在撰寫報告時，我們需要仔細收集和整理相關(guān)資料，對數(shù)據(jù)和信息進行分析和解讀。這些報告范文是在實際工作中積累和總結(jié)的經(jīng)驗之談，具有一定的可信度和參考價值。

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇一

地址：xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓。

聯(lián)系電話：15126160269。

二、估價方。

資質(zhì)等級：叁級。

詳細地址：xx旗估價咨詢公司。

三、估價對象。

1、估價對象基本情況。

估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓，地處xx大院內(nèi)，進出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學(xué)，磚混結(jié)構(gòu)，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權(quán)類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。

2、估價對象產(chǎn)權(quán)狀況。

根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證記載，房屋所有權(quán)人為xx大職院，無共有權(quán)人。

四、估價目的。

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。

五、估價時點。

20xx年4月25日。

六、價值定義。

此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。

七、估價依據(jù)。

(1)《中華人民共和國土地管理法》;。

(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。

(3)《中華人民共和國擔(dān)保法》;。

(4)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》;。

(5)《xx自治區(qū)建設(shè)工程材料及設(shè)備價格信息》2010年10月、11月;。

(6)《xx自治區(qū)建設(shè)工程重置價計價規(guī)則》;。

(7)《xx自治區(qū)施工臺班費用計價辦法》;。

(8)《工程建設(shè)定額基本理論與實務(wù)》;。

(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》;。

(10)2006年《xx自治區(qū)建設(shè)工程措施項目計價辦法》;。

(15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊);。

(16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊);。

(17)估價對象現(xiàn)場查看記錄;。

(18)委托方提供的與本次估價相關(guān)的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料;。

(19)本估價機構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料;。

(20)委托方與本估價機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書;。

八、估價原則。

本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的獨立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和謹慎原則。

1、獨立、客觀、公正原則。

要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產(chǎn)估價師不應(yīng)受任何組織或者個人的非法干預(yù)，完全憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應(yīng)有的職業(yè)道德進行估價。房地產(chǎn)估價師不應(yīng)帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目。房地產(chǎn)估價師在估價中應(yīng)當(dāng)公平正直，不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方。

2、合法原則。

應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護，并體現(xiàn)其權(quán)益價值。

3、最高最佳使用原則。

應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提進行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。

4、替代原則。

估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。

5、估價時點原則。

房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

九、估價方法。

估價對象為教學(xué)用房，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關(guān)法規(guī)、政策和符合評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析，由于估價對象使用性質(zhì)特殊，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少，故無法采用市場比較法評估;估價對象作為教學(xué)，無法采用收益法評估;但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。

十、估價結(jié)果。

十二、估價作業(yè)日期

20xx年4月25日至20xx年4月26日。

十三、估價報告應(yīng)用有效期。

本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產(chǎn)市場的變化，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

十四、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析。

房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

1、通用性：估價對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小，故該房地產(chǎn)的通用性較好。

2、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產(chǎn)，獨立使用性強。

3、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況，估價對象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱，且轉(zhuǎn)讓時不能改變用途，分割轉(zhuǎn)讓對房地產(chǎn)價值會產(chǎn)生一定負面影響。

4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費、競價空間、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產(chǎn)生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況，預(yù)計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成。

5、變現(xiàn)費用、稅金等：當(dāng)房地產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)時，預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費用營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、交易服務(wù)費等，營業(yè)稅=(轉(zhuǎn)讓額-原建購價款)×5%左右，城市維護建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%。

6、變現(xiàn)時間：在當(dāng)前市場條件下估價對象預(yù)計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年。

(一)估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)市場價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護使用，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預(yù)計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場價值基本保持穩(wěn)定。

(二)對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，估價報告使用者應(yīng)給予關(guān)注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損。

(三)估價報告使用者應(yīng)合理使用評估價值,關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費用的影響,當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間,是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。

(四)若估價對象進入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗做出估測，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導(dǎo)致評估結(jié)果與實際交易價格產(chǎn)生差異，特此提請報告的使用者注意。

