fèi)用,應(yīng)由買受人籌集。

2、買受人應(yīng)遵照物業(yè)公司的管理規(guī)定繳納停車位管理費(fèi)。如買受人拖欠停車位管理費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)采取適當(dāng)之措施催繳。

3、買受人停泊在停車場(chǎng)內(nèi)的任何車輛因任何原因而導(dǎo)致?lián)p毀、被盜,出賣人及物業(yè)管理公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、買受人如損壞停車場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施和結(jié)構(gòu),將負(fù)一切賠償責(zé)任。若因不遵守停車場(chǎng)使用規(guī)定而引起任何其他之賠償責(zé)任,亦須由買受人負(fù)責(zé)。

5、買受人所購(gòu)?fù)\囄唬豢赏2促I受人指定的一部車輛。如買受人需停泊不同牌號(hào)之其他車輛,應(yīng)事先知會(huì)物業(yè)公司并登記備案。物業(yè)公司在沒有得到事先知會(huì)的情況下,有權(quán)拒絕與買受人車牌號(hào)碼不符之車輛進(jìn)入停車場(chǎng)。

6、買受人同意遵守該停車場(chǎng)的一切使用守則。如有違反,物業(yè)管理公司有權(quán)通知有關(guān)部門采取鎖車或?qū)④囕v拖至合適地方等處理措施、并知會(huì)買受人。

九、爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、本合同一式貳份,具有同等法律效力。出賣人持貳份,買受人持壹份。

十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。

十二、附件:車位(庫(kù))平面圖

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

法定代表人 代表人

簽于 年 月 日 簽于 年 月 日

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇三

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條?乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在廈門市思明區(qū)文屏路28號(hào)14c室擁有的房產(chǎn)(住宅),建筑面積為60.1平方米。(詳見土地房屋權(quán)證廈地房證第00481742號(hào))。

第二條?上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣約為元/平方米,總價(jià):人民幣元整。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣,作為購(gòu)房定金。

第三條?付款時(shí)間與辦法:

1、甲乙雙方同意以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付剩余房款,即人民幣整當(dāng)場(chǎng)一次性付清。

第四條?甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起30天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日之前將相關(guān)服務(wù)水電等費(fèi)用結(jié)清。

第五條?稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)等由乙方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方承擔(dān),僅營(yíng)業(yè)稅甲乙雙方各承擔(dān)一半。

第六條?違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)來自在7日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起7日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條?本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份。

第八條?本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第九條?本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十條?雙方約定的其他事項(xiàng):

日期:_______年____月____日

見證方:_________________。

地址:_________________。

郵編:_________________。

電話:_________________。

見證日期:_______年____月____日

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇四

甲方(車庫(kù)的所有權(quán)登記人):_________ 身份證號(hào):

乙方(車庫(kù)的實(shí)際所有人):___________ 身份證號(hào):

丙方(車庫(kù)的購(gòu)買人): _____________ 身份證號(hào):

現(xiàn)甲、乙、丙三方就位于___________________,建筑面積共_________平方米的車庫(kù)達(dá)成如下協(xié)議:

第一條上述車庫(kù)實(shí)際所有人為乙方,甲方為所有權(quán)登記人。該車庫(kù)的占有、使用、收益、處分權(quán)利及相關(guān)義務(wù)均由實(shí)際所有人乙方享有或承擔(dān)。甲、乙雙方對(duì)此事實(shí)均予以認(rèn)可,并無異議,丙方亦知曉該事實(shí)。

第二條上述車庫(kù)由乙方售給丙方,全部?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣(大寫):_________元。

第三條本合同簽訂之日起_________內(nèi),丙方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方,乙方收到全部?jī)r(jià)款后,應(yīng)將車庫(kù)在_________之內(nèi)交付給丙方。

第四條若乙方逾期___日,自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止,乙方按日向丙方支付已交付價(jià)款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過___日后,丙方有權(quán)解除合同。丙方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)自丙方解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按丙方已付購(gòu)款的___%向丙方支付違約金。丙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止,乙方按日向丙方支付購(gòu)款___%的違約金。

第五條甲方和乙方須保證上述車庫(kù)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲乙雙方或任意一方的上述原因,造成該車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)更名或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由實(shí)際責(zé)任人單獨(dú)或連帶承擔(dān)全部責(zé)任。向丙方賠償損失,并支付相當(dāng)于購(gòu)款______%的違約金。

第六條乙方須確保上述車庫(kù)適宜使用。在交付之前,丙方有權(quán)對(duì)車庫(kù)的質(zhì)量、裝修及附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查,若發(fā)現(xiàn)有損壞、安全隱患或不適宜使用的問題,乙方應(yīng)當(dāng)在______之內(nèi)予以維修、更換或其他措施予以解決。若情況嚴(yán)重的或乙方在約定期限內(nèi)無法解決上述問題,經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成一致的,丙方有權(quán)利解除合同,乙方應(yīng)在______內(nèi)返還購(gòu)款。

第七條在甲方取得上述車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi),到相關(guān)部門辦理更名過戶手續(xù),將車庫(kù)產(chǎn)權(quán)更名至丙方名下。所發(fā)生的更名相關(guān)費(fèi)用由_______承擔(dān)。

第八條乙方須確保甲方在取得上述車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi),能夠履行本合同第四條之義務(wù)。若甲方違反約定,遲延或拒絕履行更名過戶義務(wù),乙方對(duì)丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條若甲方遲延或拒絕履行約定的更名過戶義務(wù),丙方有權(quán)單方解除合同。丙方解除合同的,乙方需全額返還丙方的購(gòu)款及自交付購(gòu)款之日起至合同解除通知到達(dá)乙方之日止的利息,并由______方向丙方支付相當(dāng)于購(gòu)款______%的違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的,由______方向乙方按日支付,自約定的辦理更名手續(xù)最后期限第二天起,相當(dāng)于購(gòu)款______%的違約金。

第十條自合同簽訂之日起至車庫(kù)產(chǎn)權(quán)更至丙方名下之日止,在此期間甲方、乙方非因不可抗力、情勢(shì)變更或行政行為,均不得單方面提出解除合同、不得私自將該車庫(kù)另行轉(zhuǎn)賣給他人或其他任何損害丙方合法權(quán)利之行為。且乙方須對(duì)甲方行為負(fù)擔(dān)保義務(wù)。若甲方有上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為,甲、乙雙方須對(duì)丙方連帶承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方單獨(dú)為上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為,由乙方單獨(dú)對(duì)丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條若發(fā)生第十條所述違約行為,應(yīng)按第十條約定,由相應(yīng)的責(zé)任主體對(duì)丙方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款______%的違約金,同時(shí)責(zé)任主體必須繼續(xù)履行合同義務(wù)。若發(fā)生第三人善意取得情形,致使無法將該車庫(kù)更名至丙方名下,相關(guān)責(zé)任主體須向丙方返還購(gòu)款及利息,賠償相應(yīng)損失,并支付相當(dāng)于購(gòu)款______%的'違約金。

第十二條上述車庫(kù)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)自交付后均歸丙方享有,丙方對(duì)上述車庫(kù)享有占有、使用、收益及處分之權(quán)利,并由乙方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用及相關(guān)的義務(wù)。

第十三條乙方須保證上述車庫(kù)能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記。若上述車庫(kù)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,丙方有權(quán)單方解除合同,乙方須返還購(gòu)款,并支付相當(dāng)于購(gòu)款______%的違約金。若丙方主張繼續(xù)履行合同的,乙方須保障丙方對(duì)該車庫(kù)的合法權(quán)益不受侵犯,并向丙方支付相當(dāng)于購(gòu)款______%的違約金,雙方另有約定的除外。

第十四條本契約一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方兩份(其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件)。

甲方(簽章):_______________年____月____日

乙方(簽章):_______________年____月____日

丙方(簽章):_______________年____月____日

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇五

經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就買賣車位一事達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方自愿將其名下位于_____小區(qū)_____樓_____號(hào)車位(建筑面積_____平方米),出售給乙方。

二、甲、乙雙方共同商定車位出售價(jià)格為人民幣_(tái)____元整,乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性付清全款。

三、甲方于簽訂協(xié)議之日,將該車位交付乙方使用。

四、乙方在購(gòu)得車位后,對(duì)本車位享有所有權(quán)。本協(xié)議簽訂之日之前所產(chǎn)生的一切事項(xiàng),仍由甲方負(fù)責(zé),與乙方無關(guān);本協(xié)議簽訂之日后所產(chǎn)生的一切事項(xiàng),由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。但因房產(chǎn)證抵押貸款所引起的一切事項(xiàng)仍由甲方負(fù)責(zé),與乙方無關(guān)。

五、因車位沒有單獨(dú)辦理房產(chǎn)證,今后乙方需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的,甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。

六、甲、乙雙方均應(yīng)信守本協(xié)議,不得違約,若有違約,違約方向守約方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

七、本協(xié)議一式兩份,自雙方簽字后生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

甲方簽字:__________

乙方簽字:__________

證明人簽字:__________

_____年_____月_____日

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇六

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽定本合同。

一、乙方所購(gòu)車位位于小區(qū)”地下車庫(kù)第號(hào)位。

二、該車位使用權(quán)期限與小區(qū)的房屋所有年限一致。

三、乙方所認(rèn)購(gòu)車位單價(jià)為萬仟佰元整。

四、付款方式。

買受人須在簽定本合同時(shí)一次性付清合同中車位使用權(quán)的全部?jī)r(jià)款。

五、交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住后六個(gè)月內(nèi),按合同有關(guān)規(guī)定,將出賣人驗(yàn)收合格的車位交付買受人使用。

六、出賣人違約責(zé)任。

出賣人未能按規(guī)定時(shí)間交付車位使用,按以下方式處理:

1、逾期時(shí)間,分別處理。

逾期超過三十日,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人在三十日內(nèi)退還全部已付款,并按總價(jià)款的百分之向買受人支付違約金。

七、買受人義務(wù)。

1、車位達(dá)到使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。

2、買受人在接到交車位通知10日內(nèi)辦理交接手續(xù),否則拖延天數(shù)按日向出賣人支付總車位款萬分之的違約金及看管費(fèi)。逾期三十日,出買人有權(quán)因買受人違約而解除合同,而買受人應(yīng)向出賣人從購(gòu)車位之日起到解除合同之日止按天數(shù)支付每日總車位款萬分之的違約金。

3、出賣人交付給買受人的車位是能正常使用的車位,買受人無須裝修即可正常使用。買受人在使用期間不得擅自改變?cè)撥囄坏慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變?cè)撥囄挥嘘P(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。如違反本條約定,買受人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,并承擔(dān)因此而造成的全部損失。

八、其他約定。

1、在合同有效期內(nèi),屬于大修理范圍的維修費(fèi)用,應(yīng)由買受人籌集。

2、買受人應(yīng)遵照物業(yè)公司的管理規(guī)定繳納停車位管理費(fèi)。如買受人拖欠停車位管理費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)采取適當(dāng)之措施催繳。

