買賣是人類社會(huì)早期形成的一種經(jīng)濟(jì)交往方式，廣泛存在于各個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域。根據(jù)這些買賣范例，我們可以總結(jié)出一些成功買賣的共同特點(diǎn)。

農(nóng)村房房屋買賣合同（通用12篇）篇一

賣方：

(以下簡(jiǎn)稱甲方)，身份證號(hào)：

買房：

(以下簡(jiǎn)稱乙方)，身份證號(hào)：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第三條付款方式：

簽訂合同之日一次性付清;。

第四條特別約定：1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買賣雙方不得反悔;。

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;。

第十條本合同附二、三樓平面圖;。

簽訂日期：____年_____月_____日

農(nóng)村房房屋買賣合同（通用12篇）篇二

轉(zhuǎn)讓方：______（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受讓方：______（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同如下：

一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方（見附：圖1），上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___萬元。

三、付款方式及期限：乙方在與甲方簽訂本合同3日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)__萬元訂金，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后付清。

四、房產(chǎn)歸屬

1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)及土地歸乙方所有。

2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任本合同簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款___萬元，并償付同等轉(zhuǎn)讓款為違約金，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款等相關(guān)費(fèi)用）；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效。

七、解釋：本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

八、未盡事宜、補(bǔ)充與附件：本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

九、合同份數(shù)本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

農(nóng)村房房屋買賣合同（通用12篇）篇三

出售人與購買人就位于農(nóng)村的房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)充分、平等協(xié)商一致，自愿達(dá)成本合同。

一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道____________村__________組集體成員。

二、房屋情況：

2、房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子；房屋共二層帶閣樓，左右隔墻與他人共用；

3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用，并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。

三、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購買人，對(duì)此不反悔；本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要，不存在任何質(zhì)量瑕疵；本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛，出售人僅將該房屋售予購買人；該房屋售予購買人后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸購買人，例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)龋怀鍪廴嗽敢夥e極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭(zhēng)取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益。

四、房屋價(jià)格：

1、本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬元，為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

2、購買人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將萬元支付給出售人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶：

開戶銀行___________________________

賬戶名稱___________________________（必須為出售人之一）

帳號(hào)_______________________________

3、購買人存入購房款后并通知出售人后，出售人立即給購買人開具收款收據(jù)。

五、購買人根據(jù)第四條支付價(jià)款之日，出售人交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料；購買人支付價(jià)款后不能正常占有、使用該房屋的，出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他事項(xiàng)：

1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；副本根據(jù)需要制作相應(yīng)的份數(shù)，見證人每人保存副本一份。自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方(手印)： 乙方(手印)：

證明人(手印)：

年 月 日

農(nóng)村房房屋買賣合同（通用12篇）篇四

合同編號(hào)：

甲方：___________________。

身份證號(hào)碼：______________。

聯(lián)系電話：_______________。

乙方：___________________。

身份證號(hào)碼：_____________。

聯(lián)系電話：______________。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商一致，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以資遵守執(zhí)行。

第一條甲方與乙方同屬一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織，即屬于縣（市、區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

第二條房屋宅基地證（集體建設(shè)用地使用證）證號(hào)：，登記土地使用權(quán)人姓名（戶主）：，登記共有人姓名：。

第三條新建房屋位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組（寨）號(hào)，占地面積為：平方米，房屋四至為：南抵，東鄰，北靠，西接。

房屋建筑面積平方米，系結(jié)構(gòu)，為層間。

房屋的附屬物有：。

第四條雙方約定房屋買賣價(jià)格為人民幣元（大寫：元）。

第五條房屋價(jià)款支付方式，雙方約定選擇以下第種付款方式：

（一）本合同簽字捺手印之日一次性支付，當(dāng)面點(diǎn)清。

（二）房屋交接之日，即甲方接到房屋鑰匙之日一次性支付，當(dāng)面點(diǎn)清。

（三）分期支付：本合同簽訂之日，乙方支付首期款：元，尾款元于房屋鑰匙交付之日支付。

（四）其他支付方式：

第六條按照第五條的付款方式，以下四種支付方式雙方均予認(rèn)可：

（一）現(xiàn)金支付；（二）銀行匯款；（三）微信轉(zhuǎn)賬；（四）支付寶轉(zhuǎn)賬。

第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)。

（一）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定要求乙方交付房屋并占有使用房屋，成為房屋所有權(quán)人。

