市場上存在著各種各樣的買賣活動，涵蓋了商品、服務、房地產等不同領域。小編為您準備了一些買賣技巧，希望能夠提高您的交易能力。

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇一

合同編號：

抵押人(以下簡稱甲方)：

住所：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

抵押權人(以下簡稱乙方)：

住所：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

為確保年月日乙方與債務人簽訂的《合同》。

合同，以茲雙方共同遵照執行。

第二條：甲乙雙方設定抵押的房地產共作價為：人民幣元(大寫)，甲方抵押擔保的主債權標的金額為人民幣元(大寫)，履行債務期限自年月日起至年月日止，抵押率﹪。

第三條：本合同抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現。

抵押權的費用。

第四條：當事人保證：

1、甲方保證對其抵押房地產依法享有所有權或處分權，抵押物無被查封、扣押及無重復抵押等情況。

2、在抵押期間甲方應妥善保管抵押房地產，并負責維修保養，保證抵押房地產的完好無損。乙方如需對抵押房地產的狀況進行了解，甲方應給予合作。

3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

第五條：抵押期間內，甲方占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因甲方的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或者增加以彌補不足。

第六條：抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效;造成第三人損失的，由甲方予與賠償。經乙方書面同意，甲方轉讓、出租抵押物所得的款項應優先用于向乙方清償所擔保的債權。

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇二

20__年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現金80000。00元正，大寫捌萬元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結構平房（房權地字20--00002號）作抵押。擔保人：楊丙借款人：楊乙20__年2月6日”。借款后，未到有關機關或部門辦理抵押登記手續。楊甲后因急需資金周轉，多次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。

【意見分歧】。

本案在處理中，對借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫入借款合同中，符合《中華人民共和國擔保法》第三十八條“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同，包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔保條款”的規定，系借款合同的從合同中的抵押合同。但對抵押權是否設立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見：

第二種意見認為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無效。楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，根據合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當事人簽字之日即已成立。2、當事人訂立抵押合同后，未到法律規定的部門辦理抵押物登記，違反了《中華人民共和國擔保法》關于“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效……以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門”的規定，其從合同（即抵押合同）無效。抵押合同無效，楊丙在借條上的簽名擔保行為，當然不能視其不存在，為保護當事人的合法財產權益，楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔連帶清償責任。

第三種意見認為，該案件中用房屋抵押的約定系從合同，該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。但該抵押行為（即抵押權）并未成立。其理由是：1、根據物權法原理，以發生物權變動為目的的原因行為在設立抵押權的情形中，應該依據物權法第一百八十四條以及合同法的相關規定來判斷，即抵押權自合法成立之時生效。本案當事人訂立的抵押行為，違反相關法律規定而未進行登記，其對房屋的抵押權不成立，更談不上抵押權的效力問題。2、抵押權是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒有必然的聯系。本案當事人之間在自愿的基礎上已簽訂了抵押合同，只是沒有辦理抵押登記而已，但該抵押合同應屬有效成立的合同。

高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效……債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償……”的規定來處理。

【評析】。

筆者贊同第四種意見，主要原因在于：

第一、我國對不動產或者不動產物權設定抵押采用法定公示的方式是登記主義。

我國《物權法》第一百八十七條規定，“以本法第一百八十條第一款第一項（即債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：建筑物和其他土地附著物）至第三項的財產或者第五項規定的`正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”

根據物權法理論，物權的公示方式主要分為占有和登記兩種，動產采用的是占有方式，由于抵押權的設立并不轉移抵押財產的占有，則不動產只能采用登記形式。

第二、我國對不動產或者不動產物權抵押登記采取的是登記成立主義原則。

我國根據各國通例和不動產所具有的特征，對不動產及不動產物權抵押登記采取的是登記成立主義，并非登記對抗主義。依照登記成立主義原則，不動產抵押權未經登記的，不發生效力，即抵押權不生效。

