買賣不僅僅是交換商品和金錢，還包括交換信息、經驗和感情等非物質的東西。買賣是企業生存和發展的重要途徑，只有不斷創新和改進，才能在市場中保持競爭優勢。

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇一

甲乙雙方協商一致，達成以下合意。

1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉讓給乙，_____年_____月_____日前完成交房，并在_____年_____月_____日前按照法律規定到房地產主管部門完成過戶登記。

2、乙方在_____年_____月_____日前交付房屋價款，方式。

3、交易產生的稅款由_____承擔，手續費由_____承擔。

4、違約及救濟：

（1）乙方支付價款后，若甲方_____年_____月_____日前未完成交房，需賠償乙方違約金_____萬。

（2）若乙方_____年_____月_____日前未完成房屋價款交付，支付給甲方的押金_____元不予退還。

（3）若因為甲方原因，在_____年_____月_____日前未完成過戶登記，需賠償乙違約金_____元，并履行過戶登記義務。

本合同一式_____份，甲乙各_____份保管。

5、簽訂本合同意味著。

（1）乙對房屋進行了細致檢查并滿意。

（2）出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

（3）甲收取了乙的押金_____元。

（4）雙方身份證復印件。

（5）甲方房產證復印件。

6、雙方約定的其他事項。

甲方：______________。

乙方：______________。

_____年_____月_____日。

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇二

出賣人：______________(以下簡稱甲方)買受人：______________(以下簡稱乙方)茲為買賣__________________機械先行試驗，經雙方同意訂立協議如下：

第一條乙方向甲方購買后列標示機械約定先行試驗后如合意時，即行成交于合同成立日起一星期內，由甲方將買賣標的物運到乙方工廠而甲方允xx。

第二條試用期間以____日為限自接到機械的次日起算。

第三條前項試用如不合時，乙方應即將機械退回以做買賣不成立。前項退回所需運費由乙方負擔。

第四條在試用期間，乙方對買賣機械有自由使用之權，而因此有所損害的乙方應負賠償之責。但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。

第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示，并將機械退還與甲方時，視為試用合格買賣應即成立乙方認xx。

第六條買賣價款議定為人民幣______元整，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣_______元整，甲方如數收訖。如買賣成立時本保證金應充價金的一部分，如買賣不成立的由甲方全數返還。

第七條試用后乙方認為不合格，或試用尚未完畢須要繼續試用時，可以向甲方請求更換或延長期間但甲方不同意時可拒絕。

第八條試用后如乙方認為合格的，應于試用期終止日起算日內將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。

第九條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第______種方式解決：

(一)提交____________仲裁委員會仲裁；

(二)依法向人民法院起訴。

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇三

職務：____________。

身份證號：________。

家庭住址：________。

郵編：____________。

電話：____________。

甲方(與上述甲方系夫妻關系)：________。

職務：____________。

身份證號：________。

家庭住址：________。

郵編：____________。

電話：____________。

乙方(買方)：________________________。

職務：____________。

身份證號：________。

家庭住址：________。

郵編：____________。

電話：____________。

乙方(與上述乙方系夫妻關系)：__________。

職務：____________。

身份證號：________。

家庭住址：________。

郵編：____________。

電話：____________。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議：

第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權證號為____________，房屋所有權證號為____________。屬_____磚混_____結構，建筑層數為____層。

第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。

第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數字，發生爭議以漢字大寫為準)。

第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款____%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

鑒于乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的____%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據等，到市房產局將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。

該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。

甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

第七條甲方承諾該商品房內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起7日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

該商品房所有權轉移后，甲方承諾其不欠任何物業管理費、水費、電費等。如發生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

該商品房所有權轉移過程中及轉移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。

第九條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十條本合同連同附件共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。

甲方(簽章)：__________________。

乙方(簽章)：______________。

______年____月____日簽于____________。

我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。

甲方保證人：__________身份證號：________單位：________。

______年____月____日。

我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。

乙方保證人：__________身份證號：________單位：________。

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇四

訂立合同雙方： 購貨單位：__________以下簡稱為甲方; 供貨單位：__________以下簡稱為乙方。 經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條 產品的名稱、品種、規格、數量、價格、質量

5.3215;6

6.1215;

8.5 重量：11

2.產品的技術標準(包括質量要求)，按下列第(3 )項執行：

(1)按國家標準執行;

(2)按部頒標準執行;

(3)由甲乙雙方商定技術要求執行。

第二條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收 產品的包裝，國家或業務主管部門有技術規定的，按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的，由甲乙雙方商定。產品的包裝物，除國家規定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應。

第三條 產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點

1.產品的交貨單位：乙方

2.交貨方法，按下列第(2 )項執行：

(1)乙方送貨;

(3)甲方自提自運。

3.運輸方式：由乙方定

4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)甲方公司(經理) (甲方如要求變更到貨地點或接貨人，應在合同規定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方，以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的，應在合同明確規定;甲乙雙方對產品的運輸和裝卸，應按有關規定與運輸部門辦理交換手續，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運輸部門的責任。)

第四條 產品的交(提)貨期限

1.交貨時間：________年____月____日

2.如乙方不能及時交貨，需及時與甲方聯系，商量延長交貨期限。

第五條 驗收方法

1.驗收時間：貨到驗收

2.驗收手段：現場驗收

3.驗收標準：符合手機規格標準

4.負責驗收和試驗：經理驗收，技術人員配合試驗

5.在驗收中發生糾紛后，由甲方主管產品質量監督檢查機構執行仲裁

第六條 對產品提出異議的時間和辦法

1.甲方在驗收中，如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定，應一面妥為保管，一面在30天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的，視為產品合乎規定。

2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。

3.乙方在接到需方書面異議后，應在10天內(另有規定或當事人另行商定期限者除外)負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

第七條 違約責任

1.乙方應負的違約責任

(1)產品花色、品種、規格、質量不符合本合同規定時，甲方同意利用者，按質論價。不能利用的，乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期____日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金。