（二）甲方應(yīng)按合同約定支付房屋價(jià)款。

（三）甲方應(yīng)向乙方提供屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的相應(yīng)證明文件，包括居民身份證復(fù)印件、戶口簿登記頁復(fù)印件，并作為合同附件。

第八條乙方權(quán)利與義務(wù)。

（一）乙方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定要求甲方按約支付房屋交易價(jià)款。

（二）本合同簽訂之日到房屋交付之日期間，乙方不得損毀房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋門柱、墻壁、樓道樓梯等，除為房屋正常居住或使用外，不得采取任何致房屋損毀損壞的行為。

（三）本合同簽訂之日起到房屋交付之日期間，乙方不得破壞或切斷房屋原附屬或原使用的水、電、有線電視與網(wǎng)絡(luò)、煤氣或燃?xì)獾仍O(shè)施管線，該附屬設(shè)施相應(yīng)的登記證件亦應(yīng)在房屋交接時(shí)移交甲方。

（四）本房屋買賣合同簽訂后，乙方有義務(wù)將房屋有關(guān)的宅基地登記證書或集體建設(shè)用地使用證書及相應(yīng)行政規(guī)費(fèi)票據(jù)的原件作為合同附件交付甲方。

（五）甲方按照法律規(guī)定辦理宅基地使用手續(xù)或集體建設(shè)用地手續(xù)變更登記時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合，無正當(dāng)理由不得拒絕。

第九條雙方約定房屋移交時(shí)間按以下第種方式執(zhí)行：

（一）本合同簽字之日。

（二）本合同約定的第一筆房屋價(jià)款支付到賬之日。

（三）本合同約定的最后一筆尾款支付到賬之日。

（四）本合同約定的房屋價(jià)款全部到賬之日。

（五）其他方式：。

第十條乙方向甲方承諾與保證，如實(shí)告知甲方房屋的信息情況，包括但不限于房屋的宅基地登記證或集體建設(shè)用地使用證登記情況、房屋共有人情況、房屋存在的質(zhì)量或瑕疵情況、房屋抵押情況、房屋交易前的使用或出租情況等。

第十一條甲方向乙方承諾與保證，向乙方提供符合購買資格的同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明資料，并于本合同簽訂前或房屋交付前已查驗(yàn)新建房房屋的使用現(xiàn)狀，對(duì)房屋質(zhì)量或瑕疵現(xiàn)狀已知悉。

第十二條雙方出具的所有證明文件均為真實(shí)有效，否則由此造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條乙方未如實(shí)告知房屋全部信息，甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十四條乙方在房屋移交前不當(dāng)使用或管理不當(dāng)造成的房屋毀損或損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條乙方遲延交付新建房屋的，甲方有權(quán)以已付購房款總額為基數(shù)按月息%收取違約金，直至乙方交付房屋之日止。

第十六條甲方遲延支付房屋價(jià)款的，乙方有權(quán)要求甲方以應(yīng)付未付購房款總額為基數(shù)按月息%收取違約金，直至甲方付清全部購房款之日止。

第十七條因出現(xiàn)不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件，導(dǎo)致本合同無法有效及時(shí)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但是遭遇不可抗力方應(yīng)立即通過電話、微信等方式通知對(duì)方，并在通知后的三個(gè)工作日內(nèi)將不可抗力的書面有效證明及本合同無法有效及時(shí)履行的書面理由提交給對(duì)方確認(rèn)，否則遭受不可抗力方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十八條雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除本合同。

第十九條任何一方違反本合同任何條款約定的，在對(duì)方催告后十五個(gè)工作日內(nèi)沒有改正為全面履行的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，且有權(quán)要求違約方賠償相當(dāng)于合同總額%的違約金及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益、律師費(fèi)用等全部損失）。

第二十條一方只主張違約責(zé)任，沒有主張解除合同的，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。一方收到解除合同的`通知后，對(duì)解除有異議的，應(yīng)當(dāng)在十五個(gè)工作日內(nèi)向法定機(jī)關(guān)提出，否則，視為對(duì)解除無異議。

第二十一條。

1、本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。

2、本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，選擇下列第種方式解決：

（1）將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院提起訴訟。

第二十二條雙方在本合同簽訂時(shí)，應(yīng)提供經(jīng)核實(shí)的身份證明和相應(yīng)的資質(zhì)證明文件的復(fù)印件作為合同附件。