第三、對抵押物進行登記，并非抵押合同的生效條件，而只是作為不動產及不動產物權抵押權成立的必要要件。

對不動產及不動產物權設定抵押進行登記，能夠發生物權變動效果。而抵押合同的生效則只能發生債權上的效果，兩者截然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權就必然生效。總之，只有進行抵押登記，才能使抵押權成立并生效。

第四、抵押合同中的抵押標的，必須是符合法律規定的，若以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，該抵押合同無效。

第五、抵押合同無效后，當事人均無過錯的，按照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效……債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償……”的規定來處理。

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇三

房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。那么房屋抵押。

又是怎樣的呢?以下是本站小編整理的房屋抵押買賣合同，歡迎參考閱讀。

甲方(賣方)：

身份證號碼：

聯系電話：

乙方(買方)。

身份證號碼：

聯系電話：

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產,簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、房屋基本情況。

乙方同意購買甲方擁有的座落。

在房產，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產權證號、土地使用證號。

二、買賣條件。

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣。

方承擔。

2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因導致本合同項下房屋交易如發生產權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產。

1、甲方應于合同簽訂后的天內至銀行辦理提前還貸手續，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產已結清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產權證后的天內將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款。

在首期房款支付日內，將房產交付乙方使用，但在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元(大寫：元)整。

五、其他約定。

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任。

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。

七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協議。補充協議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

甲方(賣方及配偶)：乙方(買方)：

聯系電話：聯系電話：

合同簽訂時間：年月日。

合同編號：

抵押人(以下簡稱甲方)：

住所：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

抵押權人(以下簡稱乙方)：

住所：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

為確保年月日乙方與債務人簽訂的《合同》。

合同，以茲雙方共同遵照執行。

第二條：甲乙雙方設定抵押的房地產共作價為：人民幣元(大寫)，甲方抵押擔保的主債權標的金額為人民幣元(大寫)，履行債務期限自年月日起至年月日止，抵押率﹪。

第三條：本合同抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現。

抵押權的費用。

第四條：當事人保證：

1、甲方保證對其抵押房地產依法享有所有權或處分權，抵押物無被查封、扣押及無重復抵押等情況。

2、在抵押期間甲方應妥善保管抵押房地產，并負責維修保養，保證抵押房地產的完好無損。乙方如需對抵押房地產的狀況進行了解，甲方應給予合作。

3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

第五條：抵押期間內，甲方占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因甲方的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或者增加以彌補不足。

第六條：抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效;造成第三人損失的，由甲方予與賠償。經乙方書面同意，甲方轉讓、出租抵押物所得的款項應優先用于向乙方清償所擔保的債權。

共

2

頁，當前第。

1

頁

1

2

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇四

3.1、合同期內，乙方逾期繳付利息、綜合管理費和停車費等款項超過3天的，視為乙方違約。

3.2、合同到期后，乙方逾期繳付借款本金、利息、綜合管理費和停車費等款項超過3天的，視為乙方違約。

3.3、因乙方違約的，甲方有權處理質押車輛用于償還本合同項下的借款本金、利息、綜合管理費和停車費，以及實現債權所需的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、公證費、鑒定費、評估費、登記費等。

4、提前還款和展期。

4.1、乙方可提前償還借款，但已繳付的利息、綜合管理費、停車費等不予退還。

4.2、乙方需要延期還款的,必須在合同期內與甲方協商，經甲方同意后在本合同到期之日重新簽訂借款合同。

5、其他事項。

5.1、合同簽訂后需要變更的，必須以書面方式訂立合同補充協議，補充協議與原合同不一致時以補充協議為準。未盡事項，按照法律法規執行。在合同履行過程中存在爭議的，甲乙雙方協商解決，協商不成的，可向甲方住所所在地人民法院提起訴訟。

5.2、乙方簽訂本合同前已經詳細閱讀了本合同的全部條款，應乙方的要求甲方就合同條款作了相應說明和修改，乙方對本合同所有條款的內容和法律責任已經全部知曉并同意簽訂。

