通過投資，人們可以將閑置的資金轉化為具有增值潛力的資產，從而實現財務上的增長。下面是一些投資界的權威人士的觀點和看法，供大家參考和學習。

對公司投資產品的建議書（實用12篇）篇一

對公司投資產品的建議書（實用12篇）篇二

該項目為我公司長期合作方，北京中招國際拍賣有限公司委托拍賣項目，項目前身為北京德華房地產開發公司于開發的位于xx區大屯路223號的現代花園外銷公寓項目，該項目因虛假按揭、抵押、法院查封等問題，已爛尾多年，現項目方欲通過拍賣方式轉讓該項目。由于該項目爛尾牽扯到的問題比較多，所以其轉讓價相對較為低廉，另該項目地理位置巨佳，符合本公司收購項目的意向和要求，可考慮對其進行收購后進行開發銷售或部分持有。

第二部分項目概況。

一、項目區位。

1.地理位置。

項目位于項目位于xx區亞運村大屯路222號院，陽光廣場東500米。

圖1：項目所處區域位置。

2.交通狀況。

(1)對外道路。

北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環2.5公里，向南距離四環1.2公里。

大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉即可上大屯路。

安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路。

(2)公共交通。

項目位于地鐵5號線大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達，公共交通方便。

二、項目現狀。

1.項目現狀。

該項目欲轉讓表的為北京德華房地產開發有限公司名下的現代花園(天馬大廈)國有土地所有權及在建工程，在建工程現狀：結構已封頂，外立面裝修與設備安裝基本完成，內裝已完成30%，各項公共設施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調完好，地下已完成車庫對外接口，地面停車位80個。

2.土地權屬。

(1)該項目土地屬北京德華房地產開發有限公司所有。

(2)項目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑，有土地證但無規劃許可證，該部分不屬轉讓范圍之內，若購買方有意向，轉讓方欲以5000元/平米價格進行轉讓，但需自己另交規劃罰款等手續辦妥規劃許可。

3.周邊環境與配套。

教育：陳經綸嘉銘分校、芳草地小學、安慧里小學、二十一世紀雙語幼兒園。

商場：飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場、居然之家。

醫院：中日友好醫院、慧忠醫院、

運動休閑：姜莊湖高爾夫、錢柜。

文化娛樂：炎黃藝術館。

三、項目規劃條件。

項目規劃指標。

序號項目名稱數量單位性質。

1土地面積12086.95平米公寓。

2公寓住宅2棟34000平米在建工程。

3寫字樓1平米在建工程。

4配套樓4000平米違章。

5共計46000平米不含違章建筑。

四、轉讓價格及構成。

(1)轉讓價格：北京德華房地產開發有限公司名下的現代花園(天馬大廈)國有土地使用權及在建工程按標的清單所列內容，轉讓價為3.3億元人民幣，含全部債務、土地價款、各類罰金。

(2)轉讓傭金：1000萬元人民幣。

注：競價者另需提供至少1億的資金證明。

五、項目購買方式與付款方式。

1.購買股權。

如采用購買股權方式收購天馬大廈項目，建設手續可以沿用，由我方申辦開工證或復工證即可。當然要充分留意或有債務問題。

2.購買資產。

采取資產過戶方式主要做好土地證過戶、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證的變更。

3.債務、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理。

由我公司、拍賣公司、項目方、法院共同成立的重組小組進行清償債務，簽署債務償還協議(含繳納土地款和滯納金)，又法院出具清債裁決書，解除抵押與查封。

4.交接方式。

在中招國際拍賣公司協同法院主持下。

(1)確認項目實物清單、資料清單內容。

(2)按清單內容，買賣雙方進行資料交接和現場交接。

5.付款方式。

(1)在法院出具清債裁決書的當日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳戶，按裁決書內容進行清償債務。

(2)資料交接和現場交接后，辦理過戶手續，我公司需支付剩余款項至拍賣公司帳戶。

(3)暫留1000萬元人民幣在我公司帳戶一年，避免或有債務出現。

第二部分市場研究。

一、20xx年上半年xx市總體市場分析。

1.xx市場對宏觀調控的反應。

近年內xx市房地產市場已處于較為成熟的階段，開發投資總量將緩慢上漲，但住宅投資則由于土地資源的有限性，呈現緩慢增長。上半年，xx市受宏觀調控政策影響較為顯著，房地產企業的應對策略也較為明顯，施工面積同比出現明顯下降，開發商采取了減慢開發速度的策略，未來一年內北京房地產供應增量將下降。

北京房地產市場對價格敏感度較高，隨著開發商新開樓盤價格的調整，優惠措施出臺，對增加銷售起了較好的作用，這些效果從期房的銷售中體現出來，但由于宏觀環境的不利，市場觀望氣氛濃厚，整體銷售業績較去年同期大幅下降。北京商品房價格無論較去年同期，還是相比瘋狂上漲的20xx年下半年，仍處于增長趨勢，而且環比、同比都在上升，尤其是中心城區，土地資源的稀缺性支持了這些地塊的上漲。

2.土地市場的變化。

1、供應量大幅增加，居住用地居主導據《xx市國土局20xx年度土地供應計劃》，20xx年京城土地供應量大幅增加，比20xx年增加了100公頃，廉租房和經濟適用房比重大幅增長，占用地計劃的23.3%，限價房占計劃用地的17.65%，普通商品房僅有58.82%。隨著這些地塊的逐步開發，北京的住宅供應結構將進一步得到調整，以滿足人們居住需求的限價房、經濟適用房、廉租房比重的增加，將一步抑制商品房的有效需求。

2、交易場面趨冷，月成交量下降。

進入20xx年以來，xx市住宅及商業用地成交面積大幅下滑，尤其是進入3月份以來，土地市場極為冷清，盡管土地部門采取了放慢推地的速度，但推出地塊的交易情況仍不盡如人意。與去年多家地產商瘋搶一塊土地的情形相比，今年土地出讓的行情大異從前，多數地塊停留在流標的邊緣地帶，僅3家企業或4家企業參與競標。

3、整體較去年同期價升量升，但漲幅趨緩。

由xx市土地整理中心公布的數據顯示，居住及商住用地的地塊20xx年上半年樓面地價達4107.93元/平方米，成交金額達292.05億元，規劃建筑總面積710.95萬平方米。但二季度與一季度相比有所下降。價格比去年同期也有大幅上漲，較去年下半年的瘋狂上漲時期也在緩慢上漲。

4、土地購置費用仍處于增長趨勢，但增速大幅下降。

從土地購置價款來看，持續增長的地價水平和較高的成交量使其仍處于增長態勢，隨著開發商資金鏈的日益吃緊，以及土地價格的居高不下，開發商在土地市場開始進入觀望期，放慢了購地速度，利用有限的資金開發現有土地維持生存已成為主要策略。

二、需求分析。

1.亞奧區域支持。

在已經過去的十幾年里，亞奧區域早已由當年的競技場迅速發展成為京城首屈一指的富人區，其繁華程度和聚集大商業的能力略有體現。20xx年北京申奧成功，該地區更是進入了奧運時代。北京啟用1800億元加強基礎設施的建設，其中有900億元用于高速公路、城市快速路和軌道交通的建設，以提速城市交通。在這十幾條交通干道中，約有一半都集中在亞奧地區。國家專項奧運投資使亞奧區域內的基礎設施建設有了一個質的飛躍。而且，在整個奧運場館建好以后，該地區將出現新的世界級的配套設施。不僅如此，“奧運”因素更讓亞奧區域的商務環境更為人性、生態：北環水系改造工程、京城最大公園氧吧——奧林匹克森林公園、溫榆河及周邊地區的環境治理。根據xx區政府最新發布的《xx區奧運功能區“十一五”發展規劃》，奧運功能區將形成“一軸奧運景觀大道，兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園，三區生態旅游區、文化教育區、宜居生活區”，及四大產業支撐、五大重點任務等態勢。

