在日常的學習、工作、生活中，肯定對各類范文都很熟悉吧。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優質的范文嗎？下面我給大家整理了一些優秀范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

夫妻房產分割協議書夫妻房產劃分協議實用篇一

乙方：，男，身份證號碼：

一、甲方與乙方夫妻共同財產約定：

夫妻共同財產分為兩部分，第一部分為現金及存款，第二部分為車輛。

1、現金及存款：家園*號樓*單元**室為夫妻共有房產，已于20xx年1月20日出售，出售價格為￥285萬元，其中一次性歸還銀行貸款￥79.8萬元，剩余所得￥205.2萬元，其中定金￥20萬元及首付￥35.2萬元由乙方收取，除此之外，還有甲方銀行卡內現金￥2萬元，乙方銀行卡內現金￥8.3萬元，以上共計￥215.5萬元。如果未來發生離婚財產分割，則夫妻共同財產的現金部分按￥215.5萬元計算。

2、車輛：速騰1.6at(車牌號 京)購于*年，為甲方與乙方的夫妻共有財產。

二、財產分割約定：

經雙方協議，如果未來發生離婚財產分割，現金部分的分割方式為：甲方￥130.3萬元，乙方￥85.2萬元。

車輛經雙方約定，于20xx年3月份~6月份出售，出售所得甲方與乙方各得50%。

自家園*號樓*單元**室出售后，甲方與乙方分開生活，不再產生共同消費。甲方發生的消費、投資、買房以及贈予他人等行為，財產分割時按原始價值計算并歸至甲方所有;乙方發生的消費、投資、買房以及贈予他人等行為，財產分割時按原始價值計算并歸至乙方所有。

(并歸至甲方所有 這句話很別扭，卻又不知道怎么改，意思就是，這部分錢要算到甲方頭上，請大俠幫助修改。)

三、

本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力，以上約定均是甲乙雙方真實意思表示，雙方簽字之日生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

夫妻房產分割協議書夫妻房產劃分協議實用篇二

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產分割沒有異議，可以憑有關協議和證明辦理公正過戶手續;如果繼承人無法達成分割協議，或者對遺產權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產。

非訴訟房屋繼承手續如下：

一、辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：

(一)需要有效的證明

1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

夫妻房產分割協議書夫妻房產劃分協議實用篇三

甲方(男方):___出生于_年_月_日，身份證號碼:______________，戶籍地址:____________。

乙方(女方):___出生于_年_月_日，身份證號碼:______________，戶籍地址:____________。

1、甲乙雙方自愿離婚。

2、雙方無子女，乙方現在沒有懷孕。

3、甲乙雙方的財產分割:

(1)甲方名下的動產、不動產清單:

a、房產位于________，房產證字號為:______號，(過戶時間、方式。)

b、__型號汽車一輛，車牌為:_______，具體信息。

c、存款:在__銀行存款為__元。

(2)乙方名下的動產、不動產清單:

a、房產位于________，房產證字號為:______號，(過戶時間、方式。)

b、__型號汽車一輛，車牌為:_______，具體信息。

c、存款:在__銀行存款為__元。

(3)甲乙雙方共同名下的財產:

a、房產位于________，房產證字號為:______號，(過戶時間、方式。)

b、其余財產:甲方在___公司占有___股份，乙方在___公司占有___股份。

a、甲方向乙方支付人民幣____元，支付方式為:

1)在__月__日前一次性支付。

2)分期支付，在__月__日前首付___元，以后每(時間段)支付___元。甲方履行前款支付義務后，上述清單所列所有財產歸甲方所有，有需要變更登記或過戶的，乙方應在__月__日前配合甲方完成相關手續。甲乙雙方個人所有的貴重生活用品，經雙方協商同意，均歸個人所有。

a、甲方貴重生活用品:

b、乙方貴重生活用品:

4、雙方的債權債務問題:

甲乙雙方均承諾，自己在婚前及婚姻存續期間，未以個人名義對外負有債務;雙方也沒有以夫妻共同名義對外負有債務。若離婚后發現甲乙雙方中任何一人，在婚前及婚姻存續期間對外負有債務，則由負債方個人承擔，與另一方無關。

離婚后，若因一方債務問題牽連另一方負擔連帶責任，則另一方有權向其完全追償。

5、其他要協議的內容:

乙方對甲、乙雙方財產狀況有了完全了解，離婚后，乙方不得以甲方隱瞞財產或其他任何理由，再次向甲方要求補償，或分割財產。

離婚后，雙方各自生活，任何一方不得侵擾另一方的正常生活。

違約責任的約定:

若甲方未在__年__月__日前支付乙方人民幣____元，或乙方未按協議交付財產及履行過戶登記等義務，則應付違約金____元給對方。

本協議一式三份(辦理房產過戶要多幾分)，甲乙雙方各一份，婚姻登記機關存檔一份，經婚姻登記機關核準離婚后生效。

甲方: __年__月__日

乙方: __年__月__日

二、夫妻房產分割的新辦法

1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。

2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

三、特殊情況下的`離婚房產分割糾紛處理

1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。

《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。

2、婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的

根據《婚姻法》第十七條的規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關系較簡單，一般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數，大多數都是采取商業按揭貸款的方式購買房屋。商業按揭貸款大要經歷繳納首付，銀行支付開發商剩余房款，辦理房屋產權證書，業主償還全部貸款之后從銀行手里取得產權證等步驟。

