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教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇一
留學(xué)貸款的申請(qǐng)對(duì)象為擬留學(xué)人員或其直系親屬或其配偶。
二、貸款條件。
要辦理留學(xué)貸款,借款人必須要有完全民事行為能力,在貸款到期日時(shí)的年齡不得超過55歲。申請(qǐng)人還應(yīng)持有擬留學(xué)人員的國(guó)外留學(xué)學(xué)校的入學(xué)通知或其他有效入學(xué)證明和已辦妥擬留學(xué)人員留學(xué)學(xué)校所在國(guó)內(nèi)入境簽證的護(hù)照。應(yīng)具有可控制區(qū)域內(nèi)的常住戶口或其他有效居住身份,有固定住所、穩(wěn)定職業(yè)和收入來源。
申請(qǐng)人可以根據(jù)自身的需求,可以選擇學(xué)生本人作為借款人,也可以選擇父母或法定監(jiān)護(hù)人作為借款人,如實(shí)際用款人未年滿18周歲,應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人作為借款人。借款人需要信用良好。
當(dāng)然,借款人還需提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方保證。抵押財(cái)產(chǎn)僅限于可設(shè)定抵押權(quán)利的房產(chǎn);質(zhì)押品僅限于國(guó)債、本行存單、企業(yè)債券等有價(jià)證券;保證人應(yīng)為具有代償能力的法人或自然人,并愿意承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
英國(guó)留學(xué)貸款額度,不超過英國(guó)學(xué)校錄取通知書或其他有效入學(xué)證明上寫明的報(bào)名費(fèi),一年內(nèi)學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)及其他必需費(fèi)用的等值人民幣總和,最高不超過50萬元人民幣,最長(zhǎng)期限不超過6年(含6年)。
1、您的有效身份證明,出示本人的護(hù)照原件并提供其復(fù)印件存檔。
2、就讀學(xué)校的《錄取通知書》,所讀學(xué)校開出的學(xué)生學(xué)習(xí)期內(nèi)所需學(xué)雜費(fèi)總額的證明資料;如按學(xué)年度發(fā)放的貸款,您應(yīng)于每個(gè)學(xué)年結(jié)束前出示下一年度學(xué)雜費(fèi)證明。
3、以財(cái)產(chǎn)作抵押或質(zhì)押的,應(yīng)提供抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人(包括財(cái)產(chǎn)共有人)簽署的同意抵押、質(zhì)押的承諾或聲明。對(duì)抵押物須提交由有關(guān)部門出具的價(jià)值評(píng)估報(bào)告和保險(xiǎn)部門的保險(xiǎn)文件,對(duì)質(zhì)押物須提供權(quán)利證明文件。
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇二
7、如擔(dān)保人為自然人,應(yīng)提供保證人的身份證、戶口簿、收入或財(cái)產(chǎn)證明等。
留學(xué)貸款的額度不超過國(guó)外留學(xué)學(xué)校錄取通知書或其它有效入學(xué)證明上載明的報(bào)名費(fèi)、一年內(nèi)學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)及其它必需費(fèi)用的等值人民幣總和,最高不超過50萬人民幣,期限一般為1~6年,最長(zhǎng)期限不超過6年。
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇三
字號(hào)【大中小】作者:朱春文來源:【銀率】網(wǎng)原創(chuàng)【2009年06月02日】。
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現(xiàn)在貸款買車有信用卡分期、汽車企業(yè)金融公司貸款和銀行貸款三種方式可以選。這三種貸款方式有什么區(qū)別?選擇哪種方式更適合自己的情況呢?本文對(duì)這些問題進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的分析。
1.信用卡分期購車。
信用卡分期購車不是一般意義上的刷信用卡買車,其在金額和還款利率手續(xù)費(fèi)上受到了很大的限制,刷卡額度不能超出信用卡的信用額度,適合缺少少量購車資金的消費(fèi)者。
不過最近幾年興起的信用卡分期購車服務(wù)是由發(fā)卡銀行和汽車企業(yè)合作開展的汽車金融服務(wù),按照產(chǎn)品的不同,其貸款金額最多可以達(dá)到20萬元,可以分12期、18期、24期等歸還,一般都沒有利息,只收取占分期金額3.50%-10%的手續(xù)費(fèi),有些促銷產(chǎn)品甚至免收手續(xù)費(fèi)。
只要持卡人信用良好、有穩(wěn)定收入,一些銀行最快幾個(gè)小時(shí)即可審批完成。一般沒有戶籍和財(cái)產(chǎn)方面的限制。
信用卡分期購車的裸車價(jià)一般是以市場(chǎng)實(shí)際售價(jià)為準(zhǔn),不必按照企業(yè)指導(dǎo)價(jià)來進(jìn)行。部分零手續(xù)費(fèi)的產(chǎn)品實(shí)際上相當(dāng)于汽車經(jīng)銷商負(fù)擔(dān)手續(xù)費(fèi),所以購車價(jià)格基本沒有優(yōu)惠,必須按廠家指導(dǎo)價(jià)購買,消費(fèi)者購買時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)權(quán)衡。
2.汽車金融公司貸款。
經(jīng)過連續(xù)多年虧損后,上汽通用和豐田汽車金融公司已實(shí)現(xiàn)盈利,而大眾等較早的汽車金融公司也將于08年實(shí)現(xiàn)盈利。汽車金融正被車企視為是拯救低迷車市的法寶。
近期一些汽車金融公司推出了零利率、零首付等汽車信貸業(yè)務(wù),一些沒有金融公司的車企也紛紛找銀行合作推出各種優(yōu)惠貸款業(yè)務(wù)。