3、買受人停泊在停車場(chǎng)內(nèi)的任何車輛因任何原因而導(dǎo)致?lián)p毀、被盜,出賣人及物業(yè)管理公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、買受人如損壞停車場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施和結(jié)構(gòu),將負(fù)一切賠償責(zé)任。若因不遵守停車場(chǎng)使用規(guī)定而引起任何其他之賠償責(zé)任,亦須由買受人負(fù)責(zé)。

5、買受人所購(gòu)?fù)\囄唬豢赏2促I受人指定的一部車輛。如買受人需停泊不同牌號(hào)之其他車輛,應(yīng)事先知會(huì)物業(yè)公司并登記備案。物業(yè)公司在沒有得到事先知會(huì)的情況下,有權(quán)拒絕與買受人車牌號(hào)碼不符之車輛進(jìn)入停車場(chǎng)。

6、買受人同意遵守該停車場(chǎng)的一切使用守則。如有違反,物業(yè)管理公司有權(quán)通知有關(guān)部門采取鎖車或?qū)④囕v拖至合適地方等處理措施、并知會(huì)買受人。

九、爭(zhēng)議解決方式。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、本合同一式貳份,具有同等法律效力。出賣人持貳份,買受人持壹份。

十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。

十二、附件:車位平面圖。

出賣人:______買受人:______。

簽訂日期:___________年____月____日

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇七

賣方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就買賣車庫(kù)達(dá)成如下協(xié)議:

一, 甲方自愿將__________________小區(qū)____ 幢_____ 號(hào)車庫(kù)賣給乙方所有;甲方出賣車庫(kù)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓該車庫(kù)的《房屋所有權(quán)證》,證號(hào)為____________________。

二, 甲、乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元, (大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

三, 付款方式:

五, 雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。甲方的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

六,本合同書一式兩份,甲,乙雙方各一份。

七,本合同經(jīng)雙方簽章后生效,對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。

八,雙方約定的其它事項(xiàng):

甲方(簽名或蓋章) _________________________

甲方代理人(簽名或蓋章)__________________

乙方(簽名或蓋章)_________________________

乙方代理人(簽名或蓋章)___________________

簽訂日期:___________年____月____日

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇八

賣方:甲,女,漢族, 年 月 日出生,身份證號(hào)(乙的妻子)。電話:

乙,男,漢族, 年 月 日出生,身份證號(hào)(系甲丈夫)電話:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買方:丙,男, 年 月 日出生,身份證號(hào)。電話:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方所有的四川省大竹縣 鎮(zhèn)建設(shè)路 花園 苑 、期工程(一樓) 號(hào)車庫(kù)一間,建筑面積為20平方米。現(xiàn)甲方?jīng)Q定賣給乙方,乙方明確表示愿意購(gòu)買。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定,訂立以下合同條款:

一、車庫(kù)的基本情況

1、室內(nèi)地面為沙漿找平,室內(nèi)墻面為搓沙,室外正立面為瓷磚貼面。

2、電動(dòng)卷閘門已安裝,費(fèi)用已包含在價(jià)款中。

3、電已經(jīng)接通,費(fèi)用已包含在價(jià)款中。

二、甲乙雙方約定車庫(kù)總價(jià)款(包括定金在內(nèi)),人民幣壹拾貳萬元整(小寫rmb120000元)。買賣雙方的稅收由甲乙雙方各自承擔(dān)。

三、乙方于 年 月 日支付給甲方人民幣伍仟元整作為定金。在 年 月 日前甲方將車庫(kù)的房屋產(chǎn)權(quán)和國(guó)有土地使用證兩證用以及用電戶頭過戶到乙方戶頭上。乙方一次性付清全部?jī)r(jià)款。

四、甲方必須保證所賣的車庫(kù)沒有轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人和沒有設(shè)定抵押、保證不被第三方追償及其他影響買方的利益。如因產(chǎn)權(quán)糾紛給買方造成的損失,由賣方賠償給買方,并且甲方同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。

五、任何一方不得毀約,如有違約,違約方支付守約方違約金人民幣兩萬元整。

六、本協(xié)議一式貳份,自雙方簽字之日起并到大竹縣公證處公證后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份,貳份具有同等法律效力。

甲方:乙方:

年 月 日 年 月 日

在場(chǎng)人:

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇九

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

身份證號(hào):

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

身份證號(hào):

根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,以此共同信守執(zhí)行。

一、房屋的基本情況:

甲方房屋坐落于 車庫(kù);

二、價(jià)格:

車庫(kù)售價(jià) 元整,大寫: 。

三、付款方式:

乙方于本合同簽訂之日一次性以現(xiàn)金形式向甲方支付價(jià)款。

四、 車庫(kù)交付期限:

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該車庫(kù)交付乙方,交付后該車庫(kù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。

五、車庫(kù)相關(guān)票據(jù)(原件)及合同(原件)在本合同簽訂之日交付。

六、 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:

現(xiàn)由于開發(fā)商方問題,甲方在簽訂本合同之時(shí)尚未能在房產(chǎn)登記部門辦理該車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)手續(xù),但甲方保證在可以辦理房產(chǎn)手續(xù)后為該車庫(kù)辦理房產(chǎn)手續(xù),該車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證書取得后甲方協(xié)助乙方在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。因本車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,過戶所發(fā)生所有的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

七、 特別約定

乙方保證在甲方未從開發(fā)商處退回裝修保證金人民幣1000元之前不得對(duì)車庫(kù)進(jìn)行裝修,如因?yàn)橐曳窖b修導(dǎo)致甲方該裝修保證金不能退回,甲方應(yīng)向乙方給付人民幣1000元作為賠償。

八、甲方保證在交易時(shí)該車庫(kù)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,符合房屋出售的法定條件。車庫(kù)交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、氣、物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理,于乙方無關(guān)。車庫(kù)交付后所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。

十 、本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十一、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由該車庫(kù)所在地人民法院管轄。

十二、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。對(duì)甲、乙雙方具有同等效力。

甲方: 乙方:

年 月 日

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇十

第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)當(dāng)事人雙方確認(rèn),自本。

合同。

生效之日起日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)乙方未能在甲方取得房產(chǎn)證之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。1、如因甲方的責(zé)任,乙方有權(quán)退房。乙方退房的,甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還乙方全部已付款,并按照銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,自乙方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于乙方實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向乙方支付。

第九條爭(zhēng)議解決方式。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

(一)提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。第十條本合同自雙方簽字蓋章之日起自動(dòng)生效。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,其中甲方______份,乙方______份,備份______份。

甲方(簽章):乙方(簽章):

【法定代表人】:【法定代表人】:

3

頁(yè),當(dāng)前第。

2

頁(yè)

1

2

3

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇十一

聯(lián)系電話:_________身份證號(hào):_________。

乙方(買受人):_________。

聯(lián)系電話:_________身份證號(hào):_________。

根據(jù)國(guó)家和天津市法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

第一條房屋的基本情況。

1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__________________,房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米(以最終取得的產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn));該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

2、甲方同該房屋開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》(編號(hào):),但該房屋尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證。

3、甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

第二條房屋面積的特殊約定。

1、本合同第一條所約定的面積為《商品房買賣合同》(編號(hào):)所記載面積。如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買賣合同》(編號(hào):)不一致,則以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。

2、如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買賣合同》(編號(hào):)不一致,每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按房地產(chǎn)權(quán)證記載面積計(jì)算。

第三條房地產(chǎn)權(quán)證辦理的約定。

如本合同項(xiàng)下房屋已具備辦理房地產(chǎn)權(quán)證的條件,甲方應(yīng)積極予以辦理,其中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。如在前述條件具備的前提下甲方一個(gè)月內(nèi)未予辦理,則逾期一日按合同金額的1‰向乙方支付違約金。

第四條價(jià)格。

暫按《商品房買賣合同》(編號(hào):)記載面積計(jì)算,該房屋售價(jià)為每平方米_________元人民幣(大寫:),總金額為_________元人民幣(大寫:)。

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇十二

售房人(以下簡(jiǎn)稱為甲方):姓名:身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話:

買房人(以下簡(jiǎn)稱為乙方):姓名:身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,售房人和買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方同意將自己在xx*的房產(chǎn)賣給乙方。房屋總價(jià)為人民幣(大寫)xx萬元整。

二、甲、乙雙方達(dá)成一致后,并在本協(xié)議簽章時(shí),乙方應(yīng)支付給甲方人民幣(大寫)xx萬元整。(已全部付清)。

三、此房以后辦理房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)用由乙方自己承擔(dān),但甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)及幫助乙方辦下該證及其它證件。

四、乙方支付房款后,房屋所有權(quán)及一切相關(guān)權(quán)利均歸屬乙方享有。該房屋憑買賣合同生效,乙方擁有無限期所有權(quán)和使用權(quán),如房屋遇政府或有關(guān)單位拆遷、征用等行為,則拆遷或征用等行為產(chǎn)生的房屋補(bǔ)償費(fèi)用全部歸乙方所有,甲方對(duì)此完全同意,絕無反悔。

且日后,辦理房屋補(bǔ)償手續(xù)需甲方配合時(shí),甲方應(yīng)無條件配合乙方領(lǐng)取應(yīng)得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,甲方不得占有乙方經(jīng)濟(jì)利益。本條約定依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十七條訂立,本協(xié)議的無效,被撤銷或終止均不影響本條款的繼續(xù)有效執(zhí)行。

五、房屋交付乙方前產(chǎn)生的任何債務(wù)、費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)解決,與乙方無關(guān)。

六、本合同簽訂后,甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。

七、甲方保證對(duì)乙方?jīng)]有任何欺詐行為。本協(xié)議生效后任何一方均不得以房屋沒有產(chǎn)權(quán)、買賣行為尚未全部完成作為抗辯理由,否定本協(xié)議的效力。

八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述方式解決:依法向人民法院起訴。

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,任何涂改均無效。本協(xié)議一式二份。甲乙雙方各一份。本合同以簽名日期起生效,如有一方違約(違反合同),應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,并按合同協(xié)議執(zhí)行。

甲方簽名:甲方子女簽名:

乙方簽名:

公證人簽名:

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇十三

乙方(買方)姓名:__________。

依照《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見,特簽訂本合同。

一、銷售標(biāo)的物。

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè):

1、座落地址:北京市。

房屋所有權(quán)證號(hào)為:

2、結(jié)構(gòu):建筑面積:

3、乙方購(gòu)房用途:

4、房屋所有權(quán)人:

二、價(jià)格及付款方式。

買賣產(chǎn)權(quán)價(jià):人民幣(大寫)__________元整;。

付款方式:__________。

三、責(zé)任與權(quán)利。

甲方:

1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;。

2、本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;。

3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;。

4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);。

5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。

6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。

乙方:

1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。

3、乙方付清全部房款,上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后,該房屋即歸乙方所有和使用。

四、違約條款。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。

五、不可抗力。

人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。

六、調(diào)解和仲裁。

在執(zhí)行合同的過程中,如遇雙方發(fā)生糾紛,先行通過雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí),可采取第種方式解決:

1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。

2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七、合同的變更或解除。

在執(zhí)行合同過程中,任何一方不得擅自變更或解除合同,如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。