實踐中大多數案例出現在繳納首付款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環節。因為業主還應當償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經辦理了房屋所有權證書，但是業主并不實際掌握房產證，該房產證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產還存在抵押權。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經支付房款與剩余貸款本息的總和。

對于分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

如果房屋的實際價值低于首付款、已經償還貸款、還應繼續償還貸款之總和的(實踐中極少出現)，則應當由其中一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。

6、一方婚前按揭購房并取得房產證，婚后償還貸款期間離婚的

婚前取得房產證書，就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關系存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。房屋所有權與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結婚時候的價格(房屋的實際價值減去結婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構成夫妻雙方該南通共同財產，應當區分不同情況來選擇。

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那么該房產屬于一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。

7、父母參與出資并取得房產證書后離婚的

如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

如果是夫妻雙方婚后出資購買房產的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。

如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚后共同借款的，作為婚后共同債務。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

夫妻房產分割協議書夫妻房產劃分協議實用篇四

女方： 年月日生，漢族 ，住： 身份證號碼：

一，關于房產的約定

男女雙方婚后在 購買住房一套，房屋的具體位置為： 面積為; 平方米。房產證的登記的業主為： 該房總價款為 元。其中男方出資 元，女方出資 元，女方出資購買房屋的錢系與男方婚前的個人存款?，F雙方約定，雙方在婚后所購買的上述房屋歸女方所有。男方僅在雙方婚姻關系存續期間享有該房屋的居住權。除此之外，男方不得私自轉讓或利用該房屋進行抵押貸款。

二，關于婚后雙方工資收入及其它收入的約定

雙方約定婚后各自在外打工的收入歸各自所有。為了明確明確工資及其它收入的歸屬，雙方特別約定：雙方各自在銀行開立一個帳戶，只要是在男方帳戶的錢就歸男方所有，在女方帳戶和錢就歸女方所有。

三，關于家庭生活費用的約定

家庭生活費用由雙方共同負擔。但涉及到較大財產如房產，車輛及其它在萬元以上的財產的購買，其出資和歸屬由雙方另行協商。

四，關于債務清償的約定

夫妻雙方共同約定：任何一方在金融機構貸款 萬元以上，應經雙方簽字認可。一方未經對方同意，單方在金融機構所貸出項，應由貸款人個人負責償還。

雙方約定：對夫妻共同債務由雙方根據各自的經濟能力共同負擔。

五，雙方共同承諾本夫妻財產協議書范本關于夫妻財產的約定作為雙方婚姻關系終止財產分割的依據。如雙方在婚姻關系存續期間要變更上述協議應另行簽訂書面變更協議。

六，本協議是雙方真實意思表示，對雙方均有約束力。本協議書一式三份，雙方簽訂本協議書后共同到律師事務所由律師見證后生效。

男 方

女 方

年 月 日

夫妻房產分割協議書夫妻房產劃分協議實用篇五

男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，漢族，現住×××，身份證號碼：×××，系女方之夫。

女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，漢族，現住×××，身份證號碼：×××，系男方之妻。

第一條、房屋所有權歸屬

1、λ于 省 市 區 街 號 幢 單元 號(建筑面積為 平方米，所有權證編號為：，丘地號為：權字第 號)的房屋及該房屋內的一切裝修、家具、家電均歸女方所有。

2、λ于 省 市 區 街 號 幢 單元 號(建筑面積為 平方米，所有權證編號為：，丘地號為：權字第 號)的房屋及該房屋內的一切裝修、家具、家電均歸男方所有。

第二條、汽車歸屬

1、登記在女方名下的 汽車(車牌號 )一輛歸女方所有。

2、登記在男方名下的 汽車(車牌號 )一輛歸男方所有;

第三條、存款、股票、股權

1、夫妻共同存款五十萬元歸女方所有，男方應在本協議生效后3日內將其名下的35萬元存款轉移到女方名下。此后，各自名下的存款歸各自所有。

2、以男方名義持有的股票(股票代碼： )及對應的財產價值歸男方所有。

3、以男方名義持有的 公司70%的股權全部歸男方所有。

第五條、債權債務

1、本協議生效以前所產生的夫妻共同債務全部由男方承擔。

2、本協議生效后以各自名義所欠債務歸各自承擔。

3、本協議生效前的共同債權全部歸男方所有;本協議生效后，在各自名下的債權歸各自所有。

第六條、生活支出

1、在本協議生效后，各自購買的物品歸各自所有;共同購置物品按各自出資比例擁有所有權。

第七條、受讓財產

1、夫妻一方給付或贈予另一方的財物歸接受方所有。

2、夫妻各自接受的贈與或繼承的遺產歸各自所有。

第八條、其它

1、本協議δ明確說明的所有其他財產的歸屬，可參照《中華人民共和國婚姻法》和其他相關法律法規以及相關司法解釋之規定。

2、雙方應在本協議生效后3個工作日內根據本協議進行相關財產所有權的轉移登記，所需稅費雙方平均分擔。

3、如雙方離婚，雙方按本協議約定確定財產歸屬;如發生爭議，任何一方有權要求人民法院依據本協議確認相關財產所有權的歸屬。

4、本協議一式二份，雙方各執一份，經雙方簽字之日起生效。

甲方(男方)： 乙方(女方)：

年月 日 年 月 日

夫妻房產分割協議書夫妻房產劃分協議實用篇六