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音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)

時(shí)間:2025-07-15 作者:雅蕊

租賃合同中可以約定租金的支付方式,例如按月支付或一次性支付。以下是小編為大家收集的租賃合同范文,僅供參考,供大家參考和借鑒。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇一

在商鋪。

中,商鋪出租事宜所涉及的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大,在簽訂合同時(shí),雙方既要考慮怎樣履行合同,又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權(quán)利。今天本站小編要與大家分享的是:簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的相關(guān)注意事項(xiàng)。具體內(nèi)容如下,歡迎參考閱讀!

第一,商鋪出租方違反約定,使承租方的合法利益受到損害。

第二,由于第三方原因使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),如何解除合同。

第三,由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化,如業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善,承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。

1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購(gòu)買。

2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。

如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等。

4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。

5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。

6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替。

關(guān)于租金延付或拒付的時(shí)效。我國(guó)《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定:延付或拒付租金的,訴訟時(shí)效期間為1年。例如,原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時(shí)間為20xx年10月20日前10日內(nèi),原告則應(yīng)在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個(gè)月的租金,依次類推。但原告在一年的訴訟時(shí)效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金,應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利。

另?yè)?jù)《合同法》第227條規(guī)定:承租方逾期不交房租,出租方有權(quán)解除合同,收回房屋,追求承租方的違約責(zé)任。原告在起訴前長(zhǎng)達(dá)1年多的時(shí)間內(nèi),從未行使過上述權(quán)利,即使被告因種種原因未及時(shí)交納房租。

承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:

1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2)、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

如果承租人無(wú)法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。

商鋪?zhàn)赓U中,免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,免除支付的具體費(fèi)用,一般情形下,只免除租金,實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,以免不夠抵充上述費(fèi)用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。

按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):

1)、出租:

營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%。

房產(chǎn)稅租金*12%。

個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過800元)。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

2)、轉(zhuǎn)租:

營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。

在實(shí)踐中,商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,此時(shí),無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,主要涉及以下幾個(gè)方面:

3)、房屋類型不是商業(yè)用房,從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

對(duì)于上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),并給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無(wú)法解除妨礙的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形,以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。

商鋪?zhàn)赓U中,往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,以及保障裝修利益,在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題:

1)、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。

2)、解除合同的違約責(zé)任,不僅僅考慮違約金部分,因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金,數(shù)額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,出租人除承擔(dān)違約金外,還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

3)、明確租賃期滿時(shí),裝修、添附的處置方式。

因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性,對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要,這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響,建議承租商鋪前,應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,若不滿足的,確定如何辦理擴(kuò)容或增量,以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

簽定合同之后的疑慮。

租賃合同登記備案,屬于合同備案登記性質(zhì),此登記的效力主要包括以下內(nèi)容:

2)、經(jīng)登記的案件,具有對(duì)抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的,其中一個(gè)合同辦理了租賃登記,另一個(gè)沒有辦理租賃登記,則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

因此,建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”“三房東”情形,這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,依法律規(guī)定,“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,本手在此建立租賃關(guān)系,而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,需要注意以下問題:

1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。

2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),主要補(bǔ)償裝修損失等,此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付,以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問題較多,涉及合同金額較大,建議對(duì)此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂,必要時(shí),聘請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān),以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,更是得不償失。

許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后,業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,其實(shí),承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù):

1)、出租人在出售時(shí),承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),即若承租人在等同于其他購(gòu)買人的條件下主張購(gòu)買該商鋪的,則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,以此保障了承租人的使用利益。

2)、即使承租人不想購(gòu)買承租商鋪的,業(yè)主出售后,新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,否則,新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

在承租商鋪之前,需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無(wú)法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇二

出租人:(甲方)。

承租人:(乙方)。

一、甲方將住于鉛山縣中上路北端店面租一半給乙方開店或棲身。

二、電費(fèi)由乙方每月現(xiàn)實(shí)度交給甲方。

三、衡宇起租時(shí)刻為81月8日,租期為三年(續(xù)簽優(yōu)先)。

四、乙方在衡宇內(nèi)必需注重平安并不得從事任。

何違法事務(wù),否則一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

五、乙方需每月16日前按時(shí)交納次月房租費(fèi)用,并需按時(shí)交納其他費(fèi)用。

甲方:乙方:

電話:電話:

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音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇三

當(dāng)在去租賃門面房的時(shí)候,是有很多的事項(xiàng)都得需要當(dāng)事人去注意的,與此同時(shí)呢,不要忘記了,一定要簽訂好一份關(guān)于門面房租賃合同,這樣自己的利益才會(huì)有法律的保障。下面為大家列舉一些門面租賃合同注意事項(xiàng),快來(lái)看看吧!

1.雙方當(dāng)事人的情況。

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2.住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3.住房用途主要說明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。

由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的'承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9.違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇四

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下問題:

一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式;出租人應(yīng)注意審查承租人、擔(dān)保人等的主體資格。

二、合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問題:

1.租賃物

合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法以及租賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修、有關(guān)稅費(fèi)的支付和保險(xiǎn)等事項(xiàng)。 在選擇租賃物和出賣人時(shí),出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物,這樣,出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約定或不符合使用目的的責(zé)任。租賃物應(yīng)由出租人出資購(gòu)買。合同還應(yīng)規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán),租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,包括轉(zhuǎn)讓條件、對(duì)價(jià)、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等。

2.租金

出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成:一般為租賃成本加上以租賃費(fèi)率計(jì)算的利息,另外還應(yīng)約定租金支付限期、方式和幣種。如當(dāng)事人未約定租金,則一般應(yīng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。

3.租賃期限

一般以月為單位,并應(yīng)明確規(guī)定起租日。

4.合同的擔(dān)保

1

為保證承租人依約支付租金,履行合同,出租人一般應(yīng)要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保,包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等。出租人應(yīng)針對(duì)擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格,擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力,并依照有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)登記,以使對(duì)合同的擔(dān)保確實(shí)有效。

5.合同的解除

解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時(shí)交納租金、承租人主體資格的`消失、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。

6.合同爭(zhēng)議的解決

合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)或與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院處理合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人如無(wú)管轄協(xié)議,應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。

7.其他費(fèi)用

出租人如向承租人收取其他費(fèi)用,如手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等,應(yīng)有其他協(xié)議的明確約定,并且不能直接在購(gòu)租賃物款中扣除。出租人應(yīng)將購(gòu)租賃物款全額交付,否則構(gòu)成違約。鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問題,為避免合同條款不完善而引起不必要的爭(zhēng)議,作為出租人,金融機(jī)構(gòu)最好請(qǐng)一家專業(yè)律師事務(wù)所協(xié)助制定。

2

所謂融資租賃合同,是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購(gòu)買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。在這一合同關(guān)系中,存在著買賣和租賃兩個(gè)合同關(guān)系,且買賣與租賃互為前提融為一體,單純從獨(dú)立的買賣合同和租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)防范角度來(lái)進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理,顯然粗淺不達(dá)。

為此,小編今天將根據(jù)融資租賃司法解釋的相關(guān)規(guī)定,結(jié)合融資租賃的業(yè)務(wù)特點(diǎn),對(duì)融資租賃合同簽署中應(yīng)注意的法律問題,為大家逐一予以剖析分享。

一 關(guān)于租賃物的交付

租賃物的交付涉及到兩個(gè)問題,一是租賃物的交付驗(yàn)收,二是交付憑據(jù)。

(一)交貨驗(yàn)收

在融資租賃合同中,由于租賃物是根據(jù)承租人的選擇而由出租人向供應(yīng)商定制的,因此,在承租人被安排實(shí)際接收租賃物的通常情況下,出租人對(duì)租賃物的驗(yàn)收并不負(fù)有實(shí)質(zhì)義務(wù),但這并不意味著供應(yīng)商交付的融資租賃物就一定符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。為了有效防范租賃公司在租賃物交付環(huán)節(jié)貨不對(duì)板的風(fēng)險(xiǎn),簽署融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意:1、在融資租賃合同中約定:由承租人以出租人的名義履行收貨義務(wù),并行使出租人對(duì)供應(yīng)商的交貨驗(yàn)收權(quán);2、同時(shí)在買賣合同中約定:供應(yīng)商將租賃設(shè)備交付給出租人(即買方)指定的第三方(即承租人),并由該第三方行使驗(yàn)收貨物的權(quán)利。

(二)交付憑據(jù)

由于交貨憑據(jù)是出租人向承租人交付租賃物的有效憑證,直接影響著承租人是否應(yīng)當(dāng)支付租金以及何時(shí)支付租金等重要事項(xiàng)。為此,作為出租人的租賃公司,在簽署融資租賃合同時(shí),應(yīng)注意:1、在融資租賃合同中約定:承租人在驗(yàn)收并收受租賃物以后,應(yīng)當(dāng)簽署表明租賃物驗(yàn)收合格并收訖的憑據(jù),且承租人在將該憑據(jù)交供應(yīng)商一份同時(shí),必須備份一份交租賃公司,同時(shí)注意交付憑據(jù)上對(duì)租賃物的記載具有一致性和對(duì)應(yīng)性。或者;2、在買賣合同中約定:供應(yīng)商在收到承租人出具的收貨憑據(jù)后,必須立即向租賃公司作出交貨確認(rèn)并附承租人的交貨憑據(jù),并以此作為后續(xù)支付貨款的憑據(jù)。3、為了防止供應(yīng)商和承租人惡意串通,在無(wú)實(shí)際租賃物交付的情況下謊稱已經(jīng)交(收)貨并以此套取租賃公司資金的情形,在買賣合同中建議約定:雖然租賃公司指定的承租人向供應(yīng)商出具了收貨憑據(jù),該等收貨憑據(jù)可作為證明供應(yīng)商交貨的初步證據(jù),但是在租賃公司未向供應(yīng)商書面確認(rèn)已收到租賃物的前提下,該等收貨憑據(jù)不具有最終確認(rèn)效力;或者約定收貨憑據(jù)的出具,必須經(jīng)租賃公司屆時(shí)另行指定的一名授權(quán)代表與買賣合同中已經(jīng)指定的來(lái)自承租人的授權(quán)代表同時(shí)簽署方為有效。

