房地產(chǎn)商通過購買土地、規(guī)劃開發(fā)和建設(shè)房屋來滿足人們對住房的需求。接下來，讓我們一起來看看一些成功的房地產(chǎn)銷售案例，希望對您的銷售工作有所啟發(fā)。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇一

1項(xiàng)目特性分析（優(yōu)劣勢判斷，在同類物業(yè)中的地位排序）。

2建筑規(guī)模與風(fēng)格。

3建筑布局和結(jié)構(gòu)（實(shí)用率、綠地面積、配套設(shè)施、廳房布局、層高、采光通風(fēng)、管道布線等）。

4裝修和設(shè)備（是豪華還是樸素、是進(jìn)口還是國產(chǎn)、保安、消防、通訊）。

5功能配置（游泳池、網(wǎng)球場、俱樂部、健身房、學(xué)校、菜場、酒家、劇院等）。

6物業(yè)管理（是自己管理還是委托他人管理、收費(fèi)水平、管理內(nèi)容等）。

7發(fā)展商背景（實(shí)力、以往業(yè)績、信譽(yù)、員工素質(zhì)）。

8結(jié)論和建議（哪些需突出、哪些需彌補(bǔ)、哪些需調(diào)整）。

（二）、目標(biāo)客戶分析。

1、經(jīng)濟(jì)背景。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

行業(yè)特征……公司（實(shí)力、規(guī)模、經(jīng)營管理、模式、承受租金、面積、行業(yè)）家庭（收入消費(fèi)水平、付款方式、按揭方式）。

2、文化背景：推廣方式、媒體選擇、創(chuàng)意、表達(dá)方式。

（三）、價(jià)格定位。

1理論價(jià)格（達(dá)到銷售目標(biāo)）。

2成交價(jià)格。

3租金價(jià)格。

4價(jià)格策略。

（四）、入市時機(jī)、入市姿態(tài)。

（五）、廣告策略。

1廣告的階段性劃分。

2階段性的廣告主題。

3階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)。

4廣告效果監(jiān)控。

（六）、媒介策略。

1媒介選擇。

2軟性新聞主題。

3媒介組合。

4投放頻率。

5費(fèi)用估算。

（七）、推廣費(fèi)用。

1現(xiàn)場包裝（營銷中心、示范單位、圍板等）。

2印刷品（銷售文件、售樓書等）。

3媒介投放。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇二

3月份案場銷售任務(wù)為2000㎡，本人完成認(rèn)購2套小戶型，轉(zhuǎn)簽約1套，另外一套申請退房。

總結(jié)3月份的任務(wù)情況，距離目標(biāo)任務(wù)相差很遠(yuǎn)，我覺得本人在逼定客戶方面做的比較好，兩套成交客戶都是在當(dāng)天下定。但由于沒有讓客戶在下定前充分了解并接受項(xiàng)目本身的不足，所以導(dǎo)致退房。還有一點(diǎn)覺得很可惜，一組年輕客戶看好170㎡躍層，已看4遍，對房子戶型及周邊環(huán)境都比較認(rèn)同，但由于老人不在身邊而且聽說是頂樓，對此很抗拒，一直沒有下決心購買。我打過幾次回訪電話，并用漲價(jià)逼定，但客戶執(zhí)意要展會過后再決定，這組客戶接的有些拖泥帶水，不成功。這些都是在以后工作中要改進(jìn)的方面。

二、部門交待事宜。

1、在各大網(wǎng)站發(fā)布相關(guān)信息（完成良好）。

2、針對凌水項(xiàng)目會所做相關(guān)籌劃（正在進(jìn)行中）。

3、對市場上相關(guān)新樓盤及二手房做詳細(xì)調(diào)研（完成良好）。

4、督促客戶及時回款（電業(yè)局客戶已轉(zhuǎn)銀行）。

三、意見及建議。

1、在以后的工作中，我希望部門針對銷售工作能多做一些促銷活動，增加一些吸引眼球的實(shí)質(zhì)性的東西。比如說：

（1）買房送物業(yè)費(fèi)。

（2）全款客戶有折扣（哪怕是做一些數(shù)字游戲，也可吸引客戶）。

（3）老客戶帶新客戶有優(yōu)惠。

2、希望部門能多做一些實(shí)質(zhì)性的培訓(xùn)，最好能請工程專家為我們講解一下工程方面的知識，因?yàn)楹芏鄸|西我們理解的不夠準(zhǔn)確和深刻，也容易進(jìn)入一個誤區(qū)。

四、下月計(jì)劃。

1、必須完成銷售任務(wù)，爭取銷售一套a11#聯(lián)排別墅。

2、對大連的健身中心及咖啡廳做進(jìn)一步深入了解，爭取找到突破口。

3、完成部門分配的調(diào)研及網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布工作。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇三

（1）當(dāng)前市場分析（開發(fā)總量、竣工總量、積壓總量）。

（2）區(qū)域市場分析（銷售價(jià)格、成交情況）。

3，近期房地產(chǎn)的有關(guān)政策、法規(guī)、金融形勢。

4，競爭個案項(xiàng)目調(diào)查與分析。

5，消費(fèi)者分析：

（1）購買者地域分布；

（2）購買者動機(jī)。

（3）功能偏好（外觀、面積、地點(diǎn)、格局、建材、公共設(shè)施、價(jià)格、付款方式）。

（4）購買時機(jī)、季節(jié)性。

（5）購買反應(yīng)（價(jià)格、規(guī)劃、地點(diǎn)等）。

（6）購買頻度。

6，結(jié)論。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇四

1.2項(xiàng)目簡介。

1.3客戶基礎(chǔ)。

1.4市場機(jī)遇。

1.5項(xiàng)目投資價(jià)值。

1.6項(xiàng)目資金及合作。

1.7項(xiàng)目成功關(guān)鍵。

1.8公司使命。

1.9經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。

2.0公司介紹。

2.1項(xiàng)目公司與關(guān)聯(lián)公司。

2.2公司組織結(jié)構(gòu)。

2.3[歷史]財(cái)務(wù)經(jīng)營狀況。

2.4[歷史]管理與營銷基礎(chǔ)。

2.5公司地理位置。

2.6公司發(fā)展戰(zhàn)略。

2.7公司內(nèi)部控制管理。

3.0項(xiàng)目介紹（參考兆聯(lián)公司的商業(yè)計(jì)劃書范文：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書模板格式）。

3.1房地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)。

3.2房地產(chǎn)開發(fā)思路。

3.3房地產(chǎn)開資源狀況。

3.4項(xiàng)目建設(shè)基本方案。

3.4.1規(guī)劃建設(shè)年限與階段。

3.4.2項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)依據(jù)。

3.4.3房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容。

3.5項(xiàng)目功能分區(qū)及主要內(nèi)容。

4.0所在城市房地產(chǎn)市場分析（參考兆聯(lián)公司的商業(yè)計(jì)劃書范文：房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)計(jì)劃書模板格式）。

4.1國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。

4.1.1國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對房地產(chǎn)的影響。

4.1.2房地產(chǎn)宏觀政策。

4.2城市周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

4.3城市市城市規(guī)劃。

4.3.1城市總體規(guī)劃的布局與定位。

4.3.2城市中心城區(qū)的五大問題。

4.4城市土地和房地產(chǎn)市場供需。

4.4.1城市市土地出讓情況。

4.5城市房地產(chǎn)供需。

4.5.1商圈分布。

4.5.2商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

4.5.3城市商業(yè)現(xiàn)狀分析。

4.5.4居民消費(fèi)特征分析。

4.5.5城市商鋪價(jià)格分析。

4.5.6商業(yè)房地產(chǎn)供需分析。

4.6消費(fèi)者調(diào)查。

4.6.1居民消費(fèi)特點(diǎn)。

4.6.2房地產(chǎn)潛在消費(fèi)者問卷調(diào)查。

4.7競爭分析。

4.7.1競爭分析的方法。

4.7.2競爭項(xiàng)目分析。

5.0開發(fā)模式及qb區(qū)選擇（參考兆聯(lián)公司的商業(yè)計(jì)劃書范文：房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)計(jì)劃書模板格式）。

5.1[rrr城]及qb區(qū)項(xiàng)目。

5.1.1[rrr城]的開發(fā)背景。

5.1.2[rrr城]項(xiàng)目。

5.1.3[rrr城]開發(fā)情況。

5.2項(xiàng)目競爭戰(zhàn)略選擇。

5.2.1山水綠城swot分析。

5.2.2[山水綠城]開發(fā)策略和開發(fā)模式。

5.2.3qb區(qū)項(xiàng)目。

6.0qb區(qū)方案概念設(shè)計(jì)。

6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)主題原則。

6.2產(chǎn)品組合和功能定位。

6.3建筑風(fēng)格和色彩計(jì)劃。

6.4建筑及景觀概念規(guī)劃。

6.5智能化配套。

6.6qb區(qū)各地塊設(shè)計(jì)要求。

6.6.1房地產(chǎn)功能配置要求。

6.6.2a13地塊設(shè)計(jì)要求。

6.6.3a21地塊設(shè)計(jì)要求。

6.6.4a08地塊(局部)設(shè)計(jì)要求。

6.6.5a22地塊設(shè)計(jì)要求。

7.0營銷策略（參考兆聯(lián)公司的商業(yè)計(jì)劃書范文：房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書模板格式）。

7.1預(yù)計(jì)銷售額及市場份額。

7.2產(chǎn)品定位。

7.2.1各項(xiàng)目的住房產(chǎn)品定位。

地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基本特點(diǎn)是：產(chǎn)品的一次性、多變性和不確定性，房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書，工作計(jì)劃《房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書》。房地產(chǎn)項(xiàng)目的構(gòu)思與其他項(xiàng)目的構(gòu)思存在著較大的差別，具有獨(dú)特的項(xiàng)目構(gòu)思特征，其特征如下：

1、地域性。

1)要考慮房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況。在我國，由于各區(qū)域的地理位置、自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件、市場狀況區(qū)別較大，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思時就不能不考慮這些情況。

2）要考慮房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周圍的市場情況。從市場角度看，房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的重點(diǎn)要把握市場的.供求情況、市場的發(fā)育情況，以及市場的消費(fèi)傾向等。

3）要考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)位情況。如房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的功能區(qū)位、地理區(qū)位、街區(qū)區(qū)位等。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇五

作為一名店長，要搞好店內(nèi)團(tuán)結(jié)，指導(dǎo)并參與店內(nèi)的各項(xiàng)工作，及時準(zhǔn)確的完成各項(xiàng)報(bào)表，帶領(lǐng)店員完成上級下達(dá)的銷售任務(wù)并激勵員工，建立和維護(hù)顧客檔案，協(xié)助開展顧客關(guān)系營銷，保持店內(nèi)的良性庫存，及時處理顧客投訴及其他售后工作。

一、早會---儀容儀表檢查，開心分享工作心得及服務(wù)技巧，昨日業(yè)績分析并制定今日目標(biāo)，公司文件通知傳達(dá)。

二、在銷售過程中盡量留下顧客的詳細(xì)資料，資料中應(yīng)詳細(xì)記載顧客的電話、生日和所穿尺碼。可以以辦理貴賓卡的形式收集顧客資料，并達(dá)成宣傳品牌，促成再次購買的目的，店內(nèi)到新款后及時通知老顧客(但要選擇適當(dāng)?shù)臅r間段，盡量避免打擾顧客的工作和休息)，既是對老顧客的尊重也達(dá)到促銷的目的，在做好老顧客維護(hù)的基礎(chǔ)上發(fā)展新顧客。

三、和導(dǎo)購一起熟知店內(nèi)貨品的庫存明細(xì)，以便更準(zhǔn)確的向顧客推薦店內(nèi)貨品(有些導(dǎo)購因?yàn)椴皇煜齑媲闆r從而像顧客推薦了沒有顧客適合的號碼的貨品造成銷售失敗)。及時與領(lǐng)導(dǎo)溝通不沖及調(diào)配貨源。

四、做好貨品搭配，櫥窗和宣傳品及時更新，定時調(diào)場，保證貨品不是因?yàn)橘u場擺放位置的原因而滯銷。指導(dǎo)導(dǎo)購做好店內(nèi)滯銷品和斷碼產(chǎn)品的適時推薦，并與領(lǐng)導(dǎo)溝通滯銷貨品的具體情況以便公司及時的采取相應(yīng)的促銷方案。

五、調(diào)節(jié)賣場氣氛，適當(dāng)?shù)墓膭顔T工，讓每位員工充滿自信，積極愉快的投入到工作中。銷售過程中，店長和其他店員要協(xié)助銷售。團(tuán)結(jié)才是做好銷售工作的基礎(chǔ)。

六、導(dǎo)購是品牌與消費(fèi)者溝通的橋梁，也是品牌的形象大使，從店長和導(dǎo)購自身形象抓起，統(tǒng)一工作服裝，時刻保持良好的工作狀態(tài)，深入了解公司的經(jīng)營理念以及品牌文化，加強(qiáng)面料、制作工藝、穿著保養(yǎng)等專業(yè)知識，了解一定的顏色及款式搭配。最主要的是要不斷的提高導(dǎo)購的銷售技巧，同事之間互教互學(xué)，取長補(bǔ)短。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇六

