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房地產項目合作開發協議(模板20篇)

時間:2025-07-14 作者:ZS文王

房地產業是一個支撐國民經濟發展的重要行業,也是國家財富的重要組成部分。以下是市場經驗豐富的專家對房地產投資的建議,供大家參考。

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇一

乙方:____________

甲方戶居民將村中屬于自建房用地提供給乙方,由乙方投資建設住宅樓。甲乙雙方經友好協商達成共識、同意雙方共同合作進行自建并達成如下協議:

一、甲方的權利、責任、義務及利益

1、甲方必須保證提供給乙方建房所需的土地為:李唐莊居委會后屯第三村民組街中心路北,具體尺寸為東西寬_________米,南北長_________米,面積為_________m的地皮,不包括該戶應走的公用路。

2、甲方必須保證所提供的土地無任何債權,債務及瑕疵行為,并確保真實性。

3、甲方必須提供給乙方自建房屋的相關手續,證件及資料(如:土地證、考古證、舊城改造證……等各種證件),并協助乙方出具相關證明。

4、甲方保證清除地上地下的附屬物,并協助乙方處理與建房有關的四鄰關系(四鄰簽字)確保不影響乙方的正常施工。

5、甲方應保證提供乙方在施工當中的三通一平(指水、電、路通)及場地平整和地方關系處理。

6、甲方在房屋交工后,每戶可分得套房面積共計為240m(1─4層任選),同時每戶應得到煤棚一間,超出部分應按乙方售房價的6%給付乙方房款。

7、甲方每戶在取得應所得的套房前應付乙方貳萬元的其它費用,否則乙方有權拒絕交房。

8、甲方必須保證乙方施工中各項材料自購的權利,但必須按合格工程要求保證質量。

9、在樓房建設前期,甲方派代表對乙方提供的圖紙進行確認,并配合乙方進行圖紙設計。

二、乙方的權利、責任、義務及利益

1、在甲方提供相應手續以后,由乙方負責辦理其它相關手續和前期規劃、設計等相關費用。本協議簽訂前甲方所付出的一切費用,乙方不再承擔。

2、乙方負責施工和承建工程,并按圖施工。

3、乙方可分得戶村民自建工程中的套房為:三層及三層以上,地下室,煤棚、車庫及六層屋面以上的房屋等,做為其建房投資的各項費用。

4、乙方應按時,保質保量完成任務,確保工程圓滿交工。

5、房屋交工后乙方必須把土地所有權證返還給甲方。

6、乙方必須按合格工程的標準進行施工,在施工中出現的安全問題,由肇事方負責。

7、乙方的施工標準為磚混結構,進戶門為合格防盜門,水電必須做到一戶一表,線路承受能力達到6000瓦。室內木門不安,地為毛地平,衛生間瓷器由各戶負責。

8、施工時間:自開工之日起380日交工(按有效時間)。

三、其他

1、甲方通過授權應選派3名代表做為施工中的監督員,進行監督,并處理和協商有關事宜,行使戶的相關權利和義務,其他人不得以任何理由影響施工,否則給乙方造成的損失,應雙倍賠償乙方。

2、甲方必須給乙方出具全權委托書,使乙方順利辦理各種手續,并與甲方代表進行協商,行使其在本協議中的權利、責任及義務。

四、違約責任:本協議簽訂后,甲乙雙方按各自的'責任和義務進行工作,爭取早日投入施工,在實施過程中,甲乙雙方任何一方不得違約。如果任何一方違約,給對方造成的損失,應向損失方賠償240平方米的套房作為違約賠償(甲方指每戶)。

五、工程保修期:按有關部門及相關文件的規定進行,由個人行為造成的應拿出維修費用。

六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行協商或解除協議(如戰爭、政府行為、洪澇災害……)。七、如有未盡事宜,可另行協商,本協議同等法律效力,此協議簽字或蓋章生效。

本協議一式二份,甲乙雙方各執一份,如因戶居民要求,其復印件與本協議原件同等法律效力。

乙方:____________

委托全權代表人:____________

_____年______月______日

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇二

立本協議當事人:

甲方:

乙方:

丙方:

目錄。

第一章、總則:

第二章、機構的設置和職責分工。

第三章、費用的分擔。

第四章、會計財務制度。

第五章、房屋的分配。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式。

第七章、土地竟買:

第八章、工程前期:

第九章、工程營造:

第十章、房屋銷售:

第十一章、竣工材料報批:

第十二章、工程保修:

第十三章物業管理。

第十四章本協議的變更和終止。

第十五章、違約責任。

第十六章、合同管理。

第十七章、其他約定事項。

第一章、總則。

1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定,青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商,本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買,拍買購得寧夏路×號地塊后,由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

1.2項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構,由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

1.4本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發土地,實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

1.6合作項目設立獨立的財務帳戶,費用的支取按本協議的約定統一撥付。

1.7根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設置和職責分工。

2.1為便于合作項目的開發、建設、管理,由本協議當事人派員共同設立“”項目部(以下簡稱項目部),項目部全權負責合作項目的開發和管理,是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。

項目部的職責:

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則:

項目部實行工作例會制度,決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,由專職人員負責記錄,參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持,經理因故不能參加的,由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定,達不成一致的.,按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決,其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理,一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分,屆時由工程部另行確定。

經理的職責:組織和協調項目部的日常工作,主持項目部的例會。

副經理的職責:副經理協助總經理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設經理人。

綜合部的職責:

綜合部經理的職責:

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經理人。

綜合部的職責:

綜合部經理的職責:

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經理人。

工程部的職責:

工程部經理的職責:

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經理人,銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責:

銷售部經理的職責:

2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經理人。

財務部的職責。

財務部經理的職責:

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設經理人。

工程予決算部的職責:

工程予決算部經理的職責:

第三章、費用的分擔。

3.1合作項目的配套費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,房屋工程價款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇三

甲方:

______________________。

地址:______________________。

郵編:______________________。

乙方:

______________________。

地址:______________________。

郵編:______________________。

“_______導向牌”項目是經______市政管理委員會批準(字〔20______〕第006號)由乙方負責建設的城市公共信息服務項目,甲乙雙方就此項目合作達成如下協議:

一、合作項目:

乙方同意甲方在乙方首期建設的____塊(其中____塊為贈送)_______導向牌全市及____張區域圖上標注甲方企業圖文建筑三維標注,具體合作內容如下:

1、由乙方負責在其所屬的____塊城市向導導向牌全市圖部分為甲方制作企業圖文建筑三維標注。

2、乙方負責在其所屬的____塊向導牌的區域地圖部分為甲方作圖文建筑三維標注,具體位置如下:__________________________________________等。

二、權利和義務:

1、甲方負責提供自身建筑的產權證復印件、建筑照片或建筑圖片、工商營業執照復印件等相關資料作為參加_______導向牌的點位標注的重要審核資料保存。

(見附件1)。

2、甲方支付在_______導向牌上的部分區域地圖標注所需費用。

3、乙方負責執行_______導向牌的建設,負責為甲方設計制作甲方自身企業建筑圖形,并將甲方認定后的企業圖形設計方案以電子文檔的形式贈送給甲方,以便甲方留作它用。

4、乙方負責在___________塊導向牌中甲方選擇的____塊區域圖中以立體三維圖形標注的形式標注甲方企業的建筑圖形(具體位置見附件2)。

5、乙方負責_______導向牌每______年的建設、經營、維護和安全工作。

6、甲方享有乙方承諾的甲方建筑圖形在乙方_______導向牌中的全市圖及____塊區域地圖中標注時間為__________年。

在__________年中如果甲方信息發生變更,乙方為其更換。

7、甲方有權監督審核乙方的____塊_______導向牌建設中地圖標注企業圖形情況。

8、甲乙雙方的合作價格不得向第三方公布。

三、制作標準:

甲乙雙方合作所涉及的地圖的具體規格、樣式、擺放位置的具體標準參照乙方提供的《著名企業建筑在_______地圖牌標注建筑圖形的競標函》的相關數據。

四、費用支付:

甲方一次性支付乙方_______導向牌建筑標識圖形標注費:______________________全市圖建筑三維標注費用為__________元整/______年____張(實際收取____張區域圖建筑三維標注費用另外____張區域圖建筑三維標注的設計、制作為贈送。

)區域圖建筑三維標注費用為__________元整/______年合同合計金額為__________元整/______年。

五、懲罰條款:

1、乙方在承諾該向導導向牌在__________年__________月底前完成并在本合同約定的位置安裝完畢。

2、甲方應在本合同簽署之日起____日內一次性支付乙方地標性建筑圖形點位標注制作費用。

未按期支付費用所造成的乙方設計滯后等一切因素引起的責任由甲方承擔。

3、乙方應在承諾期限內完成制作。

未按期完成乙方應酌情退還甲方所支付的費用。

4、以上三條款項不可抗力因素除外。

六、其它:______________________。

1、甲方《著名企業建筑在_______地圖牌標注建筑圖形的競標函》作為本合同不可分割的部分(附件3)具有同樣的法定效力。

2、本合同一式兩份,雙方各執一份,自簽章之日起生效。

附件:_______________(略)。

甲方:

________________。

乙方:

________________。

代表:________________代表:________________。

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇四

甲方:___________(以下簡稱甲方)

乙方:______________(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發,現就相關事宜達成如下協議:

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司,開發經營該項目,公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣,占總股本的__________%;乙方出資萬元,具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入,占總股本的__________%。

第二條乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件:

1.項目四至范圍:本項目地塊座落于市__________區,東至__________街,西至__________街,南至__________巷,北至__________米規劃路。

2.項目性質:商品房開發。

3.土地性質:住宅、公建綜合用地,現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標:本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米),總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于__________%,現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),其中:

(1)一期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米以上,其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫_________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米,包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀:地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,并以最新批準文件為準。

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的___文物[______]號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的___規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

6.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

號“建設項目設計衛生審查認可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

第四條甲、乙雙方一致確認:乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資,其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行,抵押擔保的債權金額為_____萬元人民幣的貸款本息,債權到期日為______年______月。

乙方確認:本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外,其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條本協議簽訂后三十天內,乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中,如發現文物和遺址,經國家文物管理部門確認需原地保護的,導致本項目無法開發的,甲方退出本項目開發,由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內,將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條付款及付款條件

1.本協議生效后______天內,甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金,乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本協議簽訂后______個月內,甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和______市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的'貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下,則甲方通過沈陽______置業有限公司向乙方支付__________萬元人民幣,乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個月內,乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內,乙方按甲方的要求將其持有的沈陽______置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續,沈陽______置業有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金,可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續,費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位,確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽______置業有限公司名下,負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本協議書之時,乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件,同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議,負責處理相應的債權債務關系,并向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業有限公司名下,并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作,其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽______置業有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成,本協議另有規定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年,商業用地______年,但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成。

5.在沈陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司,辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

6.協助甲方辦理______置業有限公司工商注冊登記手續。

7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔,其中乙方承擔______%,______置業有限公司承擔______%,其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條甲、乙雙方確認:開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》,甲方同意承接該協議中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務,甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分,甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條甲、乙雙方確認:乙方按本協議的規定履行義務后,______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔,乙方對______街項目的方案設計的報批應予以配合,并保證經批準的方案符合本協議第二條的經濟指標。

第十二條違約責任

1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外,任何一方不得向第三方泄露,否則,由此造成對方損失的,應承擔賠償損失的民事責任。

2.本協議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,否則,乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的,每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,則乙方有權解除本協議,甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的,每逾期一天,則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,則甲方有權解除本協議,乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本協議第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的,每逾期一天則應按沈陽______置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協議第九條的規定,未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的,視為乙方違約,乙方應向甲方支付萬元違約金。

第十三條本協議未盡事項,經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議,補充協議和本協議書具有同等的法律效力,如有抵觸的,則以補充協議為準。

第十四條在本協議履行過程中發生的爭議糾紛,各方應當友好協商解決,協商不成的,可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條本協議規定的______置業有限公司的權利義務,自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條本協議經雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本協議一式陸份,甲、乙雙方各執貳份,______置業有限公司執貳份。