二 關(guān)于意外事件的范圍

根據(jù)司法解釋的規(guī)定,當(dāng)承租人占有租賃物期間發(fā)生毀損滅失的,不影響承租人繼續(xù)支付租金;但當(dāng)租賃物因意外毀損滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同解除的,出租人僅有權(quán)要求按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償。由于租賃物毀損滅失后,承租人必定會(huì)要求解除合同,致使前款所述的不影響承租人繼續(xù)支付租金的條款基本形同具文。為了防止因意外事件導(dǎo)致租賃公司的損失,在簽署融資租賃合同時(shí),應(yīng)注意特別明確約定意外事件的范圍,以盡量縮小“意外事件”的可裁量范圍,將除“意外事件和不可抗力”之外的毀損滅失均劃入承租人未盡妥善保管的失職行為范疇,構(gòu)成違約,從而保障出租人繼續(xù)收取租金的權(quán)利。

三 租賃合同無(wú)效情形下租賃物的歸屬

本來(lái),當(dāng)合同無(wú)效后,合同中相關(guān)約定亦不具有法律效力。但是,根據(jù)合同法關(guān)于合同權(quán)利義務(wù)終止后果的相關(guān)規(guī)定,清算條款不因合同終止而失效。同時(shí),根據(jù)融資租賃司法解釋規(guī)定,即便融資租賃合同被確認(rèn)無(wú)效,但其關(guān)于租賃物歸屬的約定仍當(dāng)有效。為了保障租賃公司在融資租賃交易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)仍可以持有租賃物所有權(quán)作為最后的風(fēng)險(xiǎn)屏障,建議在融資租賃合同中明確約定,當(dāng)合同被司法仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無(wú)效后,租賃物仍屬于出租人所有。

四 索賠權(quán)的轉(zhuǎn)讓條款

雖然租賃物是承租人選定并購(gòu)自供應(yīng)商,但由于承租人不是買賣合同的買方當(dāng)事人,其直接對(duì)供應(yīng)商提出逾期交貨或貨不對(duì)板等方面的索賠并不具備主體資格。為此,一定要在融資租賃合同以及買賣合同中約定:租賃公司將其對(duì)供應(yīng)商所享有的收貨權(quán)、驗(yàn)貨權(quán)以及索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人,該轉(zhuǎn)讓經(jīng)合同簽署之時(shí)自動(dòng)生效。如此約定,不僅免除了租賃公司因未及時(shí)轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)導(dǎo)致承租人無(wú)法行使索賠權(quán)所可能產(chǎn)生的不利法律后果(如承租人向出租人索賠或請(qǐng)求解除合同),還可以使租賃公司從租賃物的交貨質(zhì)量爭(zhēng)議事項(xiàng)中解放出來(lái),徹底遠(yuǎn)離因租賃物質(zhì)量瑕疵所可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)。

五 繼續(xù)付租與取回租賃物并存的條款

由于融資租賃合同的特殊性,其租期內(nèi)的租金幾乎相當(dāng)于租賃物的購(gòu)置價(jià)格,因此,當(dāng)租期屆滿時(shí),承租人有權(quán)以象征性價(jià)格取得租賃物的所有權(quán)。因此,若融資租賃合同約定當(dāng)承租人違約時(shí)出租人可以解除合同,取回租賃物并要求繼續(xù)支付租金時(shí),這樣的安排有違融資租賃合同的商業(yè)本質(zhì),不能得到法律的支持。在設(shè)計(jì)融資租賃合同的違約條款時(shí),要么 約定承租人繼續(xù)支付租金(此種情形即租金加速到期);要么約定租賃公司取回租賃物,承租人支付未付租金與租賃物價(jià)值之差額作為損失賠償,但不能僅要求承租人繼續(xù)支付未到期租金。

六 小結(jié)

以上歸納的幾點(diǎn)從非常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)管理角度以及合同設(shè)計(jì)和簽署的角度,針對(duì)融資租賃交易中獨(dú)特的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)該類合同簽署時(shí)的注意事項(xiàng)予以分析和提煉,希望給大家?guī)?lái)一些比較深入的金融知識(shí)。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇五

是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。以下是小編整理的租賃合同的注意事項(xiàng),謝謝你的閱讀。

合同的形式,又稱合同的方式,是合同雙方當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式,是合同內(nèi)容的載體。合同區(qū)分要式合同和不要式合同。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同,無(wú)須采取書面形式;租賃期限為6個(gè)月以下的,可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無(wú)論采用書面形式還是口頭形式,都不影響合同的效力。租賃期限6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的,雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限存在爭(zhēng)議的,推定合同為不定期租賃合同。

租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng),為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議,所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。

(一)、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況。

1、作為承租方,應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,包括以下情形等:(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件;(2)共有租賃物未取得共有人同意的;(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

2、作為承租方,為了預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果承租方是租賃物的所有人,必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

3、為了避免爭(zhēng)議,在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定,如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。

在合同中,約定租賃物的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過租賃期使用租賃物,應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。

1、在合同中,明確約定租金的支付方式,以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號(hào)),實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。

2、在合同中,明確約定租金支付時(shí)間,應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

在租賃物租賃合同訂立時(shí),合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防欺詐,承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件,應(yīng)進(jìn)行明確約定。

在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

1、作為承租方,經(jīng)過出租方的同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。

2、承租方未經(jīng)出租方同意,擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的,出租方可以解除租賃合同,因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的,承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(六)、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款。

在合同中明確約定,承租方在租賃期間,應(yīng)妥善保管租賃物,如果未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如,應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃物,造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

在合同中,對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定,出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途,但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。

(八)、其他事項(xiàng)。

在合同中,建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行,并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇六

簽訂店面租賃合同注意事項(xiàng)有哪些?這個(gè)問題,對(duì)于租店面的朋友來(lái)說是非常重要的,也是保證自己的利益不收侵害的關(guān)鍵。下面是愛打聽為了避免廣大朋友上當(dāng)受騙的一些措施,也是簽訂店面租賃合同必知的常識(shí),為了您的利益一定要仔細(xì)的閱讀:

首先,簽訂合同前要做得調(diào)查。

一、調(diào)查商鋪的檔案。

承租之前,應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)幾個(gè)重大的信息:

1、房屋的用途和土地用途:必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì),土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì),否則,將面臨無(wú)法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋權(quán)利人:以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、房屋是否存有租賃登記信息:若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

二、免租裝修期。

商鋪?zhàn)赓U合同中,免租裝修期經(jīng)常會(huì)在合同中出現(xiàn),只要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè),此種情況之下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租期起止時(shí)間,免支付的具體費(fèi)用,一般情形下,只能免租金,實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需要按合同約定承擔(dān)。

約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。

四、稅費(fèi)承擔(dān)。

按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

五、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)商活動(dòng),而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件是必須取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理來(lái)設(shè)置,只要涉及這幾個(gè)方面:原有租賃登記信息沒有注銷,從而導(dǎo)致新的租賃合同無(wú)法辦理租賃登記,從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二該營(yíng)業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移,從而導(dǎo)致同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;房屋類型不是商業(yè)用房,從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;涉及特種經(jīng)驗(yàn)行業(yè)(娛樂、餐飲)的,還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證,衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;因出租人材料缺失導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

六、處置裝修。

1、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別約定的改建,搭建的,應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,對(duì)于廣告,店招位置也可約定清楚。

2、解除合同的違約責(zé)任,不僅僅考慮違約金部分,因?yàn)檫`約金常常會(huì)等同押金,數(shù)額不高,往往不及承租人承租人的裝修損失,因此,應(yīng)當(dāng)約定此情形下,出租人除承擔(dān)違約金外,還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

3、明確租賃期滿時(shí),裝修,添附的處置方式。

七、水、電、電話線等。

因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性,對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要,這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響,建議承租商鋪前,應(yīng)當(dāng)先行考慮是否滿足使用需求,若不滿足的,確定如何辦理擴(kuò)容或增量,以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容,以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

租賃合同登記備案,屬于合同備案登記性質(zhì),此登記效力主要包括以下內(nèi)容:

2、經(jīng)登記的案件,具有對(duì)抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個(gè)人承租的,其中一個(gè)辦理了租賃登記,另一個(gè)沒有辦理租賃登記,則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

九、轉(zhuǎn)租問題。

商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇到許多“二房東”“三房東”情形,這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題,俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,依法律規(guī)定,“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除,本手在此建立租賃關(guān)系,二“是指上手租賃關(guān)系,新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系,在這兩形式下,需要注意以下問題:

1、轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意,同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),主要補(bǔ)償裝修損失等,此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,但法律上也沒用明確禁止,因此,只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,也會(huì)受法律保護(hù),建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付,以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

十、買賣與租賃。

許多人擔(dān)心承租商鋪之后,業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,其實(shí),承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉蓪?duì)承租人賦予了兩種特殊保護(hù)。

1、出租人在出售時(shí),承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、即使承租人不想購(gòu)買承租商鋪的,業(yè)主出售后,新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,否則,新的業(yè)主應(yīng)當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇七

1:各時(shí)段觀察地段人流量

2:觀察人流量動(dòng)線情況

3:觀察店內(nèi)商品是否飽滿干凈,日期是否過期,如果商品凌亂不全,表面布滿灰塵,過期商品多,說明生意差。

4:中大型超市設(shè)置的`收銀臺(tái)實(shí)際利用率不足一半說明生意不好

5:轉(zhuǎn)讓別人的店一定要核準(zhǔn)門面實(shí)際擁有人,并且在房東同意情況下重新與房東簽訂新合同。

6:交給房東的身份證復(fù)印件一定要注明本復(fù)印件僅供門面租賃使用,再次復(fù)印無(wú)效,預(yù)防被不法分子利用。

聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)查詢、分析店里的各項(xiàng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),實(shí)時(shí)掌控店面運(yùn)營(yíng)情況,在任一分店登記為會(huì)員,則可在所有分店都可使用會(huì)員卡正常消費(fèi)、打折、積分、預(yù)充值,可一鍵查每日(月、年)銷售、利潤(rùn)、庫(kù)存、存貨總金額、提成、商品快過期信息。還贈(zèng)送便利店專用商品條碼及價(jià)格庫(kù)(幾萬(wàn)多種商品信息),不用您一個(gè)個(gè)輸入,直接導(dǎo)入使用。

2.確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;

3.把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,明確何種條件下可調(diào)整房租;

6.確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租,要提前多久告知;

7.應(yīng)當(dāng)在門面租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

另外,在承租商鋪前,需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失。在無(wú)法確定的情況下,承租人可以在門面租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇八

一、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)。

承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:

1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2)、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

如果承租人無(wú)法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。

二、免租裝修期。

商鋪?zhàn)赓U中,免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,免除支付的具體費(fèi)用,一般情形下,只免除租金,實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

三、租賃保證金。

可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。

四、稅費(fèi)承擔(dān)。

按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):

(1)出租:

營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%。

房產(chǎn)稅租金*12%。

個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過800元)。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

(2)轉(zhuǎn)租:

營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。

在實(shí)踐中,商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,此時(shí),無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高。

應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

五、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,主要涉及以下幾個(gè)方面:

(3)、房屋類型不是商業(yè)用房,從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

(5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

上述第4條情形,可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形,以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇九

商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名、名稱及住所;房屋的座落、地址、面積、裝修及設(shè)施狀況,租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責(zé)任;有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定;合同變更、解除的條款,違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等。

一、轉(zhuǎn)租、“轉(zhuǎn)讓”和獨(dú)立的租賃合同的問題。

當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后,因?yàn)榻?jīng)營(yíng)情況不好,往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),如果現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)者不是產(chǎn)權(quán)人,那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題。在商鋪?zhàn)赓U中,轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍,我們?cè)?jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況,令人嘆為觀止。

在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí),衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法,屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同,由新承租方取代原承租方法律地位的做法,屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除,新承租人與房東重新簽訂租賃合同,對(duì)于租賃合同涉及到的問題進(jìn)行全新的協(xié)商,屬于獨(dú)立的租賃合同。

在采用轉(zhuǎn)租的方式時(shí),一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán),要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限,要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)。實(shí)務(wù)中,即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán),最好還是要求房東進(jìn)行書面確認(rèn)。因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹜ǔ13稚蠐P(yáng),房東否認(rèn)轉(zhuǎn)租,借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮。而且,對(duì)于前手合同的效力問題,沒有經(jīng)過訴訟確認(rèn)或公證確認(rèn),審查也只能做到初步認(rèn)定。

在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時(shí),最好最簡(jiǎn)易的辦法是在原租賃合同后面進(jìn)行說明和補(bǔ)充,這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致。但是,對(duì)于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接,特別是押金問題和尚未支付的租金問題。

在采用獨(dú)立租賃合同的方式時(shí),主要是要確認(rèn)原租賃合同已經(jīng)有效解除,并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。

不管采用上述哪種方式承租商鋪,商業(yè)習(xí)慣上都有“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的問題。即上家承租商鋪時(shí),為了裝修等原因,都投入了一定費(fèi)用,上家在退出經(jīng)營(yíng)交付下家使用時(shí),要求下家作出一定金額的補(bǔ)償。即使裝修費(fèi)用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進(jìn)行租賃投資),在商鋪搶手的市場(chǎng)情況下,下家也無(wú)法拒絕上家的這種要求。轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要是協(xié)商一致的,并無(wú)違法或脅迫的說法。

二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的問題。

經(jīng)營(yíng)者要合法經(jīng)營(yíng),需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。法律規(guī)定,經(jīng)營(yíng)者需要有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的`,在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。一般而言,工商局在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),如果前一經(jīng)營(yíng)者在該商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊(cè)地址,新的承租人則無(wú)法利用該商鋪辦理出新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(有別于商場(chǎng)、市場(chǎng)等綜合性場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系)。

但是,也有很多經(jīng)營(yíng)者不辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而借用前手的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。這種操作實(shí)際上并不構(gòu)成合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng),實(shí)際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓。這一方面并不完全合法,一方面也容易受制于前手。

另外,有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪,分別出租人多個(gè)商家。這也會(huì)導(dǎo)致商家之間辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照面臨障礙。

三、裝修的問題。

每個(gè)商家接手商鋪后,通常要進(jìn)行一番裝修再開業(yè);有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性。但是,具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求,因?yàn)樯啼伒难b修不能破壞主體結(jié)構(gòu)。

同時(shí),租賃合同期滿后,裝修做如何處理,也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。

四、電容。

有些商鋪的經(jīng)營(yíng)者對(duì)電容有特別要求,需要擴(kuò)容。但是擴(kuò)容并不是一件很容易的事,需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批,相關(guān)部門又會(huì)根據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格限制電容。

五、招商問題。

有些新開設(shè)商場(chǎng)或市場(chǎng),為了吸引商家,在對(duì)外宣傳中往往明示或暗示不久的將來(lái)該地區(qū)將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈,并給商家種種口頭承諾。但是,事實(shí)往往讓承租的商家不能如愿,甚至血本無(wú)歸。

六、配合義務(wù)問題。

承租了商鋪之后,上家很多事情需要房東的配合,比如辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證,裝修也需要房東提供相關(guān)材料,擴(kuò)容更是。但是,如果合同對(duì)這些問題沒有約定,房東往往以沒有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。

七、合同目的問題。

我們知道,在我們繁雜的行政管理體系中,環(huán)衛(wèi)、工商、消防、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會(huì)商家的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行管理和限制。商家利用承租的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的目的往往因?yàn)檫@些部門的干預(yù)而不能實(shí)現(xiàn)。比如,在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營(yíng)餐飲活動(dòng)受到環(huán)衛(wèi)部門的限制。這些限制并不是商家能夠完全了解和預(yù)測(cè)的。

但是,如果在合同中約定租賃商鋪的目的,當(dāng)商家活動(dòng)受到相關(guān)管理部門限制時(shí),便可以以無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的為由解除租賃合同,并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

八、拆遷問題。

商家承租商鋪往往希望能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng),如果生意尚可,更是會(huì)增加投入。但是,萬(wàn)一碰上拆遷的情況,那么商家的愿望就落空了。如果已經(jīng)劃入拆遷紅線范圍的,更是連營(yíng)業(yè)執(zhí)照都無(wú)法申請(qǐng)。考慮到房東,特別是轉(zhuǎn)租人、轉(zhuǎn)讓人很有可能隱瞞這些重要情況。所以,預(yù)測(cè)未來(lái)動(dòng)遷的趨勢(shì)和查閱城市規(guī)劃紅線圖便十分重要,在合同中對(duì)將來(lái)可能的動(dòng)遷問題作一個(gè)約定也很有必要。

九、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途。

1、比如本店鋪位于成都市某個(gè)區(qū)某條街多少號(hào)一定要明確,具體的面積大小也要明確,還要強(qiáng)調(diào)范圍,并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上,因?yàn)槿绻麤]有明確的范圍,可能今后某個(gè)通道或者某個(gè)墻都會(huì)起爭(zhēng)議。

2、寫出做什么用途,比如做餐飲、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定,在合同上寫明。要做什么一定要表達(dá)出來(lái),以防一旦有沖突的時(shí)候業(yè)主或者出租方拿這個(gè)和您找麻煩,這也是雙方一起定的,一切都是為了避免可能的沖突。一定要限定明確的表達(dá)用途,如果將來(lái)您要做別的業(yè)態(tài),完全可以跟出租方去商量。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇十

解約退租分為以下三種情況:

第一,商鋪出租方違反約定,使承租方的合法利益受到損害。

第二,由于第三方原因使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),如何解除合同。

第三,由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化,如業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善,承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。