1，地塊狀況：

（1）位置。

（2）面積。

（3）地形。

（4）地貌。

（5）性質(zhì)。

3，地塊周圍景觀（前后左右，遠(yuǎn)近景，人文景觀，綜述）。

4，環(huán)境污染及社會治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會治安）。

5，地塊周圍的交通條件（環(huán)鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）。

6，公共配套設(shè)施（菜市場、商店、購物中心、公共汽車站、學(xué)校、醫(yī)院、文體娛樂場所、銀行、郵局、酒店）。

7，地塊地理?xiàng)l件的強(qiáng)弱勢分析（swot坐標(biāo)圖、綜合分析）。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇七

商業(yè)計(jì)劃書，英文名稱為businessplan，是公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過前期對項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要求而編輯整理的一個向讀者全面展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿Φ臅娌牧稀Ｉ虡I(yè)計(jì)劃書是一份全方位的項(xiàng)目計(jì)劃，其主要意圖是遞交給投資商，以便于他們能對企業(yè)或項(xiàng)目做出評判，從而使企業(yè)獲得融資。

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

房地產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目申請報(bào)告。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇八

甲方：

乙方：

甲乙雙方本著互惠互利,共同受益的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就房地產(chǎn)中介加盟事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。

第一條合作方式。

1、甲方是經(jīng)國家工商及有關(guān)部門核準(zhǔn)的獨(dú)立企業(yè)法人總公司，乙方加盟后依托甲方成立非企業(yè)法人的獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的分公司。

2、雙方共同到工商部門辦理分公司注冊登記。乙方為分公司負(fù)責(zé)人，營業(yè)執(zhí)照由乙方保管使用,印章由總公司保管，乙方使用時需做登記備案甲方存查。

3、乙方自行選擇經(jīng)營場所，承擔(dān)一切經(jīng)營費(fèi)用支出,并享有和支配分公司經(jīng)營所得。為充分發(fā)揮集體的力量，使每一條信息價(jià)值最大化，在開展房產(chǎn)業(yè)務(wù)中，總公司在與加盟店協(xié)商同意后可對加盟店內(nèi)人員進(jìn)行暫時調(diào)動或者調(diào)整，總公司有義務(wù)協(xié)助各加盟店在財(cái)力、人力、物力等方面進(jìn)行優(yōu)化組合，并配合制定好分配方案，做到公開、公平、公正。

4、甲方依據(jù)本協(xié)議為乙方加盟經(jīng)營提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟費(fèi)，保證金和管理費(fèi)等。

第二條加盟相關(guān)費(fèi)用支付。

(1)加盟費(fèi)。

本協(xié)議簽訂同時，總公司對加盟店收取一次性加盟費(fèi)元。

(2)誠信履約保證金。

本協(xié)議簽訂同時，總公司對加盟店收取履約保證金人民幣元整。在合同期滿時如無違規(guī)，違約和無有損公司品牌形象的，保證金無息返還。

(3)經(jīng)營管理費(fèi)。

經(jīng)營管理費(fèi)按乙方銷售額的收取。

第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1、甲方有權(quán)監(jiān)管和檢查乙方的經(jīng)營活動，是否符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定和合法經(jīng)營，如乙方違反上述之規(guī)定而引起法律，經(jīng)濟(jì)責(zé)任和損失，應(yīng)由乙方自負(fù)承擔(dān)，并有權(quán)勸阻和終止本協(xié)議。

2、甲方為了開創(chuàng)公司的品牌、經(jīng)營活動中，即講企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的同時也要注重社會效益，公司所制定的規(guī)章制度,經(jīng)營規(guī)范程序，乙方必須無條件遵守。

3、甲方負(fù)責(zé)乙方辦理工商、稅務(wù)、房地等各項(xiàng)登記手續(xù)，包括(協(xié)助)辦理每年的年檢工作，所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

4、甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)乙方每月經(jīng)營情況和財(cái)務(wù)報(bào)表，同時乙方每月繳納實(shí)際的稅費(fèi)，超出部分另開發(fā)票按%交納稅費(fèi)(附同等額度的發(fā)票)。乙方必須做好臺帳，每月31日前如實(shí)匯總給甲方，甲方將統(tǒng)一負(fù)責(zé)向國家按時交納乙方稅費(fèi)。

5、甲方向乙方提供銀行帳號、支票、發(fā)票使用權(quán)。

6、甲方統(tǒng)一印制并向乙方免費(fèi)提供看房單、委托登記協(xié)議、買賣協(xié)議書、租賃、買賣相關(guān)合同等法律文書范本以及有關(guān)法規(guī)、政策資料文稿、各項(xiàng)法規(guī)、政策等展示牌由甲方統(tǒng)制作(費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))。

第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1、乙方擁有甲方給予的合法經(jīng)營權(quán)，可在當(dāng)?shù)剞k理工商執(zhí)照登記，成立加盟店或分公司。甲方授權(quán)乙方特許加盟權(quán)，由總公司辦理統(tǒng)一資質(zhì)證書(乙方自行辦理分公司的資質(zhì)),并負(fù)責(zé)乙方參加有關(guān)部門主辦的業(yè)務(wù)培訓(xùn)班，使培訓(xùn)人員取得合格證書及上崗證。

2、乙方應(yīng)在工商機(jī)關(guān)登記的經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營、獨(dú)立核算，自負(fù)一切相關(guān)費(fèi)用。乙方必須合法經(jīng)營，誠信服務(wù)，依法納稅，服從總公司的統(tǒng)一管理。如出現(xiàn)違法行為，后果自負(fù)。

3、乙方設(shè)立分公司負(fù)責(zé)一切法定手續(xù)，從業(yè)人員資格證書、合法勞動用工及經(jīng)營場所有關(guān)手續(xù)等。甲方給予盡可能的協(xié)助和配合，乙方有權(quán)對分公司進(jìn)行人事調(diào)配(但必須到甲方備案),安排分公司工資、獎金發(fā)放。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇九

項(xiàng)目單位：xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

聯(lián)系人：

電話：

電子郵箱：

地址：

郵編：

編制時間：年月日。

保密須知。

本商業(yè)計(jì)劃書屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于具有投資意向的投資者使用。收到本計(jì)劃書后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定：

1.若收件人不希望涉足本計(jì)劃書所述項(xiàng)目，請按上述地址盡快將本計(jì)劃書完整退回；

3.應(yīng)像對待貴公司機(jī)密資料的態(tài)度對待本計(jì)劃書所提供的所有機(jī)密資料。

4.本計(jì)劃書不可用作銷售報(bào)價(jià)使用，也不可用作購買時的報(bào)價(jià)使用。

收方簽字：

發(fā)送日期：

收到日期：

目錄。

第一部分計(jì)劃概要。

1.1公司簡介...（公司的基本情況、愿景與戰(zhàn)略、戰(zhàn)略保障體系、商業(yè)模式與資質(zhì)、

行業(yè)地位與成就、資源儲備與優(yōu)勢）。

1.2項(xiàng)目介紹...（融資項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目現(xiàn)狀、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目優(yōu)勢、預(yù)估總投資、預(yù)估總收入、預(yù)估總利潤、融資需求）。

1.3市場分析...（產(chǎn)品定位、市場定位、客戶群體定位、供需狀況、市場潛力）。

1.4競爭分析...（競爭對手、競爭優(yōu)勢）。

1.5營銷策略...

1.6組織管理...（公司治理結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、高管簡歷）。

求、資金用途、融資方式、還款計(jì)劃與措施）。

第二部分項(xiàng)目公司介紹。

求與用途）。

2.2公司股權(quán)現(xiàn)狀與歷史變更...

2.3企業(yè)文化...（公司精神、理念、戰(zhàn)略、目標(biāo)保障措施、董事會成員與作用、監(jiān)事會成員與作用）。

2.4合作伙伴關(guān)系...（合作項(xiàng)目與合作者名稱、合格供應(yīng)商名稱及其供應(yīng)的產(chǎn)品與服務(wù)）。

第三部分項(xiàng)目介紹.

3.1項(xiàng)目綜述...

讓合同與證件取得情況、土地使用年限、突出優(yōu)勢）。

規(guī)圖報(bào)批情況）。

3.4項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案...（設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品定位、定位詮釋）。

3.5項(xiàng)目計(jì)劃與現(xiàn)狀差異...（整體開發(fā)計(jì)劃、開發(fā)周期、分區(qū)開發(fā)計(jì)劃、開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際的差異、重大差異原因與補(bǔ)救措施）。

3.6稅金政策。

3.7項(xiàng)目開發(fā)與管理模式...

3.8項(xiàng)目公司資產(chǎn)與負(fù)債說明...

3.9項(xiàng)目公司貸款、或有負(fù)債、擔(dān)保抵押情況...

第四部分市場分析.

4.1目標(biāo)市場狀況...

4.2目標(biāo)市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析...

4.3目標(biāo)市場房地產(chǎn)發(fā)展情況...

4.4目標(biāo)市場地區(qū)房產(chǎn)發(fā)展趨勢...

4.5項(xiàng)目市場前景...

第五部分競爭分析.

5.1競爭對手...

5.2競爭分析（swot）...

5.3結(jié)論...

第六部分營銷戰(zhàn)略.6.1定價(jià)策略...

6.2銷售策略...

第七部分團(tuán)隊(duì)管理.

7.1組織結(jié)構(gòu)...

7.3核心管理人員簡歷...7.4公司高層工作職責(zé)...7.5人力資源規(guī)劃...7.6管理機(jī)制...7.7薪酬計(jì)劃...第八部分投資需求.8.1資金需求...8.2投資環(huán)境...第九部分財(cái)務(wù)分析.9.1銷售收入預(yù)測...（銷售平均價(jià)格預(yù)估、總銷售回款預(yù)估）9.2總成本估算...（預(yù)估總投資、預(yù)估成本明細(xì)、預(yù)估費(fèi)用明細(xì)、預(yù)估稅金明細(xì)）9.3損益表預(yù)估...（項(xiàng)目利潤預(yù)估、未來三年利潤預(yù)估）9.4現(xiàn)金流預(yù)估...（項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)估、未來三年現(xiàn)金流預(yù)估）9.5經(jīng)濟(jì)效益分析...9.6清償能力分析...9.7投資回收期...9.8盈虧平衡分析...9.9綜合評價(jià)...第十部分風(fēng)險(xiǎn)及對策.10.1經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)...10.2市場風(fēng)險(xiǎn)分析...

一、公司介紹。

二、公司宗旨、目標(biāo)和文化。

三、核心經(jīng)營團(tuán)隊(duì)。

四、公司主要項(xiàng)目介紹第二部分市場分析。

第三部分項(xiàng)目概述。

1、土地位置。

2、交通情況。

3、文化教育。

4、項(xiàng)目初步規(guī)劃。

5、周邊配套設(shè)施。

6、土地升值潛力初步評估。

第四部分市場機(jī)遇。

1、項(xiàng)目優(yōu)勢。

2、項(xiàng)目機(jī)會。

3、項(xiàng)目劣勢。

4、項(xiàng)目威脅。

第五部分項(xiàng)目定位。

一、主要的消費(fèi)群體為：

二、根據(jù)不同消費(fèi)人群年薪情況分析，得出以下數(shù)據(jù)：

三、各目標(biāo)人群購買預(yù)計(jì)占有量。

四、賣點(diǎn)。

第六部分競爭分析。

第七部分價(jià)格策略、銷售渠道和方式。

一、價(jià)格策略、

二、銷售策略。

三、媒體選擇。

第八部分投資回報(bào)。

一、商業(yè)回報(bào)。

二、社會回報(bào)。

第九部分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及解決方案。

項(xiàng)目單位：成都市活力城投資管理。

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編制時間：xxxx年年03月24日。

保密須知。

本商業(yè)計(jì)劃書屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于xxx集團(tuán)公司。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于具有意向者閱覽。收到本計(jì)劃書后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定：

3.請對待本計(jì)劃書所提供的所有機(jī)密資料給予高度商業(yè)機(jī)密文件對待。

商業(yè)計(jì)劃編號：xxxx年nbn:003。

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第一部分計(jì)劃概要。

1.1公司簡介...xxx集團(tuán)公司（公司的基本情況、愿景與戰(zhàn)略、戰(zhàn)略保障體系、商業(yè)模式與資質(zhì)、行業(yè)地位與成就、資源儲備與優(yōu)勢）。

1.2項(xiàng)目介紹..

南部xx國際物流公司。

國際貨運(yùn)/國內(nèi)國際貨運(yùn)代理/車隊(duì)/第三方貨運(yùn)代理等都屬于我公司現(xiàn)經(jīng)營項(xiàng)目在強(qiáng)大的管理團(tuán)隊(duì)管理下全項(xiàng)目正處于優(yōu)良性發(fā)展中!