(2)乙方未按本合同規定的產品數量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應照數補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。

(3)產品包裝不符合本合同規定時，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符合同規定包裝價值35的罰金付給甲方。

(4)產品交貨時間不符合同規定時，每延期一天，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金。

(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料，應當承擔相關的賠償責任。

2. 甲方應負的違約責任

(1)甲方如中途變更產品花色、品種、規格、質量或包裝的規格，應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金。

(2)甲方如中途退貨，應事先與乙方協商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按合同規定收貨。

(3)甲方未按規定時間要求向乙方交付技術資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日，甲方應付給乙方順延交貨產品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視中途退貨處理。

(4)屬甲方自提的材料，如甲方未按規定日期提貨，每延期一天，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。

(5)甲方如未按規定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額萬分之三計算付給乙方，作為延期罰金。

(6)乙方送貨或代運的產品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。

第九條 其他

1. 按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失的，應當在明確責任后10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。

1)

(1)提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十條 本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤，并按本合同規定將貨款結算以后作廢。

第十一條 本合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附則附于本合同之內，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

第十二條 本合同一式2份，由甲、乙雙方各執正本一份、副本1份。

購貨單位(甲方)廣州xx公司(公章) 供貨單位(乙方) 河源xx公司(公章)

開戶銀行：廣東xx銀行 開戶銀行： 廣東xx銀行

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇五

出賣人：__________________（以下簡稱甲方）

買受人：__________________（以下簡稱乙方）

茲為__________________貨物買賣，經雙方同意議定條件如下：

第一條乙方向甲方訂購____________貨物，如合同成立同日由甲方交付樣品同品同種同類同質的貨物______件，甲方應于____日內交付乙方。

第二條甲方如不能照期交付或僅能為一部分的交付，應于日前通知乙方延緩日期；但乙方不同意時可解除合同。因此致乙方受有損害時，乙方可請求賠償，甲方決無異議。

第三條如因天災事變或其他不可抗力事由，致甲方不能照期交貨或不能為全數的交付，可延緩期日。但其延緩日數應經雙方議定。

第四條買賣貨款議定每件人民幣______仟______佰元共人民幣______萬______仟______佰元于甲方，交貨同時應悉數付清。如乙方不為付清的，甲方可將貨停止交付，并定相當期間催其付款，逾期仍不交付時，甲方可解除合同。因此所受的損害亦得請求賠償。

第五條乙方預知屆期不能付款的，可于____日前通知甲方展延日期交貨，倘甲方不同意時，乙方可以解除合同，如給對方造成損害，應付賠償之責。

第六條甲方所交付貨物，如與樣品不相同時，乙方可請求更換或解除買賣合同，甲方無異議。因此乙方致受有損害者，更得請求賠償。

第七條貨價如有升降變動的，各不得主張增減，或借故解除合同等情況。

第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第______種方式解決：

（一）提交____________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第一條其產品名稱、規格、質量（技術指標）單價、總價等略

第二條產品包裝規格及費用_________

第三條驗收方法______________

第四條貨款及費用等付款及結算辦法___________

第五條交貨規定

1、交貨方式：______

2、交貨地點：______

3、交貨日期：______

4、運輸費：_______

第六條經濟責任

1、乙方應負的經濟責任

（1）產品花色、品種、規格、質量不符合本銷售買賣合同規定時，甲方同意利用者，按質論價。不能利用的，乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期____日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之___計算向甲方償付逾期交貨的違約金。

（2）乙方未按本銷售買賣合同規定的產品數量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應照數補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的___%的罰金。

（3）產品包裝不符合本銷售買賣合同規定時，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符銷售買賣合同規定包裝價值__%的罰金付給甲方。

（4）產品交貨時間不符銷售買賣合同規定時，每延期一天，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之__的罰金。

（5）乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料，應當承擔相關的賠償責任。

2、甲方應負的經濟責任

（1）甲方如中途變更產品花色、品種、規格、質量或包裝的規格，應償付變更部分貨款（或包裝價值）總值%的罰金。

（2）甲方如中途退貨，應事先與乙方協商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值__%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按銷售買賣合同規定收貨。

（3）甲方未按規定時間和要求向乙方交付技術資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日，甲方應付給乙方順延交貨產品總值萬分之__的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視中途退貨處理。

（4）屬甲方自提的材料，如甲方未按規定日期提貨，每延期一天，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之___的罰金。

（5）甲方如未按規定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額萬分之__計算付給乙方，作為延期罰金。

（6）乙方送貨或代運的產品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。

第七條產品價格如須調整，必須經雙方協商。如乙方因價格問題而影響交貨，則每延期交貨一天，乙方應按延期交貨部分總值的萬分之__作為罰金付給甲方。

第八條甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷銷售買賣合同，必須提出充分理由，經雙方協商提出注銷銷售買賣合同一方須向對方償付注銷銷售買賣合同部分總額__%的補償金。

第九條如因生產資料、生產設備、生產工藝或市場發生重大變化，乙方須變更產品品種、花色、規格、質量、包裝時，應提前__天與甲方協商。

第十條本銷售買賣合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨變更、修改本銷售買賣合同，對方有權拒絕生產或收貨，并要求單獨變更、修改銷售買賣合同一方賠償一切損失。

第十一條甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本銷售買賣合同時，應及時向對方通知不能履行或須延期履行，部分履行銷售買賣合同的理由。在取得有關機構證明后，本銷售買賣合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承擔違約責任。

第十二條本銷售買賣合同在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。（兩者選一）

第十三條本銷售買賣合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤，并按本銷售買賣合同規定將貨款結算以后作廢。

第十四條本銷售買賣合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附則附于本銷售買賣合同之內，所有附則在法律上均與本銷售買賣合同有同等效力。