明確條款。

1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購(gòu)買。

2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。

如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等。

4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。

5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。

6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替。

訴訟時(shí)效。

關(guān)于租金延付或拒付的時(shí)效。我國(guó)《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定:延付或拒付租金的,訴訟時(shí)效期間為1年。例如,原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時(shí)間為20xxx年10月20日前10日內(nèi),原告則應(yīng)在20xxx年10月20日前向被告索要20xxx年8月11日-10月10日兩個(gè)月的租金,依次類推。但原告在一年的訴訟時(shí)效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xxx年8月10日-20xxx年7月10日前的租金,應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利。

另?yè)?jù)《合同法》第227條規(guī)定:承租方逾期不交房租,出租方有權(quán)解除合同,收回房屋,追求承租方的違約責(zé)任。原告在起訴前長(zhǎng)達(dá)1年多的時(shí)間內(nèi),從未行使過上述權(quán)利,即使被告因種.種原因未及時(shí)交納房租。

1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)。

承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:

1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2)、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

如果承租人無(wú)法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。

2、免租裝修期。

商鋪?zhàn)赓U中,免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,免除支付的具體費(fèi)用,一般情形下,只免除租金,實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

3、租賃保證金。

俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,以免不夠抵充上述費(fèi)用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。

4、稅費(fèi)承擔(dān)。

按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):

1)、出租:

營(yíng)業(yè)稅及附加租金xxx5.55%。

房產(chǎn)稅租金xxx12%。

個(gè)人所得稅所得部分20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過800元)。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

2)、轉(zhuǎn)租:

營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入xxx5.55%。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。

在實(shí)踐中,商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,此時(shí),無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容。

5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,主要涉及以下幾個(gè)方面:

3)、房屋類型不是商業(yè)用房,從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

對(duì)于上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),并給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無(wú)法解除妨礙的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形,以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。

6、裝修的處置。

商鋪?zhàn)赓U中,往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,以及保障裝修利益,在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題:

1)、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。

2)、解除合同的違約責(zé)任,不僅僅考慮違約金部分,因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金,數(shù)額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,出租人除承擔(dān)違約金外,還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

3)、明確租賃期滿時(shí),裝修、添附的處置方式。

7、水、電、電話線等。

因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性,對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要,這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響,建議承租商鋪前,應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,若不滿足的,確定如何辦理擴(kuò)容或增量,以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

簽定合同之后的疑慮。

8、租賃登記。

租賃合同登記備案,屬于合同備案登記性質(zhì),此登記的效力主要包括以下內(nèi)容:

2)、經(jīng)登記的案件,具有對(duì)抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的,其中一個(gè)合同辦理了租賃登記,另一個(gè)沒有辦理租賃登記,則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

因此,建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

9、轉(zhuǎn)租問題。

商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”“三房東”情形,這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,依法律規(guī)定,“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,本手在此建立租賃關(guān)系,而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,需要注意以下問題:

1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。

2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),主要補(bǔ)償裝修損失等,此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付,以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問題較多,涉及合同金額較大,建議對(duì)此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂,必要時(shí),聘請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān),以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,更是得不償失。

10、買賣與租賃。

許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后,業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,其實(shí),承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù):

1)、出租人在出售時(shí),承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),即若承租人在等同于其他購(gòu)買人的條件下主張購(gòu)買該商鋪的,則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,以此保障了承租人的使用利益。

2)、即使承租人不想購(gòu)買承租商鋪的,業(yè)主出售后,新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,否則,新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

在承租商鋪之前,需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無(wú)法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇十一

租房子都會(huì)涉及到房屋租賃合同的簽訂,但是大家在房屋租賃合同簽訂的時(shí)候往往很少注意合同的細(xì)則,都是隨便的一看,便草草的簽下,之后如果發(fā)生什么糾紛,造成自己往往很吃虧的狀況,很多時(shí)候,租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定,這里為大家說說租房合同在簽訂的時(shí)候需要注意哪些方面的條款。

注意事項(xiàng)一:承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果不是,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

注意事項(xiàng)二:在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是,無(wú)論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,并留好相關(guān)劃款憑證,以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

注意事項(xiàng)三:合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,約定不同的違約責(zé)任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇十二

1、租賃合同的特殊條款:包括租賃物名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式和期限和租賃物維修等條款。對(duì)特殊條款的審查,要把握條款的全面和具體規(guī)定背后產(chǎn)生的實(shí)際效果進(jìn)而綜合考量合同條款對(duì)我方當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)程度。在此之前,明確我方當(dāng)事人的租賃意圖,期限長(zhǎng)短等意向也是必要的。

2、 租賃期間:合同法在租賃期限上有諸多特殊規(guī)定,包括不得超過20年,超過的超過部分無(wú)效、6各月以上的租賃合同的訂立需要采取書面形式,否則視為不定期租賃等。

3、租賃物的維修義務(wù):一般租賃物的維修義務(wù)是由出租人承擔(dān)的,但是法律允許合同當(dāng)事人做特別約定。因此,應(yīng)充分把握合同談判中的話語(yǔ)權(quán),爭(zhēng)取有利于我方的條款設(shè)立方案。當(dāng)然,事后的合同審查,也需要注意在維修義務(wù)承當(dāng)上的約定。

4、租賃物的改善及增設(shè)他物:租賃物的改善及增設(shè)他物是租賃合同中常有之事,法律規(guī)定經(jīng)此種行為須要經(jīng)出租房同意。如果出租方同意則最好就改善及增設(shè)后產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)補(bǔ)償進(jìn)行明確約定,以免事情發(fā)生后產(chǎn)生不必要的.糾紛。

5、租賃期間占有、使用租賃物之收益的分配:原則上,占有、使用租賃物產(chǎn)生的收益歸承租人所有。但是,法律允許在租賃合同中作特別約定。與上條維修義務(wù)一樣,此時(shí),應(yīng)當(dāng)利用合同條款,充分保護(hù)我方合法權(quán)益。

6、買賣不破租賃:這是一條基本規(guī)則,但仍然有必要在合同中對(duì)出租人在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的的處分權(quán)作出相應(yīng)的限制。等到適用該規(guī)則的時(shí)候往往是承租人的權(quán)益已經(jīng)遭到侵犯的事后救濟(jì)了,能夠在事前就在合同中明確約定,防患與未然才是合同審查工作的精髓主旨。

7、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:此條可以由當(dāng)事人自由約定,合同中應(yīng)該爭(zhēng)取有利我方當(dāng)事人的條款設(shè)計(jì)方案。

8、合同風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)以及可能存在的其他情況:不可歸責(zé)于雙方的事由致使租賃物毀損的減少或不支付租金,這個(gè)當(dāng)事人可以爭(zhēng)取做出有利自己的條款約定。作為承租人在簽合同之前還應(yīng)當(dāng)考慮到可能影響租賃物效用發(fā)揮的一些潛在的不利情況:周邊建筑的維修、拆遷等,爭(zhēng)取有利的租金支付標(biāo)準(zhǔn)。

9、租賃期屆滿后的續(xù)租:當(dāng)事人對(duì)此條款可以做出約定,特別是出租方約定承租人的提前通知義務(wù)以便于更好的發(fā)揮物的效用。

承租方應(yīng)注意的事項(xiàng);

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明

2、審核出租人的《房屋租賃證》

3、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。

4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

5、付款方式

出租方應(yīng)注意:

1、查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。

2、承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租

1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇十三

租房時(shí)如果你已經(jīng)看到滿意的房子,這時(shí)打算跟房東簽訂租房合同注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn):

1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看,然后要他復(fù)印一份給你。

2、簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫清楚,以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用。)。

3、還需注意一點(diǎn),就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,如果可以的話,簽合同時(shí)要讓房東親自來(lái)簽,不是不行的話,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼,工作單位等,還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,簽署有關(guān)文件,本人均予以承認(rèn),謝謝支持!本授權(quán)委托書有關(guān)事項(xiàng)如有變更,以收到書面通告為準(zhǔn),否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會(huì)比較保險(xiǎn)一點(diǎn)的。

4、簽合同時(shí)要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來(lái)看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就可以。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇十四

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證,各復(fù)印一份,經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施,包括房?jī)?nèi)家具家電等,如需裝修也應(yīng)在合同中注明,避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。

3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。

另需注意的是,如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,可以的話,簽合同時(shí)需要房東親自來(lái)簽,若不然,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等,還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

4、若出租人并非房東,簽租賃合同必須注意,簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可,租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等,與房東商議后,爭(zhēng)取寫入合同附加條件中,必須注意的是,訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

5、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。如果在使用過程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,應(yīng)由誰(shuí)維修,費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問題,極易產(chǎn)生糾紛。

6、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

7、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙。

其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

8、租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。

租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,二者不是一個(gè)法律關(guān)系,不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇十五

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種,出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期,租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,由雙方協(xié)商確定。

必備條款。

1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。

當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對(duì)于承租人各地有不同要求,一般來(lái)講,如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C,如果是外來(lái)居民,須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。

2、標(biāo)的物,即租賃的房屋。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。對(duì)承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住或是用于商業(yè)目的,因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要求之一,所以簽訂合同時(shí)必須說明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況,這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此,一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí),出租人還有義務(wù)修繕房屋,這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。

3、租賃用途。

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,則承租人不得擅自改變用途,尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí),明確了房屋的使用用途后,只要承租人依約用房,則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損,出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同,房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同,所以,租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來(lái)說,也是必須定清寫明的問題。

4、租賃期限。

(1)期限屆滿,承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;。

(4)承租人為一人時(shí),如其在租期內(nèi)死亡,共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,辦理更名手續(xù)。

5、租金及交付方法。

私有房屋租賃,由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的,由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定,不得任意抬高。

租金的交付方式,即租金是按月、按季還是按年支付,交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。

6、修繕責(zé)任。

修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù),指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的'義務(wù)。所謂必要即指:房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括:房屋自身及其附屬設(shè)施,以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé),合理分擔(dān)修繕費(fèi)用,不得互相推諉。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课荨3鲎馊舜_實(shí)無(wú)力修繕的,可與承租人協(xié)商,由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的,經(jīng)所在地房管部門勘察,確需修繕的,可由承租人代修。修房的墊款和代修的費(fèi)用,可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。

7、變更與解除合同的條件。

我國(guó)法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同:

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;。

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;。

(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

8、轉(zhuǎn)租的約定;。

9、違約責(zé)任。

什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?