不過,如果享受零利率,消費(fèi)者便享受不到經(jīng)銷商的車價(jià)優(yōu)惠。表面上看車企和經(jīng)銷商“貼了不少利息”,但對(duì)車企來說,不僅能拉動(dòng)銷售,而且汽車金融公司也因此受益良多。
3.銀行個(gè)人購車貸款。
是銀行與汽車銷售商向購車者一次性支付車款所需的資金提供擔(dān)保貸款,并聯(lián)合保險(xiǎn)、公證機(jī)構(gòu)為購車者提供保險(xiǎn)和公證。
可以直接跟銀行網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系,自己去銀行辦理相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)。
通過4s店向銀行貸款的手續(xù)要簡(jiǎn)單一點(diǎn),但費(fèi)用要高點(diǎn)。直客式車貸,手續(xù)方面要麻煩點(diǎn),但是費(fèi)用要低一些。
銀行對(duì)貸款人的審核手續(xù)比較復(fù)雜,對(duì)貸款人的職業(yè)、收入和信用度的要求都較高。目前大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率,一些銀行原來規(guī)定上浮30%至40%的汽車貸款予以松動(dòng),將上浮空間控制在10%左右,而一些銀行對(duì)于資信狀況好的消費(fèi)者可以提供基準(zhǔn)利率車貸。
最后,將這三種貸款方式的各個(gè)方面列表比較:
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇四
丹麥在歐洲的西部,三面被海洋包圍,夏天短暫,冬天漫長(zhǎng),常年的氣溫都不高,所以穿衣要以保暖為主,雖然這里的時(shí)尚走在世界的前沿,不過普通學(xué)生穿著舒適最重要。
在這里購物,可以選擇有折扣的時(shí)候,基本上每個(gè)月都會(huì)有一些慶典活動(dòng),大家可以用比平時(shí)要少的價(jià)錢,買到合心意得東西,不過在海外讀書,還是要克制自己的開銷,不要買太多的東西。
2、食:自己動(dòng)手。
這里的生活物價(jià)不算貴但也絕對(duì)要比國(guó)內(nèi)的開銷要高,尤其是在吃的方面,土地大小嚴(yán)重的限制了丹麥本土的農(nóng)作物長(zhǎng)處,需要大量的進(jìn)行進(jìn)口,這就間接導(dǎo)致了高物價(jià)。
所以大家可以選擇成本相對(duì)較低的食材,來自己進(jìn)行加工,這樣不必支付加工商品需要的費(fèi)用,且自己做還可以鍛煉個(gè)人的能力。
3、住:選擇合租。
在所有住宿方式中,宿舍的性價(jià)比是比較高的,而申請(qǐng)寄宿家庭成本,不過大多數(shù)留學(xué)生,會(huì)選擇合租的方式,因?yàn)樽灾餍詴?huì)更高,大家可以和三觀相合的朋友一起租房。合租的好處,一個(gè)是能夠和其他人一起平攤所有的開銷,當(dāng)然前提是在之前約定好了所有的事情,另一個(gè)就是可以和大家一起解決在生活中遇到的各種問題,建立起比較深厚的感情。
4、行:辦理月票。
丹麥擁有發(fā)達(dá)的交通體系,大家的日常出行,坐公交或者地鐵就很方便,對(duì)于每天都要上下課的學(xué)生來書,出行的頻率還是比較高的,天天都要做車的話,建議辦卡。
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇五
丹麥雖然是北歐邊上的一個(gè)小國(guó)家,但是它的經(jīng)濟(jì)水平在整個(gè)歐洲都是有很高的排名的。近年來去丹麥留學(xué)的熱潮也隨之而起,那么去丹麥留學(xué)需要準(zhǔn)備什么呢?專家表示,去丹麥留學(xué)需要了解與準(zhǔn)備的必然就是留學(xué)的條件與留學(xué)的費(fèi)用這兩大重要方面。
丹麥留學(xué)的入學(xué)條件:去丹麥留學(xué),凡是符合國(guó)家出境管理規(guī)定,年滿18歲的公民,身體健康,并且有一定支付能力的家庭,就可以申請(qǐng)丹麥留學(xué)。
丹麥留學(xué)同西班牙、瑞典等一樣,也是需要留學(xué)保證金,留學(xué)擔(dān)保金也是簽證的一條重要依據(jù),而且,經(jīng)濟(jì)擔(dān)保金額的多少取決于學(xué)生在國(guó)外學(xué)習(xí)的年限和在該國(guó)的平均學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)。因此這點(diǎn)是必須要重視起來和準(zhǔn)備好的。
丹麥留學(xué)保證金需要提前準(zhǔn)備,目前很多國(guó)家也包括丹麥在內(nèi)對(duì)留學(xué)家庭存款金額和時(shí)間提高了要求,最好提前對(duì)其想要留學(xué)的.國(guó)家進(jìn)行了解,。
丹麥留學(xué)還需要準(zhǔn)備的是一個(gè)學(xué)生留學(xué)的良好心態(tài),這是很重要的一點(diǎn),出國(guó)留學(xué)就意外著真正獨(dú)立的開始,因此就必須要事先準(zhǔn)備一個(gè)好的心態(tài),選好自己的院校和專業(yè)。為就業(yè)就行長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮。
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇六
更進(jìn)一步,小編在向資深老師咨詢之后,在這里也提個(gè)建議,就我們所接觸的學(xué)生而言,如果想要出國(guó)讀本科的話,那么,在高一就要開始著手實(shí)質(zhì)性的準(zhǔn)備了,而不要高一才剛剛開始關(guān)注。
學(xué)生對(duì)藝術(shù)的興趣從小就應(yīng)該得到培養(yǎng),現(xiàn)實(shí)情況中大多也是如此,家長(zhǎng)可以更早地強(qiáng)化孩子的興趣并作引導(dǎo)性的關(guān)注。
本科教育是核心教育,據(jù)小編了解,國(guó)外對(duì)于申請(qǐng)本科的學(xué)生,在創(chuàng)意思維、藝術(shù)潛質(zhì)方面,審查的標(biāo)準(zhǔn)幾乎不會(huì)比申請(qǐng)碩士的要求低,并且對(duì)于語言的要求也是差別不大(除了大學(xué)預(yù)科),畢竟語言是基礎(chǔ)嘛!