第十五條本銷售買賣合同一式___份，由甲、乙雙方各執正本一份、副本__份。

訂立銷售買賣合同人：

甲方：____________（蓋章）

乙方：__________（蓋章）

負責人：___________（蓋章）

負責人：_________（蓋章）

日期：____________

日期：____________

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇六

甲方（賣方）： 簽訂地點： 乙方（買方）： 簽訂時間：年____月____日 甲、乙雙方就乙方向甲方購買摩托車一事，經過協商，達成以下協議，以茲共同遵守摩托車型號、單介、數量： 摩托車品牌： 型號： 顏色： 數量： 車駕號： 發動機號： 單價：

一、交車方式及驗收標準

1、甲方負責三包，具體按《摩托車商品修理更換退貨責任實施細則》執行。

2、乙方收到摩托車當場驗收，若有質量問題，立即通告甲方，否則視為貨物符合質量標準并已驗收。

二、貨款結算方式及期限

1、乙方同意收到甲方貨品后，首付款 結清： a：于 b：于年每月固定償還元，于________年____月____日前結算清。

2、乙方不能按上述方式付清貨款，該貨物所有權仍歸甲方所有，甲方有權采取任何方式收回貨物。

三、違約責任 乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話等個人資料真實有效，否則自愿承擔法律責任。

1、乙方不能按第三款規定向甲方按時支付貨款的，則乙方除向甲方清還所有欠款，應向甲方甲方支付滯納金，其標準為每逾期____日按應付金額百分之一計時。

2、如在規定還款時間內，如乙方未即時還款的由甲方收回乙方車輛，且由乙方承擔往返路收回車費用，如甲方收回摩托車之日起一個月內乙方仍舊沒有付款的，甲方有權將摩托車拍賣，拍賣得收入歸甲方所有。

3、如摩托車損壞的，乙方同意用家庭中任意財產賠償歸還甲方，其中車款未付清尾款，乙方所購買的保險受益人為甲方。

4、如果乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次補償甲方。

四、合同爭議解決方式 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不能，任何一方均可向本協議簽訂地之有管轄權的法律提起訴訟。

五、本合同一式二份同，經雙方簽字蓋章或手印后生效，甲、乙雙方各執一份。

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇七

第7部分電氣部分

第8部分供暖與燃氣

第9部分裝修標準

第10部分室內環境

第11部分室外環境與綠化

第12部分社區及設施

第13部分價格付款

第14部分房屋交付

第15部分初步驗收與保修

第16部分所有權證

第17部分前期物業管理

第18部分業主委員會

第19部分消費者權利保護

第20部分抵押擔保

第21部分合同變更

第22部分合同終止與解除

第23部分退房程序

第24部分違約責任

第25部分買受人損失

第26部分爭議與其他

第27部分合同附件

第28部分法律法規及標準

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條文字定義：

(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

(4)本合同中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區;

(5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條合同標的：本房屋位于_________市_________區(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_________.

第4條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第5條協商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(縣)_________路_________號)，各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。

第6條土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：_________;批準文件的主要內容為：_________.本宗土地原所有權人為：_________，原土地使用權人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權性質為：_________(商業或住宅)。

第7條權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第8條_________相關許可：用地規劃批準部門為：_________，建設工程規劃許可證：_________，建設用地規劃許可證：_________.施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________.建筑企業：總設計單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監理單位：_________.

第9條_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

第10條購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現;如果買受人發現此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。

第11條_________商品房標準：商品房將適用標準為：_________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由_________負責驗收;由_________負責進行質量評價。

第12條_________銷售廣告：買受人根據出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協商;出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第14條樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

(2)解除合同：出賣人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

第16條質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優良等級。

第17條建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據政府相關規范進行，全部材料實驗結果及操作規范均可公開以備買受人的查閱。

第18條防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第19條墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除合同要求退房。

第22條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

第23條文件：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下文件：

(1)施工單位的竣工報告;

(2)監理單位工程質量評價報告;

(3)勘察單位質量檢查報告;

(4)規劃部門出具的認可文件;

(5)衛生部門出具的水質檢驗合格文件;

(6)環保部門出具的認可文件;

(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

(8)電梯工程監督報告;

(9)施工單位簽署的質量保修書;

(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;

第24條文件交付：

(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第25條質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第26條質量證明：考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第27條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能并非在國內注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房;則買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第28條商品房戶型：_________室_________廳_________衛_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

第38條建筑面積：

(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

第39條建筑面積變化：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米，如果經過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記，當此面積小于_________，買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

第40條分攤的公用面積：

(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。

(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

(3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

第41條套內建筑面積：

(1)文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為_________平方米，如果經過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(3)面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

(4)面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

(5)比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

第42條套內使用面積：

(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。

(2)面積構成：臥室面積：_________平方米、書房面積_________平方米，客廳面積：_________平方米、衛生間面積各為：_________平方米;面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。

第43條使用面積變化：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米，如果經過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。

第44條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：_________平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

第45條面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量規范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第46條測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人;沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

第47條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

第48條測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。

第49條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應當到場;拒不到場的，買受人即可自行進行測量。

第50條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第51條違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第52條用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為_________.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為_________;價格_________.如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第53條排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏_________個，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第54條管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄露;如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第55條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第56條電梯使用：本單元共有電梯_________部且不得少于兩部，型號為_________，額定載重量不得低于_________公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第57條電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

第58條消防設施：出賣人提供的消防設施為：_________;并在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第59條電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應;所提供的電力負荷_________kva，計費設備為_________，插座位置_________，數量_________，供電平面圖_________，可使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第60條通訊設施：線路數量_________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_________年_________月_________日，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第61條其他線路：有線電視數據線至少一條，出口位置在：_________，使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第62條供暖設備：供暖設備名稱_________型號為：_________生產企業：_________：適用標準：_________.安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任;在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

第63條技術指標：在封閉狀態下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_________濕度：_________暖氣片數量_________.如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第64條暖氣計費：暖氣價格不高于政府規定的標準，計費方式_________及價格_________每月每平方米。

第65條使用時間：_________出賣人承諾應當于_________年_________月_________日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條燃氣品質：燃氣設備：_________計量設備：_________計費方式及價格：_________;燃氣安全裝置為_________.