在租賃期限內(nèi),承租人有下列行為,出租人有權(quán)解除合同,收回房屋:

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;。

(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益;。

(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。

要續(xù)租怎么辦?

租賃期滿,租賃合同終止,承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。

關(guān)于押金。

房客通常不會(huì)像對(duì)待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛護(hù)那些租來(lái)的東西。所以,押金就是對(duì)租房人的一種制約。

押金的金額一般是兩個(gè)月的租費(fèi),這是因?yàn)椋?/p>

(1)如果租房者付不起一個(gè)月的租金,房東可以從押金中抽出這個(gè)數(shù)額的錢。

(2)如果在租用到期時(shí),有任何重大的破損發(fā)生,房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償.

為防止到退房時(shí)雙方對(duì)房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。應(yīng)該好好看看整個(gè)房間,檢查任何可能有問題的地方。

以下是一些必須仔細(xì)察看的地方:

*門鎖:它們是否易于開啟?房東是否在上一個(gè)房客搬走后更換了門鎖?

*煙霧報(bào)警器:房間里有沒有?是否工作正常?

*墻壁:有沒有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

*管道:有沒有生銹?

*漏洞:廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個(gè)浴室,檢查這些地方是否漏水。

*瓷磚:有沒有脫落?形狀有沒有受損?

*門:油漆是否均勻?有沒有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

*地毯:是否褪色?有沒有污點(diǎn)?

*涂料:是否平滑?有沒有剝落?

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇十六

土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿后,土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

一、土地租賃的兩種方式:

隨著土地使用制度改革的深化,我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國(guó)有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租。國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。

在土地管理法規(guī)中,國(guó)有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的,而且被規(guī)定為國(guó)家處置土地資產(chǎn)的方式。

1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國(guó)有土地租賃明確規(guī)定為國(guó)有土地有償使用的一種方式。

1999年7月27日國(guó)土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)第一條規(guī)定:"國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用,由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式,是出讓方式的補(bǔ)充。"《意見》第六條規(guī)定:"國(guó)有土地租賃,承租人取得承租土地使用權(quán)。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性,即不僅包括土地使用權(quán),還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí),其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租,同時(shí),出租土地使用權(quán)時(shí),其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的,單純的場(chǎng)地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場(chǎng)中比較少。

由于在土地使用權(quán)出租中,土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利,期限通常較短,投資相對(duì)較少,方便靈活,出租人則通過承租人支付的租金收回投資,因而土地使用權(quán)出租十分普遍,具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等,都包含著土地使用權(quán)的出租。

二、在國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中,都采用了租賃、租金這樣的詞語(yǔ),使人容易混淆,實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別:

第一,所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng);國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)。

第二,法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行,其主體——出租人是通過劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán),并定期向出租人支付租金的行為主體。

第三,土地使用者的權(quán)益不同。《意見》第六條規(guī)定:"國(guó)有土地租賃,承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定,可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,必須依法登記。……"承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有,土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。

承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。

三、承租土地使用權(quán)的抵押。從《意見》第六條的規(guī)定可以看出:

第一,單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán),即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)。

找法網(wǎng),中國(guó)最大的法律咨詢中心 合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

劃撥土地使用權(quán)的出租。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第四十四條規(guī)定:"劃撥土地使用權(quán),除本條例規(guī)定的情況外,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。"第四十五條規(guī)定:"符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"根據(jù)上述規(guī)定可知,劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí),地上必須具有合法的建筑物或其他附著物。也就是說,地上沒有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán),是不能出租的。同時(shí),根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定,房地產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的,將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的',應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。值得注意的是,如果土地使用者無(wú)合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán),屬非法行為。

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出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租。按《條例》規(guī)定,取得土地使用權(quán)的土地使用者,在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租,未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得出租。

四、什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如:養(yǎng)馬場(chǎng)、游樂園等。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級(jí)土地部門審批,從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。

一、土地租賃的兩種方式:

隨著土地使用制度改革的深化,我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國(guó)有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租。國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。

在土地管理法規(guī)中,國(guó)有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的,而且被規(guī)定為國(guó)家處置土地資產(chǎn)的方式。

1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國(guó)有土地租賃明確規(guī)定為國(guó)有土地有償使用的一種方式。

1999年7月27日國(guó)土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)第一條規(guī)定:"國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用,由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式,是出讓方式的補(bǔ)充。"《意見》第六條規(guī)定:"國(guó)有土地租賃,承租人取得承租土地使用權(quán)。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性,即不僅包括土地使用權(quán),還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí),其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租,同時(shí),出租土地使用權(quán)時(shí),其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的,單純的場(chǎng)地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場(chǎng)中比較少。

由于在土地使用權(quán)出租中,土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利,期限通常較短,投資相對(duì)較少,方便靈活,出租人則通過承租人支付的租金收回投資,因而土地使用權(quán)出租十分普遍,具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等,都包含著土地使用權(quán)的出租。

二、在國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中,都采用了租賃、租金這樣的詞語(yǔ),使人容易混淆,實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別:

第一,所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng);國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)。

第二,法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行,其主體——出租人是通過劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán),并定期向出租人支付租金的行為主體。

第三,土地使用者的權(quán)益不同。《意見》第六條規(guī)定:"國(guó)有土地租賃,承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定,可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,必須依法登記。……"承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有,土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。

承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。

三、承租土地使用權(quán)的抵押。從《意見》第六條的規(guī)定可以看出:

第一,單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán),即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)。

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《土地租賃合同 注意事項(xiàng)》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁(yè)未完全顯示,剩余內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問下一頁(yè)查看。

劃撥土地使用權(quán)的出租。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第四十四條規(guī)定:"劃撥土地使用權(quán),除本條例規(guī)定的情況外,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。"第四十五條規(guī)定:"符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"根據(jù)上述規(guī)定可知,劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí),地上必須具有合法的建筑物或其他附著物。也就是說,地上沒有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán),是不能出租的。同時(shí),根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定,房地產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的,將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。值得注意的是,如果土地使用者無(wú)合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán),屬非法行為。

出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租。按《條例》規(guī)定,取得土地使用權(quán)的土地使用者,在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租,未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得出租。

四、什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如:養(yǎng)馬場(chǎng)、游樂園等。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級(jí)土地部門審批,從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。

發(fā)包方 ____________________ _ (以下簡(jiǎn)稱甲方)

承包方:____________________ _ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣,改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式,培育和合理使用林木資源,加快荒山綠化,發(fā)揮森林蓄水保土、調(diào)節(jié)氣候、改善環(huán)境作用,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,經(jīng)公開協(xié)商討論同意,甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,簽訂本合同,共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方經(jīng)村民會(huì)議同意并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn),將位于____________________ _ 面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)) (土地類型)承包給乙方使用。土地方位如下:

南至:____ __ _________。

附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。

二、土地用途及承包形式

1.土地用途為苗木種植,古樹、造型樹、名貴樹種等綠化苗木的假移植,苗木收購(gòu),公司辦公等。

2.承包形式:個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。

三、土地的承包經(jīng)營(yíng)期限

該地承包經(jīng)營(yíng)期限為 年,自_____年____月____日至_____年____月___日止。

四、承包金及交付方式

1.該土地的承包金為每畝每年人民幣 元,承包金每年共計(jì)人民幣 元。

2.第一次三年一交,以后一年一交,在合同承包期間租金不變。

五、 地上物的處置

乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被,在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。

六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督,保證土地按照合同約定的用途合理利用,并使乙方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2.按照合同約定收取承包金,在合同有效期內(nèi),甲方不得提高承包金。

3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng),不侵犯乙方的合法權(quán)益,承包期間,如乙方需砍伐樹木,甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方向有關(guān)主管部門申請(qǐng)辦理采伐許可證。

4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用。

5.按照合同約定,保證電路暢通,并無(wú)償提供通往承包地的道路。

6.按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi)。

7.為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。

8.在合同履行期內(nèi),甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊, 在承包期限內(nèi),如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決,若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失,由甲方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限,有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承包的土地。

2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

3.乙方在承包地范圍內(nèi)可以種植速生樹種和其他林木、果樹,并可以養(yǎng)殖家禽、家畜及魚類等動(dòng)物,但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。

4.乙方對(duì)承包地有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、林木所有權(quán)、林木處分權(quán)和收益權(quán),任何單位和個(gè)人不得干涉。承包經(jīng)營(yíng),獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧,所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。

5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。

6.在承包期內(nèi),乙方須按合同規(guī)定繳交承包款給甲方,并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定承包款外的任何其他非國(guó)家規(guī)定之費(fèi)用。

