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房屋公司管理制度（熱門20篇）篇一

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇二

第一條為加強本市房屋安全管理，保障公共安全，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本市轄區(qū)范圍內(nèi)的城市市區(qū)(包括建制鎮(zhèn)的建成區(qū))的房屋安全管理適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱的房屋安全管理，是指為保障房屋建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進行的管理。包括房屋安全鑒定管理、危險房屋治理、房屋應急搶險以及白蟻預防和滅治管理。

房屋消防安全、設施設備使用安全以及住宅室內(nèi)裝修等安全管理依照其他法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

第三條房屋安全管理應當遵循預防為主、確保安全的原則。

第四條市國土資源和房屋管理局是房屋安全管理的行政主管部門，負責組織實施本規(guī)定。市國土資源和房屋管理局各區(qū)分局(以下簡稱“區(qū)分局”)具體負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋安全監(jiān)督、管理工作。

市國土資源和房屋管理局及各區(qū)分局可以委托房屋安全鑒定、危險房屋治理、白蟻防治等事業(yè)單位，負責房屋安全管理的具體事務。

建設、規(guī)劃、財政、工商、市政園林、文化、環(huán)保、市容環(huán)衛(wèi)、城市管理綜合執(zhí)法、消防、電力等部門應當按照各自職責，配合做好房屋安全管理工作，協(xié)同實施本規(guī)定。

第五條建設、國土房管、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法部門應當受理對擅自拆改房屋違法行為的投訴，并依職責查處。

建設行政管理部門負責對擅自拆改房屋的裝飾裝修企業(yè)的查處工作，國土房管行政管理部門予以協(xié)助。

國土房管行政管理部門負責對拆改房屋違反房屋安全管理行為的查處工作。

規(guī)劃行政管理部門負責對拆改房屋違反規(guī)劃管理行為的查處工作。

城市管理綜合執(zhí)法部門負責對拆改房屋構(gòu)成違法建設行為的查處工作。

公安部門負責房屋安全管理中抗拒、阻礙房屋安全管理行政執(zhí)法案件的偵查和處理，配合國土房管部門做好房屋安全管理行政執(zhí)法工作。

第六條市、區(qū)人民政府應當加強對本轄區(qū)內(nèi)房屋安全管理的領導和督促，組織協(xié)調(diào)有關部門配合做好房屋安全管理。

市、區(qū)人民政府應當制定房屋應急搶險預案，建立房屋安全應急搶險指揮機構(gòu)，組織指揮房屋應急搶險。

第七條政府應當發(fā)揮房屋安全鑒定、白蟻防治等行業(yè)組織在房屋安全管理中的作用，鼓勵和支持行業(yè)組織依法開展工作。

行業(yè)組織應當依法協(xié)助市國土資源和房屋管理局及各區(qū)分局做好房屋安全管理工作，進行行業(yè)自律和監(jiān)督。

第八條市國土資源和房屋管理局應當定期組織全市的房屋安全普查，建立房屋安全動態(tài)信息管理系統(tǒng)。

第九條市、區(qū)人民政府應當保障房屋安全普查、代為鑒定、危險房屋搶修代管、應急搶險等房屋安全管理專項經(jīng)費。

房屋安全管理專項經(jīng)費由市國土資源和房屋管理局及各區(qū)分局納入部門預算，報同級財政部門按規(guī)定程序辦理。

第十條房屋所有人是房屋安全責任人。房屋所有人下落不明或者房屋權(quán)屬不清晰的，代管人是房屋安全責任人;沒有代管人的，房屋使用人是房屋安全責任人。租賃房屋另有約定的除外。

城市拆遷范圍內(nèi)的房屋在房屋拆遷公告發(fā)布之日起至拆遷工作完畢期間的房屋安全責任，適用《xx市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定。

城市異產(chǎn)毗連房屋的安全責任，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十一條房屋安全責任人對房屋建筑結(jié)構(gòu)及其附屬設施使用安全負責。

房屋安全責任人應當按規(guī)范要求安裝防盜網(wǎng)、空調(diào)支架等附屬設施，保證房屋及其附屬設施的安全、完整和整潔，對房屋及其附屬設施進行定期檢查。發(fā)現(xiàn)隱患的，及時依照規(guī)定進行鑒定和治理。

第十二條屬于文物的房屋，由文化行政管理部門依照《中華人民共和國文物保護法》提出安全管理意見。

第十三條房屋使用過程中，不得有下列影響房屋安全的行為：

(二)在住宅內(nèi)存放經(jīng)營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品;。

(三)裝飾裝修活動中擅自拆改房屋，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為。

安裝和使用防盜網(wǎng)、空調(diào)支架等附屬設施不得危及公共安全。

第十四條物業(yè)服務企業(yè)應當開展房屋安全使用宣傳，并根據(jù)業(yè)主大會的決定或者物業(yè)服務合同的約定定期檢查其管理房屋的共用部位、共用設施設備的安全狀況。

發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時向業(yè)主委員會書面報告，在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，向全體業(yè)主通報;并根據(jù)物業(yè)服務合同的約定組織鑒定、維修。

第十五條進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動，可能危及周邊房屋安全的，建設、施工等單位應當采取有效的安全保護措施。

已發(fā)生危及房屋安全的情況的，建設、施工等單位應及時修復，排除危險。

第十六條房屋安全責任人以及物業(yè)服務企業(yè)應當建立房屋安全管理檔案，做好房屋安全檢查、維修記錄。

第十七條房屋安全責任人、房屋使用人、物業(yè)服務企業(yè)等有關單位和個人應當積極配合市國土資源和房屋管理局及各區(qū)分局組織的房屋安全普查或者房屋安全檢查等活動。

第十八條單位和個人可以向市國土資源和房屋管理局或者各區(qū)分局舉報危害房屋安全的行為，反映存在重大安全隱患的房屋;市國土資源和房屋管理局或者各區(qū)分局應當及時處理，并將處理結(jié)果答復舉報人或者反映人。

第十九條有下列情形之一的，房屋安全責任人應當及時委托原設計單位或者房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

(一)房屋地基基礎、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;。

(二)房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的;。

(三)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;。

(四)需要拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;。

(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

第二十條有下列情形之一的房屋，建設、施工等單位在基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工前，應當委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

(一)距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;。

(二)爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋;。

(三)地鐵、人防工程等地下工程施上距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋;。

(四)基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

第二十一條具有本規(guī)定第十九條規(guī)定情形的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所。

第二十二條房屋可能存在危及相鄰人、房屋使用人等利害關系人的安全隱患的，利害關系人可以要求房屋安全責任人委托房屋安全鑒定單位進行鑒定。

房屋安全責任人拒不委托房屋安全鑒定單位進行鑒定的，利害關系人可以自行委托房屋安全鑒定單位進行鑒定。

經(jīng)過房屋安全鑒定，房屋是危險房屋或者存在危及利害關系人的危險點的，鑒定費由房屋安全責任人承擔;不是危險房屋或者不存在危及利害關系人的危險點的，鑒定費由委托人承擔。

第二十三條單位和個人發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重安全隱患的，可以及時告知街道辦事處、鎮(zhèn)政府或者各區(qū)分局。

街道辦事處、鎮(zhèn)政府應當將掌握的存在嚴重安全隱患的房屋信息進行登記并及時告知房屋所在地的區(qū)分局。

各區(qū)分局應當對存在嚴重安全隱患的房屋信息進行登記并進行調(diào)查核實。

第二十四條房屋存在嚴重安全隱患，房屋安全責任人未委托鑒定的，各區(qū)分局應當及時向其發(fā)出房屋安全鑒定通知書，責成房屋安全責任人在規(guī)定的期限內(nèi)進行房屋安全鑒定。

房屋安全責任人在房屋安全鑒定通知書要求的期限內(nèi)仍未委托房屋安全鑒定的，各區(qū)分局應當向其發(fā)出房屋安全代為鑒定決定書，并委托房屋安全鑒定單位進行鑒定。

經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定費由房屋安全責任人承擔。

第二十五條房屋存在嚴重安全隱患，房屋安全責任人采取治理措施排除隱患的，應當及時向各區(qū)分局提交相關的證明材料;經(jīng)各區(qū)分局調(diào)查核實后，房屋安全責任人可不再委托房屋安全鑒定。

第二十六條房屋安全責任人、使用人應當配合房屋安全鑒定單位的調(diào)查核實以及鑒定工作。

第二十七條從事房屋安全鑒定的單位，應當依照《xx市房屋安全鑒定單位備案管理規(guī)定》到市國土資源和房屋管理局辦理備案手續(xù)。

房屋安全鑒定人員實行資格證和執(zhí)業(yè)注冊管理制度，房屋安全鑒定人員資格證和執(zhí)業(yè)注冊管理由市房屋安全鑒定協(xié)會負責。

第二十八條進行房屋安全鑒定，應當有兩名以上的房屋安全鑒定人員參加，并出示房屋安全鑒定執(zhí)業(yè)注冊證件。對特殊復雜的鑒定項目，房屋安全鑒定單位可另外聘請專業(yè)人員或者邀請有關部門派員參與鑒定。

任何單位或者個人不得阻撓、干擾房屋安全鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定。

第二十九條房屋安全鑒定單位應當嚴格按照鑒定業(yè)務規(guī)范和鑒定業(yè)務標準的要求從事鑒定活動并制作鑒定報告。鑒定報告應當加蓋房屋安全鑒定專用章，并及時送達鑒定委托人。