第67條使用時間：燃氣交付使用時間為_________年_________月_________日_________，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

第68條室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第69條施工標準與做法：

(6)前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

第70條裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。_________出賣人提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變。

第72條裝修價款：該房屋工程總價款為_________元，其中材料費_________元、人工費_________元、管理費_________元、設計費_________元、垃圾清運費_________元、稅金_________元、其他費用_________元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結算價格超出預算價格的，買受人按預算價格支付工程總價款;結算價格低于預算價格的，買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。

第73條瑕疵補救：出賣人提供并已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定不符的，買受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣人應當接受：

(1)買受人同意繼續使用的，出賣人免收該材料和設備的費用;

(2)買受人不同意繼續使用的，出賣人應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。

(3)玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內外環境產生不良影響，出賣人承諾未經過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

第74條品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結算時只能按_________元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

第75條裝修變更：買受人變更施工內容的，出賣人應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經買受人書面確認后生效。

第76條違約責任：裝修交付使用時間為_________年_________月_________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

第77條健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進行設計;如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第78條日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第79條自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第80條室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第81條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第82條噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第83條電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第84條周邊建筑：本商品房周圍_________米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環境受到不良影響。

第85條采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。

第86條環境綠化：本商品房_________米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第87條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。

第88條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為：_________平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低于30%，交付使用時間：_________年_________月_________日;如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第89條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果;此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

第90條環保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第91條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼臺發射臺、移動電話發射臺、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置;如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第92條社區名稱：本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為：_________，本小區屬于政府管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為_________;如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第93條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：_________，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過_________元，且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用。

第94條建設概況：本社區總用地面積為：_________，總建筑面積為：_________平方米，其中商品房面積為_________平方米，公用建筑面積為_________平方米，重要指標容積率為：_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區可能進行分期建設，則前述設備及設施均與后期工程無關。

第95條施工進程：社區共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

第96條設施使用：社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設，不應向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。

第97條參考標準：本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，其標準不低于《北京市新建改建居住區公共服務設施配套建設指標》的規定，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責任，其違約責任為每平方米_________元。

第98條公共設施：幼兒園_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日;學校_________個，其中小學_________個，中學_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;醫院(_________級_________等)_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;停車場_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;郵局_________個，_________交付使用時間：_________年_________月_________日;娛樂設施：_________交付使用時間：_________年_________月_________日;郵政交付使用時間：_________年_________月_________日;電話接通時間：_________年_________月_________日。

第99條道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質量：_________;所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

第100條居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。

第101條商品房標識：社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第102條建設標準：出買人承諾本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規范，買受人有權適用此規范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第103條違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第104條違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任;出賣人不能在寬限期(_________日)內完成交付的，買受人有權解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第105條公平價格：

(1)買受人所購房屋價格為_________(大寫：_________元);

(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內)，否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利。

(3)均價：出賣人承諾此樓的平均價格為_________(大寫：_________元)，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買受人發現自己所購房屋的均價并非此數額，則有權要求出賣人每平方米支付_________(大寫：_________元)的違約金。

第106條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

(1)第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付;

(2)第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

(3)第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。

(4)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

(5)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

第107條工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

第108條房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第109條交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的轉移。

第110條交付時間：商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區設施環境交付時間為_________年_________月_________日。

第111條交付程序：

(1)入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書;

(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第112條入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用;買受人有權拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。

第113條買受人入住：考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當此等阻礙情況發生后，買受人有權不經過任何機構或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第114條交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

第115條延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人_________日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。

第116條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修;如果房屋已經辦理完畢竣工備案，則買受人有權進入，并對房屋進行管理與控制。

第117條文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第118條初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第119條保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容;出賣人將提供全部施工圖、設計圖、各種管線圖等技術資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區業主委員會或者小區居委會能夠根據此技術資料對房屋進行全面的修繕與養護;并承諾20年之內買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%。

第120條責任承擔：如果入住后發生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第121條保修期間：_________年，從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共計五年;不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

第122條故障排除：自買受人電話通知后4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第123條房屋所有權：

(1)取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發的《房屋所有權證》為標志。

(2)取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為_________年_________月_________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。

(3)違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失。

(4)選擇權利：當無法取得所有權證后，買受人有權選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

(5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。

(6)費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。

第124條所有權證的辦理：

(1)出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢房屋所有權證;如買受人在此日期前不能取得所有權證的，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

(2)買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證;買受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內，最遲日期為_________年_________月_________日，出賣人將全部相關手續交付北京市_________區房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

(3)如果北京市_________區房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，盡管買受人可能無法就此取得證據，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市_________區房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發出之日起60天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權解除合同要求退房。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第125條轉移效力：買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

第126條土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第127條物管公司：

(2)如出賣人希望買受人選擇物業公司，則應當將物業管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據多數人的選擇進行決定。

第128條服務期限：首期物業管理公司的服務期限不超過1年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，期限屆滿后，由小區或者本樓業主委員會另行決定;如果屆時業主委員會尚未成立，則出賣人承諾在期限屆滿后3日內組織全體業主對物業管理公司的選擇進行無記名直接投票，以決定是否繼續聘請出賣人指定的物業管理公司。

第129條物管費用：物業公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規定，其中保潔費：_________元/每月每平方米;治安費_________元/每月每平方米;水費：_________元/每噸;電費：_________元/每度;燃氣費：_________元/每平方米;其他費用：_________元。

第130條管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。出賣人應當承諾室外持續躁聲不高于60分貝，每小時持續時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。