三和集團(tuán)公司。

（融資項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目現(xiàn)狀、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目優(yōu)勢、預(yù)估總投資、預(yù)估總收入、預(yù)估總利潤、融資需求）。

1.3市場分析。

對南部我公司以做過豐富的市場調(diào)查例如人口/消費(fèi)能力/消費(fèi)人群/地理位置/交通路線/市場潛力等等我公司都非常滿意.所以我公司對南部準(zhǔn)備進(jìn)行物流城以及汽車城兩個項(xiàng)目投資經(jīng)營（產(chǎn)品定位、市場定位、客戶群體定位、供需狀況、市場潛力）。

1.4競爭分析...

在南部飛速的發(fā)展下物流行業(yè)都處于第三方代運(yùn)或托運(yùn),.汽車買賣維修行業(yè)上南部整個市場無一家規(guī)范企業(yè)但都在市內(nèi),汽車買賣和汽車修理都還處于過時的器材設(shè)備,人員的專業(yè)水平和職業(yè)操守均未受過正規(guī)的培訓(xùn).在上述狀態(tài)下的南部已經(jīng)默認(rèn)了現(xiàn)狀,而且都處于良性發(fā)展中.它們都屬于本項(xiàng)目的競爭對象但是我公司相信,我公司項(xiàng)目在運(yùn)營后會將會引進(jìn)大量的外來專業(yè)人才/五星級的服務(wù)以及現(xiàn)代化設(shè)備,這樣做才能在飛速發(fā)展中的南部站住腳.

1.5營銷策略...

1.6財(cái)務(wù)分析...

求、資金用途、融資方式、還款計(jì)劃與措施）。

第二部分項(xiàng)目公司介紹。

求與用途）。

2.2公司股權(quán)現(xiàn)狀與歷史變更...

2.3企業(yè)文化...（公司精神、理念、戰(zhàn)略、目標(biāo)保障措施、董事會成員與作用、監(jiān)事會成員與作用）。

2.4合作伙伴關(guān)系...（合作項(xiàng)目與合作者名稱、合格供應(yīng)商名稱及其供應(yīng)的產(chǎn)品與服務(wù)）。

第三部分項(xiàng)目介紹.

3.1項(xiàng)目綜述...

讓合同與證件取得情況、土地使用年限、突出優(yōu)勢）。

規(guī)圖報(bào)批情況）。

3.4項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案...（設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品定位、定位詮釋）。

3.5項(xiàng)目計(jì)劃與現(xiàn)狀差異...（整體開發(fā)計(jì)劃、開發(fā)周期、分區(qū)開發(fā)計(jì)劃、開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際的差異、重大差異原因與補(bǔ)救措施）。

3.6稅金政策。

3.7項(xiàng)目開發(fā)與管理模式...

3.8項(xiàng)目公司資產(chǎn)與負(fù)債說明...

3.9項(xiàng)目公司貸款、或有負(fù)債、擔(dān)保抵押情況...

第四部分市場分析.

4.1目標(biāo)市場狀況...

4.2目標(biāo)市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析...

4.3目標(biāo)市場房地產(chǎn)發(fā)展情況...

4.5項(xiàng)目市場前景...第五部分競爭分析.5.1競爭對手...5.2競爭分析（swot）...5.3結(jié)論...第六部分營銷戰(zhàn)略.6.1定價(jià)策略...6.2銷售策略...第七部分團(tuán)隊(duì)管理.7.1組織結(jié)構(gòu)...7.2管理模式...7.3核心管理人員簡歷...7.4公司高層工作職責(zé)...7.5人力資源規(guī)劃...7.6管理機(jī)制...7.7薪酬計(jì)劃...第八部分投資需求.8.1資金需求...8.2投資環(huán)境...第九部分財(cái)務(wù)分析.9.1銷售收入預(yù)測...（銷售平均價(jià)格預(yù)估、總銷售回款預(yù)估）9.2總成本估算...（預(yù)估總投資、預(yù)估成本明細(xì)、預(yù)估費(fèi)用明細(xì)、預(yù)估稅金明細(xì)）。

1.0項(xiàng)目概要。

1.1項(xiàng)目公司。

1.2項(xiàng)目簡介。

1.3客戶基礎(chǔ)。

1.4市場機(jī)遇。

1.5項(xiàng)目投資價(jià)值。

1.6項(xiàng)目資金及合作。

1.7項(xiàng)目成功關(guān)鍵。

1.8公司使命。

1.9經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。

2.0公司介紹。

2.1項(xiàng)目公司與關(guān)聯(lián)公司。

2.2公司組織結(jié)構(gòu)。

2.3[歷史]財(cái)務(wù)經(jīng)營狀況。

2.4[歷史]管理與營銷基礎(chǔ)。

2.5公司地理位置。

2.6公司發(fā)展戰(zhàn)略。

2.7公司內(nèi)部控制管理。

3.0項(xiàng)目介紹。

3.2房地產(chǎn)開發(fā)思路。

3.3房地產(chǎn)開資源狀況。

3.4項(xiàng)目建設(shè)基本方案。

3.4.1規(guī)劃建設(shè)年限與階段。

3.4.2項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)依據(jù)。

3.4.3房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容。

3.5項(xiàng)目功能分區(qū)及主要內(nèi)容。

4.0所在城市房地產(chǎn)市場分析。

4.1國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。

4.1.1國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對房地產(chǎn)的影響。

4.2城市周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

4.3城市市城市規(guī)劃。

4.3.1城市總體規(guī)劃的布局與定位。

4.3.2城市中心城區(qū)的五大問題。

4.4城市土地和房地產(chǎn)市場供需。

4.4.1城市市土地出讓情況。

4.5城市房地產(chǎn)供需。

4.5.1商圈分布。

4.5.2商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

4.5.3城市商業(yè)現(xiàn)狀分析。

4.5.4居民消費(fèi)特征分析。

4.5.5城市商鋪價(jià)格分析。

4.5.6商業(yè)房地產(chǎn)供需分析。

4.6消費(fèi)者調(diào)查。

4.6.1居民消費(fèi)特點(diǎn)。

4.6.2房地產(chǎn)潛在消費(fèi)者問卷調(diào)查。

4.7競爭分析。

4.7.1競爭分析的方法。

4.7.2競爭項(xiàng)目分析。

5.0開發(fā)模式及qb區(qū)選擇。

5.1[rrr城]及qb區(qū)項(xiàng)目。

5.1.1[rrr城]的開發(fā)背景。

5.1.2[rrr城]項(xiàng)目。

5.1.3[rrr城]開發(fā)情況。

5.2項(xiàng)目競爭戰(zhàn)略選擇。

5.2.1山水綠城swot分析。

5.2.2[山水綠城]開發(fā)策略和開發(fā)模式。

5.2.3qb區(qū)項(xiàng)目。

6.0qb區(qū)方案概念設(shè)計(jì)。

6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)主題原則。

6.2產(chǎn)品組合和功能定位。

6.3建筑風(fēng)格和色彩計(jì)劃。

6.4建筑及景觀概念規(guī)劃。

6.5智能化配套。

6.6qb區(qū)各地塊設(shè)計(jì)要求。

6.6.1房地產(chǎn)功能配置要求。

6.6.2a13地塊設(shè)計(jì)要求。

6.6.3a21地塊設(shè)計(jì)要求。

6.6.4a08地塊設(shè)計(jì)要求。

6.6.5a22地塊設(shè)計(jì)要求。

7.0營銷策略。

7.1預(yù)計(jì)銷售額及市場份額。

7.2產(chǎn)品定位。

7.2.1各項(xiàng)目的住房產(chǎn)品定位。

7.3定價(jià)策略。

7.3.1住房項(xiàng)目的定價(jià)策略。

7.4銷售策略。

7.4.1住房地產(chǎn)的銷售策略。

7.4.2房地產(chǎn)的銷售策略。

7.4.3品牌發(fā)展戰(zhàn)略。

7.5整合傳播策略與措施。

7.6電子網(wǎng)絡(luò)營銷策略。

8.0項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。

8.2項(xiàng)目工程進(jìn)度管理體系。

8.2.1三級計(jì)劃進(jìn)度管理體系的建立與執(zhí)行。

8.2.2三級計(jì)劃進(jìn)度管理體系的工作流程一級計(jì)劃——總控制進(jìn)度計(jì)劃。

二級計(jì)劃——階段性工期計(jì)劃或分部工程計(jì)劃三級計(jì)劃——月、周計(jì)劃。

9.0項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避對策。

9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。

9.1.1項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)分析。

9.1.2項(xiàng)目工程風(fēng)險(xiǎn)分析。

9.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的防范對策。

9.2.1市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策。

9.2.2工程風(fēng)險(xiǎn)的防范對策。

9.2.3安全風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

6.0qb區(qū)投資估算和開發(fā)計(jì)劃。

6.1項(xiàng)目投資估算。

6.1.1項(xiàng)目開發(fā)成本估算。

6.1.2開發(fā)費(fèi)用估算。

6.1.3項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算。

6.2.1開發(fā)分期69。

6.3.1組織保障72。

7.0qb區(qū)財(cái)務(wù)與投資價(jià)值分析。

7.1銷售收入。

7.1.1銷售價(jià)格。

7.1.2銷售收入。

7.1.3項(xiàng)目稅費(fèi)率。

7.2項(xiàng)目現(xiàn)金流量。

7.2.1全部資金的投資現(xiàn)金流量表。

7.2.2自有資金的現(xiàn)金流量表。

7.2.3主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)匯總。

7.3不確定性和風(fēng)險(xiǎn)分析。

7.3.1盈虧平衡分析。

7.3.2敏感性分析。

7.4結(jié)論。

7.4.1項(xiàng)目投資決策結(jié)論。

7.4.2項(xiàng)目總體效益評價(jià)。

11.0公司無形資產(chǎn)價(jià)值分析。

11.1分析方法的選擇。

11.2收益年限的確定。

11.3基本數(shù)據(jù)。

11.4無形資產(chǎn)價(jià)值的確定。

附件。

1財(cái)務(wù)報(bào)表。

2相關(guān)證明文件。

計(jì)劃書。

報(bào)告簡介。

商業(yè)計(jì)劃書（businessplan），是創(chuàng)業(yè)者或經(jīng)營者準(zhǔn)備的一份書面計(jì)劃，用以描述當(dāng)運(yùn)營一個企業(yè)時相關(guān)所有內(nèi)外部要素。一份好的商業(yè)計(jì)劃書將會使會使投資者更快、更好地了解投資項(xiàng)目，使投資者對項(xiàng)目有信心，有熱情，促成投資者參與該項(xiàng)目，最終達(dá)到為項(xiàng)目籌集資金的作用。

《中國房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目融資（執(zhí)行）商業(yè)計(jì)劃書》可以向投資人全面的展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿Γ覀兊纳虡I(yè)計(jì)劃書具有更加關(guān)注產(chǎn)品、敢于競爭、充分市場調(diào)研，資料說明、表明行動的方針、展示優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)、良好的財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)、出色的計(jì)劃概要等特點(diǎn)。

本商業(yè)計(jì)劃書在經(jīng)過前期對項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，可以幫助公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)等作用，其主要內(nèi)容包括：

經(jīng)營者的理念、市場、客戶、比較優(yōu)勢、管理團(tuán)隊(duì)、財(cái)務(wù)預(yù)測、風(fēng)險(xiǎn)因素等等。商業(yè)計(jì)劃書對市場的分析由大入小，從宏觀到微觀，以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，深刻的描述公司/項(xiàng)目在市場中將爭取的定位。在比較優(yōu)勢方面，對企業(yè)本身強(qiáng)弱情況及競爭對手的戰(zhàn)略而作出詳盡的分析；在管理團(tuán)隊(duì)方面，從各人的背景及經(jīng)驗(yàn)分析其對公司/項(xiàng)目中不同崗位的作用；在最關(guān)鍵的財(cái)務(wù)預(yù)測上，報(bào)告將對絕大部分的財(cái)務(wù)假設(shè)及其所引致的財(cái)務(wù)影響徹底的描述及分析。通過《中國房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目融資（執(zhí)行）商業(yè)計(jì)劃書》，經(jīng)營者會更了解生意的整體情況及業(yè)務(wù)模型，也能讓投資者判斷該生意的可盈利性，是項(xiàng)目市場融資的一個關(guān)鍵而有效的工具。