八、其他事宜。

本合同一式四份:甲乙雙方各執(zhí)一份,房管部門一份,中介機(jī)構(gòu)一份,各份具有同等法律效力,自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本合同未盡事宜,以《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)條款為準(zhǔn)。

十、其他應(yīng)說明的有關(guān)事項(xiàng):

甲方(簽章):__________。

乙方(簽章):__________。

日期:__________

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇十四

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施:

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;。

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見,雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方式:

第四條房屋交付:

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)后___日內(nèi),甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任:

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任:

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,每逾期一日,按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。

第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交有關(guān)部門存檔。

甲方:乙方:

住址:住址:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

_________年____月____日。

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇十五

賣方:____(簡(jiǎn)稱甲方)。

身份證號(hào):___________________。

地址:____。

聯(lián)系電話:____。

買方:____(簡(jiǎn)稱乙方)。

身份證號(hào):____。

地址:____。

聯(lián)系電話:____。

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條甲方將自有座落于淄博市張店區(qū)美食街西首南側(cè)房屋出售給乙方,乙方對(duì)甲方出售房屋已作了解并愿意購(gòu)買。

第二條甲方出售房屋屬私有產(chǎn)權(quán)房,用途商業(yè),結(jié)構(gòu)鋼混,總層數(shù)4層,間數(shù)____間,房屋建筑面積____平方米,土地使用權(quán)面積____平方米。(祥見附件1:房產(chǎn)證及房產(chǎn)證平面圖復(fù)印件)房產(chǎn)證號(hào):____土地證號(hào):____甲方確保該房屋的合法性、真實(shí)性、可靠性,未在該房產(chǎn)上設(shè)置任何抵押、質(zhì)押,未有任何債務(wù)糾紛。乙方有權(quán)在交易前查檔,驗(yàn)證該房屋權(quán)屬。

第三條房屋固定裝修應(yīng)保持原狀,房屋內(nèi)附屬設(shè)備等祥見屋內(nèi)設(shè)備清單隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

第四條依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、政策,甲方取得該房屋時(shí)繳納的公共維修基金隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

3、甲方在收到首付款當(dāng)日,將房產(chǎn)證原件以及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的買賣合同、稅票、身份證復(fù)印件等交給乙方并協(xié)助乙方到市房屋交易管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)。

5、房屋尾款元人民幣,乙方承諾于20____年____月____日之前付清。乙方根據(jù)付款進(jìn)度將售房款打入甲方賬戶,甲方收款后給乙方出具收條。

第八條違約責(zé)任若甲方房屋產(chǎn)權(quán)有問題不能過戶,甲方退回乙方支付購(gòu)房款,并賠償乙方同期貸款利息,若乙方延期付款按對(duì)等原則承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條本合同一式三份,甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份,第三份交房屋交易管理部門。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方(甲方):_____________。

購(gòu)買方(乙方)__________________。

____年____月____日。

____年____月____日。

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇十六

見證人:_________________。

甲乙雙方在_______________的證明下,在平等自愿、互惠互利及協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同嚴(yán)格遵守。

一、甲方愿將公司的集資房的房號(hào)賣給乙方。

二、上述房號(hào)雙方協(xié)定替換人民幣萬元整,由甲方自愿出售給乙方。。

三、房號(hào)價(jià)款乙方一次性付給甲方,甲方收到后出具收據(jù)。

四、甲方在收到乙方房號(hào)款后,甲方需配合乙方辦理其余房屋手續(xù),所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

五、將本房交付使用后,甲方要積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。房產(chǎn)證過戶及費(fèi)用特別說明:_________________1、在辦理房產(chǎn)證時(shí)如單位同意讓甲方在房產(chǎn)證上更改所有者的名字,甲方應(yīng)向單位出具相關(guān)證明資料及房產(chǎn)證名字更改的委托書,將房屋所有權(quán)直接更改到乙方名下。2、若單位不同意,則先以甲方名義辦理房產(chǎn)證,但是房產(chǎn)證由乙方保存,直至按國(guó)家法律符合的情況下過戶到乙方名下,甲方應(yīng)提供一切房產(chǎn)證過戶相關(guān)的資料,過戶相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、甲方保證其出賣給乙方的房號(hào),產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項(xiàng)權(quán)利變賣或其他糾紛。

七、本協(xié)議簽訂后,該房號(hào)買賣合同生效,如乙方違約,向甲方賠付人民幣萬元整違約金,若甲方違約,除向乙方退還房號(hào)款和該房產(chǎn)生的所有費(fèi)用,并付人民幣萬元整。

八、本合同一式三份,甲方、乙方、證明人各持一份。

甲方:_________________電話:_________________。

乙方:_________________電話:_________________。

簽訂日期:_________________年月日

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇十七

賣方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

買方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就買賣車庫(kù)達(dá)成如下協(xié)議:

一,甲方自愿將__________________小區(qū)____幢_____號(hào)車庫(kù)賣給乙方所有;甲方出賣車庫(kù)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓該車庫(kù)的《房屋所有權(quán)證》,證號(hào)為____________________。

二,甲、乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

三,付款方式:

五,雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。甲方的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

六,本合同書一式兩份,甲,乙雙方各一份.

七,本合同經(jīng)雙方簽章后生效,對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。

八,雙方約定的其它事項(xiàng):

甲方(簽名或蓋章)_________________________。

甲方代理人(簽名或蓋章)__________________。

乙方(簽名或蓋章)_________________________。

乙方代理人(簽名或蓋章)___________________。

簽訂日期:___________年____月____日

甲方(車庫(kù)的所有權(quán)登記人):_________身份證號(hào):

乙方(車庫(kù)的實(shí)際所有人):___________身份證號(hào):

丙方(車庫(kù)的購(gòu)買人):_____________身份證號(hào):

現(xiàn)甲、乙、丙三方就位于___________________,建筑面積共_________平方米的車庫(kù)達(dá)成如下協(xié)議:

第一條上述車庫(kù)實(shí)際所有人為乙方,甲方為所有權(quán)登記人。該車庫(kù)的占有、使用、收益、處分權(quán)利及相關(guān)義務(wù)均由實(shí)際所有人乙方享有或承擔(dān)。甲、乙雙方對(duì)此事實(shí)均予以認(rèn)可,并無異議,丙方亦知曉該事實(shí)。

第二條上述車庫(kù)由乙方售給丙方,全部?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣(大寫):_________元。

第三條本合同簽訂之日起_________內(nèi),丙方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方,乙方收到全部?jī)r(jià)款后,應(yīng)將車庫(kù)在_________之內(nèi)交付給丙方。

第四條若乙方逾期___日,自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止,乙方按日向丙方支付已交付價(jià)款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過___日后,丙方有權(quán)解除合同。丙方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)自丙方解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按丙方已付購(gòu)款的___%向丙方支付違約金。丙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止,乙方按日向丙方支付購(gòu)款___%的違約金。

第五條甲方和乙方須保證上述車庫(kù)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲乙雙方或任意一方的上述原因,造成該車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)更名或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由實(shí)際責(zé)任人單獨(dú)或連帶承擔(dān)全部責(zé)任。向丙方賠償損失,并支付相當(dāng)于購(gòu)款______%的違約金。

第六條乙方須確保上述車庫(kù)適宜使用。在交付之前,丙方有權(quán)對(duì)車庫(kù)的質(zhì)量、裝修及附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查,若發(fā)現(xiàn)有損壞、安全隱患或不適宜使用的問題,乙方應(yīng)當(dāng)在______之內(nèi)予以維修、更換或其他措施予以解決。若情況嚴(yán)重的或乙方在約定期限內(nèi)無法解決上述問題,經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成一致的,丙方有權(quán)利解除合同,乙方應(yīng)在______內(nèi)返還購(gòu)款。

第七條在甲方取得上述車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi),到相關(guān)部門辦理更名過戶手續(xù),將車庫(kù)產(chǎn)權(quán)更名至丙方名下。所發(fā)生的更名相關(guān)費(fèi)用由_______承擔(dān)。

第八條乙方須確保甲方在取得上述車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi),能夠履行本合同第四條之義務(wù)。若甲方違反約定,遲延或拒絕履行更名過戶義務(wù),乙方對(duì)丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條若甲方遲延或拒絕履行約定的更名過戶義務(wù),丙方有權(quán)單方解除合同。丙方解除合同的,乙方需全額返還丙方的購(gòu)款及自交付購(gòu)款之日起至合同解除通知到達(dá)乙方之日止的利息,并由______方向丙方支付相當(dāng)于購(gòu)款______%的違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的,由______方向乙方按日支付,自約定的辦理更名手續(xù)最后期限第二天起,相當(dāng)于購(gòu)款______%的違約金。

第十條自合同簽訂之日起至車庫(kù)產(chǎn)權(quán)更至丙方名下之日止,在此期間甲方、乙方非因不可抗力、情勢(shì)變更或行政行為,均不得單方面提出解除合同、不得私自將該車庫(kù)另行轉(zhuǎn)賣給他人或其他任何損害丙方合法權(quán)利之行為。且乙方須對(duì)甲方行為負(fù)擔(dān)保義務(wù)。若甲方有上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為,甲、乙雙方須對(duì)丙方連帶承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方單獨(dú)為上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為,由乙方單獨(dú)對(duì)丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條若發(fā)生第十條所述違約行為,應(yīng)按第十條約定,由相應(yīng)的責(zé)任主體對(duì)丙方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款______%的違約金,同時(shí)責(zé)任主體必須繼續(xù)履行合同義務(wù)。若發(fā)生第三人善意取得情形,致使無法將該車庫(kù)更名至丙方名下,相關(guān)責(zé)任主體須向丙方返還購(gòu)款及利息,賠償相應(yīng)損失,并支付相當(dāng)于購(gòu)款______%的違約金。

第十二條上述車庫(kù)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)自交付后均歸丙方享有,丙方對(duì)上述車庫(kù)享有占有、使用、收益及處分之權(quán)利,并由乙方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用及相關(guān)的義務(wù)。

第十三條乙方須保證上述車庫(kù)能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記。若上述車庫(kù)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,丙方有權(quán)單方解除合同,乙方須返還購(gòu)款,并支付相當(dāng)于購(gòu)款______%的違約金。若丙方主張繼續(xù)履行合同的,乙方須保障丙方對(duì)該車庫(kù)的合法權(quán)益不受侵犯,并向丙方支付相當(dāng)于購(gòu)款______%的違約金,雙方另有約定的除外。

第十四條本契約一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方兩份(其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件)。

甲方(簽章):_______________年____月____日。

乙方(簽章):_______________年____月____日。

丙方(簽章):_______________年____月____日。

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無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇十八

:對(duì)不應(yīng)直接認(rèn)定為無效,而應(yīng)適用我國(guó)合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定或者第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定。合同因解除條件成就而歸于消滅時(shí),已付房?jī)r(jià)款的返還、裝修房屋所形成價(jià)值的返還屬于不當(dāng)?shù)美颠€。于此場(chǎng)合,不得適用過失相抵規(guī)則,除非守約方對(duì)此類返還選擇了違約損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。這些返還與違約方應(yīng)承擔(dān)的違約損害賠償并行不悖。