總結(jié)下來,小編覺得,準(zhǔn)備出國(guó)深造的學(xué)生們,請(qǐng)?zhí)嵩缣嵩缭偬嵩绲厝プ鲇嗅槍?duì)性的準(zhǔn)備,這樣會(huì)大大地提高留學(xué)的`質(zhì)量和效率!
二、藝術(shù)留學(xué)中介。
藝術(shù)留學(xué),不同于其他常規(guī)的文科、理工類留學(xué),學(xué)生自身的專業(yè)性、個(gè)性特質(zhì)、個(gè)人技能乃至潛能,對(duì)留學(xué)方案的規(guī)劃和執(zhí)行,具有更大程度的影響。
因此,在為學(xué)生制定方案、協(xié)助申請(qǐng)的過程中,顧問老師更加需要對(duì)學(xué)生做出適合其藝術(shù)專業(yè)領(lǐng)域的專門性的評(píng)估、指導(dǎo)和分析,對(duì)國(guó)際藝術(shù)院校專業(yè)的課程也需要更深層次的了解和理解,才能比較客觀和準(zhǔn)確的向?qū)W生推薦適合的國(guó)家、院校與專業(yè),這無疑是對(duì)顧問老師有了更高的要求,無論在留學(xué)辦理流程的熟練程度上,還是對(duì)藝術(shù)專業(yè)的認(rèn)知上,甚至還需要具備一定的藝術(shù)功底。
比方說,一個(gè)藝術(shù)留學(xué)的顧問老師,不僅自身要有專業(yè)的藝術(shù)背景,如懂得一些在審美、色彩運(yùn)用、表現(xiàn)技法、設(shè)計(jì)技術(shù)、工藝、材料、及空間概念等方面的知識(shí),還需要具有比較敏銳的藝術(shù)或相關(guān)應(yīng)用領(lǐng)域的觸覺,注意資訊的積累,對(duì)國(guó)內(nèi)外的業(yè)界信息保持關(guān)注和觀察。
更重要的是,藝術(shù)留學(xué)顧問老師需要有豐富的成功指導(dǎo)經(jīng)驗(yàn),能夠啟發(fā)學(xué)生發(fā)揮個(gè)性和潛能。
藝術(shù)留學(xué),顧問老師和學(xué)生之間保持互動(dòng)模式非常重要,藝術(shù)與設(shè)計(jì),是以學(xué)生為主體,顧問老師通過自己的觀察感知、專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)積淀,幫助學(xué)生更準(zhǔn)確的了解自己并給自己定位,整個(gè)過程中老師要有能力把學(xué)生積極地調(diào)動(dòng)起來,挖掘?qū)W生的想法、理清思路。
三、作品集。
作者對(duì)于作品集的觀點(diǎn)還是比較正確的,進(jìn)而小編有一些地方要提醒大家:對(duì)于藝術(shù)設(shè)計(jì)類留學(xué),作品集固然很重要,但是語言成績(jī)、個(gè)人陳述、學(xué)習(xí)計(jì)劃等也是相當(dāng)重要的。
文書類材料和作品集是一套完整的用來向國(guó)外老師展示你的水平和能力的材料,兩者相輔相承,缺一不可。
切忌只關(guān)注作品集和忽略了其他的因素。有些學(xué)生可能太在乎作品集的質(zhì)量,于是,花重金打造一本高于甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自己實(shí)際水平的作品集,這是錯(cuò)誤的做法。
作品集展示學(xué)生的能力,反映學(xué)生目前的水平和未來的潛力,無論出于什么目的,盲目拔高甚至虛報(bào)學(xué)生的實(shí)際能力,對(duì)于學(xué)生自己是一種傷害。
申請(qǐng)入學(xué)不是最終結(jié)果,順利學(xué)成畢業(yè)才是。到了海外學(xué)校,在實(shí)際求學(xué)過程中,學(xué)生的真實(shí)水準(zhǔn)將會(huì)得到驗(yàn)證。小編提醒大家,作品集的確很重要,但是一定要適度!
以上是藝術(shù)留學(xué)申請(qǐng)需要注意的幾個(gè)問題,希望能對(duì)藝術(shù)生有所幫助。如有更多藝術(shù)留學(xué)問題,歡迎撥打熱線電話400-088-6518咨詢育路出國(guó)留學(xué)專家?;驋呙柘路蕉S碼,關(guān)注微信留學(xué)預(yù)科中心,獲取更多的留學(xué)資訊。
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教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇七
答:有三種簽證類別。一種為c3簽證,3個(gè)月以內(nèi)的短期簽證;另一種為6個(gè)月以上的簽證(d4和d2)。
2.我就想在韓國(guó)學(xué)3個(gè)月語言,可以嗎?
答:不可以。因?yàn)楝F(xiàn)在不管去學(xué)習(xí)語言,還是申請(qǐng)大學(xué),都得在韓國(guó)入管局申請(qǐng)返簽證。返簽證的學(xué)習(xí)期限就是6個(gè)月以上。
3.d2簽證和d4簽證有什么區(qū)別?
答:都是返簽證,只不過簽證期限不同。d2是留學(xué)簽證,期限為1年;d4是語言簽證,期限為6個(gè)月。
4.沒有語言基礎(chǔ),可以申請(qǐng)留學(xué)簽證(d2)嗎?
答:有些大學(xué)可以直接申請(qǐng)留學(xué)簽證。進(jìn)入大學(xué)之后,一邊學(xué)習(xí)語言,一邊學(xué)習(xí)專業(yè)課程,而且學(xué)習(xí)語言的學(xué)分直接算到大學(xué)學(xué)分上。我公司代理的學(xué)校中,有幾所學(xué)??梢灾苯由暾?qǐng)留學(xué)簽證,既省時(shí)間,又能直接升入大學(xué)。
5.d4簽證可以轉(zhuǎn)換成d2簽證嗎?