報(bào)告目錄。

一、項(xiàng)目公司。

二、項(xiàng)目簡介。

三、客戶基礎(chǔ)。

四、市場機(jī)遇。

五、項(xiàng)目投資價(jià)值。

六、項(xiàng)目資金及合作。

七、項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。

八、公司使命。

九、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。

第二章公司介紹。

一、項(xiàng)目公司與關(guān)聯(lián)公司。

二、公司組織結(jié)構(gòu)。

三、歷史財(cái)務(wù)經(jīng)營狀況。

四、歷史管理與營銷基礎(chǔ)。

五、公司地理位置。

六、公司發(fā)展戰(zhàn)略。

七、公司內(nèi)部控制管理。

一、產(chǎn)品（分類、名稱、規(guī)格、型號、產(chǎn)量、價(jià)格等）。

二、產(chǎn)品特性。

三、產(chǎn)品生產(chǎn)原料。

四、產(chǎn)品加工工藝。

五、生產(chǎn)線主要設(shè)備。

六、核心生產(chǎn)設(shè)備。

七、正在開發(fā)/待開發(fā)產(chǎn)品簡介。

八、研發(fā)計(jì)劃及時間表。

九、知識產(chǎn)權(quán)策略。

十、無形資產(chǎn)（商標(biāo)知識產(chǎn)權(quán)專利等）。

一、產(chǎn)品原料市場分析。

二、目標(biāo)區(qū)域產(chǎn)品供需現(xiàn)狀與預(yù)測（目標(biāo)市場分析）。

三、產(chǎn)品市場供給狀況分析。

四、產(chǎn)品市場需求狀況分析。

五、產(chǎn)品市場平衡性分析。

六、產(chǎn)品銷售渠道分析。

七、競爭對手情況與分析。

1、競爭對手情況。

2、競爭對手情況分析。

八、行業(yè)準(zhǔn)入與政策環(huán)境分析。

九、產(chǎn)品市場預(yù)測。

一、項(xiàng)目執(zhí)行戰(zhàn)略。

三、公司發(fā)展戰(zhàn)略。

四、市場快速反應(yīng)系統(tǒng)（iis）建設(shè)。

五、企業(yè)安全管理系統(tǒng)（she）建設(shè)。

六、產(chǎn)品市場營銷策略。

1、產(chǎn)品市場定位策略。

2、產(chǎn)品定價(jià)策略。

3、產(chǎn)品市場促銷策略。

4、產(chǎn)品的電子網(wǎng)絡(luò)營銷。

七、產(chǎn)品銷售代理系統(tǒng)。

八、產(chǎn)品銷售計(jì)劃。

一、項(xiàng)目優(yōu)勢分析。

二、項(xiàng)目弱勢分析。

三、項(xiàng)目機(jī)會分析。

四、項(xiàng)目威脅分析。

五、swot綜合分析。

一、組織結(jié)構(gòu)。

二、管理團(tuán)隊(duì)介紹。

三、管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)與完善。

四、人員招聘與培訓(xùn)計(jì)劃。

五、人員管理制度與激勵機(jī)制。

六、成本控制管理。

第八章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避對策。

一、經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)及其規(guī)避。

二、技術(shù)人才風(fēng)險(xiǎn)及其規(guī)避。

三、安全、污染風(fēng)險(xiǎn)及控制。

四、產(chǎn)品市場開拓風(fēng)險(xiǎn)及其規(guī)避。

五、政策風(fēng)險(xiǎn)及其規(guī)避。

六、中小企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)與對策。

第九章房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目產(chǎn)品項(xiàng)目投入估算與資金籌措。

一、項(xiàng)目中小企業(yè)融資需求與貸款方式。

三、中小企業(yè)融資資金使用計(jì)劃。

四、貸款方式及還款保證。

一、財(cái)務(wù)分析說明。

二、財(cái)務(wù)資料預(yù)測。

1、銷售收入明細(xì)表。

2、成本費(fèi)用明細(xì)表。

3、薪金水平明細(xì)表。

4、固定資產(chǎn)明細(xì)表。

5、資產(chǎn)負(fù)債表。

6、利潤及利潤分配明細(xì)表。

7、現(xiàn)金流量表。

8、財(cái)務(wù)收益能力分析。

8.1財(cái)務(wù)盈利能力分析。

8.2項(xiàng)目清償能力分析第十一章公司無形資產(chǎn)價(jià)值分析。

一、分析方法的選擇。

二、收益年限的確定。

三、基本數(shù)據(jù)。

四、無形資產(chǎn)價(jià)值的確定附件附表：

一、附件。

二、附表。

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房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書的一些要求。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇十

2，標(biāo)志。

3，標(biāo)準(zhǔn)色。

4，標(biāo)準(zhǔn)字體。

（二）運(yùn)用部分。

1，現(xiàn)場。

工地圍板。

彩旗。

掛幅。

歡迎牌。

2，營銷中心。

形象墻。

門楣標(biāo)牌。

指示牌。

展板規(guī)范。

胸卡。

工作牌。

臺面標(biāo)牌。

3，工地辦公室。

經(jīng)理辦公室。

工程部。

保安部。

財(cái)務(wù)部。

4，功能標(biāo)牌。

請勿吸煙。

防火、防電危險(xiǎn)。

配電房。

火警119。

消防通道。

監(jiān)控室。

1建筑規(guī)模與風(fēng)格；

3裝修和設(shè)備（是豪華還是樸素、是進(jìn)口還是國產(chǎn)、保安、消防、通訊）；

4功能配置（游泳池、網(wǎng)球場、俱樂部、健身房、學(xué)校、菜場、酒家、劇院等）；

5物業(yè)管理（收費(fèi)水平、管理內(nèi)容等）；

6發(fā)展商背景（實(shí)力、以往業(yè)績、信譽(yù)、員工素質(zhì)）；

7結(jié)論和建議（哪些需突出、哪些需彌補(bǔ)、哪些需調(diào)整）。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇十一

一、目標(biāo)：

通過擬定促銷活動計(jì)劃達(dá)成以下目標(biāo)：

xxx。

二、10月活動主題：

“xxx我就便宜”

三、活動時間&地點(diǎn)。

1.時間：xxx；

2.地點(diǎn)：xxx;。

四、實(shí)體店宣傳方式。

1.tvc廣告宣傳：

30秒tvc，主要內(nèi)容是10月實(shí)體店活動促銷內(nèi)容的宣傳；

2.跑馬：通過跑馬宣傳實(shí)體店10月促銷活動內(nèi)容；

3.家有官網(wǎng)：通過家有官網(wǎng)宣傳實(shí)體店10月促銷活動內(nèi)容；

4.dm單：

a.鬧市區(qū)及農(nóng)貿(mào)市場；

b.各店周邊的主要路段；

五、實(shí)體店活動時間進(jìn)度表。

詳見附件：10月實(shí)體店活動時間進(jìn)度表；

六、10月活動內(nèi)容。

（1）.活動主題：“xxx我就便宜“。

活動時間：10月1日-10月31日；

活動目的：以提高實(shí)體店整體的銷售為目的，通過此次活動增加實(shí)體店與消費(fèi)者之間的互動，同時刺激消費(fèi)者的整體購買欲。

活動內(nèi)容：（注：此活動享受其他優(yōu)惠活動）。

活動商品分類及分析：

xxx。

活動工作流程：

2、商品到店后，由陳列師按照各個實(shí)體店的情況對商品進(jìn)行商品陳列；

（2）.活動主題：買立省（限非特價(jià)商品）。

活動時間：月1日-10月31日活動內(nèi)容：

活動注意事項(xiàng)：

例如：顧客訂購滿300元的商品，獲贈一張68元的禮金券，那么顧客即可使用68元禮金券所構(gòu)成的金額（30元或者38元的券），如顧客使用30元的券后，30元券就作廢，剩下的38元的金額，只有再下次訂購商品的時候才能使用。

七、費(fèi)用預(yù)算：

詳見附件：實(shí)體店10月活動預(yù)算費(fèi)用明細(xì)；

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇十二

1．理論價(jià)格（達(dá)到銷售目標(biāo)）。

2．實(shí)際價(jià)格（在預(yù)期內(nèi)順利達(dá)到銷售目標(biāo)的成交價(jià)格）。

3．租金價(jià)格（最能反映商品房實(shí)際售價(jià)的價(jià)格）。

4．價(jià)格策略。

入市時機(jī)。

房地產(chǎn)銷售計(jì)劃的入市時機(jī)并非指時間概念上的時機(jī)，而是指根據(jù)自身情況和市場狀況來決定什么時候進(jìn)入市場，是賣樓花還是賣現(xiàn)樓，是建到正負(fù)零還是等到封頂再賣，是搶到競爭對手前開賣還是等人家賣完了再說，所謂時機(jī)成不成熟即此之謂。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇十三

轉(zhuǎn)眼之間又要進(jìn)入新得一年-20xx年了,新年要有新氣象,在總結(jié)過去得同時我們要對新得一年一個好得計(jì)劃.我是一個從事工作時間不長,經(jīng)驗(yàn)不足得工作人員,很多方面都要有一定得要求,這樣才能在新得一年里有更大得進(jìn)步和成績.

20xx年是我們××地產(chǎn)公司發(fā)展非常重要得一年，對于一個剛剛踏入房地產(chǎn)中介市場得新人來說，也是一個充滿挑戰(zhàn)，機(jī)遇與壓力得開始得一年。為了我要調(diào)整工作心態(tài)、增強(qiáng)責(zé)任意識、服務(wù)意識，充分認(rèn)識并做好廠房中介得工作。為此，在廠房部得朱、郭兩位同事得熱心幫助下，我逐步認(rèn)識本部門得基本業(yè)務(wù)工作，也充分認(rèn)識到自己目前各方面得不足，為了盡快得成長為一名職業(yè)經(jīng)紀(jì)人，我訂立了以下年度工作計(jì)劃：

作為一位新員工，本人通過對此業(yè)務(wù)得接觸，使我對公司得業(yè)務(wù)有了更好地了解，但距離還差得很遠(yuǎn)。這對于業(yè)務(wù)員來講是一大缺陷，希望公司以后有時間能定期為新員工組織學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，以便于工作起來更加得心順手。

1、 在第一季度，以業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)為主，由于我們公司正值開張期.間，部門得計(jì)劃制定還未完成，節(jié)后還會處于一個市場低潮期，我會充分利用這段時間補(bǔ)充相關(guān)業(yè)務(wù)知識，認(rèn)真學(xué)習(xí)公司得規(guī)章制度，與公司人員充分認(rèn)識合作;通過到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實(shí)地掃盤，以期找到新得盤源和了解鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)廠房情況;通過上網(wǎng)，電話，陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶，加緊聯(lián)絡(luò)客戶感情，到以期組成一個強(qiáng)大得客戶群體。

2、在第二季度得時候，公司已正式走上軌道，工業(yè)廠房市場會迎來一個小小得高峰期，在對業(yè)務(wù)有了一定了解熟悉得情況下，我會努力爭取盡快開單，從而正式轉(zhuǎn)正成為我們公司得員工。并與朱、郭兩經(jīng)理一起培訓(xùn)新加入得員工，讓廠房部早日成長起來。

3、第三季度得“十一”“中秋”雙節(jié)，并且，隨著我公司鋪設(shè)數(shù)量得增加，一些規(guī)模較大得客戶就可以逐步滲入進(jìn)來了，為年底得廠房市場大戰(zhàn)做好充分得準(zhǔn)備。此時我會伙同公司其他員工竭盡全力為公司進(jìn)一步發(fā)展做出努力。

4、年底得工作是一年當(dāng)中得頂峰時期，加之我們一年得廠房推界、客戶推廣，我相信是我們廠房部最熱火朝天得時間。我們部門會充分得根據(jù)實(shí)際情況、時間特點(diǎn)去做好客戶開發(fā)工作，并根據(jù)市場變化及時調(diào)節(jié)我部得工作思路。爭取把廠房工作業(yè)績做到最大化!

做房地產(chǎn)市場中介是需要根據(jù)市場不停得變化局面，不斷調(diào)整經(jīng)營思路得工作，學(xué)習(xí)對于業(yè)務(wù)人員來說至關(guān)重要，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到一個業(yè)務(wù)人員與時俱進(jìn)得步伐和業(yè)務(wù)方面得生命力。我會適時得根據(jù)需要調(diào)整我得學(xué)習(xí)方向來補(bǔ)充新得能量。工業(yè)知識、營銷知識、部門管理等相關(guān)廠房得知識都是我要掌握得內(nèi)容，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆(在這方面還希望公司給與我們業(yè)務(wù)人員支持)。

以上，是我對20xx年得一些設(shè)想，可能還很不成熟，希望領(lǐng)導(dǎo)指正。火車跑得快還靠車頭帶，我希望得到公司領(lǐng)導(dǎo)、部門領(lǐng)導(dǎo)得正確引導(dǎo)和幫助。展望20xx年，我會更加努力、認(rèn)真負(fù)責(zé)得去對待每一個業(yè)務(wù)，也力爭贏得機(jī)會去尋求更多得客戶，爭取更多得單，完善廠房部門得工作。相信自己會完成新得任務(wù)，能迎接20xx年新得挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇十四

商業(yè)計(jì)劃書，英文名稱為businessplan，是公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過前期對項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要求而編輯整理的一個向讀者全面展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿Φ臅娌牧稀Ｉ虡I(yè)計(jì)劃書是一份全方位的項(xiàng)目計(jì)劃，其主要意圖是遞交給投資商，以便于他們能對企業(yè)或項(xiàng)目做出評判，從而使企業(yè)獲得融資。