后來乙成為a公司的法定代表人,他對(duì)b號(hào)房屋所享有的權(quán)利被讓與給a公司,成為a公司財(cái)產(chǎn)的一部分。但a公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的過戶登記,表面原因是a公司一直未取得b號(hào)房屋的所有權(quán),深層原因是甲違反了她與a公司之間的《賣房協(xié)議》,私自將b號(hào)房屋的((房屋所有權(quán)證》領(lǐng)走,并不配合a公司將b號(hào)房屋所有權(quán)過戶,致使a公司難以將b號(hào)房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記于丙的名下。原告丙認(rèn)為,兩被告a公司和甲的行為違反了合同,嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);a公司承擔(dān)本案律師費(fèi)以及本案訴訟費(fèi)。

一審民事判決認(rèn)為:依法成立的合同,自成立時(shí)生效。違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無效。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。原告丙與被告a公司在簽訂售房合同書時(shí),被告a公司未依法登記領(lǐng)取所售房屋權(quán)屬證書,且至今被告a公司仍未取得該房屋權(quán)屬證書,丙明知a公司非產(chǎn)權(quán)人,所購(gòu)房屋未取得權(quán)屬證書,仍然與a公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對(duì)此,a公司與丙均有過錯(cuò)。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費(fèi)之請(qǐng)求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還;雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙應(yīng)將所購(gòu)房屋返還a公司,a公司亦應(yīng)將所得房款返還丙。對(duì)丙因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)之規(guī)定,判決原告丙與被告a公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭(zhēng)住房騰空交予被告a公司,被告a公司返’還原告丙購(gòu)房款。駁回原告丙其他訴訟請(qǐng)求。

一審民事判決所持的基本立場(chǎng)是,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓;否則,合同無效。

(一)關(guān)于系爭(zhēng)合同的定性。

1。關(guān)于《賣房協(xié)議》的定性2。關(guān)于《售房合同書》的定性。

把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據(jù):第一,該合同明確約定a公司將原房主甲的b號(hào)房屋賣給丙;第二,合同簽訂當(dāng)時(shí),b號(hào)房屋的所有權(quán)確實(shí)登記在他人的名下,并且,登記名義人與a公司、丙均無債權(quán)債務(wù)關(guān)系,b號(hào)房屋的所有權(quán)與a公司、丙的權(quán)利之間的關(guān)系過分遠(yuǎn)隔,按照債的相對(duì)性原則,a公司、丙對(duì)登記名義人沒有直接的請(qǐng)求權(quán)。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點(diǎn),所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協(xié)議》中的出賣人甲否認(rèn)《售房合同書》的權(quán)利,擴(kuò)而廣之,賦予連環(huán)合同中的前手否認(rèn)后手所訂另一買賣合同的權(quán)利,其弊端是多方面的。其一,會(huì)使被告之一的甲這個(gè)惡意之人,擴(kuò)而廣之,會(huì)使惡意不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠(chéng)為是非顛倒。其二,意味著連環(huán)合同沒有法律保障,隨時(shí)可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng),即,第一個(gè)出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給第二個(gè)出賣人,同時(shí)不追認(rèn)第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關(guān)于移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的本質(zhì)(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的)義務(wù)轉(zhuǎn)換成了抗辯權(quán)、形成權(quán),違反了民事權(quán)利義務(wù)的配置規(guī)則。其實(shí),在有體物場(chǎng)合,所有物與其所有權(quán)常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對(duì)b號(hào)房屋的所有權(quán)可以說是其與a公司之間《賣房協(xié)議》的標(biāo)的物,處于a公司的債權(quán)效力的射程內(nèi),該所有權(quán)對(duì)抗不了a公司的債權(quán)。換言之,甲只有依約移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù),沒有據(jù)此影響合同效力的權(quán)利。一言以蔽之,系爭(zhēng)合同的效力不得取決于甲這個(gè)登記名義人是否追認(rèn)。

(二)關(guān)于系爭(zhēng)合同的效力。

城市房地產(chǎn)管理法專門規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規(guī)定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規(guī)范為特別法,合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)則,系爭(zhēng)案件應(yīng)當(dāng)適用城市房地產(chǎn)管理法,并且是其第37條第6項(xiàng)的規(guī)定。

眾所周知,與城市房地產(chǎn)管理法相比,合同法的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變,不再是像經(jīng)濟(jì)合同法那樣,動(dòng)輒令合同無效,而是奉行鼓勵(lì)交易原則,盡量承認(rèn)合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任(第107條等)。法釋【1999】19號(hào)第4條的規(guī)定,法釋【20xx】7號(hào)第18條、第19條的規(guī)定都表明了這一點(diǎn)。尤其是法釋【20xx】7號(hào)第19條規(guī)定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持”;以及第18條第1款規(guī)定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。”這兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時(shí),盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記,合同也有效。當(dāng)然,這些規(guī)定的適用領(lǐng)域限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人、標(biāo)的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號(hào)第1條),對(duì)于諸如系爭(zhēng)合同等類型的'合同,最多是類推適用。

上述立場(chǎng)及觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)變,無論是在理論上還是實(shí)務(wù)上,都是符合發(fā)展趨勢(shì)的。如果這個(gè)結(jié)論是正確的話,那么,城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定便已經(jīng)不合時(shí)宜。

在這種背景下,貫徹特別法優(yōu)先于普通法,對(duì)系爭(zhēng)案件適用城市房地產(chǎn)管理法,而非合同法及有關(guān)司法解釋,顯然是不適當(dāng)?shù)摹0凑兆⑨屆穹▽W(xué)關(guān)于適用法律解決糾紛宜妥當(dāng)?shù)囊螅瑢?duì)于系爭(zhēng)案件,應(yīng)當(dāng)適用合同法及法釋【1999】19號(hào)的有關(guān)規(guī)定,而非城市房地產(chǎn)管理法,應(yīng)當(dāng)類推適用法釋【20xx】7號(hào)第18條和第19條的規(guī)定,而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的思想。如何達(dá)到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優(yōu)先于舊法的規(guī)則,對(duì)于系爭(zhēng)案件,不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號(hào)的有關(guān)規(guī)定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號(hào)第18條和第19條的規(guī)定。依據(jù)這些“新法”認(rèn)定系爭(zhēng)合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時(shí)未能移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán)而承擔(dān)違約責(zé)任,買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人承擔(dān)此類責(zé)任,同時(shí)享有合同解除權(quán)。

2。系爭(zhēng)合同效力的認(rèn)定:違反強(qiáng)制性規(guī)范?

一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關(guān)于合同有效的規(guī)定,而是適用了合同法第52條的規(guī)定,確認(rèn)系爭(zhēng)合同無效。該第52條計(jì)有5項(xiàng)規(guī)定,究竟適用的是哪一項(xiàng)?一審民事判決書并未言明,不符合請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)理論的要求,需要探究清楚。

基于系爭(zhēng)案件的案情,按照一審民事判決書關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關(guān)于無效的規(guī)定,只有其中的第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”才符合一審民事判決書的真意。

接下來的問題是,結(jié)合系爭(zhēng)合同,合同法第52條第5項(xiàng)所謂的“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”,所指應(yīng)為何者?是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定,還是指合同法中的相應(yīng)規(guī)定?在筆者看來,回答都應(yīng)是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭(zhēng)案件不應(yīng)適用城市房地產(chǎn)管理法,這就排除了該法第37條第6項(xiàng)作為一審判決所指“強(qiáng)制性規(guī)定”的妥當(dāng)性,換言之,一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)這個(gè)“強(qiáng)制性規(guī)定”作為認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效的根據(jù),是不適當(dāng)?shù)摹5诙贤倓t中,作為認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效根據(jù)的“強(qiáng)制性規(guī)定”,除第52條以外,別無其他規(guī)范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效的“強(qiáng)制性規(guī)定”。就是說,在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下,一審民事判決書認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效的法律依據(jù)只有合同法第52條第5項(xiàng)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無效的規(guī)定,別無其他。可是,將該條項(xiàng)適用于個(gè)案,必須結(jié)合另外的具體的“強(qiáng)制性規(guī)定”才可判斷出系爭(zhēng)合同是否違反了“強(qiáng)制性規(guī)定”,進(jìn)而認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效與否,在找不出系爭(zhēng)合同違反了另外的具體的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”,來認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效。

一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭(zhēng)案件,的確不當(dāng)。

3。系爭(zhēng)合同效力的認(rèn)定:效力待定?合同有效?

以上討論雖然得出了系爭(zhēng)案件不應(yīng)適用合同法第52條的規(guī)定的結(jié)論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭(zhēng)案件是適用合同法第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定,還是合同法有關(guān)合同有效的規(guī)定,甚至類推適用法釋【20xx】7號(hào)第19條或第18條的規(guī)定?解決這個(gè)問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規(guī)定。其二,合同法第150條系關(guān)于買賣合同權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定,且處于合同法分則當(dāng)中,合同法第51條的規(guī)定不僅適用于買賣合同中的無權(quán)處分,而且適用租賃等合同中的無權(quán)處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競(jìng)合,究竟適用哪一條,由權(quán)利人選擇。其四,適用合同法第107條等規(guī)定,類推適用法釋[20xx]7號(hào)第19條或第18條的規(guī)定。

采用方案一帶來的弊端,在上文關(guān)于系爭(zhēng)合同的定性部分中已經(jīng)談到,主要表現(xiàn)為是非顛倒,在連環(huán)合同場(chǎng)合會(huì)導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng),破壞正常的交易,誤將義務(wù)轉(zhuǎn)換成抗辯權(quán)、形成權(quán)。既然如此,解決系爭(zhēng)案件不應(yīng)采取該方案。

方案二、三運(yùn)用在某些案件中可能適當(dāng),如在買受人簽訂合同時(shí)不知作為買賣物的房屋無產(chǎn)權(quán)證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任,比較合適。但在系爭(zhēng)案件中不能采用這兩個(gè)方案,因?yàn)橄禒?zhēng)案件中的原告在訂立系爭(zhēng)合同時(shí)知曉b號(hào)房屋尚未辦理所有權(quán)登記手續(xù),至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關(guān)于“買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的,出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)”的規(guī)定,出賣人a公司不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

運(yùn)用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時(shí)對(duì)其持肯定態(tài)度。據(jù)此,認(rèn)定系爭(zhēng)合同有效,出賣人a公司若不能辦理完畢b號(hào)房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù),便構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,買受人丙享有此類請(qǐng)求權(quán)。從系爭(zhēng)案件中原告丙的訴訟請(qǐng)求為兩被告立即辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭(zhēng)合同有效的方案,即方案四。

(三)關(guān)于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

《售房合同書》第4條約定:a公司如不能在20xx年12月31日前將b號(hào)房屋的戶名過到丙名下,除應(yīng)如數(shù)退還丙所付全部款外,還應(yīng)對(duì)丙作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。

該約定是屬于附解除條件,還是構(gòu)成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規(guī)定,當(dāng)解除條件成就時(shí),售房合同失效,并且是自動(dòng)地當(dāng)然地歸于消滅。因被告a公司在20xx年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下,條件已經(jīng)成就,那么,無需當(dāng)事人通知解除合同,售房合同便自此自動(dòng)地、當(dāng)然地終止,被告a公司移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)隨之消滅,因而,原告丙訴請(qǐng)被告a公司立即給其辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù),沒有依據(jù),應(yīng)予駁回。