7.保護(hù)自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。

七、合同的轉(zhuǎn)包

在本合同有效期內(nèi),乙方在不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下,可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有,甲方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后,甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后,因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行,給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

八、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí),雙方均不能追究對(duì)方的責(zé)任,但乙方必須及時(shí)將情況報(bào)告甲方,甲方應(yīng)及早采取措施盡量減少損失,協(xié)助恢復(fù)生產(chǎn),并根據(jù)乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。

作價(jià)款一次性付給乙方。因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力,乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,補(bǔ)償金額為人民幣十萬(wàn)元。

5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí),乙方有權(quán)解除本合同,其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6.本合同期滿,如繼續(xù)承包,乙方享有優(yōu)先權(quán),雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來(lái)承包合同。如乙方不再繼續(xù)承包,乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。在合同期滿后90天內(nèi)將原承包地交還給甲方。如合同期滿時(shí),承包地內(nèi)的林木若因未達(dá)到經(jīng)濟(jì)采伐期、或因采伐指標(biāo)等限制未能采伐,乙方可向甲方申請(qǐng)有限度延長(zhǎng)承包期至林木采伐完畢,甲方應(yīng)該適當(dāng)給予延長(zhǎng)承包期,延長(zhǎng)期的承包費(fèi)由雙方另行商定,但不得超過本和約承包費(fèi)用之二倍。

7.本合同履行期間,即使下列情形發(fā)生改變,甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定內(nèi)容履行各自義務(wù):

(1)、甲方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更;

(2)、甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。

8.承包期內(nèi),承包戶主如去世,其家庭成員及繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。

九、違約責(zé)任

1.在合同履行期間,任何一方違反本合同之以上約定,即視為違約。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同,須付給乙方違約金人民幣十萬(wàn)元、并退還乙方所付的全額承包費(fèi);如乙方違約,甲方不予退還乙方的承包費(fèi),并且解除此合同。

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期繳交承包款,則按應(yīng)付未付部分的日萬(wàn)分之四交付逾期付款違約金給甲方,直至付清應(yīng)交的承包款為止。如超過6個(gè)月尚未付清應(yīng)交的承包款,則視為乙方違約;如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛,致使合同全部或部分不能履行,則視為甲方違約。

3.因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力,無(wú)論甲方在合同到期前以任何理由收回該承包土地,乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,補(bǔ)償金額為人民幣十萬(wàn)元,同時(shí)對(duì)于乙方所承包地上的建物、樹木及其他地上物等以實(shí)際評(píng)估價(jià)值合理作價(jià),作價(jià)款一次性付給乙方。

十、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,雙方同意向遼源市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

十二、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份,甲乙雙方各_____份。 附 土地平面圖

簽約日期:_______年___月___日 簽約地點(diǎn):__________

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇十七

(1)房屋面積是否確實(shí)。常有這種情況,租房實(shí)際測(cè)量的面積比合同上少,這種情況,可以按單位面積扣款,明確載于合同上。

(2)明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>

(3)明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法。

(4)要在出租方的各種物品交接清單上簽字。

(5)注明押金,押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。合約期滿后,若未發(fā)生以上情況,押金應(yīng)退回給租方。

(6)須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,不須由承租方負(fù)責(zé)。

(7)核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。

(8)要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。

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音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇十八

一:承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果不是,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

二:在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是,無(wú)論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,并留好相關(guān)劃款憑證,以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

三:合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,約定不同的違約責(zé)任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇十九

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商,一致達(dá)成如下租房合同:

______________________。

二、租賃期限:__________,即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

三、租金及交納時(shí)間:每月__________元,乙方應(yīng)每__________月付一次,先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí),將房租付給甲方;第二次及以后付租金,乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。

四、租房押金:乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金__________元,到期結(jié)算,多余歸還。

五、租賃期間的其他約定事項(xiàng):

1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備,乙方應(yīng)注意愛護(hù),不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備,否則應(yīng)按價(jià)賠償。

3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。

入住日抄見:水__________度,電__________度,煤氣__________度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。

4、房屋只限乙方使用,乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后,乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。生非法事件,乙方自負(fù)后果。

5、合同一經(jīng)簽訂,雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi),如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的,本合同自然終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6、甲乙雙方約定,乙方如需開具房租發(fā)票,因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。

7、此合同未盡事宜,雙方可協(xié)商解決,并作出補(bǔ)充條款,補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛,先友好協(xié)商,協(xié)商不成的,由人民法院裁定。

8、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效,本次租賃中介即告成功,乙方應(yīng)立即支付丙方中介費(fèi)__________元,逾期三天不付將被視作乙方違約,乙方除按約立即支付丙方中介費(fèi)外,自愿另行支付丙方中介費(fèi)等額的違約金,違約金不足以彌補(bǔ)丙方損失的,乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后,甲乙雙方發(fā)生變更,中介費(fèi)不得退回。

_____________。

六、違約責(zé)任:

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為__________元,損失超過違約金時(shí),須另行追加賠償。

七、本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

簽約日期:__________年__________月__________日

合租的話就要考慮同租的室友,如果和陌生人合租,一定要找有正當(dāng)工作無(wú)不良嗜好的人,并且互相留下身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話,這樣就能免除很多后顧之憂。建議剛畢業(yè)的學(xué)生,最好和同學(xué)或者熟人合租,尤其是女生,安全問題尤為重要。

大多數(shù)畢業(yè)生都會(huì)選擇在工作地周邊租房,減少上下班成本。如果周邊房?jī)r(jià)太高,可以選擇交通方便的地方,如公交、地鐵站沿線。同時(shí)要考慮房子周邊的配套設(shè)施,如超市、醫(yī)院、餐館、銀行等場(chǎng)所。

不能為了便宜去選擇某地,人煙稀少、交通不便、魚龍混雜的地方堅(jiān)決不租。到處張貼的野廣告千萬(wàn)不能相信,大部分都是騙局。如果時(shí)間允許,可以選定一個(gè)區(qū)域,在這個(gè)區(qū)域的小區(qū)尋找房源。

如果時(shí)間不允許,最好找正規(guī)且口碑較好的房產(chǎn)中介,一般房產(chǎn)中介沒有成交是不會(huì)收費(fèi)的,通過中介找房子有一個(gè)好處,可以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),但是要付出一定的中介費(fèi)。

也可以在網(wǎng)上自己尋找個(gè)人房源,這就需要有極強(qiáng)的辨識(shí)能力,簽約的時(shí)候需要對(duì)方出示房產(chǎn)證等證件,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房,如果一定要租,則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,以免上當(dāng)。

音響租賃合同的重要事項(xiàng)與注意事項(xiàng)大全(20篇)篇二十

提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)是潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下,不會(huì)發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形,所以解除租賃合同的,那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn)。