2.需求積極因素分析。

根據xx區政府最新發布的《xx區奧運功能區“十一五”發展規劃》稱xx區將加強該區域人口規模調控，適當控制低價商品房的開發建設，減緩戶籍人口增長過快的勢頭；以高檔商用公寓開發建設為主，吸引高素質人才。20xx年前，奧運功能區人口自然增長率控制在年均1.5‰以內。該區域仍將延續過去“富人區”的聚集效應，同時奧運所帶來的休閑、娛樂等環境，總體上對中產階層以上人群具有教高吸引力，本地區居住人群以科研、教育、文化、等高素質從業人員居多，改善住房條件需求強，該項目的需求是真實、旺盛的。

3.需求不利因素。

該項目也存在以下需求不利因素，需要我們積極看待，把握機會：

(1)該區域由于奧運炒作因素，房價普遍超出正常上漲水平，在奧運后有回落可能；

(2)亞奧區域商務氣氛不夠，寫字樓售賣存在一定難度；

三、區域市場分析。

表4：亞運村周邊項目銷售情況表。

項目名稱位置類型價格(元/平米)規模(平米)裝修銷售情況。

保利香擯花園xx區路東側住宅均價1950051069毛坯20xx年9月27日。

準許銷售面積：44566。

已簽約：26024。

保利金泉xx區亞運村大屯路住宅均價19000184000毛坯20xx年4月15日。

準許銷售面積：84042。

已簽約：44304。

亞奧觀典。

78121精裝修一期已售完，二期近期開盤。

世奧國際。

準許銷售面積：80399。

已簽約：11679。

準許銷售面積：9188。

已簽約：589。

主場xx區亞運村大屯路220號公寓均價16000100000毛坯二手房。

嘉銘桐城xx區西北苑路86號普通住宅。

公寓均價16000600000毛坯二手房。

光大名筑亞運村北苑路178號住宅均價1800090000毛坯二手房。

芝麻街亞運村北辰購物中心向東500米商鋪一層30000二層18000。

由于該區域地處亞奧板塊，市政配套設施良好，緊鄰地鐵5號線，交通便利，該區域由于受奧運影響，區域房價近年漲幅較快，產品主要以高檔公寓、寫字樓為主，銷售情況均比較理想，具有良好發展前景，區域市場近兩年供給較多，存在一定的競爭性。

第三部分市場定位。

一、客戶定位。

1.目標客戶來源。

(1)北四環沿線大企業的技術術開發、管理人員。

(2)小營附近對外經貿大學、北京聯大等高校的中青年教職工。

(3)亞奧區域公司企業中的中層骨干人員。

(4)高科技企業、外資企業等企業中的白領。

2.目標客戶特征。

(1)以投資客戶為主；

(2)客群的職業分類比較清晰；

(3)區域選擇性較強(亞奧區域)。

(5)文化層次較高，對居住環境的舒適性、交通便利程度比較看重；

(6)對價格敏感度不高；

3.需求特點。

(1)住宅部分亦配備辦公環境，可作中小公司辦公用。

(3)戶型：實用、適度舒適，兩居在90平米以內，三居130平米以內；

二、價格定位。

1.區域當前價格。

根據市場調研，判斷假設目前該產品正在銷售，住宅部分可以取得18000-20000元/平方米的銷售單價，寫字樓部分可以取得18000-20000元/平米的售價，若自持可取得5-6元/平米/天租金水平。

第四部分規劃設計。

一、方案構思。

1.小型商務辦公綜合體。

作為緊靠地鐵5號線的商務辦公綜合體項目，有助于提升區域面貌與形象。

2.完善的配套設計。

必要的辦公配套商業與地鐵、公交站點與街區商業有機結合。

3.原生態大型景觀社區。

充分利用地塊北側已建成的城市綠化帶，同時項目范圍內組織比較集中的綠地，形xx市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺。

4.原有戶型需要做改動。

行開窗和內部裝修上從新設計。

第五部分項目開發及銷售計劃。

一、指導思想。

在保證項目總體收益的前提下，優化安排現金流，控制風險。

二、項目轉讓、資產過戶，預計6個月內完成。

(1)7月份達成初步意向，著手設計轉讓實施方案。

(2)8月籌措3.4億的轉讓資金。

(3)8月達成債權人協議，付首期款。

(4)9月開始辦理資產清理交接過戶。

(5)10月辦理相關變更手續，付二期款。

(6)11月完成項目相關規劃報建變更手續。

三、項目開發進程(附件：開發進程表)。

(1)8月開始進駐項目，接收資產資料。

(3)10月內外裝修及地庫施工招標定標，施工進場。

(4)11月全面開工建設。

(5)20xx年2月裝修完成。

(6)3月竣工驗收。

(7)5月地庫完成竣工驗收，辦理竣工備案手續。

(8)5月配套綠化等工程完成。

(9)6月交房。

四、項目銷售計劃。

(1)9月辦理公寓1預售證，10月辦理公寓及辦公樓預售證，12月辦理綜合樓預售證，3月辦理車庫預售證。

(2)1號公寓10月開盤，開盤價17000元/平米，均價18000元/平米，爭取在20xx年12月底銷售完畢。

(3)2號公寓12月開盤，起價18000元/平米，居價19000元/平米，爭取在20xx年6月銷售完畢。

(4)辦公樓整層銷售，均價18000元/平米。

五、資金籌措計劃。

1、首期股東借款3億元，用于支付定金1000萬，支付收購保證金29000萬元(包括銀行、土地、施工方等)合計3億元，計劃使用時間6-7月份。

2、第二期股東借款5000萬，用于收購支付收購余款與項目啟動資金，計劃使用時間7-8月份。

第六部分投資收益評價。

一、項目銷售測算。

按亞奧區域目前的平均報價及調研分析。并參考未來的價格走向，并結合亞奧區域目前的發展，我們初步擬定天馬大廈未來銷售價格的三個方案即：謹慎、一般、樂觀。

謹慎方案一般方案樂觀方案。

項目價格(元/平米)項目價格(元/平米)項目價格(元/平米)。

公寓16000公寓18000公寓20000。

寫子樓16000寫子樓18000寫子樓20000。

車位150000萬/個車位150000萬/個車位150000萬/個。

測算結果：(附件：銷售收入測算表)。

a、謹慎方案銷售總收入69394萬元。

b、一般方案銷售總收入77881萬元。

c、樂觀方案銷售總收入86368萬元。

二、項目總成本、單位成本計算(成本測算表)。

項目轉讓總金額為3.3億元。該3.3億元包含原項目涉及的所有債務、罰款、滯納金等。加上后期裝修費、配套費、管理費等，總投資成本47970萬元，每平方米可售面積單位成本為10300元/平米。