如果該第4條的約定構(gòu)成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會(huì)因所謂解除條件成就而當(dāng)然地、自動(dòng)地終止,而是約定的解除合同的條件出現(xiàn)時(shí),解除權(quán)產(chǎn)生。即a公司在加01年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權(quán)。丙若行使該解除權(quán),通知被告a公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權(quán),仍然請(qǐng)求被告a公司向其移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán),那么,應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構(gòu)成約定解除,那么原告丙就能請(qǐng)求被告a公司繼續(xù)履行售房合同,進(jìn)而取得b號(hào)房屋的所有權(quán);倘若屬于附解除條件,因系爭(zhēng)合同已經(jīng)終止,被告a公司就不再負(fù)有移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)。可見,準(zhǔn)確地定性《售房合同書》第4條的約定,對(duì)解決b號(hào)房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)與否的問題至關(guān)重要。

就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達(dá)下述意思:a公司在20xx年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時(shí),丙“可以”或“有權(quán)”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當(dāng)事人任何一方保留解除權(quán),因此不符合約定解除的要件。

《售房合同書》第4條規(guī)定,a公司在20xx年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時(shí),a公司應(yīng)如數(shù)退還丙所付的全部房款,并作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。換一種表達(dá)方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復(fù)原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結(jié)論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭(zhēng)案件中,原告丙請(qǐng)求被告辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù),是單方面改變?cè)瓉淼碾p方的約定,即,不讓系爭(zhēng)合同自動(dòng)地當(dāng)然地消滅,而是繼續(xù)有效。對(duì)此,被告不予認(rèn)可,因此,原告丙單方面地改變雙方關(guān)于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會(huì)轉(zhuǎn)換為約定解除,最終的結(jié)果是系爭(zhēng)合同照樣自動(dòng)消滅。

正因原告丙與被告a公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動(dòng)消滅,所以,原告丙訴求被告將b號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到其名下,便沒有法律根據(jù),不應(yīng)得到法院的支持。

系爭(zhēng)合同終止,原告返還其占有的b號(hào)房屋,被告a公司返還其所取得的價(jià)款,這已經(jīng)得到了一審民事判決的確認(rèn),但應(yīng)當(dāng)弄清此筆價(jià)款返還的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。

由于貨幣的所有權(quán)原則上與對(duì)該筆貨幣的占有相一致,所以,當(dāng)原告丙將價(jià)款支付給被告a公司后,他就喪失了對(duì)該筆價(jià)款的所有權(quán)。現(xiàn)在,因系爭(zhēng)合同自20xx年12月31日屆滿時(shí)b號(hào)房屋的所有權(quán)不能移轉(zhuǎn)至丙名下而自動(dòng)終止,被告a公司有義務(wù)返還該筆價(jià)款。由于原告丙對(duì)該筆價(jià)款無所有權(quán),所以,他請(qǐng)求a公司返還的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)就不可能是所有物返還請(qǐng)求權(quán)。從當(dāng)事人雙方的損益變動(dòng)并予以調(diào)整的角度著眼,其應(yīng)為不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。如此判斷乃因?yàn)檫@種損益變動(dòng)符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件:1。被告a公司不再移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán),連占有也要恢復(fù),卻擁有該房屋的部分對(duì)價(jià),顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得b號(hào)房屋的所有權(quán),連占有也要喪失,卻支付了價(jià)款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關(guān)系。4。被告a公司擁有價(jià)款沒有合法根據(jù)。在德國(guó),是從合同終止、債權(quán)不復(fù)存在的角度說價(jià)款無原因,在中國(guó),可以直接從a公司不移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)卻獲得價(jià)款沒有法律規(guī)定或約定的根據(jù)角度予以認(rèn)定。

當(dāng)然,假如原告丙不主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán),而把該筆購(gòu)房款作為因被告a公司不將b號(hào)房屋所有權(quán)過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價(jià)款的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)也可以是違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)。筆者認(rèn)為,如此尋找請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ),符合違約損害賠償?shù)臉?gòu)成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請(qǐng)求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)或者違約損害賠償請(qǐng)求權(quán),各有利弊。主張前者,不必舉證被告a公司具有過失,不受與有過失、應(yīng)當(dāng)預(yù)見等規(guī)則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價(jià)款時(shí),可以多獲得些賠償。

(五)對(duì)系爭(zhēng)b號(hào)屋裝修問題處理的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ):不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)?損害賠償請(qǐng)求權(quán)?

售房合同消滅,原告占有b號(hào)房屋的根據(jù)不復(fù)存在,有義務(wù)返還。于此場(chǎng)合,原告對(duì)b號(hào)房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當(dāng)事人都把丙支出的裝修費(fèi)作為其經(jīng)濟(jì)損失看待,原告丙欠缺該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,一審民事判決則謂,對(duì)原告丙的該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對(duì)此,應(yīng)當(dāng)如何評(píng)論?因原告丙訴求被告辦理系爭(zhēng)房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù),主張取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán),是以系爭(zhēng)合同有效為前提的。而主張裝修b號(hào)房屋形成添附價(jià)值的返還,是在系爭(zhēng)合同消滅情況下的“清算”表現(xiàn)。可見,原告丙若同時(shí)主張上述二權(quán),顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效,依據(jù)法律和法理便會(huì)發(fā)生裝修形成價(jià)值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當(dāng)?有意見認(rèn)為,于此場(chǎng)合主審法官負(fù)有釋明的義務(wù),應(yīng)當(dāng)提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭(zhēng)房屋的所有權(quán),宜訴求其他項(xiàng)目,包括裝修b號(hào)房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責(zé)。〔5〕這種意見值得重視。

在筆者看來,在這里應(yīng)當(dāng)持有如下見解:

如果被告a公司將b號(hào)房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了原告丙,那么,丙對(duì)該房屋的裝修屬于對(duì)其所有物的改良,與他人無關(guān)。但系爭(zhēng)合同因解除條件成就而自動(dòng)失效,b號(hào)房屋的所有權(quán)不會(huì)移轉(zhuǎn)給丙,丙對(duì)b號(hào)房屋的占有沒有根據(jù),其應(yīng)當(dāng)返還該房屋,這就產(chǎn)生了丙裝修b號(hào)房屋如何處理的問題。

從b號(hào)房屋本身的角度觀察,裝修材料與b號(hào)房屋結(jié)合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費(fèi)用過巨,構(gòu)成動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合,丙喪失對(duì)裝修材料的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),b號(hào)房屋的所有權(quán)擴(kuò)張到裝修材料上。但b號(hào)房屋的所有權(quán)人甲對(duì)此未支付相應(yīng)的代價(jià),其享有這部分利益沒有合法根據(jù),構(gòu)成不當(dāng)?shù)美子辛x務(wù)予以返還。就是說,原告丙對(duì)其喪失的這部分利益享有不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。

從原告丙和被告a公司之間的售房合同的角度看,b號(hào)房屋所有權(quán)不能于20xx年12月31日前移轉(zhuǎn)至原告丙的名下,構(gòu)成被告a公司違約。該違約行為給丙造成了購(gòu)買此類房屋的機(jī)會(huì)喪失、支出裝修費(fèi)等一系列損失。如此,裝修費(fèi)可以作為被告a公司違約所造成的損失。當(dāng)事人雙方也是如此認(rèn)識(shí)的,體現(xiàn)在《售房合同書》第4條中。

可見,b號(hào)系爭(zhēng)房屋裝修問題的處理,可有兩個(gè)請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ),一個(gè)是不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán),一個(gè)是損害賠償請(qǐng)求權(quán)。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán),他的這部分損失得到了填補(bǔ),損害賠償請(qǐng)求權(quán)因缺少“損失”這個(gè)構(gòu)成要件便不會(huì)產(chǎn)生。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了損害賠償請(qǐng)求權(quán),b號(hào)房屋所有權(quán)人的利益便得而復(fù)失,不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)因欠缺“獲得利益”這個(gè)要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時(shí)實(shí)現(xiàn)二者。

就一審訴訟的實(shí)際情況看,原告丙選擇了損害賠償請(qǐng)求權(quán),有其法律及法理依據(jù),但不是最佳的選擇。因?yàn)橘r償損失在范圍上要受與有過失規(guī)則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯(cuò)為由未裁判被告a公司承擔(dān)賠償損失責(zé)任。

假如原告丙選擇了不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán),那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準(zhǔn)予以返還,與原告丙有無過失無關(guān),加之這不屬于賠償責(zé)任,所以就不再適用與有過失規(guī)則,即使丙有過失,也有權(quán)請(qǐng)求返還接近于添附在b號(hào)房屋的價(jià)值。在這樣的情況下,一審判決就不會(huì)以原告丙也有過錯(cuò)為由不支持其返還不當(dāng)?shù)美脑V求。

由此可見,請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)理論及其在個(gè)案中的正確運(yùn)用,直接關(guān)系到權(quán)利人的利益能否得到法律保護(hù),不單純是個(gè)學(xué)術(shù)問題,即使是從事實(shí)務(wù)工作的法律人也應(yīng)當(dāng)予以重視。

(六)余論。

1。關(guān)于原告丙的損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

其實(shí),因被告a公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機(jī)會(huì),若再買到與b號(hào)房屋相當(dāng)?shù)姆课菪枰ㄙM(fèi)更多的價(jià)款,該超出部分的價(jià)款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購(gòu)買b號(hào)房屋而支出了交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請(qǐng)求被告賠償。其請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)只有違約損害賠償請(qǐng)求權(quán),不會(huì)是不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán),更不會(huì)是物的返還請(qǐng)求權(quán)。由于違約損害賠償?shù)姆秶艿胶侠眍A(yù)見、與有過失、減輕損害等規(guī)則的限制,因此原告丙若對(duì)該項(xiàng)損失的造成或擴(kuò)大也有過失,則要依據(jù)與有過失規(guī)則,要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,即被告a公司要少賠乃至不賠。

從法律人的要求講,原告丙本應(yīng)援引合同法第107條、第135條等條款,請(qǐng)求被告a公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,喪失了良機(jī)。

2。關(guān)于原告丙的債權(quán)人代位權(quán)。

從《售房合同書》第2條關(guān)于丙于本合同簽訂之日向a公司交納購(gòu)房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權(quán)裝修、人住b號(hào)房的規(guī)定分析,被告a公司自該合同簽訂之日起即有義務(wù)移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán)。如果丙能夠舉證被告a公司怠于請(qǐng)求甲辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù),那么,原告丙便享有了債權(quán)人的代位權(quán),在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動(dòng)終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權(quán)訴訟,請(qǐng)求甲辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。