(五)定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)市場價值進行再評估。

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇二

20xx年四月八日到20xx年四月十五日。

20xx年四月十五日（趨于拆遷日）。

1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。

2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；

3、評估委托書：

4估價評估人員勘察了解的情況；

5、房屋所有權(quán)證（新北全字00311100號）；

6、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。

本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。

根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導(dǎo)價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。

本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價方法，在認真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：

人民幣小寫：206247元。

大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。

本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。

該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。

1、估價假設(shè)條件。

我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設(shè)：

（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；

（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；

（3）有一個適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價；

（4）不考慮特殊買家的額外出價。

2、限制條件。

（1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。

（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結(jié)果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。

（3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有。

1、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

3、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責(zé)任。

5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。

本報告評估的標(biāo)的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（新房權(quán)證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地。

2、位置座落及環(huán)境狀況。

評估標(biāo)的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)）該建筑后面（即東側(cè)）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務(wù)，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。

3、建筑物基本狀況描述。

評估標(biāo)的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設(shè)方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所、屬于出租，地面鋪設(shè)普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設(shè)室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層?xùn)|墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權(quán)證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。

1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇三

估價假設(shè)和限制條件。

附件。

xx大職院：

特此。

函告。

法人代表：

二〇xx年四月二十六日。

估價的假設(shè)和限制條件。

一、估價的假設(shè)條件。

1、以估價對象合法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證，并以合法用途為假設(shè)前提。

2、本報告以估價對象在估價時點處于良好狀態(tài)，達到委托方所提供的使用功能為假設(shè)前提。

3、本次估價對象的評估價值是在委托房屋及附屬設(shè)施未設(shè)立任何的抵押、擔(dān)保的假設(shè)條件下成立。

二、本估價報告使用的限制條件。

1、估價時點后，估價報告有效期內(nèi)估價對象的質(zhì)量及價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對估價對象估價價值產(chǎn)生明顯影響時，不能直接使用本估價結(jié)論。

2、本估價結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對估價結(jié)論的影響。

3、本次估價未考慮特殊交易方式對評估結(jié)論的影響。

4、本次估價是基于估價對象的管理及國家、地區(qū)宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策穩(wěn)定的前提進行的。敬請相關(guān)方面在運用本估價報告時注意此點，特此提示。

5、本次估價以估價對象證載建筑面積：145.9㎡為準(zhǔn)，不考慮房屋所有權(quán)人后期加建的部分價值。

6、本估價報告有效期自出具報告之日起為一年，如超過此期限使用，報告應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整或重新估價。

本估價機構(gòu)提請估價報告使用方注意閱讀報告中的《估價的假設(shè)和限制條件》。

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇四

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇五

(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。

(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

4.估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。

估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇六

四、估價時間:二0xx年四月十五日(趨于拆遷日)。

五、估價依據(jù)。

1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。

2.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。

3.評估委托書:。

4估價評估人員勘察了解的情況;。

5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號);。

6.國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。

六、估價原則:本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。

七、估價方法:根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導(dǎo)價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。

八、估價結(jié)果。

本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價方法，在認真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為:。

人民幣小寫:206247元。

大寫:貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。

九、評估價格有效期。

本報告評估時效為半年，自二0xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。

十、評估價格應(yīng)用范圍。

該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。

十一、估價的假設(shè)和限制條件。

1.估價假設(shè)條件。

我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設(shè):。

(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;。

(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;。

(3)有一個適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價;。

(4)不考慮特殊買家的額外出價。

2.限制條件。

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇七

編制人:。

審批人:。

單位:鄂州市工程建設(shè)監(jiān)理公司。

一、工程概況：

學(xué)府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設(shè)計道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監(jiān)理依據(jù)：

8、其他與本工程相關(guān)的國家及地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等;三、工程監(jiān)理工作情況。