三、項目收益指標(項目全投資現金流量表)。

謹慎方案一般方案樂觀方案。

項目：稅后利潤率22.28%稅后利潤率27.33%稅后利潤率31.395。

項目：內部收益率9.16%內部收益率11.74%內部收益率14.08%。

項目：凈現值12212萬元凈現值18974萬元凈現值25851萬元。

從以上財務指標看，該項目贏利前景比較樂觀，如能在付款方式與轉讓價格上取得轉。

讓方的進一步讓步，則此項目具有更大的運作價值。

四、現金流分析與解決方案。

1.現金流分析。

正常開發狀態的現金流。

正常現金流前期資金壓力大。

對公司投資產品的建議書（實用12篇）篇三

至今為止，世界上對于農產品物流尚且沒有明確的定義，我國的部分研究人員將農產品物流定義為農產品的銷售物流，在銷售的角度分析主要是為了更好的滿足消費者實際需要，進一步養成農產品從賣方到買方的一種物理性變化過程，包括物品的運輸、存儲、包裝、配送、信息處理等。農產品電商是在現代商務環境下的一種農產品物流，在農產品的貿易環節中被廣泛應用。電子商務處理方式在農產品物流體系中的應用，實現現代物流行業和電子商務之間的合作發展。在電子商務的環境下，對應的資本流、信息流、業務流均能夠通過網絡手段實現，對于電子商務的發展具有促進作用。隨著現代化社會電子商務的大面積應用和發展，網絡銷售已經成為一種新的銷售渠道，合理解決供求雙方的信息不合理，產品銷售遲緩等各種問題的發生，對于農產品行業的銷售具有重要意義。

1.物流管理體系水平低。物流行業整體涉及到的范圍比較廣泛，利益相關者較多，例如政府部分、農產品生產者、物流企業等，在關于農業質量標準、海關、稅收、投資融資、產業政策、物流配備、基礎設施等各個方面具有很多不協調的地方。此外物流農產品的業務量大，政府部門需要發揮一定的政策指導作用和宏觀調控作用，為整體發展創造更加良好環境。由于農產品的特殊性，國家相關部分和地方沒有頒布執行力較高的扶持政策，對于農產品物流行業的健康發展產生限制性，整個調節發展中，運輸成本高、運轉效率較低。

2.物流技術落后。農產品電商物流體系中，新鮮生產出來的農產品需要經過包裝、冷藏、前期處理的流程，避免后期運輸中造成其他的污染，農產品的二次污染會造成交易時間的限制。很多農產品物流保持在自然狀態和溫度下，應用冷鏈物流的比例不是非常高，包裝形式落后，導致運輸環節對于農產品形成不同程度的傷害。為了獲取更高的經濟效益，對于整個物流配送過程的各個環節，生產、收購、銷售、加工、運輸、配送、儲存、包裝進行系統性的完善和優化，利用高度標準化的物流體系作為保證，其中部分的低級、離散性、小規模個人或是組織的復雜性造成整體無法形成統的物流配送標準，包括運輸設備標準的不一致，包裝水平差距，物流配送過程更加的復雜。

3.控制體系標準化不夠。對于農產品的標準和質量進行統一的規定，在整個農產品交易環節中，標準為參與的雙方提供一定的質量依據，對于提升市場流通具有明顯的提升效果，降低交易成本投入，保證交易的順利完成。國內的認證標準主要包括有機產品、無公害產品、綠色食品幾大類型，在標準應用落實的環節中，具體行政監督力度不足，對應的處罰措施混亂，很多農產品隨意粘貼認證標簽，如此直接的造假行為會在短時間內獲取較高的經濟效益，卻對于長久性發展產生毀滅性的打擊，對于電子商務交易的誠信度帶來負面作用。

4.專業物流人才缺乏。物流企業中員工學習程度不夠，很多人員并不是專業內，沒有建立知識型物流人才和促進物流科技創新為核心的物流教育體系。高等院校中開設物流專業的不多，即使開設物流專業學科，學習的知識深度不足。沒有專業高水準的人才導致物流行業發展困難，農產品物流具有自己的特殊性，專業技術人才不夠是限制發展的關鍵原因之一。

1.完善農產品電商法律規定。農產品電商法律規定為行業內部的持續發展提供有利保障，有效解決電商發展中的各種阻礙，促進物流運輸行業的跨越性發展，在提升整個物流效率的基礎上，降低原本農產品交易成本。電商服務的咨詢、網上交易、網絡支付各個環節，需要政府部門制定具體的法律進行保護和支持，并且在不斷實踐中優化政府的條款和規定，制定出可行性的行業發展規定，引用電商企業信用評級制度，建立職能部門，對于各個電商交易實行動態的管理，公布企業信用評級公告，降低各種風險出現的概率，保證電商交易的安全水平。

2.完善電子網絡結構。農產品的供應鏈包括加工企業、物流經營商、農民、批發商、銷售商、消費者，整個人員建立完整的體系，在這個動態的供應鏈循環中所有的參與者被管理，整個體系內部的成員建立起信息共享的密切性合作伙伴關系，為供應鏈中的不同節點提供信息處理服務，降低經營成本，對于可能發生的各種市場風險及時應對：農產品生產過程受到季節性等各種因素影響，整體物流缺乏系統性，流通中不同環節無法合理的銜接，政府公共的信息平臺或是企業的網站不具備統一的標準，未來需要制定完善的物流信息技術標準，農產品品種、質量、生產日期、規格等標準化推進，對于流通的信息、中間商信息展開全面的標準化處理，讓不同的環節快速得到信息資源。

總而言之，我國政府應加大農產品電商物流理論研究與實踐探索力度，總結歐美、日本等發達國家農產品物流發展經驗，充分發揮我國政府行政職能的積極引導和大力支持作用，由此推進我國農產品物流行業的可持續發展。

對公司投資產品的建議書（實用12篇）篇四

編號。

執行部門監督部門考證部門。

隨著經濟和社會的快速發展，人們的生活水準日益提高，對保健品的消費需求也日益加大。在這種條件下，公司進入保健品行業，推出高科技保健食品是十分有利的。

通過對保健品市場的深入調查發現，不少企業都被保健品的效益高、上馬快、市場大等特點所吸引，且他們的經濟實力都較強，可以預見新一輪市場競爭將更加白熱化，市場營銷的立體組合也變得更加重要。因此，如何使企業有更好的發展，如何使公司的保健品在投放市場初期就能站穩腳跟，并使市場份額不斷提升，是公司的高科技保健品在上市前必須要考慮的問題。

一、戰略目標。

1．定性目標。

為公司樹立生物工程領域高科技企業的形象，極大地提高公司與產品的美譽度，為公司在保健品市場的進一步發展提供市場和資金的保證。

2．定量目標。

（1）銷售額。

鑒于保健品市場的巨大潛在需求和公司的生產、營銷能力，公司擬分三步走：在銷量方面第一年爭取實現年銷售額____萬元，第二年實現____萬元，第三年實現____億元年銷售額。

（2）市場份額。

在市場份額方面第一年擬獲得____、____、____省省會城市保健品市場____%的份額，第二年擬獲得____、____、____省省會城市保健品市場____%的份額；第三年擬獲得全國市場保健品____%的份額；在利潤方面公司擬達到____%的銷售毛利率。

二、戰略重點。

1．合理選擇目標市場。

2．鋪設良好的銷售渠道。

3．設計合理有效的傳播理念。

三、消費行為分析。

1．有××%的消費者在購買前事先確定保健品品牌，到購買地點再確定要購買的品牌僅占××%。這說明長期、系統的品牌建設工作是保健品營銷的關鍵，因而企業應努力使自己的品牌在消費者心中占據優勢地位。