在系爭(zhēng)案件的實(shí)際訴訟過程中,原告丙將甲和a公司作為共同被告起訴,請(qǐng)求他們履行將b號(hào)房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于原告丙的義務(wù),這可否視為原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)?筆者持否定的觀點(diǎn),理由在于,其一,原告丙訴請(qǐng)甲履行b號(hào)系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)過戶義務(wù),未表示是在行使被告a公司對(duì)于甲的到期債權(quán)。這不符合債權(quán)人代位權(quán)的構(gòu)成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號(hào)第11條至第22條的規(guī)定,提起代位權(quán)訴訟,向甲主張債權(quán)人的代位權(quán)。當(dāng)事人不主張,即難以認(rèn)定原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時(shí)間在20xx年3月,而系爭(zhēng)合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動(dòng)終止,致使其向被告a公司主張移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的債權(quán)消滅。這樣,又欠缺債權(quán)人代位權(quán)的另一個(gè)構(gòu)成要件,即使主張了債權(quán)人的代位權(quán),也得不到主審法院的支持。

總之,原告丙因其未及時(shí)提起債權(quán)人代位權(quán)之訴,喪失了取得b號(hào)房屋所有權(quán)的一個(gè)機(jī)會(huì)。

無產(chǎn)權(quán)閣樓買賣合同(優(yōu)質(zhì)19篇)篇十九

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則上,就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議書條款:

一、甲方同意出售甲方所有的位于_____________________的房產(chǎn)給乙方。該房屋戶型為_________,建筑面積________平方米,房屋用途為住房,權(quán)屬為私產(chǎn),房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。未曾裝修。

二、甲乙雙方議定上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)__________元整(大寫:___________元整),按套計(jì)算,包括公共維修金、房屋現(xiàn)有設(shè)施等所有費(fèi)用,甲方不得再以任何形式追加。

三、房屋交付:

在甲乙雙方在場(chǎng)的情況下,甲方對(duì)該房屋以下項(xiàng)目進(jìn)行交接:

1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水、電,費(fèi)交清避免乙方在過后生活中發(fā)生不必要的麻煩。

2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設(shè)備的基本情況、使用方法及注意事項(xiàng)。

3、對(duì)水、電、暖、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線路的走線情況、接口位置及計(jì)量?jī)x表的位置、使用方法等進(jìn)行詳細(xì)交接。

乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查后,如無任何異議,視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處置權(quán)歸乙方行使。

四、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票原件等相關(guān)所有證明文件,出示本人_________與共有權(quán)人_________身份證并提供復(fù)印件各壹份。

五、甲方承諾保證:甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,轉(zhuǎn)讓前無其他拖欠費(fèi)用及法律上的障礙,該房屋所有權(quán)為合法取得,即權(quán)力無瑕疵。甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,否則一切后果由甲方自行承擔(dān)。

六、付款方式分為三次付清:

首付款:乙方提交材料時(shí)將首付款_________元人民幣(大寫_________元人民幣支付給甲方。

余款:于____年____月____日支付甲方_________元人民幣(大寫_________元人民幣支付給甲方。

注:甲方應(yīng)在收到最后一筆款項(xiàng)前交清一切因甲方產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方自交納購(gòu)房首付款之日起,就享有該房屋使用權(quán)、居住權(quán)。

銀行轉(zhuǎn)賬憑證即為交易憑據(jù),上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)即時(shí)起歸乙方行使,其建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用,甲方與此房屋再無任何關(guān)系,甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關(guān)的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。甲方應(yīng)于首次付款當(dāng)日將該房屋房產(chǎn)實(shí)物全部鑰匙及所有購(gòu)房資料原件、合同文書等權(quán)力憑證及房屋相關(guān)的資料和物品等正式交付乙方,并在雙方在場(chǎng)的'情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定,甲方完成房屋交付。

七、由于現(xiàn)實(shí)原因,本小區(qū)房產(chǎn)暫未辦理房地產(chǎn)權(quán)證,乙方對(duì)此情況了解且自愿購(gòu)買該房,經(jīng)雙方協(xié)商,在政策容許的情況下,由開發(fā)商_________為職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)甲方應(yīng)直接以乙方名義報(bào)送相關(guān)資料,甲方負(fù)責(zé)配合乙方提交辦理內(nèi)部房屋轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料。在為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證過程中,需繳納的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān),若仍需甲方到場(chǎng)配合辦理,甲方必須在限定時(shí)間范圍內(nèi)到場(chǎng)配合辦理,不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理,只能暫以甲方名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證的情況下,房地產(chǎn)權(quán)證辦理過程中,需繳納的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

八、若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)所有人署名雖為甲方,但實(shí)際所有權(quán)歸乙方,房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一個(gè)月內(nèi)或乙方要求過戶的第一時(shí)間,甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人,過戶所需購(gòu)房稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

九、協(xié)議生效后,甲乙雙方均不得反悔,甲方不許再行轉(zhuǎn)讓,不得以任何形式或借口將房地產(chǎn)權(quán)證寫成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。

十、違約責(zé)任。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字即成立并生效,任一方違約,需向守約方支付違約金,即:

1、房款違約金為總房款的30%。(甲乙雙方均適用)。

2、未盡事宜,甲乙雙方友好協(xié)商解決。

十二、本合同按照《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的內(nèi)容履行,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。

十三、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)議不成,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