5.3、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽署后生效。

甲方：聯系電話：

身份證號碼：

住所地址：

乙方：聯系電話：

身份證號碼：

住所地址：

借款期限:自___年__月__日起至___年__月__日止,共計_____天。

月利息為借款總額的___%，計人民幣______元，大寫________________,自合同簽訂日起開始計息，甲方于每月___日前向乙方支付利息。如甲方未能按時支付利息乙方有權終止本合同。

第二條借款的支付及償還。

1.借款的支付:借款及抵押手續辦妥后,乙方將借款金額一次性支付給甲方。

2.借款的償還:本借款在到期日前甲方一次性向乙方還清本息。

3.甲方可以提前還款,但必須提前__天通知乙方，甲方同意利息按足月收取。

第三條違約責任。

1.如果甲方到期不能全額償還本借款,則從逾期之日起,加收借款總額20%每天的違約金,逾期超過五日的,視為甲方徹底違約,乙方可以終止本借款合同,甲方抵押車輛所有權無條件歸乙方所有，且甲方無條件配合辦理過戶手續，并承擔過戶所產生的一切費用。

2.關于爭議解決：如雙方產生爭議需向乙方所在地法院提起訴訟。

第四條抵押物事項。

1.汽車種類及牌號:_______________。

2.車架號:_______________。

3.發動機號:_______________。

甲方確認抵押資產為其本人所有,一切手續合法、有效,該資產在抵押前無任何經濟糾紛和違法責任,否則甲方承擔全部法律責任。

第五條抵押物的保管。

1.抵押物由乙方保管,在抵押期間,乙方無償使用該車輛,但需保證抵押車輛的安全。.若是由于車輛自身原因或自然損壞,不可抗力等因素造成的車輛損失,免除乙方賠償責任。

1.抵押期間,甲方對抵押車輛做出的任何處置均無效。

2.甲方如不能按時還款,自逾期五日后,乙方則可以變賣抵押物挽回損失,甲方同時簽署《逾期變賣委托書》。

第七條抵押期間,發生下列情形之一,乙方有權提前處置抵押物。

1.借款人被宣告失蹤,而其財產代管人拒絕履行本合同的;。

2.借款人喪失民事行為能力,而監護人拒絕履行本合同的;。

3.借款人死亡或宣告死亡而其財產合法繼承人拒絕履行本合同的;。

4.借款人不履行還款義務或有其他缺乏償債誠意的行為;。

5.借款人卷入或將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力;。

6.借款人變更住所.通信地址.聯系電話等事項未在5日內及時通知的。

第八條費用的承擔。

1.有關抵押、借款產生的一切費用均由甲方承擔。

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

本合同一式三份,甲方一份，乙方兩份。

甲方:_______________(借款人)。

乙方:_______________(出借人)。

見證人:_______________。

合同簽訂地點:________________時間___________。

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇五

身份證號碼：

聯系電話：

乙方。

身份證號碼：

聯系電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產,簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、房屋基本情況。

乙方同意購買甲方擁有的座落。

在房產，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產權證號、土地使用證號。

二、買賣條件。

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣。

元整出售給乙方。該房產辦理過戶手續所需繳納的一切費用均由。

方承擔。

2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因導致本合同項下房屋交易如發生產權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產。

三、房屋貸款抵押的注銷。

1、甲方應于合同簽訂后的天內至銀行辦理提前還貸手續，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產已結清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產權證后的天內將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款。

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元給甲方。甲方同意。

在首期房款支付日內，將房產交付乙方使用，但在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元整。

五、其他約定。

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任。

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。

七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

甲方：乙方：

聯系電話：聯系電話：

合同簽訂時間：年月日。

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇六

甲方(賣方)：

身份證號碼：

聯系電話：

乙方(買方)。

身份證號碼：

聯系電話：

根據《中華人民共和國經濟民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產，簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、房屋基本情況。

乙方同意購買甲方擁有的座落在房產，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產權證號、土地使用證號.