房屋安全鑒定單位應當對出具的鑒定報告承擔相應的法律責任。

第三十條利害關系人對房屋安全鑒定單位的鑒定結(jié)論有異議的，可以向市房屋安全鑒定協(xié)會的專家委員會申請復鑒。

復鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論一致的，復鑒費用由申請人承擔;復鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論存在本質(zhì)不同的，復鑒費用由房屋安全鑒定單位承擔。

第三十一條房屋安全鑒定單位開展房屋安全鑒定業(yè)務應當建立業(yè)務檔案，設立業(yè)務情況匯總表，并于每年年底將該年度的房屋安全鑒定統(tǒng)計報表報送市國土資源和房屋管理局。

經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定單位應當立即將危險房屋鑒定報告報送各區(qū)分局，各區(qū)分局應當將掌握的危險房屋信息報送市國土資源和房屋管理局。

第三十二條市國土資源和房屋管理局應當向社會公開下列信息：

(二)經(jīng)鑒定的危險房屋情況。

第三十三條危險房屋應當經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定確認。

經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，房屋安全責任人應當按照房屋安全鑒定單位鑒定結(jié)論的處理類別，進行治理。危險房屋的處理類別分為觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除四種類別。文物建筑經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，應當按照《中華人民共和國文物保護法》的規(guī)定進行搶救修繕。

經(jīng)鑒定不屬危險房屋但房屋存在安全隱患的，房屋安全責任人應當及時排除安全隱患。

經(jīng)鑒定為危險房屋，利害關系人又申請復鑒的，在復鑒期間不停止解危措施的進行。

第三十四條鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋使用人應當立即遷出。鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險房屋，危及到的房屋使用人應當立即遷出。

鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險房屋，未采取適當安全技術措施前，危險部位的房屋不得使用。

鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用的危險房屋，未解危前，不得使用。

第三十五條危險房屋有下列情形之一，房屋所在地的區(qū)分局應當對房屋實施代管并進行治理：

(一)房屋權(quán)屬不明晰，無法確定房屋安全責任人的;。

(二)所有人死亡且無法確定繼承人作為房屋安全責任人的;。

(三)所有人下落不明又無合法代理人履行房屋安全責任的;。

(四)危險房屋的安全責任人確有困難無法治理危險房屋，通過書面協(xié)議委托房屋所在地的區(qū)分局代管房屋并實施治理的。

代管前款第(一)項至第(三)項所列房屋，代管前應當發(fā)布公告，公告的期限不得少于三十天。但危險房屋需要立即治理的，發(fā)布公告期間可以同時治理。

第三十六條各區(qū)分局應當對代管、治理發(fā)生的費用以及代管房屋過程中產(chǎn)生的收益等情況進行證據(jù)保全。

屬于第三十五條規(guī)定情形的，代管、治理發(fā)生的費用應當由房屋安全責任人承擔。房屋安全責任人不確定或者未償還有關費用的，各區(qū)分局可以從租賃代管房屋的收益中抵扣。

被代管房屋的所有人或者繼承人確定的，代管、治理費用結(jié)清后，各區(qū)分局應當自代管、治理費用結(jié)清后的十個工作日內(nèi)解除代管并發(fā)還房屋，并將剩余的代管收益返還所有人或者繼承人。

第三十七條房屋安全責任人未按照鑒定結(jié)論的處理意見及時治理危險房屋的，各區(qū)分局應當向房屋安全責任人發(fā)出危險房屋限期治理通知書。

房屋安全責任人在危險房屋限期治理通知書規(guī)定的期限內(nèi)仍未治理危險房屋的，各區(qū)分局應當向房屋安全責任人發(fā)出危險房屋代為治理決定書，責令房屋安全責任人或者使用人搬出危險房屋，進行緊急排險。

停止使用或者整體拆除的危險房屋，情況危急的，各區(qū)分局可以直接向房屋安全責任人發(fā)出危險房屋代為治理決定書，責令房屋安全責任人或者使用人立即搬出危險房屋，進行緊急排險。

各區(qū)分局在房屋安全責任人或者使用人搬出危險房屋后，應當即時進行危險房屋治理。

第三十八條觀察使用、處理使用的危險房屋，各區(qū)分局在危險房屋治理結(jié)束后，應當自治理結(jié)束后的十個工作日內(nèi)書面通知房屋安全責任人接收房屋。

危險房屋治理、搬遷、臨時安置等費用，由房屋安全責任人承擔。

第三十九條房屋安全責任人或者房屋使用人搬出的危險房屋為其唯一居住用房的，可以向各區(qū)分局申請臨時住房安置。

房屋安全責任人或者房屋使用人自行治理危險房屋，使用各區(qū)分局提供的安置房的，危房治理期間，租金按公房租金標準計收;由各區(qū)分局代為治理，房屋安全責任人或者房屋使用人使用各區(qū)分局提供的安置房的，危房治理期間，租金按市場租金標準計收。

經(jīng)民政部門核定的低保救濟家庭、低收入家庭或者市總工會核定的特困職工家庭，危險房屋治理期間，各區(qū)分局提供的安置房的租金，按廉租住房有關規(guī)定計收。

使用各區(qū)分局提供的臨時安置住房，在危險房屋治理結(jié)束后，各區(qū)分局應當通知房屋安全責任人或者房屋使用人限期遷出，逾期不搬的，租金按照市場租金標準計收。

第四十條經(jīng)民政部門核定的低保救濟家庭、低收入家庭或者市總工會核定的特困職工家庭，無力承擔危險房屋治理費用的，可以按本規(guī)定第三十五條第一款第(四)項的規(guī)定書面協(xié)議委托房屋所在地的區(qū)分局代管并實施治理，并申請減免治理費用。

第四十一條房屋安全責任人怠于、無力進行危險房屋治理的，國土房管行政管理部門可以根據(jù)補償標準依法實施收購。

第四十二條危險房屋的安全責任人應當設置明顯的危險房屋標志，提醒過往的行人、相鄰人注意安全;對暫不能排險解危的危險房屋，應當采取有效的安全防護措施。

第四十三條設置在危險房屋或者其附屬物上的廣告牌、宣傳牌、招牌及供電、通訊線路等懸掛、支立物，對危險房屋治理造成妨礙時，其所有人應當及時予以拆除、遷移。上述懸掛、支立物的所有人未能及時拆除、遷移的，危險房屋的安全責任人可以申請由區(qū)分局強制拆除、遷移。拆除、遷移費用由懸掛、支立物的所有人負責。

因治理危險房屋需要合理利用房屋共用部位、共用設施設備的，有關的房屋所有人和使用人應當予以配合，不得借故阻撓。

第四十四條房屋安全責任人或者各區(qū)分局對危險房屋進行原狀維修、加固搶險需要辦理各項手續(xù)的，規(guī)劃、建設、市政園林、文化、市容環(huán)衛(wèi)等行政主管部門應當及時辦理，以免延誤時間發(fā)生事故。

危險房屋危及公共安全需要緊急治理的，可以在辦理有關治理手續(xù)的同時，采取必要的解危措施。

危險房屋的共有人在治理過程中，需要立即排險解危的，可以單獨向規(guī)劃等行政主管部門辦理原狀維修、加固搶險相關手續(xù)。

第四十五條市國土資源和房屋管理局及各區(qū)分局應當加強危險房屋治理工程巡查，掌握、核查危險房屋治理和滅失情況，建立危險房屋登記、注銷制度。

第四十六條市、區(qū)人民政府應當設立房屋應急搶險救援組織，制定房屋應急搶險預案，儲備充足的搶險救援物資和裝備器材，配備足夠交通運輸及通訊工具，保證救援物資和人員及時到位。

第四十七條房屋應急搶險遵循屬地管理的原則。

因臺風、暴雨、火災等事故導致房屋出現(xiàn)突發(fā)性險情時，房屋安全責任人應當立即采取妥善的處理措施，并向所在地的區(qū)分局和消防等行政主管部門報告，積極配合行政主管部門進行應急搶險和對事故進行調(diào)查處理。

區(qū)房屋安全應急搶險指揮機構(gòu)和房屋應急搶險救援組織在知悉房屋突發(fā)性險情后，應當及時到場處理，實施房屋應急搶險。

第四十八條市房屋安全應急搶險指揮機構(gòu)負責組織實施跨區(qū)的房屋的應急搶險;市房屋安全應急搶險指揮機構(gòu)在認為必要時，也可以直接對發(fā)生重大險情的房屋組織實施應急搶險。

區(qū)房屋安全應急搶險指揮機構(gòu)應當及時將房屋突發(fā)性險情情況報告市房屋安全應急搶險指揮機構(gòu)。

第四十九條房屋安全應急搶險指揮機構(gòu)組織實施房屋應急搶險時，可以根據(jù)實際情況需要采取下列措施：

(一)切斷電力、可燃氣體和液體的輸送;。

(二)劃定警戒區(qū)，實行局部交通管制;。

(三)利用鄰近建筑物和有關設施;。

(四)拆除或者破損毗鄰的建筑物和構(gòu)筑物。

電力、市政園林、公安、消防等部門應當給予必要的協(xié)助。

對因房屋應急搶險需要而拆除或者破損的毗鄰建筑物和構(gòu)筑物，各區(qū)分局應當在事后予以修復。

第五十條新建、改建、擴建的商品房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施白蟻預防處理;未按規(guī)定實施白蟻預防處理的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔白蟻滅治責任。

