在經濟發展迅速的今天，報告不再是罕見的東西，報告中提到的所有信息應該是準確無誤的。優秀的報告都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面我就給大家講一講優秀的報告文章怎么寫，我們一起來了解一下吧。
房地產估價結果報告篇一
××女士：受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東xx市xx路xx花園a區7幢302(建筑面積為135平方米)的住宅用房進行估價。
估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。
根據國家有關法律、法規及技術標準，對上述房地產進行了分析和測算，現將估價結果報告如下：委估對象于估價時點20xx年x月x日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。
估價的詳細結果，見附后的《房地產估價結果報告》。
房地產資產評估事務所法定代表人：xxx
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
4、我們依照xxx國家標準gb/t50291—1999《房地產估價規范》及xxx、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合頒布《房地產抵押估價指導意見》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。
6、沒有人對本估價報告提供了專業幫助。
7、估價報告依據委托方提供的相關資料出具，委托方應對資料的真實性承擔法律責任。
8、本報告估價結果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得作其他用途。
未經本評估機和評估人員同意，本估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供。
評估機構及估價人員不對委托方及報告審查部門以外的單位及個人使用本報告造成的任何后果承擔任何責任。
9·本估價報告的全部或其部分內容不得發表于任何公開媒體上，報告解釋權為本評估機構所有。
房地產估價師：20xx年x月 x日
1、本評估報告僅供委托方為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考，委托方因其他目的使不當而造成的損失，本評估公司不承擔任何責任。
2、本次房地產的現場勘查工作根據委托方提供的房地產評估委托書及相關資料進行，房地產估價范圍由委托方界定并對其負相應法律責任。
3.本報告所稱的“估價價值”系指我們對所估價的房地產在規劃用途不變、持續使用以及在估價時點的外部經濟環境在可預期的將來無重大變化的前提下對上述委估房地產的公允價值意見。
4、基于估價目的，本估價報告估價結果是對20xx年x月x日這一估價時點委估房地產的客觀公允市場價值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價格對估價價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化及遇不可抗力對估價價值的影響。
5、注冊房地產估價師執行房地產估價業務的`目的是對估價對象價值進行估算并發表意見，不對估價對象權屬及附著于估價對象上的其他權利進行確認或發表意見，估價對象的法律權屬及附著于估價對象上的其他權利由委托方負責解釋。
6·本次評估以估價對象不涉及任何抵押擔保以及其他法定優先受償款為假設前提，否則應對本次估價結果進行相應調整。
7、我們的估價結果成立的前提是委托方提供的資料屬實，委估房屋產權完整，具有合法的土地使用權等。
委托方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔法律責任，如因委托方提供的相關證明資料不實造成估價結果失真，我們將不承擔任何法律和經濟責任。
8、我們估價的實體以我們現場拍照和勘察的估價對象外部實體為準，但在本次估價中估價人員沒有接受對估價對象結構及基礎進行檢測的委托，估價人員不能確定估價對象結構及基礎沒有缺損。
9、由于本次估價對象為一整體房地產的`一部分，故本次估價是以估價對象能合法享用及分攤整體房地產的各項權益、各項服務配套設施及整體房地產占用土地的使用權為假設前提。
10、本估價報告估價結果是在公開市場前提下求取的房地產抵押價值，未考慮估價對象未來市場價格波動風險、快速變現損失及費用以及轉讓時應交納的相關稅費等對估價結果的影響。
委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和獨立適用性，如果在估價時點進行快速變現其可能實現的變現價格一般在市場價值的70%左右，在短期內可變現，所實現的變現價格應優先支付評估拍賣費及按規定繳納的稅費等費用。
房地產估價結果報告篇二
1、合法原則
房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則
具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則
房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。
4、評估時點原則
房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。
房地產估價結果報告篇三
一、我們在執行本資產評估業務中，遵循了相關法律法規和資產評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。根據我們在執業過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產評估準則和相關規范。
二、我們與評估報告中的評估對象無利益關系，與相關當事方無利益關系，對相關當事方不存在偏見。
三、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。
四、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。
五、我們對評估對象的價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。我們不承擔相關當事方決策的責任。
六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無關。
七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日后有關資產價值發生的變化不負責任。
八、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。
估價對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟403，結構為鋼混，建筑面積平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。
為房地產轉讓提供參考依據。
評估基準日為20xx年11月3日。
1、本次估價依據《xxx城市房地產管理法》、《xxx土地管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《xxx擔保法》、《重慶市房地產轉讓管理辦法實施意見》等有關政策法規和文件。
2、評估相關的資料