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇十五

1，前言-----本次市調(diào)的背景、動機(jī)、運(yùn)用手段、目的等。

2，市場分析。

(1)當(dāng)前市場分析(開發(fā)總量、竣工總量、積壓總量)。

(2)區(qū)域市場分析(銷售價(jià)錢、成交情況)。

3.近期房地產(chǎn)的有關(guān)政策、法規(guī)、金融形勢。

4.競爭個案項(xiàng)目調(diào)查與分析。

5，消費(fèi)者分析。

(1)購買者地域分布。

(2)購買者動機(jī)。

(3)功能偏好(外觀、面積、地點(diǎn)、格局、建材、公共設(shè)施、價(jià)錢、付款方式)。

(4)購買時機(jī)、季節(jié)性。

(5)購買反應(yīng)(價(jià)錢、規(guī)劃、地點(diǎn)等)。

(6)購買頻度。

6，結(jié)論。

1.地塊狀況。

(1)位置。

(2)面積。

(3)地形。

(4)地貌。

(5)性質(zhì)。

2.地塊本身的優(yōu)劣勢。

3.地塊周圍景觀(前后左右，遠(yuǎn)近景，人文景觀，綜述)。

4.環(huán)境污染及社會治安狀況(水、空氣、噪音、土地、社會治安)。

5.地塊周圍的交通條件(環(huán)鄰的公共交通條件、地塊的直入交通)。

6.公共配套設(shè)施(菜市場、商店、購物中心、公共汽車站、學(xué)校、醫(yī)院、文體娛樂場所、銀行、郵局、酒店)。

7.地塊地理?xiàng)l件的強(qiáng)弱勢分析(swot坐標(biāo)圖、綜合分析)。

1.投資環(huán)境分析。

(1)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境(銀行利息、金融政策)。

(2)目標(biāo)城市的房地產(chǎn)供求現(xiàn)狀及走勢(價(jià)錢、成本、效益)現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷(以周邊競爭樓盤的售價(jià)和租價(jià)作為參照)。

2.土地建筑功能選擇(見下圖表)。

3.現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷(以周邊競爭樓盤的售價(jià)和租價(jià)作為參照)。

4.土地延展價(jià)值分析判斷(十種因素)。

5.成本敏感性分析。

(1)容積率。

(2)資金投入。

(3)邊際成本利潤。

6.投入產(chǎn)出分析。

(1)成本與售價(jià)模擬表。

(2)股東回報(bào)率。

7.同類項(xiàng)目成敗的市場因素分析。

(一)市場調(diào)查。

1.項(xiàng)目特性分析(優(yōu)劣勢判斷，在同類物業(yè)中的地位排序)。

2.建筑規(guī)模與風(fēng)格。

3.建筑布局和結(jié)構(gòu)(實(shí)用率、綠地面積、配套設(shè)施、廳房布局、層高、采光通風(fēng)、管道布線等)。

4.裝修和設(shè)備(是豪華還是樸素、是進(jìn)口還是國產(chǎn)、保安、消防、通訊)。

5.功能配置(游泳池、網(wǎng)球場、俱樂部、健身房、學(xué)校、菜場、酒家、劇院等)。

6.物業(yè)管理(是自己管理還是委托他人管理、收費(fèi)水平、管理內(nèi)容等)。

7.發(fā)展商背景(實(shí)力、以往業(yè)績、信譽(yù)、員工素質(zhì))。

8.結(jié)論和建議(哪些需突出、哪些需彌補(bǔ)、哪些需調(diào)整)。

(二)目標(biāo)客戶分析。

1.經(jīng)濟(jì)背景。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

行業(yè)特征……公司(實(shí)力、規(guī)模、經(jīng)營管理、模式、承受租金、面積、行業(yè))。

家庭(收入消費(fèi)水平、付款方式、按揭方式)。

2.文化背景：推廣方式、媒體選擇、創(chuàng)意、表達(dá)方式。

(三)價(jià)錢定位。

1.理論價(jià)錢(達(dá)到銷售目標(biāo))。

2.成交價(jià)錢。

3.租金價(jià)錢。

4.價(jià)錢策略。

(四)入市時機(jī)、入市姿態(tài)。

(五)廣告策略。

1.廣告的階段性劃分。

2.階段性的廣告主題。

3.階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)。

4.廣告效果監(jiān)控。

(六)媒介策略。

1.媒介選擇。

2.軟性新聞主題。

3.媒介組合。

4.投放頻率。

5.費(fèi)用估算。

(七)、推廣費(fèi)用。

1.現(xiàn)場包裝(營銷中心、示范單位、圍板等)。

2.印刷品(銷售文件、售樓書等)。

3.媒介投放。

1.小區(qū)的規(guī)劃布局和空間組織。

2.小區(qū)容積率的敏感性分析。

3.小區(qū)道路系統(tǒng)布局(人流、車流)。

4.小區(qū)公共配套布局安排(學(xué)校、會所、購物等)。

5.小區(qū)建筑風(fēng)格的形式及運(yùn)用示意。

6.小區(qū)建筑外立面色彩的確定及示意。

7.小區(qū)戶型比例的搭配關(guān)系。

8.小區(qū)經(jīng)典戶型的功能判斷及其面積劃分。

9.小區(qū)環(huán)境綠化概念原則。

10.小區(qū)環(huán)藝小品主題風(fēng)格確定及示意。

1.名稱。

2.標(biāo)志。

3.標(biāo)準(zhǔn)色。

4.標(biāo)準(zhǔn)字體。

1.現(xiàn)場.

1.1工地圍板。

1.2彩旗。

1.3掛幅。

1.4歡迎牌。

2，營銷中心。

2.1形象墻。

2.2門楣標(biāo)牌。

2.3指示牌。

2.4展板規(guī)范。

2.5胸卡。

2.6工作牌。

2.7臺面標(biāo)牌。

3.工地辦公室。

3.1經(jīng)理辦公室。

3.2工程部。

3.3保安部。

3.4財(cái)務(wù)部。

4.功能標(biāo)牌。

4.1請勿吸煙。

4.2防火、防電危險(xiǎn)。

4.3配電房。

4.4火警119。

4.5消防通道。

4.6監(jiān)控室。

1.建筑規(guī)模與風(fēng)格。

2.建筑布局和結(jié)構(gòu)(實(shí)用率、綠地面積、配套設(shè)施、廳房布局、層高、采光通風(fēng)、管道布線等)。

3.裝修和設(shè)備(是豪華還是樸素、是進(jìn)口還是國產(chǎn)、保安、消防、通訊)。

4.功能配置(游泳池、網(wǎng)球場、俱樂部、健身房、學(xué)校、菜場、酒家、劇院等)。

5.物業(yè)管理(收費(fèi)水平、管理內(nèi)容等)。

6.發(fā)展商背景(實(shí)力、以往業(yè)績、信譽(yù)、員工素質(zhì))。

7.結(jié)論和建議(哪些需突出、哪些需彌補(bǔ)、哪些需調(diào)整)。

銷售實(shí)務(wù)與人員培訓(xùn)。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇十六

當(dāng)京東規(guī)則了解后，在接手一個門店時，首先了解公司的產(chǎn)品，門店現(xiàn)狀及產(chǎn)品的特性，比如說衣服：有應(yīng)季，最新流行元素之說；食品有安全、口感及群眾之說；保健食品，功效及人群之說。

恒源祥的品牌知名度還是比較廣的，我所了解的是以棉為主，產(chǎn)品有保暖內(nèi)衣及棉襪，這只是我潛在的了解，這個潛在的認(rèn)知，不足以滿足接下來的門店運(yùn)營。對產(chǎn)品自身的了解，才能做到更好的選品，才能把產(chǎn)品的賣點(diǎn)展現(xiàn)給買家。

2門店裝修。

京東門店的運(yùn)營離不開門店的整體布局，門店裝修，需要對門店整體風(fēng)格進(jìn)行把握。門店的裝修一般有首頁、寶貝詳情頁、及專題頁面的裝修，當(dāng)然門店的裝修是基于消費(fèi)者的理解，所給出的畫面展示。對于門店的裝修，平時要多跟設(shè)計(jì)人員溝通，并學(xué)習(xí)行業(yè)優(yōu)秀門店，總結(jié)他們的裝修特色，分析總結(jié)。

3行業(yè)數(shù)據(jù)分析及選品。

想要做好一個門店，通過數(shù)據(jù)羅盤可以看下行業(yè)數(shù)據(jù)，分析下二級類目的數(shù)據(jù)以及其下的子類目的一些數(shù)據(jù)，比如子類目排行丶各個子類目的指數(shù)等，通過行業(yè)的趨勢，按成交和關(guān)注度來分析，這個行業(yè)淡旺季是否明顯，方便我們做好規(guī)劃。

在子類目中，可以看出銷售排行前十的產(chǎn)品，可以幫助我們做好選品規(guī)劃，有的時候小品類也能獲得意想不到的收獲，我上一份工作，就是做保健品的，明目益智這個類目本來不是很大，但是也為門店做出了一部分的銷售額。

在京東做過一段時間，其實(shí)京東的數(shù)據(jù)羅盤中很多數(shù)據(jù)是不準(zhǔn)確的，摻水的數(shù)據(jù)太多，有些數(shù)據(jù)只能作為參考，比如說熱銷商家、熱銷產(chǎn)品大部分是刷出來的，我之前也做過一段時間的刷單，對于這一點(diǎn)還是比較了解的，所以在做運(yùn)營的時候，數(shù)據(jù)分析要理性，不能過于依賴京東數(shù)據(jù)羅盤，可以和天貓數(shù)據(jù)魔方相互相互做些參考。

4產(chǎn)品價(jià)格定位。

單品定價(jià)，根據(jù)我之前的經(jīng)驗(yàn)，一般是分析競爭對手，看下這個類目的價(jià)格區(qū)間，受眾人群，選擇比較適合自己產(chǎn)品的價(jià)格。

5單品運(yùn)營。

銷售額=訪客數(shù)*客單價(jià)*轉(zhuǎn)化率。

根據(jù)這個公式我們很多工作可以做的更細(xì)致。可圍繞點(diǎn)擊率的因素如：標(biāo)題、主圖、價(jià)格、政策....等做單品優(yōu)化。我們都知道，產(chǎn)品的標(biāo)題及副標(biāo)題影響單品的展現(xiàn)，所以做好主要關(guān)鍵詞及長尾詞的優(yōu)化。優(yōu)化主圖，提升有效點(diǎn)擊率，這個是我之前一直堅(jiān)持的，有效的點(diǎn)擊等于質(zhì)量得分。我之前所了解的京東的主圖要求比較簡潔，干凈，不能出現(xiàn)拼接，白底。所以在京東上的主圖更需要有創(chuàng)意。

單品的轉(zhuǎn)化率，更需要找準(zhǔn)產(chǎn)品的賣點(diǎn)，做好副標(biāo)題及政策的優(yōu)化，更細(xì)致些就是做好口碑營銷，提升單品的轉(zhuǎn)化。

關(guān)于客單價(jià)，我做的最多的就是通過買送、滿減、滿送來刺激客戶多買，提升單品的客戶單價(jià)。

據(jù)我對京東平臺的認(rèn)識，這個認(rèn)識是建立在一年前，京東對首頁的引導(dǎo)并不是特別強(qiáng)，所以關(guān)聯(lián)板塊需要運(yùn)營來話費(fèi)心思來做了。關(guān)聯(lián)我們可做的內(nèi)容非常多，需要做的精細(xì)化，而非關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品越多越好，多了反而使買家產(chǎn)生疲勞感。要做就要做出門店的特色，我比較擅長的是，一張爆款海報(bào)，關(guān)聯(lián)3-4款產(chǎn)品，引導(dǎo)到門店首頁。接下來就是所銷售產(chǎn)品的海報(bào)，直觀的表達(dá)產(chǎn)品的賣點(diǎn)，抓住客戶的需求，進(jìn)而才是整個產(chǎn)品的描述相關(guān)。

6門店大爆款運(yùn)營與精細(xì)化運(yùn)營。

門店大爆款運(yùn)營，顧名思義，就是門店打造一至兩款甚至是多款大爆款產(chǎn)品，但是這種運(yùn)營的方式經(jīng)過半年的嘗試，并不是最安全的運(yùn)營方式，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，若受到季節(jié)及市場需求等多種環(huán)境的影響，會發(fā)現(xiàn)門店銷售額的落差會非常大。而精細(xì)化運(yùn)營，深耕細(xì)作的方式，是慢而求穩(wěn)的發(fā)展方式，但是這種方式比較適合小型商家。這兩種的運(yùn)營思維，都分別在兩個門店實(shí)施過。但比較慶幸的是，在大爆款逐漸蕭條的時候，門店其他品類在慢慢起步，門店的總銷售額并沒有受到太大的波動，這就是最后的轉(zhuǎn)型期，大爆款運(yùn)營與精細(xì)化運(yùn)營相結(jié)合。

提到爆款，是網(wǎng)店運(yùn)營都會提到的，打造爆款。

在京東打造爆款，根據(jù)我做京東和淘寶運(yùn)營后的經(jīng)驗(yàn)來說，京東要比淘寶占具更多的優(yōu)勢，切相對來說更容易些。

7爆款的打造。

京東的自然排名與銷量排名規(guī)則是我們必須要掌握的，京東類目做調(diào)整后，很多規(guī)則打破，當(dāng)時摸索加一段時間的數(shù)據(jù)分析，京東銷量排名規(guī)則銷售件數(shù)權(quán)重占比還是比較高的，自然排名銷售額占比權(quán)重要相對較高些。當(dāng)然也總結(jié)出，如何更快的提升產(chǎn)品的排名方法。