其它房屋未實施白蟻預防處理的，由房屋安全責任人承擔白蟻防治責任。

第五十一條已實施白蟻預防處理的商品房，在包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔白蟻滅治責任。

已實施白蟻預防處理的其它房屋，在白蟻預防合同約定的包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的，由原白蟻防治單位負責無償滅治。

超出包治期限發(fā)生蟻害的，由房屋安全責任人負責滅治。

白蟻預防合同的包治期限不得低于十年，包治期限自白蟻防治工程驗收合格之日起計算。

第五十二條房屋安全責任人應當加強蟻情檢查，發(fā)現(xiàn)蟻害應當及時滅治。

在進行白蟻防治時，相鄰房屋的所有人、使用人和管理人應當配合白蟻防治單位進行白蟻的檢查、滅治工作。

第五十三條白蟻防治單位實行資質(zhì)管理制度;白蟻防治人員實行資格證和執(zhí)業(yè)注冊管理制度。

白蟻防治單位資質(zhì)和白蟻防治人員資格及執(zhí)業(yè)注冊管理由市白蟻防治行業(yè)協(xié)會負責。

從事白蟻防治的人員檢查蟻情和進行白蟻滅治工作時，應當出示白蟻防治的執(zhí)業(yè)注冊證件。

第五十四條從事白蟻防治的單位，應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理備案手續(xù)。

白蟻防治單位在白蟻預防工程開工前，應當以書面、電子郵件、電話等方式告知市國土資源和房屋管理局。

白蟻預防工程竣工后，由白蟻防治單位、項目建設單位和工程監(jiān)理單位依照國家、省、市頒布的白蟻防治工程質(zhì)量檢驗評定標準進行驗收。白蟻防治單位應當在驗收后三十日內(nèi)到市國土資源和房屋管理局辦理驗收備案手續(xù)。

第五十五條建設工程委托監(jiān)理的，建設單位應當將白蟻預防工程監(jiān)理任務一并委托給監(jiān)理單位。

工程監(jiān)理單位應當依照委托將白蟻預防處理納入工程監(jiān)理范圍，實施監(jiān)理的工作內(nèi)容應當包括白蟻預防施工藥物的檢測、施工方案的落實和監(jiān)理報告的編寫。

第五十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷(預)售時，應當向購房人出示白蟻預防合同或者《xx市房屋白蟻防治工程質(zhì)量驗收備案證明》。

第五十七條市國土資源和房屋管理局應當加強對白蟻預防工程和商品房銷(預)售樓盤等全市房屋白蟻防治情況的巡查。

第五十八條市國土資源和房屋管理局應當向社會公開下列信息：

(一)白蟻防治單位備案、白蟻預防工程驗收備案等情況;。

(二)白蟻預防工程、商品房銷(預)售樓盤白蟻預防的巡查情況;。

(三)其它有關白蟻防治的信息。

第五十九條房屋安全責任人不履行規(guī)定的房屋安全管理相關義務，造成事故或者損失的，依法承擔民事責任;構(gòu)成犯罪的，依法承擔刑事責任。

第六十條違反本規(guī)定第十三條第(一)項規(guī)定，由規(guī)劃行政管理部門依照城市規(guī)劃管理法律法規(guī)的規(guī)定處罰;違反本規(guī)定第十三條第(二)項規(guī)定，由公安消防機構(gòu)依照消防管理法律法規(guī)的規(guī)定處罰;違反本規(guī)定第十三條第(三)項及第二款規(guī)定，由國土房管行政管理部門責令改正，屬于違法建設的，由規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法部門查處。

第六十一條有下列情形之一的，由市國土資源和房屋管理局各區(qū)分局予以處罰：

(一)違反本規(guī)定第二十四條的規(guī)定，房屋安全責任人在房屋安全鑒定通知書要求的期限內(nèi)未進行房屋安全鑒定，經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危險房屋的，處以房屋安全鑒定費1倍數(shù)額的罰款，但罰款數(shù)額最高不得超過三萬元。

(二)違反本規(guī)定第三十一條第二款的，對房屋安全鑒定單位處以警告;經(jīng)警告后仍未按規(guī)定辦理的，處以五千元以上二萬元以下的罰款。

第六十二條有下列情形之一的，由市國土資源和房屋管理局予以處罰：

(六)違反本規(guī)定第五十四條第三款的，對未辦理白蟻預防工程驗收備案手續(xù)的白蟻防治單位，責令限期補辦手續(xù)，逾期仍拒不辦理的，處以五千元以上二萬元以下的罰款。

第六十三條以圍攻、謾罵、毆打或者以其它方式拒絕、阻礙房屋安全鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定、房屋安全普查或者房屋安全檢查活動，或者以圍攻、謾罵、毆打或者以其他方式拒絕、阻礙國家機關工作人員依法履行房屋安全管理職責，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機關給予治安處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六十四條國家機關工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位、上級機關或者監(jiān)察機關追究行政責任;構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第六十五條白蟻防治單位備案和房屋白蟻預防工程竣工驗收備案的具體辦法由市國土資源和房屋管理局另行制定。

城市市區(qū)(包括建制鎮(zhèn)的建成區(qū))之外的農(nóng)村房屋安全管理由區(qū)、鎮(zhèn)級政府參照本規(guī)定執(zhí)行。

第六十七條本規(guī)定自x年3月1日起施行。1991年8月28日起施行的《xx市城鎮(zhèn)私有危房修繕和改造管理規(guī)定》、1996年6月24日起施行的《xx市房屋安全管理規(guī)定》和1998年2月1日起施行的《xx市房屋修繕管理規(guī)定》同時廢止。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇三

保障房屋本體的正常使用和安全，完善房屋本體使用功能功能。

適用于xx家園管理處。

3.1根據(jù)實際情況制定合理的房屋維修計劃，因房制宜，對房屋本體修繕所需的資源進行合理配置，滿足顧客使用和質(zhì)量要求。

3.2每月定期檢查、巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時修繕、維修、保養(yǎng)，保持房屋本體正常使功能。

3.3修繕標準應與物業(yè)原有建筑風格和標準相適應。

3.4掌握房屋本體建筑完好情況，根據(jù)建筑設計用途定期對房屋本體質(zhì)量進行評估，根據(jù)完好情況進行管理，保證房屋本體使用正常。

3.5制訂和執(zhí)行修繕原則、指標、計劃，審核修繕方案及工程預決算，有計劃對房屋本體進行維護。

3.6嚴格按規(guī)范要求進行質(zhì)量驗收，做好施工過程的管理和監(jiān)督。建立完善崗位責任制、構(gòu)配件檢驗制及技術檔案制度，完善工程項目質(zhì)量體系。

4.1修繕工程分為小修、中修、大修、翻修、和綜合維修工程五類。

4.1.2中修：房屋本體小量部位損壞、不符合建筑結(jié)構(gòu)要求，須局部維修的工程，一般包括：墻體屋面局部拆除、清洗、粉刷、修補或部位重做面層、樓地面、樓梯等的維修、門窗油漆等。

4.1.3大修：主體結(jié)構(gòu)部位嚴重損壞、有危險必須進行大型維修的工程，一般包括：對共用設施的拆除改裝，如上下水管道、供電線路及對主體專項加固的工程。

4.1.4翻新：指拆除重建。

4.1.5綜合維修：指大中小維修工程一次性進行的綜合性工程。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇四

1、全院房屋由總務科負責管理，業(yè)務用房未經(jīng)總務科同意不得改變其用途、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設備、水電等設置。

2、凡住本院宿舍的職工，必須職工本人居住，不得外借，違者責令其改過。

3、房屋通道、走廊等公共場地不得堆放雜物，服從總務科管理，嚴格執(zhí)行安全防火和衛(wèi)生制度。

4、集體宿舍入住須經(jīng)總務科批準，辦理有關手續(xù)，按指定房號居住，未經(jīng)批準不得亂搬。

5、宿舍人員由護理院配給每人一床一桌一椅。不得占用其他空置床位，不得拒絕總務科安排他人入住。

6、集體宿舍不得留宿外來人員，外來人員須在晚上11時前離去。

7、室內(nèi)禁止使用煤爐、電爐，違者沒收爐具外，還每次扣罰20元，發(fā)生火災或用電安全事故要追究責任。

8、午休和晚上11點后，音響、電視機要關小音量，不準大聲喧嘩，以免影響他人休息。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇五

適用范圍：公司加工廠所有人員。

目的：加強質(zhì)量認證工作，規(guī)范企業(yè)生產(chǎn)管理。

為保證企業(yè)生產(chǎn)有計劃、有秩序，按時、保質(zhì)、保量的完成，公司就加工廠管理若干問題決定如下：

一、公司對加工廠實行廠長負責制和經(jīng)營承包責任制，公司法定代表人只負責選聘廠長，加工廠的員工一律由廠長選聘;廠長的工資將與產(chǎn)量、成本、質(zhì)量掛鉤。

二、加工廠定員定編。

1、廠長1人;生產(chǎn)技術部長1人;人力資源和后勤部長1人，庫管1人，炊事員1人。

2、車間主任1人;機臺刨裁組6人，打齒指接組6人，劃線銑口組8人，高頻膠合組6人，反腐油漆組2人，檢驗包裝組3人，車輛機械組3人(福田小貨車司機1人，叉車司機1人，機械電工1人)。總計：40人。