2．藥店和超市是消費者購買保健品的主要場所，××%的消費者在藥店購買保健品，××%的消費者在超市購買保健品。

3．消費者服用保健品后一般都會產生持續的消費行為，有××%的消費者一旦服用保健品則會經常服用或長期服用。

4．消費者在消費保健品方面容易形成品牌忠誠度。

四、品牌形象設計。

關于公司準備上市的高科技保健食品的品牌形象設計的具體內容見下表。

××公司高科技保健食品的品牌形象設計構成表。

構成要素具體內容。

五、銷售員業務培訓。

為促使公司的保健品獲得更佳的經營業績，可以對業務員開展以下方面的訓練和培訓。

1．公司的企業理念，文化滲透培訓。

2．營銷人員的心理建設和雙贏營銷技能、技巧的培訓。

3．營銷人員雙贏談判能力培訓及“超級影響力”培訓。

4．營銷人員對保健食品的產品定位、市場定位認識培訓。

5．客戶服務技能和方法培訓。

6．推廣業務流程培訓。

7．團隊精神、上傳下達、相互協作、完成目標訓練。

六、營銷通路組合與開發。

藥店、醫院、商場、超市、專賣店等是保健品的主要銷售通路。除此之外，公司還應開發其他銷售通道，如網絡銷售、業務銷售等，將多種銷售通路進行有機結合。

七、廣告媒體組合策略。

新產品的廣告策劃要注意廣告策劃的環境因素、廣告投放時機和廣告的媒體策略和訴求策略。在設計產品上市時的廣告策略時，公司需關注以下五個問題。

1．新上市保健食品的廣告策劃如何充分利用環境因素。

2．如何保證保健食品廣告投放的有效性。

3．如何把握保健食品廣告訴求的重點和差異。

4．如何處理廣告公關、新聞策劃的結合與關系。

5．如何建立保健食品整合傳播理想模式。

八、產品上市利弊分析。

1．有利點。

（1）市場潛力大。

（2）本公司開發的××保健品有著其他競爭對手不可比擬的特性。

2．不利點。

（1）主力競爭品牌資金雄厚、市場占有率高、受消費者認可程度較高。

（2）第二品牌產品低價位進入市場獲得成功。

九、相關建議（略）。

編制日期審核日期批準日期

修改標記修改處數修改日期

對公司投資產品的建議書（實用12篇）篇五

對公司投資產品的建議書（實用12篇）篇六

2、行業及產品。

3、地區。

4、投資階段。

5、投資額和投資結構。

6、投資主要原因。

二、擬投資企業基本情況。

1、公司概要：包括設立時間、背景、注冊資本、實收資本等。

3、組織架構：被投資企業的組織架構圖或文字說明。

4、管理團隊：管理能力和穩定性等，管理團隊人員、教育背景、從業經歷、主要業績。

5、其他重要事項。

三、市場及競爭。

1、主營業務和業務規劃：現有產品及主營業務和今后業務發展規劃。

2、行業發展概況：行業狀況和發展趨勢。

四、項目技術。

1、技術成熟度論述。

2、研究開發能力論述。

3、技術團隊主要經歷、技術專長、創新意識、開拓能力及主要工作業績。

4、知識產權。

五、財務分析。

1、會計數據和財務指標：資產負債表、損益表和現金流量表摘要。

2、投資估值：估值方法、結果及比較。

3、內部收益率：假設及結果。

六、交易結構和退出安排。

1、計劃融資金額。

2、融資方式和來源。

3、投資協議主要條款：包括合同中主要風險控制措施。

4、監管手段和措施：包括是否參加董事會，主要表決權利等。

5、退出安排：退出投資計劃及保障措施。

八、經濟效益及社會效益。

8.1經濟效益。

8.2社會效益。

對公司投資產品的建議書（實用12篇）篇七

一、總論

項目名稱：xxx系列旅游產品

承辦單位：xxx旅游服務有限公司

擬建地點：xxx旅游區所轄漆樹村

建設內容與規模：采取“公司+基地+農戶”形式，種植xxx規模達到10000畝。

二、項目建設的必要性和條件

1、項目建設的必要性

xxx旅游區所轄鄉鎮屬xx縣貧困鄉鎮，人們生活條件較差，為提高人民群眾的整體生活水平，增加群眾致富渠道，特建議設立此項目，配套旅游業的發展。致富一方群眾。

2、基本情況簡介

資源。xx村屬xx縣貧困鄉鎮極貧村之一，近年來，得到xx、縣、鄉扶貧部門的大力支持，全村人民生活水平得到很大提高，至20xx年起全村得到相關部門的大力支持和幫助，實施了養殖、種植、危房改造、生態家園建設等多種項目，其中種植xxx1600多畝。20xx年底，全村人均收入已達到1800元∕年。

3、建設的條件

根據近年來旅游業的發展，各方對旅游的重視，xx特成立了包括xx在內的xx個旅游風景區管理單位，而xxx旅游區正因此而進入實質性的開發建設。旅游開發需一系列的地方特色作為產業支柱，而xx則是xxx縣獨具特色的地方特色之一，加之xx村屬xxx旅游區土地、氣候資源適宜xxx的生長。近年來xxx、縣相關扶貧部門已初步在xxx村投放了種草養殖、漆樹種植、天麻種植等項目，只是還未成型，還未具規模。隨著xxxx的成立，旅游發展在我縣乃至地區、省的重視下，xx的開發勢在必行，有這樣的優異條件的支撐，xx村發展xxx旅游系列產品的路是順應形勢發展的，也是目前最為合適的旅游扶貧產業之一。

三、項目建設規模和建設方案

1、現狀

畝，但實際上還遠達不到20xx畝，未形成大的規模。

2、建議建設規模

就目前xx村的現狀來看，xx種植規模不夠，并且由于管理和經營不到位，xx種植項目還未真正落到實處，加之農戶對種植xxx的認識不夠，導致收入不樂觀。有時還出現賠本的現象，由于現在正在實施的xx種植項目是屬扶貧項目的一個內容，群眾賠本了有財政補填，所以農戶對種植xx產生了一種偏見，種不好由財政和公司進行補償，從而沒有在種植中下功夫，努力種好、管好。導致項目的落實情況華而不實。建議旅游區開發后，由xx旅游服務公司統一管理并提供技術指導，成品后由公司統一收購、加工、包裝以及銷售。在現有建設規模的基礎上，加大建設規模到10000畝，財政給予一定的支持，主要是有實力和精力的農戶可以引導加大種植規模，公司也相應提供一定的資金和技術支持。

3、打造方案

產品打造通過“公司+基地+農戶”形式，農戶、基地負責種植xx原產品，公司負責收購，加工、包裝和最終產品的銷售。

四、產品打造技術方案

并且最終銷售由公司負責，公司盈虧與農戶無關，農戶只負責提供原產品并獲取規定的報酬。

五、投資估算及資金來源

按照10000畝建設規模投資估算約4000萬，主要資金來源其一是自集資金，有個體生產經營單位(即農戶、基地)自集資金;其二，其他來源可以通過財政扶貧等項目給予一定的資金補助，開發公司在結合效益分成的基礎上給予一定的支持。

六、效益分析

1、經濟效益

按照現有xx種植基礎估算，就生產單位或個人來說，畝產收入在6至7萬元，成本費用主要利用閑臵勞動力，即景區內群眾自己在勞動方面的投入;就后期加工或經營單位(旅游服務公司或相關加工、包裝公司)而言，加工成本及經營成本都要預算到產品成本中，最終形成固定成本。