第131條維修基金：如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請的物業公司收取，則出賣人將保證此部分維修基金不會被濫用;出賣人同時保證買受人有權隨時知道維修基金的存放地、保管人及用途;出賣人保證當買受人認為維修基金未被正確使用時，無須出示任何證據，即有權要求將維修基金存放于公證機構;如出賣人不能履行上述承諾，則買受人有權要求出賣人按總房價10%支付違約金。

第132條服務時間：物業管理的時間至少在_________年_________月_________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務;為保護買受人的尊嚴及權利，出賣人承諾買受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費用均在公共銀行支付即可，其購買數量不受任何限制，物業公司不得控制此等費用的收取，無論如何不得限制上述資源的使用;如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第133條證明責任：物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第134條姓名知情：為方便買受人組織小區委員會或其他業主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業主的姓名及聯系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業主進行溝通;但考慮到不影響其他業主的權利，他們書面拒絕的除外。

第135條知情權利：出賣人提供的各項證據和資料，如有相反證據足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

第136條業委會登記：出賣人在入住后三個月內，出賣人承諾物業公司將召開第一次產權人會議或者產權人代表大會，六個月內將全部業主委員會的登記材料報到有關機構;每延遲一天將向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第137條組織權利：在社區業主委員會沒有成立以前，買受人有權自己組織臨時性業主組織(如業主聯誼會)，其作出的決定代表多數業主的選擇，應當視為有效的選擇。買受人有權在支付首付價款后即開始組織業主委員會或類似組織，買受人可以選擇社區公告、網絡公告、報紙公告等方式召集其他買受人參與，出賣人應當積極配合，為組織業主委員會提供買受人要求的證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批準或登記。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第138條通知權利：買受人有權向其他業主發布信息或者通告，并就質量或者物業管理問題與其他業主進行協商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業主委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。

第139條財物交付：出賣人應當將相關財產，在業主委員會成立后3日內開始辦理交接手續，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產交付完畢，對于其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第140條身份權利：買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當得到尊重和保護。買受人有權就組織業主維權機構在所居住區內或者新聞媒介發布維權信息，出賣人及聘請的前期物業管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。

第141條知情內容：買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息;出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設檔案管理機構，使買受人隨時可依據有關規定進行查驗閱讀;如果買受人無法在此等機構查閱房屋相關資料，則推定出賣人建筑工程質量存有瑕疵，出賣人將一次性補償買受人5萬元。

第142條施工進度：出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于_________年_________月_________日完成;主體結構完工時間：年月日;樓外屋面裝修完成時間_________年_________月_________日;室內裝修和設施安裝：_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日。

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇八

乙方（買受人）:＿＿＿＿＿＿。

甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的前提下，經過友好協商，達成如下協議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買受該房屋。

該房屋具體狀況如下：

（一）房屋座落于金鐘鎮大莊村大莊中社，房屋___間，建筑面積為____平方米。

（二）房屋平面圖及其四至見房產證；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條房屋價格及房款交付情況。

經甲乙雙方協商該房屋出售總價為人民幣元，大寫：房款支付方式：現金，一次性付清。房款支付時間：自本合同簽訂之日起30日內。乙方將房價一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清后，甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方，甲方如果違約，乙方有權解除本合同。

第四條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時，其逾期部分，乙方應加付按日1%計算的違約金給與甲方。逾期超過30天，甲方有權解除本合同。

第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋鑰匙正式交付之日起轉移給乙方。

第六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第七條本合同一式兩份。甲乙雙方各執壹份，均具有相同的法律效力。

第八條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方（公章）_________。

乙方（公章）_________。

法定代表人（簽字）_________。

法定代表人（簽字）_________。

_________年____月____日。

_________年____月____日。

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇九

1．合同當事人訂立合同前，須認真協商各項條款。合同一經簽字或蓋章即生效（當事人另有約定的除外），任何條款的變更須經雙方協商一致后，簽字或蓋章確認。

2．合同空格部分若為空白句，應用/劃掉。涂改之處，須經合同當事人簽字或蓋章確認。

3．合同自訂立之日起30日內，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續。

4．本合同不得翻印。

合同編號：____________。

出賣人（以下簡稱甲方）：_____________________。

法定代表人：_________________________________。

聯系電話：___________________________________。

注冊地址：___________________________________。

郵政編碼：___________________________________。

營業執照號碼：_______________________________。

委托代理人（房地產經紀機構）：_______________。

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇十

合同編號___________________(版)

依照《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規的規定，經雙方協商一致，訂立本合同。

第一條標的種畜禽生產經營許可證編號：__________________，種禽名稱：________，品種：________，養殖地：_______，日齡：________。

第二條數量、計量單位數量：____________，計量單位：_____________。

第三條質量標準

1.種用標準：___________________________________。

2.甲方應提供引種證明和由縣級以上動物衛生監督部門出具的動物檢疫合格證。

xxx。

第四條對疫病的控制要求

1.已在____日齡注射______________________疫苗。已在____日齡注射______________________疫苗。xxx。

第五條價款(人民幣，下同)單價：_________，總金額(大寫)：___________(小寫：___________)。

第六條價款支付按下列第__________項支付價款。

1.即時結清。

2.乙方應于種禽交付之日起____日內付清。

3.合同簽訂后，乙方支付甲方定金_________元;種禽交付后____日內付清價款，定金抵作價款或返還。

xxx。

第七條交貨時間、地點、方式

1.交貨時間：________年____月____日。

2.交貨地點：_______________________________。

3.交貨方式：以下列第_______方式交貨。

(1)由甲方送貨到___________________________________。

(2)由乙方自行到________________________________提貨。

(3)其他：_______________________________________。

4.運費承擔：____________________________________。

第八條驗收

1.以下列第________項方式驗收。

(1)交貨時在交貨地驗收：由乙方抽檢________%種禽，并開具驗收單據。

(2)_________________________________________。

2.途損約定：________________________________。xxx。

第九條提出異議的時間和方式

1.乙方在驗收中，如果發現種禽的品種、數量、質量、日齡不符合本合同約定的，應在________天內向甲方提出異議。

2.甲方在接到乙方異議后，應在_______天內負責處理。xxx__。

第十條違約責任

1.甲方交付的種禽品種、日齡、質量不符合合同約定的，乙方有權要求甲方繼續履行，并承擔因此造成的損失。

2.甲方逾期交貨，按逾期交付種禽價款的每日_______%向乙方支付違約金;逾期超過_______天，致使乙方不能實現合同目的的，乙方可解除合同。

3.乙方未按合同約定期限支付價款的，按逾期支付部分價款每日_______%支付違約金。

4.其他違約責任：_________________________________。

第十一條其他約定事項。

第十二條合同爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，或按下列第________種方式解決。

1.提交上海仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第十三條本合同正本一式_______份，雙方各執______份。