三、加工廠管理人員職責分工。

1、廠長：主持加工廠的全面工作，建立健全加工廠管理體系，不斷改進生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)技術，推進質(zhì)量認證工作，加強企業(yè)文化建設。

2、生產(chǎn)技術部長：負責生產(chǎn)訂單的分解、跟蹤、生產(chǎn)進度統(tǒng)計;原輔材料預算;技術指導;作業(yè)質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量驗收。

3、人力資源和后勤部長：負責人力資源管理;原輔材料的采購申報、督辦;生產(chǎn)備用金的管理;庫房管理;全廠的安全消防;食堂和宿舍管理;食品和公共衛(wèi)生管理。

4、車間主任：負責車間的生產(chǎn)安排、調(diào)度;現(xiàn)場管理;機械設備管理;車間的消防安全管理。

四、生產(chǎn)任務分解流程：公司運營部(設計室)下生產(chǎn)通知單(含效果圖、俯視圖、側(cè)視圖、結(jié)構(gòu)圖)給廠長;廠長審核后給生產(chǎn)技術部長;生產(chǎn)技術部長分解給車間主任;車間主任安排給各組長。生產(chǎn)技術部長要每天跟蹤生產(chǎn)進度，做好生產(chǎn)統(tǒng)計工作，特別要及時辦理成品出庫手續(xù)。

五、原輔材料、電氣線路材料采購申報流程：生產(chǎn)技術部長依據(jù)結(jié)構(gòu)施工圖和建筑施工圖，電工依據(jù)電氣施工圖，分別做出原材料和電氣線路用料預算，報人力資源和后勤部長篩檢出庫存，填寫材料申購單，廠長審核簽字確認后，由人力資源和后勤部長提交公司主管領導審批，并負責督辦相應的采購事項。

六、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗工作分工：

1、廠長：隨時抽檢工序作業(yè)質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量，定期組織相關人員檢驗工序作業(yè)質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量。

2、生產(chǎn)技術部長：在首件產(chǎn)品下料、成型時和包裝前，及時通知廠長一同進行品質(zhì)檢驗，不合格產(chǎn)品返回上道工序。每天深入車間，隨時提供技術指導。

3、車間主任：跟班作業(yè)，隨時檢查各道工序作業(yè)質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。

4、生產(chǎn)組長：在接收上道工序產(chǎn)品時，認真進行品質(zhì)檢驗，將不合格產(chǎn)品返回上道工序，有異議的及時報告生產(chǎn)技術部長和廠長。

5、檢驗包裝組長在產(chǎn)品組裝件包裝前，要認真檢查數(shù)量和質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)異常及時通知生產(chǎn)技術部長和廠長。

七、生產(chǎn)作業(yè)人員要嚴格執(zhí)行“上道工序為下道工序負責，下道工序?qū)ι系拦ば蝌炇铡钡脑瓌t。否則，產(chǎn)品檢驗時發(fā)現(xiàn)不合格產(chǎn)品，只能由當時所在的工序責任人承擔責任。

八、加工廠員工要嚴守消防安全規(guī)定，水電氣要落實專人開關。每年更換滅火器前進行一次消防演練。如發(fā)生消防安全事故，員工無違章操作行為的，由公司承擔費用;屬于員工違章操作造成的，由責任人與公司按比例分擔費用。

九、每天晚飯后，由廠長召集生產(chǎn)技術部長、人力資源和后勤部長、車間主任開生產(chǎn)碰頭會，總結(jié)當天工作，安排第二天生產(chǎn)任務。遇特殊情況時，廠長可隨時召集工作會議，接到通知的人員要準時參加會議。

十、因個人原因造成生產(chǎn)進度滯后或質(zhì)量問題，導致公司經(jīng)濟受到損失的，由責任人承擔10%，從本人當月工資中扣除。

十一、公司為加工廠配備福田小貨車京p.p3b80一輛，作為生產(chǎn)用車，要指定專人駕駛，由人力資源和后勤保障部長掌管車鑰匙，并做好車輛使用記錄;公司為廠長配備工作用車豐田凱美瑞京q.n8780一輛，由廠長自行保管車鑰匙，未經(jīng)總經(jīng)理批準不得借給他人使用。兩輛生產(chǎn)用車的年檢、保養(yǎng)、維修均由加工廠自行辦理。叉車鑰匙由叉車司機自行掌管，司機有事不在車間時，叉車鑰匙交由車間主任掌管。

十二、公司為加工廠撥付生產(chǎn)備用金5000元，由加工廠人力資源和后勤部長掌管，余額不足時及時到公司財務部核銷已發(fā)生的費用。

十三、生產(chǎn)工人工資標準為：技工150-200元/天;普工120-150元/天。不脫產(chǎn)生產(chǎn)管理人員的崗位津貼標準為：副組長10元/天;組長20元/天;車間主任30元/天。公司每三個月進行一次工人技能等級評定，根據(jù)評定結(jié)果調(diào)整工資。

十四、考勤與休假：1、加工廠工作時間為：冬季7：00--11:30，13:00--17:30;夏季7:00--11:30，13:30--18:00。2、加工廠員工每月4天公休，當年公休不足時，年底一次性補休。3、遲到、早退按月累計時長，按本人月薪折算的時長工資，從當月工資中扣減;4、遲到、早退滿30分鐘按曠工處理，按本人累計時長工資的'3倍扣減;5、遲到、曠工人員當日想繼續(xù)上班的，工作確實需要人手的，由部門主管酌情交辦工作;工作不需要人手的，不予安排當日工作，不產(chǎn)生當日或半日工資。

十五、公司給加工廠員工按10元/人、天的標準免費提供三餐，食堂要保證午餐和晚餐兩個菜，并盡量做到飯菜多樣化。炊事員要辦理健康證后方可上崗，工作滿一年由公司核銷辦證費用。

十六、加工廠員工入職7天后發(fā)放工作服，工作不滿一年離職的按工作服采購價格的50%收取費用。

十七、員工為加工廠獻計獻策被采納，按為加工廠節(jié)約成本或創(chuàng)造經(jīng)濟價值的10%一次性給予現(xiàn)金獎勵。

十八、加工廠員工在廠區(qū)發(fā)生打架事件，挑起事端的每人每次罰款200元，其他當事人每人每次罰款100元。在廠區(qū)罵架的，挑起事端的每人每次罰款100元，其他當事人每人每次罰款50元。在廠區(qū)抽煙的每人每次罰款500元。

十九、加工廠辦公室人員要主動搞好辦公室衛(wèi)生，并做到物品擺放有序。

二十、為確保工作指令暢通，使加工廠的工作健康有序進行，對“有令不行，有禁不止”的行為，將加大經(jīng)濟處罰力度。

二十一、因簽字手續(xù)不全造成經(jīng)濟責任不清時，由未履行簽字手續(xù)者，承擔全部責任。

二十二、此前發(fā)布的文件條款與本決定相抵觸的，以本決定為準。

二十三、本決定由生產(chǎn)總監(jiān)負責解釋。

二十四、本決定由公司企管辦監(jiān)督執(zhí)行。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇六

為保障小區(qū)房屋的使用安全和管理秩序，維護住戶的正當權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和房屋產(chǎn)權(quán)、使用等國家法律規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際和服務需要，制訂本管理規(guī)定:。

一、在您使用房產(chǎn)前，請認真閱讀開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》，以便對該房產(chǎn)有充分的.了解，能更好更合理地使用該房產(chǎn)。并請認真閱讀《業(yè)主臨時公約》和《業(yè)主手冊》中的各項管理規(guī)定，以便在入住以后，能很愉快地融入這清新、優(yōu)美的生活環(huán)境中。

二、接收房屋時，應認真按說明書檢查房產(chǎn)的內(nèi)部設施設備是否齊全、完好，認真進行驗收，并詳細填寫《入住交接驗收表》和《房屋交接書》，作為房屋質(zhì)量、保修、維修的重要依據(jù)。

三、房屋裝修必須嚴格按照《裝修管理規(guī)定》的要求進行裝修。

四、房屋使用不能改變原有設計用途，如確需改變的應事先告之管理處，經(jīng)管理處核實可以改變用途的，辦理好相關手續(xù)后，方能使用。

五、毗鄰之間，應當相互關愛，異產(chǎn)毗連房屋因使用不當，對他人的正常生活造成損害的，應積極給予解決，造成損失的，應承擔責任。

六、共用部位、共用設施、設備需入室維修的，管理處事先同業(yè)主聯(lián)系，業(yè)主應積極配合，提供方便。

七、各業(yè)主和使用人不得在自有陽臺與窗戶玻璃上亂搭、亂貼、亂掛、設立招標、廣告牌等。

八、室內(nèi)自用部位的設施、設備維修，管理處可提供有償服務，由業(yè)主自主選擇。

九、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣雙方應到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的更名、業(yè)主登記、維修基金結(jié)算等相關手續(xù)。

十、房屋出租必須到管理處按“房屋租賃管理規(guī)定”辦理租賃手續(xù)。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇七