答:可以。只要升入大學(xué)之后,可以轉(zhuǎn)換成d2留學(xué)簽證。
6.我持什么簽證才能打工?
答:韓國(guó)法律上規(guī)定,留學(xué)生持d2簽證才能合法打工。
7.能不能讀完語言之后,在韓國(guó)轉(zhuǎn)成工作簽證?
答:可以。只要讀完語言之前,被韓國(guó)的哪個(gè)公司錄用,這個(gè)公司幫你轉(zhuǎn)成工作簽證。
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇八
當(dāng)下,各家銀行的出國(guó)金融服務(wù)早已超出了簡(jiǎn)單的購匯和境外匯款業(yè)務(wù),各種“一站式”、“套餐式”服務(wù),成為目前市場(chǎng)上的主流服務(wù)模式。
值得注意的是,不同銀行間推出的特色服務(wù)十分吸人眼球。例如,工商銀行的全球快匯業(yè)務(wù);中國(guó)銀行、中信銀行等銀行提供的留學(xué)貸款業(yè)務(wù);光大銀行、招商銀行國(guó)銀行等銀行提供的海外賬戶的預(yù)開業(yè)務(wù);中國(guó)銀行的境外開戶、外匯留學(xué)貸款業(yè)務(wù);中信銀行的使館簽證代理業(yè)務(wù)、代售赴美簽證預(yù)約電話密碼卡業(yè)務(wù)等。銀行間特色金融服務(wù)優(yōu)勢(shì)凸顯,使得留學(xué)金融市場(chǎng)的爭(zhēng)奪日益激烈,多元化的金融服務(wù)業(yè)有效地促進(jìn)了貸款服務(wù)的不斷完善。
當(dāng)確定了留學(xué)的方向時(shí),就要開始考慮孩子留學(xué)的資金準(zhǔn)備了。目前很多家庭選擇留學(xué)貸款來減輕家庭經(jīng)濟(jì)壓力。
留學(xué)貸款可用房產(chǎn)、國(guó)庫券、存單等進(jìn)行抵押,一般執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率,3年期限,貸款金額按借款人境外學(xué)費(fèi)加生活費(fèi)進(jìn)行估算,貸款金額一般不超過借款人在境外就讀期間全部學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)用的80%,還可以根據(jù)借款人情況及提供抵質(zhì)押物情況,適當(dāng)上浮至全部費(fèi)用總額的90%。具體貸款期限、貸款比例和貸款金額,要根據(jù)借款人留學(xué)所需費(fèi)用情況和擔(dān)保情況具體確定。
一般國(guó)外院校要求資金存入銀行一段時(shí)間作為保證金,并由銀行開具相關(guān)證明,因此留學(xué)貸款越早辦理越好,一般提前6個(gè)月辦理,辦理成功需要一周左右的時(shí)間。目前國(guó)內(nèi)開辦留學(xué)貸款業(yè)務(wù)的銀行不多。
三、貸款注意事項(xiàng)需謹(jǐn)記。
做留學(xué)貸款時(shí),一定要有明確的指示貸款是用于留學(xué)。另外,目前很多銀行都提供留學(xué)貸款服務(wù),但并不是所有銀行都能提供留學(xué)貸款合同的英文版本。這個(gè)也是客戶在辦理留學(xué)貸款手續(xù)時(shí)需要注意的。如果沒有英文版本的話,可能會(huì)在簽證的時(shí)候有一點(diǎn)麻煩。同時(shí),我們要盡量在辦留學(xué)貸款時(shí)注意自己的誠(chéng)信,盡量避免用杠桿性的途徑來做貸款。畢竟客戶過來辦留學(xué)貸款根本的目的是為了出國(guó),誠(chéng)信還是第一位的。
留學(xué)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于支持受教育人在留學(xué)期間支付學(xué)雜費(fèi)和生活費(fèi)的人民幣或外匯的貸款。
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇九
申請(qǐng)人可以是直系的親屬,只需要出示關(guān)系證明即可;也可以是留學(xué)生本人,不過需要年滿十八周歲,可以承擔(dān)責(zé)任,并且要出示相應(yīng)的擔(dān)保。
2、基本材料。
材料的準(zhǔn)備是重點(diǎn),首先是自己的身份證明,包括身份證和戶口本,如果結(jié)婚了還需要出示結(jié)婚證明;還需要出示自己的留學(xué)身份證明,即自己的錄取通知書。
然后就是家庭資產(chǎn)的證明,除了固定存款之外,還要出示正常的收入證明,一般是父母的工資流水情況,這可以直接向銀行索取,還是比較方便的。
3、貸款金額。
關(guān)于貸款可申請(qǐng)的金額,不是沒有限制的,目前一年最多可以貸款80萬人民幣,一般情況下,會(huì)更傾向于學(xué)生一年的總開支,即大家需要準(zhǔn)備的保證金的金額。
4、授信期限。
貸款償還也是有時(shí)間的限制的,從大家畢業(yè)的那一年開始,最長(zhǎng)六年之內(nèi)就需要還清貸款,壓力還是比較大的,所以需要大家努力的學(xué)習(xí),找到一份好工作。
5、申請(qǐng)流程。
整個(gè)申請(qǐng)的流程不算特別繁瑣,大家準(zhǔn)備好了必須的材料之后,就可以直接向銀行提出個(gè)人的申請(qǐng),然后等待銀行審批,合格之后需要前往銀行簽訂合同,完成一些列的手續(xù)之后,就會(huì)按照時(shí)間發(fā)放貸款。
6、擔(dān)保抵押。
這里有一項(xiàng)重要的材料,就是資產(chǎn)擔(dān)保,大家可以選擇房產(chǎn)抵押,也可以選擇質(zhì)押,如果沒有固定的資產(chǎn)的話,可以申請(qǐng)信用擔(dān)保,由第三方進(jìn)行擔(dān)保。
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇十
年終歲尾又來到了,2011年對(duì)于中國(guó)汽車工作是一個(gè)不平凡的一年。在新車銷量頻頻創(chuàng)新高的情況下,全世界的汽車生產(chǎn)廠商都把目光聚集在中國(guó)的時(shí)候,二手車市場(chǎng)的情況有是怎么樣呢?最近很多消費(fèi)者都來電咨詢年末是不是購買二手車的好時(shí)機(jī)?帶著這些問題記者走訪了沈陽當(dāng)?shù)氐膬杉叶周囀袌?chǎng)。