十四、本“房屋買賣協(xié)議書”永久有效。

十五、本協(xié)議全文共四頁(yè),為四頁(yè)紙正面打印。

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在寫檢討書時(shí),我們應(yīng)該客觀、誠(chéng)實(shí)地面對(duì)自己的過失和不足。以下是一些值得參考的檢討書范文,希望能夠幫助你寫出一篇出色的檢討書。尊敬的老師:。這是一次十分深刻的檢查
總結(jié)范文可以激發(fā)我們的寫作靈感,幫助我們更好地表達(dá)自己的觀點(diǎn)和思考。現(xiàn)在,我們來看一些經(jīng)典的總結(jié)范文,以供大家參考和學(xué)習(xí)。市衛(wèi)生局:為大力宣傳肝炎病防治知識(shí),動(dòng)
在活動(dòng)策劃中,我們還需要與相關(guān)的合作伙伴和供應(yīng)商進(jìn)行有效的溝通和協(xié)作,以確保活動(dòng)能夠順利進(jìn)行。在這些策劃案例中,可以看到活動(dòng)目標(biāo)的明確、籌備工作的細(xì)致和執(zhí)行的高
總結(jié)范文是對(duì)某一主題或事件進(jìn)行總結(jié)和評(píng)述的一種文體,它能夠幫助我們更好地理解和把握事物的本質(zhì),為我們提供一個(gè)反思和改進(jìn)的機(jī)會(huì)。下面是幾篇特別推薦的總結(jié)范文,希望
運(yùn)動(dòng)會(huì)是展示學(xué)校體育實(shí)力和培養(yǎng)學(xué)生團(tuán)隊(duì)合作能力的平臺(tái)。看看以下這些運(yùn)動(dòng)會(huì)總結(jié)范文,或許能給你帶來一些寫作的靈感和思路。a:和煦的春風(fēng)吹拂著我們純真的臉龐,春日的
優(yōu)秀作文是獨(dú)特的藝術(shù)品,展現(xiàn)了作者的個(gè)性和獨(dú)特的視角。接下來,讓我們一起欣賞一些優(yōu)秀作文的范文,希望能給大家?guī)韱l(fā)和靈感。即使你有良好的自制力,但所謂“近朱者
主持詞的結(jié)尾可以總結(jié)會(huì)議內(nèi)容,并向與會(huì)者表示感謝和祝福。接下來,我們一起來看看一些精彩的主持詞范例,激發(fā)你的創(chuàng)作靈感。女:今天,讓我們匯聚在此刻,一起譜寫屬于我
租賃合同是租賃交易的法律依據(jù),具有合同法的法律效力。在下面的范文中,我們可以清楚地看到租賃合同的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容。注冊(cè)地址:_________。乙方(承租方):___
這是一份評(píng)估自己在工作崗位上的表現(xiàn)和貢獻(xiàn)的重要文檔。以下是小編為大家收集的述職報(bào)告范文,供大家參考和學(xué)習(xí)。銷售在日常生活中非常普遍,每個(gè)人腦海中都有銷售的清晰畫
策劃方案是項(xiàng)目管理中非常重要的一環(huán),它確定了項(xiàng)目的目標(biāo)、任務(wù)和時(shí)間表。下面是一些經(jīng)典的策劃方案案例,希望可以為大家提供一些寶貴的參考和指導(dǎo)。一、活動(dòng)目的:讀書,
在這個(gè)歲月的交替之際,我們需要對(duì)過去的一年進(jìn)行回顧和總結(jié)。通過閱讀以下范文,我們可以深刻理解年度總結(jié)應(yīng)該包含的要素和具體內(nèi)容。學(xué)生會(huì)是學(xué)校最重要的學(xué)生組織之一。
安全演講稿是以提醒人們注意安全問題并提供相關(guān)建議的一種演講文稿,它可以幫助人們?cè)鰪?qiáng)安全意識(shí),提高自身安全防范能力。今天我想給大家分享一下如何撰寫一篇出色的安全演
今天的活動(dòng)非常重要,我將作為主持人來引導(dǎo)大家共同探討和分享。下面是一些備受贊譽(yù)的主持詞范文,希望能夠給大家提供一些思路和借鑒。(男)各位朋友。(合)大家晚上好!
范本的選擇可以參考當(dāng)代優(yōu)秀作品和經(jīng)典名篇,也可以根據(jù)自己的興趣和需求進(jìn)行選擇。以下是小編為大家精心挑選的范文范本,希望能夠給大家?guī)硪恍﹩⑹尽檫M(jìn)一步黨員先進(jìn)性
寫月工作總結(jié)可以幫助我們保持思維的清晰和目標(biāo)的明確,從而更好地推動(dòng)工作的進(jìn)展。以下是小編為大家收集的月工作總結(jié)范文,供大家參考和學(xué)習(xí)。隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展,越
個(gè)人簡(jiǎn)歷對(duì)于找工作或升職來說是至關(guān)重要的,它可以突出我們的優(yōu)勢(shì)和特長(zhǎng),為我們贏得更多的機(jī)會(huì)。接下來,讓我們一起來看看以下是小編為大家收集的個(gè)人簡(jiǎn)歷范文,希望能給
通知是一種常見的文書形式,它可以用來傳達(dá)會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議程等相關(guān)細(xì)節(jié)。小編為大家準(zhǔn)備了一些通知范文,希望能夠幫助到大家更好地寫通知。同志們:因供電公司管理檢修
通過撰寫述職報(bào)告,可以使自己更好地總結(jié)和梳理工作內(nèi)容和成果。以下是小編為大家整理的一些優(yōu)秀述職報(bào)告范文,希望對(duì)大家撰寫述職報(bào)告有所幫助。記住,一個(gè)好的述職報(bào)告不
在寫月工作總結(jié)時(shí),我們可以對(duì)自己的工作進(jìn)行量化和分類,并找出問題和不足之處。以下是一些出色的月工作總結(jié)案例,希望能為大家在寫作中提供一些創(chuàng)作靈感。xx年x月,我
活動(dòng)總結(jié)是對(duì)活動(dòng)過程中取得的成果進(jìn)行梳理和歸納,為活動(dòng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供指導(dǎo)和支持。小編精選了一些活動(dòng)總結(jié)范文,希望能給大家提供一些寫作思路和參考。本學(xué)期教研工作認(rèn)
教研是提高教師教育教學(xué)素質(zhì)的必經(jīng)之路,是培養(yǎng)高素質(zhì)教師的有效途徑。以下是一些教研總結(jié)的經(jīng)典范文,對(duì)于大家提高教學(xué)水平會(huì)有一定的啟發(fā)作用。本學(xué)期我校英語(yǔ)組將以學(xué)校
讀后感是讀者在閱讀完一本書或者一篇文章之后所產(chǎn)生的個(gè)人感想和體會(huì),它能夠幫助我們更好地理解和吸收所讀內(nèi)容。讀后感對(duì)于提高閱讀理解和思辨能力非常有幫助,也是對(duì)我們
月工作總結(jié)是我對(duì)過去一個(gè)月工作的總結(jié)和回顧,也是對(duì)自己的一個(gè)交代和告訴他人我所做的努力和成績(jī)。以下是小編為大家找到的一些月工作總結(jié)范文,希望能夠?qū)Υ蠹以趯懽鲿r(shí)提
演講稿可以包括引言、正文和結(jié)尾三個(gè)部分,每個(gè)部分都有其特定的寫作技巧。下面是一些實(shí)用的演講稿范文,希望能幫助大家更好地掌握演講的技巧和要領(lǐng)。敬愛的老師,親愛的同
編寫教學(xué)工作計(jì)劃需要教師深入分析教學(xué)內(nèi)容,合理安排課程內(nèi)容和學(xué)習(xí)活動(dòng)。教學(xué)工作計(jì)劃是指教師在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)教學(xué)目標(biāo)、內(nèi)容和方法進(jìn)行規(guī)劃和安排的一份文件,它可以促使
在公司中,述職報(bào)告被視為一種評(píng)估員工績(jī)效和能力的重要依據(jù)。讀完這些范文后,希望大家能從中找到適合自己的寫作方法和風(fēng)格,并能夠在工作中取得更好的成績(jī)。
合理利用范文資源可以提高我們的學(xué)習(xí)效率,節(jié)省寶貴的時(shí)間。下面是小編為大家挑選的一些范文范本,希望能給大家提供一些靈感。尊敬的老師,親愛的同學(xué)們:。又是一年春至?xí)r
轉(zhuǎn)正自我鑒定是對(duì)自己在工作崗位上的角色和職責(zé)進(jìn)行深入思考和理解的機(jī)會(huì)。以下是一些優(yōu)秀員工的自我鑒定范文,可以作為自己寫轉(zhuǎn)正自我鑒定時(shí)的參考和對(duì)照。時(shí)間像是流水一
活動(dòng)方案的編制需要充分考慮目標(biāo)受眾的特點(diǎn)和需求,以提供有針對(duì)性的活動(dòng)內(nèi)容和體驗(yàn)。在參考這些活動(dòng)方案范文時(shí),大家要根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn),以適應(yīng)實(shí)際需要
范文范本可以幫助我們更好地理解和掌握各種寫作題材和形式。以下是小編為大家整理的范文范本,供大家在寫作時(shí)參考,提高文章的質(zhì)量和表達(dá)的效果。按照創(chuàng)建小康社區(qū)“經(jīng)濟(jì)發(fā)
實(shí)習(xí)總結(jié)是對(duì)實(shí)習(xí)期間的工作表現(xiàn)和所取得的成績(jī)進(jìn)行總結(jié)和評(píng)價(jià)的重要機(jī)會(huì)。推薦閱讀一些成功的實(shí)習(xí)總結(jié)范文,從中獲取啟發(fā)和靈感,提升自己的寫作水平。又是一年將至,民事
技術(shù)合同的簽訂可以促進(jìn)技術(shù)交流、共享資源和互利共贏。以下是一些技術(shù)合同簽訂的注意事項(xiàng)和常見問題解答,希望對(duì)大家有所幫助。合同編號(hào):_________受讓方:__
年終總結(jié)可以讓我們對(duì)過去的努力有所反思,為未來的成長(zhǎng)和進(jìn)步做好準(zhǔn)備。在下面的范文中,可以看到不同行業(yè)和崗位的年終總結(jié)寫作思路和方法。  安裝結(jié)束后,要對(duì)儀器和設(shè)
發(fā)言稿的中間部分應(yīng)該具備邏輯性和連貫性,可以按照時(shí)間或者主題進(jìn)行分段,并進(jìn)行詳細(xì)的闡述和解釋。最后,我們?yōu)榇蠹覝?zhǔn)備了一些關(guān)于演講技巧和發(fā)言稿寫作的精彩文章,希望
規(guī)章制度的制定應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)公平、公正、公開的原則,確保員工的合法權(quán)益得到保護(hù)。小編為大家整理了一些規(guī)章制度的成功案例,希望能夠給大家?guī)硪恍﹩l(fā)和思考。
通過安全工作的總結(jié),我們可以找出存在的問題和不足,提出相應(yīng)的解決措施。請(qǐng)大家注意,在接下來的范文中,我們將看到一些安全工作總結(jié)的樣例,希望能夠?yàn)榇蠹姨峁﹩⑹尽?/div>
教學(xué)反思是教師在教學(xué)實(shí)踐中對(duì)課堂教學(xué)過程和效果進(jìn)行反思和總結(jié)的重要方式。通過閱讀這些教學(xué)反思范文,我們可以了解到教師在教學(xué)過程中的思考和經(jīng)驗(yàn),為我們的教學(xué)工作提
合作是一種學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)的過程,通過與他人合作,可以不斷提高自己的能力和水平。請(qǐng)大家關(guān)注一些合作時(shí)需要注意的問題和技巧,希望對(duì)大家有所幫助。我校從開展自主互助學(xué)習(xí)型
通過寫學(xué)習(xí)心得,我們可以發(fā)現(xiàn)自己在學(xué)習(xí)中的不足,找到改進(jìn)的方法和方向。下面是一些學(xué)習(xí)心得的收集,希望能給大家?guī)硪恍╈`感和思考。八月份的最后一周,營(yíng)業(yè)部組織了第
總結(jié)可以讓我們更加清晰地認(rèn)識(shí)到自己的目標(biāo)和方向,并能夠更加有針對(duì)性地進(jìn)行下一步的工作安排。3.以下是小編為大家準(zhǔn)備的一些優(yōu)秀總結(jié)范文,希望能夠給大家?guī)硪恍┧伎?/div>
心得體會(huì)是對(duì)自己過往所經(jīng)歷的事情的感悟和領(lǐng)悟的總結(jié)。心得體會(huì)是對(duì)自己在某一特定經(jīng)歷或事件中的感受和領(lǐng)悟的總結(jié)。在生活中,每個(gè)人都會(huì)有各種不同的經(jīng)歷和感悟,這些都
心得體會(huì)的寫作不僅可以反映個(gè)人的成長(zhǎng),也可以展現(xiàn)個(gè)人的思維和表達(dá)能力。以下是小編為大家精選的心得體會(huì)范文,供大家參考與借鑒。根據(jù)課程的需要,我們于xx年4月21
演講稿的節(jié)奏要把握好,避免過快或過慢,讓聽眾能夠跟上思路。以下是一些膾炙人口的演講稿范文,它們以不同的主題和風(fēng)格展現(xiàn)了演講的魅力。尊敬的校領(lǐng)導(dǎo),敬愛的老師,親愛
讀后感不僅可以加深我們對(duì)書籍的理解,還可以提升我們的寫作能力和思維水平。為了更好地提供參考,以下是一些經(jīng)典的讀后感范文,希望對(duì)大家有所啟示。兒時(shí)的我們?cè)鴳阎S多
優(yōu)秀作文是一種藝術(shù),需要作者用精準(zhǔn)凝練的語(yǔ)言表達(dá)出自己的思想和情感。如果你想了解更多優(yōu)秀作文的寫作技巧和經(jīng)驗(yàn),不妨參考以下范文。1.你已經(jīng)取得了可喜的進(jìn)步,繼