第二十三條變更住所地（居住地）、代表人（聯(lián)系人）、電話等聯(lián)絡(luò)方式的，變更方應(yīng)在變更后24小時(shí)內(nèi)以書面方式通知對(duì)方，否則視為本合同載明的聯(lián)絡(luò)方式繼續(xù)有效。微信和短信內(nèi)容也作為雙方來往文件。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按有效聯(lián)絡(luò)方式交給經(jīng)營(yíng)特快專遞的單位郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達(dá)。

第二十四條本合同的標(biāo)題僅為便于閱讀和對(duì)合同內(nèi)容的理解，不作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的條款。

第二十五條房屋宅基地證或集體建設(shè)用地使用證原件，行政規(guī)費(fèi)收據(jù)原件以及房屋附屬水、電、煤氣或燃?xì)狻⒂芯€電視或網(wǎng)絡(luò)登記文件等原件在房屋交接時(shí)交由甲方保存，復(fù)印件由乙方保存。

第二十六條本合同自雙方簽章之日起生效。一式四份，甲乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。

（以下無正文）。

甲方：_____________________。

住址：______________________。

聯(lián)系電話：__________________。

開戶銀行：__________________。

賬號(hào)：______________________。

_______年_______月_______日。

簽訂地點(diǎn)：__________________。

乙方：______________________。

住址：_____________________。

聯(lián)系電話：_________________。

開戶銀行：_________________。

賬號(hào)：_____________________。

_______年_______月______日。

簽訂地點(diǎn)：__________________。

農(nóng)村房房屋買賣合同（通用12篇）篇五

簽訂時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：

甲方：____________。

乙方：____________。

一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

買賣合同

農(nóng)村房房屋買賣合同（通用12篇）篇六

農(nóng)村房房屋買賣合同（通用12篇）篇七

一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組群眾成員。

二、房屋狀況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為__________，建筑面積__________，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為__________，房屋登記在__________名下或宅地基使用權(quán)證登記在__________名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組群眾土地，并征得其他村民和村群眾同意，能夠長(zhǎng)期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房?jī)r(jià)款30%的違約金。

五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起__________日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶；如未按期交付房款，乙方需每一天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起__________天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，能夠解除本合同并享有追究乙方違約職責(zé)的權(quán)利。

七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方帶給的賬號(hào)之日起__________日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每一天支付__________元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂后__________個(gè)月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，能夠解除本合同并追究甲方的違約職責(zé)，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后__________日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，用心配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)；如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付__________元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)龋蝗缂追降玫皆撋鲜鲅a(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利；甲方因包括但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

十二、其他事項(xiàng)：

1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村群眾成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方（簽字捺印）：__________身份證號(hào)：__________

乙方（簽字捺印）：__________身份證號(hào)：__________

見證人（簽字捺印）：__________身份證號(hào)：__________

見證人（簽字捺印）：__________身份證號(hào)：__________

農(nóng)村房房屋買賣合同（通用12篇）篇八

農(nóng)村房房屋買賣合同（通用12篇）篇九

原告與妻子吳某于1988年在__村__組修建房屋150平米，吳某于1999年去世。現(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)被告尼某某未經(jīng)其允許于20__年將該房屋作價(jià)3.5萬元售予被告王某某，且，王某某是安徽人，不符合在南京地區(qū)購買集體所有土地上房屋的資格。請(qǐng)求法院判令二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，并判王某某返還房產(chǎn)。

被告王某某辯稱：

尼某某出售房屋時(shí)已經(jīng)與家人協(xié)商一致，且原告知情，房款已經(jīng)付于尼某某。現(xiàn)被告王某某已經(jīng)居住該房屋多年，原告主張超過訴訟時(shí)效，應(yīng)駁回。

被告尼某某辯稱：

本人將父母房屋售予王某某時(shí)未經(jīng)原告同意，請(qǐng)法院依法判決。

【法院判決】：

涉案房屋的村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人為吳某，吳某去世后未進(jìn)行繼承析產(chǎn)，該房一直由尼某某居住。在尼某某以自己名義將房屋賣給王某某時(shí)，有證據(jù)證明原告尼某是明知的，但交易過程中沒有提出質(zhì)疑。吳某除尼某、尼某某外無其他法定繼承人。