打造爆款，可以說離不開刷單。然京東和淘寶不同，兩極分化比較嚴(yán)重，意思就是要么。

擠上去，要么餓死，在第一頁下面有時還不如第二頁的.上面。這也是很多人問我，我都刷到第一頁了，怎么還賣不出去，那你可能就是在第一頁下面。所以，總結(jié)下來，刷單不能盲目，要有計(jì)劃，做哪些詞，哪些產(chǎn)品，做到什么位置，排名規(guī)則及各項(xiàng)維度都要把握好。

關(guān)于京東刷單，也不能盲目的去刷，因?yàn)榫〇|的扣點(diǎn)也是比較高的，刷單費(fèi)用要做到能節(jié)省就節(jié)省。

刷單中的注意事項(xiàng)我簡單的說下，其實(shí)也就是安全性的問題。網(wǎng)絡(luò)、ip、賬號、轉(zhuǎn)化率、下單時間及收貨地址等等。

8參加京東活動。

以前跟京東運(yùn)營關(guān)系比較好，給過不少的資源，讓我感覺到是即驚喜又吐血，京東單品團(tuán)，活動效果真的是太差。而手機(jī)端的活動特別給力，掌上秒殺，微店，手q等活動。這些資源位置需要和京東對接運(yùn)營打好關(guān)系。

當(dāng)然讓對接運(yùn)營關(guān)注到的話，就是門店的銷售額更夠說的上話。有的時候很例外，可以抓住機(jī)遇，有的時候，京東運(yùn)營也需要商家的幫助，比如表格的整理，比如需要商家設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)做一個主題活動，需要看運(yùn)營的主動性。

9那些年我們想看而看不清的無線端。

說起無線端，是最近兩年比較火的流行趨勢，自，京東與騰訊合作，微店、手q可以說是一個很大的發(fā)展趨勢。曾有一段時間，專心研究無線端。pc端和手機(jī)端的描述是可以同步，排名規(guī)則大豆相同。手機(jī)端的評論數(shù)跟淘寶的確認(rèn)收貨人數(shù)一樣重要。在設(shè)置促銷的時，可以設(shè)置京豆優(yōu)惠會在價(jià)格旁顯示一個豆字，其實(shí)這點(diǎn)跟淘寶也差不多了。目前手機(jī)端的流量有時大于pc端，但是轉(zhuǎn)化率缺遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于pc端。

10京東推廣精準(zhǔn)通。

門店流量很多都是大家所關(guān)注的，通過搜索丶產(chǎn)品優(yōu)化丶頁面優(yōu)化等來逐步積累流量，還可以通過開車做引流，很多時候的開車更是為了刷單做準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇十七

(一)企業(yè)文化建設(shè):始終把優(yōu)秀的企業(yè)文化作為企業(yè)發(fā)展的核心競爭力,把"三十二字方針"融入到具體的工作中,導(dǎo)入cis系統(tǒng);提前規(guī)劃和準(zhǔn)備十五周年大慶活動,做好宣傳、展示形象。

(二)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及考核盈余:繼續(xù)堅(jiān)持以"項(xiàng)目為中心,以變現(xiàn)為核心,突出重點(diǎn)","變現(xiàn)、變現(xiàn)、再變現(xiàn)",始終把變現(xiàn)工作放在工作的首要位置。

1、在優(yōu)質(zhì)、高效完成在建項(xiàng)目開發(fā)、回籠資金的同時,要深入調(diào)查、認(rèn)真研究,適時變現(xiàn)湖天花園村、鴻運(yùn)樓、湖天一色12#樓、三角坪停車場、世紀(jì)文體街的變現(xiàn),完成湖天商業(yè)廣場的部分招商工作。

2、總結(jié)湖天一色酒店在銷售、裝修、開業(yè)等方面的典型經(jīng)驗(yàn),形成xx_產(chǎn)權(quán)式酒店的標(biāo)準(zhǔn)和模式,先后在4月份、6月份和10月份推出會同xx_酒店、順天國際xx_酒店、洪江酒店。

3、認(rèn)真調(diào)研,抓住城市南擴(kuò)、工業(yè)園建設(shè)、中方全面搬家、高速公路通車的契機(jī),全面推進(jìn)中方生態(tài)城的項(xiàng)目建設(shè)。第一,按照建設(shè)"鶴、芷、中、洪一體化"的思路,由中方縣政府牽頭、企業(yè)組織實(shí)施,邀請專家、行業(yè)參與大懷化城區(qū)規(guī)劃的討論和宣傳,讓"生態(tài)城"和"懷化后花園"的概念深入人心。第二,項(xiàng)目開發(fā)以住宅為主、商業(yè)為輔,走以"項(xiàng)目帶動"和"土地轉(zhuǎn)讓"相結(jié)合的變現(xiàn)方式,杜絕發(fā)生已征土地的法律風(fēng)險(xiǎn)。

4、主樓征地拆遷工作要必須加大力度、加快步伐,爭取時間,規(guī)避由于《物權(quán)法》出臺新增加的阻力,在8月底前完成主樓拆遷和可行性研究報(bào)告,力爭在10月份推出主樓的住宅部分,在12月份推出商業(yè)部分,全力打造懷化第一樓。同時還要確保在6月份前解決湖天一色五期重合地問題。

5、洪江、會同、靖州加快已開樓盤的建設(shè),準(zhǔn)確把握市場,抓住時機(jī),及時調(diào)整銷售政策,確保"資金就地平衡"。認(rèn)真研究百貨業(yè)態(tài)的管理,精細(xì)測算,搞好冷水江國際的整改。

(三)完善考核機(jī)制、任務(wù)分解到位,確保完成20xx年度各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。由于受宏觀政策大氣候的影響,20xx年房產(chǎn)公司的產(chǎn)值和考核盈余與xx年保持一致。要2月底完成任務(wù)分解工作,到部門(項(xiàng)目)、到處室、到個人。3月份完善考核機(jī)制。

(四)認(rèn)真落實(shí)"產(chǎn)品優(yōu)、成本低、服務(wù)好"的各項(xiàng)措施。3月份完成房地產(chǎn)服務(wù)手冊;5月份完成"定額設(shè)計(jì)"和"定額施工"方案,并在此基礎(chǔ)上圍繞集團(tuán)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略,加大對產(chǎn)品的研發(fā)力度,研究符合酒店和超市經(jīng)營管理的產(chǎn)品,為主樓的開發(fā)建設(shè)提供寶貴經(jīng)驗(yàn); 6月份成立客戶俱樂部和房屋超市。

(五)確保工程進(jìn)度,爭取如期完工,為銷售任務(wù)的完成創(chuàng)造條件。

(六)資金是項(xiàng)目開發(fā)的生命線,既要加速變現(xiàn),又要加大融資力度,做到"兩條腿走路"。在做好按揭貸款、爭取項(xiàng)目貸款的同時,認(rèn)真研究和利用銀行新的金融產(chǎn)品,推動銷售。融資工作從"依賴"銀行轉(zhuǎn)變?yōu)?依靠"銀行。

(七)積極應(yīng)對持續(xù)、穩(wěn)健的宏觀調(diào)控政策,認(rèn)真分析國家新出臺的土地增值稅政策,研究對策,提前準(zhǔn)備,落實(shí)措施。

(八)加強(qiáng)項(xiàng)目開發(fā)的營銷策劃工作,重視市場調(diào)研,宣傳工作提前介入,確保完成銷售任務(wù)。

(九)重視和加強(qiáng)人力資源工作,建立健全管理制度。培養(yǎng)、引進(jìn)專業(yè)技術(shù)類人才和操盤手,逐步擺脫"能人經(jīng)濟(jì)"模式。

我們相信,20xx年有董事局的正確領(lǐng)導(dǎo)、有xx_人萬眾一心的精神,房產(chǎn)公司全體員工會再接再厲,為xx_的事業(yè)努力工作。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇十八

無限商機(jī)，無限風(fēng)光---證券大廈。

跨越時代，贏家風(fēng)采---特區(qū)報(bào)業(yè)大廈。

歡迎二十一世紀(jì)的贏家---特區(qū)報(bào)業(yè)大廈。

只有朝陽產(chǎn)業(yè)才能在二十一世紀(jì)生存----特區(qū)報(bào)業(yè)大廈。

芳鄰為友，共圖大業(yè)----聯(lián)合廣場。

氣度不凡，大家風(fēng)范---聯(lián)合廣場。

坐擁旺地，升值在即----聯(lián)合廣場。

聯(lián)合廣場，深圳樓王---聯(lián)合廣場。

優(yōu)勢匯聚，投資升值---聯(lián)合廣場。

萬丈高樓平地起，發(fā)展才是硬道理---發(fā)展銀行大廈。

招商地產(chǎn)紅五月---景園大廈，花果山大廈。

鑄智能商廈，握商戰(zhàn)玄機(jī)----新綠島大廈。

買現(xiàn)在，更是買未來---皇城廣場。

地氣人氣財(cái)氣旺氣---半島大廈。

挑戰(zhàn)世界上最挑剔的眼睛---海鷹大廈。

親手搖出折扣，親身感受優(yōu)惠---南塘商業(yè)廣場。

東門旺鋪，無論面積大小，一口價(jià)---南塘商業(yè)廣場。

至尊寶地，海潤廣場---海潤廣場。

兼蓄天地靈氣，感受至尊生活---新世紀(jì)廣場。

有10萬-30萬你投資什么？---東門越港。

精打細(xì)算15萬，怎樣投資更劃算？---東門越港。

投資越港小商鋪，越港包租穩(wěn)收入---東門越港。

地鐵交融，人流盡攬----廣州中旅商業(yè)城。

入主盛庭苑，事業(yè)更如愿----盛庭苑。

買商鋪免首期，交定金成業(yè)主---華佳廣場。

系出名門，好女自然百家求----國貿(mào)商業(yè)大廈。

方圓天地，海納百業(yè)---方海商苑。

好地段+低價(jià)格=投資上選---大世界商城。

演繹理想居庭，締造生活典范---百仕達(dá)地產(chǎn)。

翠竹路上震撼價(jià)---松泉山莊。

置業(yè)投資，勝籌在握---紳寶地產(chǎn)。

豪宅豪景豪情好家園---深港豪苑。

一成首期，掀起購買浪潮---南海中心。

我們眼里只有‘你’---龍威地產(chǎn)。

獨(dú)上高樓，一層一戶尊貴家居---龍威地產(chǎn)。

處處好景簇?fù)恚兔芏褥n宅---匯雅苑。

引進(jìn)完美的生活領(lǐng)域---都市地產(chǎn)。

批發(fā)售樓，實(shí)惠到家----金祥城市地產(chǎn)。

近鬧市，居恬靜，享綠意---榕苑。

深圳布吉至好的半山豪宅---國展苑。

高尚府邸，尊貴身份---東方玫瑰地產(chǎn)。

二人世界，合家歡聚，豪華享受---加洲地產(chǎn)。

只有強(qiáng)大的企業(yè)，才能讓你放心置業(yè)----中房怡芬地產(chǎn)。

不斷追求，現(xiàn)在擁有----東海地產(chǎn)。

4萬元實(shí)現(xiàn)家園夢----荔園閣。

風(fēng)華正茂時，特區(qū)內(nèi)安家---紫荊地產(chǎn)。

意境品味海天色，休閑聆聽浪潮聲---東和大廈。

重家的男人，懂得如何個企劃生活---柏麗地產(chǎn)。

悠然自得，倚身山水---華安園。

首期8萬元擁有中心區(qū)高尚現(xiàn)樓---業(yè)城閣。

百年好合---百花公寓。

地產(chǎn)錦簇----百花公寓。

城建地產(chǎn)，扛鼎力作---百花，東湖大廈，園東地產(chǎn)。

以人為本，品牌至上----城建地產(chǎn)。

信托地產(chǎn)，誠信為本---信托地產(chǎn)。

看山，看水，看世界---聚龍居。

永遠(yuǎn)像五號香水一樣芬芳---福景地產(chǎn)。

福田新中心，福景好家園---萬科福景地產(chǎn)。

新市中心的家---香蜜三村。

買福源觀海住宅，送大金中央空調(diào)---福源地產(chǎn)。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇十九

20xx年以來，我公司在佳寶房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司和董事會的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過全體員工的努力，各項(xiàng)工作進(jìn)行了全面地展開，為使公司各項(xiàng)工作上一個新臺階，在新的年度里，公司在確保20xx年底方案報(bào)批的前提下其工作計(jì)劃如下：

工程方面。

一、以“特洛伊城”項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，統(tǒng)籌安排，切實(shí)做好建設(shè)任務(wù)。

(一)20xx年底前力爭方案報(bào)批通過。

11月份：參與制訂規(guī)劃方案，配合公司領(lǐng)導(dǎo)完成規(guī)劃方案在市規(guī)劃局的審批通過。

12月份：配合公司高層完成規(guī)劃方案的市長辦公會議通過，辦理環(huán)境保護(hù)意見表的工作。

(二)、20xx年度工作安排。

1月份：組織編制環(huán)境評估報(bào)告及審核工作;辦理項(xiàng)目選址(規(guī)劃局)，參與項(xiàng)目的擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)，并完成項(xiàng)目場地的地質(zhì)勘察報(bào)告。