1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。

2、進場材料構(gòu)配件的質(zhì)量控制：凡運到施工現(xiàn)場的原材料，進場向項目監(jiān)理機構(gòu)提交《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》，經(jīng)監(jiān)理見證送檢合格后，方可投入使用。

3、工序施工過程中的跟蹤監(jiān)督、檢查、控制：通過現(xiàn)場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實度。土填筑時嚴格按照規(guī)范和監(jiān)理細則實施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經(jīng)監(jiān)理確認驗收合格后，才進入下一道工序。

4、現(xiàn)場旁站：施工時監(jiān)理對填土厚度土質(zhì)、高程控制進行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監(jiān)理見證下取樣檢測，檢測合格方可進行下道工序。四、質(zhì)量評定情況：

1、質(zhì)量保證資料符合設(shè)計及規(guī)范要求，完整齊全。

路基面順直、平整無高低起伏。質(zhì)量評價：一般。4、工程質(zhì)量檢測情況。

綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據(jù)市政工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本工程的外觀質(zhì)量施工資料、安全功能、實測實量評定情況，對該分部工程驗收意見“合格”，同意進行路基分部驗收。

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇八

致委托方函：××女士：

受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進行了分析和測算，現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下：

委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。

此致

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇九

1、本估價報告中的市場價值，是指估價對象在采用市場價值標(biāo)準(zhǔn)并假設(shè)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下最可能形成的客觀合理價值。所謂公開市場，是指一個競爭性的市場，在該市場上交易各方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，他們并且都掌握了必要的市場信息，有比較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。此外，市場交易條件公開并不具有排它性，即所有市場主體都可以平等自由地參與交易并同時滿足以下條件：

(1)自愿銷售的賣方及自愿購買的買方;。

(2)有一段合理的洽談交易時間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價;。

(3)在此期間物業(yè)價值將保持穩(wěn)定;。

(4)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;。

(5)不考慮特殊買家的額外出價。

2、對于估價對象產(chǎn)權(quán)，以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為依據(jù)，我們并未到有關(guān)主管部門對房地產(chǎn)證登記內(nèi)容的'真實性進行核實，由委托方保證其產(chǎn)權(quán)的真實性。

3、估價對象的土地面積、建筑面積等有關(guān)數(shù)據(jù)，均以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，我們未進行專業(yè)測量，無理由懷疑記載數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)不符。

4、對于估價對象建筑結(jié)構(gòu)我們僅作一般性勘察，未對其進行結(jié)構(gòu)測試，不能確定其結(jié)構(gòu)是否存在內(nèi)部安全隱患。此次評估假設(shè)估價對象建筑結(jié)構(gòu)是安全的。

6、本報告中的估價值為估價對象于估價時點狀態(tài)、在市場價值標(biāo)準(zhǔn)及滿足估價的假設(shè)和限制、并假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下的市場價值，不包含該房產(chǎn)買賣時發(fā)生的各項稅費。

7、估價對象的估價時點設(shè)定為完成實地查勘之日。

二、需要特殊說明的事項。

1、本報告中市場趨勢分析等專業(yè)意見，是估價人員根據(jù)具體情況和估價時點的市場狀況分析推斷、預(yù)測得出，僅供委托方參考，其結(jié)論受估價人員經(jīng)驗、能力的限制及一定程度主觀因素影響，特提請報告使用人注意。

2、委托方提供的房地產(chǎn)證等資料是本次估價所需的重要依據(jù)，估價人員已對其給予了必要的關(guān)注。該資料的真實性、合法性和完整性均由委托方負責(zé)，對由此而引起的后果及相關(guān)責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、如無特別說明，本估價報告中所使用的貨幣均為人民幣。

4、本次評估是基于上述假設(shè)和限制條件成立的，如以上假設(shè)和限制條件發(fā)生變化，本報告結(jié)果必須作相應(yīng)調(diào)整。

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇十

1、依據(jù)委托方的委托，明確評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估對象和范圍，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。