訴訟爭(zhēng)房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為集體所有性質(zhì)，王某某系外省戶口，王某某與尼某某所簽協(xié)議違反了土地管理法的相關(guān)規(guī)定，該買賣協(xié)議應(yīng)屬無效。

但，基于尼某某交付房屋多年，原告尼某未提出異議，王某某也在此居住多年，買賣是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，為保護(hù)交易安全與維護(hù)誠信原則，減少當(dāng)事人損失，訟爭(zhēng)房屋已不適宜返還。據(jù)《合同法》第七條、第五十二條第(五)項(xiàng)、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)王某某與尼某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效;。

二、駁回原告尼某要求被告王某某退還房屋的訴訟請(qǐng)求。

吳延波律師提醒：買賣房屋是家庭日常生活中的大事，應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視并謹(jǐn)慎處理，否則，后患無窮.首先，產(chǎn)權(quán)上不要有爭(zhēng)議;其次，房屋質(zhì)量要做到心中有數(shù);還有，合同一定要所有的權(quán)利人簽字;其他諸如有無空掛戶，違約責(zé)任有無明確約定等也不能大意.特別是對(duì)于國家法律的特殊規(guī)定，更要慎重.比如案中當(dāng)事人集體土地上的房屋.

農(nóng)村房房屋買賣合同（通用12篇）篇十

由于我國目前尚無專門的法律規(guī)定來規(guī)范和解決，因此，審判實(shí)踐中，對(duì)如何處理這類糾紛存在很大的分歧。

認(rèn)為買賣合同無效的有之（無效論），認(rèn)為有效的`有之（有效論），認(rèn)為合同無效但房屋可不予返還的有之（無效不返還論），一時(shí)仁者見仁，智者見智。這使得很多法官在審理具體案件時(shí)感到無所適從，從而導(dǎo)致不同法院和法官判案結(jié)果呈現(xiàn)很大的差異性，這在一定程度上給司法公正帶來了不應(yīng)有的負(fù)面影響。因此，如何就現(xiàn)有相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定對(duì)這類糾紛作出正確、規(guī)范、統(tǒng)一的裁判不僅是當(dāng)務(wù)之急，也是勢(shì)在必行。

對(duì)于農(nóng)村房屋能否買賣這個(gè)問題，是審判人員在處理這類糾紛首先必須面對(duì)并予以解決的問題。如果這一問題認(rèn)識(shí)模糊，案子就沒法審下去。審判實(shí)踐中，對(duì)這個(gè)問題一直存在兩種意見；一種意見認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)，因此，農(nóng)村房屋不能買賣；另一種意見認(rèn)為，我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定，法無禁止即自由”，只要雙方合意，就可以買賣。要搞清農(nóng)村房屋能否買賣這個(gè)問題，可從以下方面進(jìn)行分析：

我國《民法通則》第七十五條規(guī)定，公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)；《物權(quán)法》第六十四條也規(guī)定私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)”。對(duì)照該兩條規(guī)定，我們認(rèn)定農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)是不容置疑的。既然農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財(cái)產(chǎn)，那么從理論角度來說，作為農(nóng)村房屋所有權(quán)人的農(nóng)村居民，完全可以依法對(duì)其房屋行使所有權(quán)，當(dāng)然包括其中能充分體現(xiàn)所有權(quán)權(quán)能的處分權(quán)。再從我國目前的立法精神和法律現(xiàn)狀來看，據(jù)筆者所知，我國到目前為止，并無禁止農(nóng)村居民出售自己農(nóng)村房屋的法律、法規(guī)規(guī)定；相反的，《中華人民共和國土地法》第62條中卻有：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定，從上面法律規(guī)定精神來看，國家還是肯定農(nóng)村房屋是可以出售的，沒有要禁止和干涉農(nóng)村居民行使房屋所有權(quán)的立法意圖。那么，既然有賣就有買，因此農(nóng)村房屋是可以買賣的。