2月份：參與工程的施工圖設(shè)計(jì)及圖紙審查;編制項(xiàng)目申請報(bào)告，辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)(發(fā)改委);完成樁基礎(chǔ)的工程招投標(biāo)工作，工程監(jiān)理招標(biāo)工作，并組織場地的地下排水工作。

3月份：辦理工程規(guī)劃許可證工作(報(bào)市規(guī)劃局)，并進(jìn)行場地周圍的止水帷幕、護(hù)壁樁的施工。

4月份：完成工程主體的招投標(biāo)工作，辦理樁基礎(chǔ)工程的施工許可工作。

5月份：辦理工程主體的施工許可工作，確定主體工程的施工隊(duì)伍，至6月中旬完成樁基礎(chǔ)工程的施工工作。

6-9月份：基礎(chǔ)工程完成。

(三)、報(bào)建工作。

工程部應(yīng)適時做到工程報(bào)建報(bào)批，跟進(jìn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。元月份完成方案圖的設(shè)計(jì);二月份完成擴(kuò)初圖的設(shè)計(jì)。在承辦過程中，工程部應(yīng)善于理順與相關(guān)部門關(guān)系，不得因報(bào)建拖延而影響工程開工。另外，工程部應(yīng)加強(qiáng)工程合同、各類資料的存檔管理，分門別類、有檔可查。建立一套完整的工程檔案資料。

(四)、工程質(zhì)量。

“特洛伊城”項(xiàng)目是市重點(diǎn)工程，也是“特洛伊城”品牌的形象工程。因而抓好工程質(zhì)量尤為重要。工程部在協(xié)助工程監(jiān)理公司工作的同時，應(yīng)逐漸行成公司工程質(zhì)量監(jiān)督體系。以監(jiān)理為主，以自我為輔，力爭將“特洛伊城”項(xiàng)目建成為優(yōu)質(zhì)工程。

(六)、預(yù)決算工作。

工程部、財(cái)務(wù)部必須嚴(yán)格工程預(yù)算、決算工作的把關(guān)。嚴(yán)格執(zhí)行約定的定額標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自增加工程量和無據(jù)結(jié)算。不得超預(yù)算支付工程款，在20xx年工程進(jìn)展的同時做好以下兩項(xiàng)工作：

1、認(rèn)真編制工程預(yù)算，配合工程部及時做好工程手續(xù)的洽談協(xié)商、變更，及時掌握材料的變動情況，配合工程部做好工程進(jìn)度的控制工作，做好工程的兩表對比，最大限度的節(jié)約使用資金。

2、制定工程資金使用計(jì)劃，“特洛伊城”項(xiàng)目工程估算需用資金4.6億元左右;其中基礎(chǔ)部分需用約0.8億元;地上商業(yè)部分約用1.4億元;公寓部分約用2.43億元，做好工程資金的使用計(jì)劃對項(xiàng)目的建設(shè)起著關(guān)鍵性的作用，工程部、預(yù)決算部、財(cái)務(wù)部、采購部以及招商部等職能部門必須緊密聯(lián)系、團(tuán)結(jié)協(xié)作，使各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。

財(cái)務(wù)方面。

(一)切實(shí)完成開工前融資工作和招商工作任務(wù)，力保工程進(jìn)度不脫節(jié)。

公司確定的二0xx年工程啟動資金約為2億元。融資工作的開展和招商任務(wù)的完成，直接關(guān)系到第一期工程任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。故必須做好融資、招商營銷這篇大文章。

1、拓寬融資渠道，挖掘社會潛能。

擬采取銀信融資、廠商融資、社會融資、集團(tuán)融資等方式，拓寬融資渠道。通過產(chǎn)權(quán)預(yù)售、租金預(yù)付等辦法擴(kuò)大資金流，以保證“特洛伊城”項(xiàng)目建設(shè)資金的及時到位。

2、采取內(nèi)部認(rèn)購房號的形式，回籠資金、擴(kuò)大現(xiàn)金流。

3、實(shí)行銷售任務(wù)分解，確保策劃代理合同兌現(xiàn)。

20xx年公司建設(shè)工程款總需求是4.6億元。按“特洛伊城”所簽協(xié)議書，招商銷售任務(wù)的承載體為策劃代理公司。經(jīng)雙方商議后，元月份應(yīng)簽訂新的年度任務(wù)包干合同。全面完成招商銷售任務(wù)，在根本上保證工程款的跟進(jìn)。在營銷形式上努力創(chuàng)造營銷新模式，以形成自我營銷特色。

房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書（匯總20篇）篇二十

創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書是一份全方位的商業(yè)計(jì)劃，其主要用途是遞交給投資商，以便于他們能對企業(yè)或項(xiàng)目做出評判，從而使企業(yè)獲得融資。小編收集了房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書，歡迎閱讀。

鳳凰城項(xiàng)目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺路(在建)和青年路三條路呈型將社區(qū)同周邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場等分開。

銷售，但沒有為開發(fā)商實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利潤，沒有樹立中、高檔物業(yè)的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙。

現(xiàn)在，一期多層尚有37套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售額85萬元。其中159.7m2的三室兩廳有23套，以五、六樓為主;127m2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的9.4%。

二期小戶型總銷售金額預(yù)計(jì)28萬元，臨街商鋪17萬元，合計(jì)45萬元。預(yù)售許可證預(yù)計(jì)xx年5月底辦下。

由此可見，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業(yè)組成：期房小戶型、現(xiàn)房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%，一期大戶型銷售額16%，二期臨街商鋪占32%。如何解決可售資源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰(zhàn)之一。

a、東南板塊及鄭汴路商圈。

鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊主要由三部分組成：鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與17國道沿線。

鄭汴路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下，這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。鳳凰城位于這一區(qū)位之內(nèi)。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤過程中，沒有除理好商務(wù)環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢，純粹以低價(jià)位的品牌內(nèi)涵介入競爭，不僅沒有收獲天然的地段價(jià)格優(yōu)勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。

東明路南段沿線目前競爭非常激烈，主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。

航海東路與17國道沿線是xx年以來的樓市亮點(diǎn)，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價(jià)位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶型明確的競爭樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期159、127平米現(xiàn)房形成明確的競爭關(guān)系。(詳見附1：鄭汴路市場。

調(diào)研報(bào)告。

)

b、小戶型市場概況。

自xx年底時尚party介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業(yè)形態(tài)迅速發(fā)展起來。尤其是xx年初，青年居易(easy-go)以19余套的投放量沖擊市場，形成了小戶型的“市場黑洞”，徹底打破了市場的競爭格局，實(shí)現(xiàn)了小戶型從供小于求到供大于求的轉(zhuǎn)變。今年4月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶型銷售量的急劇下降局面。

燕歸園位于貨站街東段，由盛煌房地產(chǎn)公司開發(fā)，已成功實(shí)現(xiàn)一期的開發(fā)，在幾乎沒有什么競爭的情況下，收獲了小戶型市場的第一批需求者，現(xiàn)在燕歸二期正在認(rèn)購階段。燕歸園提前介入了小戶型市場，并且認(rèn)識到小戶型的主力市場是6-8平米的兩室戶型和1平米的三室兩廳。這與我們的市調(diào)結(jié)果完全一致。此次燕歸二期開發(fā)的正是此類戶型(兩室兩廳75平米，三室兩廳95平米)。可以說，同燕歸園的戶型配比上比較，我們沒有優(yōu)勢。

衡量一個城市的房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志是二手房的成交量是否超過新房的成交量，而武漢市這幾年的二手房的成交量與新房的成交量之比為3：4，正處于上升時期。這兩年國家的宏觀調(diào)控政策紛紛出臺，正是市場從業(yè)者重新洗牌的好時機(jī)。

房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營模式是在總結(jié)分析二手房中介市場上所有的經(jīng)營模式的特點(diǎn)以后，結(jié)合武漢城市市民化的特質(zhì)，在執(zhí)行門點(diǎn)社區(qū)化，員工本地化的前提下，提出“品牌形象、操作流程、服務(wù)規(guī)范、信息共享”四統(tǒng)一的總部、中心店、社區(qū)店三級直營連鎖模式。達(dá)到利用建立房產(chǎn)中介店連鎖網(wǎng)絡(luò)滲透進(jìn)入武漢市每一個社區(qū)，成為社區(qū)生活種不可缺少的一份子，形成直接面對各類型消費(fèi)者的終端廣告和房產(chǎn)延伸服務(wù)的渠道。

房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目的盈利模式是通過房產(chǎn)中介網(wǎng)絡(luò)牢牢扎根在社區(qū)的基礎(chǔ)上，不但可以開展傳統(tǒng)的中介業(yè)務(wù)，取得傭金收入建立良好的銀企關(guān)系，還可以利用通暢的深入社區(qū)的渠道，不斷開展更多的增值社區(qū)服務(wù)，擁有社區(qū)終端廣告渠道就是如同擁有“門戶網(wǎng)站”，前途無量。

房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目需求資金三百萬元的支持，兩年內(nèi)可以建設(shè)80個以上的深入社區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)，服務(wù)半徑覆蓋武漢三鎮(zhèn)85%以上的主要住宅小區(qū)，進(jìn)入武漢市房地產(chǎn)二手房中介的前三名，綜合盈利水平第一，月稅前利潤200萬元左右，壟斷社區(qū)廣告資源，成為另一個主業(yè)。

1、二手房市場分析。

武漢市自20xx年房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的同時也帶動了相關(guān)產(chǎn)品的發(fā)展，建材、家居用品、裝飾裝潢業(yè)以前所未有的發(fā)展速度分享著這期待已久的機(jī)遇。作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵流通環(huán)節(jié)的存量房交易市場更是如魚得水、水漲船高，數(shù)以千家的二手房中介店(所)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來活躍在存量房交易市場上，整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一片欣欣向榮、生機(jī)勃勃的景象。

20xx年武漢市商品房銷售面積為813.89萬平方米，同比增長7.6%;其中：商品房住宅銷售面積為756.91萬平方米，同比增長5.0%，占商品房銷售面積的93%。而20xx年全市二手房成交60168起，同比下降2.5%，面積為625.7萬平方米，同比增長1.6%;其中：二手房住宅成交34179起，同比下降2.8%，成交面積為330.13萬平方米，同比增長17.2%，說明二手房的成交量與新房的成交量之比為3：4，二手房市場正處于上升時期，市場上的需求主力無論新房還是二手房都是住宅。

20xx年和20xx年的武漢二手房市場的成交較為平淡，其增長率較小，這是由兩方面造成的。一方面是20xx年的宏觀政策在很大程度上打壓了房地產(chǎn)市場上的投機(jī)行為，并有效控制了投資需求，特別是對二手房市場的成交量影響顯著。另一方面是通過20xx年商品房市場的供需分析，得出20xx年商品房市場需求比較旺盛的結(jié)論。由此說明宏觀政策的干預(yù)與商品房市場需求的持續(xù)旺盛，導(dǎo)致二手房市場較為平淡。

20xx年二手房綜合物業(yè)平均價(jià)格為2512.35元/平方米，同比增長41.4%。其中，住宅平均價(jià)格為2209.78元/平方米，同比增長39.6%;寫字樓平均價(jià)格為2726.12元/平方米，同比增長26%;武漢市房地產(chǎn)商品房住宅市場與二手房住宅市場的價(jià)格差額05年增大，而寫字樓方面的價(jià)格差額逐年減小，這說明武漢房地產(chǎn)住宅市場05年的發(fā)展迅猛，寫字樓市場的發(fā)展繼續(xù)保持低靡。

值得指出的是，成熟的房地產(chǎn)市場在這兩方面的價(jià)格差一般保持在500-800元/平方米之間，而武漢房地產(chǎn)市場在這兩方面的價(jià)格差在1000元/平方米以上，這充分說明二手房市場的發(fā)展?jié)摿薮蟆鴥?nèi)外知名中介運(yùn)營商的介入將進(jìn)一步加快武漢市房地產(chǎn)二級市場中介行業(yè)的變革，推動市場的快速、健康發(fā)展。

2、中介行業(yè)概述。

作為房地產(chǎn)市場重要組成部分的二手房交易市場，由于市場的興旺帶來武漢市二手房中介市場競爭日趨激烈。市房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到20xx年2月止，武漢市注冊的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)達(dá)到400多家，在所有注冊的房地產(chǎn)中介公司中，有近70%左右的公司是在從事二手房中介業(yè)務(wù)，二級市場的蓬勃和巨大的市場潛力不僅造就了一批本土化的品牌中介，同時也吸引了國內(nèi)外知名房地產(chǎn)綜合服務(wù)運(yùn)營商搶灘武漢。

雖然二手房市場有了長足的發(fā)展，但相對于國內(nèi)一些城市市場，武漢市房地產(chǎn)中介市場還是不夠成熟發(fā)達(dá)。主要表現(xiàn)在以下方面：