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇十一

買受人：xx。

出賣方、買受方在平等、自愿的情況下，根據買賣雙方的實情，簽訂如下協議：

一、買賣人向出賣人購買的xx花園六號樓a301房，因應乙方的需要，簽訂《商品房買賣合同》總價為人民幣貳拾壹萬貳仟伍佰元正。

二、現出賣人、買受人約定實際按套內建筑面積計算，套內面積103.19平方米,每平方米單價1647.45元,總金額壹拾柒萬元正。

三、合同總價和實際總價多出部分肆萬貳仟伍元買受人沒有支付出賣人。

四、出賣人與買受人約定，該房開具銷售發票總額貳拾壹萬貳仟伍佰元，其中肆萬貳仟伍佰元的銷售稅收由買受人支付，其中壹拾柒萬元正的銷售稅由出賣人支付，買受人必須在出賣人開具發票時交付銷售稅款付給出賣人。

五、合同第六條款肆萬貳仟伍佰元正樓價款，買受人并沒有只付給出賣人，出賣人開出的收款收據只提供辦理按揭手續之用，不作付款的依據，收據正本由出賣人保留。

六、辦理國有土地使用證及房屋所有權證的所涉稅收及費用計算準則仍按總價貳拾壹萬貳仟伍佰元正計算。多出的肆萬貳仟伍佰元正所征收的稅、費仍由買受人支付。

七、面積差異處理的計算單價標準按每平方1647.45元計取。

八、《商品房買賣合同》中未有在本補充條款加以說明的部分不作變更。

九、本補充協議經出賣人與買受人簽名后生效，本補充協議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

十、本協議一式二份，出賣人與買受人各執一份。

出賣人：買受人簽名：

法定代表：

二0xx年月日。

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇十二

國籍：___________________________

身份證號碼：_____________________

地址：__________________________

第一條本合同依據中華人民共和國法律和《_____經濟特區商品房產管理規定》制定。

第二條甲方經_____市人民政府文件批準，取得位于_____市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結構，定名為__________，由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_____座(幢)樓_____單元，建筑面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過_____天，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然災害;

二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

三、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經_____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_____市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期_____天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。

第六條甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時_____市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的樓宇須經_____市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在_____天內退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款后，由_____市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和_____省對_____經濟特區的有關規定，享受優惠待遇。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_____市公證處辦理公證后，由_____市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經_____市公證處公證之日起生效。

如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，應提請_____市仲裁機構仲裁或_____市人民法院裁決。

第十三條本合同共_____頁，為一式_____份，甲乙雙方各執_____份，_____市公證處_____份，均具有同等效力。

甲方：____________________

乙方：____________________

代表人：__________________

代表人：___________________

_________年______月___日

_________年______月___日

簽約地點：____________

簽約地點：____________

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇十三

乙方（與上述乙方系夫妻關系）：

買方夫妻身份證、結婚證見合同附件二

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議：

第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房（以下簡稱商品房），商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權證號為____________，房屋所有權證號為____________。屬_____磚混_____結構，建筑層數為____層。

第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛。（該商品房房屋平面圖見本合同附件三）。

第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。

第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____（人民幣）元整。（括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數字，發生爭議以漢字大寫為準）

第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款____%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

鑒于乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的____%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據等，到市房產局將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。

該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。

甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前，將室內清掃干凈，不能留有垃圾，廢棄物等。

第七條甲方承諾該商品房內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起7日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

該商品房所有權轉移后，甲方承諾其不欠任何物業管理費、水費、電費等。如發生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

該商品房所有權轉移過程中及轉移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利（包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等）要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。

第九條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十條本合同連同附件共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。

我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。

甲方保證人：__________身份證號：________單位：________

______年____月____日

我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。

乙方保證人：__________身份證號：________單位：________

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇十四

甲方（賣方）：簽訂地點：乙方（買方）：簽訂時間：年____月____日甲、乙雙方就乙方向甲方購買摩托車一事，經過協商，達成以下協議，以茲共同遵守摩托車型號、單介、數量：摩托車品牌：型號：顏色：數量：車駕號：發動機號：單價：

一、交車方式及驗收標準。

1、甲方負責三包，具體按《摩托車商品修理更換退貨責任實施細則》執行。

2、乙方收到摩托車當場驗收，若有質量問題，立即通告甲方，否則視為貨物符合質量標準并已驗收。

二、貨款結算方式及期限。

1、乙方同意收到甲方貨品后，首付款結清：a：于b：于年每月固定償還元，于________年____月____日前結算清。

2、乙方不能按上述方式付清貨款，該貨物所有權仍歸甲方所有，甲方有權采取任何方式收回貨物。

三、違約責任乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話等個人資料真實有效，否則自愿承擔法律責任。

1、乙方不能按第三款規定向甲方按時支付貨款的，則乙方除向甲方清還所有欠款，應向甲方甲方支付滯納金，其標準為每逾期____日按應付金額百分之一計時。

2、如在規定還款時間內，如乙方未即時還款的由甲方收回乙方車輛，且由乙方承擔往返路收回車費用，如甲方收回摩托車之日起一個月內乙方仍舊沒有付款的，甲方有權將摩托車拍賣，拍賣得收入歸甲方所有。