年末經(jīng)銷商和廠商就使出了殺手锏——降價(jià),來刺激購買力。但實(shí)際上,往往也就是此起彼伏的降價(jià)讓消費(fèi)者心存擔(dān)憂:購車后是否還會(huì)繼續(xù)降價(jià)?這就直接導(dǎo)致市場(chǎng)持幣待購的氣氛加重。記者通過走訪沈陽車市了解到,奔馳、奧迪、思域、戈藍(lán)、君威、凱越、雨燕、高爾夫等深圳市場(chǎng)熱賣車型,最近價(jià)格都有不同程度下降,降價(jià)幅度從4000元-7萬元不等。今年國(guó)產(chǎn)乘用車的各細(xì)分市場(chǎng)中,除了微型車的市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定外,其他車型的市場(chǎng)價(jià)格均出現(xiàn)顯著下降。小型車、中級(jí)車、中高級(jí)車的降價(jià)幅度明顯加大,從而面臨著更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。高級(jí)車的價(jià)格由去年同期上升0.2%變?yōu)橄陆?.5%,這表明由于車型的增加及產(chǎn)能的擴(kuò)大,多年來價(jià)格一直相對(duì)穩(wěn)定的高級(jí)車市,競(jìng)爭(zhēng)也明顯加劇。
“在所有營(yíng)銷手段中,降價(jià)是最能打動(dòng)消費(fèi)者的方法?,F(xiàn)在又有好幾款新車上市,有一定的沖擊力,因此降價(jià)是必然的?!币晃粬|風(fēng)雪鐵龍的經(jīng)銷商向記者表示,新車密集推出勢(shì)必會(huì)誘發(fā)降價(jià)潮的來臨。另外,隨著近兩年自主品牌汽車的厚積薄發(fā),它們?cè)诮?jīng)濟(jì)型轎車市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn),也促使合資品牌以降價(jià)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。
6、新civic、凱美瑞、速騰等新車都是如此。而最近,東風(fēng)日產(chǎn)的新車軒逸頻頻在媒體上“拋頭露面”,同樣也是給消費(fèi)者留以想像的空間,價(jià)格尚未公布,新車先行一步,讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手感受壓力,出臺(tái)價(jià)格對(duì)策的同時(shí)讓消費(fèi)者受惠。
綜上所述,如果有心夠二手車的朋友年末不妨在年末可以考慮出手。相信一定可以買到物美價(jià)廉的好車!
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇十一
一、享受無息學(xué)生貸款的條件:
有工卡的加國(guó)公民或移民。
證實(shí)有經(jīng)濟(jì)困難。
需貸款完成學(xué)業(yè)。
在被政府認(rèn)可的大學(xué)、學(xué)院全日學(xué)習(xí),或至少上60%的全日制大學(xué)課程。
在學(xué)習(xí)期間成績(jī)不能低于中等水平。
申請(qǐng)人需填表并接受政府有關(guān)部門的審核批準(zhǔn),才可去指定銀行辦理學(xué)生無息貸款。
二、學(xué)生貸款享受的數(shù)額和時(shí)間。
學(xué)生貸款的時(shí)間一般是根據(jù)學(xué)生所學(xué)專業(yè)需要的時(shí)間,額外再加一年。例如四年可完成的專業(yè),學(xué)生貸款可達(dá)五年。但每個(gè)人一生享用無息學(xué)生貸款的時(shí)間不得超過340周,約6.5年。且并不是每個(gè)學(xué)生都被批準(zhǔn)貸款如此長(zhǎng)的時(shí)間,要視個(gè)人專業(yè)等具體情況而定。
關(guān)于貸款購房,多數(shù)建議是指導(dǎo)我們應(yīng)該如何去做,但在這兒我要說一下買房貸款的十大禁忌,也是消費(fèi)者經(jīng)常犯的錯(cuò)誤。
第一、不要選錯(cuò)房貸。現(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇,比較后制定一個(gè)方案用以應(yīng)付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰。
第二、不要將批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個(gè)概念混為一談。在地產(chǎn)界二者一直存在很大爭(zhēng)議。事實(shí)上,在地產(chǎn)辭海中根本就沒有這兩個(gè)名次的解釋,它們的意思沒法界定。
有一種說法是,預(yù)獲資格(pre-qualified)指貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)某些信息來推測(cè)可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準(zhǔn)前卡(pre-approval),就說明貸款機(jī)構(gòu)已對(duì)你提交的信息進(jìn)行了核實(shí),在一定條件下,給你確定的活期利率。而還有很多貸款機(jī)構(gòu)將其理解為同種含義。
因此,如果與貸款機(jī)構(gòu)談判,事先一定問明他們對(duì)批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個(gè)名詞如何定義,要獲得貸款還有何種要求。
第三、不要申請(qǐng)?zhí)嘈庞每◣?。信用卡過多就等于說信用記錄很差,即便你總是按時(shí)還債也不行。因此辦理過多信用卡就等于拒絕貸款。
第四、申請(qǐng)貸款時(shí)不要謊報(bào)信息。房貸申請(qǐng)時(shí)過于夸大工資數(shù)額,被發(fā)現(xiàn)后,貸款機(jī)構(gòu)雖不會(huì)因此起訴你,但會(huì)收回貸款。
在房貸申請(qǐng)表上的各項(xiàng)未填好前,不要簽名,因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)總是言過其實(shí),以致客戶簽好字后發(fā)現(xiàn)根本無法負(fù)擔(dān)按揭數(shù)額。