二、買賣條件。

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣元整(大寫金額元整)出售給乙方。該房產辦理過戶手續所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由方承擔。

2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因導致本合同項下房屋交易如發生產權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產。

三、房屋貸款抵押的注銷。

1、甲方應于合同簽訂后的天內至銀行辦理提前還貸手續，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產已結清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產權證后的天內將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款。

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元(大寫：元，含定金萬元)給甲方。甲方同意在首期房款支付日內，將房產交付乙方使用，但在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元(大寫：元)整。

五、其他約定。

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任。

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。

七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協議。補充協議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

甲方(賣方及配偶)：乙方(買方)：

聯系電話：聯系電話：

合同簽訂時間：____年__月__日。

購房首付款收據。

今收到身份證號：

購買，樓盤名：，幢，單元，層，號樓房首付款人民幣.

收款人：

____年__月__日。

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇七

身份證號碼：

聯系電話：

乙方。

身份證號碼：

聯系電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產,簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、房屋基本情況。

乙方同意購買甲方擁有的座落在房產，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產權證號、土地使用證號。

二、買賣條件。

方承擔。

2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因導致本合同項下房屋交易如發生產權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產。

1、甲方應于合同簽訂后的天內至銀行辦理提前還貸手續，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產已結清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產權證后的天內將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款。

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元給甲方。甲方同意。

在首期房款支付日內，將房產交付乙方使用，但在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元整。

五、其他約定。

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任。

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。

七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇八

合同編號：

抵押人(以下簡稱甲方)：

住所：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

抵押權人(以下簡稱乙方)：

住所：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

為確保年月日乙方與債務人簽訂的《合同》。

合同，以茲雙方共同遵照執行。

第二條：甲乙雙方設定抵押的房地產共作價為：人民幣元(大寫)，甲方抵押擔保的主債權標的金額為人民幣元(大寫)，履行債務期限自年月日起至年月日止，抵押率﹪。

第三條：本合同抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現。

抵押權的費用。

第四條：當事人保證：

1、甲方保證對其抵押房地產依法享有所有權或處分權，抵押物無被查封、扣押及無重復抵押等情況。

2、在抵押期間甲方應妥善保管抵押房地產，并負責維修保養，保證抵押房地產的完好無損。乙方如需對抵押房地產的狀況進行了解，甲方應給予合作。

3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

第五條：抵押期間內，甲方占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因甲方的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或者增加以彌補不足。

第六條：抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效;造成第三人損失的，由甲方予與賠償。經乙方書面同意，甲方轉讓、出租抵押物所得的款項應優先用于向乙方清償所擔保的債權。

第七條：甲方隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況，給乙方或者第三人造成損失的，應當依法承擔由此產生的法律責任。

第八條：有下列情況之一的，乙方有權要求處分抵押物：

(一)債務履行期限屆滿，債務人未能清償債務的;。

(三)甲方被依法宣告解散或者破產的;。

(四)甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的;處理抵押財產所得款，不足以清償債務的，乙方有權另行追索;上述所得價款償還債務有余的，乙方應退還給甲方。

第九條：其他約定事項：

第十條：甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決;協商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機關申請仲裁。

第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機關主管機關頒發他項權證之日起生效。

第十二條：本合同一式份，甲乙雙方各執份，交抵押登記主管機關存案一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

(或授權代理人)(或授權代理人)。

合同簽訂地點：合同簽訂時間：

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇九

抵押權人:。

地址:______。

抵押人:____(資料詳附表一)。

地址:______。

擔保人:。

抵押物業地址:____(資料詳附表二)。

第一條總則。

抵押權人與抵押人于一九年月日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于年月日簽字之房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人,并同意該房產買賣合同項下之房產物業(即抵押物業),在售房單位發出入伙通知書(收樓紙)后,立即辦理房產抵押手續,以該物業抵押予抵押權人,賦予抵押人以第一優先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業,作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期xxx,作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。