3、如摩托車損壞的，乙方同意用家庭中任意財產賠償歸還甲方，其中車款未付清尾款，乙方所購買的保險受益人為甲方。

4、如果乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次補償甲方。

四、合同爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不能，任何一方均可向本協議簽訂地之有管轄權的法律提起訴訟。

五、本合同一式二份同，經雙方簽字蓋章或手印后生效，甲、乙雙方各執一份。

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇十五

國籍：___________________________

身份證號碼：_____________________

地址： __________________________

第一條本合同依據中華人民共和國法律和《 經濟特區商品房產管理規定》制定。

第二條甲方經 市人民政府文件批準，取得位于 市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結構，定名為__________，由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_____座(幢)樓_____單元，建筑面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然災害;

二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

三、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經 市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按 市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。

第六條甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時 市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的樓宇須經 市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款后，由 市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和廣東省對 經濟特區的有關規定，享受優惠待遇。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經 市公證處辦理公證后，由 市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經 市公證處公證之日起生效。

如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，應提請 市仲裁機構仲裁或 市人民法院裁決。

第十三條本合同共_____頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份， 市公證處一份，均具有同等效力。

甲方：____________________

代表人：__________________

乙方：____________________

代表人：__________________

__________年_____月_____日

簽約地點：________________

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇十六

第一條其產品名稱、規格、質量（技術指標）單價、總價等略。

第二條產品包裝規格及費用_________。

第三條驗收方法______________。

第四條貨款及費用等付款及結算辦法___________。

第五條交貨規定。

1、交貨方式：______。

2、交貨地點：______。

3、交貨日期：______

4、運輸費：_______。

第六條經濟責任。

1、乙方應負的經濟責任。

（1）產品花色、品種、規格、質量不符合本銷售買賣合同規定時，甲方同意利用者，按質論價。不能利用的，乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期____日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之___計算向甲方償付逾期交貨的違約金。

（2）乙方未按本銷售買賣合同規定的產品數量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應照數補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的___%的罰金。

（3）產品包裝不符合本銷售買賣合同規定時，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符銷售買賣合同規定包裝價值__%的罰金付給甲方。

（4）產品交貨時間不符銷售買賣合同規定時，每延期一天，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之__的罰金。

（5）乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料，應當承擔相關的賠償責任。

2、甲方應負的經濟責任。

（1）甲方如中途變更產品花色、品種、規格、質量或包裝的規格，應償付變更部分貨款（或包裝價值）總值%的罰金。

（2）甲方如中途退貨，應事先與乙方協商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值__%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按銷售買賣合同規定收貨。

（3）甲方未按規定時間和要求向乙方交付技術資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日，甲方應付給乙方順延交貨產品總值萬分之__的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視中途退貨處理。

（4）屬甲方自提的材料，如甲方未按規定日期提貨，每延期一天，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之___的罰金。

（5）甲方如未按規定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額萬分之__計算付給乙方，作為延期罰金。

（6）乙方送貨或代運的產品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。

第七條產品價格如須調整，必須經雙方協商。如乙方因價格問題而影響交貨，則每延期交貨一天，乙方應按延期交貨部分總值的萬分之__作為罰金付給甲方。

第八條甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷銷售買賣合同，必須提出充分理由，經雙方協商提出注銷銷售買賣合同一方須向對方償付注銷銷售買賣合同部分總額__%的補償金。

第九條如因生產資料、生產設備、生產工藝或市場發生重大變化，乙方須變更產品品種、花色、規格、質量、包裝時，應提前__天與甲方協商。

第十條本銷售買賣合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨變更、修改本銷售買賣合同，對方有權拒絕生產或收貨，并要求單獨變更、修改銷售買賣合同一方賠償一切損失。

第十一條甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本銷售買賣合同時，應及時向對方通知不能履行或須延期履行，部分履行銷售買賣合同的理由。在取得有關機構證明后，本銷售買賣合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承擔違約責任。

第十二條本銷售買賣合同在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。（兩者選一）。

第十三條本銷售買賣合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤，并按本銷售買賣合同規定將貨款結算以后作廢。

第十四條本銷售買賣合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附則附于本銷售買賣合同之內，所有附則在法律上均與本銷售買賣合同有同等效力。

第十五條本銷售買賣合同一式___份，由甲、乙雙方各執正本一份、副本__份。

甲方：______（蓋x）。

乙方：____（蓋x）。

負責人：_____（蓋x）。

負責人：___（蓋x）。

____日期：

____日期：

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇十七

對商品房預售合同的效力問題，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關領導對該規定所作的說明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對于商品房現售的條件，法律和行政法規未作明確規定，對現售合同的效力問題，上述司法解釋亦未作規定。實踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定的未依法登記領取產權證書的房地產不得轉讓（當然包括商品房買賣）作為強制性規定理解，則商品房現售合同生效條件應為房地產依法登記領取權屬證書。但上述理解顯然與建設部《商品房銷售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件不符。

若不作上述理解，則違規開發的商品房，只要已竣工，只要不具備導致合同無效的其它事實，買賣即為合法有效的合同而受法律保護，不利于保護消費者的權利，因為沒有行政法規和法律對商品房現售條件作其出限制性規定，《商品房銷售管理辦法》只是部門規章。筆者認為，在商品房現售合同的效力問題上，我國法律存在漏洞，急需相關的立法和司法機構作出補充。筆者主張，在目前的法律框架內，可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規定結合起來作為商品房現售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規定的條件，則可以商品房買賣合同損害社會公共利益為由，援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規定確認其無效。如此補充現有法律的漏洞。