甲方:____________

代表:____________

乙方:____________

代表:____________

_____年______月______日

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇五

在充滿活力,日益開放的今天,很多地方都會使用到協議書,簽訂協議書可以保護當事人的合法權益。協議書到底怎么寫才合適呢?以下是小編精心整理的房地產開發建設項目合作協議書,希望能夠幫助到大家。

甲方:_____________

法定地址:_____________

乙方:_____________

法定地址:_____________

依據中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定,甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則,共同合作參與開發建設房地產項目,為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任,經過友好協商,達成如下合作協議,共同遵守執行:

一、合作項目

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息咨詢、開發、管理、服務等項目。

二、合作的范圍及內容

三、合作方式

在本次共同合作中,全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜,乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作,進行相應合法商務活動。

四、甲、乙雙方的工作與責任

4.1、甲方:

4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴,并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出(包括乙方的管理費用,土地費用,項目設計、招投標等前期費用,項目廣告推介費,財務費用,銷售費用等)。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方:

4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

4.2.4、負責協調關系并使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式

5.1、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔,協議簽定后按每個項目信息為單位,按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5.2、本協議自簽定生效之日起7日內,甲方向乙方支付前期開辦費,之后按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費,前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式,并作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

六、保證與承諾

6.1、雙方有權簽訂并執行本協議約定的.義務,并且無需任何其他人的同意。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項(如果有)盡快通知對方,并提示對方注意。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作,均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行,否則,乙方自行承擔全部責任。

6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時,甲方應積極的給予支持,

七、合作期限

7.1、本協議有效期暫定為一年,若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,若合作項目進展順利,甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標,則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7.2、在下述情況下,任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協議:

7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時,遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方,最長不得超過十五日,雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

7.4、本協議的終止不影響保密協議的效力,但保密期限過后則不在此限。

7.5、本協議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。

八、違約責任

8.2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任,則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協議或其中受到上述影響的任何部分,無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

九、不可抗力

9.1、由于任何一方所無法控制的原因,包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災害而導致其無法履行協議義務時,該方不承擔違約責任,亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生后應盡快通知另一方。

十、適用法律

10.1、本協議的訂立、效力、解釋和履行,均適用于中華人民共和國的法律。

10.2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議,各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成,則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

10.3、除有關爭議的條款外,在爭議的解決期間,不影響本協議其他條款的繼續履行。

10.4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的,不影響本協議其他條款的效力。

十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它

11.1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

11.2、本協議一經生效即受法律保護,任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致,達成書面協議。

11.3、本協議以中文寫成,正本一式四份,甲、乙雙方各執兩份,具有同等法律效力。

11.4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件,與本協議具有同等法律效力。

甲方(蓋章):_____________乙方(蓋章):_____________

法定代表人(簽字或蓋章):______法定代表人(簽字或蓋章):_______

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇六

乙方(乙方):________________公司

乙方受甲方委托,雙方就乙方向甲方提供有關居間服務、顧問服務等事項,經協商一致,簽訂本合同。

1、乙方接受甲方委托,負責就甲方在房地產開發項目,辦理相關事宜。

2、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯絡、協助、撮合等服務并促使甲方在房地產開發項目。

1、乙方協助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。

甲方承諾一旦本項目業主與甲方簽訂項目合資或轉讓合同,并實際支付土地款項后,甲方即應承擔向乙方支付服務費的義務。

1、本項目居間費用為工程施工合同金額的___%。

2、居間成功后,在甲方正常施工的一個月內,應向乙方支付___元整;在正常施工的兩個月內,應支付______;剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始,根據甲方每月取得的驗工計價款,按___%的比例支付;竣工結算完畢,甲方取得全部工程款后五日內全部結清。

3、甲方可以轉帳或現金的方式支付。

居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的'必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項,乙方同意全部自行承擔居間活動費用(或甲方同意承擔費用)。

1、本合同簽字生效后,如果至___年___月___日,乙方仍未完成居間任務的,本合同自動終止。

2、如果居間成功,本合同完全履行完畢后終止。

如發生合同爭議,雙方協商解決;協商不成,雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。

2、合同未盡事宜,雙方可簽訂補充合同,補充合同與本合同具有同等效力。

3、本合同一式貳份,雙方各持一份,雙方簽字蓋章后生效。

甲方:________________

________年____月____日

乙方:_________________

________年____月____日

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇七

地址:_________

郵政編碼:_________

電話:_________

乙方:_________

地址:_________

郵政編碼:_________

電話:_________

乙方根據法律的規定已取得_________市_________區_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的_________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發,現就相關事宜達成如下協議:

甲、乙雙方共同投資組建_________置業有限公司,開發經營該項目,公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣,占總股本的_________%;乙方出資萬元,具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入,占總股本的_________%。

乙方確認投入_________置業有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件:

(一)項目四至范圍:本項目地塊座落于市_________區,東至_________街,西至_________街,南至_________巷,北至_________米規劃路。

(二)項目性質:商品房開發。

(三)土地性質:住宅、公建綜合用地,現有土地使用權年限為_________年。

(四)土地指標:本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米),總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于_________%,現有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米),其中:

1.一期用地_________畝(計_________平方米),總建筑面積_________平方米以上,其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米、物業用房_________平方米、地下車庫_________平方米。

2.二期用地_________畝(計_________平方米),總建筑面積_________平方米,包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米、物業用房平方米、地下車庫_________平方米。

(五)土地現狀:地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,并以最新批準文件為準。

(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。

(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的x規選字_________年_________號“建設項目選址意見書”。

(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局的_________規土證字_________年_________號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字_________年_________號“建設用地規劃許可證通知書”。

(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。

(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》。

(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。

(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈規建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”。

(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛生局的_________衛預審字_________號“建設項目設計衛生審查認可書”。

(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函。

(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質量監督站的沈人防質監審字_________號“結建防空地下室審批通知書”。

(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》。

(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復。

甲、乙雙方一致確認:乙方投入到_________置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業有限公司的出資,其余萬元由_________置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協議乙方出資變更到_________置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行,抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息,債權到期日為_________年_________月。

乙方確認:本協議規定的`國有土地使用權除已設定抵押外,其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

本協議簽訂后三十天內,乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物、遺址"的狀況。_________置業有限公司在開發建設本項目的過程中,如發現文物和遺址,經國家文物管理部門確認需原地保護的,導致本項目無法開發的,甲方退出本項目開發,由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內,將甲方及甲方通過_________置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

(一)本協議生效后_________天內,甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金,乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

(二)本協議簽訂后_________個月內,甲乙雙方共同按照_________市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和__市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_________置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業有限公司名下,則甲方通過沈陽_________置業有限公司向乙方支付_________萬元人民幣,乙方向_________置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時,乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽_________置業有限公司。

(三)在完成本條前款工作后一個月內,乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過_________置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,乙方向_________置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

(四)在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業有限公司名下并在_________置業有限公司成立后_________個月內,乙方按甲方的要求將其持有的沈陽__置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續,沈陽__置業有限公司將余款_________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向_________置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金,可以抵作_________置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

(一)甲方的責任

1.負責_________置業有限公司的工商注冊登記手續,費用由_________置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目_________置業有限公司收購資金的落實到位,確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案。

甲方:

乙方:

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇八

乙方:____________。

一、試用職位。

甲方聘用乙方的試用職位(崗位)是(其崗位職責與工作范圍詳見公司有關規定)。

二、試用期限。

乙方的試用期為______個月。即從本協議簽定之日起到_____年______月______日止。

三、試用期工資及福利待遇。

在試用期間,甲方每月支付乙方工資元。其他補助(a、b、c、)合計元/每月。如雙方任何一方在試用期內終止協議,則甲方按乙方實際工作天數支付工資。

四、甲乙雙方試用期間的責任與權利。

在試用期內,被證明乙方不符合錄用條件或經試用不合格或乙方違反甲方有關規定、制度,甲方可以隨時無條件終止本協議而辭退乙方,并且不對乙方做任何補償。

五、在試用期間,被證明甲方的工作環境、條件等不符合國家規定或工作內容不適合乙方以及其他原因,可以提出解除本協議,但需提前6天通知甲方。試用期滿后試用期滿后由乙方提出申請,甲方經考核合格后,取消乙方的'工作試用期,并與乙方簽定正式勞動合同。

六、其他。

根據乙方的工作表現、工作能力與工作業績,經乙方申請,甲方有關部門考核,可以提前解除乙方的試用期而直接簽定勞動合同。

甲方(簽名):____________。

乙方(本人簽名):____________。

_____年______月______日。

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇九

乙方:_____________。

依據民法典及有關法律法規的規定,甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則,共同合作參與開發建設房地產項目,為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任,經過友好協商,達成如下合作協議,共同遵守執行:

一、合作項目。

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息咨詢、開發、管理、服務等項目。

二、合作的范圍及內容。

根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況,雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作,本次合作范圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務,包括項目開發建設所需資金的融通及籌措,項目的推介及招商,為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

三、合作方式。

在本次共同合作中,全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜,乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作,進行相應合法商務活動。

四、甲、乙雙方的工作與責任。

4.1、甲方:

4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料,如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

4.1.2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上,負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措,并及時告知乙方中小企業融資渠道及中小企業融資結果,并將中小企業融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上,負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料,并為其安排定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行中小企業融資或尋求開發合作伙伴的前提下,負責協助乙方進行中小企業融資或合作開發的相關的協議、合同的談判和起草;并協助乙方完成中小企業融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。

4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴,并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出(包括乙方的管理費用,土地費用,項目設計、招投標等前期費用,項目廣告推介費,財務費用,銷售費用等)。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方:

4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。

4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

4.2.4、負責協調關系并使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式。

5.1、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔,協議簽定后按每個項目信息為單位,按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5.2、本協議自簽定生效之日起7日內,甲方向乙方支付前期開辦費,之后按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費,前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式,并作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

六、保證與承諾。

6.1、雙方有權簽訂并執行本協議約定的義務,并且無需任何其他人的同意。

6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的,并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項(如果有)盡快通知對方,并提示對方注意。

6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時,必須嚴格遵守中國有關法律和規定,一切違背法律和規定的行為,導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作,均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行,否則,乙方自行承擔全部責任。

6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時,甲方應積極的給予支持,

七、合作期限。

7.1、本協議有效期暫定為一年,若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,若合作項目進展順利,甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標,則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7.2、在下述情況下,任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協議:

7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時,遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方,最長不得超過十五日,雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

7.4、本協議的終止不影響保密協議的效力,但保密期限過后則不在此限。

7.5、本協議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。

7.6、在有效期內,為本協議上述項目提供的服務全部結束,則本協議終止。

八、違約責任。

8.2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任,則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協議或其中受到上述影響的任何部分,無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

九、不可抗力。

9.1、由于任何一方所無法控制的原因,包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災害而導致其無法履行協議義務時,該方不承擔違約責任,亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生后應盡快通知另一方。

十、適用法律。

10.1、本協議的訂立、效力、解釋和履行,均適用于中華人民共和國的法律。

10.2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議,各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成,則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

10.3、除有關爭議的條款外,在爭議的解決期間,不影響本協議其他條款的繼續履行。

10.4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的,不影響本協議其他條款的效力。

十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它。

11.1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

11.2、本協議一經生效即受法律保護,任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致,達成書面協議。

11.3、本協議以中文寫成,正本一式四份,甲、乙雙方各執兩份,具有同等法律效力。

11.4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件,與本協議具有同等法律效力。

11.5、本協議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇十

甲方:xx房地產開發有限公司 法定代表人:xx-x 住所地:

乙方:xx-x

住所地:

甲、乙雙方就甲方取得土地使用權,位于xx縣xx路地塊,xx規字(200x)xx號項目規劃要求范圍,招標文件(200x)xx號的項目合作開發事宜,經充分、友好的協商,本著互利互惠、誠實信用的原則,訂立如下協議,以資雙方共同遵守執行:

一、合作內容

合作項目位于xx縣xx路地塊,xx規字(200x)xx號項目規劃要求范圍,招標文件(200x)xx號,占地面積xx畝,經xx縣規劃局批準,預計建設建筑面積為xx平方米的商業、住宅,建筑密度 %,容積率2.33,綠化率 %。其中40000平方米(包括地下部分 平方米)由xx村返還出讓金的70%后,建成并裝修達到xx的要求無償返給xx村,并負責辦妥相應的產權手續。

二、合作方式

作。 本合作項目所涉的土地使用權及其地上建筑物歸乙方所有,乙方支付甲方利潤 萬元,分期付款。

2、甲方協助乙方辦理合作項目所涉的土地使用權及房屋產權登記過戶等手續,所需費用由乙方負責。

3、甲乙雙方確認,乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資,但所融到的資金必須用在本合作項目,但不影響項目開發的前提下,必須優先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

4、本合作項目所有的對外合同,報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責

1、本協議簽訂后,由乙方負責前期的項目落實工作,由甲方賦予乙方在辦理該項目前期工作中的權利,并由甲方出具相關的委托書,提供公司的營業執照副本及公章等。

2、乙方派員組成“合作開發項目部”,負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名,由乙方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派。

3、項目部下設工程部、財務部。工程部負責人、財務人員、會計、出納由乙方委派。財務部印鑒與支票由乙方管理,并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

4、項目部日常費用的支出由項目部總經理簽字后生效。

六、審批手續的辦理

本協議簽訂后,待甲方前期協調妥善后,移交給乙方。甲方

按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續,包括工程設計方案的報批、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

七、違約責任

本協議簽訂后,該項目獲得xx市相關部門批準可以實施時,由于乙方資金未到位而造成的后果,乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣xx萬元;而由于甲方未經乙方的一致同意而另找其他第三方合作開發的,甲方愿意賠償給乙方人民幣xx萬元。

八、其他事項

1、本協議簽訂后,甲方即刻出具給乙方授權委托書,并提供公司的公章和營業執照副本,便于乙方順利開展相關工作,由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發的相關事宜。

2、甲方公司在本協議生效前或與本項目無關的業務往來所發生的債權、債務不涉及乙方,概由甲方自行負責,由此而造成乙方利益損害的在該項目產生的甲方收益中償還。

九、本協議自雙方簽字之日起生效。

十、本協議未盡事宜,經甲乙丙三方共同協商一致同意,與本協議具有同等效力。

房地產項目合作投資開發協議書

甲方: 山東開元舲業發展有限公司

乙方: 張國寧

根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關規定,甲、乙雙方經友好協商,本著“平等互利、協商一致、等價有償、共同發展”的原則,就甲、乙雙方合作投資開發房地產項目事宜達成如下協議:

第一條 投資開發主體

1、甲乙雙方同意,以雙方注冊成立的 有限公司作為房地產開發投資主體。從事房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售以及自有房屋的物業管理。

第二條 出資比例及支付

1、 有限公司注冊資本為人民幣3000萬元。甲乙雙方在公司出資比例為:甲方出資人民幣 萬元,占注冊資本的 %;乙方出資人民幣 萬元,占注冊資本的 %。

2、 有限公司注冊成立時,甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應 年 月 日前將人民幣 萬元支付至公司 帳戶;乙方應 年 月 日前將人民幣 萬元支付至公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金,則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄,違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續。

4經甲乙雙方股東同意,公司也可以自行籌措開發項目建設所需資金。

第三條 公司經營范圍

房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售;自有房屋的物業管理 。

第四條 管理機構設臵

2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員,必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員,公司有權辭退。

3、公司的利潤分配,按會計年度結算。公司因經營房地產項目收取的全部投資收益,按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾,公司投資收益如用于股權分配以外的用途,需經董事會決定后,報甲乙雙方確認后執行。

5、凡涉及公司的具體事項,均以公司章程的約定為準。

第五條 雙方權利與義務

1、甲方的權利和義務:

(3)與乙方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會通過;

(4)嚴格遵守本協議其他條款約定的甲方義務。

2、乙方的權利和義務:

(3)與甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會和通過;

(4)嚴格遵守本協議其他條款約定的乙方義務。

第六條 終止協議的約定

1、甲乙雙方確認,本協議是以第四條約定的內容為合作前提和基礎,如果甲乙任何一方違反本協議第四條約定時,則另一方有權選擇終止本協議的履行。

2、任何一方違約,違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損失及可得利益損失進行賠償。

3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構成終止本協議的理由。

第七條 不可抗力因素

1、如發生不可抗力,導致任何一方無法履行協議時,在不可抗力持續期間應終止協議,履約期限按上述中止時間自動延長,不承擔違約責任。

第八條 其他

1、本協議生效后,雙方均應按照本協議的約定及時、全面的履行各自的義務,非經雙方協商同意,任何一方不得擅自變更、解除或終止本協議。

2、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。

3、本協議在執行過程中發生爭議的,雙方本著友好合作的原則協商解決;如協商不成,雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

4、本協議未盡事宜,雙方可以以補充協議另行協商確定,補充協議經甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協議同等法律效力。

5、本協議一式四份,甲乙雙方各執兩份,四份文本具有同等法律效力。

6、本協議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。

甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

法定代表人: 法定代表人:

授權代表: 授權代表:

簽約日期: 年 月 日

甲方:(以下簡稱“甲方”)

地址:

法定代表人:

乙方:(以下簡稱“乙方”)

地址:

法定代表人:

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規及深圳市的相關規定,甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開發位于深圳市**區**路的“****”項目事宜,經協商一致達成如下協議,以供雙方共同遵照執行。

一、項目概況:

二、合作模式:

1、本項目計劃投資總額******萬元,全部由乙方出資,甲方不再投入資金;

3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等,本協議中有約定的,依據該約定;本協議中未約定的,由雙方另行協商一致后確定。

三、項目實施:

1、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖;

房地產開發建設項目合作協議書

甲 方:

法定地址:

乙 方:

法定地址:

依據中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定,甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的'原則,共同合作參與開發建設房地產項目,為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任,經過友好協商,達成如下合作協議,共同遵守執行:

一、合作項目概況

二、合作的范圍及內容

本項目建設的初期合同,到項目可以開工建設時再簽訂正式合同,本次合作范圍及內容是為本項目前期的規劃、設計及相關事項,包括項目開發建設所需資金及銷售。

三、合作方式

在本次共同合作中,前期以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關系、公關等商務事宜,乙方以甲方管理人員的身份完成本協議約定的工作,進行相應合法商務活動。

四、甲、乙雙方的工作與責任

4.1、甲方責任:

4.1.1、向乙方提供項目活動所必需的一切相關資料,如甲方的土地使用證、組織機構、管理機構、注冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

4.1.2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上,負責協助乙方籌備項目的推介及開發所需的文件資料(包括老百姓的拆遷,項目開發必須的土地、建設手續,協調周邊相鄰關系) 4.2.4、負責協調關系并使乙方在合作開發的項目競爭中入圍中標。

4.2、乙方責任:

4.1.6、承擔本項目合作過程中所發生的一切費用支出。

4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。

4.2.2、負責辦理項目服務所需的全部基本資料。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、保證與承諾

5.1、雙方有權簽訂并執行本協議約定的義務,并且無需任何其他人的同意。

5.2、雙方所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的,并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

5.3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項(如果有)盡快通知對方,并提示對方注意。

5.4、乙方在提出正當的合法商務活動時,甲方應積極的給予支持,

六、合作期限

本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

七、違約責任

7.1、因本協議是在項目開發前期簽訂的(未立項,未規劃,未設計及其他相關手續)所以若單方違約,須承擔此次項目另一方開支費用的四倍。

7.1、由于任何一方所無法控制的原因,包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖或自然災害而導致其無法履行協議義務時,該方不承擔違約責任,亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

八、適用法律

8.1、本協議的訂立、效力、解釋和履行,均適用于中華人民共和國的法律。

適用于包括聯合竟買土地的合作開發)立本協議當事人:

甲方:

乙方:

丙方:

目 錄

第一章、總則:

第二章、機構的設置和職責分工

第三章、費用的分擔

第四章、會計財務制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買:

第八章、工程前期:

第九章、工程營造:

第十章、房屋銷售:

第十一章、竣工材料報批:

第十二章、工程保修:

第十三章 物業管理

第十四章 本協議的變更和終止

第十五章、違約責任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定,青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商,本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買,拍買購得寧夏路×號地塊后,由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

1.2 項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構,由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地,實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,費用的支取按本協議的約定統一撥付。

1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設置和職責分工

下簡稱項目部),項目部全權負責合作項目的開發和管理,是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

項目部的職責:

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則:

項目部實行工作例會制度,決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,由專職人員負責記錄,參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持,經理因故不能參加的,由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定,達不成一致的,按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決,其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理,一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分,屆時由工程部另行確定。

經理的職責:組織和協調項目部的日常工作,主持項目部的例會。

副經理的職責:副經理協助總經理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。 綜合部的職責:

綜合部經理的職責:

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

綜合部的職責:

綜合部經理的職責:

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。 工程部的職責:

工程部經理的職責:

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人,銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責:

銷售部經理的職責:

財務部經理的職責:

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

工程予決算部的職責:

工程予決算部經理的職責:

第三章、費用的分擔

3.1 合作項目的配套費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,房屋工程價款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

3.3 合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤,分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。3.6 項目部下設各部實行費用包干,超資不補,節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,屆時由項目部確定。

3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等,均由派出方負擔。

3.8 除銷售部經理外,其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

3.9 本協議項下合作項目的****利息按比例予以分攤。

3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

第四章、會計財務制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳,分別處理。

4.2 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設立獨立帳戶,該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。

4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任,本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5 通過銀行****解決合作項目建設資金的,不論以本協議當事人任何一方的名義申請****,本協議其他當事人應為此提供有效擔保。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后,由項目部確定分房方案。協商不成的,由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例,將房屋劃分為若干份,通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。

6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

第七章、土地竟買:

7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介:

根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號,200×年×月×日,青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途:

4. 土地面積:

5. 容積率:

6. 建筑密度:

7、 綠地率:

8. 規劃建筑面積:

7.3 本協議當事人一致同意,竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。

7.4 竟買保證金人民幣 元,甲方支付 元,乙方支付 元,丙方支付 元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方,由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5 拍賣機構的傭金,在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付,由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

7.6 土地竟買的有關手續,由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的,應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協議當事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會,由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的,由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

7.8 拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。

7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的,違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金,如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,違約方負責補足差額。

7.11 應價超過7.3項約定的,其他本協議當事人有權予以追認,也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的,負責舉牌的一方,應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。

7.12 除竟買不成的,任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13 竟買不成的,除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。

第八章、工程前期:

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策,工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項:

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研,確定開發項目的整體方案;

3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位),簽訂《規劃設計合同》;

4、規劃方案設計和規劃方案的報批;

5、申領《建設用地規劃許可證》;

6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》;

7、方案設計和施工圖的審批;

8、申領《建設工程規劃許可證》;

9、施工單位招標(或確定施工單位),簽訂《建設工程施工合同》;

10、監理單位招標(或確定監理單位),簽訂《工程監理合同》;

11、委托質檢工作;

12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

13、辦理規劃驗線,開發項目開工。

9.1 合作項目工程施工單位的選擇,應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致,本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2 合作項目工程的監理單位的選擇,通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款:

1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式:

2、工程材料由施工單位總包,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定,由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,待項目部批準后,由財務部執行。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責?!?/p>

第十章、 房屋銷售:

10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同,各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后,按確權的建筑面積據實決算。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

10.4 房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

10.5 本協議當事人選派的銷售人員,應經過培訓后方能上崗。

10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批:

11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。 第十二章、工程保修:

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的,由出價最低的一方承擔,或由本協議當事人共同委托第三人承擔。