3、指導(dǎo)委托方填寫資產(chǎn)評估明細表，并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料。

4、核實委托評估資產(chǎn)的賬面價值。

5、依據(jù)有關(guān)資料進行評定估算。

6、分析確定評估結(jié)果，撰寫評估報告書。

7、內(nèi)部審核檢驗評估結(jié)果及報告書。

8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書。

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇十一

地勘單位:云南省設(shè)計院勘察分院。

設(shè)計單位:云南省設(shè)計院。

施工單位:重慶建工集團股份有限公司。

監(jiān)理單位:昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司。

一、工程概況。

紅云紅河煙草(集團)有限責(zé)任公司會澤卷煙廠就地技術(shù)改造項目3#擋土墻是根據(jù)設(shè)計圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設(shè)重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。

二、施工程序及施工工程情況。

審監(jiān)理人員并認真自查,對進場材料(產(chǎn)品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書產(chǎn)品合格證及進場數(shù)量進行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗室再檢合格后方允許用于擬定部位。

施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關(guān)要求報請驗收,經(jīng)監(jiān)理方會同相關(guān)各方共同驗收合格后,方能進入下道工序施。

三、評估依據(jù)。

1、3#擋土墻施工合同和國標(biāo)圖集04j008。

2、工程設(shè)計施工圖、設(shè)計說明。

3、地質(zhì)勘察報告。

5、《建設(shè)工程施工規(guī)范》gb50319-。

四、施工質(zhì)量情況。

1、定位放線。

基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標(biāo)記出開挖深度。

2、分段分層開挖基坑。

3#擋土墻基坑開挖采用機械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進行開挖，開挖至設(shè)計標(biāo)高后，我單位按照要求請相關(guān)各單位進行基坑驗收。

3、擋土墻砌筑。

擋土墻基礎(chǔ)及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石。

質(zhì)地堅實無風(fēng)化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質(zhì)，滿足設(shè)計要求;砂漿等級和強度符合設(shè)計要求，且有砂漿配合比設(shè)計實驗報告，砌組的形式上下錯縫，內(nèi)外搭砌，丁砌石交錯設(shè)置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設(shè)計要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結(jié)牢固、密實、整齊。

4、伸縮縫。

按設(shè)計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內(nèi)填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。

5、土方回填。

回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質(zhì)。填料為原土回填，按照設(shè)計要求分層夯實。

五、資料核查記錄。

1、各種試驗資料。

1)砂漿、砼配合比通知單1份。

2)地基工程驗槽記錄5份。

3)砂漿試塊試驗報告4份。

2、隱蔽工程驗收記錄:。

1)各檢驗批質(zhì)量驗收記錄15份。

2)取樣、送樣記錄4份。

六、綜合評定。

本工程按規(guī)范要求質(zhì)量評定,所有工程質(zhì)量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。

重慶建工會澤項目部。

20xx年5月28日。

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇十二

二o一o年三月十日。

綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個比較的實例，采用市場法進行估價，估價結(jié)果為估價對象無權(quán)屬瑕疵和限制下的公開市場價值。

六、估價結(jié)果。

估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權(quán)價格采用市場法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權(quán)價格為：

第二部分評估的過程。

待評估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評估其3月10日的'市場價格。我們通過收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料，選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例的有關(guān)情況如下表所示。

1、進行交易情況修正。

經(jīng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)交易實例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無需修正。

2、進行交易時間修正。

3、進行區(qū)域因素修正。

采用打分法，可參照下表的有關(guān)數(shù)據(jù)判斷。

根據(jù)各個區(qū)域的具體情況進行打分，以被評估對象的各個因素的分值為標(biāo)準(zhǔn)值，即以打滿分處理，以下為被評估對象的具體情況。

則

b地以被評估對象d為標(biāo)準(zhǔn)，具體打分情況如下：

c地以被評估對象d為標(biāo)準(zhǔn)，具體打分情況如下。

于是可以得到：

4、進行個別因素修正。

(1)關(guān)于面積因素的修正:。

對土地而言，面積大些便于充分利用，經(jīng)過分析確定，面積因素使得待估宗地的價格會比a、b交易實例價格低6%，估宗地的價格會比c交易實例價格高3%。經(jīng)過計算得到面積修正系數(shù)為：，交易實例a的面積修正系數(shù)=0.94交易實例b的面積修正系數(shù)=0.94交易實例c的面積修正系數(shù)=1.03(2)關(guān)于容積率因素的修正:。