甲方:。

地址:。

乙方:。

地址:。

一、范圍。

本協(xié)議規(guī)定了本單位房屋租賃的安全管理要求。本標準適用于本單位以及單位物業(yè)管理范圍內(nèi)的場所。

二、總則。

為落實我院安全生產(chǎn)標準化工作,根據(jù)房屋租憑安全管理辦法的原則及有關規(guī)定,制訂本標準。

三、雙方應共同遵守的法律、法規(guī)及其他要求。

在與租賃房屋有關的施工生產(chǎn)、承包、承租經(jīng)營和勞務承包過程中,雙方應共同遵守下列法律、法規(guī)及其他要求:。

——《中華人民共和國勞動法》。

——《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》。

——《中華人民共和國消防法》。

——《廣州市消防條例》。

——《廣州市安全生產(chǎn)條例》。

——《廣州市房屋租賃管理若干規(guī)定》。

——其它相關的法律、法規(guī)和其他要求。

四、甲方的職責與義務。

1、合同要求;。

1、及時傳達相關管理單位有關安全生產(chǎn)方面新的法律、法規(guī)和其他要求;。

2、甲方負責監(jiān)督乙方建立安全制度及對工作人員的安全教育;。

6、甲方負責對出租區(qū)域的安全設施(消防管線)進行檢查;。

五、乙方的職責與義務。

2、乙方要根據(jù)國家消防法規(guī)定,配備相應數(shù)量的消防器材;。

12、負責開展本單位經(jīng)常性的安全檢查,積極消除安全事故隱患;。

16、自覺接受甲方監(jiān)督和指導,對甲方檢查提出的安全整改通知,必須及時整改;一旦發(fā)生人身傷害或危及生產(chǎn)運行的不安全情況,及時報告事故隱患和生產(chǎn)安全事故。

17、租賃期間如因乙方采取的安全措施不當、違反有關安全規(guī)程、規(guī)定及本協(xié)議所列安全事項而造成的一切事故或?qū)Φ谌皆斐蓳p失或甲方受到處罰的,均由乙方承擔賠償責任及法律責任。

18、應按《中華人民共和國勞動法》等法律、法規(guī)、規(guī)定用工,不使用未成年工和有職業(yè)禁忌的人員進行施工、生產(chǎn)作業(yè)。

19、乙方接收租賃標的及租賃期間,租賃標的及設施的所有使用、保管、安全等責任和義務,包括但不限于安全、人員、電、水、暖氣、燃氣、消防、防火、通行、環(huán)境、衛(wèi)生、設施設備等,均由乙方負責。若乙方使用不當或未盡安全職責導致責任事故時,乙方應承擔全部責任。

六、其他。

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章起生效。

2.本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報上級安全管理部門備案。

甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)。

代表:(簽字)代表:(簽字)。

簽字日期:年月日

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇八

為加強本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護商場環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶進行裝修時,應當保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并需遵守我處對房屋裝修有關問題的規(guī)定。

1、客戶本人或其委托人到管理處辦公室領取《裝修開工申請表》、《裝修承諾書》、《防火責任書》及相關裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項詳細填寫。

2、客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。

3、客戶會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到管理處辦理申報批手續(xù):

(1)填好裝修申請表、裝修登記表;

(2)裝修施工單位的.營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復印件(加蓋公司公章);

(3)裝修項目明細表;

(4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等);

(5)裝修人員身份證復印件和1寸照片2張,負責人3張;

4、管理處主管裝修查驗申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下:

(1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu);

(2)不能破壞建筑物的建筑立面;

(3)確定用電負荷;

(4)裝修方案是否符合防火要求;

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修單位負責人持《房屋裝修繳費通知單》到管理處財務室繳清各項裝修管理費用(詳見《裝修收費項目及繳納標準》)。

6、裝修單位負責人持《裝修登記表》、施工人員身份證復印件、1寸照片2張和蓋過財務章的《房屋裝修繳費通知單》及財務收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進場手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。

9、裝修竣工后,由客戶(或其授權(quán)委托人)通知管理處安排初次驗收。初次驗收通過后,由裝修單位負責人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領取《裝修出入證》押金。

10、自初次驗收通過之日起十日內(nèi)安排復驗,復驗合格后,由裝修單位負責人會同客戶憑押金收據(jù)和管理處批示到管理處財務室辦理退裝修押金手續(xù)。

裝修押金(業(yè)主)1000元/戶驗收后3日內(nèi)退還

裝修押金(施工方)1000元/戶驗收后10日內(nèi)退還

垃圾清運費2元/平方米

裝修施工許可證工本費10元/個

裝修施工許可證押金30元/個退證退押金

臨時出入證工本費3元/個

臨時出入證押金10元/個退證退押金

1、每天的裝修施工時間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時間內(nèi)施工,管理處有權(quán)責令停工,扣留或沒收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。

2、施工人員的行為各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現(xiàn)場,裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。工人在進入小區(qū)時必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權(quán)批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。

3、垃圾/雜物清理區(qū)裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴禁高空拋物。違者將重罰(500-1000元),并由肇事者承擔由此造成的全部責任。

4、防火責任

(1)施工現(xiàn)場必須配備足夠滅火設備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設2kg滅火器二個,每一施工現(xiàn)場必須配備四個滅火器。

(2)根據(jù)《中華人民共和國國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責任人,負責施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。

(3)各施工單位要對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。

(4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的客戶按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

(5)施工過程中如需要動火作業(yè),必須到管理處申請,領取《動火許可證》并做好防火準備后,方可動火作業(yè)。

5、安全

(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工,方可進行作業(yè)。

(2)施工用電必須嚴格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。

(3)施工動火,一律參照執(zhí)行市關于重點部分臨時動火審批制度,到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定。

(4)未經(jīng)批準,工地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應先征得管理處的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設備時,務必采取可靠的安全措施,包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關,在施工完成后及時拆除。

6、違章處理

管理處每天將不定時派專人對裝修現(xiàn)場進行巡查,監(jiān)督裝修情況,對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者管理處有權(quán)作如下處理:

(1)責令停工;

(2)責令恢復原狀;

(3)扣留或沒收工具;

(4)停水、停電;

(5)賠償經(jīng)濟損失。

(6)以上幾種處罰可同時并處。

7、改/還原工程

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇九

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇十

第一條為加強居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場的健康發(fā)展，維護社會治安，確保居住安全，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租及其管理活動。

第三條本辦法所稱居住房屋出租，是指房產(chǎn)權(quán)利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。

第四條市、縣級市、區(qū)綜合治理部門負責指導各地推進社會治安防控體系建設，全面落實社會治安綜合治理各項措施。組織、協(xié)調(diào)、督促各有關部門共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關部門研究分析管理中存在的問題，及時提出解決措施。對各部門開展出租房屋管理工作情況進行考核。

第五條市、縣級市、區(qū)人民政府有關行政主管部門應當按照下列規(guī)定，做好居住房屋出租管理工作：

(一)公安部門負責出租居住房屋的消防、承租人的戶籍、群體性租賃以及治安管理;。

(三)工商行政管理部門負責無照經(jīng)營的監(jiān)督管理;。

(四)稅務行政主管部門負責居住房屋出租的稅務征收管理;。

(五)人口與計劃生育主管部門負責承租人的計劃生育管理;。

(六)城市管理行政執(zhí)法部門負責居住房屋周邊市容環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理;。

(七)規(guī)劃、國土主管部門負責改變規(guī)劃用途、土地用途的監(jiān)督管理;。

(八)其他部門按照各自的職責負責出租房屋的安全監(jiān)督管理。

第六條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關機構(gòu)接受市、縣級市或區(qū)房產(chǎn)、公安、稅務、計劃生育等行政主管部門的委托，負責轄區(qū)內(nèi)居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費代征、計劃生育管理，負責居住房屋出租信息統(tǒng)計以及居住房屋出租行為的日常檢查等。

第七條出租房屋禁止下列行為：

(一)未經(jīng)利害關系人同意，將居住房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營;。

(二)將車庫用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營;。

(三)將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居住;。

(四)將違法建設的建筑物出租;。

(五)其他法律、法規(guī)禁止出租的房屋。

第八條出租商住樓的商用部分用于餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的，房屋出租人應當事先征得房屋相鄰關系人的書面同意，并經(jīng)環(huán)保等部門審核，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理相關手續(xù)。

第九條出租人應當履行下列義務：

(一)不得向未成年人和無身份證明的人出租房屋;。

(三)與公安部門簽訂治安責任保證書，督促非本地戶籍的承租人辦理外來人員暫住登記;。

(五)督促非本地戶籍的承租人交驗流動人口婚育證明，發(fā)現(xiàn)承租人懷孕、生育的，應。

(六)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應當及時向公安部門報告;。

(七)依法繳納房屋租賃相應稅費。

出租人因故不能實施日常管理的，應當指定代理人履行管理職責，并書面報告居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關機構(gòu)。

第十條承租人應當遵守下列規(guī)定：

(一)非本地戶籍的應當辦理外來人員暫住登記;。

(三)轉(zhuǎn)租承租的房屋或者增加經(jīng)常居住人員的，應當經(jīng)出租人同意，并辦理相應手續(xù);。

(五)承租的住宅不得儲存易燃、易爆、有毒等危險物品;。

(六)接受有關主管部門依法進行的檢查;。

(七)不得妨礙相鄰業(yè)主的日常生活，損害居住區(qū)環(huán)境。

第十一條居住房屋出租實行房屋租賃合同登記備案制度。

第十二條居住房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內(nèi)，到居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關機構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列文件：