第五、還不起貸款時(shí)不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實(shí),貸款機(jī)構(gòu)有很多方式來處理這種情況,比如收回抵押品或房子。但他們一般不會(huì)這么做,而是找貸款人談一下面臨的困境,除非你躲起來,讓貸款機(jī)構(gòu)別無選擇。
第六、不要為了省錢跳過驗(yàn)房這一步。驗(yàn)房人員會(huì)從頭至尾幫你仔細(xì)檢查房子,告訴你屋頂、地下室是否漏水,房?jī)?nèi)的機(jī)械設(shè)備是否能用,使用年限多長(zhǎng)。他們檢驗(yàn)的一定比你好。因此不要為了省300~400元因小失大。
第七、不要隨便找個(gè)房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)賣掉房子。各個(gè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)是不同的,咨詢一下他們想怎樣在市場(chǎng)上賣掉你的房子,你應(yīng)對(duì)房子做哪些改造才能使其更吸引人,房子賣多少錢合適。如果他們的回答不令人滿意就找其它的房屋代理機(jī)構(gòu)。
第八、不要隨隨便便找個(gè)房屋裝修商。好的裝修商是不會(huì)挨家挨戶請(qǐng)求為您裝修的,也不會(huì)在費(fèi)用上討價(jià)還價(jià)。可以咨詢一下裝修商的老客戶、他的供貨商、當(dāng)?shù)剌^好的貿(mào)易局、消費(fèi)者事務(wù)機(jī)構(gòu)。
第九、不要第一次就支付大額裝修費(fèi)。如果裝修商要你首付三分之一的費(fèi)用,其中一定有詐。最壞的情況是,不給裝修卷款潛逃。好點(diǎn)的情況是資金不足,不能購買原材料或支付工人工錢。無論如何,都不要付現(xiàn)金。
第十、不要在還清所有房貸時(shí)燒掉房貸抵押契約。當(dāng)你還清貸款后,將契約付之一炬的確很爽,畢竟現(xiàn)在一切都?xì)w你所有了。千萬別這么做,找個(gè)安全可靠的地方存放好所有的相關(guān)文件。
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教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇十二
去英國(guó)留學(xué)想申請(qǐng)留學(xué)貸款,需要具備以下申請(qǐng)條件:
1、申請(qǐng)人年齡在18到55周歲之間,具備完全民事行為能力;
2、提供個(gè)人有效身份證件及戶籍證明;
3、具備一定的還款能力,以及還款意愿良好;
4、提供額外的財(cái)力證明,或者提供擔(dān)保;
5、出具英國(guó)留學(xué)相關(guān)證明文件,如英國(guó)學(xué)校錄取通知書或?qū)W校開具的其他文件;
6、個(gè)人征信良好,沒有違法亂紀(jì)的行為記錄。
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇十三
1、有效身份證明。
2、存單、存折、銀行卡及國(guó)債等憑證。
3、完整填寫的“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行存款證明申請(qǐng)書”
4、如需他人代理,需攜帶授權(quán)書和代理人有效身份證明。
有效期限:銀行開具存款證明書的日期為客戶辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的日期,申請(qǐng)開立存款證明書所涉及的存款的止付截止日期由申請(qǐng)人決定,并由申請(qǐng)人在申請(qǐng)書上注明,如填寫的日期為當(dāng)日,則截止日為開證當(dāng)日。
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇十四
出國(guó)的朋友在申請(qǐng)留學(xué)貸款時(shí),申請(qǐng)者一定要明確指示貸款的用途是用作留學(xué)所用。
2.貸款合同需要準(zhǔn)備一份英文版本的。
目前很多銀行都提供留學(xué)貸款服務(wù),但并不是所有銀行都能提供留學(xué)貸款合同的英文版本。這個(gè)也是客戶在辦理留學(xué)貸款手續(xù)時(shí)需要注意的。如果沒有英文版本的話,可能會(huì)在簽證的時(shí)候有一點(diǎn)麻煩。
3.注意自己誠(chéng)信。
在辦理出國(guó)留學(xué)貸款時(shí)應(yīng)查看自己的誠(chéng)信度,銀行通過查詢征信記錄,就可知道貸款者的誠(chéng)信度,誠(chéng)信度在國(guó)外留學(xué)中很重要。
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇十五
申請(qǐng)大學(xué)英語課程的,需要大學(xué)在讀兩年以上,托福550或雅思6.0以上。申請(qǐng)高中的,年滿18周歲即可。
出發(fā)、抵達(dá)。
丹麥國(guó)家較小,多數(shù)在哥本哈根入境。去育蘭的(jylland)也可選擇在德國(guó)入境。
哥本哈根機(jī)場(chǎng)一樓就有火車站,可購去各地的車票。二十六周歲以下的學(xué)生可以憑護(hù)照在該處辦理丹麥國(guó)鐵(dsb)的wildcard”,憑此卡可享受青年優(yōu)惠票價(jià)。當(dāng)時(shí)可拿到一張代用卡,一到兩周后正式卡寄到地址。
到校登記、領(lǐng)學(xué)生公寓。
學(xué)校會(huì)為你解決一切難題。有些學(xué)校有臨時(shí)住宿,需要之后自己找房子。
辦理黃卡。
在丹學(xué)生應(yīng)到所在公社(kommune)辦理人口登記,領(lǐng)取人口號(hào)(personnummer),一到兩周后會(huì)收到黃卡,你即可在丹麥享受免費(fèi)醫(yī)療、圖書館資源等。黃卡上有標(biāo)明你的人口號(hào)、生辰、地址以及負(fù)責(zé)醫(yī)生的名字。
打工許可證和稅卡。
在丹學(xué)生都可以辦打工許可證,只要到公安局填一張申請(qǐng)表即可。辦理稅卡也很簡(jiǎn)單,但如果想辦高額稅卡,需工作單位出具證明。
辦理銀行賬號(hào)(以danskebank為例)。