崗位職責(zé)的清晰性可以避免在工作中產(chǎn)生沖突和責(zé)任模糊的問題。這里有一些關(guān)于崗位職責(zé)的范文,希望能夠給大家一些啟發(fā)。為充分調(diào)動(dòng)員工之積極性,開展公平的勞動(dòng)競(jìng)賽,促進(jìn)
競(jìng)選可以促進(jìn)民主政治的發(fā)展,讓選民能夠參與決策過程。在競(jìng)選中,選民的支持至關(guān)重要。以下是一些優(yōu)秀的競(jìng)選范文,希望能給大家一些思路和啟發(fā)。尊敬的老師們,親愛的同學(xué)
在工作總結(jié)中,我們需要全面客觀地概括自己的工作成果和問題。以下是一些經(jīng)過整理的辦公室工作總結(jié)樣本,供大家參考。回顧近一年的工作,對(duì)照德能勤績(jī)四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),能盡心盡力
編寫工作報(bào)告可以幫助我們總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn),更好地應(yīng)對(duì)未來的工作挑戰(zhàn)。如果你正在迷茫如何寫一份鮮活生動(dòng)的工作報(bào)告,不妨看看以下的范文,或許能夠找到一些有用的寫作思路。
申請(qǐng)書是關(guān)乎未來的重要文件,我決定認(rèn)真對(duì)待每一篇申請(qǐng)信的撰寫。這些更多申請(qǐng)書的范文涵蓋了各種情境和目標(biāo)機(jī)構(gòu),你可以根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行參考和借鑒。
活動(dòng)總結(jié)是對(duì)活動(dòng)進(jìn)行歸納和總結(jié),對(duì)活動(dòng)過程進(jìn)行檢驗(yàn)和評(píng)估。想要寫一篇有水平的活動(dòng)總結(jié),可以參考一下以下范文,看看別人是如何把握寫作的重點(diǎn)的。新年的鐘聲即將響起,
培訓(xùn)心得體會(huì)是對(duì)參加培訓(xùn)活動(dòng)后的收獲和感悟進(jìn)行總結(jié)的重要方式。通過閱讀以下范文,我們可以了解到不同人士對(duì)培訓(xùn)的理解和認(rèn)識(shí),從而啟發(fā)我們對(duì)培訓(xùn)的思考和學(xué)習(xí)。
英語(yǔ)是一門全球通用的語(yǔ)言,掌握好英語(yǔ)對(duì)于我們的學(xué)習(xí)和工作都具有重要意義。下文分享了一些優(yōu)秀的英語(yǔ)學(xué)習(xí)總結(jié),希望對(duì)你的學(xué)習(xí)有所幫助。每個(gè)星期二和星期五晚上看到李小
在這個(gè)特殊的時(shí)刻,我非常榮幸成為主持人,與大家一同分享這份喜悅和激動(dòng)。下面是一些經(jīng)典的主持詞范本,供大家參考,在寫作時(shí)不妨借鑒一下其中的表達(dá)方式和技巧。
事跡材料是一種可以生動(dòng)還原人們所經(jīng)歷的事情的文字材料。我們?yōu)榇蠹艺砹艘恍┚x的事跡材料,希望能夠給大家?guī)硪恍﹩⑹竞退伎肌W?月份全市范圍內(nèi)開展保持共產(chǎn)黨員。
發(fā)言稿的結(jié)構(gòu)一般包括引言、主體和結(jié)尾,每個(gè)部分都有其特定的功能和關(guān)注點(diǎn)。現(xiàn)在為大家展示一些精美的發(fā)言稿,希望能給大家?guī)硪恍╈`感和思考。尊敬的張常委、郭總裁,各
稅務(wù)是指國(guó)家根據(jù)法律規(guī)定,由納稅人按照一定的稅法規(guī)定繳納給國(guó)家的財(cái)政收入。以下是小編整理的一些稅務(wù)總結(jié)范文,供大家參考,希望能夠幫助到有需要的人。演講稿可以起到
活動(dòng)方案是指為特定目的和需求而制定的一系列具體行動(dòng)和計(jì)劃。以下是一些經(jīng)典的活動(dòng)方案模板,希望能夠給大家提供一些靈感和思路。玩法:家長(zhǎng)首先按自己籃子里的物品特征、
學(xué)生們?cè)陂_學(xué)典禮上能夠感受到學(xué)校的關(guān)懷和支持,為他們的學(xué)習(xí)生涯注入動(dòng)力。以下是開學(xué)典禮上一些特別的活動(dòng)和慶祝方式,讓我們眼前一亮。十年苦耕稼,一朝迎遠(yuǎn)迓。自身不
應(yīng)急預(yù)案是一份全面、完整的文檔,包含了各種救援資源、應(yīng)對(duì)方案和責(zé)任分工等重要內(nèi)容。我為您整理了一些應(yīng)急預(yù)案的案例,希望能對(duì)您的工作有所幫助。1.各學(xué)校要建立以校
入黨積極分子的標(biāo)志是在思想上信仰黨的理論、在學(xué)習(xí)上持之以恒、在工作上敢于擔(dān)當(dāng)。以下是小編為大家準(zhǔn)備的入黨積極分子的發(fā)展規(guī)劃書,供大家參考和調(diào)整。敬愛的黨組織:人
心得體會(huì)是對(duì)一段時(shí)間內(nèi)個(gè)人經(jīng)歷、感悟和思考的總結(jié)與概括。通過寫心得體會(huì),可以加深對(duì)所學(xué)知識(shí)的理解,發(fā)現(xiàn)自己的不足之處,以及總結(jié)學(xué)習(xí)或工作中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。這些心得
小班教案的編寫要求教師主動(dòng)進(jìn)行反思和調(diào)整,不斷完善和提升教學(xué)質(zhì)量。在這里,小編為大家分享了一些優(yōu)秀的小班教案模板,希望能夠給教師們帶來一些靈感和指導(dǎo)。
思考總結(jié)這一個(gè)月的工作,我意識(shí)到我還有很多需要改進(jìn)的地方。這些月工作總結(jié)范文閃耀著智慧和才能,對(duì)我們提升工作寫作能力和思考水平有著積極的影響。為進(jìn)一步推動(dòng)平安建
離婚協(xié)議是離婚雙方通過協(xié)商、合作解決離婚事宜的重要文件。離婚協(xié)議范文10:關(guān)于雙方贍養(yǎng)父母的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,請(qǐng)確保協(xié)議內(nèi)容詳細(xì)具體。男方與女方于_____年___月_
大學(xué)生自我鑒定有助于增強(qiáng)自信心,樹立正確的人生目標(biāo),為將來的發(fā)展做好規(guī)劃。值得一提的是,下面提供的大學(xué)生自我鑒定范文都有各自的特點(diǎn)和風(fēng)格,大家可以根據(jù)自己的喜好
職工是組織中的一員,肩負(fù)著完成各項(xiàng)工作任務(wù)的責(zé)任和義務(wù)。職工是指在企事業(yè)單位從事各種工作的員工,他們承擔(dān)著各種工作任務(wù)和責(zé)任,對(duì)于組織的穩(wěn)定性和可持續(xù)發(fā)展起著重
教案包含了教學(xué)目標(biāo)、教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)步驟以及評(píng)價(jià)方法等關(guān)鍵要素。下面是一些小學(xué)教案的實(shí)例,希望對(duì)大家的教學(xué)工作有所啟發(fā)。1·足球2個(gè)2·平整、潔凈的足球場(chǎng)地
轉(zhuǎn)專業(yè)申請(qǐng)書是一個(gè)表達(dá)個(gè)人轉(zhuǎn)專業(yè)意愿和理由的重要文件,它對(duì)于申請(qǐng)者的轉(zhuǎn)專業(yè)成功起著決定性的作用。以下是小編為大家整理的轉(zhuǎn)專業(yè)申請(qǐng)書范文,希望對(duì)大家的轉(zhuǎn)專業(yè)申請(qǐng)起
在月工作總結(jié)中,我們可以對(duì)自己的工作進(jìn)行評(píng)估,找出問題所在,并給自己提出合理的改進(jìn)建議。這些月工作總結(jié)范文不僅包括了工作成果和收獲,還包括了遇到的問題和解決的方
活動(dòng)總結(jié)是對(duì)活動(dòng)的一個(gè)總結(jié)性回顧,可以幫助我們總結(jié)活動(dòng)經(jīng)驗(yàn),提高工作效率。請(qǐng)大家認(rèn)真閱讀下面這些活動(dòng)總結(jié)范文,相信一定會(huì)對(duì)你的寫作有所啟發(fā)。為迎接《世界無煙日》
在個(gè)人總結(jié)中,我們可以對(duì)自己的優(yōu)點(diǎn)和不足進(jìn)行客觀地評(píng)估和歸納。小編為大家準(zhǔn)備了一些個(gè)人總結(jié)的寫作技巧和注意事項(xiàng),希望對(duì)大家有所幫助。一個(gè)學(xué)期的工作即將結(jié)束,這個(gè)
在銷售工作中,總結(jié)是提高銷售成績(jī)和解決問題的重要手段。在這里,小編為大家準(zhǔn)備了一些銷售工作總結(jié)范文,希望能給大家提供一些靈感和思路。不知不覺中,2021年已接近
領(lǐng)導(dǎo)講話稿的目標(biāo)是要達(dá)到有效溝通和傳遞信息的效果,因此在寫作時(shí)應(yīng)當(dāng)注重結(jié)構(gòu)和邏輯的合理安排。以下是小編為大家整理的優(yōu)秀領(lǐng)導(dǎo)講話稿,希望能給大家提供一些靈感和思路
培訓(xùn)心得體會(huì)可以幫助我們更好地將所學(xué)知識(shí)應(yīng)用于實(shí)際工作。我在這次培訓(xùn)中感受到了學(xué)習(xí)的樂趣和成就感。通過學(xué)習(xí)和應(yīng)用新的知識(shí)和技能,我發(fā)現(xiàn)自己能夠解決更多的問題和面
自我評(píng)價(jià)是對(duì)自己在一段時(shí)間內(nèi)的工作、學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)進(jìn)行客觀地評(píng)價(jià)和總結(jié)。請(qǐng)看以下一些來自職場(chǎng)精英的自我評(píng)價(jià),希望能對(duì)大家了解自我評(píng)價(jià)的重要性有所啟示。在思想品德上
自我介紹是我們?cè)谏缃粓?chǎng)合中最常用的一種方式,通過自我介紹可以讓他人了解我們的身份和背景。下面是一些經(jīng)典的自我介紹示范,希望能激發(fā)大家的創(chuàng)作靈感。是給對(duì)方一個(gè)直觀
教研是教師專業(yè)成長(zhǎng)的必經(jīng)之路,我們應(yīng)該主動(dòng)參與其中。接下來是一些教師共享的教研經(jīng)驗(yàn)和教學(xué)資源,歡迎大家共同學(xué)習(xí)和分享。繼續(xù)以《基礎(chǔ)教育課程改革綱要》的基本精神為
通過教研,教師可以深入了解學(xué)生的學(xué)習(xí)情況和學(xué)習(xí)需求,幫助他們更好地學(xué)習(xí)。以下是教研方面的一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),希望對(duì)大家有所啟發(fā)。全面貫徹黨的教育方針,認(rèn)真學(xué)習(xí)先進(jìn)的
發(fā)言稿的撰寫過程中,要注意簡(jiǎn)潔明了、有重點(diǎn)、有邏輯的表達(dá),避免過多的修辭和啰嗦的敘述。發(fā)言稿的內(nèi)容和風(fēng)格各不相同,每一篇都有其獨(dú)特之處,讓我們一同欣賞和品味。
優(yōu)秀作文需要注意邏輯性和表達(dá)的準(zhǔn)確性,避免無關(guān)緊要的內(nèi)容和語(yǔ)法錯(cuò)誤的出現(xiàn)。對(duì)于寫作來說,范文是非常有價(jià)值的參考材料,下面是一些優(yōu)秀作文的范例,希望對(duì)大家有所幫助
通過學(xué)習(xí)范本,我們可以豐富自己的詞匯量,提高語(yǔ)言的表達(dá)能力。掌握這些范文范本的寫作技巧,可以使我們的寫作更加地道和優(yōu)美。2.作者簡(jiǎn)介:姓名、工作單位、郵政編碼、
閱讀一本書后的讀后感可以幫助我們更好地思考和理解作者的意圖和深層次的含義。下面是一些讀者們寫的讀后感,希望能夠帶給大家一些新的思維和理解方式。孫少平是全書的主人
經(jīng)過這次團(tuán)隊(duì)合作的項(xiàng)目,我對(duì)于溝通和協(xié)作能力有了更深入的認(rèn)識(shí)和提升。以下是一些著名學(xué)者的心得體會(huì),他們通過自己的研究和實(shí)踐得出了一些有價(jià)值的觀點(diǎn)和結(jié)論。
作為一個(gè)租賃過程中必不可少的一環(huán),租賃合同要求雙方在租賃期內(nèi)遵守合同條款。合同范文可以作為參考材料,幫助出租人和承租人更好地理解租賃合同的締結(jié)方式和相關(guān)法律規(guī)定
心得體會(huì)是對(duì)某一事件或經(jīng)歷中的感悟和領(lǐng)悟的總結(jié)和分享,可以幫助他人從中受益,同時(shí)也讓自己更有價(jià)值感。心得體會(huì)是人們?cè)谀硞€(gè)經(jīng)歷或活動(dòng)后,對(duì)所見、所聞、所思進(jìn)行總結(jié)
通過總結(jié)心得體會(huì),我們可以更全面地認(rèn)識(shí)自己的不足和進(jìn)步。下面是一些成功人士的心得體會(huì),他們的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)可能對(duì)我們有所啟發(fā)。我在家里經(jīng)常讀英語(yǔ),因?yàn)槲覠釔塾⒄Z(yǔ)。平
寫心得體會(huì)是我們對(duì)于一段時(shí)間內(nèi)的工作和學(xué)習(xí)經(jīng)歷進(jìn)行思考和總結(jié)的一種方式,能夠幫助我們更好地理清思路。以下是一些經(jīng)典的心得體會(huì)范文,希望能夠給大家在寫作心得體會(huì)時(shí)
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