經三方協商,特定立本合約,應予遵照履行。

第二條釋義。

在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:。

“營業日”--指抵押權人公開營業的日子。

“欠款”--指抵押人欠抵押權人之一切款項,包括本金、利息及其它有關費用。

“房產買賣合同之全部權益”--是指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

“房產物業建筑期”--(即售房單位)發出入伙通知書日期之前,視為房產物業建筑期。

第三條貸款金額。

一、貸款金額:港幣(hkd)。

所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取;。

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義,存入售房單位之帳戶。

第四條貸款期限。

貸款期限為年,由抵押權人貸出款項目起計。

期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發生違約行為,抵押權人可據實際情況,隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即照辦。

第五條利息。

一、貸款利率按銀行之港元貸款最優惠利率加厘(年息)計算;。

四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以三百六十五天為基礎;。

五、貸款利率如有調整時,該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

第六條還款。

一、本合約項下之貸款本金及其相應利息,抵押人應分期,自款項貸出日計,按月清還全部借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來之應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業日,則該分期付款額須于還款日順延次一個營業日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數;。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息。

二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定之利率,照付逾期未付款項之利息,直至款項結清為止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款。

一、在征得抵押權人同意之條件下,抵押人可按下列規定,辦理提前還款手續:。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規定之部分或全部款項,抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。

二、抵押人和擔保人同意,在發生下列所述之任何情況時,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,及或立即追討擔保人:。

1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;。

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任,因:。

a.違約被勒令提前償還;。

b.到期而不能如期償還;。

3.抵押人及/或擔保人本身發生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構;。

10.抵押人舍棄該抵押房產。

如發覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生,抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下,獲得完滿解決,否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時,而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。

第九條手續費及其它費用。

一、抵押貸款手續費:。

二、抵押貸款文件費:。

抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;。

三、公證費用及抵押登記費用:。

有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用,全部由抵押人負責支付;。

四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項,引致抵押權人催收,或因為任何原因,使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還;并由各項費用確實支付之日起,按上述關于逾期利息率計息并收到之日止,同樣按日累積計算。

第十條貸款先決條件。

一、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認;。

二、抵押人提供購置抵押物之購房合約;。

四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章;。

五、本合約須由深圳市公證機關公證。

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇十

甲方(賣方)。

乙方(買方)。

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在濟南市_____區_____路_____小區_____號樓_____單元_____室(建筑面積_____平方米，儲藏室_____平方米，產權證號)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_____;即人民幣小寫_____.

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金_____，即小寫_____.

四、乙方支付定金之日起個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由_____方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應在前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：_____)，空調兩臺(型號：_____)，熱水器(型號：_____)，浴霸(型號：)，飲水機(型號：_____)，音響兩臺(型號：_____)，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方(含在房屋價值內)。

十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條_____款：

甲方(賣方)_____(印)_____身份證號：_____。

住址：_____電話：_____。

_____年_____月_____日。

乙方(買方)_____(印)身份證號：_____。

住址：_____電話：_____。

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇十一

甲方：

乙方：

甲乙雙方就房屋使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

一、房屋坐落、面積 甲方將坐落于xxx的房屋轉讓給乙方，該房屋登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述房屋的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在房屋的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此房屋手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

三、轉讓金額 該宗地的轉讓價格為人民幣xxx___元，大寫：xxxxxx元整。

四、付款方式及期限 乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得房屋使用權證及相關手續后交付給乙方。

五、房屋交付時間：xxx__年____月____日。

六、房產歸屬

1.在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

七、違約責任 本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應當向乙方全額退還房屋轉讓款xxx__萬元，并償付違約金xxx___萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。

八、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將房屋使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致房屋不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

九、本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協商解決。

甲方： 身份證號：

乙方： 身份證號：

日期：

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇十二

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

鑒于：

2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；

3、乙方愿意購買上述房屋；

4、乙方已向甲方交付定金共元整；

5、本合同項下房屋的《房地產權證》尚未辦理。

根據國家有關法律、法規規定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋訂立本合同，以資雙方共同信守履行。