開戶非常簡(jiǎn)單,只要出示黃卡,辦事員就會(huì)代你填寫申請(qǐng)表格,你最后簽名即可。一周后會(huì)先后收到銀行卡和密碼,按照信中指示去銀行激活你的'帳號(hào)。
方法一:撥打信中電話;
方法二:親自去銀行一趟。
銀行另有消費(fèi)卡,辦理時(shí)需要黃卡,銀行帳號(hào)和照片。丹麥的消費(fèi)卡有dankort和visa(非正式信用卡),前者在丹麥?zhǔn)褂?,后者可在全世界使用,但都不能透支。辦理visa需要有每個(gè)月的收入證明(clip),程序同銀行卡。
續(xù)簽。
續(xù)簽在當(dāng)?shù)毓簿只蛞泼窬洲k公室辦理。同一學(xué)校第二學(xué)年的續(xù)簽辦理非常簡(jiǎn)單,甚至可以當(dāng)場(chǎng)獲簽。更換學(xué)校辦理的改簽或因假期不想回家而辦理的旅游簽證等都需要一個(gè)月以上的辦理時(shí)間。另外,你還可以以合理的理由申請(qǐng)一個(gè)月的延長(zhǎng)簽證。
簽證一般要求提交學(xué)校確認(rèn)信和每月四千丹麥克郎的資力證明(銀行帳目)。
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇十六
1.銀行貸款人在收到借款人的申請(qǐng)材料后,在7個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)作出答復(fù)。如果不同意貸款,貸款人會(huì)向借款人說明理由,并退還借款人提供的所有材料。同意貸款的,貸款人將同意貸款的金額、期限、利率和償還計(jì)劃通知借款人,與借款人和擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同并辦理有關(guān)貸款手續(xù)。
2.借款人為出國(guó)留學(xué)人員本人的,借款合同簽訂時(shí)應(yīng)有其國(guó)內(nèi)代理人在場(chǎng)并同時(shí)在借款合同上簽章。
3.若以法人保證方式貸款的,作為保證人的法定代表人或經(jīng)有效授權(quán)的代理人必須到場(chǎng),并在保證合同上簽字簽章。
4.若以自然人保證方式貸款的,保證人必須到場(chǎng),并在保證合同上簽字蓋章。
5.借款合同及擔(dān)保合同必須辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證,借款人與其國(guó)內(nèi)代理人之間的《委托代理協(xié)議書》應(yīng)與上述合同同時(shí)簽署并公證。
6.抵押物、質(zhì)物的評(píng)估、保險(xiǎn)、登記及公證等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇十七
通過了層層考試大關(guān),小崔在不久前剛拿到國(guó)外一所大學(xué)的碩士錄取通知書,但30萬元的擔(dān)保金,卻讓他犯了愁,因?yàn)槿ツ昙依飫傎I了房子,沒有這么多存款。此時(shí),替他辦理出國(guó)金融服務(wù)的銀行工作人員告訴小崔,可以用房子作抵押,辦理留學(xué)貸款。
眼下正值辦理留學(xué)的高峰期,家長(zhǎng)們都忙著為孩子留學(xué)提供資信證明或者籌措出國(guó)費(fèi)用。而留學(xué)貸款正好具有提供流動(dòng)資金和資信證明,這一石二鳥的功能。
談到留學(xué)貸款的作用,市中行個(gè)金部盛志軍介紹說,一是滿足流動(dòng)資金不足,目前一些家長(zhǎng)會(huì)把資金用于股票、基金的投資,以至手頭現(xiàn)金或存款不足以應(yīng)付孩子留學(xué)之需;二是提供資信證明,有些國(guó)家,如澳大利亞辦理簽證時(shí),看重貸款證明的資信力,理由是銀行肯發(fā)放貸款,在很大程度上能夠證明申請(qǐng)人擁有一定的資產(chǎn)、具有較強(qiáng)的還款能力,因此,通過存單質(zhì)押和房產(chǎn)抵押來辦理留學(xué)貸款證明,能起到證明經(jīng)濟(jì)實(shí)力的作用。
銀行的留學(xué)貸款,是放在個(gè)人綜合性消費(fèi)貸款項(xiàng)下,期限通常為1到6年,貸款限額原則上不超過借款人在校就讀期間所需學(xué)雜費(fèi)和生活費(fèi)用總額的80%。一般情況下,留學(xué)貸款的利率都實(shí)行基準(zhǔn)利率,目前為6.39%,也就是說,如果一年的貸款額為10萬元,利息就要6300多元。
據(jù)介紹,在留學(xué)貸款的申請(qǐng)過程中,除了要提供基本資料以及各種證明材料外,借款人必須擁有一定比例的費(fèi)用。比如留學(xué)一共需要30萬元的費(fèi)用,那么,申請(qǐng)人至少要有6萬元的自有資金。此外,與住房貸款或汽車貸款相比,留學(xué)貸款的條件相對(duì)要苛刻一些。根據(jù)規(guī)定,留學(xué)貸款需提供抵押或擔(dān)保,而且都有最高貸款限額,比如以房產(chǎn)作為抵押的,貸款最高額不超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的60%;以國(guó)債、存單作質(zhì)押的,貸款最高額不超過質(zhì)押物價(jià)值的80%;以企業(yè)債券作質(zhì)押的,貸款最高額不超過質(zhì)押物票面價(jià)值的60%等等。
目前,接受中國(guó)留學(xué)生貸款證明的國(guó)家主要有澳大利亞、新西蘭、英國(guó)等。不過,每個(gè)國(guó)家及其大使館對(duì)留學(xué)貸款的具體要求都不同,因此,業(yè)內(nèi)人士建議在申請(qǐng)之前最好事先作些咨詢。
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教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇十八
丹麥教育水平優(yōu)越,為社會(huì)培養(yǎng)了大批優(yōu)秀人才,社會(huì)保障體系完善吸引眾多學(xué)子前往丹麥留學(xué),那么丹麥研究生一年需要多少錢呢?申請(qǐng)條件又是是什么呢?接下來出國(guó)為大家?guī)淼溠芯可魧W(xué)攻略一文,為大家詳細(xì)講解!希望能對(duì)大家有用!