這是因?yàn)椋呻m然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件,但是這些條件都不是足夠清楚和不確定,如果另一方當(dāng)事人對(duì)此持有異議的話,那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件,那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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對(duì)于每個(gè)月的工作總結(jié),我們應(yīng)該全面而客觀地反思自己的工作,并尋找提升之道。以下是一些詳細(xì)的月工作總結(jié)范文,希望能給大家提供一些具體的寫作思路和方法。
自我評(píng)價(jià)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程,通過不斷反思和總結(jié),我們能夠變得更加優(yōu)秀。我們可以從這些范文中學(xué)習(xí)到如何寫出一份全面客觀的自我評(píng)價(jià)。參考答案:該題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案,考
服務(wù)月是一個(gè)集結(jié)了社會(huì)各界力量的平臺(tái),通過協(xié)作和合作,實(shí)現(xiàn)共同的公益目標(biāo)。在服務(wù)月總結(jié)范文中,可以看到參與者對(duì)服務(wù)工作的思考和反思。進(jìn)一步加強(qiáng)新時(shí)期文明實(shí)踐志愿
寫心得體會(huì)是一種思辨和思考的過程,可以讓我們更深入地了解自己和自己的經(jīng)歷。小編為大家整理了一些感人至深的心得體會(huì),讓我們一起來(lái)讀一讀吧。馬術(shù)作為一項(xiàng)高貴的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)
通過工作匯報(bào),我們可以更好地與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和同事交流,促進(jìn)工作的順利進(jìn)行。接下來(lái)是一些有關(guān)工作匯報(bào)的范文,這些例子可以幫助你更好地理解和運(yùn)用。我鄉(xiāng)地處達(dá)城以南25公
月工作總結(jié)是我們衡量自己工作成果的標(biāo)尺,是我們提升自己的機(jī)會(huì)之一。以下是小編為大家收集的月工作總結(jié)范文,僅供參考,希望能給大家提供一些寫作思路。大家可以借鑒其中
在醫(yī)院工作總結(jié)中,我們可以對(duì)醫(yī)療設(shè)備和資源的使用情況進(jìn)行分析。以下是小編為大家收集的醫(yī)院工作總結(jié)范文,供大家參考學(xué)習(xí)。我繼續(xù)擔(dān)任學(xué)校教科研處主任。雖然過去一直就
通過閱讀范文,我們可以學(xué)到一些總結(jié)寫作的技巧和方法。范文范本9:以下是一篇優(yōu)秀的范文范本,展現(xiàn)了作者深厚的情感和獨(dú)特的見解,給人以啟發(fā)和思考。與會(huì)人員:中班家委
春節(jié)是中國(guó)最重要的傳統(tǒng)節(jié)日之一,它標(biāo)志著新的一年的開始。在這里,小編為大家準(zhǔn)備了一些春節(jié)總結(jié)的精選案例,供大家參考和學(xué)習(xí)。煉山要選陰天、桔桿勿燒山邊。林區(qū)杜絕煙
日記是一種記錄個(gè)人思想、感受和經(jīng)歷的文學(xué)形式,可以幫助我們回顧過去和展望未來(lái)。挑戰(zhàn)自己,嘗試用不同的方式和角度來(lái)寫日記,創(chuàng)造出屬于你自己的風(fēng)格和特色。
一篇成功的自我介紹應(yīng)該能夠引起他人的關(guān)注和興趣,讓對(duì)方想要與我們進(jìn)一步交流。以下是一些優(yōu)秀的自我介紹范文,希望對(duì)大家寫作提供一些靈感和幫助。大家好!我叫xx,來(lái)
總結(jié)下這個(gè)月的工作,對(duì)于下一個(gè)月的工作計(jì)劃非常有幫助。下面是一些月工作總結(jié)的典型案例,供大家參考,希望能為大家提供一些寫作的指導(dǎo)和建議。轉(zhuǎn)眼,又到了我們寫工作總
學(xué)生工作總結(jié)可以幫助學(xué)生更好地認(rèn)識(shí)自己,發(fā)現(xiàn)個(gè)人潛力和優(yōu)點(diǎn),并激勵(lì)自己做得更好。以下是小編為大家收集的學(xué)生工作總結(jié)范文,希望能給大家提供一些參考和啟示。
寫工作心得是對(duì)自己工作的一種主動(dòng)總結(jié)和思考,可以使我們更好地發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。接下來(lái)是一些工作心得的經(jīng)典案例,希望能夠給大家在工作中帶來(lái)一些啟示和幫助。
主持人:感謝各位的到來(lái),在這美好的時(shí)刻,讓我們聚集在一起共同慶祝。下面是一些經(jīng)典的會(huì)議范文,希望能夠?yàn)榇蠹业膶懽魈峁┮恍┯幸娴膮⒖肌D校簹q月不居,天道酬勤。女:
總結(jié)心得體會(huì)能夠激發(fā)我們的思維和創(chuàng)造力,為個(gè)人和團(tuán)隊(duì)的發(fā)展注入新的動(dòng)力。接下來(lái)是一些精選的心得體會(huì)范文,希望能給大家一些啟發(fā)和參考。(一)感觸醫(yī)生高超技藝這次見
發(fā)言稿的撰寫需要我們有良好的邏輯思維和語(yǔ)言表達(dá)能力,以及對(duì)所討論問題的深入研究和理解。發(fā)言稿的寫作是一門獨(dú)特的技能,它需要通過實(shí)踐和學(xué)習(xí)不斷提高,相信大家通過不
服務(wù)月是一個(gè)全民參與的活動(dòng),旨在傳遞社會(huì)正能量,并為有需要的人提供幫助和支持。服務(wù)月是為了響應(yīng)國(guó)家倡導(dǎo)的志愿服務(wù)精神而設(shè)立的,它可以讓大家更加了解社會(huì)的需要,從
匯報(bào)情況時(shí),可以選擇合適的方式,如書面報(bào)告、PPT演示或口頭匯報(bào)等。以下是小編為大家收集的情況匯報(bào)范文,希望能給大家提供一些參考和啟發(fā)。今年以來(lái),按照中紀(jì)委十七
黨員心得體會(huì)是黨員展示黨性修養(yǎng)和道義情操的重要方式,是傳承黨的光榮傳統(tǒng)和優(yōu)良作風(fēng)的生動(dòng)演繹。小編為大家整理了一些黨員心得體會(huì),希望可以為黨員同志們提供一些借鑒。
通過撰寫調(diào)查報(bào)告,我們可以對(duì)問題進(jìn)行深入剖析并提出有針對(duì)性的建議。希望以下調(diào)查報(bào)告范文能夠幫助大家提高撰寫調(diào)查報(bào)告的能力和水平。那里有一個(gè)流傳很廣的故事。傳說,
撰寫月工作總結(jié)是一種職業(yè)素養(yǎng)的體現(xiàn),可以提升我們?cè)诠ぷ髦械膶I(yè)形象。小編為大家收集了一些月工作總結(jié)的寫作要點(diǎn)和技巧,希望對(duì)大家有所啟發(fā)和幫助。過去的x年中,我一
家長(zhǎng)會(huì)是家校合作的橋梁,通過建立有效的溝通機(jī)制,促進(jìn)家校之間的良好合作關(guān)系。小編為大家整理了家長(zhǎng)會(huì)主題活動(dòng)相關(guān)的文獻(xiàn)資料,有興趣的可以一起了解。尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、
入黨申請(qǐng)書是一個(gè)人向黨組織說明自己入黨的動(dòng)機(jī)和條件的一份重要報(bào)告。小編特地收集了一些入黨教育培訓(xùn)的材料和資源,希望能為大家提供幫助。**x,男(或女),漢族(或
范文范本是在某個(gè)具體主題或領(lǐng)域下,總結(jié)和概括相關(guān)內(nèi)容的一種文本形式。以下是小編為大家搜集的范文范本,希望對(duì)大家的寫作有所幫助和指導(dǎo)。各有關(guān)單位及專家:由(起草單
寫月工作總結(jié)可以有效地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),為下一個(gè)月的工作做好準(zhǔn)備。以下是一些優(yōu)秀的月工作總結(jié)范文,這些范文覆蓋了不同行業(yè)和領(lǐng)域,希望能夠給大家提供一些借鑒和思路。
職業(yè)規(guī)劃需要我們積極主動(dòng)地尋找和利用各種資源,來(lái)支持我們的職業(yè)發(fā)展。不斷反思和調(diào)整,根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行職業(yè)規(guī)劃的修正和改進(jìn)。這類專業(yè)的特點(diǎn)是專業(yè)本身只是一種工具,
范文范本是以某一個(gè)具體篇章為樣本,可以作為其他類似篇章的寫作參考。以下是小編為大家準(zhǔn)備的范文范本,相信對(duì)你的寫作會(huì)有所幫助。按照《寶興縣財(cái)政局、寶興縣農(nóng)業(yè)局關(guān)于
合理的工作方案可以提前預(yù)見到可能遇到的問題,有計(jì)劃地解決,避免出現(xiàn)工作中的失誤和困難。希望下面的工作方案范文可以幫助你更好地理解和掌握工作方案的制定方法。
教學(xué)工作總結(jié)有助于教師對(duì)教育教學(xué)的規(guī)律和方法進(jìn)行深入思考和研究。希望以下教學(xué)工作總結(jié)范文可以激發(fā)大家的寫作熱情和創(chuàng)造力。隨著20xx年的接近尾聲,外語(yǔ)系本年度的
在學(xué)生的學(xué)習(xí)生活中,演講稿是一種鍛煉口語(yǔ)能力、表達(dá)能力和思維邏輯能力的好機(jī)會(huì)。以下是小編為大家搜集整理的一些學(xué)生演講稿的精彩片段,希望能給大家?guī)?lái)一些啟發(fā)和鼓勵(lì)
教師心得體會(huì)可以幫助教師發(fā)現(xiàn)自己在教學(xué)中所需提升的方面,并通過自我反思和探索不斷追求進(jìn)步。小編傾心為大家整理了這些優(yōu)秀的教師心得體會(huì),希望能對(duì)大家有所幫助。
教學(xué)工作總結(jié)是教師專業(yè)成長(zhǎng)的重要手段和途徑,對(duì)于提高教師的教育教學(xué)水平具有重要意義。以下是小編為大家精心整理的教學(xué)工作總結(jié)范文,供大家參考和學(xué)習(xí)。本學(xué)期我擔(dān)任初