2、投資回報

此項投資期限較短，對于生產方來說，一般至二年就可進行一次資金回籠便見成效。對于公司及加工方，一般在生產方出產品后就可進行邊加工邊經營，進入經營運行后就可投資和回收同時進行。

七、結論

旅游開發、旅游產品打造的目的是致富一方群眾，是目前社會上最為環保、便捷的致富道路，也是一種最為行之有效的旅游扶貧項目。況且，從旅游的角度看，xx作為xx旅游產品“xxx”之一，其市場價值和旅游價值是相當可觀的。打造xx旅游系列產品的意義是極其遠大的，也符合地方特色旅游產品的要求。

農副產品項目建議書

產品供需合同

產品購銷合同

產品運營簡歷

產品造型設計就業

產品運輸合同（鐵路）

標準產品訂購合同

簡易產品購銷合同

產品供貨合同【熱】

【精】產品供貨合同

對公司投資產品的建議書（實用12篇）篇八

xxxx省xxx市（地區）。

xxxxxxxxxxxxx景區拓展。

項目地點：項目編號：項目日期：

1.9項目所在行政管轄區域政策情況。

第二章項目運營情況（已運行景區）。

2.1項目管理公司現狀和發展歷史（可經營期限）2.2項目管理團隊和股權結構。

2.3項目前3年財務報表（收入、成本）。

2.5項目現有收入來源結構構成：門票、餐飲、住宿、商業、娛樂、其他。

第三章市場預期分析。

3.5投資后游客增長趨勢比例（三年），預測基礎。

第四章投入產出。

4.1投資預算和資金來源（列出固定資產投資的總額和運營資金，并根據總投資預算規劃資金來源結構：自有資金比例，自籌資金比例，股東增資比例，銀行信貸比例等。根據規劃作出固定資產投資及維修的預算，根據到達盈虧平衡前的現金流預測預估需要投入的鋪底流動資金。）本報告中只列資金需求和供給的總數據，其具體構成和編制說明請附表詳細說明。

4.2成本估算和收入預期對人力成本、營銷費用等運營成本進行核算，同時根據收入預期和人流增長等預測項目未來收入。在以上數據的基礎上做預期損益分析。（在本模塊下只涉及成本和收入的大類項目，其細目分析請根據預測依據詳細附表說明）。

4.3效益指標和數據說明現金流量分析，得出項目的效益指標：內部收益率、財務凈現值、投資收回期等。（現金流量分析見附表）。

4.4建設投資估算4.41項目總體規劃方案。

4.42本項目主要建筑物及設施配置依據4.43建筑方案。

投資估算表。

注：建筑安裝工程投入較大需專業人員估算，額度較小建議自行估算。附件：

對公司投資產品的建議書（實用12篇）篇九

據我國農業部統計數據顯示，去年我國農產品網絡交易額已超1000億元，但僅占農產品銷售額近3%。如此看來，電商“拯救”農民的力量實屬有限。因此，基于農民所提供的農產品質量與涉農電商的服務品質緊密相連，那么，電商與農民間“拯救”與“被拯救”的角色其實是可相互交換的。從長遠看來，伴隨現代農業快速不斷發展，農業生產組織化、規模化、標準化程度將持續提高，農產品品質隨之亦將更好的提升。如此，方能助力涉農電商擁有更寬廣的發展空間和維持更久遠的收益。

自國務院一號文件推出“農村電商”相關政策后，市場大批量的涉農電商紛紛涌現，站在“互聯網+”浪尖風口處，有效解決農產品信息不對稱現象，除去“中間商”利潤，減少流通環節，推動農產品領域的公平貿易。因此，不得不讓業內人士看來，涉農電商的出現，從某種程度上說，解決了農產品“滯銷”的根本問題，大幅度提高農民收入；讓末端需求反過來迫使生產環節標準化，實現農商品品質化。同時，互聯網自身“草根”特性也有助于農民地位直接上升到“舞臺”中央。

中央和省委省政府相關政策的出臺，一大批縣域中小電商平臺迅速崛起，不僅很多農業傳統企業都把視線和精力轉向了建設自身電商平臺方向，而且為數不少的農業個體戶也通過加盟電商網站銷售自己的特色農產品。縣域中小電商平臺成為區域銷售特色農產品的重要渠道，同時也因為農民網購生活用品，而正在改變著他們的生產和生活方式。

中國目前全國涉農電子商務平臺已超3萬家，其中農產品電子商務平臺已達3000家。農產品電商須與顧客建立良好的購物體驗，才能迎來持續消費力及帶動相關消費群體。

當前我國農產品網上交易面臨諸多困難，如整體市場規模不集中、基礎設施建設不完善、法律法規尚不健全等。針對這些問題，商務部將采取統籌規劃、規范秩序等五項措施，推動農產品電子商務應用與創新。

作為東北地區最大的綠色食品電子商務產業園哈爾濱綠色食品電子商務產業園由黑龍江杰夫運營的，這里聚集了黑龍江省最優質的綠色食品線上銷售，以東北特色農產品為主產品，包括：木耳、大米、堅果、果汁、豆油、白酒、菌類、棗類等，引爆農產品電子商務熱度。用以打造最優質的電商渠道，全面促進傳統產業升級。將對加快黑龍江省農業、畜牧業、種植業、養殖業和食品加工業等產業以及傳統服務業向現代服務業的轉型產生重要的意義。

200多家黑龍江省內的食品企業簽約入駐，年內將拉動黑龍江省內傳統產業交易額50億元以上。預計在20xx年至20xx年，阿里巴巴哈爾濱產業帶二、三期將全面竣工并投入產業園運營。屆時建成的淘寶特色中國哈爾濱館等項目將實現入駐產業園企業數量達到500家，年交易額突破800億元，拉動就業10萬人，基本建成國家級電子商務示范區。

杰夫電商集團專注電商服務10余年，作為中國最早的電商服務商，始終從市場的角度和客戶的需求出發，為區域提供一站式電商解決方案，贏得了業界的口碑和肯定。先后被評為中國十佳電商服務商、中國十佳運營服務商、中國設計龍頭企業、創新中國創新之星等榮譽。

目前，杰夫電商集團提供品牌資質、服務體系、市場支持，并負責服務執行落地。業務范圍包括“1個中心+3大平臺+6大基礎服務”：

「1個中心」：縣域電商服務中心。

「3大平臺」：e電商學院、縣域電商公共服務平臺、商品供銷平臺。

第一、統籌規劃設計，有序推進發展。以促進農產品實體交易和電子商務有機融合為方向，通過零售帶動批發、高端帶動低端、城市帶動農村、東部帶動西部，加快開展農產品電子商務示范培育工作，力爭在重點地區、重點品種和重點環節率先突破。

第二、完善制度，規范發展秩序。加快電子商務法律法規建設，規范信息發布、網上交易、信用服務、電子支付、物流配送和糾紛處理等服務，依法打擊商業欺詐、銷售假冒偽劣、發布虛假違法廣告和不正當競爭等活動。抓緊制定急需的農產品標準。

第三、加強配套支撐，優化發展環境。鼓勵發展專業化、規模化的第三方物流，重點支持發展農產品冷鏈物流。落實各項支持物流企業發展的稅費政策，完善農產品綠色通道政策，促進支付、信用、金融、保險、檢測、認證、統計和人才培育等服務協同發展。