1、學(xué)費(fèi):丹麥研究生留學(xué)學(xué)費(fèi)一般在5000歐元-14,000歐元之間;根據(jù)不同專業(yè)來劃分不同學(xué)費(fèi),理科碩士13,300歐元一年;文科碩士5300歐元一年。
2、生活費(fèi):丹麥住宿費(fèi)用1200-4500dkk/月,包括水電費(fèi);民間公寓:4000-6500dkk/月,不包括電費(fèi);加上伙食費(fèi)其他費(fèi)用,丹麥留學(xué)生活費(fèi)一年需要5000-7000歐元左右。
丹麥碩士學(xué)位階段的學(xué)生為國(guó)際學(xué)生,因此在丹麥一些著名大學(xué)內(nèi)開設(shè)有英語授課的專業(yè)。入學(xué)條件為:
(1)大學(xué)本科畢業(yè),托福550分;。
(2)大專三年畢業(yè),成績(jī)適合者,托福550分;。
(3)入工程技術(shù)大學(xué),托福575分,雅思6.5分。
1.丹麥大學(xué)的邀請(qǐng)信(如果提供獎(jiǎng)學(xué)金,請(qǐng)?jiān)谘?qǐng)信中說明);。
3.工作單位或有關(guān)方面同意您出國(guó)留學(xué)的證明,中英文各一份,須蓋章或領(lǐng)導(dǎo)簽字;。
4.申請(qǐng)人的.護(hù)照,或護(hù)照復(fù)印件,或身份證復(fù)印件;。
5.申請(qǐng)費(fèi)為370元人民幣。如須回寄護(hù)照,請(qǐng)另付30元特快專遞費(fèi),無論申請(qǐng)是否被批準(zhǔn),費(fèi)用蓋不退還。
6.除兩張申請(qǐng)表格外,請(qǐng)將其他文件用a4紙復(fù)印一套。在收齊所有文件之后,本使館回把申請(qǐng)轉(zhuǎn)給丹麥移民局。移民局需要2~3個(gè)月左右來做出決定。一旦有結(jié)果本使館會(huì)盡快通知本人。
注:如果需要面試,使館會(huì)與你約定時(shí)間。
一、申請(qǐng)學(xué)校。
申請(qǐng)丹麥留學(xué)可直接到丹麥高校的網(wǎng)站上進(jìn)行,以email聯(lián)系你所要申請(qǐng)學(xué)校的國(guó)際學(xué)生部或錄取辦公室,簡(jiǎn)單介紹自己情況并索取申請(qǐng)表。很多學(xué)校的申請(qǐng)表可以在其網(wǎng)站直接下載使用。
得到申請(qǐng)?zhí)顚懲旰茫B同相關(guān)證明件、復(fù)印件(除非要求原件)郵往學(xué)校。學(xué)校審理認(rèn)為符合條件一般會(huì)直接發(fā)錄取信。
各國(guó)留學(xué)申請(qǐng)護(hù)照程序相同,請(qǐng)參照本站護(hù)照申請(qǐng)相關(guān)介紹。
三、申請(qǐng)簽證。
憑錄取通知找領(lǐng)事館填寫留學(xué)簽證申請(qǐng)表,準(zhǔn)備相關(guān)材料即可,有效期1年。
四、入境。
丹麥國(guó)家較小,多數(shù)在哥本哈根入境,哥本哈根機(jī)場(chǎng)一樓就有火車站,可購去各地的車票。二十六周歲以下的學(xué)生可以憑護(hù)照在該處辦理丹麥國(guó)鐵(dsb)的wildcard“,憑此卡可享受青年優(yōu)惠票價(jià)。當(dāng)時(shí)可拿到一張代用卡,一到兩周后正式卡寄到地址。
教育工作者的貸款攻略(優(yōu)秀19篇)篇十九
1、 具有合法有效的身份證明。
2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入,能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄。
4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協(xié)議。
5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
提供材料
2、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
3、收入證明或償債能力證明(單位出示)
4、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)
5、學(xué)歷證明(大專以上提供)
6、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折
7、銀行要求提供的其他材料
貸款利率商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的,各大銀行可根據(jù)實(shí)際情況在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整(例如上浮或下?。?。央行同時(shí)規(guī)定,自2017年5月11日起,金融機(jī)構(gòu)利率上浮的上限為基準(zhǔn)利率的1.5倍。
五年以上 5.4%溫馨提醒:銀行利率隨政策而變動(dòng),最新標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢銀行哦。
還款方式(1)等額本金按揭貸款:在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。借款人在貸款初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,隨后由于利息會(huì)隨著本金的減少而遞減,每月還款額將越來越少。這種方式比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
(2)等額本息按揭貸款:在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
二手房要注意些什么
1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的.書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
5、如購買公房,須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí),要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過程中應(yīng)特別注意,對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
一般流程:
第1日 遞交材料,提出申請(qǐng)
雙方帶齊相關(guān)材料前往銀行,填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表。
工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
第2-7日 評(píng)估
評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需要交付手續(xù)費(fèi)。
第8-10日 銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。 第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
1 買賣雙方攜帶所需證件,到銀行簽訂二手房買賣合同。
2 簽訂合同時(shí),買方往銀行指定的銀行卡,打入首付款(此款由銀行就此凍結(jié))之后等待銀行審批通過(4-5個(gè)工作日)。
4 領(lǐng)取到新房照后,由銀行工作人員帶領(lǐng)買方到城建做抵押。
5 抵押結(jié)束領(lǐng)取它項(xiàng)證后,銀行將貸款部分資金打入賣方預(yù)留的銀行卡中。
6賣方收到全款(首付款+貸款=成交價(jià)) 交易結(jié)束。