經(jīng)收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料進行統(tǒng)計分析，土地的價格與容積率的關(guān)系是：容積率增加0.1，地價增加2%。則：

交易實例a的容積率修正系數(shù)=100/140=0.714交易實例b的容積率修正系數(shù)=100/275.2=0.363交易實例c的容積率修正系數(shù)=100/104=0.962個別因素修正系數(shù)計算如下：

5.計算比準(zhǔn)價格。

a=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/畝)b=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/畝)c=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/畝)。

6.采用算術(shù)平均法求得評估結(jié)果。

由于b實例的值為異常值，應(yīng)予以剔除。其他結(jié)果相近，則取其平均值作為評估結(jié)果。故宗地d的評估結(jié)果為：

待估宗地評估價值(單價)=(609.8+400.55)/2=505.175(萬元/畝)。

待估宗地評估價值(總價)=505.175×49.216=24862.69萬元。

第三部分土地估價結(jié)果一、估價依據(jù)。

估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權(quán)價格采用市場比較法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權(quán)價格為：

土地價值總額：24862.69萬元單位地價：505.175(萬元/畝)。

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇十三

二、估價機構(gòu)：湖北興業(yè)房地產(chǎn)估價有限公司。

資格證號：鄂建房估證字第34號。

法定代表人：余文俊。

評估資質(zhì)等級：貳級。

地址：武漢市東西湖區(qū)田園大道南。

聯(lián)系人:余文俊。

聯(lián)系電話:13986267365。

三、估價目的。

因司法鑒定需要，評估估價對象市場價值，為武漢市江漢區(qū)人民法院審理案件提供參考依據(jù)。

四、估價對象。

(一)估價對象范圍。

根據(jù)委托方提供的《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復(fù)印件記載，產(chǎn)權(quán)人已辦理了《房屋所有權(quán)證》，估價對象為馮文喜位于武漢市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分攤土地使用權(quán)面積不詳。

(二)估價對象基本狀況。

1.房屋權(quán)屬登記狀況。

據(jù)此，我們設(shè)定估價對象已辦理有房產(chǎn)證。

2.土地權(quán)屬登記狀況。

因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質(zhì)無法明確，本次估價假設(shè)估價對象占用范圍內(nèi)的分攤土地使用權(quán)為國有出讓用地使用權(quán)為前提條件，若與實際性質(zhì)不同，本估價報告需作調(diào)整。

3.建筑物現(xiàn)場查勘情況。

據(jù)估價人員實地查勘，估價對象位于武漢市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結(jié)構(gòu)，屬于高層建筑。

估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，估價對象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面等構(gòu)成的鋼混結(jié)構(gòu)房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎(chǔ)：無超過允許范圍的不均勻沉降，承重構(gòu)件：鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。

至估價時點，估價對象房屋處于空臵狀態(tài)，為毛坯房。

(三)土地基本狀況。

1.宗地四至。

據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，待估對象所在宗地位于佳和馨居，估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。

2.宗地形狀。

估價對象占用范圍內(nèi)的土地屬于分攤的土地，據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，估價對象所屬宗地形狀較規(guī)則。

3.宗地面積。

委托方未提供估價對象占用范圍內(nèi)的《國有土地使用證》，土地分攤面積不明。

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇十四

土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.