第四、線上線下結合，突破關鍵約束。發展縣域服務驅動型、特色品牌營銷型等多元化的農產品電子商務模式。鼓勵農產品流通企業，依托實體經營網絡探索開展農產品電子商務，充分利用傳統的銷售渠道，通過實體經營場所體驗、考察與網上下單、支付相結合，解決交易主體之間的信任度低、標準不統一等問題。

第五、開展農村商務信息服務。充分發揮全國農產品商務信息公共服務平臺在常態化購銷對接中的作用，通過與大型連鎖超市、批發市場及電子商務企業合作，更好地促進農產品流通，緩解“賣難”

最后，發展農業電子商務有利于改善農產品流通、拓寬產品銷售渠道、健全農產品市場機制，有利于促進農民增收，提高農民社會地位和培育知識型、現代化農民，同時也讓涉農企業在這個社會產業升級的關鍵時刻立于不敗之地。

產品運輸合同（鐵路）。

簡易產品購銷合同。

對公司投資產品的建議書（實用12篇）篇十

二、項目的承辦單位：某某竹蓀深加工有限公司。

三、項目產品市場前景。

據查新的報告顯示：竹蓀產品的加工，國內僅有小作坊式的廠家將竹蓀放在白酒中浸泡制酒外，尚無竹筍發酵酒(果酒)、竹蓀飲料、竹筍多肽味素、精制竹蓀干品食品的生產與銷售廠家。國外業尚無竹蓀深加工產品的`生產與銷售的國家。

四、本項目主要建設內容。

1、竹蓀深加工工廠建設。

2、公用工程建設。

3、環保工程建設等。

4、附屬服務工程。

1、精品干制竹蓀工藝流程。

2、精品干制竹蓀工藝技術要點說明。

精品干制竹蓀：采用優質新鮮竹蓀、竹筍蛋、竹蓀胎盤，利用現代食品保鮮技術，生產不同檔次的精品竹蓀系列產。

3、精品干制竹蓀標準。

六、設備選型主要設備：

七、項目建設的必要性分析。

竹蓀的生產可以調整農業產業結構，推動農業產業化發展進程，促使農民富裕、財政增收。

1、有利于農業產業結構調整，實現農村經濟跨越式發展，帶動農民脫貧致富奔小康。

2、有利于加快農業科技成果的轉化，拉動區域經濟的增長。

3、有利于推動項目區竹蓀生產由松散型向集約化、規模化發展，改變項目區竹蓀生產格局。

4、竹蓀種植可變廢為寶，有利于提高土地肥力，改變生態環境，實現農業可持續。

5、竹蓀產業開發，可為社會提供相當的就業機會。

八、項目建設規模。

竹蓀深加工高科技食品工業項目的擬建規模為：建成年產精品竹蓀干品大量生產的生產線。

帶動項目區農戶組建竹蓀種植基地，覆蓋大部分農戶。以上生產規模的產品，只占市場現需求量的一部分產品介紹。

項目竹蓀種植基地選擇在珙縣中部和南部的低中山區，大都分布在海拔高度1000米左右，山地多，平壩少。該區域森林植被豐富，土壤發育不深，土質瘦薄，肥力不高。項目區內土壤條件適宜竹蓀的生長發育;廣闊的旱地資源為種竹蓀提供了良好的條件。

擬選廠址：處于寬闊的鄉鎮，臨近車站且靠近公路，交通便利。

十、投資估算1、總投資估算依據。

四川省工程量清單計價定額;20四川省建筑工程材料預算價格表;年四川省工程造價信息。

2、編制說明。

設備價格按設備現行市場價格估算。

3、總投資估算。

(1)建設投資。

(2)建設期貸款利息。

(3)流動資金。

4、資金來源。

(1)資金籌集。

企業自籌xxxx萬元。

銀行貸款xxxx萬元(含建設期利息xx萬元),貸款年利率3.56%。(2)資金運籌計劃本工程建設期2年，建設期內資金分年投入使用：第一年投入xxxx萬元,第一年投入xxxx萬元。

十一、企業經濟效益。

1、銷售收入估算。

產品銷售收入和銷售稅金及附加均按含稅價處理。

2、成本費用估算。

3、償債能力。

借款償還資金來源：用未分配利潤、折舊及攤銷費償還借款。本項目固定資產投資借款償還期(從借款年算)，滿足貸款機構要求的期限，項目具有較強的償債能力。

通過對資金來源與運用的計算，其結果表明，在計算期內各年收支平衡并有盈余。

4、不確定性分析。

(1)盈虧平衡性分析。

以生產能力利用率計算由此可見，該項目風險較小。

(2)敏感性分析。

考慮到本項目在實施過程中的一些不定因素，分別對固定資產投資、經營成本、銷售收入作了提高和降低的比例的變化對財務內部收益率影響的敏感性分析。

十二、企業社會效益。

本項目建成，除帶動農業、加工業發展外，還可帶動印制業、運輸業、輕化工業、餐飲服務業等的發展。

該項目建成后，對項目區農業產業結構的戰略性調整和帶動相關產業的發展、提高農民增收致富、促進財政增收、拉動區域經濟發展等都具有極大的推動作用。

十三、項目安排進度。

1、編制原則。

本項目建設期，在項目所需資金到位的前提下，依據各項工程所需的時間和工期編制，項目實施周期以年為單位，實施進度以月為單位。

2、項目實施進度安排。

20xx年x月——20xx年x月完成項目可行性研究報告。

20xx年x月——20xx年x月完成工程設計及建廠招標、購置設備。20xx年x月——20xx年x月車間及配套工程的土建工程。20xx年x月——20xx年x月安裝、調試。20xx年x月——20xx年x月職工培訓。20xx年x月——20xx年x月試生產、工程驗收。20xx年x月正式生產。

十四、項目風險分析。

1、技術風險。

設備差異性增加、投放原輔料量增大、控制因素變化、人員操作水平等將帶來一定的技術風險。

2、產品風險。

本項目產品單一，經營面較窄，直接影響企業經濟效益。

3、市場風險。

國際國內竹蓀產品生產廠家眾多，競爭激烈，取得成。另外干品市場歷來受原料市場價格波動的影響較大。

4、人員風險。

隨著技術的進一步成熟，國內同行有可能掌握相同的技術生產同樣的產品，存在人員外流的風險。

十五、結論。

對公司投資產品的建議書（實用12篇）篇十一

隨著經濟的發展，技術的進步，生鮮農產品不能再一如以前只靠線下實際出售的模式來運營了，要利用電子商務提供的便利，銷售渠道的多樣化使生鮮農產品不再有地域時間局限。生鮮農產品電子商務發展的基礎一靠技術二靠物流，物流配送模式是生鮮電子商務發展最重要的因素，只有快速的、高質量的物流模式才能促進生鮮電子商務的健康發展，如何優化其配送模式促進生鮮農產品的發展是當前面臨的重要問題。

1.1基礎設施不健全。

目前，我國每年的生鮮農產品銷售的量非常大，隨著生鮮農產品在線上的銷售量不斷增加，其對物流的配送提出了更高的要求。但是符合要求的流通設施卻遠遠滿足不了生鮮農產品運輸的要求。生鮮農產品配送的基礎設施方面很不健全，主要表現在：第一，倉儲設施和配送設備都比較陳舊、而且功能十分單一，導致生鮮農產品的配送作業效率低下，質量也不高，很難滿足現代物流產業運營的需要；再者，由于生鮮農產品的基礎設施和設備比較陳舊，而且沒有行之有效的完整的標準，導致其在運輸的各個環節中不能實現一體化，缺少先進技術的支持，不能向智能化方向發展，操作起來十分麻煩，這嚴重制約了生鮮農產品的物流發展。