通過總結(jié)心得體會(huì),我們可以更好地認(rèn)識(shí)自己的成長(zhǎng)和不足。在這里,小編為大家推薦了一些優(yōu)秀的心得體會(huì)范文,希望對(duì)大家有所幫助。中央八項(xiàng)規(guī)定是以習(xí)近平為核心的中央領(lǐng)導(dǎo)
行政管理是一種組織和協(xié)調(diào)人力、物力、財(cái)力以達(dá)到特定目標(biāo)的管理活動(dòng)。以下是一些行政總結(jié)的樣稿,供大家參考和學(xué)習(xí)如何將工作成果進(jìn)行合理概括和總結(jié)。一、本月核心工作完
通過寫心得體會(huì),我可以更加真實(shí)地表達(dá)自己的想法和情感,讓讀者能夠更好地了解我內(nèi)心的世界。接下來(lái)是一些寫心得體會(huì)的范文,供大家參考和學(xué)習(xí),希望能夠?qū)Υ蠹业膶懽饔兴?/div>
授權(quán)委托是一種靈活的合作方式,可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和變更。在授權(quán)委托的范文中,我們可以發(fā)現(xiàn)一些常見問題和注意事項(xiàng),提供給大家警示和參考。委托人擬購(gòu)買座落于_
導(dǎo)游詞需要根據(jù)不同游客的需求和知識(shí)水平進(jìn)行調(diào)整和適應(yīng)。導(dǎo)游詞是我們向游客介紹景點(diǎn)的重要工具,下面請(qǐng)聽我為大家講述的導(dǎo)游詞。清名橋歷史文化街區(qū)位于江蘇省無(wú)錫市南長(zhǎng)
教學(xué)反思可以幫助教師更好地理解學(xué)生的學(xué)習(xí)需求和困難,從而提供更有針對(duì)性的教育教學(xué)方案。這些教學(xué)反思范文是經(jīng)過精選和整理的,內(nèi)容涵蓋了不同學(xué)科、不同年級(jí)的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)
家長(zhǎng)會(huì)是家長(zhǎng)參與學(xué)校教育管理的機(jī)會(huì),可以為學(xué)校提供寶貴的意見和建議。以下是小編為大家總結(jié)的幾篇家長(zhǎng)會(huì)范文,供大家參考。讓我們一起來(lái)了解一下家長(zhǎng)會(huì)的重要性和如何有
職業(yè)規(guī)劃是每個(gè)人在選擇自己職業(yè)道路上的一項(xiàng)重要工作,它對(duì)于個(gè)人的成長(zhǎng)和發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。在人們不斷追求個(gè)人價(jià)值的當(dāng)今社會(huì),職業(yè)規(guī)劃已經(jīng)成為一個(gè)必不可少的環(huán)
活動(dòng)方案的制定需要考慮活動(dòng)目標(biāo)、參與人員、時(shí)間安排、預(yù)算等各個(gè)方面的因素。以下是小編為大家收集的活動(dòng)方案范文,供大家參考和借鑒。歡樂、喜慶、團(tuán)圓、辭舊迎新。20
范文范本提供了各種類型和主題的示例,以幫助我們更好地掌握寫作技巧。這里收集了各個(gè)領(lǐng)域的總結(jié)范文,包括學(xué)術(shù)研究、工作總結(jié)等多個(gè)方面,供大家借鑒。尊敬的劉燦康:靖江
通過寫心得體會(huì),我們可以發(fā)現(xiàn)自己在學(xué)習(xí)和工作中的不足之處,并尋找改進(jìn)的方法。一起來(lái)看看以下是小編為大家收集的心得體會(huì)范文,是否有些觀點(diǎn)和思考可以借鑒。
黨課是提高黨員政治素質(zhì)和組織觀念的有效手段,有助于黨員發(fā)揮先鋒模范作用。黨課是我們學(xué)習(xí)黨的理論知識(shí)、增強(qiáng)黨性修養(yǎng)的一種重要方式。參加黨課可以提高我們的黨員意識(shí),
月工作總結(jié)可以讓我們更好地規(guī)劃未來(lái)的工作目標(biāo)和計(jì)劃。這里整理了一些寫作精華的月工作總結(jié)范文,供大家參考借鑒。剛進(jìn)公司,我會(huì)讓自己盡快適應(yīng)這個(gè)角色的.轉(zhuǎn)換,端正心
調(diào)研報(bào)告是通過實(shí)地考察和數(shù)據(jù)收集,對(duì)某一特定問題或主題進(jìn)行詳細(xì)研究和分析的一種書面材料。它可以為決策提供依據(jù),也可以幫助我們深入了解實(shí)際情況,我覺得我們應(yīng)該做一
合同協(xié)議可以是買賣合同、租賃合同、服務(wù)合同等多種形式。以下范文是根據(jù)市場(chǎng)上常見的合同協(xié)議模板整理而成的,希望對(duì)您的合同編寫有所幫助。甲方:乙方:1、雙方一致同意
心得體會(huì)是對(duì)所學(xué)知識(shí)和經(jīng)歷的深入思考和總結(jié),是我們?cè)诔砷L(zhǎng)過程中的重要收獲。以下是小編為大家找到的一些心得體會(huì)經(jīng)典范文,供大家參考和學(xué)習(xí)。假期期間,詐騙案件屢屢發(fā)
范文范本可以為我們解決寫作時(shí)的困惑和難題,為我們的寫作提供啟示和指導(dǎo)。讓我們一起來(lái)看看這些范文范本是如何展現(xiàn)出優(yōu)秀的寫作技巧和思維方式的。摘要:辛亥革命中一些接
每次考試都是我們進(jìn)步的機(jī)會(huì),通過總結(jié)可以更好地了解自己的優(yōu)點(diǎn)和不足,為下次考試做準(zhǔn)備。以下是小編整理的一些優(yōu)秀考試總結(jié)范文,供大家參考和借鑒。1、亞洲是世界上面
工作計(jì)劃的總結(jié)可以讓我們更好地反思過去的進(jìn)展和問題。以下是小編為大家收集的工作計(jì)劃范文,供大家參考和借鑒,希望能對(duì)您的工作有所啟發(fā)。為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市、
范文范本可以作為學(xué)習(xí)寫作的起點(diǎn),幫助讀者掌握文章的基本結(jié)構(gòu)和表達(dá)方式。在下面的范文范本中,我們可以看到一些優(yōu)秀作品的亮點(diǎn)和特色,希望對(duì)大家的寫作有所啟示。
工會(huì)工作計(jì)劃還要引導(dǎo)和支持工會(huì)干部的工作,為他們提供明確的目標(biāo)和任務(wù),激發(fā)他們的工作熱情和創(chuàng)造力。工會(huì)工作計(jì)劃范文九:注重職工心理健康和情感關(guān)懷,開展心理咨詢和
月工作總結(jié)是對(duì)自己的工作能力和水平進(jìn)行檢驗(yàn)和提高的一種方法,可以提供參考和借鑒。小編整理了一些適用于各行各業(yè)的月工作總結(jié)范文,希望能給大家一些靈感。
英語(yǔ)的學(xué)習(xí)是一個(gè)長(zhǎng)期的過程,需要我們保持積極的學(xué)習(xí)態(tài)度和堅(jiān)定的決心。提高英語(yǔ)聽力水平的有效途徑,以下是小編為大家整理的一些經(jīng)驗(yàn)分享。第一段:個(gè)人英語(yǔ)學(xué)習(xí)的背景和
培訓(xùn)心得體會(huì)的寫作可以幫助整理思緒,加深對(duì)培訓(xùn)內(nèi)容的理解和記憶。閱讀這些培訓(xùn)心得體會(huì),可以幫助你更好地理解不同人在相似培訓(xùn)活動(dòng)中的收獲和感受。師德古來(lái)有之,不同
范文是對(duì)某一種文體、體裁或主題的典型表達(dá)方式的概括和總結(jié)。請(qǐng)大家欣賞以下小編為大家整理的一些范文范本,希望對(duì)大家有所幫助。在入公司近一年的駕駛工作中,我嚴(yán)格遵守
范文范本能夠?yàn)槲覀兲峁┦痉缎缘膶懽魉悸泛图记桑瑤椭覀兏玫赝瓿勺约旱淖魑摹M扑]給大家一些經(jīng)典的范文,從中我們可以學(xué)到許多寫作技巧。1、自古成功在嘗試。2、只要
社會(huì)實(shí)踐報(bào)告要求我們對(duì)所參與的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)進(jìn)行反思和評(píng)價(jià),提出進(jìn)一步改進(jìn)的建議和措施。以下是一些優(yōu)秀的社會(huì)實(shí)踐報(bào)告文選,希望能夠?yàn)槟愕膶懽魈峁┮恍﹨⒖肌?/div>
心得體會(huì)可以讓我們更加堅(jiān)定自己的方向和目標(biāo),為未來(lái)的發(fā)展做好準(zhǔn)備。在閱讀以下范文時(shí),請(qǐng)大家多思考和反思,發(fā)現(xiàn)其中的閃光點(diǎn)和可借鑒之處。參加這次學(xué)習(xí)班,對(duì)我來(lái)說是
教學(xué)工作總結(jié)可以幫助教師觀察和了解學(xué)生的學(xué)習(xí)情況和心理狀態(tài),更好地進(jìn)行個(gè)性化教育。以下是一些教學(xué)工作總結(jié)的注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)分享,幫助大家寫好一篇優(yōu)秀的總結(jié)。
追求夢(mèng)想,就要勇敢地去追逐,不怕失敗,只怕不敢嘗試。請(qǐng)大家閱讀以下的勵(lì)志文章,與我們一起追求夢(mèng)想的力量。運(yùn)氣總是喜歡在某些時(shí)刻撤退,為的是要你以堅(jiān)持的努力把它
社區(qū)工作總結(jié)可以提供給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、同事和社區(qū)居民參考,以促進(jìn)交流和提高工作質(zhì)量。以下是小編為大家收集的一些優(yōu)秀的社區(qū)工作總結(jié)范文,希望能夠?yàn)榇蠹覍懽魈峁┮恍┧悸泛?/div>
通過寫工作心得體會(huì),可以幫助我們更好地記錄下自己的成長(zhǎng)軌跡,對(duì)自己的工作進(jìn)行有效的總結(jié)和反省,從而更好地迎接未來(lái)的挑戰(zhàn)。推薦大家閱讀以下整理的一些工作心得體會(huì)范
感謝信是一種文化傳統(tǒng),是人們?cè)谔厥鈭?chǎng)合表達(dá)感恩之情的必備文書。以下是一些寫給朋友的感謝信范文,希望能夠給大家提供一些寫作的靈感。尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)和全體同仁:歷經(jīng)2
調(diào)研方案需要具備可操作性和可復(fù)制性,以確保調(diào)研結(jié)果的可靠性和有效性。以下是小編為大家收集的調(diào)研范文,供大家參考和借鑒,希望能夠?qū)Ω魑坏恼{(diào)研工作有所啟發(fā)。
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