12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算,每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時,保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內,如因保修單位的原因造成業主損失的,由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償。

第十三章 物業管理

13.1 房屋交付后,實行統一的物業管理。

13.2 物業管理單位的確定,由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的,本協議當事人共同委托其他的物業管理單位,并與之簽訂物業管理合同。

第十四章 本協議的變更和終止

14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

14.2未經本協議當事人的一致同意,任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。 14.3 竟買土地被有關部門收回的,本協議自動終止。

14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的,本協議自動終止。

第十五章、違約責任

15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。

15.2 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,逾期超過30日,視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,違約方應足額賠償其他方的全部損失。

15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的,由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任?!?。

第十六章、合同管理

16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發,由本協議當事人共同聘請法律顧問。

16.2 合同的洽談根據合同所涉內容,由項目部牽頭,所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先,簽訂在后的現象發生。

16.4 洽談部門在合同簽訂前,應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時,必要時應請求法律顧問予以協助。

16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。

16.6 合同履行過程中發生的糾紛,各部應及時上報項目部,所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問,共同提出解決辦法,及時與對方協商解決。協商不成的,根據合同的規定,在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

17.1 合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的,通過變賣的方式處理,變賣所得的資金按比例分配。 17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

17.3 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。 17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分,與本協議具有同等的法律效力。

17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。

17.6 本協議書一式 份,其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份,副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。 甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):

委托代理人: 委托代理人:

聯系電話: 聯系電話:

丙方:

法定代表人(簽字):

委托代理人:

聯系電話:

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇十一

甲方:住址:法人代表:身份證號:乙方:住址:法人代表:身份證號:風險提示:

合作的方式多種多樣,如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等,不同合作方式涉及到不同的項目內容,相應的協議條款可能大不相同。

本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上,僅供參考。實踐中,需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等,修改或重新擬定條款。為推行項目法施工,強化項目管理,增強企業集團優勢。通過招投(議\邀)標程序,經甲乙雙方友好協商,本著互幫互利、共同發展的原則,甲方將與乙方設立_工程部,為了x項目順利承包及___等地乙方協議標工程的掛靠,雙方達成如下協議:

一、工程名稱及工程地點:

1、工程名稱:。

2、工程地點:。

3、合同造價:___(建筑面積__平方米)。

二、承包指標:

1、工期指標:工期以____方與業主簽訂的合同工期為準。

2、質量指標:質量以____方與業主簽訂的合同質量為準。

3、管理費用:按工程結算總價為基數,上繳給____方____%(不含上繳地方政府及有關部門的各種規費和稅金)。

4、安全指標:本工程施工期間不得出現死亡事故,重傷頻率控制在以內。

5、文明施工指標:本工程施工期間乙方應嚴格按公司和當地政府的有關規定執行。貫徹c標準,爭創文明工地。

三、費用交納辦法:_方按規定在收取業主工程款的同時每次收取業主付款的%(其中暫扣稅金、履約保證金,該保證金在工程竣工結算完成,無拖欠分包工程款、材料款、單位員工和農民工工資等債務,工程資料、結算資料等相關資料完整上報公司并收到質保金后隨質保金退還)。

四、雙方的責任:風險提示:

應明確約定合作各方的權利義務,以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。

再次溫馨提示:因合作方式、項目內容不一致,各方的權利義務條款也不一致,應根據實際情況進行擬定。

1、甲方的責任:

(1)負責與業主簽訂施工合同及補充協議、并組織指揮乙方實施合同。

(2)審核乙方編制的施工方案和預結算。

(3)組織對施工進度,工程質量和安全生產的監督檢查。

(4)負責工程款的收取、管理并監督項目對資金的使用。

(5)負責該項目工程成本和財務開支的審計。業主的工程款項到達賬戶后必須在_個工作日內按計劃支付給乙方,不得以任何理由扣留。

(6)甲方指派相關人員負責項目的安全、東莞新亞洲工程部章x的管理及工程款項、工程進度、工人工資的發放情況,工資由乙方承擔,工資從開工起計算,竣工后終止每月_元∕月。

(7)報建項目經理的指模采集費用由甲方負責支付,但工地檢查需要項目經理到場或工程例會需到場時,費用由乙方承擔(屬工程施工時的差旅費出場費不超過x元∕次)。

2、乙方的責任:

(1)負責實施并確保合同條款的順利執行。并按規定及時填報年、季、月工程進度計劃和財務報表。

(2)嚴格按國家頒發的現行施工規范、質量檢驗評定標準以及施工圖和技術要求進行施工,并對工程進度、施工質量、安全生產負責。

(3)負責辦理與業主的施工現場簽證及有關索賠基礎資料,編制施工方案和施工圖預算,在甲方的組織管理下辦理工程結算和竣工驗收資料等。

(4)乙方可要求甲方印制統一規格的名片以便于與業主溝通、交流,但不得私刻項目部章x和公司章x,一旦發現,罰款_萬元∕次,并保留訴諸法律的權利。

(5)服從甲方管理和領導,執行合同的其他條款。

五、獎罰。

1、工期按要求如期完成或提前完成,如工期拖延,業主對拖延工期的罰款由乙方全部承擔,另加罰總造價的萬分之_。

2、無重大安全事故發生,如發生重大安全事故,除政府和上級有關部門的罰款由乙方自理外,再罰總造價的萬分之__。

3、質量無重大事故,合格率100%,工程質量達到甲方與業主簽訂的質量要求;如有不合格項目,出現重大質量事故影響單位名譽,乙方除負責因返工造成的一切經濟損失外,另罰總造價的萬分之_。

4、在工程質量、施工安全發生重大事故、工程嚴重拖延、工程成本發生虧損、保修期間造成的損失應由乙方承擔,并追究主要負責人的行政和經濟責任。

六、其他:

1、本協議書自簽字之日起生效,工程保修期滿結清尾款后失效。

2、本協議書一式兩份,由甲乙雙方簽字蓋章后分別保存,復印件分送各自有關部門。

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇十二

依據中華人民共和國民法典及有關法律法規的規定,甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則,共同合作參與開發建設房地產項目,為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任,經過友好協商,達成如下合作協議,共同遵守執行:

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息咨詢、開發、管理、服務等項目。

根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況,雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作,本次合作范圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務,包括項目開發建設所需資金的融通及籌措,項目的推介及招商,為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

在本次共同合作中,全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜,乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作,進行相應合法商務活動。

4.1、甲方:

4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料,如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

4.1.2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上,負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措,并及時告知乙方中小企業融資渠道及中小企業融資結果,并將中小企業融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上,負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料,并為其安排定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行中小企業融資或尋求開發合作伙伴的前提下,負責協助乙方進行中小企業融資或合作開發的相關的協議、合同的談判和起草;并協助乙方完成中小企業融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。

4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴,并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出(包括乙方的管理費用,土地費用,項目設計、招投標等前期費用,項目廣告推介費,財務費用,銷售費用等)。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方:

4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。

4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

4.2.4、負責協調關系并使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

5.1、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔,協議簽定后按每個項目信息為單位,按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5.2、本協議自簽定生效之日起7日內,甲方向乙方支付前期開辦費,之后按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費,前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式,并作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

6.1、雙方有權簽訂并執行本協議約定的義務,并且無需任何其他人的同意。

6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的,并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項(如果有)盡快通知對方,并提示對方注意。

6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時,必須嚴格遵守中國有關法律和規定,一切違背法律和規定的行為,導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作,均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行,否則,乙方自行承擔全部責任。

6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時,甲方應積極的給予支持,

7.1、本協議有效期暫定為一年,若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,若合作項目進展順利,甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標,則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7.2、在下述情況下,任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協議:

7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時,遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方,最長不得超過十五日,雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

7.4、本協議的終止不影響保密協議的效力,但保密期限過后則不在此限。

7.5、本協議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。

9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生后應盡快通知另一方。

10.1、本協議的訂立、效力、解釋和履行,均適用于中華人民共和國的法律。

10.2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議,各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成,則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

10.3、除有關爭議的條款外,在爭議的解決期間,不影響本協議其他條款的繼續履行。

10.4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的,不影響本協議其他條款的效力。

11.1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

11.2、本協議一經生效即受法律保護,任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致,達成書面協議。

11.3、本協議以中文寫成,正本一式四份,甲、乙雙方各執兩份,具有同等法律效力。

11.4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件,與本協議具有同等法律效力。

11.5、本協議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

甲方(蓋章):_____________乙方(蓋章):_____________

法定代表人(簽字或蓋章):______法定代表人(簽字或蓋章):_______

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇十三

甲方:

法定地址:

乙方:

法定地址:

依據中華人民共和國。

合同。

法及有關法律法規的規定,甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則,共同合作參與開發建設房地產項目,為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任,經過友好協商,達成如下合作協議,共同遵守執行:

一、合作項目。

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息咨詢、開發、管理、服務等項目。

二、合作的范圍及內容。

根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況,雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作,本次合作范圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務,包括項目開發建設所需資金的融通及籌措,項目的推介及招商,為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

三、合作方式。

在本次共同合作中,全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜,乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作,進行相應合法商務活動。

四、甲、乙雙方的工作與責任。

4.1、甲方:

4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料,如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表。

證明書。

授權。

委托書。

等一切為合作項目服務的資料證明文件。

4.1.2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上,負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措,并及時告知乙方融資渠道及融資結果,并將融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上,負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料,并為其安排定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行融資或尋求開發合作伙伴的前提下,負責協助乙方進行融資或合作開發的相關的協議、合同的談判和起草;并協助乙方完成融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。

4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴,并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出(包括乙方的管理費用,土地費用,項目設計、招投標等前期費用,項目廣告推介費,財務費用,銷售費用等)。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方:

4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。

4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

4.2.4、負責協調關系并使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式。

5.1、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔,協議簽定后按每個項目信息為單位,按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5.2、本協議自簽定生效之日起7日內,甲方向乙方支付前期開辦費,之后按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費,前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式,并作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

六、保證與承諾。

6.1、雙方有權簽訂并執行本協議約定的義務,并且無需任何其他人的同意。

6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的,并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項(如果有)盡快通知對方,并提示對方注意。

6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時,必須嚴格遵守中國有關法律和規定,一切違背法律和規定的行為,導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作,均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行,否則,乙方自行承擔全部責任。

6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時,甲方應積極的給予支持,

七、合作期限。

7.1、本協議有效期暫定為一年,若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,若合作項目進展順利,甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標,則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7.2、在下述情況下,任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協議:

7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時,遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方,最長不得超過十五日,雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

7.4、本協議的終止不影響保密協議的效力,但保密期限過后則不在此限。

7.5、本協議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。

7.6、在有效期內,為本協議上述項目提供的服務全部結束,則本協議終止。

八、違約責任。

8.2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任,則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協議或其中受到上述影響的任何部分,無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

九、不可抗力。

9.1、由于任何一方所無法控制的原因,包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災害而導致其無法履行協議義務時,該方不承擔違約責任,亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生后應盡快通知另一方。

十、適用法律。

10.1、本協議的訂立、效力、解釋和履行,均適用于中華人民共和國的法律。

10.2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議,各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成,則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

10.3、除有關爭議的條款外,在爭議的解決期間,不影響本協議其他條款的繼續履行。

10.4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的,不影響本協議其他條款的效力。

十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它。

11.1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

11.2、本協議一經生效即受法律保護,任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致,達成書面協議。

11.3、本協議以中文寫成,正本一式四份,甲、乙雙方各執兩份,具有同等法律效力。

11.4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件,與本協議具有同等法律效力。

11.5、本協議于年月日在中國市正式簽署。

甲方(蓋章):乙方(蓋章):

法定代表人(簽字或蓋章):法定代表人(簽字或蓋章):

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇十四

(簡稱甲方)。

(簡稱乙方)。

甲方具有房地產開發資質,乙方不具有房地產開發資質,但乙方享有坐落在樂陵市云紅北大街位置的20畝工業用地出讓土地使用權,經雙方協商一致同意,乙方提供上述土地使用權,甲方提供資金,共同合作開發該土地上的房地產項目,就有關事宜達成協議如下:

一、乙方負責將土地性質依法變更為開發建設用地,甲方協作辦理。

需向政府有關部門交納的各項費用由甲方承擔。

交際費用由雙方協商。

甲方承擔各項費用總和不超過每畝18萬元。

二、乙方保證該土地使用權的真實性且不影響土地使用權的變更登記,不影響土地性質的改變。

乙方保證該土地無債務、無經濟糾紛和其他糾紛,地界明確。

乙方負責項目開發過程中的周邊鄰居關系協調,確保項目正常順利進行。

三、土地使用權性質依法變更為開發建設用地后,根據雙方共同合作開發目的需要乙方將該土地使用權變更到甲方名下。

四、上述三條完成后,甲、乙雙方同意該項目由甲方承包經營,自負盈虧,其所需一切資金均由甲方自己承擔(包括辦理一切手續所需的費用和稅金),乙方只收取固定利潤。

五、乙方收取固定利潤人民幣900萬元,付款方式為。

1、完成本協議第三條,乙方將土地上建筑物全部拆除清理并將土地移交給甲方后,甲方付200萬元整。

2、甲方應在付第一筆款厚六個月內付清余款。

超過六個月時,甲方按月息____向乙方支出利息。

但付款截止期限最長不得超過十八個月。

3、為確保乙方利益不受損害,甲方以本項目部分建筑面積作為擔保,具體事宜雙方另訂補充協議。

六、甲方補償給乙方新建房屋(含商鋪、住宅、車庫、倉儲室合計1500平方米,其中商鋪為從東到西____米。

七、雙方責任。

甲方責任。

1、協助乙方辦理土地性質變更及其他相關手續,承擔相應費用。

2、負責開發建設至售后服務全過程各項工作及費用。

承擔全部責任。

3、及時按協議向乙方支付利潤及交付補償房屋。

4、守法經營。

5、雙方約定的其他事項。

乙方責任。

1、負責將土地性質變更為開發建設用地并有關土地手續。

2、確保土地無糾紛無債務,協調鄰里及有關關系,確保項目順利進行。

3、負責現有全部建筑物(雙方協商保留的除外)拆除并清理建筑垃圾。

4、雙方約定的其他事項。

八、違約責任。

1、本協議生效后,甲、乙任何一方無故提出終止協議,應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。

2、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時,由過錯的一方承擔違約責任,雙方均有過錯的,則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

3、如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的,應首先協商解決;若協商不成,應向山東仲裁委員會提請仲裁,仲裁適用該會之《仲裁規則》,仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

九、本協議共肆份,雙方各執貳份。

十、本協議由甲、乙雙方簽字蓋章生效。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________。

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇十五

甲方:

法定地址:

甲方:

法定地址:

依據中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定,甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則,共同合作參與開發建設房地產項目,為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任,經過友好協商,達成如下合作協議,共同遵守執行:

一、合作項目

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息咨詢、開發、管理、服務等項目。

二、合作的范圍及內容

根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況,雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作,本次合作范圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務,包括項目開發建設所需資金的融通及籌措,項目的推介及招商,為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

三、合作方式

在本次共同合作中,全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜,乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作,進行相應合法商務活動。

四、甲、乙雙方的工作與責任

4.1、甲方:

4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料,如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

4.1.2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上,負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措,并及時告知乙方融資渠道及融資結果,并將融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上,負責協助乙方籌備項目的'推介及招商所需的文件資料,并為其安排定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行融資或尋求開發合作伙伴的前提下,負責協助乙方進行融資或合作開發的相關的協議、合同的談判和起草;并協助乙方完成融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。

4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴,并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出(包括乙方的管理費用,土地費用,項目設計、招投標等前期費用,項目廣告推介費,財務費用,銷售費用等)。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方:

4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。

4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

4.2.4、負責協調關系并使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式

5.1、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔,協議簽定后按每個項目信息為單位,按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5.2、本協議自簽定生效之日起7日內,甲方向乙方支付前期開辦費,之后按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費,前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式,并作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

六、保證與承諾

6.1、雙方有權簽訂并執行本協議約定的義務,并且無需任何其他人的同意。

6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的,并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項(如果有)盡快通知對方,并提示對方注意。

甲方:

乙方:

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇十六

甲方:(以下簡稱“甲方”)

地址:

法定代表人:

乙方:(以下簡稱“乙方”)

地址:

法定代表人:

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規及深圳市的相關規定,甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開發位于深圳市**區**路的“****”項目事宜,經協商一致達成如下協議,以供雙方共同遵照執行。

1、本項目計劃投資總額******萬元,全部由乙方出資,甲方不再投入資金;

3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等,本協議中有約定的,依據該約定;本協議中未約定的,由雙方另行協商一致后確定。

1、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖;

8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容;

12、本項目工程的監理單位的選擇,應通過招標或甲乙雙方協商一致的方式確定;

13、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項,由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后,以股東會決議、董事會決議等方式做出決定,但不得違反本協議中(包括本協議的補充協議)已經確定的內容,否則責任方應認定為違約。

2、若本項目中的房產建成后,銷售取現暫時困難,也可由雙方協商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益,雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》,各自銷售其分得的房屋。

3、如果乙方中途出現資金不足或無能力開發,如需要將項目轉讓,乙方所發生的債權與甲方無關,轉讓時必須經甲方同意及確認,但本合同條款不變。若因上述原因導致工程停工一年時間,甲方有權終止合同,沒收所建物業,并有權與任何第三者另行簽訂合作開發合同。

5、因甲乙雙方指派的人員(包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員,董事會成員、監事、財務人員,還包括原在一方工作或由一方招聘,后經指派或自行到項目公司工作的其它工作人員)的行為所導致的對本協議中任何條款的違反,均視為指派該人員的一方的責任。

1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規;

2、因履行本協議發生爭議,甲乙方雙方應協商解決,協商不成的,可向本項目所在地的人民法院起訴。

1、本協議一式四份,甲乙雙方各執兩份,經雙方簽字蓋章后生效;

4、本協議中的所有條款全部履行完畢后本協議即自動終止。

甲方:?????????????????????????????乙方:

授權代表人:???????????????????????授權代表人:

簽約日期:????????????????????????

簽約地點:

房地產項目合作開發協議書

甲方:xx房地產開發有限公司 法定代表人:xx-x 住所地:

乙方:xx-x

住所地:

甲、乙雙方就甲方取得土地使用權,位于xx縣xx路地塊,xx規字(200x)xx號項目規劃要求范圍,招標文件(200x)xx號的項目合作開發事宜,經充分、友好的協商,本著互利互惠、誠實信用的原則,訂立如下協議,以資雙方共同遵守執行:

一、合作內容

合作項目位于xx縣xx路地塊,xx規字(200x)xx號項目規劃要求范圍,招標文件(200x)xx號,占地面積xx畝,經xx縣規劃局批準,預計建設建筑面積為xx平方米的商業、住宅,建筑密度 %,容積率2.33,綠化率 %。其中40000平方米(包括地下部分 平方米)由xx村返還出讓金的70%后,建成并裝修達到xx的要求無償返給xx村,并負責辦妥相應的產權手續。

二、合作方式

作。 本合作項目所涉的土地使用權及其地上建筑物歸乙方所有,乙方支付甲方利潤 萬元,分期付款。

2、甲方協助乙方辦理合作項目所涉的土地使用權及房屋產權登記過戶等手續,所需費用由乙方負責。

3、甲乙雙方確認,乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資,但所融到的資金必須用在本合作項目,但不影響項目開發的前提下,必須優先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

4、本合作項目所有的對外合同,報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責

1、本協議簽訂后,由乙方負責前期的項目落實工作,由甲方賦予乙方在辦理該項目前期工作中的權利,并由甲方出具相關的委托書,提供公司的營業執照副本及公章等。

2、乙方派員組成“合作開發項目部”,負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名,由乙方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派。

3、項目部下設工程部、財務部。工程部負責人、財務人員、會計、出納由乙方委派。財務部印鑒與支票由乙方管理,并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

4、項目部日常費用的支出由項目部總經理簽字后生效。

六、審批手續的辦理

本協議簽訂后,待甲方前期協調妥善后,移交給乙方。甲方

按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續,包括工程設計方案的報批、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

七、違約責任

本協議簽訂后,該項目獲得xx市相關部門批準可以實施時,由于乙方資金未到位而造成的后果,乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣xx萬元;而由于甲方未經乙方的一致同意而另找其他第三方合作開發的,甲方愿意賠償給乙方人民幣xx萬元。

八、其他事項

1、本協議簽訂后,甲方即刻出具給乙方授權委托書,并提供公司的公章和營業執照副本,便于乙方順利開展相關工作,由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發的相關事宜。

2、甲方公司在本協議生效前或與本項目無關的業務往來所發生的債權、債務不涉及乙方,概由甲方自行負責,由此而造成乙方利益損害的在該項目產生的甲方收益中償還。

九、本協議自雙方簽字之日起生效。

十、本協議未盡事宜,經甲乙丙三方共同協商一致同意,與本協議具有同等效力。

《房地產開發合作協議》合作協議

甲方:

乙方:

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定,現甲、乙雙方本著平等互利、誠實合作的原則,就聯合開發建設“??????????????”事宜,達成協議如下:

一、?合作項目

合作協議

甲方:

乙方:

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定,現甲、乙雙方本著平等互利、誠實合作的原則,就聯合開發建設“????????????? ”事宜,達成協議如下:

一、?合作項目

1、?項目名稱:“???????????? ”,規劃為一棟總建設面積約4萬平方米、12層的綜合樓(最終以規劃許可證為準)。

二、?合作方式

乙方出資成立項目公司,甲乙雙方均為項目公司股東,甲方負責協調重點工程指揮部等相關關系,同時辦理規劃許可證、開工許可證等手續,乙方出資負責開發建設、租售等,雙方的收益甲方以固定收入體現,乙方享有該項目的其余權益。具體操作如下:

1、?甲方以土地為條件與乙方合作,并負責辦理開工、租售的所有手續,乙方出資用于后期的各項稅費和開發建設費用。

2、?乙方出資成立項目公司,甲乙雙方均為該項目公司股東,己方在取得前二十年租售經營權收益后,按照雙方約定,乙方將經營權變更給甲方或項目公司注銷;在乙方經營期間除甲方義務外,所有的經營活動和費用均由乙方負責。

三、?甲方的權利與義務

1、?負責協調辦理《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工許可證》等手續,最遲于2015年???? 月???? 日前辦理完畢。

2、?在具備條件后十日內辦理好竣工驗收證明、房地產出租經營權登記手續等,并為乙方租售的房屋辦理所需的相關手續。

3、?在乙方提出請求后三至五日內,協助乙方辦理與項目有關的事宜,除此之外,不得干預乙方的項目經營與管理。

4、?甲方承諾在本協議生效前,該項目及所屬土地無任何債權債務關系。

5、?本項目,甲方按項目建成后前20年經營權或租售權出讓方式給乙方做為收益。雙方約定規劃面積為4萬平方米。乙方除收取上述款項收益外,對該項目不再主張任何權利。甲方除支付上述款項外,20年后該項目的全部收益和權利均歸甲方所有。

四、?乙方的權利和義務

1、?負責項目的開工建設并承擔全部建設資金,自主運作、自負盈虧。任何與建設、管理有關的收益均與甲方無關。

2、?負責項目的租售/招商工作。

3、?負責工程竣工交付使用后的物業管理工作。房屋維修或者保修期結束后由乙方負責。

4、?項目的配套設施如水、電、暖、煤制氣、有線電視、網絡、道路綠化等,均由乙方負責建設、安裝、維修、管理,并承擔費用。

5、?按照雙方約定,在取得20年全部收益后,乙方將股權變更給甲方或將項目公司注銷。

五、?違約責任

六、?本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

七、?本協議一式四份,雙方各執二份,具有同等法律效力。

八、?本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書,并須保證雙方同意,作為合同的補充部分。協商不成,任何一方可依法起訴。