(二)房屋所有權(quán)證書或者房屋合法權(quán)屬證明;。

(三)當事人的合法證件;。

(五)轉(zhuǎn)租居住房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;。

(六)依照法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關材料。

第十三條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關機構(gòu)應當自接到居住房屋租賃合同登記備案申請之日起3個工作日內(nèi)，對符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》。

第十四條出租人應當按照經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定的租金標準，到租賃房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關機構(gòu)繳納房屋租賃稅費。如約定租金明顯低于市場價的，以房屋租賃指導價標準繳納房屋租賃稅費。

第十五條租賃當事人在辦理房屋租賃合同登記備案時，可以一并申請辦理本辦法第六條規(guī)定的有關事項。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關機構(gòu)應當將上述事項的法律依據(jù)、辦理條件、程序、期限、收費標準以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等在辦公場所公示。

第十六條居住房屋出租管理相關行政主管部門應當按照各自職責，相互配合，對出租的居住房屋以及租賃雙方當事人進行綜合管理，并加強對居住房屋出租管理的指導和監(jiān)督。相關行政主管部門應當將本部門掌握的相關信息及時告知房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關機構(gòu)。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關機構(gòu)應當將掌握的租賃信息以出租房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當事人具體情況，并定期將相關信息反饋相應行政主管部門。

相關主管部門對違法犯罪行為，應當依法及時進行處理。

第十七條房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得代理不符合出租條件的居住房屋，并應告知租賃雙方當事人到鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關機構(gòu)辦理租賃合同備案及其他手續(xù)。

第十八條物業(yè)服務公司應當配合鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關機構(gòu)開展的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本公司物業(yè)管理服務區(qū)域內(nèi)有居住房屋出租情況的，應當及時報告鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關機構(gòu)。

第十九條出租人違反本辦法第七條第(一)(二)(三)項規(guī)定，由規(guī)劃、國土、房管、公安、城管等部門依照相關法律的規(guī)定處罰。

第二十條有下列行為的，由公安部門給予以下行政處罰：

(二)出租人違反第九條第(六)項規(guī)定，對承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動不向公安部門報告的，處200元以上500元以下罰款，情節(jié)嚴重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。

第二十一條承租人違反本辦法第十條第(二)項規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)居住地的人口和計劃生育主管部門通知后，逾期仍不補辦或者不交驗計劃生育證明的，由其現(xiàn)居住地的縣級以上地方人民政府人口和計劃生育主管部門給予警告，可以并處500元以下的罰款，造成違法生育的，依法征收社會撫養(yǎng)費。

第二十二條有下列行為之一的，由房產(chǎn)部門給予以下行政處罰：

(二)房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)違反本辦法第十七條、物業(yè)服務公司違反本辦法第十八條規(guī)定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。

第二十三條出租人將違法建造的房屋出租的，由規(guī)劃或者城管部門按照職責拆除違法建設。

第二十四條將居住房屋或者車庫用于生產(chǎn)、經(jīng)營或者倉儲易燃易爆危險物品的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門或者其他負有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責的部門依法處罰。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇十一

為加強公司房屋租賃的管理，發(fā)揮房屋資產(chǎn)的最大效益，特制定本制度。

第一條適用范圍：公司所屬范圍內(nèi)（包括所屬子公司）的所有房屋租賃業(yè)務。

第二條出租房屋的條件：閑置房屋或公司經(jīng)營的預期收益小于外租收益；出租的房屋不能影響公司的總體規(guī)劃和有損公司的經(jīng)濟效益。

第三條對承租方的條件要求：品牌企業(yè)優(yōu)先于一般企業(yè)，一般企業(yè)優(yōu)先于個人；宿舍區(qū)內(nèi)的房屋應能夠為居民提供服務，方便職工生活。

第四條對外租賃房屋的管理部門，除公司經(jīng)理的特別授權(quán)外，任何單位和個人不得以任何理由對本單位的房屋進行出租。

第五條房屋出租收益列入各單位收入；任何單位和個人不得利用租賃機會，從中私自獲利，一經(jīng)查出，按所獲非法收入3—5倍罰款。

上需要收取一定額度的風險金。

第七條單位所有臨街門面和賣場柜臺自己不需要使用的，可以租賃給他人使用，經(jīng)營范圍以承租方營業(yè)執(zhí)照為準。

第八條門面租賃每次合同期限最長不能超過3年，如需要超過3年，應當報經(jīng)理辦公會研究決定。

第九條單位出租房產(chǎn)或賣場柜臺應有明確的月租金標準，出租單位應保證出租房產(chǎn)租金標準不低于同地段相當條件的市場平均租金。

第十條月租金確定后，出租單位不得隨意降低標準，確因市場發(fā)生變法需要下調(diào)標準的，必須書面報公司經(jīng)理批準。

第十一條租賃合同的`簽訂：公司各單位對外簽訂的租賃合同必須嚴格按照公司固定格式《房屋租賃合同》文本簽訂（一式三份，公司兩份），否則造成的一切責任，由本單位負責。

第十二條租賃期限：除非對公司非常有利，房屋租賃期限一般不超過三年。如遇特殊情況需報請公司經(jīng)理批準后，方可簽訂長期租賃合同。

第十三條合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同，需提前以書面形式報告，經(jīng)同意后提前一個月通知對方，對方提出解除合同，應寫明理由，按照合同約定的條件進行，解除后立即注銷原合同。

第十四條對外租賃房屋電費收取的管理單位，每月應如數(shù)收取，不得不收取或折價收取。

第十五條房屋出租單位應加強對外租房屋租賃人的監(jiān)督，不得轉(zhuǎn)租，不得對建筑物結(jié)構(gòu)造成破壞。

第十六條房屋出租單位應對出租房屋及其設施、設備進行必要的安全檢查，及時維修、養(yǎng)護，保證其正常使用。

第十七條出租房屋的安全使用，堅持“誰所有誰負責，誰使用誰負責”的原則。所出租房屋的安全責任由房屋出租單位負責；房屋承租人應當對其使用行為負責。

第十八條租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等相關費用按照“誰使用，誰支付”的原則，由承租。

人支付。租賃期滿后，承租人不得退回裝修費用。

第二十條承租人不得利用承租房屋從事違法活動，使用承租房屋時不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

第二十一條未經(jīng)房屋出租單位許可，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。如擅自轉(zhuǎn)租造成損失的，全部由承租人承擔。

第二十二條承租人必須嚴格按照規(guī)定的時間、標準主動交納。

房屋租賃費，水、電、暖費。凡發(fā)現(xiàn)承租方違法經(jīng)營，或改變經(jīng)營范圍，或轉(zhuǎn)租他人，或超過15天未繳納租金的，出租人有權(quán)酌情終止合同。

第二十三條承租人所租房屋內(nèi)的所有物品（含商品及貴重物品）由自己保管，凡發(fā)生丟失、失火、盜竊或因其他原因造成的一切損失及責任，由承租人自己承擔。

第二十四條租賃期滿或者解除合同時，出租單位應當檢查門面和配套設施，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應當在承租方保證金中扣除，不足部分，由承租方負責賠償。

第二十五條各房屋出租單位要設置房屋租賃管理專管人員，負責及時收取租金及其它費用以及對租賃房屋的日常跟蹤管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費、轉(zhuǎn)租或破壞房屋結(jié)構(gòu)等情況，應及時向公司領導反映，并及時采取相應措施。

第二十六條各公司出租房屋須建立基礎資料臺帳，將合同期限、金額、承租人信息等內(nèi)容填寫清楚。

第二十七條集中大量外租或多用戶租用的房屋等，凡具備招標出租條件的，應使用招標辦法確定承租人。

第十四條本制度由資產(chǎn)管理事業(yè)部負責解釋。

第十五條本制度自下發(fā)文之日起執(zhí)行，同時原制度廢止。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇十二

第一條為了加強房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益）根據(jù)《中華人民共和國國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國國民法典》，制定本辦法，房地產(chǎn)合同管理辦法。

第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動的，應當遵守本法。地上無房屋（包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程）的國有土地使用權(quán)設定抵押的，不適用本辦法。

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

第四條以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。

第五條房地產(chǎn)抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。

第六條國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。

第七條國務院建設行政主管部門管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區(qū)建設行政主管部門負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄市、區(qū)（縣）政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。

第八條下列房地產(chǎn)不得設定抵押：

（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其它建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

（五）被依法查封、扣押，監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

第九條同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

第十條以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當事人另有約定的除外。

第十一條以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。

第十二條以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

第十三條國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的；應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定。法律、法規(guī)有規(guī)定的除外。

第十四條以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案。

第十五條以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

第十六條以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

第十七條有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，其設定的抵押期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。

第十八條以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第十九條以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。

第二十條預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。

第二十一條以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

第二十二條設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十三條抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險償還的第一受益人。

第二十四條企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務由變更后的法人享有和承擔。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。