1.2流通市場不成熟。

生鮮農產品的流通市場很不完善，流通的模式十分單一。由于條件限制，生鮮農產品的銷售和流通渠道仍然處于比較初級的階段，常常以批發市場的形式出現，這種流通模式管理落后，條件簡陋，批發市場通常是面對面的銷售，缺乏冷鮮、冷藏的技術支持。不僅如此，批發市場的銷售形勢還會使銷售商之間形成激烈、甚至是惡意的競爭，不利于生鮮農產品市場的健康發展。雖然生鮮農產品電子商務已經建立，但是在很多地方并未得到推行，傳統的銷售模式仍然占據主導地位。

1.3市場信息機制不健全。

及時的信息對于生鮮農產品非常重要，但由于生鮮農產品的發展沒有高科技手段的`支持，技術基礎差，導致市場的信息生鮮農產品電子商務配送模式的優化探討文／林茵傳遞不及時。無法及時傳遞的信息很容易造成生鮮農產品的腐爛變質，從而導致農民的經濟效益受損，阻礙了整個生鮮農產品市場的健康發展。

1.4企業調配能力差。

由于我國的現代信息技術的普及程度不是很高，很多物流企業的信息數字化建設比較落后，所以仍然停留在紙筆的階段，電腦配備雖然比較齊全但是卻沒有完整的系統，企業與企業之間沒有完善的信息接口，所以很難實現物流企業、用戶之間的供應鏈的對接和管理。企業調配能力的缺乏，不能使生鮮農產品及時地到達消費者的手中，從而降低消費者的生鮮農產品消費體驗以及物流體驗，從而影響生鮮農產品的銷售。

2、配送模式的影響因素。

2.1地理、氣候環境。

我國地理環境十分復雜，給我國的生鮮農產品配送帶來了很大的挑戰。多樣的地理環境使不同的地區有不同的主要交通方式，同時也增大了它們之間的差距，從我國的西部到東部，不同的地貌下公路、鐵路以及航空水運的發達程度有很大的差異，對于一些地形簡單、交通設施比較發達的地區其生鮮農產品配送的速度快，并且成本比較低，而高原等地區的成本就會比較高。氣候是生鮮農產品多樣化培養的基礎，而不同的地理環境下的氣候條件也有很大的不同。我國南北跨越十分大，氣候條件也逐層變化，不同的氣候類型對配送的密度和精度的要求是不一樣的，如此復雜的情形給我國的生鮮農產品配送提出了很大的挑戰。

2.2思想觀念。

長期以來，人們對生鮮農產品的消費模式和消費觀念也根深蒂固，但是隨著互聯網的發展，人們認識到了網絡購物的便利，對于生鮮農產品的購買也逐漸從線下轉到線上，給生鮮農產品電子商務的發展帶來了很大的機遇。但是由于生鮮農產品的易腐壞變質的性質，導致很多投資商遠而避之，沒有資金的支持，使其沒有堅實的基礎設施的支持，沒有先進的冷藏技術的支撐，這直接阻礙了生鮮農產品電子商務的發展，也給消費者對生鮮農產品網購的興趣和信心帶來了很大的沖擊，最終使物流發展緩慢。

2.3技術條件。

生鮮農產品與其他的產品不同，它對冷藏技術和運輸技術的要求十分高，但是我國的冷藏保鮮技術太差，大部分生鮮農產品還是靠常溫物流進行配送運輸，在運輸的過程中導致很多產品被損壞，造成了經濟損失。

2.4經濟因素。

生鮮農產品電子商務的發展需要經濟發展作為支撐，我國經濟發展不平衡，地區之間的經濟發展水平也有很大的差異，東部的經濟發展水平很高，因此其生鮮農產品物流配送的基礎設施比較完善，其生鮮農產品電子商務的發展比較快，然而中西部地區由于經濟發展水平比較低、技術缺乏、人才缺乏等原因，導致生鮮農產品電子商務發展落后。

3、優化配送模式的對策。

3.1大力發展生鮮農產品物流模式。

生鮮農產品物流的主體主要是個體農戶、代理戶、批發商、加工企業、農業生產協會、連鎖超市以及網絡銷售商等等，根據不同的物流主體可以大致分為五種物流配送模式，第一種就是基于批發市場的物流模式；第二種是以生產基地為基礎的運作模式；第三是基于銷售商的物流配送模式；第四種是第三方物流配送模式；最后一種就是共同配送和網絡交易下的物流配送模式。相對來說基于生產基地的運作模式在質量上更加有保障，但是物流成本比較高；基于第二方的銷售商的物流配送模式雖然提高了物流配送的標準化程度，但是規模仍然比較小；第三方物流模式擁有與供應商和客戶之間的穩定的契約關系，可以為顧客創造更多的價值，但是服務質量由于農產品具有季節性而難以保障，并且存在經營風險。在五種生鮮農產品的物流模式中，占據主導地位的是批發市場，這是其流通和銷售的主要渠道，這種模式下的生鮮農產品生產比較分散，規模不大，其質量問題也難有保證，整個行業的標準化程度很低。為了改善這種問題，可以采取一些措施來解決，比如說，農業生產集中社、農業生產協會等形式來解決，集體生產可以統一生產、加工、包裝標準，不僅如此，農戶的集中生產可以擴大其生產規模形成競爭優勢，解決長久以來的經營生產分散的問題，還可以使物流企業集聚化為其提供服務，從而發展生鮮農產品物流配送模式，促進其向高質量、高標準的方向轉變。此外，還要加強對物流企業的監督與管理，這對生鮮農產品物流的發展有著很重要的意義。

生鮮農產品是實實在在的商品，消費者對其進行消費其就必須通過配送轉移出去，最終到達消費者手中。在生鮮農產品電子商務的發展中，建立生鮮農產品的物流配送中心十分重要，不僅要建立，還要建立具有高附加值的配送中心，這種配送中心在國外很多發達國家中已經得到驗證。生鮮農產品物流配送中心要加強對生鮮農產品的管理，使對生鮮農產品的生產、加工和包裝、銷售等有一個統一的標準，建立標準化的對生鮮農產品物流配送模式，使對生鮮農產品從生產到銷售形成鏈條化。不僅如此還要加強冷藏、保鮮技術的開發，為對生鮮農產品物流配送中心配置高效的、高技術的冷藏保鮮的設備，并且在不斷發展中實現對生鮮農產品加工的多樣化，促進其深加工以及標準化。除此之外，通過技術的發展不斷延長對生鮮農產品的保質期，使產品容易存儲、流通，使對生鮮農產品不再受時間的限制而發生變質、腐爛的現象，只有技術和設備跟上了生鮮農產品電子商務的物流才能高枕無憂。