甲方:???????????????????? 乙方:

代表人:?????????????????? 代表人:

年? 月? 日???????????????? 年? 月? 日

房地產開發項目投資合作協議書

甲方:(***房地產開發公司)

注冊地:

法定代表人:

乙方:(投資合作***公司)

注冊地:

法定代表人:

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規之規定,甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則,共同參與合作開發建設房地產項目。為明確雙方的權力、義務和責任,通過友好、平等、認真協商,達成如下合作協議,共同遵守執行。

第一條、開發項目

第二條、項目占地面積和用地性質

開發項目占地______平方米,土地性質為___________土地,項目所用土地文件以批復為準。

第三條、項目規模

在本協議所述地塊上開發建設的具體內容包括:

1.擬建商業及住宅工程______平方米;

2.擬建地下車庫工程______平方米。

第四條、甲乙雙方合作方式

1.甲乙雙方共同出資合作開發房地產項目,共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資總額占房地產開發項目資金總額的47%,乙方出資總額占房地產開發項目資金總額的53%,以出資比率確定股權比例,按照股權比例分配利潤,利益、風險按各方的股權比例享有或承擔相應的權利、義務和責任。

2.本次合作開發項目投資總額為____________萬元(人民幣),按上述出資比率,甲方應出資額為_____萬元、乙方應出資額為_____萬元。

2.3 甲乙雙方對項目共同出資、共同經營、共負盈虧;

2.4 項目竣工驗收后,項目范圍內的房產及相關權益屬于甲方、乙方按投入

比例按份共有,項目的房產以 公司的名義進行銷售,銷售收入全部屬于甲方乙

方按投入比例按份共有;

第三條 合作機構組成

3.1 甲乙雙方成立對項目進行共同管理的合作機構;

3.2 合作機構的人員構成及權限:

甲方全權代表:魏滿

乙方全權代表:

甲方委派財務人員:

乙方委派財務人員:

甲方委派項目經理:

乙方委派項目經理:

甲方委派銷售代表:

乙方委派銷售代表:

甲方委派其他人員:

乙方委派其他人員:

3.4 雙方更換合作機構的組成人員必須事先書面通知對方,對方收到書面通

知之后應簽字確認;

第四條 項目出資

第五條 項目財務管理

5.1 雙方各自委派的全權代表及財會人員有權對于項目的財務事宜進行決策及簽字;

5.4 對于2000元以下費用的票據可由甲方或乙方委派的財務人員單方簽字確認;

5.6 項目預售及其他收入的款項由雙方共同管理及支配;

5.9 經雙方同意因項目所發生的一切費用由甲乙雙方平均等額負擔;

第六條 項目運作的其他事務

6.1 甲乙雙方委派的全權代表對于涉及項目的一切事務享有決策及簽字的權利,涉及項目的以下事務必須由雙方全權代表決定并簽字:

6.1.1 項目的設計標準;

6.1.2 取得土地使用權及簽訂土地使用權出讓合同(或轉讓合同);

6.1.3 項目的規劃設計變更;

6.1.4 確定施工單位并簽訂施工合同;

6.1.5 確定項目房產的預售及現售價格;

6.1.6 甲乙雙方確定的其他重大事項;

6.2 甲方主要負擔項目的以下事務:

6.2.1 協調辦理項目的批建、施工、預售等手續

6.2.2

6.2.3

6.3 乙方主要負擔項目的以下事務:

6.3.1 介紹 公司參與項目的合作并能夠保證 公司按合同約定履行相關協助義務;

6.3.2

6.3.3

6.4 在本合作協議履行過程中,雙方可通過會議紀要的方式確定各自負擔的具體事務;

6.5在本合作協議履行過程中,雙方可通過口頭的方式確定各自負擔的具體事務;

6.6甲乙雙方應將所負擔項目事務的完成情況向對方通報;

6.9 因本項目形成的一切權利及權益由甲乙雙方按出資比例享有;

6.10 項目過程中的債務由甲乙雙方按出資比例分擔;

第七條 利潤分配及風險承擔

7.1 雙方對于項目的利潤平均分配;

7.2 因項目風險而形成的損失由甲乙雙方共同平均負擔;

7.3 因一方過錯形成的損失由過錯方承擔;

第八條 不可抗力及意外事件

8.2 因不可抗力及意外事件發生導致的項目損失由甲乙雙方平均負擔;

第九條 違約責任

9.3 如果因為一方違約或過錯行為使項目或對方產生損失的,應由對方承擔賠償責任。

9.4 如果一方私自取得項目的銷售收入或其他收入及權益的,違約方應退還到雙方合作機構,同時另行向對方承擔20%的違約金。

第十條 合同生效

10.1 本協議經雙方簽字蓋章之后成立;

10.2 甲乙雙方與 房地產開發公司簽訂三方合作協議之后,本協議正式生效。

第十一條 其他

11.3 雙方確定的通知方式為:

11.3.1 甲方電話: 傳真: 地址: 郵編:

11.3.2 乙方電話: 傳真: 地址: 郵編:

11.3.3 甲乙雙方以上的聯系方式變更的,應事先書面通知對方; 11.4 如果本協議的任何條款,在任何法律、法規、規章下無效或不可執行,該條款應經雙方協商重訂,但僅限于為符合法律、法規、規章的必要程度,本協議其余條款仍應保持全部有效。

11.6 本合作協議于2015年 月 日簽訂于 ;

11.7 本協議的附件是本協議不可分割的一部分,具有同樣的法律效力;

11.8 本協議一式兩份,雙方各執一份,協議未盡事宜另行協商。

甲方: 乙方:

甲方:阿拉爾龍鼎房地產開發有限責任公司 乙方:溫宿縣紅石陶瓷廠

甲乙雙方經協商,就合作開發溫宿縣紅石陶瓷有限公司房產項目達成如下意向。

一、項目概況

1、項目地塊,位于溫宿縣交通路13號,土地使用面積8畝,占地面積5332.8平方,總建筑面積待定。

2、土地性質,商業用地。

3、項目約2萬平方米左右,一層為商業,二至17層為住宅。

二、合作方式

1、你方負責將8畝地使用年限轉變為70年,并轉換到開發公司名下。折價550萬元,(包括土地出讓金),算作土地成本。

2、建筑公司及建筑成本由我方負責聯系及支付。

3、所有銷售的收入去除土地成本及建筑成本以及其他開支后,利潤平分。

4、前期開發手續雙方共同辦理。所產生的費用作為建筑成本,由我方支付。建筑成本從銷售回款中先行支付。

三、項目公司

甲方出資成立開發公司,董事長及會計出納由甲方派之,總經理由乙方派之。

四、甲方的權利和義務

1、甲方墊付規劃手續和開工的全部費用。

2、負責設計、地勘的費用。

3、施工許可證的辦理與施工費用。

4、房屋銷售許可及經營的費用。

五、乙方的權利和義務

協助甲方完善甲方的開發、設計、地勘,施工許可證銷售所建房屋的相關事宜。

六、土地拆遷工作

需在兩個月之內完成,雙方同意正式的合作開發協議在拆遷完成后立即簽訂,時間為三天。

七、本意向書一式肆份,甲乙雙方各兩份。

甲方:(簽字) 乙方:(簽字)

蓋章: 蓋章:

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇十七

甲方:(以下簡稱甲方)。

乙方:(以下簡稱乙方)。

依據《合同法》等有關規規,本著誠信合作、互惠互利之原則,經甲、乙雙方充分協商,就雙方合作共同開發經營位于薛城區昆侖山路東側、德仁南路西側宗地編號為薛20xx-3的項目事宜,現取得一致意見,達成如下協議:

第一條、合作總則。

1、甲、乙雙方同意對項目進行合作開發經營,期限自該項目土地竟買起,至該項目竣工驗收、商品房銷售完畢止。

2、雙方同意該項目在的名下統一辦理自土地竟買登記至開發建設經營過程中的各項手續。項目開發經營結束即整個小區交付使用后,雙方委托物業管理公司實施物業管理。

3、甲乙雙方通過共同出資的方式竟買合作項目的土地,競買土地保證金出資比例為:甲方出資%,乙方出資%;競得的土地使用權依出資比例擁有,并按競買土地保證金出資比例分別承擔支付辦理土地登記等各項手續所應繳納的各項費稅。

4、項目合作實行聯合投資竟買土地。工程建設投資(含各項稅金及規費)比例同競買土地保證金出資比例。

合作項目指揮部是本協議項下合作項目(以下簡稱項目指揮部)的最高權力機構,由甲、乙雙方各自委派被授權人參加,其全權負責合作項目開發建設經營過程中的所有相關業務事項的辦理及合作雙方工作的對接、協調和裁定。合作事宜通常情況下以會議紀要形式協商通過,若有意見分歧時以項目指揮部表決權人舉手表決形式確定,并簽訂補充協議。項目指揮部共設表決權人5人,甲方委派3人,乙方委派2人。會議紀要或補充協議作為本協議補充條款,與本協議具備同等法律效力。項目指揮部依據項目合作需要可增設下屬管理機構。

第三條、土地竟買。

1、宗地條件:甲、乙雙方共同出資于年月日在棗莊市行政審批中心拍得一宗國有土地使用權,宗地編號為號,該宗地位于。宗地面積平方米(其中商業平方米,住宅平方米),用途為商業和住宅,使用年限分別為40年和70年,容積率分別為(多層)和(高層),建筑密度為%,日照間距為,綠地率為%。

2、合作項目開發用地共計繳納競買保證金萬元人民幣,其中,甲方出資萬元人民幣,占競買保證金的%;乙方出資萬元人民幣,占競買保證金的%。甲、乙雙方同意在最遲不晚于棗莊市國土資源部門規定交清成交總價款最后期限一周前即年月日前,將分別應承擔支付辦理土地成交確認及登記等各項手續所應繳納的拍賣傭金、土地出讓金、契稅、行政事業收費等各項資金到達項目指揮部開立的專用賬戶。若任一方未按期足額交清應出資款額,責任方應承擔由此產生的一切責任和損失,并向對方按日支付應出資款總額的5‰的補償金。

3、待該宗地成交確認并將該土地使用權登記手續辦理在名下后,由據實向甲、乙方出具出資證明書。

第四條、費用分攤。

1、合作項目開發建設經營過程中統一辦理的各項手續所應繳納的各種規費、費用及小區配套、公共設施等投資,按土地競買保證金的出資比例予以分攤承付。(注:項目配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、室外管網、綠化、地面道路硬化、供排水道渠、配電室等所發生的全部費用)。

上述費用及投資資金,甲、乙雙方應在規定繳納費用期限三日前將款項轉入雙方指定賬戶,若任一方未按期足額交清應出資款額,責任方應承擔由此產生的一切責任和損失,并向對方按日支付應出資款總額的5‰的補償金。

2、合作項目項下的貸款或社會融資應付的本息按使用資金比例予以分攤。

第五條、利潤分配。

合作項目實行獨立核算、風險共擔、自主銷售、自負盈虧,合作項目實現的稅后利潤按競買土地保證金的出資比例分配。

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇十八

甲方:

乙方:

甲、乙雙方本著誠信、互利的原則,就甲方產業項目合作開發達成如下合作意向:

一、項目內容簡介

1、開發項目名稱:

2、乙方合作意向:

3、乙方合作方式:

二、甲方的權利和義務

1、甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作;

2、甲方負責項目的報建報批手續;

3、甲方負責項目征地的相關手續;

4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優惠政策;

6、如項目是乙方獨資建設,甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監督權。

三、乙方的權利和義務

1、乙方根據項目投資要注,負責資金落實到位;

2、乙方根據項目的規劃和設計要求,負責對項目建設的組織和實施;

4、如項目是甲、乙雙方合資建設,乙方享有相對應的利潤分配。

四、其他事宜

2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協議書》中作全面的約定;

3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

甲方: 乙方:

日期: 年 月 日日期: 年 月 日

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇十九

甲方:

住所地:

法定代表人:。

乙方:

住所地:

法定代表人:

甲、乙雙方就甲方取得土地使用權,位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花園”項目的合作開發事宜,經充分、友好的協商,本著互利互惠、誠實信用的原則,訂立如下協議,以資雙方共同遵守執行:

一、合作內容。

合作項目位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡,項目立項名稱“金港花園”,占地面積91333平方米(折合約137畝),經﹡﹡﹡規劃局批準,預計建設建筑面積為32900平方米的別墅,建筑密度17.5%,容積率0.36%,綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權,乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金,預計投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項全部到位的情況下,乙方享有“江畔花園”項目51%的開發經營權,甲方享有“金港花園”項目49%的開發經營權,并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

2、甲乙雙方確認,雙方均以融資的進行投資,融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。

3、乙方確認甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作項目上。

4、甲乙雙方確認,乙方可以用甲方的產權、土地進行融資,但所融到的資金必須用在本合作項目,但不影響項目開發的前提下,必須優先償還按開發經營權比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項目不發生土地權屬的變更,即在房屋銷售完成之前,土地的使用權名義上仍然歸甲方所有,但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

6、本合作項目所有的對外合同,報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責。

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”,負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名,由乙方委派,副總經理一名,由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1:1的比例委派。

2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由方委派,銷售部負責人由方委派。財務人員由雙方各委派一名,會計由乙方委派,出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理,并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

4、項目部下設的部門對項目部負責,重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要,各方代表應在紀要上簽字確認。

5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付。

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用,由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶,??顚S谩澣霑r間以項目部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經甲乙雙方簽字確認后生效。

2、若乙方實際投資數額超出本協議第二條第1款約定的金額,對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的,按照約定的利潤分配比例確定。

五、成本核算和利潤分配。

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后,由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方雙方49:51的比例進行利潤分配。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入,應按照甲方雙方49:51的比例分別記賬,未經雙方同意,任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續的辦理。

本協議簽訂后,甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續,包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

七、履約保證金。

乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后,履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。

八、違約責任。

1、本協議簽訂后,若乙方未能按期支付履約保證金,本協議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協議約定,應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款,因此造成項目財務成本的增加,由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日,甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

九、特別約定。

乙方應在本合同簽訂之日起十五日內依法解決甲方因為﹡﹡﹡﹡公司提供擔保而承擔的﹡﹡﹡市農行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。

十、其他事項。

本協議簽訂后日內,甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發項目部”。在此期間,甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發項目部”印章,并在公安部門備案。

十一、本協議自雙方簽字之日起生效。

第十二條、本協議壹式貳份,由甲乙雙方各執壹份,同具法律效力。

甲方:乙方:

(法定代表人(法定代表人。

或授權簽字人)或授權簽字人)。

簽訂時間:簽訂時間:

開發房地產協議書。

甲方:___________(以下簡稱甲方)。

乙方:______________(以下簡稱乙方)。

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發,現就相關事宜達成如下協議:

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司,開發經營該項目,公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣,占總股本的__________%;乙方出資萬元,具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入,占總股本的__________%。

第二條乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件:

1.項目四至范圍:本項目地塊座落于市__________區,東至__________街,西至__________街,南至__________巷,北至__________米規劃路。

3.土地性質:住宅、公建綜合用地,現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標:本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米),總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于__________%,現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),其中:

(1)一期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米以上,其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米,包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀:地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,并以最新批準文件為準。

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

第四條甲、乙雙方一致確認:乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資,其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行,抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,債權到期日為______年______月。

乙方確認:本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外,其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條本協議簽訂后三十天內,乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中,如發現文物和遺址,經國家文物管理部門確認需原地保護的,導致本項目無法開發的,甲方退出本項目開發,由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內,將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條付款及付款條件。

1.本協議生效后______天內,甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金,乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本協議簽訂后______個月內,甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下,則甲方通過沈陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個月內,乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內,乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續,沈陽xx置業有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金,可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條雙方的責任。

(一)甲方的責任。

1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續,費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位,確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業有限公司名下,負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任。

1.在簽訂本協議書之時,乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件,同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議,負責處理相應的債權債務關系,并向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業有限公司名下,并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作,其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽xx置業有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成,本協議另有規定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年,商業用地______年,但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成。

5.在沈陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司,辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

____.協助甲方辦理______置業有限公司工商注冊登記手續。

7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔,其中乙方承擔______%,______置業有限公司承擔______%,其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條甲、乙雙方確認:開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》,甲方同意承接該協議中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務,甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分,甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條甲、乙雙方確認:乙方按本協議的規定履行義務后,______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔,乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合,并保證經批準的方案符合本協議第二條的經濟指標。

第十二條違約責任。

1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外,任何一方不得向第三方泄露,否則,由此造成對方損失的,應承擔賠償損失的民事責任。

2.本協議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,否則,乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的,每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,則乙方有權解除本協議,甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的,每逾期一天,則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,則甲方有權解除本協議,乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本協議第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的,每逾期一天則應按沈陽xx置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協議第九條的規定,未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的,視為乙方違約,乙方應向甲方支付萬元違約金。

第十三條本協議未盡事項,經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議,補充協議和本協議書具有同等的法律效力,如有抵觸的,則以補充協議為準。

第十四條在本協議履行過程中發生的爭議糾紛,各方應當友好協商解決,協商不成的,可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條本協議規定的______置業有限公司的權利義務,自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條本協議經雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本協議一式陸份,甲、乙雙方各執貳份,______置業有限公司執貳份。

甲方:乙方:

代表:代表:

房地產項目合作開發協議(模板20篇)篇二十

甲方:

身份證號碼:

乙方:__房地產開發有限公司。

住所地:

法定代表人:

甲方是__房地產開發有限公司的投資人,__房地產開發有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的,甲方是實際經營管理人。現因甲方運營項目過程中出現資金問題,經與乙協商一致,雙方依據國家和有關法律、法規的規定,本著平等協商,互惠互利的原則,商定以“公司股權轉讓、項目合作開發”的形式開展合作,經協商一致,達成如下協議,以茲共同履行。

一、合作內容和轉讓標的。

1、__房地產開發有限公司成立于__年__月__日,是一家依據中國法律合法成立并有效存續的有限責任公司,法定代表人:___,注冊資本為__萬元,注冊地址:___,屬于房地產開發企業。

甲方是該公司合法有效股東,持有該公司的全部股權。

2、__房地產開發有限公司擁有開發的項目及用地概況為:

3.項目四至:東至_____;南_____;西____;北____。

4.用地概況:項目規劃占地面積平方米,其中建設用地面積約_____平方米,代征用地面積約_____平方米;規劃用途為:商品住宅、商業及公建配套設施,規劃容積率為_____,總規劃建筑面積約為_____萬平方米,分期開發。

一期:項目名稱為_____,規劃占地面積約_____平方米,建設用地面積約_____平方米,容積率_____,規劃用途為_____:

二期:項目名稱為_____,規劃占地面積約_____平方米,建設用地面積約_____平方米,代征地面積約_____平方米,容積率約_____,規劃用途為:_____。

1、按照本協議約定的條件和方式,甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80%股權轉讓給乙方,轉讓價款為人民幣萬元,乙方同意受讓該部分股權。

2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權,乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下,乙方享有項目__區80%的開發經營權,__區75%的開發經營權,甲方享有該項目__區20%的開發經營權,__區25%的開發經營權。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

乙方確認甲方前期投入本金人民幣__萬元到項目上,乙方同意將甲方前期投入以買斷經營權的形式一次性補償給甲方,該款乙方于_年__月__日前支付給甲方。

3、本合作項目所有的對外合同,報建、竣工驗收等手續的辦理均以__公司的名義進行。

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”,負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名,由乙方委派,副總經理一名,由甲方委派。其他工作人員由乙方委派,乙方應在同等條件下優先聘用甲方已錄用的人員。

2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部、銷售部負責人由乙方委派。財務人員由雙方各委派一名,會計由乙方委派,出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理,并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

4、項目部下設的部門對項目部負責,重大問題均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要,各方代表應在紀要上簽字確認。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付。

除非雙方達成新的書面協議,項目的后續資金均由乙方負責投入,乙方不得以任何理由要求甲方繼續投資或變更甲方的分配比例。

甲、乙雙方有其他項目需要合作經營,須另行協商簽定書面協議。

五、項目的成本核算和利潤分配。

1、項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后,由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照本協議約定比例進行利潤分配。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入,應按照甲方雙方約定比例分別記賬,未經雙方同意,任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續的辦理。

本協議簽訂后,乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續,包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

七、稅費承擔。

與本協議相關的轉讓所得稅、印花稅等全部稅費,由乙方承擔。

八、違約責任。

1、本協議簽訂后,若乙方未能按期支付股權轉讓價款或項目經營權買斷價款,本協議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協議約定,應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

九、特別約定。

十、其他事項。

本協議簽訂后日內,甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發項目部”。在此期間,甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發項目部”印章,并在公安部門備案。

十一、本協議自雙方簽字之日起生效。

十二、本協議一式二份,由甲乙雙方各執一份,同具法律效力。

甲方:乙方:

簽訂時間:簽訂時間:

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畢業生有著無限的潛力和創造力,他們應該積極探索自己的個人才華。接下來請看一些畢業生就業成功案例,或許能給大家一些啟示。3年的大學生活似乎彈指一揮間。對于一個大三
個人總結是一個重要的自我管理工具,它可以促使我們不斷進步,實現自己的目標。下面是一些個人總結的范文,希望能夠幫助大家更好地理解和掌握寫作技巧。我回顧了自己的學習
心得體會是一個人成長的見證,它記錄了我們在不同環境下的變化和成長,使我們能夠更好地認識自己。以下是一些經典的心得體會范文,希望對你在寫作過程中有所幫助。
社區工作總結是對過去一段時間內的工作情況、成果和不足進行系統回顧和記錄的過程,具有很大的指導意義和借鑒價值。以下是小編為大家收集的社區工作總結范文,供大家參考。
感恩是一種智慧,讓我們明白生命中的每一個瞬間都值得我們感恩。以下是小編為大家收集的感恩范文,希望能夠給大家帶來一些啟發。大家好!今天我演講的題目是:《感恩母親》
寫心得體會是一個思考和反思的過程,它能夠幫助我們更好地成長和發展。下面是一些寫作心得體會的實例,希望可以給大家帶來一些靈感。第一段:引言(外學習經歷)。作為一名
優秀作文應該注重語言的美感,運用修辭手法和形象生動的描寫,使文章更具感染力。優秀作文是對思想、語言和結構等進行全面綜合考察的一種文學作品,它能夠展現出作者的才華
教學計劃需要考慮學生的個體差異,注重因材施教的原則。通過閱讀一些優秀的教學計劃范文,可以提高我們的教學設計能力和教學思維方式。一年級下冊教材仍采用主題單元的編排
編寫總結范文時,我們可以結合自己的實際經驗,結合所學的知識和技巧進行創作。以下是小編為大家整理的一些有關總結的范文,希望能對大家有所啟發和幫助。20xx年各項安
教學工作計劃是教學管理的重要工具,可以促進教學質量的提升和教學過程的規范化。小編為大家收集了一些優秀的教學工作計劃范文,供大家參考和學習。1、培養小朋友的'觀察
作文是學習語文的重要環節,而優秀作文則需要有扎實的語文基礎和卓越的表達能力。以下是小編為大家精選的優秀作文范文,供大家欣賞和學習。嘿!朋友們,看到題目,大家肯定
當租賃合同期滿或雙方協商一致終止合同時,應及時辦理退還押金和物品的事宜。下面是一份完整的租賃合同樣本,其中包含了各種租賃交易中需要注意的要點。根據《中華人民共和
民族團結是一個多民族國家的基本國情,也是國家穩定和發展的重要保障。以下是一些成功的民族團結經驗和實踐案例,供大家參考和借鑒。一個國家、一個民族只有精誠團結,才能
教學計劃應結合教學大綱和教材內容,合理分配各個知識點的學習時間。通過學習這些教學計劃范例,我們可以更好地理解和掌握教學計劃的撰寫和執行過程。1、學習本課的生字新
有時候,小學生演講稿也可以加入一些幽默元素來增加趣味性。以下是小編為大家收集的小學生演講稿范文,希望能給大家提供一些參考。我,陽光少年在蒼茫的大海上,狂風卷集著
事跡材料可以記錄個人或團隊在學術、運動、公益等不同領域的成就和貢獻。接下來,我們將為您分享一些令人感動的事跡材料,希望能夠給您帶來啟示和思考。為貫徹落實市委、區
一個好的主持詞應該以簡潔明了的方式介紹活動的主題和目的,引起聽眾的興趣和期待。我特地收集了一些主持人的幽默搞笑段子,希望能夠為大家帶來歡樂和輕松的氛圍。
通過教師工作總結,教師可以及時地發現學生的需求和問題,并采取相應的教育措施來滿足和解決。感謝各位老師對教育事業的無私奉獻,以下是一份教師工作總結的范文,供大家參
通過個人總結,我們能夠明確自己在某個領域中的優勢和劣勢,從而更好地發揮自己的長處。個人總結是對個人在某個時間段內工作、學習、生活等方面表現的總結和概括。它能夠客
讀后感是小學生對自己讀過的書進行思考和回顧的必備環節,有助于提高閱讀理解能力。下面是一些小學生書評范文,或許能給大家帶來一些寫作上的啟發和思路。廉潔文化是我們中
范本的作用不僅僅在于模仿和學習,還可以激發我們的創造力和表達能力。以下是一些范文例子,供大家參考和借鑒,希望對大家的寫作有所幫助。茲有___,男,現年____歲
面對繁雜的申請流程,我們需要提前準備好更多申請書,以確保我們的申請能夠引起對方的關注。申請書是向對方展示自己的機會,參考一些范文可以幫助我們更好地把握這個機會。
7.優秀作文的好處不僅僅在于得高分,更能夠提高自己的思維能力和表達能力。下面是小編為大家準備的一些優秀作文范文,想必會給大家帶來一些幫助和啟迪。長大了有你的`陪
教學工作計劃的制定應該注重前瞻性和可操作性,確保教學過程的順利進行。接下來,小編將向大家介紹幾個編寫教學工作計劃的實用技巧和經驗。教師無論選擇或采用什么教學方法
學校不僅是求知的殿堂,也是培養人才的搖籃,它培養了一代代優秀的人才。下面是一些在學校中取得成功的學霸們的經驗總結和建議,希望對大家有所啟發。1.學生進入舞蹈室上
下半年是我們成長的時期,現在是時候對這段時間進行回顧和總結了。下半年的到來,意味著我們需要重新審視我們的計劃和目標。我們可以借此機會,對上半年的工作進行反思和總
培訓心得體會是對培訓過程中所學知識和經驗的總結和歸納。以下是小編整理的一些培訓心得體會范文,供大家參考和借鑒。我于20xx年6月22日至26日參加了我校的第二期
這是一個向上級領導展示自己工作能力和業績的機會,是提升自己職業形象的必備材料。這是我過去一年的工作總結與回顧,希望能得到大家的認可和指導。我叫xxx,現任縣林業
現在的學生們經常需要寫作文,但很多人不知道該從何處下手,此時范文范本就能提供一些建議和借鑒。以下是小編為大家準備的范文范本,希望能對大家的寫作提供一些有益的影響
教學計劃的合理性和完整性是評價一位教師教學能力的重要指標之一。以下是一些教學計劃案例的精選,希望能夠給大家帶來一些啟示和思考。1.基本技能:讓學生發現、經歷、探
教研是對教學過程和效果進行全面評估和研究的一種重要形式。請大家關注以下教研成果分享會,可以了解到最新的教學研究動態和趨勢。認真學習學校教育工作的精神,我校語文教
通過銷售工作計劃,可以提高銷售人員的工作效率和銷售業績。接下來是一份完整的銷售工作計劃樣本,希望能對大家的銷售工作有所幫助。我從事電話營銷工作已經三年多的時間,
勞動合同是勞動保障的基礎,確保雇員獲得合法權益的保障。接下來是一些勞動糾紛案例分析和解決方案,希望對大家應對糾紛有所幫助。地址:_________。性質:___
部門的設置可以幫助組織更好地分工和協作,提高工作效率。不知道部門工作總結怎么寫?別擔心,小編為大家準備了一些部門工作總結的例文。尊敬的各位領導,各位村干、黨員、
通過年終總結,我們可以更好地認識自己的優勢和劣勢,以及自身的成長空間。以下是小編為大家收集的年終總結范文,僅供參考,希望能對大家的年終總結起到一定的幫助和借鑒作
編寫計劃書可以幫助我們制定明確的時間表和里程碑,提高工作或學習的可控性和可預測性。接下來,我們將分享一些成功的計劃書范例,希望能夠幫助到大家。為深入推進鄉村社會
優秀學生不僅在學習上表現出色,還在各個方面都做得很好。小編為大家整理了一些來自優秀學生的學習筆記和方法總結,希望能給大家帶來一些靈感。寒冬一過,一個個水仙花的葉
汽車是一種交通工具,它可以幫助我們快速、方便地出行。汽車不僅可以滿足人們的出行需求,還可以提供舒適的乘坐體驗。近年來,隨著科技的進步,汽車的功能也越來越多樣化,
班主任工作計劃能夠提供班主任的工作記錄和成果,為班級的評估和總結提供參考依據。導讀:班主任工作計劃是班級管理的重要依據之一,下面是小編整理的一些優秀的班主任工作
工作計劃書是對工作任務和計劃進行具體細化和分解的書面材料,它能夠幫助人們更好地把握工作的重點和方向。以下是小編為大家收集的工作計劃書范文,僅供參考,希望能給大家
月工作總結的目的是為了加深對工作內容和工作方式的認識,以便更好地應對工作的挑戰和壓力。小編整理了幾篇優秀的月工作總結范文,供大家參考和借鑒。一季度來,我聯社的案
范文范本是寫作學習中的重要資源,它可以幫助我們提高寫作水平和表達能力。小編為大家準備了一些范文范本,供大家參考和學習,希望能給大家帶來一些啟發。尊敬的xx:為創
心得體會是我們根據自己的實際經驗和體驗得出的一些有益的觀點和建議,可以為自己和他人提供參考和指導。接下來的范文是一些寫得十分出色的心得體會,相信能給您提供一些撰
通過寫作,學生能夠培養自己的思辨能力,提升自己的表達能力和邏輯思維能力。小編整理了一些優秀作文的范文分享給大家,相信大家會有所收獲。上周五的體育課上,我們玩起了
感謝大家的到來,我將竭盡全力為大家帶來一個充滿活力的活動。以上是小編為大家整理的一些介紹,希望對大家有所啟發。親愛的老師們、同學們:大家晚上好!幾歲冬復去,太多
優秀作文具備獨特的觀點和深刻的思考,能夠引發讀者的共鳴,使他們產生思考、探討的欲望。以下是一些優秀作文的片段,希望能夠幫助大家在寫作的過程中提高自己的表達能力。
教案是教師在教學過程中用來指導學生學習的詳細計劃和指導書?,F在,讓我們一起來看一下這些一年級教案范文,相信會對大家的教學工作有所幫助。本次復習有八個題目,主要內
通過社團活動的實踐,我們可以鍛煉自己的溝通能力和表達能力。快來閱讀下面的社團活動總結范文,相信對你的寫作有所幫助。1、中國書法歷史悠久,博大精深,不但有著鮮明的
無論是歷史文化、經濟發展還是科技創新,北京都扮演著重要的角色,并且不斷變化和進步。以下是北京購物攻略,告訴你哪些地方可以買到便宜又好看的商品。早上到了北京,我喜
編寫小學教案需要考慮學生的學情和需要,靈活運用教學方法和教具。接下來,小編為大家分享一些優秀的小學教案實例,供大家參考借鑒?!督M合圖形的面積》是北師大版五年級第
月工作總結是對過去一個月工作表現的概括和總結,有助于發現問題和改進。接下來是一些優秀的月工作總結范文,希望能夠給大家寫月工作總結提供一些思路和借鑒。
通過總結心得體會,我們可以更好地認識自己的優點和不足,為個人的發展提供有益的借鑒。接下來,我們一起來看看小編為大家準備的一些心得體會范文,供大家參考。
培訓心得體會是對參加培訓課程或活動后的個人感悟和體驗的總結和表達。這些培訓心得體會是我在過去的培訓中收集整理的,希望能為大家提供一些參考和借鑒。近年來,心理健康
建筑是人類對自然力量的駕馭和利用,同時也需要尊重和保護自然。在下面的范文中,我們將介紹一些建筑設計的成功案例,希望能給大家帶來靈感。北京市勞動和社會保障局。北京
閱讀范文范本可以拓寬我們的思考范圍,幫助我們更好地理解和分析問題。接下來是小編為大家搜集的一些著名范文范本,希望能給大家提供一些寫作思路。為切實履行安全環保主體
在合同協議中明確了解決爭議的方式,為后續合作提供了法律保障。下面是小編為大家整理的一些合同協議范文,供大家參考。甲方(雇主)。身份證號:乙方(雇員)。身份證號:
在商務領域中,合同協議是保障交易安全和維護合作關系的重要文件。您可以在下面找到一些實用的合同協議模板,供您定制和使用。住址:身份證號:聯系電話:乙方:性別。族別
銷售工作計劃的編制需要結合銷售人員的實際情況和銷售目標,制定出適合自己的計劃。以下是小編為大家整理的一些銷售工作計劃范文,供大家參考和借鑒。身為房地產銷售員的自
月工作總結是一個重要的工作習慣,它能夠幫助我們不斷提高自己的工作能力。下面是一些月工作總結的參考范文,希望對大家的寫作有所幫助。在公司領導的帶動下,在全體成員的
范本是我們學習和提高寫作能力的重要工具之一,它可以為我們提供思路和啟發,開拓我們的寫作思維。小編特地為大家整理了一些范文范本,希望可以為大家在寫作方面提供一些啟
調研報告是為了解決某一具體問題而對相關領域的相關情況進行詳盡的調查和研究得出的結論和建議。以下是小編為大家收集的調研報告范文,供大家參考和學習。20xx年白酒行
工作總結是讓我們回顧過去一個月的工作,思考自己的工作方法和效果,以便做出調整和改進。如果你正在寫月工作總結,可以參考以下范文,找到適合自己的寫作思路。
一篇精心準備的教師演講稿,可以增強教師的自信心和演講效果。教師演講稿是一種特殊的文體,以下是一些寫作技巧和范例供大家參考。各位領導,各位老師:大家好!我要向大家
優秀作文既要符合語言規范,又要貼近生活實際,具有一定的藝術性和感染力。下面是一些優秀作文的片段,希望能夠激發大家寫作的靈感和創造力。鄉下外婆家的小鎮上,有一個三
通過自我介紹可以展示自己的成就、經歷和技能,吸引他人的關注和注意。如果你想了解更多關于自我介紹的相關內容,可以參考下面這些專門的示范和指導材料。尊敬的各位領導:
學期總結不僅僅是對過去的回顧,更重要的是為未來的學習和成長制定一個有效的規劃和方向。以下是一些在學期總結中表達自己的心得和體會的范文,希望對大家有所幫助。
讀書心得是一種對知識的消化和轉化,可以將書中的觀點與現實生活相結合,產生新的啟示和思考。以下是一些精選的讀書心得樣本,希望對大家寫作有所啟發和幫助。
在求職的過程中,自我介紹是向雇主展示自己能力和適應性的機會,它有助于我們獲得更好的就業機會。在下面,我整理了一些值得參考的自我介紹范文,供大家閱讀和學習。
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