這是每個審判員審理商品房買賣合同案件時首先要解決的問題。

關于商品房買賣合同的分類，對行政執法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現售和商品房預售兩種。這是根據商品房開發建設過程并結合合同成立時間對商品房買賣合同進行的分類。鑒于有關法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規定，上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定，決定著案件審理的方向。根據建設部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規定，商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

對于已竣工未驗收和驗收未達合格標準的商品房，其買賣合同應按預售還是按現售處理，筆者認為，將上述商品房按現房處理、歸于不符合法定條件的現房更符合我國法律區分現房和預售的初衷：允許房地產開發商預售商品房是為了房地產開發企業能在工程建設過程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設；預售是一種特殊的銷售，預售的商品房至少還在建設中。上述理解亦符合國人對現房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現房，尚未施工和正在施工的房產為期房。基于此，筆者主張將上述房產的買賣糾紛適用現售合同的相關規定調整，其結果是區分預售和現售以工程是否竣工為據。這其中實際隱含著已竣工未驗收或驗收不合格的房產是不符合法定入市條件的現房這一觀念，和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規范的理念。

房屋主體質量經鑒定不合格應解除合同，因法有明文規定，現在審判實踐中已是共識。但對一般房屋質量問題達到什么程度，當事人可以請求法院解除合同，實踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項規定的解除合同的條件，即“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應用，但商品房質量問題到什么程度為“嚴重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強，依賴于法官的自由裁量。有人認為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準，只要房屋能安全的居住使用，其它質量問題不會嚴重影響居住使用；其他人認為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價值相應的舒適和美觀亦是正常居住使用的標準，如房屋不具備與其價值相應的舒適和美觀程度，亦應認定為嚴重影響居住使用。筆者同意第二種觀點。

倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍，防止其運用的任意性，對于正確維護開發商和消費者雙方的利益起到了一定作用。實踐中，因惡意違約行為客觀性較強，較易審查和認定；而對于欺詐行為如何認定，實踐中審判人員的認識不一。筆者認為，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規定。根據上述法律及相關司法解釋的規定，欺詐行為主要可以劃分為兩類：即故意隱瞞真實情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀性較強，當事人舉證不易，但法院認定不難，在此不作論述。對于故意隱瞞真實情況如何理解和認定，爭論很多。根據王利明教授的觀點（見王教授所著《違約責任論》有關內容），有義務告知對方真實情況而故意不告知，應認定為故意隱瞞，并提出認定故意隱瞞的關鍵是確定是否有義務向對方陳述真實事實。筆者認為，上述觀點從理論上為我們確認隱瞞行為，提供了簡明和可操作的規則。

但王教授未對如何認定“故意”發表意見。筆者認為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過失而未告知的情況。應該承認，存在由于過失而隱瞞真實情況的可能。這就要求查明當事人的主觀情況，如是否知道或應當知道真實情況，結合法律是否確定其有告知此真實情況的義務，若均是確定的，而當事人未告知，并造成對方陷入錯誤認識，則可認定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認定，但筆者認為，有關的法條上有“故意”二字，就應該如此理解和操作，查明不了，依法不予認定即可，但不能推定。

1、對開發商開發的房屋質量問題，審理時把握“是否根本違約”這一關鍵。如果存在房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因房屋質量嚴重影響正常居住使用等根本違約情形的，可以判決退房并賠償損失。在審判實踐中遇到的多數案件是開發商違約但不構成根本違約的，如一般質量問題、面積存在少量誤差等，這種房屋質量問題被發現時，多數消費者已經入住，有些已經對房屋進行了裝修，如果判決退房，會使雙方損失擴大，可判決開發商對房屋進行維修或進行賠償，從而最大限度地維護社會穩定和秩序。

2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上，著重保護預購方的合法權益。在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續履行合同還是解除合同。在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數預購方都要求預售方退還房款（解除合同）并承擔違約責任。當然，也有的預購方要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。對于這類糾紛，在堅持合同效力的前提下，切實維護預購方的合法權益。一方面，在預售方有能力繼續履行合同的情況下，應當要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預售方無力退款而使預購人的合法權益得不到保障；另一方面，在預售方沒有能力繼續履行合同的情況下，而預售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔違約責任。如果預售方既無繼續履行合同的能力，又無退款的能力，則可以采取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。在這種情況下，應當判決解除合同，責令預售方承擔違約責任，并對預售方已建的商品房或土地使用權依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預購方的房款。

3、抓爭議的主要焦點。商品房買賣糾紛案件，當事人會有幾種乃至十幾種訴訟請求。在調解時，抓住主要矛盾，有的放矢地做工作，才有調解成功的可能。如我院審理的李某等商戶訴黑龍江長宏房地產有限公司商品房買賣糾紛一案，原告提起的訴訟請求有十一項，但經過與合同對比分析，合法的請求只有三項，而在這三項的合法請求中最主要的是支付預期交房違約金。抓住這個主要爭議焦點，法官有針對性地做雙方當事人的工作，很快促成雙方達成調解協議。

商品房買賣合同填寫大全（18篇）篇十八

甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一乙方向甲方購買座落在 ________渡假村________組團內________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省[建筑面積計算規則]為準。

二商品房售價為人民幣________元。其 中包括配套的配電室 臨時鍋爐房 道路 綠化等工程設施的費用，但不 包括建筑稅和公證費。

三付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四交房時間：

甲方應于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五 乙方在 接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不 能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六 乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。

七 違約責任：

1 本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不 退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2 甲方如不 能按期交付乙方所購房屋時(除人力不 可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八 乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九 乙方對所購房屋享有 所有 權，但必須遵守國家有 關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

十 甲乙雙方如在 執行本合同過程 中發生爭執，應首先通過友好商議解決，如雙方不 能達成一致意見時，應提交有 關仲裁機關進行仲裁。

十一 本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有 同等法律約束力。

十二 本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行商議。

十三 本合同附件：

1 房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2 ________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)

代 表： 代 表：

地址及電話： 地址及電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳 號： 帳 號：

____年____月____日 ____年____月____日