第二十五條房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。

第二十六條房地產(chǎn)抵押合同應當載明下列主要內(nèi)容：

（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；

（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；

（三）抵押房地產(chǎn)的處所，名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；

（四）抵押房地產(chǎn)的價值；

（六）抵押期限；

（七）抵押權(quán)滅失的條件；

（八）違約責任；

（九）爭議解決方式；

（十）抵押合同訂立的時間與地點；

（十一）雙方約定的其他事項，

第二十七條以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。

第二十八條以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內(nèi)容：

（一）《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》編號；

（二）已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當于土地使用權(quán)出讓金的款額；

（三）已投入在建工程的工程款；

（四）施工進度及工程竣工日期；

（五）已完成的工作量和工程量。

第二十九條抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。

第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關交驗廠列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（五）可以證明抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料：

（七）登記機關認為必要的其它文件。

第三十三條登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日作出是否準予登記的書面答復。

第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其它附著物所有權(quán)的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到縣級以上地方政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

第三十六條已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。

第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應當告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第三十八條因國家建設需要，將已設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務，解除抵押合同。

第三十九條抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權(quán)人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足，或者直接向保險公司行使求償權(quán)。抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)腵范圍內(nèi)要求提供擔保。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。

第四十條有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：

（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

（四）抵押人違反本辦法的有關規(guī)定；擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

（五）抵押合同約定的其他情況。

第四十一條有本辦法第四十條規(guī)定情況之一的，經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

第四十二條抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

第四十三條同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權(quán)時，以抵押登記的先后順序受償。

第四十四條處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

第四十五條以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

第四十六條抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：

（一）抵押權(quán)請求中止的；

（二）抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（三）發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的；

（四）訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；

（五）其它應當中止的情況。

第四十七條處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：

（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；

（二）扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款；

（三）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；

（四）賠償由債務人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；

（五）剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務人追索不足部分。

第四十八條抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應當承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

第四十九條抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其它方式處理或者處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

第五十條抵押當事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產(chǎn)發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，抵押當事人可以根據(jù)雙方達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁；沒有仲裁協(xié)議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。

第五十一條因國家建設需要，將已設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍，抵押人違反前述。

第三十八條的規(guī)定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務權(quán)利，并可以向人民法院提起訴訟。經(jīng)拆遷主管部門批準，拆遷人應當暫緩向抵押人發(fā)放拆遷補償費或者拆遷安置房地產(chǎn)權(quán)登記證件，直至法院作出判決為止。拆遷期限屆滿，若法院尚未作出判決，經(jīng)縣級以上房屋拆遷主管部門批準，拆遷人可以依法實施拆遷，并辦理證據(jù)保全。

第五十二條登記機關工作人員玩忽職守，或者利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十三條在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上進行房地產(chǎn)抵押活動的，參照本辦法執(zhí)行。

第五十四條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第五十五條本辦法自起施行。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇十三

第一條為加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。

第二條本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。

第三條房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應遵守本辦法。

承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)移。

第四條公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。

第五條房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭議的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合安全標準的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；

（九）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。

第八條國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。

省、自治區(qū)建設行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。

第九條房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

（一）當事人姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修繕責任；

（七）轉(zhuǎn)租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）違約責任；

（十）當事人約定的其他條款。

第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同。

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。

第十四條房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第十五條申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

（一）書面租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書；

（三）當事人的合法證件；

（四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

第十六條房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒后《房屋租賃證》。

縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。

第十七條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

第十八條嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。

第十九條房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔相應的義務。

出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。

第二十條出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。

第二十三條承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（四）拖欠租金累計6個月以上的；

（五）拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；

（六）利用承租房屋進行違法活動的；

（七）故意損壞承租房屋的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

第二十五條以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應當按照財政部《關于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國務院頒布有新的規(guī)定時，從其規(guī)定。

第二十六條房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

第二十七條承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

第二十八條房屋轉(zhuǎn)租，應當訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

第二十九條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

第三十條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第三十一條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；

（二）不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款；

（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。

第三十三條違反本辦法，情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十四條房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機關給予行政處分，情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十五條未設建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、國有農(nóng)場、林場等房屋租賃，參照本辦法執(zhí)行。

第三十六條省、自治區(qū)建設行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

第三十七條本辦法由建設部負責解釋。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇十四

通過對住戶維修及房屋整體修繕的管理控制，保證服務過程有能力滿足規(guī)定的要求。

2.0適應范圍。

本程序適用于對住戶維修及整體修繕的管理控制。

3.0主要職責和權(quán)限。

3.1維修部負責住戶維修及房屋整體的修繕、養(yǎng)護;。

3.2保安部負責巡視、反饋設施的狀況;。

3.3客服中心負責住戶請修的受理及維修后的回訪。

4.0程序內(nèi)容。

4.1住戶報修受理。

4.1.1受理及登記。

客服中心設置住戶報修電話，并保證有人接聽。住戶報修時，受理人應對業(yè)主名稱、單元位置、報修時間、故障情況、聯(lián)系電話等作好記錄，開出《維修單》，將信息反饋給維修部。

4.1.2維修派工。

維修領班負責根據(jù)緊急程度，派出維修人員進行維修。對于收費項目，維修人員應出示管理處批準的收費標準，并請住戶在《維修單》上簽字認可維修質(zhì)量及收費。

4.2住戶維修的服務要求。

4.2.1維修前的準備工作。

維修人員常備維修器材應保持完好，擺放整齊，遇有維修任務時，應準確了解故障情況，作好相應準備工作。

4.2.2服務要求。

對于住戶一般性故障如換燈泡燈罩、換水龍頭、插座跳閘、修理門、窗、桌椅、抽水馬桶堵水等不會立即造成重大傷害和嚴重不便的維修，如維修人員人手不足或任務繁忙，可在半小時至一小時內(nèi)派人上門服務，但需事先致電住戶預約或說明情況;如維修部人手夠，則應在15分鐘內(nèi)派人上門開展維修。

對于主進線斷路跳閘、住戶房門反鎖關人、漏水等可能嚴重影響業(yè)戶正常生活和造成較大損失的'，維修人員應立即停下其他工作，在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行搶修。

對于電器火災、大面積跑水、電梯關人、卡人等可能造成重大傷亡和損害的特急性事故，維修人員應當立即在10分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場，進行緊急處理，并通知保安部等其他所有予以協(xié)助的人員參加搶修。

4.2.3維修后的現(xiàn)場處理。

維修人員在維修工作結(jié)束后，應將維修現(xiàn)場打掃干凈，并將《維修單》返至客服中心。

4.3維修回訪。

根據(jù)《維修單》上住戶的意見，客服中心負責在兩個工作日內(nèi)對住戶不滿意維修服務進行回訪，針對存在的問題采取相應措施，達到住戶滿意，并將回訪處理結(jié)果記錄在《回訪記錄表》中。

4.4住戶維修收費。

客服中心根據(jù)《有償服務收費標準》向住戶說明收費標準，并于維修單上注明費用明細，維修人員完成維修工作后請業(yè)主簽名確認并收取相關費用，再將款項交于客服中心收費文員。

4.5.1日常巡查及維修。

保安部負責房屋設施的日常巡查，發(fā)現(xiàn)有損壞、破損情況記錄在《保安巡查記錄表》中，并將信息反饋給客服中心，由客服中心知會維修部進行維修。

4.5.2季節(jié)性檢查、維修。

維修部應根據(jù)本地氣候特點，在臺風、暴雨季節(jié)來臨前及每次臺風暴雨后，組織人員對小區(qū)的危險部位針對防風、防雨、防漏、防洪進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修，以排除不安全因素。

4.5.3定期檢查修繕。

1)維修部應每月對工程系統(tǒng)進行巡查，針對發(fā)現(xiàn)的問題制定《房屋修繕方案》，報管理處審核后落實實施。

2)管理外負責組織維修部每兩年對房屋進行一次全面檢查，依據(jù)房屋完損評定等級標準，評定房屋的完損情況，填制《房屋完損情況評價表》，從而針對性的組織維修、修繕事宜。

3)管理處可將自己無能力實施的重大維修或功能改造項目委外進行，對委外工程，根據(jù)施工規(guī)范和分包合同檢查監(jiān)督工程質(zhì)量，組織進行竣工驗收。

管理處須將維修資料分類、匯總、歸檔，重大維修資料應長期保存，以備查閱檢索。

5.0質(zhì)量記錄。

5.1《維修單》。

5.2《保安巡查記錄》。

5.4《房屋完損情況評價表》。

5.5《回訪記錄表》。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇十五

1.0本公司的房屋維修計劃及維修手續(xù)依照本規(guī)程執(zhí)行。

2.0本規(guī)程中的維修是指辦公樓及公司其他建筑物的增設、改造和更新。

3.0維修工作的責任人為行政辦主任及物業(yè)管理公司經(jīng)理。

4.0責任人負責制訂所屬財產(chǎn)等的維修計劃，依據(jù)維修計劃和預算，組織施維修業(yè)務。

5.0辦公室協(xié)助責任人，組織、協(xié)調(diào)維修工作。

6.0財務部協(xié)助責任人，編制綜合維修預算，檢查執(zhí)行預算與實際維修費用是否一致。

7.1責任人在進行維修前，應向辦公室提交維修計劃。

7.2辦公室確認有必要后，并請示公司主管后，作出具體的指示。

7.3辦公室從技術的角度對維修計劃的內(nèi)容進行審查，提出投資計劃，交財務部經(jīng)理審查。

7.4財務部經(jīng)理依據(jù)該計劃，編制資金計劃。

7.54000元千設備投資計劃和資金計劃的由副總經(jīng)理審批，超過4000元由總經(jīng)理裁定，超過1萬元的維修項目，須交董事會審議。

8.0維修的實施。

8.1對核準的'維修項目，責任人和相關部門組織討論具體的維修工程方案，并制訂出詳細的實施計劃，提交給辦公室主任和財務部經(jīng)理后，組織實施。

8.2緊急性的維修工程，不需要辦理上列手續(xù)，直接由責任人與辦公室主任協(xié)商后，組織實施。

8.3當責任人制訂的詳細實施計劃的內(nèi)容、期限和預算，與預算投資計劃有顯著差別時，應按第8.1所列程序，修訂投資計劃。

9.0維修的監(jiān)督與審查。

9.1維修實施后，如維修內(nèi)容、期限、預算等需要作重要變更，或需追加預算時，經(jīng)責任人與辦公室主任協(xié)商后，提交工程變更或追加預算申請。