農(nóng)村房屋買賣必然會(huì)涉及房屋下土地即農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這個(gè)敏感的法律問題。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民為建造自住房屋，對(duì)農(nóng)村集體土地所享有的一種占有、使用的權(quán)利，它是我國特有的一種用益物權(quán)形式。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)民對(duì)自己依法獲得的宅基地只有使用權(quán)，而無處置權(quán)。這在我國《土地管理法》第六十三條就有農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的明確規(guī)定。由此可見，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)按法律規(guī)定是受嚴(yán)格限制的。這些限制性規(guī)定，雖不是針對(duì)農(nóng)村房屋能否出售作出的，但基于農(nóng)村房屋與其所付著的土地緊密關(guān)聯(lián)性和我國傳統(tǒng)的房隨地走、房地一體的習(xí)慣思維，農(nóng)村房屋買賣因此變得異常復(fù)雜起來。這種房隨地走、房地一體的認(rèn)識(shí)，使審判實(shí)踐中不少審判人員將農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓當(dāng)成了左右農(nóng)村房屋買賣合同有效、無效的法寶，并以此作為裁判的依據(jù)。那么，農(nóng)村宅基地不能任意轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是否必然導(dǎo)致農(nóng)村房屋也不能轉(zhuǎn)讓呢？筆者認(rèn)為，雖然在物理上和人們的習(xí)慣思維上，農(nóng)村房屋與農(nóng)村宅基地密不可分；但是，我國現(xiàn)行法律對(duì)房屋所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)卻是分開規(guī)定的，他們是兩種各自獨(dú)立存在的權(quán)利，并無主從之分；而且目前我國也并無明確的法律規(guī)定要求這兩種權(quán)利在發(fā)生變更時(shí)必須同步進(jìn)行。人們之所以有房隨地走（或地隨房走）、房地一體的說法，是由于受《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”及相關(guān)學(xué)者理論的影響。這其實(shí)是對(duì)農(nóng)村房屋買賣的一種誤解。因?yàn)椋俊⒌赝瑫r(shí)轉(zhuǎn)讓、房地一體原則是我國城市房地產(chǎn)管理法針對(duì)在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易”而專門規(guī)定的特有原則；其他可參照此規(guī)定執(zhí)行的情形，也只有該法第七十一條規(guī)定的在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理”這種情況。從上面規(guī)定我們可以看出，該原則所適用的對(duì)象和范圍都是特定的，其立足點(diǎn)為國有土地和城市房產(chǎn)，并非農(nóng)村集體土地和農(nóng)村房屋。而農(nóng)村房屋和農(nóng)村宅基地不同于城市房產(chǎn)和國有土地的特殊性，自然決定了我們不能盲目地套用這種原則。因此，筆者認(rèn)為，在法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定農(nóng)村房屋買賣也必須執(zhí)行房隨地走、房地一體、同時(shí)轉(zhuǎn)讓原則的情況下，農(nóng)村宅基地使用權(quán)限制流轉(zhuǎn)的規(guī)定并不必然決定農(nóng)村房屋不能買賣。

總之，應(yīng)對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決農(nóng)村房屋買賣合同糾紛問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

農(nóng)村房房屋買賣合同（通用12篇）篇十一

與主合同有關(guān)的電報(bào)、書信、圖表等，也是合同的組成部分，應(yīng)同主合同一起妥善保管。怎樣寫房屋租賃交易合同?下面小編給大家?guī)矸课葑赓U交易合同5篇,僅供參考,希望大家喜歡!

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方自愿將坐落在陜西省榆林市靖邊縣南街文化路72號(hào)1幢的房屋(房屋所有權(quán)證號(hào)：靖邊房權(quán)證張畔字第號(hào)、國有土地使用證號(hào)：靖邊國用字第號(hào))房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)、相關(guān)的土地使用權(quán)同及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫元整;即人民幣小寫元。

三、甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

四、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定承擔(dān)。

除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各雙方約定承擔(dān)。

五、房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

七、乙方支付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)。

八、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

九、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十、附加條款：

1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。

甲方(賣方)：

電話：

乙方(買方)：

電話：

身份證號(hào)：年身份證號(hào)：年月日月日。

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

丙方(代理方)：

一、甲方自愿將坐落在__區(qū)__里__號(hào)的房屋，建筑面積平方米，出售給乙方。

二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫)(元)，乙方由__×__年__月__日前，一次付給甲方。

三、雙方同意于二00三__年__月__日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。

五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)，由甲、乙方負(fù)擔(dān)。

六、本協(xié)議經(jīng)雙方誰蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

七、本協(xié)議一旦簽訂，就具有法律效應(yīng)。

八、交費(fèi)日期定于×年×月×日交齊，如有違約，違約金由甲方提出要求，乙方予以賠償。(可以依據(jù)法律解決)