3.3物流主體多樣化。

我國物流主體單一，第三方物流發展滯后，而生鮮農產品對物流的要求很高，特別是技術和設備，不僅如此，它的效益也是很難保證的，經濟效益的不確定性直接把很多投資方擋在了門外，很多物流企業不愿意跨入生鮮農產品物流的門檻，阻礙了生鮮農產品電子商務的發展。面對這種情況，要想促進生鮮農產品電子商務物流市場的發展必須建立物流主體多樣化，加強第三方物流主體的建設。這要求必須要有第三方物流的加入與支持，企業要積極涉足農產品行業，政府也要給予這部分企業以優惠的政策和資金上的扶持，通過優惠政策加強生鮮農產品物流企業之間的聯系，在建立生鮮農產品物流配送中心的基礎上，使生鮮農產品的物流向大規模、專業化、標準化方向轉變，從而提高生鮮農產品物流的效率，降低生產成本，保障生鮮農產品物流的經濟效益，支持生鮮農產品物流業務的拓展，在進行第三方物流建設的同時，還應該建立生鮮農產品自己專有的專業物流企業。有了自己專用的物流企業，就可以通過投資加大冷藏、保鮮設備和運輸車輛的引進，進一步提高生鮮農產品物流運輸的能力和效率，實現我國生鮮農產品電子商務物流的專業化和標準化。通過生鮮農產品物流市場主體的多樣化，提高生鮮農產品運輸的效率、提高配送的質量。

3.4建設信息平臺。

市場信息是農戶生產的指向標，及時的市場信息可以讓農戶合理地安排種植面積以及品種。信息平臺要有生鮮農產品的生產、加工、銷售、價格、保質期等基本信息，這樣既可以通過便捷的方式幫助農戶了解信息及時地掌握市場信息，又可以提高效率，還能保證質量，促進了生產和銷售的科學性和信息化。為了使生鮮農產品物流配送的信息更加的方便推送，我們可以把條形碼和二維碼運用其中，讓消費者掃一掃條碼即可獲得生鮮農產品的生產、加工以及銷售等信息，使消費者的消費以及相關部門的檢查變得更加便利，為生鮮農產品的質量做好保障。通過這樣的方式不僅解決了電子商務環境下產品看不見摸不著而產生的質量問題，同時也是一種對生鮮農產品良好的宣傳，從而提高消費者的消費信心，促進生鮮農產品電子商務的發展。

4結語。

經濟的發展、技術的進步，生鮮農產品也不再一如以前只靠線下實際出售的模式來運營了，電子商務的出現給其發展和銷售提供了極大的便利，多樣化的銷售渠道使生鮮農產品不再有地域局限。通過大力發展生鮮農產品物流模式、建設物流配送中心、促進物流主體多樣化、建設信息平臺等促進其物流配送的發展，從而促進我國生鮮農產品電子商務的發展。但是短期內是很難建立完善的生鮮農產品的配送模式的，這是一個長期的過程，需要技術與資金的支持。

參考文獻：

對公司投資產品的建議書（實用12篇）篇十二

：某某竹蓀深加工有限公司。

據查新的報告顯示：竹蓀產品的加工，國內僅有小作坊式的廠家將竹蓀放在白酒中浸泡制酒外，尚無竹筍發酵酒(果酒)、竹蓀飲料、竹筍多肽味素、精制竹蓀干品食品的生產與銷售廠家。國外業尚無竹蓀深加工產品的生產與銷售的國家。

1、竹蓀深加工工廠建設。

2、公用工程建設。

3、環保工程建設等。

4、附屬服務工程。

1、精品干制竹蓀工藝流程。

2、精品干制竹蓀工藝技術要點說明。

精品干制竹蓀：采用優質新鮮竹蓀、竹筍蛋、竹蓀胎盤，利用現代食品保鮮技術，生產不同檔次的精品竹蓀系列產。

3、精品干制竹蓀標準。

竹蓀的生產可以調整農業產業結構，推動農業產業化發展進程，促使農民富裕、財政增收。

1、有利于農業產業結構調整，實現農村經濟跨越式發展，帶動農民脫貧致富奔小康。

2、有利于加快農業科技成果的轉化，拉動區域經濟的增長。

3、有利于推動項目區竹蓀生產由松散型向集約化、規模化發展，改變項目區竹蓀生產格局。

4、竹蓀種植可變廢為寶，有利于提高土地肥力，改變生態環境，實現農業可持續。

5、竹蓀產業開發，可為社會提供相當的就業機會。

竹蓀深加工高科技食品工業項目的擬建規模為：建成年產精品竹蓀干品大量生產的生產線。

帶動項目區農戶組建竹蓀種植基地，覆蓋大部分農戶。以上生產規模的產品，只占市場現需求量的一部分產品介紹。

項目竹蓀種植基地選擇在珙縣中部和南部的低中山區，大都分布在海拔高度1000米左右，山地多，平壩少。該區域森林植被豐富，土壤發育不深，土質瘦薄，肥力不高。項目區內土壤條件適宜竹蓀的生長發育;廣闊的旱地資源為種竹蓀提供了良好的條件。

擬選廠址：處于寬闊的鄉鎮，臨近車站且靠近公路，交通便利。

1、總投資估算依據。

2、編制說明。

設備價格按設備現行市場價格估算。

3、總投資估算。

(1)建設投資。

(2)建設期貸款利息。

(3)流動資金。

4、資金來源。

(1)資金籌集。

企業自籌xxxx萬元。

銀行貸款xxxx萬元(含建設期利息xx萬元),貸款年利率3.56%。(2)資金運籌計劃本工程建設期2年，建設期內資金分年投入使用：第一年投入xxxx萬元,第一年投入xxxx萬元。

1、銷售收入估算。

產品銷售收入和銷售稅金及附加均按含稅價處理。

2、成本費用估算。

3、償債能力。

借款償還資金來源：用未分配利潤、折舊及攤銷費償還借款。本項目固定資產投資借款償還期(從借款年算)，滿足貸款機構要求的期限，項目具有較強的償債能力。

通過對資金來源與運用的計算，其結果表明，在計算期內各年收支平衡并有盈余。

4、不確定性分析。

(1)盈虧平衡性分析。

以生產能力利用率計算由此可見，該項目風險較小。

(2)敏感性分析。

考慮到本項目在實施過程中的一些不定因素，分別對固定資產投資、經營成本、銷售收入作了提高和降低的比例的變化對財務內部收益率影響的敏感性分析。

本項目建成，除帶動農業、加工業發展外，還可帶動印制業、運輸業、輕化工業、餐飲服務業等的發展。

該項目建成后，對項目區農業產業結構的戰略性調整和帶動相關產業的發展、提高農民增收致富、促進財政增收、拉動區域經濟發展等都具有極大的推動作用。

1、編制原則。

本項目建設期，在項目所需資金到位的前提下，依據各項工程所需的時間和工期編制，項目實施周期以年為單位，實施進度以月為單位。

2、項目實施進度安排。

20xx年x月——20xx年x月完成項目可行性研究報告。

20xx年x月——20xx年x月完成工程設計及建廠招標、購置設備。20xx年x月——20xx年x月車間及配套工程的土建工程。20xx年x月——20xx年x月安裝、調試。20xx年x月——20xx年x月職工培訓。20xx年x月——20xx年x月試生產、工程驗收。20xx年x月正式生產。

1、技術風險。

設備差異性增加、投放原輔料量增大、控制因素變化、人員操作水平等將帶來一定的技術風險。

2、產品風險。

本項目產品單一，經營面較窄，直接影響企業經濟效益。

3、市場風險。

國際國內竹蓀產品生產廠家眾多，競爭激烈，取得成。另外干品市場歷來受原料市場價格波動的影響較大。

4、人員風險。

隨著技術的進一步成熟，國內同行有可能掌握相同的技術生產同樣的產品，存在人員外流的風險。