9.2辦公室主任應從技術角度對上述申請作出審查，編制設備計劃修正案，提交財務部經(jīng)理審查。

9.3維修計劃和資金計劃的修正案超過4000元，由總經(jīng)理裁決，超過1萬元，由董事會審議。

10.0責任人應及時向辦公室主任、財務部經(jīng)理報告維修進展和預算執(zhí)行情況。

11.0公司員工住宅和集體宿舍的維修規(guī)程，另行制訂。

12.0本規(guī)程的實施細則則負責維修計劃實施管理的公司主管和財務主管制訂。

13.0本規(guī)程自××年××月××日起實施。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇十六

1．為規(guī)范房屋維修養(yǎng)護工作流程，確保維修質(zhì)量，制定本制度。

2．本制度適用于分局管理的國有公房（住宅、辦公用房等房屋）的公共部位房屋維護養(yǎng)護工作。

3．職責。

2）維修工程處負責公共部位房屋維修養(yǎng)護方案的.制定；

3）維修部負責公共部位房屋維修養(yǎng)護方案的執(zhí)行；

4）維修工程處負責對公共部位房屋維修養(yǎng)護的監(jiān)督檢查及驗收。

1）維修部負責房屋的日常檢查工作，發(fā)現(xiàn)異常應填寫《報修單》，由值班長派員維修；

2）顧客反映、投訴房屋問題時，應記錄于《報修記錄》，并由值班長派員維修；

當檢查發(fā)現(xiàn)或顧客反映房屋維修問題時，維修部應組織相關人員到現(xiàn)場察看，察看后分析原因，分清責任，及時派員處理。須應急加班處理的事項，由維修部提交維修處報分管領導審批后實施。

6.驗收。

2）對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應通知維修人員（或單位）進行整改，整改結(jié)束后應再次組織驗收直至全部合格。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇十七

一、目的:。

規(guī)范住戶報修及公共設施設備報修處理工作，保證維修工作及時、有效、有序的開展。

二、適用范圍:。

適用于x物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的各種接報修工作的處理。

三、職責:。

2.片區(qū)經(jīng)理負責日常巡檢的報修工作及具體報修工作的組織、檢查與協(xié)調(diào);。

3.資產(chǎn)管理部負責《有償維修服務收費價格一覽表》的編制與呈批工作;。

4.維修技工按公司服務標準負責維修服務的具體實施工作;。

四、工作程序:。

1.租戶報修信息受理:。

1)報修信息來源--租戶報修、員工報修、其他人員報修;。

2)報修記錄--客服專員在5分鐘內(nèi)記錄報修內(nèi)容(包括:租戶名稱、地址、聯(lián)系電話、報修的`具體內(nèi)容、發(fā)生部位、預約維修時間、報修信息記錄人等)，填寫在《公共設施設備維修單》/《有償服務維修單》中，并在《報修記錄表》上登記。

2.報修處理:。

1)維修類別--不收取費用的公共維修類、收取費用的有償維修類。

3)維修實施--維修技工領取《公共設施設備維修單》/《有償服務維修單》后，攜帶相應工具及材料，按照約定上門維修時間提前5分鐘到達現(xiàn)場;未約定維修時間的，緊急維修情況的(停水、停電等影租戶正常生活及其它存在危險隱患的情形)10分鐘內(nèi)到場處理，非緊急維修情況的按片區(qū)經(jīng)理要求兩天內(nèi)完成維修處理。

4)報修問題處理結(jié)果--維修完成后片區(qū)經(jīng)理/住戶檢驗維修結(jié)果并在《公共設施設備維修單》/《有償服務維修單》上簽字確認，維修技工于當天下班半小時前將單據(jù)交客服專員登記及存檔。

5)有償維修費用--有償維修費用由客服專員專責收取并出具財務部發(fā)放的專用收據(jù)，每周星期一由客服專員核對費用后繳納至財務部。

6)客服專員每月3日前統(tǒng)計上月有償維修數(shù)據(jù)，填寫《有償維修匯總表》，呈交行政管理部。

3.維修回訪驗證及跟蹤:。

1)客服專員根據(jù)返單內(nèi)容按《客戶關系維護工作制度》中規(guī)定的相關回訪事項進行回訪，并將回訪中不合格項進行再次跟蹤處理。維修回訪必須一事一回訪，回訪形式可采取電話、微信、面談等方式。

2)客服專員須每日查看、審核《報修記錄表》的記錄、處理過程;對超過兩日未處理、因費用或其他責任問題不能明確處理時間及責任人的報修項目，移交片區(qū)經(jīng)理跟進處理。

五、相關記錄(表單):。

-qr-030《報修記錄表》。

-qr-009《公共設施設備維修單》。

-qr-010《有償服務維修單》。

-qr-031《有償維修匯總表》。

六、支持文件。

1.《有償維修服務收費價格一覽表》。

3.《維修服務工作標準》。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇十八

一、嚴格執(zhí)行常州市房管局、常州市財政局常房發(fā)[20xx]7號和常財基[20xx]1號以及常房發(fā)[20xx]9號等有關文件規(guī)定，做好房屋本體維修基金(以下簡稱本體基金)的代收代交和續(xù)籌管理工作。

二、公司各項目管理處/服務中心在辦理業(yè)主入伙手續(xù)時，必須嚴格按照規(guī)定(每平方米建筑面積35元)向業(yè)主足額收取本體基金，并開具本體基金專用發(fā)票;未交清本體基金的`業(yè)主一律不得交房。

三、項目管理處/服務中心向業(yè)主收取的本體基金，無論總額多少，都必須于五個工作日內(nèi)如數(shù)交到公司財務部。

四、公司財務部在匯總各項目管理處/服務中心收取的本體基金后，應嚴格按照市房管局《關于加強房屋本體維修基金代收代交管理的通知》規(guī)定，于每月10號前將本公司上月代收的本體基金解繳市物業(yè)管理中心。

五、當維修基金余額不足應歸集基金總額的30%時，公司各項目管理處/服務中心應積極配合所在區(qū)房管局和業(yè)主委員會及時進行續(xù)籌。

六、本體基金的使用應按照市人民政府常政發(fā)[20xx]28號以及市房管局常房發(fā)[20xx]83號文件規(guī)定。在接受業(yè)主委委托的前提下，制訂維修工程預算書，向市基金中心申請用款，與有資質(zhì)房屋修繕單位簽訂維修工程合同，實施維修工程，并參與工程驗收。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇十九

將周期巡查、養(yǎng)護結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表》內(nèi);。

房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);。

房屋、設施發(fā)生異常,及時報告設備主管,并在設備主管協(xié)同下排除異常。

每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;。

組織實施房屋、設施的維修保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護、修繕提供工作指導及檢查監(jiān)督;。

對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、維修記錄進行檢查驗證;。

電工。

供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);。

供配電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。

組織實施供配電設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;。

每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;。

對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;。

按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。

日常巡視。

定期檢查。

b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試;送風、排煙系統(tǒng)測試;電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》,《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。

維修保養(yǎng)。

a.設備維修工負責消防設施的維修保養(yǎng)工作;。

檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);。

d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi)。

c.組織實施消防設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;。

d.每周巡視消防設備,檢查巡視記錄;。

管道工。

給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);。

組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;。

每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;。

對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;。

每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;。

按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。

分承包方維保人員。

弱電設備、設施維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;。

弱電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,及時排除異常和故障。

電工。

信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;。

發(fā)現(xiàn)弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管,督促維修保養(yǎng)。

保安人員。

發(fā)現(xiàn)異常情況,及時報告保安主管、設備主管。

負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作;。

每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄;。

對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;。

按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件;。

分承包方電梯維保人員。

電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;。

設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄于《設備故障記錄表》上,并及時處理。

電工。

負責電源部分的維修保養(yǎng)及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。

負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作;。

每周巡視電梯機房設備,檢查巡視記錄;。

管道工。

d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);。

e.給排水設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。

c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;。

d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;。

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;。

i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;。

房屋公司管理制度（熱門20篇）篇二十

為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)，制定本辦法。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。

國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

(一)屬于違法建筑的;。

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;。

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;。

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;。

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況;。

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;。

(四)租賃用途和房屋使用要求;。

(五)房屋和室內(nèi)設施的安全性能;。

(六)租賃期限;。

(七)房屋維修責任;。

(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;。

(九)爭議解決辦法和違約責任;。

(十)其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

(二)房屋租賃當事人身份證明;。

(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;。

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;。

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;。

(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容。

房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。

房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

直轄市、市、縣建設(房地產(chǎn))主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。