一、標的房屋基本情況。

1、位置：市區路號。

2、戶型：；建筑面積：，套內面積：。

3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。

房屋的交易總價為：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

三、付款方式及期限。

甲乙雙方同意以下列方式付款：

2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾元整于乙方取得該房屋的《房地產權證》之日起____天內支付。

四、房屋交付及產權登記的約定。

1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_________等費用結清。

2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后日內，及時辦理權屬登記（指房屋的《房地產權證》）。

3、甲方應當在取得房地產權屬證書（指房屋的《房地產權證》）之日起日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。

五、稅費分擔約定。

1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。

2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。

六、違約責任。

1、乙方如未按本合同規定的時間付款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金。

2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之的違約金。

3、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：

a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

b.乙方不退房，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金。

七、爭議的解決方式。

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

八、特別約定。

房屋交付后，如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

九、免責條件。

2、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

十、本合同經重慶周立太律師事務所見證。

十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字后生效。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

十三、雙方約定的其他事項：附件。

甲方：_________________。

乙方：__________________。

身份證號碼：__________________。

身份證號碼：___________________。

地址：___________________。

地址：____________________。

電話：___________________。

電話：____________________。

簽訂日期：

見證人：

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇十三

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇十四

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區 渝州路 2小區3號樓 4單元 405室（建筑面積120平方米，儲藏室40 平方米，產權證號st1002105420 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。

二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ；即人民幣小寫100xx元 。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。

四、乙方支付定金之日起 2個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的`結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號：xxxxxx8485 ），空調兩臺（型號：xxxxxx8549 ），熱水器（型號：xxxxxx4554），浴霸（型號：xxxxxx6985 ），飲水機（型號：xxxxxx9264 ），音響兩臺（型號：xxx695 ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。

十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條 款：

1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

甲方（賣方）：（印） 身份證號：

住址： 電話：

日期：

乙方（買方）：（印）身份證號：

住址： 電話：

房屋抵押買賣合同書（專業15篇）篇十五

丙方：__________________________。

甲、乙、丙三方經協商一致，就乙方向甲方購買房屋一事，達成如下協議：

一、房屋概況出賣房屋坐落于_______市_______路_______號，建筑面積約_______平方米，該房屋未辦理房產證、契證、土地證。

甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款(詳見房屋購買合同及貸款合同)。

二、甲方現同意將該房屋賣給乙方，轉讓價格暫定為_______萬元，在甲方做出房產證和契證后，在乙方總出價_______萬元(包括轉讓價和所有其他費用)的范圍內對轉讓價作適當調整。

三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元。

四、在甲方辦好產權證和契證后，三方與工行之江支行簽定監督支付協議書，乙方按該協議書的約定，將相應款項支付給銀行。

五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。

六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續，乙方到工行之江之行辦理房屋轉按揭貸款手續。

七、在甲方辦好契證和產權證后，

(2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結算后由丙方支付給乙方。

八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬元，否則，甲方將返還乙方轉讓款_______萬元。

九、稅費。

1.該房屋交易的稅費由甲乙雙方各自承擔。

本協議簽訂后，甲方預付代理方稅費_______元，乙方預付代理方稅費_______元，交易完成后按實際結算。

2.交易完成后，甲方交付代理方_______元服務費。

乙方交付代理方_______元服務費。

十、甲乙雙方及代理方責任。

1.甲方確保房源可靠、手續合法;并提供交易所需的相關證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優先購買權的書面聲明。

2.乙方應按協議履行責任，并提供交易所需的相關證明資料。

3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權證》，土地證在領取房屋所有權證、契證_______個工作日后交付乙方。

十一、違約責任。

1.乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費_______元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應賠償乙方_______元，賠償代理方代理費_______元。乙方已交付的定金_______元由代理方負責退還乙方。

2.在簽訂《____________市房屋轉讓合同》后出現的違約責任由違約方承擔。

十二、本協議一式______份，甲乙雙方和代理方各執一份。

甲方：____________乙方：____________。

___________年___________月_________日。