《房屋所有權證》【房地證20xx字第h150602號】復印件以及本公司掌握的房地產有關資料以及實地勘查所獲取的資料。
此次估價在獨立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。
估價對象房地產符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。房地產價格受土地與建筑物組合狀態的影響，兩者的配合適當均衡時，房地產的效用便能高度發揮，而達到最高最佳使用狀態。估價對象現狀用途為居住用房，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價。
根據經濟學原理，在同一個市場內效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產市場。本次評估中采用市場比較法進行價格測算時，即是依據該原則。通過調查取得估價對象附近地區與估價對象類似的房地產作為參照實例，以近期內成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據。
由于房地產市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產往往具有不同的價格水平。本次評估對房地產的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點的狀況為準。
房地產抵押估價應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在實現時可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優先受償款。經調查，本估價對象不存在法定優先受償款，并根據市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。
估價人員在認真分析所掌握的資料并進行實地勘查后，根據本次評估目的及估價對象的特點和實際狀況，選取市場比較法作為本次估價的基本方法。
房地產估價結果報告篇四
個別因素比較表
個別因素
實例一
實例二
評估對象
新舊程度
相同(100/100)
相同(100/100)
相同(100/100)
裝修程度
普通(100/99)
精裝(100/102)
精裝(100/102)
10(100/98)
16(100/102)
18(100/102)
配套設施(家電)
簡單(100/99)
標準(100/101)
齊全(100/102)
其他個別因素
只能一人入住，室內條件較簡陋(100/98)
可合租，室內條件較好(100/101)
可合租，室內條件豪華(100/102)
100/94
100/106
100/108
房地產估價結果報告篇五
1.建筑物狀況
⑴委估建筑物于一九九七年建成，維護保養情況較好，成新率為87%，建筑面積為，其中含公攤面積。
⑵ⅹⅹⅹⅹⅹ位于xx市ⅹⅹⅹⅹⅹ，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層b8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅹⅹⅹⅹⅹ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設;每層設公共衛生間，裝修中檔;ⅹⅹⅹⅹⅹ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車場。
2.委估對象利用現狀
委估房地產現作寫字樓用，公共配套設施好，宗地內外開發程度均為五通一平。
3.周圍環境
估價對象位于xx市ⅹⅹⅹⅹⅹ第12層b8號，正南方靠ⅹⅹⅹ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處xx市商業中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環境一般，目前是xx市一般的辦公地段。
房地產估價結果報告篇六
區域因素比較表
區域因素
實例一
實例二
評估對象
相同(100/100)
相同(100/100)
相同(100/100)
交易情況
相同(100/100)
相同(100/100)
相同(100/100)
交通條件
較好(100/101)
較好(100/101)
較好(100/101)
周邊環境
相同(100/100)
較差(100/99)
較好(100/101)
基礎設施
相同(100/100)
相同(100/100)
相同(100/100)
商業區繁華程度
相同(100/100)
較差(100/99)
較好(100/101)
100/101
100/99
100/103
房地產估價結果報告篇七
概況(包括實例房產)
1、房產位置
2、房產現狀
根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：
建筑物詳細列表
房產名稱
光華陽光水城
華宇西城麗景
俊峰龍鳳云洲
商品房
商品房
商品房
一室一衛
兩室一廳一衛
兩室兩廳兩衛
850元/月
1100元/月
1200元/月
交通條件
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區一碗水(中級車)，與沙區最繁華的商業中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程
公交車228 267 881 821 808 209途經
210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經，距離三峽廣場只有三分鐘的車程
周邊環境
陽光水城位于沙坪壩區“北部新城”的中心區，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區目前規模最大的山水園林高尚社區。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山
小區的景觀規劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達，水系占到20%。主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的`客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節處出彩。
地理位置
沙坪壩區楊公橋附近
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)
該房位于楊公橋車站 龍鳳云洲小區
商業區繁華程度
餐飲：家福火鍋(楊公橋店),重慶家福火鍋楊公橋店,農老灶火鍋,和喜火鍋(梨楊路),千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市(梨楊路),好又多量販重慶市欣陽店,家樂福超市三峽廣場步行街店,美家樂超市,大川花園農貿超市
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)
購物：國美電器 立洋百貨 王府井百貨
餐飲：兩江雙椒雞 兩江風情火鍋 君之薇 和喜火鍋
基礎設施
教育：沙坪壩區白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學，市政設施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等