(1)、中介機(jī)構(gòu)規(guī)模偏小。

在武漢市400多家中介公司中，大多數(shù)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)模較小，真正意義上的連鎖能上規(guī)模的只有寥寥幾家，通常是采取小店面的松散連鎖，夫妻店，三、兩朋友或獨(dú)自操作的方式經(jīng)營，已適應(yīng)不了自身的客觀發(fā)展要求，也適應(yīng)不了已逐漸走向規(guī)范的市場需求，事實(shí)證明20xx年下半年，宏觀調(diào)控房產(chǎn)新政不斷出臺，很多小中介紛紛關(guān)門，很多外來中介收縮戰(zhàn)線退出武漢，說明未來的市場資源會進(jìn)一步集中，只有規(guī)模化的中介才能抵抗市場風(fēng)險(xiǎn)，生存下來。

(2)、中介人員整體素質(zhì)偏低是制約中介事業(yè)發(fā)展的最大障礙。

目前，武漢市中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，還有待進(jìn)一步提高，以便走向中介行業(yè)成熟的專業(yè)化道路。傳統(tǒng)中介人員學(xué)歷低，不注意提高專業(yè)素質(zhì),常為客戶看不起，愛忽悠信譽(yù)差，凡事利字當(dāng)頭，不講究交易規(guī)則甚多;而年輕的中介人員先天不足沒經(jīng)驗(yàn)見識少，不懂社會心理學(xué)，不善于與客戶交流，市場敏感性不強(qiáng)不勤奮，自視其高不安心工作，狀態(tài)極度不穩(wěn)定。

(3)、中介信息渠道不暢通。

武漢市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的硬件設(shè)備水平總體上比較差，雖然大多數(shù)配備了電腦，但利用率不高，信息關(guān)聯(lián)化和開發(fā)力度不夠，與北京、上海與各沿海發(fā)達(dá)城市相比，武漢市的中介市場，還遠(yuǎn)未形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，頗為零散，這就使得各中介之間的信息溝通非常受局限，加上行業(yè)整體誠信的因素，導(dǎo)致整個市場普遍存在業(yè)務(wù)量不大，成功率低的現(xiàn)象，造成了很大的信息資源流失。

3、競爭分析。

根據(jù)武漢的二手房市場的摸底調(diào)查，在武漢市房產(chǎn)局登記注冊的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有400多家，可分為本土中介商和外來中介商，根據(jù)公司實(shí)力發(fā)展規(guī)模、從業(yè)人員素質(zhì)數(shù)量、公司發(fā)展戰(zhàn)略可分為三個集團(tuán)，第一集團(tuán)在60家經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)左右，在未來的一年內(nèi)，不超過3家公司;第二集團(tuán)在20家經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)以上，數(shù)量在8-10家公司，第三集團(tuán)在5個網(wǎng)點(diǎn)左右，有30家公司左右;其余基本上是單店經(jīng)營。

通過對以上中介企業(yè)的深入調(diào)查研究，可以看出目前武漢中介企業(yè)成功的經(jīng)營模式是：快速網(wǎng)點(diǎn)擴(kuò)張、直營+加盟的連鎖方式、連鎖門店+網(wǎng)絡(luò)信息平臺;以直營收入、營業(yè)性吞吐獲取高額利潤、免收或收取少許加盟費(fèi)擴(kuò)充網(wǎng)絡(luò)渠道都是他們得以迅速壯大的主要原因。我們值得借鑒他們的發(fā)展模式，同時提出自己的創(chuàng)新模式：進(jìn)入市場初期只做直營店，執(zhí)行快速擴(kuò)張市場策略，沿重點(diǎn)社區(qū)均衡進(jìn)行的門點(diǎn)布局，注重人力資源的培養(yǎng)和團(tuán)隊(duì)的建設(shè)，開展一、二級市場聯(lián)動經(jīng)營，在成熟的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)資源的情況下搭載更多的增值服務(wù)業(yè)務(wù)。

1、戰(zhàn)略目標(biāo)。

做市場的“跟隨者”，計(jì)劃在兩年內(nèi)做到武漢市中介前三名，包括規(guī)模、交易量和利潤各項(xiàng)指標(biāo)。樹立“渠道為王”的思想，努力打造一個扎根社區(qū)的中介網(wǎng)絡(luò)，搭建社區(qū)渠道，配合關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，做到房地產(chǎn)市場的一、二級市場的聯(lián)動。核心競爭力是通過網(wǎng)點(diǎn)的合理布局對區(qū)域房地產(chǎn)市場的了解，合理配置的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房產(chǎn)資源的掌握和對房產(chǎn)價(jià)值的深度挖掘。中介服務(wù)搭建渠道保證費(fèi)用，自營投資業(yè)務(wù)作為主要的利潤來源，合理利用渠道搭載附加增殖業(yè)務(wù)，關(guān)注現(xiàn)金流、周轉(zhuǎn)率和利潤率，規(guī)模擴(kuò)張不能犧牲利潤為前提，規(guī)模和利潤必須要同步發(fā)展。

2、市場規(guī)劃布局。

在兩年內(nèi)建立一個完善的三級經(jīng)營管理體系(公司總部--中心店--社區(qū)店)，其中總部1個中心店、3個中心店及不少于56家的社區(qū)店，員工總數(shù)達(dá)到350人左右。

3、組織和職能。

(1)、社區(qū)店：

在大型成熟社區(qū)周邊開設(shè)社區(qū)店，根據(jù)營業(yè)面積、營業(yè)收入、輻射范圍，示范效益分為a級店和b級店。具體分布為沌口4家、東西湖4家、光谷3家、青山5家、武昌7家、洪山8家、橋口6家、江漢8家、江岸9家、漢陽6家(總計(jì)60家)。每個門點(diǎn)投入人員4-5人，面積20-40平方米，平均每個店投入資金3萬元。主要職能是開展租售等日常中介業(yè)務(wù)，同時負(fù)責(zé)收集周邊房源信息上報(bào)中心店和總部。

(2)、中心店：

武昌、漢口、漢陽三鎮(zhèn)分別設(shè)立三個中心店，位置選擇于交通便利的商業(yè)區(qū);每門點(diǎn)投入人員15人，面積不少于100平方米，投入資金10萬元，是公司的形象店。

主要職能是：區(qū)域辦證中心、員工培訓(xùn)中心;指導(dǎo)區(qū)域內(nèi)社區(qū)店的日常工作;同時也是特殊房產(chǎn)的集中交易中心(如商業(yè)、工業(yè)及拍賣房產(chǎn)等)。

(3)、公司總部：

設(shè)立于漢口某知名寫字樓中，人員20人，面積300平方米，是公司的管理決策中心和投資中心。投入資金20萬元，主要職能是對中心店執(zhí)行管理職能外，還負(fù)責(zé)新業(yè)務(wù)拓展、對外發(fā)展加盟、建店選址、對金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保、對外投資、批量房源收購。

4、人員配置：

為了保證房產(chǎn)中介店連鎖體系的穩(wěn)定健康的發(fā)展，采用年輕人和中年下崗人員的結(jié)合方式，達(dá)到兼顧各方利益皆大歡喜的結(jié)果。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人多錄用30-45歲的中年下崗人員，一方面提供再就業(yè)機(jī)會為社會減負(fù)，另一方面中年下崗人員更有社會經(jīng)驗(yàn)，更容易與客戶溝通，第三方面中年下崗人員因?yàn)橛叙B(yǎng)家的壓力會更加珍惜來之不易的培訓(xùn)和工作的機(jī)會，所以會更加努力工作，對公司發(fā)展更有責(zé)任心。對公司來說可以得到基層政府和相關(guān)組織的認(rèn)同和扶持，在未來不斷擴(kuò)張的戰(zhàn)略布局和增值服務(wù)業(yè)務(wù)上進(jìn)行配合，更可以按政策直接享受減免稅的優(yōu)惠。而在如評估投資、電腦網(wǎng)絡(luò)、金融服務(wù)等關(guān)鍵的技術(shù)崗位上將多采用年輕人，充分利用其年輕的活力，激情的創(chuàng)意，較高的綜合素質(zhì)，可以將先進(jìn)的管理理念和技術(shù)手段帶入傳統(tǒng)行業(yè)。

5、主營業(yè)務(wù)收入。

(1)、各組織收入。

社區(qū)店-買賣和租賃中介收入。

中心店-買賣和租賃中介收入，代辦權(quán)證收入。

公司總部-拍賣房產(chǎn)投資收益，個人貸款擔(dān)保收入，新房代理分銷收入。

(2)、收入說明。

買賣中介收入按交易金額的2%計(jì)算，租賃中介收入按每單8000元計(jì)算，代理新盤分銷收入按每單4000元計(jì)算，代辦權(quán)證收入按三證代辦600元計(jì)算，個人貸款擔(dān)保收入按貸款金額的1%，批量房產(chǎn)吞吐收益每次不少銷售額于20%，期限不多于6個月，平均在4月內(nèi)銷售完畢實(shí)現(xiàn)資金回籠。

6、增值業(yè)務(wù)收入。

(1)、社區(qū)分類廣告業(yè)務(wù)。

通過建設(shè)完善的社區(qū)店網(wǎng)絡(luò)，讓社區(qū)店與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會和住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司建立起良好的友鄰關(guān)系，在社區(qū)和住宅小區(qū)的醒目地段獨(dú)家租賃廣告位，制作大型廣告欄劃分成等份的小廣告位，針對快速消費(fèi)品業(yè)、銀行金融業(yè)、社區(qū)綜合服務(wù)業(yè)的各類商家出租，廣告牌由公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一制作，成本包在發(fā)布費(fèi)中。

對于這些商家來說，此種宣傳方式能將廣告述求直接到達(dá)客戶的家門口，而且能任意選擇想接觸的客戶群體，任意選擇版面大小，做到廣告費(fèi)用的最大經(jīng)濟(jì)效應(yīng);對于當(dāng)?shù)鼐游瘯臀飿I(yè)管理公司是一種創(chuàng)收的來源，也是為轄區(qū)的居民提供便民服務(wù);對于我公司來說，社區(qū)店只有牢牢扎根社區(qū)，贏得周邊社區(qū)居民的認(rèn)同，才能真正壟斷這個潛力巨大的市場，產(chǎn)生穩(wěn)定長期的現(xiàn)金流。

(2)、裝修保潔中介業(yè)務(wù)。

根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，買二手房的客戶90%以上都會進(jìn)行二次裝修，即使是長期租賃客戶也有50%以上要進(jìn)行簡單裝修，通過房屋中介的優(yōu)質(zhì)服務(wù)取得客戶的信任，開展后續(xù)跟蹤服務(wù)，推介關(guān)聯(lián)裝修公司進(jìn)行二次裝修。社區(qū)店牢牢扎根社區(qū)，取得社區(qū)居民的信任，可以進(jìn)一步推介關(guān)聯(lián)保潔公司進(jìn)行家庭日常保潔。裝修推介服務(wù)費(fèi)市場行情是裝修金額的2%到5%，扣除個人提成按平均600元/單計(jì)算，專業(yè)保潔公司提供的家庭保潔平均收費(fèi)為10元/小時，社區(qū)店通過合作協(xié)議可以從中取得2元/小時的傭金，該項(xiàng)業(yè)務(wù)幾乎沒有成本。裝修和保潔中介服務(wù)是公司給購房客戶和所在社區(qū)居民的增值便利服務(wù)，此項(xiàng)收入不作為公司的主要利潤來源，但需要作為各社區(qū)店聯(lián)絡(luò)社區(qū)成效的考核指標(biāo)。

7、市場發(fā)展時間計(jì)劃(以投資到位確定起始時間)。

第一季度。

第二季度。

第三季度。

第四季度。

第五季度。

第六季度。

第七季度。

第八季度。

根據(jù)市場調(diào)查和順馳門店的經(jīng)營統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按照各種經(jīng)營條件都具備的成熟數(shù)據(jù)作出以下房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目的財(cái)務(wù)模型：

為迅速將遷喜家和房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目開展起來，在市場上樹立專業(yè)品牌，完善各項(xiàng)管理機(jī)制，提升整體管理水平和市場競爭力，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的快速增長，我們目前需要以投資或貸款形式加入引進(jìn)人民幣300萬元，主要用于以下方面：

房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，為了達(dá)到最佳經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和市場效果，前一年是基礎(chǔ)建設(shè)期即使有收入，但還是不斷用于開發(fā)市場投入，所以在五個季度之內(nèi)收入和利潤不能用于償還投資或者支付貸款本息。

一、投資方式。

我公司希望投資方以借款的方式投入項(xiàng)目，從項(xiàng)目正式開始運(yùn)營，在第二年底用利潤按約定利息先支付投資方投資的50%本金和前兩年的利息;在第三年底用經(jīng)營利潤支付投資方的其余50%本金和第三年的利息，投資方另外擁有項(xiàng)目15%的投資收益權(quán)。

二、退出機(jī)制。

公司經(jīng)營一年半以后，投資方可自愿選擇退出，所持股份由創(chuàng)業(yè)方全部購買，在創(chuàng)業(yè)方同意的前提下，也可轉(zhuǎn)讓第三方。如兩年內(nèi)該公司被并購，投資方可根據(jù)并購。

合同。

約定的相關(guān)規(guī)定退出。