資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。

司法鑒定房地產(chǎn)評估報告范文（16篇）篇十五

投行三班評估小組。

評估對象。

概況(包括實例房產(chǎn))。

1、房產(chǎn)位置。

2、房產(chǎn)現(xiàn)狀。

根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，

建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：

建筑物詳細列表。

房產(chǎn)名稱。

光華陽光水城。

華宇西城麗景。

俊峰龍鳳云洲。

性質(zhì)。

商品房。

商品房。

商品房。

戶型。

一室一衛(wèi)。

兩室一廳一衛(wèi)。

兩室兩廳兩衛(wèi)。

租金。

850元/月。

1100元/月。

1200元/月。

交通條件。

209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)。

與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程。

公交車228267881821808209途經(jīng)。

周邊環(huán)境。

陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。

鄰近沙坪壩公園和歌樂山。

小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。主體為一個0平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細心研究和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計本著實用、舒適、健康的原則進行設(shè)計，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。

地理位置。

沙坪壩區(qū)楊公橋附近。

楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。

該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。

商業(yè)區(qū)繁華程度。

鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。

購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。

餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋。

基礎(chǔ)設(shè)施。

教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。

銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行。

評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。

四、評估目的。

五、估價時點。

六、價值定義。

本次評估采用的是公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價值是指評估對象于評估時點201月1日的'宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。

七、評估依據(jù)。

1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程。

(1)《中華人民共和國土地管理法》;。

(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。

(3)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。

(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。

2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查獲得的資料。

八、評估原則。

1、合法原則。

房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。

2、替代原則。

具有相同使用價值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比較來評估租賃價格。

3、最高最佳使用原則。

房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。

4、評估時點原則。

房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。

九、評估方法。

房產(chǎn)評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價法等，根據(jù)估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。

運用市場比較法法求取估價對象房產(chǎn)租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的租賃價值。

十、區(qū)域因素修正。

區(qū)域因素比較表。

區(qū)域因素。

實例一。

實例二。

評估對象。

性質(zhì)。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

交易情況。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

交通條件。

較好(100/101)。

較好(100/101)。

較好(100/101)。

周邊環(huán)境。

相同(100/100)。

較差(100/99)。

較好(100/101)。

基礎(chǔ)設(shè)施。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

商業(yè)區(qū)繁華程度。

相同(100/100)。

較差(100/99)。

較好(100/101)。

合計。

100/101。

100/99。

100/103。

十一、個別因素修正。

個別因素比較表。

個別因素。

實例一。

實例二。

評估對象。

新舊程度。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

裝修程度。

普通(100/99)。

精裝(100/102)。

精裝(100/102)。

樓層。

10(100/98)。

16(100/102)。

18(100/102)。

配套設(shè)施(家電)。

簡單(100/99)。

標(biāo)準(zhǔn)(100/101)。

齊全(100/102)。

其他個別因素。

只能一人入住，室內(nèi)條件較簡陋(100/98)。

可合租，室內(nèi)條件較好(100/101)。

可合租，室內(nèi)條件豪華(100/102)。

合計。

100/94。

100/106。

100/108。

十二、評估結(jié)果。

評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點年1月1日的價值結(jié)果為：

大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整。

評估結(jié)果匯總表。

評估對象。

俊峰龍鳳云洲。

1081元/月。

姓名簽字。

十四、評估作業(yè)日期

始2015年1月1日止。

本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至1月1日。

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(二)評估法律法規(guī)依據(jù)。

1、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估中評協(xié)[]03號);。

3、《關(guān)于印發(fā)的通知》(財評字[]91號);。

6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[]18號);。

7、《中華人民共和國土地管理法》;。

8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。

9、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。

10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;。

11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;。

12、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局年11月。

13、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。

(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)。

1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;。

2、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—房地產(chǎn)》;。

(四)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)。

1、個人住房借款合同;。

2、房權(quán)證;。

3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等。

(五)評估取價依據(jù)。

1、商品住宅成本公示表;。

2、撫州市物價指數(shù)變動表;。

3、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表;。

4、撫州市內(nèi)部裝修價格表。