九、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份。

甲方(簽字)：章。

乙方(簽字)：章。

印刷編號(hào)no：

寧波市房地產(chǎn)管理局。

寧波市工商行政管理局印制。

買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)簽用;。

如因客觀情況，甲、乙方不能同時(shí)與丙方簽約時(shí)，也可用于甲方與丙方或乙方與丙方雙方簽約。但乙方在申領(lǐng)房屋所有權(quán)證時(shí)，必須提供該房屋甲方與丙方所簽合同。

二、本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售的商品房，不屬存量房屋。

三、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出售的，可直接套用房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門推廣使用的《商品房買賣合同》。

四、方括號(hào)""內(nèi)以斜杠"/"區(qū)分的不同內(nèi)容，供簽訂合同時(shí)據(jù)實(shí)選用的，未被選用的應(yīng)以橫線刪去。有的斜杠后有留空部分，是供簽訂合同時(shí)根據(jù)實(shí)際需要另外可以添加注明的。

五、簽訂合同時(shí)，未采用的內(nèi)容可不填寫，但應(yīng)劃上斜杠"/"或注上"此處空白"字樣。

六、簽訂合同之前，委托人有權(quán)查看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書等證件材料。

七、所簽一式多份合同，印刷編號(hào)號(hào)碼必須相連。

八、本合同條款由寧波市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

合同編號(hào)：甬(縣、市、區(qū))---中介年第號(hào)。

甲方：_______________。

乙方：__________________。

乙方因到集鎮(zhèn)發(fā)展無住房，今與甲方協(xié)議購買甲方已修建完工的樓房一套，協(xié)議如下：

一、房屋位于_______，樓層為_______，面積為_______平方米(包括一切公攤面積在內(nèi))，價(jià)格按每平方米_______元計(jì)算，合計(jì)人民幣_(tái)______元整(_______元);乙方現(xiàn)交付_______元，下余_______元于_______年春節(jié)前給付_______元，_______年_______月底給付_______元，_______年春節(jié)前付清，逾期按月息2%進(jìn)行計(jì)算利息。

二、如需辦理房產(chǎn)手續(xù)，所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付，甲方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用包括契稅和各種稅費(fèi)。

三、甲方交付房屋現(xiàn)門窗齊備(外門外窗)各種預(yù)埋管件、室內(nèi)粗粉齊備、室內(nèi)裝修由乙方自行負(fù)責(zé)。

四、甲方負(fù)責(zé)安裝水電到一樓門口，乙方需繳水上戶費(fèi)_______元，電上戶費(fèi)按2________元收取，合計(jì)乙方繳納水電上戶費(fèi)用_______元，乙方自行接水電入戶。

五、乙方除應(yīng)付上述房屋款和水電上戶費(fèi)外，不再付給甲方任何費(fèi)用。

上述協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得反悔，如違約應(yīng)由違約方承擔(dān)違約金按總額20%計(jì)算。

甲方：_________________乙方：_________________。

日期：_________________日期：_________________

賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)。

身份證號(hào)碼：_____________________。

買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)。

身份證號(hào)碼：_____________________。

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。

第二條上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第三條(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

(三)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。

第四條交房時(shí)間為：_______年____月____日。

第五條甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第六條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第九條本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費(fèi)用給甲方，即總房款為______萬元。

出賣方(甲方)_________________(手印)。

購買方(乙方)_________________(手印)。

簽訂日期：_______年____月____日

農(nóng)村房房屋買賣合同（通用12篇）篇十二

簽訂時(shí)間：

簽訂地

點(diǎn)：

甲方：____________

乙方：____________

一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋，西屋，南屋，院落面積為 ，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在 名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房?jī)r(jià)款30%的違約金。

五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)；如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)龋蝗缂追降玫皆撋鲜鲅a(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付 元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利；甲方因包括但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

十二、其他事項(xiàng)：

1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲 方(簽字捺印)：身份證

號(hào)：

乙方（簽字捺印）：身份證號(hào)：

見證人（簽字捺印）： 身份證號(hào)：

見證人（簽字捺印）： 身份證號(hào)：

附：

見證人聲明

見證人聲明如下：

1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員；

2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛；

4、本合同在20xx年 月 日在 家中簽訂，現(xiàn)場(chǎng)參與人員有甲方、乙方和見證人總計(jì)四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。

見證人（簽字捺印）：

甲方（簽字捺印）：

乙方（簽字捺印）：